2021年委托動拆遷、市政配套協(xié)議書新.doc

1、2021年委托動拆遷、市政配套協(xié)議書新受托方：_（下稱乙方）根據(jù)_房屋土地管理局與_公司于_年_月_日簽訂的_國有土地使用權(quán)出讓合同的有關(guān)規(guī)定，甲方與_于_年_月_日簽訂動拆遷、市政配套合同書。根據(jù)該配套合同書的相應(yīng)規(guī)定，甲方將有關(guān)該批租地塊的動拆遷和市政配套事項委托乙方具體實施。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下條款，供雙方遵照執(zhí)行。第一條甲方委托乙方的前提：乙方已完全了解房屋土地管理局與_公司所簽的國有土地使用權(quán)出讓合同（下稱出讓合同）規(guī)定的全部內(nèi)容，完全了解并承認(rèn)甲方與公司所簽的動拆遷、市政配套合同書（下稱配套合同），同意以此作為簽訂本協(xié)議書的前提。第二條甲方委托乙方實施動拆遷、市政配套的范圍和

2、期限：（一）委托范圍：甲方將配套合同規(guī)定的出讓地塊的動拆遷和市政配套工作全部委托乙方具體實施，該地塊共占地_平方米。地塊中間另有一條規(guī)劃道路的動拆遷和場地平整、市政配套工作。（二）乙方的責(zé)任是：除負(fù)責(zé)出讓地塊內(nèi)的居民、單位動拆遷和安置外，按照要求將供水、供氣（煤氣）、排污、排雨、電話等市政配套設(shè)施接到地塊紅線及道路紅線邊緣。（三）具體工作內(nèi)容及期限：1乙方負(fù)責(zé)_實施地塊內(nèi)居民、單位的拆遷安置補(bǔ)償工作，并確保居民_以上動遷現(xiàn)房，臨時過渡期不得超過_個月。乙方在_年_月_日前完成居民、單位動拆遷工作，并將建筑垃圾和廢棄物運出場外，并平整土地、填埋溝浜。在填埋溝浜前，通知建設(shè)方_驗收人員到場察看并認(rèn)

3、可后，方可填土。2土地平整的標(biāo)準(zhǔn)高度為根據(jù)工程地質(zhì)報告取值_，地塊范圍內(nèi)高低差小于_。3乙方在_年_月_日交地時，同時須完成施工臨時用電、用水及通訊的配套。具體容量為：供水_；供電_；直線電話_。4乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設(shè)到出讓地塊內(nèi)因道路分割為兩地塊的各自紅線邊緣。具體接口位置的確定，由甲方在簽約后六個月內(nèi)通知乙方。5在本協(xié)議書簽訂后三年（即三十六個月）內(nèi)，乙方須完成大市政配套。具體容量為：總用水量：_；雨水量：_；電話總裝接容量：_；總排水量：_；煤氣總用量：_；總用電裝容量：_。第三條乙方接受甲方的委托，并保證按甲方與_公司配套合同的限期要求完成動拆遷和市政配套工作。對此，乙方

4、將另行出具由法定代表人和項目負(fù)責(zé)人共同簽名的承諾保證書作為本協(xié)議的附件一。（承諾保證書內(nèi)容詳見附件1）第四條根據(jù)_房屋土地管理局對全市地價的平衡，區(qū)人民政府確定該地塊熟地樓面價為每平方米_美元（大寫：_美元），容積率為_萬平方米公頃，地塊內(nèi)可建總建筑面積為_平方米。批租總地價為_美元（大寫：_美元），其中_部分即_美元（大寫：_美元）作為出讓金，由_公司直接繳付給_房屋土地管理局。另_部分即_美元（_美元）作為地塊動拆遷市政配套費用由公司依照規(guī)定的期限匯人甲方指定的銀行賬戶。其中的_計_美元（_美元）作為甲方城市建設(shè)基金歸甲方所有。第五條因本地塊前期開發(fā)成本大，甲方已與公司在配套合同所確定的動

5、拆遷和市政配套費用外，達(dá)成動拆遷和市政配套的補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費以可建總建筑面積每平方米_美元（大寫：_美元）計，共_美元。（_美元），甲方同意此筆補(bǔ)償費全部由乙方統(tǒng)一用于履行本協(xié)議。第六條上述第四、五條兩項費用合計為_美元（大寫：_美元），即為乙方履行本協(xié)議的總費用。乙方承諾：所有動拆遷和市政配套工作以此總費用包干使用。此外，不再向甲方提出任何費用要求。第七條甲方收到_公司的美元進(jìn)入自動結(jié)匯賬戶，由結(jié)匯銀行按收款當(dāng)天美元與人民幣的匯率結(jié)算成人民幣。甲方應(yīng)及時將收款和結(jié)匯情況通知乙方。甲方用結(jié)匯后的人民幣向乙方支付動拆遷和市政配套費用。第八條鑒于乙方在開發(fā)此地塊時曾與各有關(guān)單位發(fā)生過合作開發(fā)關(guān)系，

