沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)

1、誠(chéng)邀天下客重慶市沙坪壩區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目重慶市曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園項(xiàng)目招商策劃報(bào)告書(shū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)整合打造生態(tài)樂(lè)園農(nóng)耕種植與高科技融合呈現(xiàn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)大觀園高價(jià)值的自然資源、農(nóng)業(yè)生態(tài)資源引發(fā)商機(jī)無(wú)限休閑觀光，體驗(yàn)田園風(fēng)情風(fēng)情小鎮(zhèn)，展現(xiàn)巴渝文化 中共重慶市沙坪壩區(qū)委重慶市沙坪壩人民政府重慶市曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園項(xiàng)目招商策劃書(shū)一、項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶市曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點(diǎn)：重慶市沙坪壩區(qū)曾家鎮(zhèn)4、項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà)： 電子信箱：（二）項(xiàng)目基本概況曾家鎮(zhèn)位于重慶市沙坪壩區(qū)西南隅，東以寨山坪為界毗鄰西永鎮(zhèn)，南接九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)

2、，西靠璧山縣璧城鎮(zhèn)、獅子鎮(zhèn)，北連重慶大學(xué)城（虎溪鎮(zhèn)）.二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）開(kāi)發(fā)養(yǎng)殖業(yè)、園藝業(yè)、種植業(yè)等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，構(gòu)建鄉(xiāng)村生態(tài)觀光及休閑農(nóng)業(yè)，優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。（二）利用農(nóng)村的土地和資源優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)和立體農(nóng)業(yè)，讓“三農(nóng)”(農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村)和“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))與旅游活動(dòng)相融合，協(xié)調(diào)好旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)的關(guān)系，樹(shù)立“以旅助農(nóng)”、“農(nóng)游合一”的開(kāi)發(fā)理念。.三、項(xiàng)目市場(chǎng)前景（一）客源市場(chǎng)調(diào)查分析1、重慶市主城區(qū)居民具備旅游消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力2、重慶市近郊旅游快速發(fā)展（二）市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)曾家鎮(zhèn)以特有的生態(tài)旅游業(yè)資源為依托,以提高農(nóng)民生活質(zhì)量、豐富

3、都市農(nóng)業(yè)文化為核心,圍繞“鄉(xiāng)村旅游”這一主題，打造“一點(diǎn)兩帶四區(qū)八景”的旅游景觀，構(gòu)建生態(tài)旅游觀光及休閑度假產(chǎn)業(yè)帶，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)高度融合，使曾家示范鎮(zhèn)建設(shè)成為全市社會(huì)主義新農(nóng)村的特色鎮(zhèn)，將曾家鎮(zhèn)萬(wàn)畝都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)建成現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)大觀園。四、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該鎮(zhèn)共分農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、白林村人文農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)、虎峰山村景觀農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)、清明村休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)、巴渝風(fēng)情廊街等五個(gè)功能分區(qū)。（一）項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容表1 項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目名稱(chēng)主要內(nèi)容規(guī)模（畝）備注農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、花卉種植區(qū)、科研教育用地、旅游業(yè)、苗圃種植業(yè)、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地、村中心用地、觀光農(nóng)業(yè)用地等2820科

4、教式樂(lè)苑白林村人文農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)縉云山生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶、三山兩湖區(qū)科研開(kāi)發(fā)綜合產(chǎn)業(yè)帶、低丘平緩地規(guī)模經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)帶、園區(qū)干道沿線綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶3500鑒賞式樂(lè)苑，建成重慶市知名的“無(wú)公害水果、蔬菜基地”虎峰山村景觀農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)生態(tài)林區(qū)、景觀農(nóng)業(yè)區(qū)、異域風(fēng)情農(nóng)莊區(qū)、休閑度假區(qū)、山地農(nóng)居體驗(yàn)區(qū)、溫泉度假區(qū)、名人文化區(qū)、夕陽(yáng)紅生態(tài)園區(qū)2250互動(dòng)式樂(lè)苑，創(chuàng)建中國(guó)首家能源植物研發(fā)中心、西南地區(qū)最大規(guī)模紅葉石楠生產(chǎn)基地和西部唯一的水生植物推廣基地清明村休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)蓮花湖生態(tài)休閑旅游區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、水潭風(fēng)光及養(yǎng)殖業(yè)、一個(gè)三星級(jí)度假酒店3250融合式樂(lè)苑巴渝風(fēng)情街休閑、娛樂(lè)、餐飲、觀光長(zhǎng)廊、仿古建筑民俗民風(fēng)、旅游商

