房地產(chǎn)法律法規(guī)

1、 滬蘇區(qū)域啟東項(xiàng)目 講師：王鵬斌 2015年07月09日 順利通過消防驗(yàn)收的幾個(gè)注意點(diǎn)順利通過消防驗(yàn)收的幾個(gè)注意點(diǎn) 目錄目錄 2 概述 圖紙 材料 安裝、調(diào)試、檢測(cè) 驗(yàn)收 一一.概述概述-工程特點(diǎn)工程特點(diǎn) 3 現(xiàn)代工程特點(diǎn)： 1、建筑內(nèi)一般、建筑內(nèi)一般設(shè)施齊全，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系 統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、人防系統(tǒng)等等。統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、人防系統(tǒng)等等。 2、標(biāo)準(zhǔn)高、要求嚴(yán)：設(shè)施完備，裝修標(biāo)準(zhǔn)高。工程在達(dá)到高質(zhì)量的前提下還必：設(shè)施完備，裝修標(biāo)準(zhǔn)高。工

2、程在達(dá)到高質(zhì)量的前提下還必 須保證建筑設(shè)施使用的可靠性和安全性，保證建筑、裝修、安裝三者的整體美觀與須保證建筑設(shè)施使用的可靠性和安全性，保證建筑、裝修、安裝三者的整體美觀與 協(xié)調(diào)。怎樣通過精心策劃，精心組織，科學(xué)合理施工將是我們施工中的重點(diǎn)。協(xié)調(diào)。怎樣通過精心策劃，精心組織，科學(xué)合理施工將是我們施工中的重點(diǎn)。 3、工期緊迫：工期緊，任務(wù)重，如何通過人力、物力和資金的投入和各種保證：工期緊，任務(wù)重，如何通過人力、物力和資金的投入和各種保證 措施，采取科學(xué)的方法，有效地策劃、組織、協(xié)調(diào)管理，確保工程如期完成是該類措施，采取科學(xué)的方法，有效地策劃、組織、協(xié)調(diào)管理，確保工程如期完成是該類 工程的重點(diǎn)之

3、一。工程的重點(diǎn)之一。 4、多專業(yè)協(xié)調(diào)配合：裝修工程內(nèi)容涉及工種較多，從土建工程完成到工程整體：裝修工程內(nèi)容涉及工種較多，從土建工程完成到工程整體 驗(yàn)收投入使用前，與其他施工單位的交叉施工程度深。工程施工前須清理原有預(yù)留驗(yàn)收投入使用前，與其他施工單位的交叉施工程度深。工程施工前須清理原有預(yù)留 孔洞、套管，工程全面開工后，管道、線路安裝須與通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝修等其他孔洞、套管，工程全面開工后，管道、線路安裝須與通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝修等其他 施工單位協(xié)調(diào)，各用電設(shè)備須由電氣施工單位提供電源，施工后期受裝修等其它施施工單位協(xié)調(diào)，各用電設(shè)備須由電氣施工單位提供電源，施工后期受裝修等其它施 工單位約束較大。

4、由于涉及的施工單位較多，交叉作業(yè)深度大，所以協(xié)調(diào)工作難度工單位約束較大。由于涉及的施工單位較多，交叉作業(yè)深度大，所以協(xié)調(diào)工作難度 較大，為此我們要積極主動(dòng)的做好與其他施工單位的配合協(xié)調(diào)工作。較大，為此我們要積極主動(dòng)的做好與其他施工單位的配合協(xié)調(diào)工作。 一一.概述概述-消防驗(yàn)收的主要內(nèi)容及重點(diǎn)消防驗(yàn)收的主要內(nèi)容及重點(diǎn) 4 主要內(nèi)容： 1、總平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等； 2、建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí)； 3、建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造； 4、安全疏散和消防電梯； 5、消防設(shè)施：消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，消 防電源及其配電，火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急

5、廣播和疏散指示標(biāo)志，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 和消防控制室； 6、建筑內(nèi)部裝修，建筑滅火器配置； 7、查驗(yàn)消防產(chǎn)品有效文件和供貨證明。 驗(yàn)收重點(diǎn): 1、檢查竣工圖紙、資料和建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表的內(nèi)容及與消防機(jī)構(gòu) 審核意見是否與工程一致； 2、檢查建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書中提出的消防問題，在工程中是否 予以整改； 3、檢查各類消防設(shè)施、設(shè)備的施工安裝質(zhì)量及性能； 4、抽查測(cè)試消防設(shè)施功能及聯(lián)動(dòng)情況。 二二.圖紙圖紙 5 1.圖紙必須送消防部門審核（這里所說(shuō)的圖紙不僅指消防設(shè)施圖紙，同時(shí)包 含土建、裝飾等）。 任何一個(gè)正式的工程都必須有經(jīng)過消防部門審核通過的圖紙，該圖紙不能隨 意變更，施工安裝過程必須

