消防安全整體工作解析

1、 2014年3月18日 盧樹良 消 防 安 全 整 體 工 作 解 析 消防安全整 體工作解析 一、消防安全管理 工作體系解析 二、消防設(shè)備功能 解析 三、商業(yè)項目消防 驗收程序解析 2014年3月18日 盧樹良 消消 防防 安安 全全 整整 體體 工工 作作 解解 析析 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三個階段：籌備期、開業(yè)期、 運營期。 七個板塊： 1、消防基礎(chǔ)管理 2、消防設(shè)備設(shè)施管理 3、公共區(qū)域消防管理 4、重點部位消防管理 5、消防應(yīng)急管理 6、主力店、商戶及庫房管理 7、消防實戰(zhàn)演練管理 8、檢查與整改 一、消防安全管理工作體系 消消 防防 安安 全全

2、 工工 作作 整整 體體 解解 析析 籌備期消防管理籌備期消防管理（階段）（階段） 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （1）組織機構(gòu)的建立（模塊） 1.1安全管理小組的建立（內(nèi)容） 1.建立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，項目總經(jīng)建立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，項目總經(jīng) 理為消防安全第一責任人。理為消防安全第一責任人。 2.各部門經(jīng)理為區(qū)域消防安全管理責任人各部門經(jīng)理為區(qū)域消防安全管理責任人 ，對所管部門消防安全負第一責任，各專，對所管部門消防安全負第一責任，各專 業(yè)主管為本專業(yè)消防安全管理人。業(yè)主管為本專業(yè)消防安全管理人。 3.各部門須根據(jù)工作職責明確消防管理工各部門須根據(jù)工作職責明確消防管理工 作的日常檢查、管理

3、責任人，包括但不限作的日常檢查、管理責任人，包括但不限 于消防設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)、定期測試于消防設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)、定期測試 、消防安全日常巡查、對重點部位檢查、消防安全日常巡查、對重點部位檢查、 組織消防培訓(xùn)和消防演練。組織消防培訓(xùn)和消防演練。 壹壹 安全管理小組 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （1）組織機構(gòu)的建立（模塊） 1.2義務(wù)消防隊的建立（內(nèi)容）： 1.由各項目單位全體員工、分包方全體人員由各項目單位全體員工、分包方全體人員 組成單位義務(wù)消防隊伍，建立組成單位義務(wù)消防隊伍，建立義務(wù)消防隊義務(wù)消防隊 主要成員名冊主要成員名冊，

4、及時更新主要成員信息；，及時更新主要成員信息； 2.明確義務(wù)消防隊各應(yīng)急處理小組工作分工明確義務(wù)消防隊各應(yīng)急處理小組工作分工 和職責，和職責， 按照按照年度培訓(xùn)計劃年度培訓(xùn)計劃對義務(wù)消對義務(wù)消 防隊進行實戰(zhàn)演練，提升處置消防突發(fā)事件防隊進行實戰(zhàn)演練，提升處置消防突發(fā)事件 的反應(yīng)能力；的反應(yīng)能力； 3.項目單位發(fā)生消防突發(fā)事件時，義務(wù)消防項目單位發(fā)生消防突發(fā)事件時，義務(wù)消防 隊根據(jù)各自職責積極參與火情處理。隊根據(jù)各自職責積極參與火情處理。 義務(wù)消防隊 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （2）消防管理制度的建立（模塊） 2.1建立完善的消防管理制

5、度（內(nèi)容） 1.建立健全各類消防安全管理制度，明確建立健全各類消防安全管理制度，明確 各級消防安全管理人職責；各級消防安全管理人職責； 2.消防安全管理制度須根據(jù)國家、地方相消防安全管理制度須根據(jù)國家、地方相 關(guān)法律法規(guī)和公司實際情況及時調(diào)整，關(guān)法律法規(guī)和公司實際情況及時調(diào)整， 并將消防安全管理制度上墻公示；并將消防安全管理制度上墻公示； 3.消防安全管理制度的更新須經(jīng)公司總經(jīng)消防安全管理制度的更新須經(jīng)公司總經(jīng) 理審批通過方可執(zhí)行；理審批通過方可執(zhí)行； 消防安全12項制度 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （2）消防管理制度的建立（模塊） 2

6、.2消防管理與職責的分工（內(nèi)容） 1.物業(yè)部為消防工作的日常管理、檢查責物業(yè)部為消防工作的日常管理、檢查責 任部門，主要負責消防器材巡查、消控中任部門，主要負責消防器材巡查、消控中 心管理、現(xiàn)場安全管控、應(yīng)急事件處理、心管理、現(xiàn)場安全管控、應(yīng)急事件處理、 區(qū)域巡查、預(yù)案管控、組織演練、對客宣區(qū)域巡查、預(yù)案管控、組織演練、對客宣 傳培訓(xùn)等；傳培訓(xùn)等； 2.工程部為消防設(shè)備日常測試、維護、運工程部為消防設(shè)備日常測試、維護、運 行、保養(yǎng)責任部門；行、保養(yǎng)責任部門； 3.運營部為消防安全管理對租賃及銷售型運營部為消防安全管理對租賃及銷售型 商戶及顧客溝通協(xié)調(diào)部門，主要負責對客商戶及顧客溝通協(xié)調(diào)部門，主

7、要負責對客 戶關(guān)于消防要求的告知、督辦、制止、協(xié)戶關(guān)于消防要求的告知、督辦、制止、協(xié) 助其它部門對商戶進行安全培訓(xùn)、管控等助其它部門對商戶進行安全培訓(xùn)、管控等 ； 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （2）消防管理制度的建立（模塊） 2.3年度消防管理計劃（內(nèi)容） 1.各項目須于每年各項目須于每年12月月15日前，組織各日前，組織各 業(yè)務(wù)部門編制年度消防安全工作計劃業(yè)務(wù)部門編制年度消防安全工作計劃 并上報總經(jīng)理，抄送總部物業(yè)管理部并上報總經(jīng)理，抄送總部物業(yè)管理部 門。門。 2.年度消防安全工作計劃包括但不限于年度消防安全工作計劃包括但不限于 年

