中國旅游地產(chǎn)新地標(biāo)研究報(bào)告

1、2011中國旅游地產(chǎn)新地標(biāo)研究報(bào)告文：中國指數(shù)研究院，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)近年來我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人均可支配收入不斷增加，人們對于文化、旅游、度假等方面的需求日益提升，在此背景下旅游地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生與發(fā)展，不僅深化了旅游與房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)的資源共享，形成旅游度假與高端居住良性互動的發(fā)展格局，更在一定程度上帶動了城市乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聚集和快速發(fā)展。2011年，通過對中國100個重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的跟蹤調(diào)研，中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)根據(jù)當(dāng)前中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)，初步甄選了符合要求的140個樣本項(xiàng)目，分別從功能性、標(biāo)識性兩大指標(biāo)進(jìn)行分析研究，以客觀反映我國旅游地產(chǎn)的

2、整體狀況和發(fā)展水平。1、2011中國旅游地產(chǎn)整體發(fā)展?fàn)顩r2011年旅游地產(chǎn)開發(fā)逐步向二三線城市蔓延，樣本項(xiàng)目比重達(dá)到71.4%。受我國地理環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的影響，旅游資源分布不均，不同城市旅游地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出顯著的差異化特征。調(diào)查顯示，2011年一線城市的旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目占比僅為13.6%，且多分布在城市的外圍地區(qū)；二三線城市由于城市化發(fā)展的快速推進(jìn)及旅游業(yè)發(fā)展的日益成熟，旅游地產(chǎn)逐漸增多，占比高達(dá)71.4%，該類項(xiàng)目多以“休閑度假”為主線，依托區(qū)域優(yōu)質(zhì)、豐富的自然、人文等資源進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)配置；部分四線城市由于山水秀麗、風(fēng)景獨(dú)特，為旅游地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的先天條件，比重達(dá)到15%。圖：

3、2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目城市分布情況2011中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目規(guī)模性特征明顯，平均占地面積約400萬平方米。2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目用地規(guī)模普遍較大，平均占地面積約400萬平方米。從分布情況來看，57.1%的樣本項(xiàng)目占地面積超過100萬平方米，其中占地面積超過500萬平方米的樣本項(xiàng)目比例達(dá)到17.9%。龐大的項(xiàng)目規(guī)模不僅為復(fù)合型產(chǎn)品功能提供了廣闊的設(shè)計(jì)建造空間，同時為旅游地產(chǎn)開拓創(chuàng)新型的服務(wù)功能注入更強(qiáng)勁的驅(qū)動力。圖：2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目占地面積分布情況2011旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目集景點(diǎn)、商務(wù)、度假、居住等于一體，充分體現(xiàn)多元化、復(fù)合性特征。近年來，隨著旅游地產(chǎn)市場的日益成

4、熟以及人們對度假休閑需求的不斷升級，賦予了旅游地產(chǎn)更加多元化、復(fù)合型的功能特征。調(diào)查顯示，2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目在功能上充分體現(xiàn)景點(diǎn)、商務(wù)、度假、居住四大服務(wù)，其中具備三種及以上的樣本項(xiàng)目比重高達(dá)73.5%。此外，部分樣本項(xiàng)目配備了高爾夫、會所、游艇俱樂部等高端設(shè)施，為旅游地產(chǎn)的長足發(fā)展注入了新的活力。圖：2011中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目功能分布情況完善的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施是助推旅游地產(chǎn)價(jià)值提升的重要因素?；A(chǔ)設(shè)施完善與否是評價(jià)城市發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)，它關(guān)系到城市的協(xié)調(diào)發(fā)展乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升。對旅游地產(chǎn)而言，區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是城市的交通路網(wǎng)無疑是關(guān)系到居住者生活及區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要因素

5、。調(diào)查顯示，大多數(shù)樣本項(xiàng)目的道路通達(dá)狀況良好，臨近公路縣及以上級別道路的比重高達(dá)92.9%，在充分滿足居住者及游客的出行需求的基礎(chǔ)上，也為提升旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市場價(jià)值提供了重要保障。圖：2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目交通道路級別分布情況依附型旅游地產(chǎn)占據(jù)市場主流，江河湖泊旅游資源占比達(dá)到44.3%。由于我國擁有豐富的自然資源與人文景觀，且旅游景區(qū)建設(shè)相對完善，因此目前我國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游景區(qū)的關(guān)聯(lián)程度較高。調(diào)查顯示，2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目中超過90%屬于“依附型”經(jīng)營模式，其中依托江河湖泊資源的樣本項(xiàng)目最多，比重為44.3%，其次是依托濱海及山岳資源的樣本項(xiàng)目，所占比重分別為28.6%

6、和27.9%，還有14.3%和10.0%的樣本項(xiàng)目分別占據(jù)了溫泉資源及人文景觀。圖：2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目資源分布情況企業(yè)強(qiáng)大的經(jīng)驗(yàn)實(shí)力與突出的地緣優(yōu)勢為旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營提供保障。2009年，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見，旅游產(chǎn)業(yè)的龐大的消費(fèi)需求與發(fā)展?jié)摿⒌玫匠浞轴尫?，同時，國內(nèi)高鐵、機(jī)場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也將進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合，以上因素吸引了大量企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)的投資及開發(fā)領(lǐng)域。調(diào)查顯示，2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目中38.6%為全國性企業(yè)，此類企業(yè)資金實(shí)力雄厚，綜合實(shí)力強(qiáng)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃、營銷策略、項(xiàng)目運(yùn)營等方面均有較為明顯的優(yōu)勢；此外，本地企業(yè)也占據(jù)了

7、36.6%的比重，此類企業(yè)具備較為突出的地緣優(yōu)勢，對城市旅游資源及消費(fèi)特征具有更精準(zhǔn)的把握。圖：2011年中國旅游地產(chǎn)樣本項(xiàng)目企業(yè)類型2、2011中國旅游地產(chǎn)新地標(biāo)研究結(jié)果中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于對中國主要城市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤研究，基于對建筑規(guī)模、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)功能、市場表現(xiàn)等功能性指標(biāo)，以及顯性、隱形等標(biāo)識性指標(biāo)的深入分析，評價(jià)產(chǎn)生了“2011中國旅游地產(chǎn)新地標(biāo)”。2011中國旅游地產(chǎn)新地標(biāo)城市項(xiàng)目名稱開發(fā)商天津天津海昌極地海洋世界 天津海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大連小平島大連圣島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司騰沖奧宸納帕溪山奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司海南龍沐灣國際旅游度假區(qū)國信（海南）龍沐灣投資控股有限公