5、品購(gòu)物地、一個(gè)四星級(jí)度假酒店300（二）各功能區(qū)規(guī)模和內(nèi)容1、農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)表2 農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)模和內(nèi)容表產(chǎn)業(yè)類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目說(shuō)明規(guī)模（畝）花卉種植區(qū)木本花卉區(qū)高品質(zhì)、高科技200鮮花種植區(qū)經(jīng)濟(jì)類(lèi)鮮花200草木花卉生產(chǎn)區(qū)如菊花、月季200盆栽區(qū)盆栽花卉、植物100水生花卉區(qū)如荷花、蓮藕100苗木種植區(qū)特色水果生產(chǎn)基地如柑橘、草莓、櫻桃300彩葉植物生產(chǎn)區(qū)彩葉植物300科研教育用地科研中心50教學(xué)基地100旅游業(yè)水上游樂(lè)中心依托礦廠溝水庫(kù)100休閑度假中心250農(nóng)業(yè)設(shè)施用地現(xiàn)代高端農(nóng)業(yè)設(shè)施250村中心170觀光農(nóng)業(yè)區(qū)橘園、農(nóng)家樂(lè)400高科技展示區(qū)各種產(chǎn)業(yè)的展示及交易100五、項(xiàng)目建

6、設(shè)條件（一）農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)條件1、區(qū)位條件2、地形地貌條件3、道路狀況4、人口狀況5、經(jīng)濟(jì)條件六、初步建議方案（一）總體布局曾家鎮(zhèn)曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園建設(shè)總體布局可概括為“1248”工程，1指一個(gè)區(qū)域中心（曾家鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)），2指的是兩條交通帶，4指的是四個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，8指的是八個(gè)旅游景點(diǎn)，即為“一點(diǎn)兩帶四區(qū)八景”。（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)根據(jù)曾家鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃，曾家鎮(zhèn)將建成四個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、一條巴渝風(fēng)情街和兩個(gè)度假酒店。四個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)以“花卉苗圃種植基地”統(tǒng)一主題，.。1、農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)依托緊鄰大學(xué)城的優(yōu)勢(shì)，農(nóng)安村以高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，以大眾化花卉、苗圃種植為輔助.（1）高科技農(nóng)業(yè)

7、觀光園區(qū)包括科教服務(wù)區(qū)、設(shè)施蔬菜園、珍品瓜果園、蝴蝶蘭花園、珍品瓜果園等.（2）花卉種植區(qū)分成四個(gè)部分：木本花卉生產(chǎn)區(qū)、鮮花種植區(qū)、草木花卉種植區(qū)、盆栽區(qū)和水生花卉生產(chǎn)區(qū)，共計(jì)1200畝。（三）產(chǎn)業(yè)發(fā)展曾家新農(nóng)村建設(shè)示范鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以“做精都市農(nóng)業(yè)、做強(qiáng)鎮(zhèn)域工業(yè)、做大鄉(xiāng)村旅游”為目標(biāo).。1、都市農(nóng)業(yè)發(fā)展2、鎮(zhèn)域工業(yè)撐鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)總量的骨干力量，分別占鎮(zhèn)域gdp總量50%以上。3、旅游產(chǎn)業(yè)在旅游業(yè)的空間布局上，以“蓮花湖”為中心，以大學(xué)城到曾家鎮(zhèn)公路為軸線，以農(nóng)業(yè)景觀為主體，重點(diǎn)打造八個(gè)旅游景點(diǎn)，建成重慶市有特色的休閑度假綜合旅游區(qū)。4、產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建（1）農(nóng)產(chǎn)品深加工果品加工類(lèi)：包括制作各類(lèi)果脯、果酒及

8、系列飲料，可利用當(dāng)?shù)夭菥?、藤編和竹編等包裝使之禮品化。（2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的旅游功能表7 曾家鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游功能表類(lèi)型構(gòu)成系統(tǒng)農(nóng)業(yè)觀賞鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、觀光性農(nóng)園（田園、果園、蔬菜園、苗圃園）動(dòng)物飼養(yǎng)、漁場(chǎng)和花卉植物園農(nóng)業(yè)勞作農(nóng)田耕作、林木、果樹(shù)、花草栽植、動(dòng)物喂養(yǎng)水產(chǎn)養(yǎng)殖與捕撈、農(nóng)產(chǎn)品收摘鄉(xiāng)村商貿(mào)可采摘的農(nóng)園、動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、特色購(gòu)物商品農(nóng)業(yè)教育高科技農(nóng)業(yè)觀光園、傳統(tǒng)種植園、生態(tài)苗圃、景觀蔬菜園、花卉園以及農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園（3）城郊鄉(xiāng)村旅游（農(nóng)家樂(lè)）組合模式農(nóng)家樂(lè)是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的載體，它可帶動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加速了農(nóng)民脫貧致富，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為解決“三農(nóng)”問(wèn)題和全面建設(shè)小康社會(huì)提供了一