8、度消防管理工作規(guī)劃、年度消防培年度消防管理工作規(guī)劃、年度消防培 訓(xùn)及實戰(zhàn)演練計劃、年度消防設(shè)施設(shè)訓(xùn)及實戰(zhàn)演練計劃、年度消防設(shè)施設(shè) 備維保與測試計劃等備維保與測試計劃等. 消防安全年度管理計劃 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （3）消防檔案的管理（模塊） 3.1基礎(chǔ)檔案的建立（內(nèi)容） 安保部：安保部： 1.建立建立消防管理檔案清單消防管理檔案清單，檔案必須包括但不，檔案必須包括但不 限于下列內(nèi)容：限于下列內(nèi)容： 2.消防栓、滅火器材等各類消防器材的臺帳以及使消防栓、滅火器材等各類消防器材的臺帳以及使 用、維護和更新記錄；用、維護和更新記錄；

9、3.消防設(shè)備設(shè)施、消防器材的檢查記錄；消防設(shè)備設(shè)施、消防器材的檢查記錄； 4.義務(wù)消防隊組織和活動記錄；義務(wù)消防隊組織和活動記錄； 5.租賃商戶、銷售型商戶、重點部位等檢查記錄；租賃商戶、銷售型商戶、重點部位等檢查記錄； 6.消防應(yīng)急疏散演練和培訓(xùn)記錄，包括照片、影像消防應(yīng)急疏散演練和培訓(xùn)記錄，包括照片、影像 等等； 工程部：工程部： 1.建筑竣工圖紙、消防設(shè)施設(shè)備竣工圖紙、消防設(shè)建筑竣工圖紙、消防設(shè)施設(shè)備竣工圖紙、消防設(shè) 計審核、驗收、檢查資料；計審核、驗收、檢查資料； 2.消防設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)臺賬，包括：消防卷簾門、防消防設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)臺賬，包括：消防卷簾門、防 排煙風機、正壓送風機、防火門等統(tǒng)

10、計；排煙風機、正壓送風機、防火門等統(tǒng)計； 3.消防設(shè)備設(shè)施測試、維護、保養(yǎng)記錄和技術(shù)檢測消防設(shè)備設(shè)施測試、維護、保養(yǎng)記錄和技術(shù)檢測 記錄記錄 臺賬檔案清單 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.1年度消防安全培訓(xùn)計劃（內(nèi)容） 1.安保部須于每年安保部須于每年12月月15日日 前上報下年度公司消防安全前上報下年度公司消防安全 培訓(xùn)計劃；培訓(xùn)計劃； 2.總部物業(yè)管理部負責監(jiān)督總部物業(yè)管理部負責監(jiān)督 培訓(xùn)計劃的執(zhí)行情況并評價培訓(xùn)計劃的執(zhí)行情況并評價 培訓(xùn)效果培訓(xùn)效果 消防安全年度培訓(xùn)計劃 消消 防防 安安 全全 工工 作

11、作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.2日常消防培訓(xùn)（內(nèi)容） 1.人事行政部必須確保新員工在到崗一周內(nèi)接受消人事行政部必須確保新員工在到崗一周內(nèi)接受消 防安全知識培訓(xùn)，未通過培訓(xùn)考核的須重新培訓(xùn)；防安全知識培訓(xùn)，未通過培訓(xùn)考核的須重新培訓(xùn)； 2.物管部負責實施對本公司及廣場內(nèi)租賃商戶、銷物管部負責實施對本公司及廣場內(nèi)租賃商戶、銷 售型商戶、各主售型商戶、各主/次力店、餐飲店鋪人員的消防安次力店、餐飲店鋪人員的消防安 全培訓(xùn)，其中餐飲商戶的員工重點培訓(xùn)明火作業(yè)、全培訓(xùn)，其中餐飲商戶的員工重點培訓(xùn)明火作業(yè)、 滅火毯使用、燃氣使用、油煙道管控等內(nèi)容，對

12、裝滅火毯使用、燃氣使用、油煙道管控等內(nèi)容，對裝 修人員進行安全教育；修人員進行安全教育； 3.確保廣場人員包括廣場內(nèi)租賃商戶、銷售型商戶確保廣場人員包括廣場內(nèi)租賃商戶、銷售型商戶 、各主、各主/次力店、分包方人員每季度至少接受一次力店、分包方人員每季度至少接受一 次消防知識培訓(xùn)及疏散演練；次消防知識培訓(xùn)及疏散演練； .4.所有培訓(xùn)必須保存文字、表格、照片、影像資料所有培訓(xùn)必須保存文字、表格、照片、影像資料 存檔并上報商管總部物業(yè)管理部存檔并上報商管總部物業(yè)管理部 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.3定期消防宣傳

13、（內(nèi)容） .1.每半年至少組織一次大型消防宣傳活每半年至少組織一次大型消防宣傳活 動，宣傳活動可采取傳單、展板、影像動，宣傳活動可采取傳單、展板、影像 等多種形式；等多種形式； 2.每年每年“119”消防安全日必須組織大型消防安全日必須組織大型 宣傳活動；宣傳活動； 3.所有宣傳活動必須文字、照片、影像所有宣傳活動必須文字、照片、影像 資料存檔。資料存檔。 4.運營部、物管部為廣場消費者消防宣運營部、物管部為廣場消費者消防宣 傳工作的主要負責部門。傳工作的主要負責部門。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 一、消防基礎(chǔ)管理（板塊） （4）消防培訓(xùn)管理（模塊） 4.3消防

