工程造價師總結(jié)

1、Company Document number : WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998經(jīng)典總結(jié)：2009年造價師考試巧記速記順口溜一、提醒1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測定費(fèi)。2、措施費(fèi)中（環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)）合并為安全、文明施工費(fèi)。混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)變成專業(yè)措施項(xiàng)目（混凝土、鋼筋混凝土模板及支 架費(fèi)被列為建筑工程的專業(yè)措施項(xiàng)目:腳手架費(fèi)被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措 施項(xiàng)目）。増加了（冬雨季施工增加費(fèi)）和（地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)）。施工排水、降水費(fèi)拆分為（施工排水費(fèi)，施工降水費(fèi)）。另外：夜

2、間施工増加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 沒有變化。二、措施費(fèi)1、今夜冬雨増加夜間施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)專業(yè)大型機(jī)械二次搬運(yùn)專業(yè)措施項(xiàng)目大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)地上地下建筑需要保護(hù)地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)排水降水工作也已完成施工排水費(fèi)施工降水費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安全文明措施就有保障安全、文明施工費(fèi)等措施費(fèi)就能記住.2、二次搬動費(fèi)冬冬雨季施工增加費(fèi)夜間施工増加費(fèi)臨建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)水施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)（兩項(xiàng)合一記?。┑氐厣系叵略O(shè)施費(fèi)磚專業(yè)措施費(fèi)已已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安安全、文明施工費(fèi)其中：地下地上

3、設(shè)施、建筑物臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)為方便記憶拆開了三、規(guī)費(fèi)1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測定費(fèi)。包（保）社會保障費(fèi)公住房公積金無工程排污費(fèi)害危險作業(yè)意外傷害險2、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測定費(fèi)。社保養(yǎng)老失醫(yī)療社會保障費(fèi)（包含養(yǎng)老保險費(fèi)失業(yè)保險費(fèi)醫(yī)療保險費(fèi)房公排污受傷害住房公積金工程排污費(fèi)危險作業(yè)意外傷害險四、企業(yè)管理費(fèi)1、（公差使用保險金務(wù)工（公差就是為國家做事的人，務(wù)工當(dāng)然可以使用失業(yè)保險金啦）（注2009年無變化）公辦公差差旅使用資產(chǎn)使用，工具使用保險勞動保險，財產(chǎn)保險金稅金務(wù)財務(wù)工工資，工會經(jīng)費(fèi)，職工教育2、企業(yè)管理費(fèi):教會差使他具資辦財險稅險教（職工教育經(jīng)費(fèi)）會（工會經(jīng)費(fèi)）差（差旅交通費(fèi)）使（固

4、定資產(chǎn)使用費(fèi)）他（其他）具（工具用具使用費(fèi)）資（管理人員工資）辦（辦公費(fèi)）財（財務(wù)費(fèi)）險（財產(chǎn)保險費(fèi)）稅（稅金）險（勞動保險費(fèi)）五、部分記憶順口溜（最好自己看書總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻）1、價款支付有順序，調(diào)價索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價，獎勵不用扣質(zhì)保。2、偏差計算劃橫道，已完位置皆相同，計劃總值額相等，比較累計不能忘;投資變價進(jìn)度量， 超支拖延果為正。3、工程價款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準(zhǔn)乙方 報。4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書，準(zhǔn)備資料寫報告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報， 事件終了最終報。5、不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期

5、，増加配合臺班價，所有費(fèi)用全計取，窩工索賠要注意， 人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤不計取，規(guī)稅保修要計算。6、索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會議紀(jì)要雙方簽， 水電氣候看曰期，同期記錄準(zhǔn)備好、曰志照片和發(fā)票，造價文件要記牢。7、接到變更14天，報告價款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭議。8、索賠成立四條件，工費(fèi)損失實(shí)際算，風(fēng)險原因非承包，按時通知和報告。9、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動形成波形線，無波就是關(guān)鍵線，計算工序總時差， 本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。10、工程單價有兩種，清單單價206;如果題給規(guī)稅率，就是清單綜

6、合價，分部分項(xiàng)和措施，注 意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直 接費(fèi)，間接利潤按題目，最好形成綜合價。六、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計算總結(jié)心中有間房，計算不會忘；平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清：有頂有圍護(hù)，面積參照房：有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面；平頂房：2米2及以上計全，以下就折半；坡頂房：凈空1米2,顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、還有架空走廊（隱含有蓋）有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。3、有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺，

