弱電系統(tǒng)管理

1、ujixruj.SSbopcon好好學(xué)習(xí)天天向上中國(guó)3000萬(wàn)經(jīng)理人首選培訓(xùn)網(wǎng)站弱電系統(tǒng)管理目 的：確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，24小時(shí)正常運(yùn)行，以便隨時(shí)為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。適用范圍：適用于辦公樓、各門店設(shè)施的維護(hù)工作。一、弱電系統(tǒng)管理規(guī)定1. 嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)位 置；2. 各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄于當(dāng)值日志；3. 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)；4. 遇故障報(bào)警即時(shí)處理并記錄于運(yùn)行日志；5. 對(duì)外包保養(yǎng)設(shè)備的保養(yǎng)單位做好監(jiān)督；6. 各設(shè)備的元件、參數(shù)不得隨意更改；7. 嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。二、監(jiān)控中心管理制度1.

2、監(jiān)控中心實(shí)行24小時(shí)值班負(fù)責(zé)制。2. 監(jiān)控中心值班人員應(yīng)熟悉掌握監(jiān)控系統(tǒng)的操作。在操作過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知維 修人員維修。3. 室內(nèi)保持良好的通風(fēng)及干燥環(huán)境。4. 值班人員對(duì)機(jī)房及設(shè)備每日清潔一遍。5. 監(jiān)控中心設(shè)備除值班人員外、其他人員一律不得操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入監(jiān)控中心。6. 值班人員應(yīng)對(duì)畫面進(jìn)行錄相，錄相帶應(yīng)保存不少于1個(gè)月，值班人員如在畫面上發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)通知安保班長(zhǎng)前去查看。7. 監(jiān)控設(shè)備由弱電工每日檢查是否正常并做運(yùn)行記錄，如不正常及時(shí)處理，遇重大問(wèn)題及 時(shí)上報(bào)物業(yè)維修部主管。8. 監(jiān)控設(shè)備由物業(yè)維修部弱電工負(fù)責(zé)定期維護(hù)、保養(yǎng)，定期做維護(hù)保養(yǎng)記錄。三、消防控制中心管理制

3、度1. 控制中心實(shí)行安保全日值班負(fù)責(zé)制并填寫值班記錄存檔。2. 每天檢查各類信號(hào)是否正常并作記錄，如不正常應(yīng)立即查清原因，上報(bào)管理處，遇重大 問(wèn)題要迅速上報(bào)消防總負(fù)責(zé)制人。3. 控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r，如屬火災(zāi)報(bào)警，按滅火方案處理，屬 誤報(bào)應(yīng)消除信號(hào)記錄。4. 維修人員要掌握公司消防設(shè)施知識(shí)及具備三熟（熟悉圖紙，熟悉操作，熟悉維護(hù)），要求 負(fù)責(zé)公司消防設(shè)備的維護(hù)修理。5. 值班人員按市府要求定時(shí)上報(bào)消防設(shè)施運(yùn)行狀況的各種記錄、表格。四、巡視員工作程序1. 巡視員按照弱電每班巡視表定時(shí)巡查設(shè)備，將設(shè)備運(yùn)行狀況和異常問(wèn)題記錄于交接 班記錄本，并向主管工程部匯報(bào)。2. 定期清理消

4、防監(jiān)控設(shè)備、交換機(jī)，以及完成弱電設(shè)備的例行檢查和日常檢修工作。3. 嚴(yán)格按照物業(yè)維修部主管的指示更改系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)，并做好詳細(xì)記錄，及告之弱電相關(guān) 人員。4. 按時(shí)檢查弱電系統(tǒng)的運(yùn)行情況，確保弱電設(shè)備的系統(tǒng)安全，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向主管工程部 匯報(bào)。5. 公用工具，鑰匙須妥善保管，接班后發(fā)現(xiàn)工具損壞丟失鑰匙等問(wèn)題，由接班人員負(fù)責(zé)。6. 負(fù)責(zé)弱電機(jī)房相關(guān)設(shè)施保持干凈，整齊。五、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1. 弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)；2. 物業(yè)維修部主管每年12月前制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施;3. 工作過(guò)程中注意做好防靜電措施；4. 對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄；5. 對(duì)于有一主一備的設(shè)