6、嚴(yán)格遵照該圖紙，而且該圖紙應(yīng)在施工前送消防建審科 審核通過。 土建、裝飾及消防設(shè)施圖紙的變更如果涉及到防火分區(qū)面積的大小，防煙分 區(qū)面積的大小，消防車道的寬度、高度，疏散通道的寬度、長(zhǎng)度、高度，安全出口 的數(shù)量，使用材料的燃燒性能等需嚴(yán)格遵照規(guī)范，不可隨意變化，嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)需 再次送消防審核。 有一點(diǎn)需要注意：經(jīng)過建審?fù)ㄟ^的圖紙不代表完全符合規(guī)范,可能仍有違反規(guī) 范的可能。 負(fù)責(zé)送審的人必須了解設(shè)計(jì)的意圖，懂規(guī)范，能對(duì)建審人員提出的問題進(jìn)行 解釋。 2.圖紙主要關(guān)注下面幾點(diǎn)： a明確該建筑的類別（級(jí)別）； b確認(rèn)該建筑的消防車道； c確認(rèn)該建筑的防火分區(qū)，防煙分區(qū)； d確認(rèn)該建筑的疏散通道；

7、e確認(rèn)該建筑的消防設(shè)施。 6 三三.材料材料-總體要求總體要求 材料設(shè)備分2大類，一類是消防材料設(shè)備，另一類是土建裝飾材料設(shè)備。 消防材料設(shè)備主要從功能性角度考慮，土建裝飾材料設(shè)備主要從防火性能角 度考慮。 消防設(shè)施材料、設(shè)備： 所有消防設(shè)備的配電柜、箱需采用穩(wěn)定的，容量足夠的產(chǎn)品，且所配接 線端子功能滿足報(bào)警控制要求，數(shù)量足夠；能夠反復(fù)試驗(yàn)，耐久性好；管材 壁厚、線材截面積等符合設(shè)計(jì)要求；設(shè)備等穩(wěn)定；各類證書、報(bào)告齊全。 土建及裝飾材料： 土建裝飾材料需采用燃燒性能符合要求的材料，且需考慮周圍的環(huán)境 。特別考慮粘合劑此類輔材、防火涂料的阻燃性能等。 例如：大功率發(fā)熱燈周圍可燃的裝飾材料距離不

8、能過小；某些粘合劑 是易燃品；填縫劑，防火風(fēng)管的密封膠條等的防火性能。 7 三三.材料材料-消防設(shè)施消防設(shè)施 a.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 計(jì)算所有報(bào)警系統(tǒng)的點(diǎn)數(shù)及回路，盡量選購(gòu)大品牌及售后服務(wù)好的報(bào)警設(shè)備。 報(bào)警控制器的回路必須足夠，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，每報(bào)警回路建議留有15-20%左右的余量， 電源容量按最大負(fù)荷計(jì)算建議留有20-30%左右的容量，廣播回路按最大負(fù)荷計(jì)算建 議留有10-15%左右的容量。 b.水滅火系統(tǒng) 消防泵、噴淋泵、相應(yīng)穩(wěn)壓泵及氣壓罐盡量選購(gòu)大品牌及售后服務(wù)好的。鍍鋅 管嚴(yán)禁采用非標(biāo)產(chǎn)品。減壓閥、限壓閥、閘閥、濕式報(bào)警閥組、蝶閥、水流指示器 、信號(hào)蝶閥、消火栓栓口、消火栓栓頭、

9、水帶、自救軟盤、金屬軟接頭等需采用國(guó) 家認(rèn)證的合格產(chǎn)品。濕式報(bào)警閥組，水流指示器，信號(hào)蝶閥提供接線端子功能滿足 報(bào)警控制要求，數(shù)量足夠，動(dòng)作靈活。 c.消防排煙、消防正壓送風(fēng) 風(fēng)機(jī)，防火閥，送風(fēng)口，排煙口等需采用國(guó)家認(rèn)證的合格的，售后服務(wù)好的產(chǎn) 品，保證各個(gè)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活，防火閥，送風(fēng)口，排煙口提供接線端子功能滿足 報(bào)警控制要求，數(shù)量足夠。板式排煙口盡量少使用，建議改用排煙閥。 三三.材料材料-消防設(shè)施消防設(shè)施 8 在過去曾發(fā)現(xiàn)，風(fēng)管厚度300mm，板式排煙口800mm*800mm，板式排煙口折中 旋轉(zhuǎn)，400mm的活動(dòng)范圍大于300mm，排煙口根本無(wú)法開到位，這種情況需要更改 設(shè)計(jì)，放棄板

