工程款頂賬協(xié)議書(參考).doc

1、。協(xié)議書（抵工程款用）甲方 :有限公司乙方 :甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議以共同遵守：第一條、物業(yè)信息乙方自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的項(xiàng)目樓單元室住宅及其附屬儲(chǔ)藏室。其中：(1)住宅建筑面積為平方米，購(gòu)買單價(jià)為元/ 平方米，購(gòu)房金額為人民幣（小寫）元，（大寫）元整（最終面積以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）；(2)附屬儲(chǔ)藏室編號(hào)，面積平方米，金額元；以上兩項(xiàng)合計(jì)房款總金額元，（大寫）元整。第二條、合同簽訂及抵賬方式因乙方在甲方開發(fā)的“”項(xiàng)目負(fù)責(zé)工程施工 / 提供施工材料，故就該以該房總價(jià)款抵頂乙方工程款 / 材料款事宜，雙方同意按以下約定處理：1、甲、乙雙方以本協(xié)議確定相關(guān)抵賬事宜

2、，正式商品房買賣合同在工程款/ 材料款達(dá)到該抵賬房相關(guān)價(jià)值（或乙方補(bǔ)足至該抵賬房總金額）時(shí)簽訂。甲方確保在此期間該房源不出售、不做任何抵押。2、工程款未出具最終決算值前，甲方以按工程相關(guān)合同的約定應(yīng)付給乙方的工程款，抵頂乙方相應(yīng)的購(gòu)房款，具體金額以雙方互開收據(jù)確認(rèn)金額為準(zhǔn)。3、乙方工程款決算完畢后，甲、乙雙方按最終決算金額進(jìn)行結(jié)算。（ 1）若乙方剩余工程款不足以支付剩余應(yīng)付購(gòu)房款， 不足部分乙方在收到甲方?jīng)Q算結(jié)果通知之日起 7 日內(nèi)一次性向甲方補(bǔ)足 （與此房子的產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)） 。逾期乙方按日向甲方支付總房。1?？钋Х种倪`約金；逾期超過一個(gè)月的，甲方扣除相應(yīng)違約金后，有權(quán)將房屋另行銷售。甲方將房

3、屋另行銷售的， 甲方扣除乙方相應(yīng)違約金后的剩余款項(xiàng)在30 個(gè)工作日內(nèi)支付到乙方指定賬戶。（ 2）扣除若乙方工程款超出應(yīng)付購(gòu)房款， 超出部分甲方按施工合同相關(guān)約定支付給乙方，具體金額以雙方互開收據(jù)確認(rèn)金額為準(zhǔn)。4、在工程款 / 材料款未達(dá)到抵賬房相關(guān)價(jià)值前，乙方要求提前簽署正式商品房買賣合同的，雙方同意按以下第種方式處理（ 1）乙方應(yīng)將剩余房款一次性支付給甲方，甲方按工程相關(guān)合同協(xié)議的約定，按時(shí)向乙方支付剩余工程款 / 材料款。（ 2）向甲方出具還款承諾函，承諾“如工程款 / 材料款最終決算值低于該抵賬房?jī)r(jià)值，在收到甲方?jīng)Q算結(jié)果之日起 7 日內(nèi)付清房款差額，逾期按日承擔(dān)千分之三的違約責(zé)任，直至付

4、清為止”）。不愿出具承諾函的，甲方不辦理簽正式合同手續(xù)。5、乙方指定（身份證號(hào)：）作為購(gòu)房人，代表乙方與甲方簽訂商品房預(yù)售合同，并按甲方要求辦理產(chǎn)權(quán)登記、 按揭貸款等手續(xù)， 同時(shí)承擔(dān)維修資金、擔(dān)保費(fèi)、備案登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、契稅等與購(gòu)房者有關(guān)的稅費(fèi)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方指定人員辦理相關(guān)購(gòu)房、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。第三條、更名轉(zhuǎn)讓1、甲方允許乙方將所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，承諾每套抵賬房均免費(fèi)辦理更名一次并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。2、乙方將上述房產(chǎn)銷售給第三方的，所售全部房款（含按揭款）須首先劃到甲方賬戶，再由乙方按工程相關(guān)合同的約定支付給乙方相應(yīng)款項(xiàng)。乙方實(shí)售價(jià)值與抵押值存在差異的，按以下第種方式處理

5、：（ 1）實(shí)售價(jià)值高于本協(xié)議約定抵押值的，其超額部分歸乙方所有。甲方在收到第三方全。2。部房款之日起 3 日內(nèi)，將超額部分打到乙方賬戶。（ 2）實(shí)售價(jià)值低于本協(xié)議約定抵押值的，其差額部分由乙方承擔(dān)。乙方在房屋出售之日向甲方出具差額部分的（工程款/ 材料款的）收款收據(jù)。3、如第三方以按揭方式購(gòu)房，甲方配合乙方及第三方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)。按揭款到甲方帳戶后，甲方按工程相關(guān)協(xié)議的約定與乙方進(jìn)行結(jié)算。4、乙方將抵賬房轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，須明確告知第三方應(yīng)按第二條第5 款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和稅費(fèi)，經(jīng)第三方同意后方可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方在轉(zhuǎn)讓事宜上如與第三方產(chǎn)生糾紛，與甲方無(wú)關(guān)，乙方須自行解決并承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。第五條、最終房管局認(rèn)定的實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議面積有差異的，甲、乙雙方按本協(xié)議約定單價(jià)多退少補(bǔ)（與此房子的產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)） 。乙方已將該抵賬房轉(zhuǎn)讓給第三方的，因面積變動(dòng)產(chǎn)生的差價(jià)，由乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房者協(xié)調(diào)處理，甲方給予相應(yīng)配合。第六條、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法提交濰坊仲裁委員會(huì)仲裁。第七條、本協(xié)議一式四份，甲方兩份（財(cái)務(wù)、工程部門各一份），乙方一份，具有相同法律效力。甲方：乙方：代表人：代