14、演練（內(nèi)容） 1、安管部負責制定安管部負責制定消防演練計劃消防演練計劃與與 消防演練方案消防演練方案；物業(yè)部負責在消防；物業(yè)部負責在消防 演練中消防設(shè)施設(shè)備的動作部分演練中消防設(shè)施設(shè)備的動作部分,客服部客服部 負責商戶的召集與溝通工作、部門文員負責商戶的召集與溝通工作、部門文員 負責演練的錄像及拍照工作負責演練的錄像及拍照工作 2、單位安全領(lǐng)導(dǎo)小組審核計劃和方案后、單位安全領(lǐng)導(dǎo)小組審核計劃和方案后 ，由義務(wù)消防隊實施，單位全體員工參，由義務(wù)消防隊實施，單位全體員工參 與；與； 3、所有消防演練必須保存文字、照片、所有消防演練必須保存文字、照片、 影像資料存檔并上報總部物業(yè)管理部門影像資料存檔并

15、上報總部物業(yè)管理部門 。 消防演習(xí)報告 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運營期消防管理運營期消防管理（階段）（階段） 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （1）報警控制主機管理（模塊） 1.1消控中心管理（內(nèi)容） 消控中心須實行消控中心須實行24小時值班制度。每班小時值班制度。每班 次消防監(jiān)控員不得少于次消防監(jiān)控員不得少于2人，且持有當?shù)厝?，且持有當?shù)?消消 防局核發(fā)的上崗證書。防局核發(fā)的上崗證書。 制定消控中心管理規(guī)范，對消防監(jiān)控員制定消控中心管理規(guī)范，對消防監(jiān)控員 的值班情況、設(shè)備運行環(huán)境、消控中心的的值班情況、設(shè)備運行環(huán)境、消控中心的 衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境 管理進行有效

16、管控。管理進行有效管控。 采取措施確保消控中心溫度控制在采取措施確保消控中心溫度控制在25 至至30之間。之間。 嚴禁無關(guān)人員進入消控中心，非值守人嚴禁無關(guān)人員進入消控中心，非值守人 員出入須登記備查。員出入須登記備查。 5.監(jiān)控員接到或發(fā)現(xiàn)火災(zāi)報警信號，應(yīng)立監(jiān)控員接到或發(fā)現(xiàn)火災(zāi)報警信號，應(yīng)立 即通知就近商管員在即通知就近商管員在60秒內(nèi)進行現(xiàn)場確認秒內(nèi)進行現(xiàn)場確認 并反饋。并反饋。 貳貳 中控室記錄 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （1）報警控制主機管理（模塊） 1.2設(shè)備運行管理（內(nèi)容） 1.消防監(jiān)控員負責消防報警控制主機的運消防監(jiān)

17、控員負責消防報警控制主機的運 行控制。行控制。 2. 消防報警控制主機必須消防報警控制主機必須24小時不間斷運小時不間斷運 行，發(fā)生故障必須立刻報工程部處理，并行，發(fā)生故障必須立刻報工程部處理，并 逐級上報。逐級上報。 3.消防監(jiān)控崗位實行消防監(jiān)控崗位實行24小時輪崗制，交接小時輪崗制，交接 班時接班員須對主機自檢、復(fù)位，記錄所班時接班員須對主機自檢、復(fù)位，記錄所 有復(fù)位后發(fā)現(xiàn)的報警、故障、監(jiān)管等異常有復(fù)位后發(fā)現(xiàn)的報警、故障、監(jiān)管等異常 信息，通知相關(guān)部門處理。信息，通知相關(guān)部門處理。 4.當確認火警信息后，消防監(jiān)控員必須立當確認火警信息后，消防監(jiān)控員必須立 刻按刻按火警火災(zāi)報警器操作規(guī)范火警

18、火災(zāi)報警器操作規(guī)范火警火警 火災(zāi)突發(fā)事件處理預(yù)案火災(zāi)突發(fā)事件處理預(yù)案啟動聯(lián)動設(shè)備，啟動聯(lián)動設(shè)備， 通知相關(guān)人員。通知相關(guān)人員。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （1）報警控制主機管理（模塊） 1.3設(shè)備檢測管理（內(nèi)容） 1（根據(jù)年度消防聯(lián)動測試計劃完成月度消（根據(jù)年度消防聯(lián)動測試計劃完成月度消 防設(shè)備檢査及聯(lián)動測試）防設(shè)備檢査及聯(lián)動測試）.根據(jù)月度消防檢根據(jù)月度消防檢 測計劃，報警控制主機、自動滅火、消防測計劃，報警控制主機、自動滅火、消防 聯(lián)動控制系統(tǒng)須每月進行聯(lián)動控制系統(tǒng)須每月進行1次手動和自動功次手動和自動功 能檢測，配合末端設(shè)備

19、測試聯(lián)動控制系統(tǒng)能檢測，配合末端設(shè)備測試聯(lián)動控制系統(tǒng) 。 2其它消防設(shè)備每月至少抽檢總數(shù)的其它消防設(shè)備每月至少抽檢總數(shù)的1/10， 每月抽檢的消防設(shè)備不得重復(fù)，確保每月抽檢的消防設(shè)備不得重復(fù)，確保1年內(nèi)年內(nèi) 將所有消防設(shè)備檢測將所有消防設(shè)備檢測1遍。遍。 年度消防維保及測試計劃 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （2）火災(zāi)探測器管理（模塊） 2.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1.火災(zāi)探測器包括：感煙探測器、感溫火災(zāi)探測器包括：感煙探測器、感溫 探測器、手動報警按鈕、可燃氣體探探測器、手動報警按鈕、可燃氣體探 測器等。測器等。 2.中控員

20、、商管員每日對值守區(qū)域內(nèi)可中控員、商管員每日對值守區(qū)域內(nèi)可 見的火災(zāi)探測器的運行狀況巡視見的火災(zāi)探測器的運行狀況巡視1次，次， 發(fā)現(xiàn)問題立刻通知工程部門處理。發(fā)現(xiàn)問題立刻通知工程部門處理。 每日防火巡查 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （2）火災(zāi)探測器管理（模塊） 2.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對火災(zāi)、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對火災(zāi) 探測器抽檢不少于總數(shù)的探測器抽檢不少于總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的火災(zāi)探測器不得重復(fù)，確、每月抽檢的火災(zāi)探測器不得重復(fù)，確 保保1年內(nèi)將所有火災(zāi)探測器檢測年內(nèi)將所有