5、備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備;6. 對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或氣泵進(jìn)行清潔;7. 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)做好清潔和緊固接線端口的工作;8. 工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。七、程控交換機(jī)管理1. 運(yùn)行管理規(guī)定1.1保證交換機(jī)工作電源的正常供應(yīng)及機(jī)房中央空調(diào)的開啟；1.2當(dāng)班技工注意運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)有異聲、異味、電壓不穩(wěn)定現(xiàn)象馬上檢查維修；1.3交換機(jī)機(jī)柜頂禁止擺放任何物品；1.4未經(jīng)物業(yè)維修部主管同意，禁止修改機(jī)器參數(shù)；1.5配線架的配線改動(dòng)后必須修改配線資料；1.6維護(hù)終端平時(shí)應(yīng)關(guān)閉，使用時(shí)再開啟；1.7機(jī)器參數(shù)如有改動(dòng)，必須記錄在當(dāng)值日

6、志和保養(yǎng)表格上；1.8涉及影響機(jī)器運(yùn)行故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)解決，并將有關(guān)維修情況記錄在當(dāng)值日志上。2. 維修保養(yǎng)規(guī)程2.1機(jī)器的有關(guān)維修保養(yǎng)由弱電技工負(fù)責(zé)；2.2工程管理部每年12月前制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃；2.3接觸功能卡前必須先戴上防靜電帶，作業(yè)過(guò)程須關(guān)閉交換機(jī)電源；2.4清潔功能卡、機(jī)架、鎮(zhèn)流器、散熱柵的灰塵，緊固各接線端子，清潔功能卡和 PAG 卡上的接口；2.5當(dāng)功能卡發(fā)生故障時(shí)應(yīng)先用備用卡更換，壞卡送廠家維修；2.6當(dāng)中央處理器發(fā)生故障又不能馬上解決時(shí)，應(yīng)立即通知廠家到場(chǎng)維修；2.7所有的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，應(yīng)測(cè)試系統(tǒng)是否正常，并填寫電話總機(jī)房設(shè)備檢查表。八、綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1

7、. 嚴(yán)格按照保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)的保養(yǎng)；2. 配線架跳線的壓接只能使用專用工具；3. 配線架沒(méi)有用的跳線應(yīng)拆除；4. 清除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔;5. 檢查緊固有關(guān)的配線架和模塊；6. 檢查配線架上的標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補(bǔ)充;7. 工作完成后填寫通訊線路設(shè)備檢查表；8. 對(duì)光端設(shè)備進(jìn)行檢查有無(wú)異常。九、保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1. 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟；2. 系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載；3. 樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載；4. 未經(jīng)物業(yè)維修部主管的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)；5. 系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上，并即時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控員；6. 每天巡視

8、系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當(dāng)值日志上；7. 系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上；8. 攝像頭和紅外報(bào)警器故障應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，矩陣開關(guān)故障應(yīng)于 8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器 和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，有關(guān)的維修保養(yǎng)情況記錄在當(dāng)值日志上。十、消防設(shè)備運(yùn)行規(guī)定1. 監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備 24小時(shí)的運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄，顯示火警信號(hào) 后，應(yīng)立即派人前往觀察，確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備；2. 當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)灰塵、水漬、油漬；3. 如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知物業(yè)維修部進(jìn)行維修處

9、理；4. 物業(yè)維修部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù) 保養(yǎng)；5. 物業(yè)維修部和保安部每月定期對(duì)公司消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè)，確保消防設(shè)備處于正常狀 態(tài)；6. 消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（手動(dòng) /自動(dòng)），應(yīng)由物業(yè)維修 部書面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保公司消防安全。十一、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1. 按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)；2. 保養(yǎng)時(shí)先斷開系統(tǒng)電源；3. 清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸；4. 檢查切換器背后的接線端子和機(jī)械部分;5. 清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵；6. 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。十二、消

10、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1. 按照保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的維護(hù)；2. 手動(dòng)盤動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修;3. 檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，清除表面灰塵；4. 加注潤(rùn)滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子；5. 清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件;6. 檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換;7. 手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況；8. 工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。十三、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1. 按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)；2. 清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油；3. 檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵；4. 檢查手動(dòng)開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物；5. 檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油；6. 檢