6、并先后簽訂過有關(guān)協(xié)議，約定該地塊前期開發(fā)的分部分項的開發(fā)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方視乙方為履行本協(xié)議的總包單位，有關(guān)單位為分包方?，F(xiàn)乙方已與各有關(guān)單位達(dá)成協(xié)議，約定：乙方與各有關(guān)單位原簽訂的協(xié)議中有關(guān)各方承擔(dān)相應(yīng)動拆遷內(nèi)容不變。乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定，在各有關(guān)單位完成各自相關(guān)的動拆遷、市政配套工作后支付相應(yīng)的費用。乙方與各有關(guān)單位的協(xié)議及原合作合同作為本協(xié)議的附件二。第九條為確保本協(xié)議和甲方與_公司所簽配套合同的全面（正常）履行，乙方同意甲方對因履行本協(xié)議所獲得的動拆遷、市政配套費用的使用區(qū)別不同情況進(jìn)行監(jiān)管。但此種監(jiān)管不否定乙方獨立履行本協(xié)議的主體地位。第十條甲方根據(jù)與_公司所簽配套合同中規(guī)定的數(shù)額及

7、付款進(jìn)度按以下不同的情況對歸乙方使用的動拆遷和市政配套費用進(jìn)行監(jiān)督、管理：（一）甲、乙雙方同意：甲方對乙方用于履行本協(xié)議的動拆遷、市政配套資金的監(jiān)管，適用計劃用款、?？顚Ｓ谩葱蜗筮M(jìn)度付款的原則。（二）根據(jù)甲方與日本方簽訂的配套合同規(guī)定的動拆遷及市政配套費用的付款進(jìn)度，乙方提前編制用款計劃報甲方認(rèn)可。經(jīng)甲方認(rèn)可的用款計劃，是甲方撥付本協(xié)議規(guī)定的全部動拆遷和市政配套費用的依據(jù)。（三）乙方作為總包方與作為分包方的各有關(guān)單位的前期費用，由乙方與各分包方直接結(jié)算。為減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，確保資金的?？顚Ｓ?，乙方支付各分包方的費用，由甲方按乙方編制的用款計劃撥付乙方并由乙方直接背書給各有關(guān)單位。（四）乙方實施動

8、拆遷和市政配套工作的管理費、利潤以及前期墊付資金等費用，則由甲方按乙方編制的用款計劃直接撥付給乙方。第十一條甲方對乙方實施本協(xié)議的動拆遷和市政配套工作的進(jìn)度和質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、管理，并有否決權(quán)，即當(dāng)乙方履行本協(xié)議進(jìn)度嚴(yán)重脫期，質(zhì)量明顯不符合要求，并影響甲方與_公司簽訂的配套合同的正常履行時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并直接委托其他單位繼續(xù)履行本協(xié)議，由此造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方同意接受甲方的監(jiān)督、管理，并承認(rèn)甲方享有進(jìn)度、質(zhì)量否決權(quán)。第十二條乙方在完成動拆遷和市政配套工作時應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗收。驗收通過方可辦理移交手續(xù)。在辦理移交手續(xù)時，乙方須將有關(guān)的資料和所有有關(guān)配套單位或部門的批文或

9、證明文件一并交給甲方。第十三條乙方未按本協(xié)議規(guī)定的期限完成動拆遷和市政配套工作，或因不符合質(zhì)量而延期交地，應(yīng)承擔(dān)延期每日支付_元人民幣的違約責(zé)任。乙方除支付違約金外，仍須按本協(xié)議第二條規(guī)定繼續(xù)完成動拆遷和市政配套工作。第十四條乙方應(yīng)嚴(yán)格管理，全面履行本協(xié)議。凡與乙方有分包關(guān)系即實施分部分項動拆遷、市政配套的各有關(guān)單位，乙方均應(yīng)同樣嚴(yán)格控制其進(jìn)度和質(zhì)量。各有關(guān)單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽。并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條乙方在履行本協(xié)議過程中，如遇有地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或遇到戰(zhàn)爭等人力不可預(yù)見、不可避免的情況，致使本協(xié)議不能履行或不能按規(guī)定履行，乙方可免除違約責(zé)任。但須將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方并提供有關(guān)證明文件，證明文件須經(jīng)公證機(jī)_證。第十六條本協(xié)議未盡事宜或在履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄予以明確。第十七條本協(xié)議所有附件均為協(xié)議組成部分。第十八條本協(xié)議于_年_月_日簽訂。協(xié)議一式正本_份，副本_份。雙方各執(zhí)正、副本_份。_房屋土地管理局、_人民政府建設(shè)委員會、_規(guī)劃土地管理局各執(zhí)正本一份。各正副本同具效力。甲方（蓋章）：_人民政府乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件承諾保證書本公司已與_人民政府達(dá)成委托動拆遷、市政配套協(xié)議書。本公司承諾：