21、火災(zāi)探測器檢測1遍。遍。 3.檢測發(fā)現(xiàn)問題立刻處理，并進行復(fù)檢檢測發(fā)現(xiàn)問題立刻處理，并進行復(fù)檢 。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （3）消防電源管理（模塊） 3.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 消防電源包括：消防雙回路供電設(shè)備、消防電源包括：消防雙回路供電設(shè)備、 非消防電源強切、主機用蓄電池等。非消防電源強切、主機用蓄電池等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （3）消防電源管理（模塊） 3.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對消、根據(jù)月度消防檢測計劃

22、，每月對消 防電源抽檢總數(shù)的防電源抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的消防電源不得重復(fù)，確、每月抽檢的消防電源不得重復(fù)，確 保保1年內(nèi)將所有消防電源檢測年內(nèi)將所有消防電源檢測1遍。遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立刻處理、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立刻處理 ，并進行復(fù)檢，并進行復(fù)檢 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （4）機械排煙系統(tǒng)管理（模塊） 4.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 機械排煙系統(tǒng)包括：消防排煙 風機、排煙閥、廚房排油煙風 機、280防火閥等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板

23、塊） （4）機械排煙系統(tǒng)管理（模塊） 4.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對機 械排煙設(shè)備抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的機械排煙設(shè)備不得重復(fù) ，確保1年內(nèi)將所有機械排煙設(shè)備檢測 1遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立刻處理 ，并進行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （5）機械防煙系統(tǒng)管理（模塊） 5.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 機械防煙系統(tǒng)包括：正壓送風機、送風閥 、消防補風機、70防火閥等 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （5）機械防

24、煙系統(tǒng)管理（模塊） 5.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對 機械防煙設(shè)備抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的機械防煙設(shè)備不得重 復(fù)，確保1年內(nèi)將所有機械防煙設(shè)備 檢測1遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立刻處 理，并進行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （6）自動滅火系統(tǒng)管理（模塊） 6.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 自動滅火系統(tǒng)包括： 噴淋滅火系統(tǒng)、預(yù)作用滅火系統(tǒng)、 水炮滅火系統(tǒng)等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （6）自動滅火系統(tǒng)管理（模

25、塊） 6.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對 自動滅火設(shè)備抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的自動滅火設(shè)備不得重 復(fù)，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍。 3、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立刻處 理，并進行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （7）消火栓管理（模塊） 7.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、消火栓包括：室外消火栓、室內(nèi) 消火栓、水泵接合器等。 2、安管員每日對值守區(qū)域內(nèi)的消火 栓的運行狀況巡視 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （7）消火栓管理

26、（模塊） 7.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對 消火栓抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的消火栓不得重復(fù)，確 保1年內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （8）消防水泡管理（模塊） 8.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、水炮系統(tǒng)包括：紅外感溫探測器 、炮后電磁閥、炮體、現(xiàn)場手動控 制箱等。 2、商管員每日對值守區(qū)域內(nèi)的水炮 的運行狀況巡視1次，發(fā)現(xiàn)問題立刻 上報、處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （8）消防水泡管理（模塊）

27、 8.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每 月對水炮進行檢查。 2、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立 刻處理，并進行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （9）消防泵房、穩(wěn)壓泵房、報警閥 室管理（模塊） 9.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、消防泵房包括：噴淋泵、消火栓 泵、消防水池等。 2、穩(wěn)壓泵房包括：穩(wěn)壓泵、消防水 箱、穩(wěn)壓罐等。 3、暖通技工每日對消防泵房、穩(wěn)壓 泵房的運行狀況巡視1次，發(fā)現(xiàn)問題 立刻上報、處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （9）

28、消防泵房、穩(wěn)壓泵房、報警閥 室管理（模塊） 9.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月 對消防泵房、穩(wěn)壓泵房設(shè)備進行 檢查。 2、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立刻 處理，并進行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （10）消防應(yīng)急照明管理（模塊） 10.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 消防應(yīng)急照明包括：雙回路照 明、不間斷電源照明、疏散指 示等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （10）消防應(yīng)急照明管理（模塊） 10.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月

29、度消防檢測計劃，每月 對消防應(yīng)急照明設(shè)備抽檢總數(shù)的 1/10。 2、每月抽檢的消防應(yīng)急照明設(shè)備 不得重復(fù)，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備 檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （11）火災(zāi)應(yīng)急消防廣播管理（模塊） 11.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 火災(zāi)應(yīng)急廣播包括：應(yīng)急廣 播音源、揚聲器、聲光報警 器等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （11）火災(zāi)應(yīng)急消防廣播管理（模塊 11.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每 月對火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備抽檢總數(shù) 的1/10。

30、2、每月抽檢的火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè) 備不得重復(fù)，確保1年內(nèi)將所有 設(shè)備檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （12）防火卷簾管理（模塊 12.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 防火卷簾包括：卷軸式防火卷簾、 提升式防火卷簾等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊 （12）防火卷簾管理（模塊 12.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月 對防火卷簾抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的防火卷簾不得重復(fù) ，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍 。 消消 防防 安安 全全 工工 作

31、作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （13）防火門管理（模塊） 13.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 防火門包括：常閉防火門、常開 防火門、閉門器、防火報警鎖、 電磁門吸等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （13）防火門管理（模塊） 13.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度消防檢測計劃，每月對 電磁門吸、防火報警鎖抽檢總數(shù)的 1/10。 2、每月抽檢的電磁門吸、防火報警 鎖不得重復(fù)，確保1年內(nèi)將所有設(shè)備 檢測1遍。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊）

32、 （14）滅火器管理（模塊） 14.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、滅火器包括：ABC干粉滅火器 、二氧化碳滅火器等。 2、安管員負責每日對值守區(qū)域內(nèi) 滅火器巡視1次，發(fā)現(xiàn)問題立刻上 報、處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （14）滅火器管理（模塊） 14.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、消防主管負責每月按照滅火器 總數(shù)的1/10抽取量，進行重量測 定。 2、檢測發(fā)現(xiàn)問題由責任部門立刻 處理，并進行復(fù)檢。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （15）監(jiān)控設(shè)備管理（模塊）