10、式排煙，增加排煙閥。 d.防火分隔，防煙分隔 防火卷簾控制箱內(nèi)必須有備用電池，提供接線端子功能滿足報(bào)警控制要求，數(shù) 量足夠。防火卷簾在通道兩側(cè)必需配手動(dòng)按鈕。手動(dòng)拉鏈動(dòng)作靈活。活動(dòng)式擋煙垂 壁提供接線端子功能滿足報(bào)警控制要求，數(shù)量足夠。不推薦異形卷簾及平推型卷簾 。異形卷簾在上部防火處理難度過大，制造安裝時(shí)間長(zhǎng)，性價(jià)比差。平推卷簾占地 太大，一般是層高不夠的情況考慮使用。 e.疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng) 備用電池的容量必須符合要求，地面式帶電疏散指示必須有防水，耐磨，抗壓 功能。市場(chǎng)上這一類的假貨、山寨貨、無(wú)檢驗(yàn)報(bào)告的產(chǎn)品很多，購(gòu)買時(shí)需要注意。 設(shè)計(jì)的空開容量要足夠。 f.箱式電梯必需配有迫降功能 不

11、管箱式電梯是客運(yùn)還是貨運(yùn)，都需要有迫降功能。 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 9 每回路控制的防火分區(qū)必須標(biāo)識(shí)清楚，不推薦一個(gè)防火分區(qū)里有幾個(gè)回路。 主機(jī)至每回路的端子箱的電源線必須標(biāo)識(shí)清楚（此段線為主干線，需在兩頭做標(biāo) 記，從哪里來(lái)，到哪里去）。 強(qiáng)烈建議在不吊頂位置做預(yù)埋管方式，吊頂位置做明管。方便以后的調(diào)試、維護(hù) 修理。特別是做吊頂?shù)?，否則被打斷的預(yù)埋的線太多。 很多商業(yè)項(xiàng)目開始建造為全預(yù)埋，在后期裝修階段，吊頂區(qū)域的預(yù)埋管基本報(bào)廢 ，后除車庫(kù)外基本改為明管，在幾次方案變化的情況下，總的回路線基本能暢通， 節(jié)約時(shí)間和成本。 層顯、風(fēng)閥、警鈴

12、、聲光等大功率需要供電使其動(dòng)作的，24V電源線盡量單獨(dú)從 控制器內(nèi)敷設(shè)出來(lái)。 建議防火卷簾控制箱在哪個(gè)防火分區(qū)，便將其控制的模塊納入該防火分區(qū)。 建議在每個(gè)帶地址的點(diǎn)的外殼用油性筆或其他方法明顯表明屬性（如：1-5-20代 表1號(hào)主機(jī)5回路20號(hào)），并且標(biāo)識(shí)要方便查看，調(diào)試及維修。所有點(diǎn)必需在圖紙上 一一對(duì)應(yīng)。 在安裝設(shè)備前，必需使用搖表測(cè)線間絕緣電阻和對(duì)地電阻（規(guī)范要求20M）。 電阻過小的必需查線整改。 手報(bào)、層顯、聲光等需調(diào)整至明顯的公共部位。 10 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 水池的容積必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，超過500m的水池需分隔成500m以下，并采用 聯(lián)

13、通管連接。 盡量減少焊接。管道和水池需要清理，保證水質(zhì)，否則容易堵濕式報(bào)警閥、水流 指示器及噴頭，還容易影響流量。特別是水池里的建筑垃圾、鍍鋅管套絲后的殘?jiān)?、焊接的殘?jiān)?支吊架必需牢固，特別是泵房?jī)?nèi)的管道，啟泵正常后停泵的瞬間，壓差非常高， 管道特別容易爆裂。支吊架的位置必需彈線安裝。 圖紙標(biāo)的噴頭位置僅僅是個(gè)示意，實(shí)際安裝時(shí)需要靈活調(diào)整?？紤]與梁，墻，風(fēng) 口之間的距離。類似客房的房間在危險(xiǎn)等級(jí)不高的情況下盡量考慮使用側(cè)噴，能節(jié) 省噴頭及管道。不吊頂處應(yīng)裝上噴。 走道等大空間的地方，噴頭必需彈線安裝，筆直，齊平。高檔的商場(chǎng)等營(yíng)業(yè)部位 建議使用暗噴。 信號(hào)蝶閥等吊頂處必須留檢修孔。 末端放水