9、條有效的途徑。結(jié)合曾家鎮(zhèn)資源現(xiàn)狀，可以發(fā)展以下農(nóng)業(yè)資源和旅游組合的模式。果園型農(nóng)家樂(lè)竹園型農(nóng)家樂(lè) 苗圃型農(nóng)家樂(lè)：（四）保障體系1、組織領(lǐng)導(dǎo)2、嚴(yán)格執(zhí)行3、用地保障4、資金保障5、機(jī)制保障6、規(guī)劃調(diào)整如遇到客觀環(huán)境發(fā)生重大變化或其它重要原因，致使規(guī)劃內(nèi)容已不適應(yīng)新的形勢(shì)時(shí)，政府可與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行合理變更，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。七、投資預(yù)算（一）旅游功能區(qū)項(xiàng)目投資預(yù)算1、農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)投資估算表8 農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)投資估算表開(kāi)發(fā)成本投資估算（萬(wàn)元）備注土地征用費(fèi)16250征用土地650畝，25萬(wàn)元/畝拆遷補(bǔ)償費(fèi)6000計(jì)劃拆遷300戶(hù)，每戶(hù)補(bǔ)償20萬(wàn)元前期工程費(fèi) 648建筑安裝工

10、程費(fèi)6480建筑面積為18萬(wàn)平方米基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 864公共配套設(shè)施費(fèi)108管理費(fèi)用648稅 金1188其他費(fèi)用864總計(jì)33050備注：建筑設(shè)施為3層及以下的建筑物。（二）投資預(yù)算匯總表13 投資估算匯總表名稱(chēng)投資估算（萬(wàn)元）農(nóng)安村高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)33050白林村人文農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)12462虎峰山村景觀農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)14820清明村休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)7280巴渝風(fēng)情街15660總 計(jì)83272八、投資者經(jīng)營(yíng)效益評(píng)估（一）投資效益5年動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)核算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。表14 重慶市曾家鎮(zhèn)風(fēng)情生態(tài)園項(xiàng)目投資效益5年動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)表年份接待人數(shù)（萬(wàn)）經(jīng)營(yíng)收入(萬(wàn)元)經(jīng)營(yíng)成本（萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅費(fèi) (萬(wàn)元)折舊(萬(wàn)元)利潤(rùn)總額(萬(wàn)元)

11、所得稅(萬(wàn)元)凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)2009301756075689651660736792164462010382019483291111166090941336775820114523223899512771660112911411988020124724384926413411660121191514106052013492560394491408166013086163611450備注：種植業(yè)不納所得稅，種植業(yè)收入占總收入的50%。所得稅=利潤(rùn)總額*12.5%。年折舊=固定資產(chǎn)投資總額/預(yù)計(jì)使用年限，按50年折舊。 利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-營(yíng)業(yè)稅費(fèi)-折舊。 凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅。營(yíng)業(yè)

12、稅費(fèi)折合稅率約5.5%。（二）盈利能力分析據(jù)以上基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表明，年凈利潤(rùn)為9227.8萬(wàn)元，總投資為83272萬(wàn)元，投資凈利潤(rùn)率為11%，全部投資可在11年（含建設(shè)期）收回成本。該項(xiàng)目盈利能力明顯。（三）風(fēng)險(xiǎn)分析1、投資風(fēng)險(xiǎn)2、成本風(fēng)險(xiǎn)3、其它風(fēng)險(xiǎn)（1）該項(xiàng)目以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為依托，四時(shí)氣候等自然因素對(duì)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的影響較大；（2）在旅游產(chǎn)品使用過(guò)程中，因缺乏高質(zhì)量的服務(wù)管理，也會(huì)影響客源市場(chǎng)。（3）客源市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)收入水平，直接影響游客的消費(fèi)需求和消費(fèi)水平，直接影響到該旅游項(xiàng)目的收益狀況和可持續(xù)性發(fā)展。九、社區(qū)效益預(yù)測(cè)（一）經(jīng)濟(jì)效益1、鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展壯大2、鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化3、鎮(zhèn)域財(cái)稅收入快速增長(zhǎng)4、農(nóng)民收入大幅度增