33、15.1設(shè)備檢查（日檢查工作（內(nèi)容） 1、監(jiān)控設(shè)備包括：硬盤刻錄機、監(jiān) 視器、監(jiān)控矩陣、操作鍵盤、半球攝 像機、一體化快球攝像機等。 2、中控員、監(jiān)控員負責監(jiān)控設(shè)備的 日常使用保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題立刻上報 處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （15）監(jiān)控設(shè)備管理（模塊） 15.2設(shè)備檢測（月測試工作（內(nèi)容） 1、根據(jù)月度監(jiān)控檢測計劃，每月 對半球攝像機、一體化快球攝像機 抽檢總數(shù)的1/10。 2、每月抽檢的半球攝像機、一體 化快球攝像機不得重復(fù)，確保1年 內(nèi)將所有設(shè)備檢測1遍。 3、每月對硬盤刻錄機、監(jiān)視器、 監(jiān)控矩陣、操作鍵盤進行檢測。

34、 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 二、消防設(shè)備設(shè)施管理（板塊） （16）消防安全工程問題整改（模塊） 1、開業(yè)后發(fā)現(xiàn)的消防安全工程遺留 問題，主管領(lǐng)導(dǎo)與責任單位約定整 改時間，指定督辦責任人，督促責 任單位及時整改。 2、整改期間商管公司須采取有效措 施彌補因設(shè)備設(shè)施問題導(dǎo)致的功能 缺陷，并報備至商管總部物業(yè)管理 部。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運營期消防管理運營期消防管理（階段）（階段） 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （1）管理重點（模塊） 1.1安全用電管理（內(nèi)容） 檢查裝修、商戶用電情況，禁止 出現(xiàn)私拉亂接電線、插座裸插、 連

35、插及使用大功率電器 叁叁 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 叁叁 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （1）管理重點（模塊） 1.2吸煙管理（內(nèi)容） 1、廣場內(nèi)除專門設(shè)置的吸煙區(qū)域 外，所有區(qū)域禁止吸煙，并設(shè)置醒 目的禁煙標識。 .2、場內(nèi)重點機房、庫房、辦公區(qū) 域禁止吸煙并應(yīng)設(shè)置醒目的禁止吸 煙標志。 3、保潔人員重點關(guān)注責任區(qū)域垃 圾桶內(nèi)未熄滅的煙頭。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （2）疏散通道管理（模塊） 2.1消防檢查（內(nèi)容） 1、營業(yè)期間保證疏

36、散通道、安全出口暢 通，保持防火門、疏散指示標志、應(yīng)急照 明、機械防排煙口等設(shè)施處于正常狀態(tài)。 2、嚴禁將安全出口鎖閉、遮擋，嚴禁占 用、堆放物品影響疏散通道暢通。閉店后 仍在營業(yè)的商戶，必須保證其使用的消防 通道暢通，不得鎖閉。 3、安管員須在營業(yè)時間定時對所值守區(qū) 域疏散通道巡視1次，并填寫商管值班 記錄，發(fā)現(xiàn)問題立刻整改。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （3）外廣場管理（模塊） 3.1消防檢查（內(nèi)容） 1、對廣場周邊消防設(shè)施設(shè)立明顯標 識，對消防車道設(shè)置警示標識。 2、外場安管員白天定時對廣場外圍 消防設(shè)施、消防車道進行1次防火

37、巡 視，并填寫安管員值班記錄。 3、物業(yè)部每周對外廣場區(qū)域進行1 次防火檢查，對問題進行記錄并由 責任部門整改。 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （3）外廣場管理（模塊） 3.2特殊要求（內(nèi)容） 1、嚴禁在廣場區(qū)域內(nèi)燃放煙花、炮竹 及焚燒紙張，發(fā)現(xiàn)及時制止，徹底杜 絕。 2、消防車道、消防登高處嚴禁占用、 阻擋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立刻清理。 3、外廣場舉行大型活動必須制定安全 管控方案經(jīng)審批后方可實施。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （4）屋面管理（模塊） 4.1消防檢查（內(nèi)容） 物業(yè)

38、部每周對底商店鋪屋面、平臺進 行1次防火檢查，對問題進行記錄并由 責任部門整改。 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （4）屋面管理（模塊） 4.2特殊要求（內(nèi)容） 1、屋面油煙凈化設(shè)備不得出現(xiàn)滴油現(xiàn) 象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立刻通知相關(guān)店鋪或部 門跟進清洗。 2、屋面不得存放垃圾、易燃易爆物品 ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立刻通知相關(guān)部門進行清 除。 3、物業(yè)部負責對各屋面進行封閉管控 ，未經(jīng)授權(quán)其他人員不得進入，如需 進入需辦理鑰匙借用手續(xù)。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （5）公共區(qū)域管理（模塊） 5.1

39、防火檢查（內(nèi)容） 安管員營業(yè)時間定時對公共 區(qū)域進行防火巡查，發(fā)現(xiàn)問 題立刻處理。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （5）公共區(qū)域管理（模塊） 5.2特殊要求（內(nèi)容） 1、物業(yè)部須對住戶、裝修施工人員進行消 防安全宣傳教育。 2、物業(yè)部須配置充足的滅火器材，正確處 置突發(fā)事件。 3、嚴格管理場內(nèi)燃放鞭炮的行為，在春節(jié) 等假日實施專項應(yīng)對措施，確保安全。 定期評估場內(nèi)安全隱患，確保商戶/住戶安 全。 4、保潔人員每天隨時檢查公共區(qū)域是否有 煙頭，并及時進行清理，發(fā)現(xiàn)問題及時采取 應(yīng)對措施，確保安全。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整