14、需調(diào)整至方便操作的位置。濕式報(bào)警閥及末端放水需要有方便排水的措 施。 11 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 每個(gè)濕式報(bào)警閥控制哪幾個(gè)防火分區(qū)需明確，每個(gè)濕式報(bào)警閥控制區(qū)域內(nèi)有幾個(gè) 水流指示需明確。每個(gè)水流指示控制哪個(gè)防火分區(qū)需明確。泵房至每個(gè)濕式報(bào)警閥 的管道為總管道，需要標(biāo)明總管的走向。 寬度大于1.2m的風(fēng)管、水平排向的水管、橋架等下方必需加裝下噴。 濕式報(bào)警閥警鈴與閥體不能相距較遠(yuǎn)，在實(shí)際試驗(yàn)時(shí)，動(dòng)作時(shí)間延時(shí)太長(zhǎng)。 噴淋安裝單位應(yīng)與裝飾單位積極配合，及時(shí)了解裝修造型等，及時(shí)調(diào)整噴頭位置 。這個(gè)問題按規(guī)范理解不是特別嚴(yán)重，但是給檢測(cè)及驗(yàn)收人員帶來(lái)的第一感覺不行

15、，直接影響檢測(cè)、驗(yàn)收通過。 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓位置需調(diào)整至明顯部位，且不得有障礙物。 室內(nèi)消火栓箱背后的墻需要有2h的防火墻或其他措施。室內(nèi)消火栓箱門嚴(yán)禁使用 木質(zhì)門，如采用石材門，需要做門把手。門的開啟需方便，到位，開啟方向正確。 消火栓按鈕不建議采用敲碎玻璃式的，盡采用可恢復(fù)式。 消火栓總管必需為環(huán)狀供水。管道上蝶閥隱蔽時(shí)，隱蔽處需要留檢修孔。 室外消火栓離路邊間距不應(yīng)小于2m，離外墻不宜小于5m、不宜大于40m。 水系統(tǒng)減壓閥，限壓閥的位置必需方便操作。埋地管道盡量采用埋地溝的形式， 防止被壓壞。管道必需做水壓測(cè)試至合格。室外明管及設(shè)備需保溫。 水

16、泵接合器15-40m范圍內(nèi)需要有水池取水口或室外消火栓。安裝高度一致，盡量 采用地上式或墻壁式，避開玻璃幕墻。密集排布的地上式水泵接合器結(jié)合口建議水 平方向斜45安裝。安全閥，閘閥，止回閥組件齊全。水泵接合器井底部要有支撐 點(diǎn)，不得懸空安裝水泵接合器，支撐點(diǎn)外保證有300mm厚的黃沙層或良好的排水措 施。 水泵接合器及室外消火栓位置明顯，不得被綠化等遮擋。 12 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試消防排煙、消防正壓送風(fēng)消防排煙、消防正壓送風(fēng) 13 機(jī)械活動(dòng)式排煙口，送風(fēng)口執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)配有端子，使其能直接控制對(duì)應(yīng)風(fēng)機(jī)。 消防聯(lián)動(dòng)前，所有的電動(dòng)閥使用24V、1A的直流電單點(diǎn)實(shí)驗(yàn)，保證每個(gè)閥能靈活 動(dòng)作。 所

17、有閥門的手動(dòng)裝置必需安裝在方便操作的一側(cè)，若在吊頂內(nèi)，需開檢修孔。在 調(diào)試時(shí)可以適量加點(diǎn)潤(rùn)滑油。 安裝在室外的風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥必需加裝防雨保護(hù)措施。 室外風(fēng)機(jī)的吸風(fēng)口需加裝鋼絲護(hù)網(wǎng)。 集風(fēng)井為正壓的，建議風(fēng)井門為內(nèi)開式；負(fù)壓的，建議為外開式。 總高度較高樓梯間等正壓送風(fēng)建議中間隔開，分別做風(fēng)機(jī)。 磚砌的風(fēng)道內(nèi)壁需刮平，不得漏風(fēng)。 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試防火分隔防火分隔 14 防火卷簾位置不得隨意變動(dòng)，兩側(cè)操作按鈕必需安裝在明顯位置。 防火門的開啟方向必需向疏散方向（特別是一層的樓梯間門容易出錯(cuò)）。 住宅聯(lián)通地下室的樓梯間，在一層的防火門未從樓梯間向外疏散，照搬樓層上向 樓梯間開啟，嚴(yán)重不符合疏散

