[土地估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析]《城市云南白藥地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(二)

1、土地估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析城市云南白藥地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(二)土地估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析城市云南白藥地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(二)城市云南白藥地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(二)一、判斷題問(wèn)題:1. 2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，凋整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)同定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比剜的通知(國(guó)發(fā)200413號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本會(huì)比例由20%提高到35%。答案:A問(wèn)題:2. 出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收柏當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金10%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，可以無(wú)償收回土地使剮權(quán)。答案:B問(wèn)題:3. 國(guó)務(wù)院辦公廳

2、關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)(國(guó)辦發(fā)2008131號(hào))規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定五年實(shí)行減免政策。個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足兩年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。答案:B問(wèn)題:4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。答案:A問(wèn)題:5. 耕地占用稅的納稅人，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、農(nóng)村居民和其他居民，但不包括國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位。答案:B問(wèn)題:6. 森林法規(guī)定，在林木、林地權(quán)屬爭(zhēng)議解決以前，任何一方不得砍伐有爭(zhēng)議的林木。答案:A問(wèn)題:7. 耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)

3、人征收的一種稅 。答案:A問(wèn)題:8. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。答案:A問(wèn)題:9. 草原法規(guī)定，未確定使用權(quán)的國(guó)家所有的草原，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)主管部門(mén)登記造冊(cè)，并負(fù)責(zé)保護(hù)管理。答案:B問(wèn)題:10. 房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。答案:A問(wèn)題:11. 耕地占用稅的征稅對(duì)象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前一年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。答案:B二、單項(xiàng)選擇題(每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意)問(wèn)題:1. 不得作為拆遷人，也不

4、得接受拆迂委托。A.房屋拆遷單位B.房管部門(mén)C.房屋拆遷管理部門(mén)D.具有資格的拆遷人答案:C問(wèn)題:2. 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā)200526號(hào))規(guī)定，各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對(duì) 內(nèi)未開(kāi)工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，對(duì)不符合規(guī)劃許可的項(xiàng)目要堅(jiān)決予以撤銷。A.半年B.1年C.1年半D.2年答案:D問(wèn)題:3. 經(jīng)審查，批準(zhǔn)拆遷，房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給拆遷申請(qǐng)人 。A.舊房拆遷許可證B.房屋拆遷管理許可證C.城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證D.房屋拆遷許可證答案:D問(wèn)題:4. 對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除 后的余值作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A.10

5、%30%B.20%40%C.25%35%D.35%40% E35%50% 答案:A問(wèn)題:5. 在土地增值額扣除項(xiàng)目中，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的 以內(nèi)計(jì)算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:B問(wèn)題:6. 需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿 日前向房屋拆遷主管部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)。A.5B.6C.10D.15答案:D問(wèn)題:7. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是 。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

6、，應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計(jì)劃C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則答案:C問(wèn)題:8. 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià) 以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案:B問(wèn)題:9. 耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前 年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A.半B.1C.2D.3答案:D問(wèn)題:10. 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)

7、符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。A.30B.45C.60D.90答案:A問(wèn)題:11. 下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門(mén)是 。A.市級(jí)人民政府房屋拆遷主管部門(mén)B.縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)C.自治縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府房屋拆遷主管部門(mén)答案:D問(wèn)題:12. 違反城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得 倍以下的罰款。A.1B.2C.3D.5答案:D問(wèn)題:13. 在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降

8、低額不得超過(guò)最低稅額的 。A.10%B.20%C.30%D.50%答案:C問(wèn)題:14. 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足 年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A.1B.2C.3D.5答案:D問(wèn)題:15. 草原法規(guī)定，臨時(shí)占用草原的期限不得超過(guò) 年，并不得在臨時(shí)占用的草原上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物。A.2B.3C.5D.6答案:A問(wèn)題:16. 主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作的部門(mén)是 。A.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)B.省人民政府C.市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院土地行政主