40、整 體體 解解 析析 三、公共區(qū)域消防管理（板塊） （6）其它區(qū)域管理（模塊） 6.1防火檢查（內(nèi)容） 1、安管員每班次必須對所值守的閑置 區(qū)域、管控死角進行1次防火巡查，杜 絕閑雜人員聚集、留宿，并填寫安管 值班記錄。 2、物業(yè)部每周對閑置區(qū)域、管控死角 進行1次防火檢查，對問題進行記錄， 由管理部門負責人在記錄上簽字，并跟 進整改情況 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運營期消防管理運營期消防管理（階段）（階段） 四、重點部位消防管理（板塊） （1）重點部位確定及更新（模塊） 重點部位確定原則： 1）容易發(fā)生火災(zāi)的部位，如：廚房、 燃氣機房、危險化學(xué)品倉庫、停車場

41、、 動火作業(yè)部位、裝修施工部位等。 2）一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴重危及人身和 財產(chǎn)安全的部位，如：會議室、宿舍、 員工餐廳、倉庫等。 3）對消防安全有重大影響的部位，如 變電站、配電室、消控中心、通訊機房 、檔案室、計算機房等。 肆肆 重點部位臺賬 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 四、重點部位消防管理（板塊） （1）重點部位確定及更新（模塊） 4）火災(zāi)撲救相關(guān)場所，如：消防水泵房 、消防穩(wěn)壓泵房、消防電梯機房等。 2.物管部根據(jù)實際情況評估、確定廣場消 防安全重點部位，經(jīng)總經(jīng)理批準建立消 防安全重點部位臺帳并每半年更新1次 。 3.重點部位必須包括（但不限于）餐飲廚 房、

42、變電站、配電室、燃氣機房、消防控 制中心、消防通道、倉庫、電梯機房、消 防水泵房、計算機房、檔案室、鍋爐燃油 、易燃易爆物品存放等場所。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 四、重點部位消防管理（板塊） （1）重點部位確定及更新（模塊） 4）火災(zāi)撲救相關(guān)場所，如：消防水泵房 、消防穩(wěn)壓泵房、消防電梯機房等。 2.物管部根據(jù)實際情況評估、確定廣場消 防安全重點部位，經(jīng)總經(jīng)理批準建立消 防安全重點部位臺帳并每半年更新1次 。 3.重點部位必須包括（但不限于）餐飲廚 房、變電站、配電室、燃氣機房、消防控 制中心、消防通道、倉庫、電梯機房、消 防水泵房、計算機房、檔案室、鍋爐燃

43、油 、易燃易爆物品存放等場所。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 四、重點部位消防管理（板塊） （2）重點部位責任管理（模塊） 1.建立消防安全重點部位安全責任制，要 求責任明確，落實到人。 2.各部門須建立重點部位防火責任巡檢機 制，明確日常檢查巡視責任人，對自己所 負責的重點部位進行日常檢查巡視。 3.特殊重點部位的操作人員（監(jiān)控員、電 工、電梯工、焊工等）必須持證上崗。 重點部位巡查表 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運營期消防管理運營期消防管理（階段）（階段） 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （1）應(yīng)急預(yù)案編制及演練（模塊） 1.1預(yù)案編

44、制（內(nèi)容） 1.根據(jù)商管總部應(yīng)急預(yù)案模板，相關(guān)部 門根據(jù)廣場實際情況評估危機事件類型 及影響規(guī)模，形成本廣場的應(yīng)急預(yù)案， 經(jīng)總經(jīng)理審批后報商管總部物業(yè)管理部 備案。 2.應(yīng)急預(yù)案中必須明確應(yīng)急處理組織機 構(gòu)及各崗位職責、預(yù)案啟動方式、應(yīng)急 處理流程一級確保預(yù)案啟動過程中設(shè)備 設(shè)施的準備要求。 伍伍 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （1）應(yīng)急預(yù)案編制及演練（模塊） 1.2組織實施（內(nèi)容） 1.物業(yè)部等業(yè)務(wù)部門須在每次演練之前 編制應(yīng)急預(yù)案演練實施方案，經(jīng)總 經(jīng)理批準實施。 2. 每次演練前，須根據(jù)演練對象開展應(yīng) 急預(yù)案培訓(xùn)，明確演練過程中各崗

45、位職 責分工及應(yīng)急處理流程。 3.演練過程中，必須保存好相關(guān)文字、 表格、照片、影像資料，存檔并按規(guī)定 上報相關(guān)門部。 應(yīng)急預(yù)案 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （2）突發(fā)事件應(yīng)急處理（模塊） 2.1突發(fā)事件組織機構(gòu)與制度制定（內(nèi) 容） 1.消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組即為消防安全突發(fā) 事件應(yīng)急處理小組，由總經(jīng)理擔任組長。 2.明確突發(fā)事件應(yīng)急處理小組各崗位職責， 包括但不限于信息傳遞、應(yīng)急處理決策、 資源調(diào)配和現(xiàn)場工作組織，責任須層層分 解，落實到人。 3.項目總經(jīng)理負責對外發(fā)布信息的審核、批 準，項目內(nèi)任何部門及個人未經(jīng)批準不得 對外發(fā)布突發(fā)事

46、件相關(guān)信息；需接受媒體 采訪的，按照集團總部相關(guān)制度執(zhí)行。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （2）突發(fā)事件應(yīng)急處理（模塊） 2.2應(yīng)急處理（內(nèi)容） 1.根據(jù)不同消防安全事件級別確定應(yīng)急預(yù)案 的啟動標準與啟動程序，明確及各級預(yù)案啟 動總負責人。 2.總負責人須根據(jù)事件情況確定預(yù)案啟動標 準，發(fā)布預(yù)案啟動指示，并組織相關(guān)人員進 行消防安全事件處理。 3.由物業(yè)部實施對現(xiàn)場的警戒措施，未經(jīng)總 負責人許可任何人不得進入警戒范圍內(nèi)。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （2）突發(fā)事件應(yīng)急處理（模塊）