7、頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。5、門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫，面積計算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計利用是條件，有圍護(hù)照房算，無圍護(hù)按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入口，外墻上外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒有圍護(hù)按底部。七、網(wǎng)絡(luò)計劃參數(shù)計算口訣早開早完順向算遲

8、開遲完逆向求總差只算本工作間時自差有區(qū)別起點(diǎn)早開取值零終點(diǎn)遲完取工期遲完早完時間差間時只算不求小早完只算本工作遲開只算本工作終點(diǎn)自差同總差算法只與自差同取值早開加工曰取值遲完減工曰總差零時自差零關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來緊后遲開小者來先取緊后早開時關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn)依次算至起節(jié)點(diǎn)再減本工之早完關(guān)鍵線路通起來終點(diǎn)早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算八、國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價的計算公式記憶決竅（一）著眼于這句話中的“具，廢、包，利，稅”這幾個字，這個公式對于我們來說也就沒有難度7.它的意思是說:原價=（材料綱+輔料費(fèi)+加工

9、費(fèi)）*（1+專用工“具”費(fèi)率）*（1+“廢”品損失率）+外購件費(fèi)*（1+“包”裝 費(fèi)率）外購件費(fèi)*（1+“利”潤率）+増值“稅”+外購件費(fèi)+非標(biāo)設(shè)計費(fèi)要點(diǎn)：注意上邊的引號，記住了那一句話，也就記住了記費(fèi)的順序。進(jìn)口設(shè)備抵岸價：在記住這個公式之前，大家必須要先搞懂幾個概念：1、FOB：離岸價2、CFR : =FOB+運(yùn)費(fèi)3、CIF : =FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi)（即到岸價）4、抵岸價：交納完各項(xiàng)稅費(fèi)的價格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價二FOB+四部門費(fèi)（運(yùn)輸部門運(yùn)費(fèi)+保險公司保費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)部門手續(xù)費(fèi)）+三稅（關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）+二費(fèi)（海監(jiān)費(fèi)+車船附加費(fèi)） 這樣一分類是不是好記一點(diǎn)了。進(jìn)口設(shè)備原價計算公

10、式的記憶決竅（2）各項(xiàng)稅費(fèi)計憶要進(jìn)口設(shè)備原價構(gòu)成中各項(xiàng)稅費(fèi)計憶要點(diǎn)：1、保險費(fèi)、消費(fèi)稅為價內(nèi)稅（費(fèi)）；2、四部門費(fèi)是以FOB為基數(shù)層層累計（除銀行財務(wù)費(fèi) 二FOB*費(fèi)率）即：運(yùn)費(fèi)二FOB*費(fèi)率；運(yùn)保費(fèi)=（FOB+運(yùn)費(fèi)）/（1-費(fèi)率）*費(fèi)率（注：價內(nèi)費(fèi)）;層層累計基數(shù)外貿(mào)費(fèi)=（FOB+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi)）*費(fèi)率）3、三稅，以CIF為基數(shù)層層累計，（即：關(guān)稅二CIF*費(fèi)率;消防稅=（CIF+關(guān)稅）/（1 一稅率）*稅率;層 層累計増值稅=（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*稅率）4、二費(fèi)：海監(jiān)費(fèi)二CIF*費(fèi)率車船附加費(fèi)=（CIF+三稅）*費(fèi)率（二）進(jìn)口設(shè)備的購置費(fèi)我是這么記得：有海外關(guān)系的都到這邊交費(fèi)，即海，海關(guān)

11、監(jiān)管費(fèi);外外貿(mào) 手續(xù)費(fèi):關(guān)，關(guān)稅:到，到岸價。也就是說海，夕卜，關(guān)都是利用的到岸價。九、合同解釋順序:1、鞋中投磚，同歸子彈（鞋）協(xié)議一（中）-中標(biāo)通知書投）投標(biāo)書磚）專用條款;（同）通用條款（歸）規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)-（子） 施工圖紙-（彈）工程量清單報價單2、鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報。你看這樣也好記:鞋（協(xié)議）中（中標(biāo)通知書）投（投標(biāo)書）磚（專用條款）頭（通用條款），準(zhǔn)（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）指 （施工圖紙）情（工程量清單）報（工程報價單）。十、臺班單價：1、長安大自然這漏稅人（長）經(jīng)常修理費(fèi)+（安）安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)+（大）大修理費(fèi)+（自然）燃料動力費(fèi)+（這）折舊費(fèi)+（漏）養(yǎng) 路費(fèi)+（稅）車般使用稅+（人）人工費(fèi)