9、管部門(mén)答案:A問(wèn)題:17. 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)發(fā)200631號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯?中解決。A.國(guó)有土地有償使用收入B.上級(jí)專項(xiàng)資金C.本級(jí)專項(xiàng)資金D.本級(jí)財(cái)政答案:A問(wèn)題:18. 土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的，應(yīng)納稅額的速算公式是 。A.應(yīng)納稅額=土地增值額30%B.應(yīng)納稅額=土地增值額40%-扣除項(xiàng)目5%C.應(yīng)納稅額=土地增值額50%-扣除項(xiàng)目15%D.應(yīng)納稅額=土地增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%答案:C問(wèn)題:19. 某私營(yíng)業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門(mén)市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬(wàn)元

10、，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬(wàn)元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅 萬(wàn)元。A.13.5B.25.5C.18D.36答案:B土地增值額=90萬(wàn)元-30萬(wàn)元=60萬(wàn)元。適用：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%。應(yīng)繳納土地增值稅=60萬(wàn)元60%-30萬(wàn)元35%=25.5萬(wàn)元。問(wèn)題:20. 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起 日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。A.5B.10C.30D.60答案:B問(wèn)題:21. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規(guī)定稅額 征收。A.減半B.1倍C.2倍D.3倍答案:A問(wèn)題:22. 在

11、土地增值額扣除項(xiàng)目中，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的 以內(nèi)計(jì)算打I除。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:A問(wèn)題:23. 拆遷確需延長(zhǎng)暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，且延長(zhǎng)暫停期不得超過(guò) 年。A.1B.2C.3D.4答案:A問(wèn)題:24. 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以 的方式取得。A.買賣B.轉(zhuǎn)讓C.出讓D.出租答案:C問(wèn)題:25. 拆遷人是指( )。A.房屋行政主管部門(mén)B.取得房屋拆遷許可證的單位C.規(guī)劃行政主管部門(mén)D.專門(mén)從事房屋拆遷的單位答案:B問(wèn)題:26. 必須對(duì)其開(kāi)發(fā)

12、的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.施工單位C.材料供應(yīng)商D.設(shè)計(jì)單位答案:A問(wèn)題:27. 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則、管理機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批與建設(shè)程序、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及管理等都做了明確規(guī)定的是 。A.城市房地產(chǎn)管理法B.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例C.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例D.土地管理法答案:B問(wèn)題:28. 集體土地上的拆遷行為，主要按照 等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。A.城市房屋拆遷管理?xiàng)l例B.土地管理法C.勞動(dòng)法D.城市開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例答案:B問(wèn)題:29. 耕地占用稅的納稅期限為 天。A.10B.20C.30D.60答案:C問(wèn)題:30. 城市房地產(chǎn)開(kāi)

13、發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A.30B.60C.90D.120答案:C問(wèn)題:31. 耕地占用稅加成征稅中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的 。A.20%B.30%C.40%D.50%答案:D問(wèn)題:32. 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是 。A.納稅人使用的土地面積B.納稅人人均利用土地面積C.納稅人年產(chǎn)土地收益面積D.納稅人實(shí)際占用的土地面積答案:D問(wèn)題:33. 拆遷條例規(guī)定，拆除 房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A.共有B.代管C.抵押D.出租答案

14、:B問(wèn)題:34. 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)(國(guó)辦發(fā)2008131號(hào))規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足 年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A.1B.2C.3D.5答案:B問(wèn)題:35. 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)發(fā)200631號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫(kù)，實(shí)行 管理。A.收支一條線B.收支兩條線C.規(guī)范化D.專業(yè)化答案:B問(wèn)題:36. 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是 。A.土地總價(jià)值B.納稅人實(shí)際占用土地的租金C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.土地年收益答案:C問(wèn)題:37. 違反城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款 以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案:A問(wèn)題:38. 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍是在 實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上答案:B問(wèn)題:39. 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到延期拆遷申請(qǐng)之日起 日內(nèi)給予答復(fù)。A.5B.10C.15D.20答案:B問(wèn)題:40. 下列關(guān)于土地增值稅，說(shuō)法不正確的是 。A.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得