18、規(guī)則。 15 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng) 建議應(yīng)急照明盡量采用雙頭燈式的應(yīng)急照明燈。每防火分區(qū)的應(yīng)急照明燈單獨(dú)控 制，不得單個(gè)報(bào)警模塊控制幾個(gè)防火分區(qū)的應(yīng)急燈。 應(yīng)急照明燈具采用集中供電時(shí)，集中供電的應(yīng)急燈采用電感式啟動(dòng)，在非消防電 源切斷后，啟動(dòng)功率供電功率正常使用功率，導(dǎo)致應(yīng)急燈無(wú)法正常點(diǎn)亮。 正確的應(yīng)該是：供電功率啟動(dòng)功率正常使用功率。 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試大空間、中庭大空間、中庭 16 大空間、中庭主要考慮防火分隔，排煙，水炮。中庭的排煙口一般做在最高處。 水炮應(yīng)考慮將來(lái)的維修保養(yǎng)，盡量靠邊安裝，從總供水管過來(lái)先接閘閥（常開） ，再接過濾器，再

19、接電磁閥，最后接水炮。閘閥、過濾器、電磁閥下方應(yīng)開檢修孔 。 若水炮設(shè)計(jì)在中庭中間，不利于將來(lái)的維修保養(yǎng)； 若未設(shè)過濾器，容易損壞電磁閥，造成水炮漏水。 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試疏散通道，樓梯，車道疏散通道，樓梯，車道 商場(chǎng)的疏散地面建議設(shè)置帶電型疏散指示，埋地安裝，與地面齊平。 主次疏散通道明顯。通道數(shù)量、寬度、高度符合要求。通道內(nèi)不得有障礙物。 17 四四.安裝、調(diào)試安裝、調(diào)試防火涂料防火涂料 18 防火涂料主要保證厚度，無(wú)漏刷，裂紋在規(guī)定范圍。 防火涂料各個(gè)廠家的涂刷厚度要求不一致。涂刷防火涂料應(yīng)在前一遍涂料基本 干透的情況刷下一遍，否則是很難達(dá)到厚度的。 防火涂料里面嚴(yán)禁參雜其他物質(zhì)

20、。 四四.安裝調(diào)試安裝調(diào)試施工環(huán)境施工環(huán)境 19 受施工環(huán)境影響較大的是報(bào)警系統(tǒng)，主要指地下室，特別是梅雨季節(jié)，地下室不 通風(fēng)，極易聚集很多水汽，導(dǎo)致報(bào)警線路絕緣電阻、對(duì)地電阻都很小，電子元器件 受潮報(bào)故障。 地下室要盡量早的通風(fēng)，打開送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)，排除濕氣，保持干燥。 粉塵影響煙感探測(cè)器、紅外光速探測(cè)器等的靈敏度，影響配電箱、柜的安全性、 可靠性、穩(wěn)定性。 四四.安裝調(diào)試安裝調(diào)試裝修造型裝修造型 20 現(xiàn)在的裝飾造型復(fù)雜，變化多，甚至有可變化的電動(dòng)造型。這些造型對(duì)防排煙效 果、擋煙垂壁的作用。有的裝修造型與噴頭、探頭間距非常小，這個(gè)需要各個(gè)專業(yè) 單位密切配合，互相協(xié)調(diào)。 四四.檢測(cè)檢測(cè) 21 檢測(cè)的基本條件： 1必須保證所有消防設(shè)施經(jīng)過調(diào)試，開通正常，不得隨意遺漏調(diào)試點(diǎn)。 2所有消防設(shè)施用電必須配正式開通的雙電源。 3消防用水必須為正式開通的市政水，水池、水箱等充滿水，補(bǔ)水裝置完善。 4外圍道路，消防車道，疏散通道干凈整潔，承載能力足夠。 我們對(duì)檢測(cè)的視角要轉(zhuǎn)換，要視檢測(cè)是協(xié)助我們通過消防驗(yàn)收的一個(gè)考驗(yàn)，要積 極配合，讓檢測(cè)單位提早進(jìn)場(chǎng)，協(xié)助我們查問題，讓我們更加清楚的知道哪些是符 合要求的，哪些是有欠缺的，然后選擇性整改，最終可以節(jié)省時(shí)間。 五五.驗(yàn)收驗(yàn)收 22 按