12、2、長安浙大漏稅人自燃經(jīng)常修理費(fèi)+按拆及場外運(yùn)輸費(fèi)+折舊費(fèi)+大修費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+人工費(fèi)+燃料動力費(fèi)二臺班 單價3、機(jī)械臺班單價七項(xiàng)費(fèi)用安燃經(jīng)養(yǎng)折大人安：安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)燃：燃料動力費(fèi)經(jīng)：經(jīng)常修理費(fèi)養(yǎng)：養(yǎng)路費(fèi)及車船稅折：折舊費(fèi)大：大修理費(fèi)人：機(jī)上人工費(fèi)。十一、項(xiàng)目管理流程記憶小竅門成本預(yù)測成本計劃成本控制成本核算成本分析成本考核預(yù)測計控核分核十二、投資偏差四大原因：1、客觀原因：人材然基交社法，客觀原因有其他。2、業(yè)主原因：資規(guī)組織手續(xù)少，付款延時協(xié)調(diào)差。3、設(shè)計原因：設(shè)計缺陷設(shè)標(biāo)變，圖紙延誤結(jié)構(gòu)變。4、施工原因：施工組織不合理，質(zhì)量事故進(jìn)度偏。十三、描述：雙代號網(wǎng)絡(luò)計算簡化圖買代兮網(wǎng)絡(luò)

13、閹簡化汀糾D f為打紅時河ESLSTFTC為 il 第 l：IOJEFLFFF0-0U.=0=D尸TC血仃8個齡前1件則訛丿Mi他二TC u M-D尸 3J-I -D,如仃蘇個緊h； Iff則収小們二3） =：C工TC 一二一學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，簡單總結(jié)：1、確定目標(biāo),樹立信心,（別人能過我為什么不能）2、努力學(xué)習(xí),要下苦功,（為了目標(biāo)要向“錢沖）3、善于總結(jié),靈巧記憶,（良好的方法記憶的保證）4、多聽多看,多想多練。（沒說的下功夫!）關(guān)于復(fù)習(xí)思路：1、首先通讀考試大綱，熟悉考試內(nèi)容，尤其是案例大綱要求的其他三門的必會內(nèi)容；2、對于工程經(jīng)濟(jì)（現(xiàn)值、終值、年金等）、定額、清單、206號文、招投標(biāo)程序、網(wǎng)絡(luò)

14、圖、建筑 面積及工程量計算規(guī)則等知識必須達(dá)到非常熟練應(yīng)用的程度，不能有半點(diǎn)輕視；3、對于各科重點(diǎn)內(nèi)容，請參考課件中老師的講座；4、對于需要記憶的內(nèi)容，可以找別人總結(jié)的順口溜（最好是自己看書總結(jié)）來幫助記憶；5、自己研究歷年考題，能夠發(fā)現(xiàn)一些必岀考題的地方；十四、如何3分鐘記住內(nèi)部收益率公式工程造價計價與控制第四章財務(wù)評價方法中財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)和工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)第二章經(jīng)濟(jì)效果評價中內(nèi)部收益率(IRR)、増量內(nèi)部收益率(AIRR)均用到了這個公 式：IKRHP% NPVd- NPV2乍一看，還梃復(fù)朶吧。可以把這條函數(shù)曲線近似地看作是一條直線，那么就有了 AABC和AADE兩

15、個相似三角形。根據(jù)相似三角形原理，我們知道有如下公式:BCA&ADDEOK,就是這樣，那么我們就得到下面的公式；MPVtIRR-itNPVTP%is-ii（注意：NPV2是負(fù)數(shù),所以是NPVl-NP）攏們調(diào)整一下；NPV._、IRR =叫抵7就是這個公式，恭喜你，你已經(jīng)記住啦！口十五、如何快速畫單因素敏感性分析圖如何在緊張的案例考試時間里爭分奪秒，快速畫單因素敏感性分析圖我們知道，線條越抖，越靠近原點(diǎn)的一項(xiàng)越敏感，但是如何確定斜率點(diǎn)呢下面以基礎(chǔ)理論P(yáng)94頁例題為例：下面以基砒理論P(yáng)94頁例題為例；單因素敏建性分析表項(xiàng)目、20X-10%廠0廠+10*F+20X平爍”367.475247.475：127.