個人一般借貸抵押合同(證書通用版本).doc

1、借款抵押合同出借人（債權(quán)人、抵押權(quán)人） ：借款人（債務(wù)人、抵押人） ：本合同各方根據(jù) 中華人民共和國合同法 、中華人民共和國擔保法 、中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國民事訴訟法 、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、不動產(chǎn)登記暫行條例、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則、最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用等法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。本合同由出借人（債權(quán)人、抵押權(quán)人）、借款人（債務(wù)人、抵押人）于年月日在蘇州市簽訂，合同履行地為蘇州市。第一部分借款合同第一條：借款金額（本金）：為人民幣（大寫）元整，小寫￥元

2、，借款人用于并保證資金使用合法。出借人保證資金來源合法。第二條：借款期限：為個月。自年月日起至年月日止。實際借款日以借款借據(jù)簽署的日期為計息起始日。第三條：借款合同自出借人交付借款時生效，交付借款的方式為第種。1.以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時；2.以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時；3.以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時；4.出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權(quán)時；5.出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。第四條：借款利息：1借款期限內(nèi)的本金利率：月利率為；2如借款本金逾期不還，借款期

3、限外的逾期月利率按借款本金計。3利息從實際放款之日起計算。利息按月支付：第一次還息日為年 月 日，以此類推，最后一期還息時利隨本清。逾期利息計算至實際清償之日為止。第五條：資金交接： 領(lǐng)取他項權(quán)證 2 日內(nèi)交接全部借款。 具體借款日期以借據(jù)日期為準。由于出借人的原因兩日之內(nèi)不能資金交付或者出借人在本合同可編輯合同范本簽字后反悔時，由出借人支付違約金為借款額的每日萬分之五， 由于借款人的原因不能辦理抵押登記或不及時接受資金時，出借人不承擔責任。第六條：提前還款：借款人若提前還款，應(yīng)提前 7 天書面通知出借人。提前歸還借款，實際使用的借款時間不得少于 1 個月，除按實際使用天數(shù)計息外，同時多支付

4、15 天的利息作為對出借人的補償； 利息仍按本合同第三條規(guī)定的方法計收。第七條：借款人遲延違約責任。1如在借款到期時不能清償本金， 自到期之日起每天按千分之五計算違約金，由借款人承擔。本合同第四條約定的本金的利息、逾期利息正常計算。但逾期利息、違約金總計不超過年利率 24%。2如未按約定的時間清償利息，自利息應(yīng)付之日每日按利息額的千分之六計算違約金，由借款人承擔。延期清償利息超過 15 天時，本合同提前在該日到期，到期日之后的本金的利息按第四條約定的逾期利息計算，本金的違約金按本條第 1 款約定計算。但逾期利息、違約金總計不超過年利率24%。3如累計兩次不按約定時間清償利息， 本合同提前到期，

5、 第二次應(yīng)結(jié)息日為借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三條約定的逾期利率計算，本金的違約金按本條第 1 款約定計算， 利息的違約金按本條第 2 款約定計算。但逾期利息、違約金總計不超過年利率 24%。第八條：提前收回借款。發(fā)生第七條所列事項，或借款人喪失民事行為能力，或被宣告失蹤、死亡且繼承人、遺贈人不及時承擔債務(wù)，或出現(xiàn)擔保法規(guī)定的影響借款安全的因素時，出借人有權(quán)提前收回借款，并向借款人發(fā)出提前還款通知，借款人在要求的期限內(nèi)清償全部借款本息（包括逾期利息及違約金），出借人無須為正當行使上述權(quán)利所引起的借款人任何損失負責。第九條：本合同各方保證無下列導致本合同無效的情形：1.套取金融機構(gòu)

6、信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當知道的；2.以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當知道的；3.出借人事先知道或者應(yīng)當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；4.違背社會公序良俗的；5.其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的。可編輯合同范本第二部分抵押合同第十條：為了確保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不動產(chǎn)的權(quán)利抵押給抵押權(quán)人，作為履行該合同的擔保。 擔保的債權(quán)金額為：元，債務(wù)的履行期限為：自年月日起至年月日止。抵押不動產(chǎn)位于，不動產(chǎn)權(quán)利相應(yīng)證號：，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，該不動產(chǎn)抵押設(shè)定情況：

7、若有設(shè)定的，原抵押情況為，本抵押權(quán)人享有第順位抵押權(quán)。 經(jīng)抵押雙方當事人協(xié)商確認： 本合同項下抵押不動產(chǎn)共作價（大寫）人民幣元，不再另外提供估價報告書。第十一條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費、執(zhí)行費用、律師費、公證費、公告費、評估費、拍賣費、誤工費、交通費、不良資產(chǎn)處置費等實際債權(quán)的所有費用。第十二條：在抵押期間，抵押人征得抵押權(quán)人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其它方式處分抵押不動產(chǎn)。抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)所得的價款應(yīng)提前清償借款本息。第十三條：抵押人隱瞞抵押的不動產(chǎn)存在共有、已設(shè)定他項權(quán)利、 產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封等情況的，抵押人

8、承擔由此產(chǎn)生的法律責任。第十四條：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物， 并負責維護保養(yǎng)， 保證抵押物的完好無損。抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物狀況進行了解， 抵押人對此有義務(wù)給予合作。第十五條：抵押期間由于抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，抵押人應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚！５谑鶙l：發(fā)生下列情況之一，抵押權(quán)人有權(quán)立即處置抵押物：1.抵押人失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非抵押人的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行， 或抵押人的監(jiān)護人、 財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)抵押權(quán)人同意。2.抵押權(quán)人依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回借款；3.抵押人違反本

9、合同的有關(guān)規(guī)定。第十七條：抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)抵押人已按期或提前歸還借款本息后，抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記的注銷手續(xù)。第十八條：如有或?qū)⒂嗅槍Φ盅喝说姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時，抵押人應(yīng)及時書面通知抵押權(quán)人。第十九條：抵押雙方至不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記后抵押權(quán)才合法設(shè)立?？删庉嫼贤侗镜谌糠制渌s定第二十條：本合同項下的借款借據(jù)、所有附件以及履行合同有關(guān)的協(xié)議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等的法律效力。本合同及組成部分中的條款如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響其它條款的法律效力。本合同共四頁一式四份，具有同等法律效力，出借人（抵押權(quán)人）、借款人（抵押人）、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、公證處各執(zhí)一份。第二十一條： 本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中