47、2.2應(yīng)急處理（內(nèi)容） 4.安全事件發(fā)生后，現(xiàn)場值班最高級別 崗位人員第一時間上報分管副總及總經(jīng) 理，發(fā)生傷亡或重大財產(chǎn)損失的在10分 鐘內(nèi)上報總部物業(yè)管理部，及相關(guān)部門 領(lǐng)導(dǎo)。一般性事件在30分鐘內(nèi)逐級上報 至商管總部物業(yè)管理部。 5.事件處理過程中，必須保存好相關(guān)照 片、影像資料，存檔并按規(guī)定上報商管 總部物業(yè)管理部 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （3）應(yīng)急電話管理（模塊） 1.物業(yè)部負責建立涉及本單位的應(yīng)急電話清 單，清單包括但不限于： a.當?shù)叵缊缶娫?、治安報警電話、派?所片區(qū)民警等政府單位固定電話及相關(guān)人員 的手機號碼；

48、b.公司經(jīng)理（含）級以上人員辦公電話機手 機號碼，強弱電主管、安管主管及班長、消 控中心人員等的手機號碼； c.主力店及租賃商戶、銷售型商戶應(yīng)急電話 （固定電話）及對接人的手機號碼； d.分包方駐場管理人員電話； 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 五、消防應(yīng)急管理（板塊） （3）應(yīng)急電話管理（模塊） 2.電話清單須放置在消控中心易于查詢 的地方，確保應(yīng)急時隨時查閱。 3.電話清單中的個人電話應(yīng)定期確認仍 在使用中，清單中人員崗位變動時須及 時更換相應(yīng)人員的電話。 4.消控中心人員須熟記消防、治安報警 電話，以及各主力店應(yīng)急固定電話。 消消 防防 安安 全全 工工 作作

49、 整整 體體 解解 析析 運營期消防管理運營期消防管理（階段）（階段） 六、消防實戰(zhàn)演練管理（板塊） （1）消防實戰(zhàn)演練要求（模塊） 1.1組織要求（內(nèi)容） 1.總經(jīng)理為消防演練總負責人，物業(yè)副總、 經(jīng)理負責協(xié)助總經(jīng)理推進消防演練的落實； 其他業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)負責分管業(yè)務(wù)部門在演練 中的職責落實。 2.每半年須組織不少于1次有當?shù)叵乐鞴懿?門參加的消防實戰(zhàn)演練，演練時間原則為營 業(yè)時間內(nèi)。 3.實戰(zhàn)演練參與人員須覆蓋廣場全體人員， 包括各主次力店、商管公司人員、租賃商戶 、銷售型商戶、外包單位等。 4.物業(yè)部每季度組織1次商管公司全體人員（ 含外包方人員）參與的消防疏散演練。 陸陸 消消 防防

50、安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實戰(zhàn)演練管理（板塊） （1）消防實戰(zhàn)演練要求（模塊） 1.2方案要求（內(nèi)容） 1.實戰(zhàn)演練前由項目領(lǐng)導(dǎo)牽頭，與當?shù)叵?防部門共同制定消防實戰(zhàn)演練方案。 2.方案中須明確演練過程中各崗位職責分 工及應(yīng)急處理流程。消防實戰(zhàn)演練方案 上報商管總部物業(yè)管理部。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實戰(zhàn)演練管理（板塊） （2）實戰(zhàn)演練前期準備（模塊） 2.1方案培訓(xùn)（內(nèi)容） 1.提前7日組織各主次力店、租賃商戶、銷 售型商戶員工等其他相關(guān)方，召開專題會 議，傳達演練的流程及相關(guān)要求。 2.物業(yè)部負責對參與演練的工程相

51、關(guān)人員 進行培訓(xùn)，營運部負責組織租賃商戶、銷 售型商戶員工參與培訓(xùn)與消防實戰(zhàn)演練， 物管部負責對商管公司員工、租賃商戶、 銷售型商戶員工實施演練前的培訓(xùn)。 3.物業(yè)部對培訓(xùn)相關(guān)文字、影像記錄存檔 備查。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實戰(zhàn)演練管理（板塊） （2）實戰(zhàn)演練前期準備（模塊） 2.2物資準備（內(nèi)容） 物業(yè)部、營運部、工程部等負責 準備各類消防演練物資，包括但 不限于：滅火器、感煙發(fā)煙器、 戰(zhàn)斗服、防毒面具、毛巾、設(shè)備 調(diào)試等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 六、消防實戰(zhàn)演練管理（板塊） （3）實戰(zhàn)演練組織實施U（模塊

52、） 1.物管業(yè)部負責編制實戰(zhàn)演練提示廣播 稿，經(jīng)總經(jīng)理審核后錄制存盤；消防廣 播提示內(nèi)容包括但不限于：消防實戰(zhàn)演練 時間、可能出現(xiàn)的情況及相關(guān)溫馨提示。 2.演練前通過廣播、擺放宣傳畫、電梯顯 示屏、發(fā)放通知等手段對廣場內(nèi)顧客進行 消防實戰(zhàn)演練的提示。 3.演練中指派專人做好演練過程中人員救 護及設(shè)備防護措施，避免意外事故發(fā)生。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 運營期消防管理運營期消防管理（階段）（階段） 七、主力店、商戶及庫房消防安全 管理（板塊） （1）基礎(chǔ)管理（模塊） 1.1消防安全責任制（內(nèi)容） 1.營運部及物業(yè)部負責各租賃商戶、 銷售型商戶、庫房租賃客戶及

53、主次力 店在入場前簽訂治安消防安全協(xié)議 書，存于客戶檔案中。 柒柒 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （1）基礎(chǔ)管理（模塊） 1.2檢查機制（內(nèi)容） 物業(yè)部經(jīng)理或主管級以上人員每月負 責制定次月檢查計劃，并組織、實施、 落實，問題復(fù)檢不得超過7個工作日， 如遇政府機構(gòu)檢查，月檢工作可根據(jù) 實際情況進行調(diào)整。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （1）基礎(chǔ)管理（模塊） 1.3培訓(xùn)與演練（內(nèi)容） 1、物業(yè)部須根據(jù)國家法律要求，督促 租賃商戶、銷售型商戶及主力

