工廠物業(yè)服務合同

1、工廠物業(yè)服務合同 篇一：工廠物業(yè)管理合同 工廠物業(yè)管理合同 托付方（以下簡稱甲方） _ 受托方（以下簡稱乙方）_ _ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、城市新建住宅小區(qū)管理方法（建設部第33號令）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就甲方托付乙方對_實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本狀況 座落位置：_；占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米；其中地上建筑面積_平方米，地下建筑面積_平方米，綠化掩蓋率為_%；物業(yè)類型：_. 其次條 托付管理事項 （一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設

2、備機房等）的修理、養(yǎng)護和管理； （二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務； （三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的修理、養(yǎng)護和管理； （四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的修理、養(yǎng)護和管理； （五）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運； （六）車輛行駛及?？?； （七

3、）配合和幫助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡察等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）； （八）社區(qū)文化消遣活動； （九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第三條 合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四條 甲方的權利和義務 （一）與乙方議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告； （二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同； （三）托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)

4、濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行催繳催改措施； （四）甲方應按有關規(guī)定向乙方供應能夠挺直投入用法的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米（不含設施設備用房面積）物業(yè)管理用房屬甲方全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償用法，但不得轉變其用途。 （五）甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用房資料等），并在乙方管理期滿時予以收回； （六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； （七）負責處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛； （八）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓練、文化活動； （九）法規(guī)政策

5、規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?第五條 乙方的權利和義務 （一）依據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獵取不當利益； （二）遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務； （三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； （四）有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管

6、理法規(guī)政策的行為進行處理； （五）有權選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人； （六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； （七）至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬目； （八）對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； （九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責準時記載有關變更狀況； （十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； （十一）本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類

7、管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計； （十二）不擔當對業(yè)主及非業(yè)主用法人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有特地合同規(guī)定除外） 第六條 管理目標 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項修理、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準） 第七條 管理服務費用 （一）本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元；如業(yè)主或物業(yè)用法人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。 （二）乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、用法人的房屋自用部位、自用設備的修理養(yǎng)護，及其他特約服務，實行成本核

8、算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督； （三）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護； （四）本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 第八條 獎懲措施 （一）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或消失重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方擔當責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合

9、同。 （二）合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標而挺直續(xù)約_年。 第九條 違約責任 （一）如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或挺直造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同； （二）如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或挺直造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同； （三）因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔

10、當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的挺直緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準）； （四）甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當擔當全部責任。 第十條 其他事項 （一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力； （二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面看法； （三）本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定準時協(xié)商處理； （

11、四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決； （五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力； 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行； （六）本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力； （七）本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 篇二：廠區(qū)物業(yè)管理合同 【溫馨提示】：請在填寫中認真閱讀，并留意律師填寫指南 廠區(qū)物

12、業(yè)管理合同 合同編號：_ 被托付方：_物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方) 托付方：_(以下簡稱乙方) 搞好廠房的物業(yè)管理，_物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)_(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。 商法通風險提示一： 一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及供應治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務。甲方為乙方供應服務，乙方應主動幫助，供應便利條件。 二、乙方提出的供水、供電要求： 1、用電類別：_ ; 用水容量：_用電容量：_ ; 用表直供：_ 用甲方配電房_ 柜直供。 2、 每月水費、排污費按市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取; 電費按供電部門費用標準另分攤配電

13、費及修理費_元/度;每月初_號抄表，_號收費。 3、除突遇不行抗拒因素導致停水、停電外，凡因維(檢)修等緣由，甲方應提前一天通知乙方作預備。 4、 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)覺超負荷用電，除按有關規(guī)定賜予懲罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部擔當。 5、 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶供應水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他緣由影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。 三、計量方法： 1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用; 如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表

14、的有用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶用法狀況，水管直徑等狀況議定。 2、依據(jù)市供電局有關規(guī)定，實行基本電價_ 元/月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。 3、乙方接到甲方繳費通知后，如對耗電量費用有疑問時，應在_個工作日內(nèi)向甲方提出詢問、核對，逾期被視為認可。 4、甲方向乙方發(fā)出繳費通知后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應繳納費用，如電話督促仍逾期不交者，按日加收滯納金_，每月_日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。 四、物件設施管理： 1、甲方有償供應給乙方的物件、設備、設施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應完好無損。 2、乙方要加強員工管理訓練，愛惜公物和公共設施，自覺遵保衛(wèi)生條

15、例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，作奸犯科者將處以_元罰款。 3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要相互支持，親密配合。 五、電梯用法管理： 1、甲方供應正常運行客貨梯，其修理、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或用法電梯單位共同擔當。 2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。 3、若電梯消失故障時，應準時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付。 4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格根據(jù)電梯用法的有關制度進行管理。 商法通風險提示二：

16、明確各項金額及支付方式 在合同中商定支付方式，最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時有充分的支付依據(jù)。假如采納現(xiàn)金支付的方式，應留意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效愛護自己的合法權益。 六、收費項目及金額、支付方式： 1、電梯用法費：_元/平方米/月，用法電費由企業(yè)共同擔當。 2、物業(yè)管理費用：_元/平方米/月(含市政設施、公用修理、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用)。 3、支付方式：_ 七、其他： 1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。 2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。 3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。 4、

17、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 甲方代表：乙方代表： 日期： 日期： 商法通提示您： 企業(yè)實際運營中，狀況千差萬別，范本無法一一涵蓋，一份最優(yōu)秀的范本，也只能解決一部分最普遍的問題。 篇三：廠區(qū)物業(yè)管理合同 【溫馨提示】：請在填寫中認真閱讀，并留意律師填寫指南 廠區(qū)物業(yè)管理合同 合同編號：_ 被托付方：_物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方) 托付方：_(以下簡稱乙方) 搞好廠房的物業(yè)管理，_物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)_(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。 商法通風險提示一： 一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及供應治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、

18、綠化管理等項服務。甲方為乙方供應服務，乙方應主動幫助，供應便利條件。 二、乙方提出的供水、供電要求： 1、用電類別：_ ; 用水容量：_用電容量：_ ; 用表直供：_ 用甲方配電房_ 柜直供。 2、 每月水費、排污費按市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取; 電費按供電部門費用標準另分攤配電費及修理費_元/度;每月初_號抄表，_號收費。 3、除突遇不行抗拒因素導致停水、停電外，凡因維(檢)修等緣由，甲方應提前一天通知乙方作預備。 4、 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)覺超負荷用電，除按有關規(guī)定賜予懲罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部擔當。 5、 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓

19、外鄰近的用戶供應水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他緣由影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。 三、計量方法： 1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用; 如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的有用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶用法狀況，水管直徑等狀況議定。 2、依據(jù)市供電局有關規(guī)定，實行基本電價_ 元/月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。 3、乙方接到甲方繳費通知后，如對耗電量費用有疑問時，應在_個工作日內(nèi)向甲方提出詢問、核對，逾期被視為認可。 4、甲方向乙方發(fā)出繳費通知后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應繳納費用，如電話督促仍逾期不交者，按日加收滯納金_，每月_日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。 四、物件設施管理： 1、甲方有償供應給乙方的物件、設備、設施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應完好無損。 2、乙方要加強員工管理訓練，愛惜公物和公共設施，自覺遵保衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，作奸犯科者將處以_元罰款。 3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負