54、店開展 消防培訓(xùn)及消防演練工作。 2、物業(yè)部須定期檢查租賃商戶、銷售 型商戶及主力店開展消防培訓(xùn)及消防 演練工作的實施情況。 3.物業(yè)部負責對租賃商戶、銷售型商戶 及主力店開展定期的消防培訓(xùn)及消防演 練工作，并對培訓(xùn)記錄等物業(yè)部存檔。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （2）餐飲商戶管理（模塊） 2.1廚房消防管理（內(nèi)容） 1.物業(yè)部須建立餐飲商戶消防器材配置臺 賬，每半年更新一次；臺賬內(nèi)容應(yīng)包括但 不限于滅火器、滅火毯、可燃氣體報警探 測器等。 2.物業(yè)部須指定專人每周對后廚內(nèi)的滅火 器材有效性、可燃氣體控制柜運行狀態(tài)、

55、 安全用電情況、噴淋頭及煙溫感探測器使 用情況進行檢查。 餐飲商戶消防安全檢查記錄表 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （2）餐飲商戶管理（模塊） 2.2排油煙設(shè)施管理（內(nèi)容） 1.營運部在商戶進場前書面告知餐飲油煙道 管理具體要求。 2.物業(yè)部須向廣場內(nèi)餐飲商戶明確排油煙管 道清洗具體要求： 3. 廚房內(nèi)灶臺上方的擋火板、灶臺須每日進 行擦拭清洗。 4. 灶臺上方排油煙管道的（半臂之長）必須 每周進行清刮處理。 5.排油煙管道必須保持定期清洗一次，當清 洗無法滿足管理要求時須增加頻次。 消消 防防 安安 全全 工工 作作

56、 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （2）餐飲商戶管理（模塊） 2.3閉店檢查管理（內(nèi)容） 1.物業(yè)部須每日在閉店時對廣場內(nèi)的 餐飲商戶進行檢查； 2.檢查內(nèi)容包括但不限于：對水、電 、氣關(guān)閉情況，可燃氣體控制柜的開 啟及運行狀態(tài)；餐飲商戶對擋火板、 灶臺的清洗情況； 3.填寫閉店消防安全檢查記錄表 ，由商戶簽字確認。 餐飲商戶閉店檢查記錄表 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.1審批管理（內(nèi)容） 1須制定裝修管理規(guī)范實施“二裝”管理 2、物業(yè)部和工程部須對裝

57、修租賃商戶、銷售 型商戶的裝修圖紙進行初步把控、審核，內(nèi)容 包括但不限于：消防設(shè)備的改動、增加，消防 器材的選型、裝修材料等；變更的消防系統(tǒng)設(shè) 計必須符合消防規(guī)范要求，并告知施工材料須 提交防火材料檢測證明。 3、租賃商戶、銷售型商戶裝修必須獲得當?shù)?消防部門的裝修審核意見后方可批準允許裝修 。 營運部須與裝修租賃商戶、銷售型商戶簽訂 治安消防安全協(xié)議書（或施工現(xiàn)場消防安 全責任書） 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.2人員管理（內(nèi)容） 1.施工人員進場作業(yè)前，物業(yè)部須對施工人 員進行消防安全

58、培訓(xùn)，明確禁止事項及安全 要求并保存相關(guān)培訓(xùn)記錄。 2.物業(yè)部負責給裝修施工人員辦理出入證， 施工人員須憑證進入施工區(qū)域。 3.涉及特殊作業(yè)人員必須提供證件原件及復(fù) 印件，包括強電工、電焊工、暖通工等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.3材料管控（內(nèi)容） 1.裝飾材料不得使用易燃材料，各部位使 用材料的等級須按照公司制度要求執(zhí)行。 .2.集中裝修期間，物業(yè)部須督促并監(jiān)管租 賃商戶、銷售型商戶（含主力店）裝修施 工單位辦理材料防火、防煙毒性能檢驗， 并收集檢驗證明，分戶歸檔。 消消 防防 安安

59、 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （3）二次裝修管理（模塊 3.4動火管控（內(nèi)容） 1.物業(yè)部負責對辦理動火作業(yè)的審批并檢查 動火現(xiàn)場的符合性。 2.動火現(xiàn)場要求： 1）涉及特殊動火作業(yè)的，動火人員須具備崗 位資格證書； 2）未經(jīng)許可，不得私自動火作業(yè)； 3）動火現(xiàn)場配備滅火器，有監(jiān)火人，3米內(nèi) 危險物料清除干凈。 3.發(fā)現(xiàn)施工單位違規(guī)動火，應(yīng)予以糾正，情 況嚴重的，必須要求停工整頓。 動火證 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （ 3）二次裝修管理（模塊 3.5現(xiàn)場裝

60、修管控（內(nèi)容） 1.物業(yè)部、工程部須每日定時對裝修現(xiàn)場進行 檢查。 2.對檢查發(fā)現(xiàn)的問題須及時糾正，情況嚴重經(jīng) 總經(jīng)理批準下發(fā)施工現(xiàn)場違規(guī)通知書并限 期停工整改。 3.物業(yè)部定期對施工工藝全面檢查，監(jiān)管是否 符合消防規(guī)范的要求；對不合格的施工工藝， 物業(yè)部負責通知施工單位并跟進整改，并留存 照片等證據(jù)。 4.裝修現(xiàn)場禁止行為包括：吸煙、私接亂搭電 線、違規(guī)動火或生活行為等。 消消 防防 安安 全全 工工 作作 整整 體體 解解 析析 七、主力店、商戶及庫房消防安全管 理（板塊） （ 3）二次裝修管理（模塊 3.5現(xiàn)場裝修管控（內(nèi)容） 6.物業(yè)部制定裝修現(xiàn)場禁止事項，并在裝修協(xié) 議中明確，同時在