[注冊監(jiān)理工程師考試密押資料]建設(shè)工程監(jiān)理案例分析分類模擬建設(shè)工程投資控制(八)

1、注冊監(jiān)理工程師考試密押資料建設(shè)工程監(jiān)理案例分析分類模擬建設(shè)工程投資控制(八)注冊監(jiān)理工程師考試密押資料建設(shè)工程監(jiān)理案例分析分類模擬建設(shè)工程投資控制(八)建設(shè)工程監(jiān)理案例分析分類模擬建設(shè)工程投資控制(八)試題一某工程項目由A、B、C三個分項工程組成，采用工程量清單招標確定中標人，合同工期5個月。各月計劃完成工程量及綜合單價見下表，承包合同規(guī)定：各月計劃完成工程量及綜合單價表 工程名稱 第1月 第2月 第3月 第4月 第5月 綜合單價(元/m3) 分項工程名稱A 500 600 180 分項工程名稱B 750 800 480 分項工程名稱C 950 1100 1000 375 (1)開工前發(fā)包方向

2、承包方支付分部分項工程費的15%作為材料預(yù)付款。預(yù)付款從工程開工后的第2個月開始分3個月均攤抵扣。 (2)工程進度款按月結(jié)算，發(fā)包方每月支付承包方應(yīng)得工程款的90%。 (3)措施項目工程款在開工前和開工后第1個月末分兩次平均支付。 (4)分項工程累計實際完成工程量超過計劃完成工程量的10%時，該分項工程超出部分工程量的綜合單價調(diào)整系數(shù)為0.95。 (5)措施項目費以分部分項工程費用的2%計取，其他項目費20.86萬元，規(guī)費綜合費率為3.5%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費之和為基數(shù))，稅金率為3.35%。 問題 1. 工程合同價為多少萬元?答案:(1)分部分項工程費=1100180+

3、1550480+3050375=2085750.00(元) (2)措施項目費=2085750.002%=41715.00(元) (3)規(guī)費=(分部分項工程費+措施項目費+其他項目費)3.5% =(2085750.00+41715.00+208600.00)3.5%=81762.28(元) (4)工程合同價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金 =(2085750.00+41715.00+208600.00+81762.28)(1+3.35%) =2498824.49(元) 或 工程合同價=(分部分項工程費+措施項目費+其他項目費)(1+規(guī)率)(1+稅率) =(1100180+15

4、50480+3050375)(1+2%)+208600(1+3.5%)(1+3.35%) =2498824.49(元) 2. 列式計算材料預(yù)付款、開工前承包商應(yīng)得措施項目工程款。答案:材料預(yù)付款=分部分項工程費15%=2085750.0015%=312862.50(元) 開工前措施項目費=41715.00(1+3.5%)(1+3.35%)50%90%=20079.62(元) 3. 根據(jù)下表計算第1、2、3月造價工程師應(yīng)確認的工程進度款各為多少萬元?第1、2、3月實際完成的工程量表 工程名稱 第1月 第2月 第3月 分項工程名稱A 630m3 600m3 分項工程名稱B 750m3 1000m3

5、 分項工程名稱C 950m3答案:1、2月份工程進度款計算： 第1月份： (630180+41715.0050%)(1+3.5%)(1+3.35%)90%=129250.40(元) 第2月份： A分項工程：630+600=1240(m3)(500+600)(1+10%)=1210(m3) 則(1210-630)180+201800.95(1+3.5%)(1+3.35%)=115332.09(元) B分項工程：750480(1+3.5%)(1+3.35%)=385082.10(元) A與B分項工程費合計115332.09+385082.10=500414.19(元) 進度款500414.1990

6、%-312862.503=346085.27(元) 4. 簡述承發(fā)包雙方對工程施工階段的風險分攤原則。(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))答案:承發(fā)包方對工程施工階段風險分攤的原則：可以預(yù)見風險由承包方承擔；不可預(yù)見風險由發(fā)包方承擔。試題二某工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3，綜合單價為180元/m3。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下： (1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款。 (2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。 (3)當累計實際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9

7、(或1.1)。 (4)每月支付工程款最低金額為15萬元。 (5)工程預(yù)付款從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。 承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量見下表。 每月實際完成工程量 月 份 1 2 3 4 5 6 完成工程量(m3) 800 1000 1200 1200 1200 500 累計完成工程量(m3) 800 1800 3000 4200 5400 5900 問題1. 估算合同總價為多少?答案:估算合同總價為：5300180=954000(元)=95.4(萬元)2. 工程預(yù)付款為多少?工程預(yù)付款從哪個月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?答案:

8、(1)工程預(yù)付款金額為：95.420%=19.08(萬元) (2)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款為： (800+1000)180=324000=32.4(萬元)95.430%=28.62(萬元) (3)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.083=6.36(萬元) 3. 每月工程量價款多少?業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少?答案:(1)第1個月工程量價款為：800180=144000(元)=14.40(萬元) 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：14.405%=0.72(萬元) 本月應(yīng)支付工程款為：14.40-0.72=13.68(萬元)15萬元 第1個月不予支付工程款。 (2)第2個月工程

9、量價款為：1000180=180000(元)=18.00(萬元) 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：18.005%=0.9(萬元) 本月應(yīng)支付工程款為：18.00-0.9=17.10(萬元) 13.68+17.1=30.78(萬元)15萬元 第2個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.78萬元。 (3)第3個月工程量價款為：1200180=216000(元)=21.60(萬元) 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：21.605%=1.08(萬元) 應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元 本月應(yīng)支付工程款為：21.60-1.08-6.36=14.16(萬元)15萬元 第3個月不予支付工程款。 (4)第4個月工程量價款為：1200180

10、=216000(元)=21.60(萬元) 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：1.08萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元 本月應(yīng)支付工程款為：14.16萬元 14.16+14.16=28.32(萬元)15(萬元) 第4個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為28.32萬元。 (5)第5個月累計完成工程量為5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價結(jié)算。 本月工程量價款為：1200180=216000(元)=21.60(萬元) 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：1.08萬元 應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元 本月應(yīng)支付工程款為：14.16萬元15萬元 第5個月不予支付工程款。 (6)第6個

11、月累計完成工程量為5900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價。 應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量為：5900-5300(1+10%)=70(m3) 本月工程量價款為：701800.9+(500-70)180=88740(元)=8.874(萬元) 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：8.8745%=0.444(萬元) 本月應(yīng)支付工程款為：8.874-0.444=8.43(萬元) 第6個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為：14.16+8.43=22.59(萬元) 試題三某實施監(jiān)理的工程項目分為A、B、C三個單項工程，經(jīng)有關(guān)部門批準采取公開招標的形式分別確定了三個中標人并簽

12、訂了合同。A、B、C三個單項工程合同條款中有如下規(guī)定： (1)A工程在施工圖設(shè)計沒有完成前，業(yè)主通過招標選擇了一家總承包單位承包該工程的施工任務(wù)。由于設(shè)計工作尚未完成，承包范圍內(nèi)待實施的工程雖性質(zhì)明確，但工程量還難以確定，雙方商定擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風險。合同條款中規(guī)定： 1)乙方按業(yè)主代表批準的施工組織設(shè)計(或施工方案)組織施工，甲方不應(yīng)承擔因此引起的工期延誤和費用增加的責任。 2)甲方向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料，供乙方參考使用。 3)乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位。 (2)B工程合同額為900

13、0萬元，總工期為30個月，工程分兩期進行驗收，第一期為18個月，第二期為12個月。在工程實施過程中，出現(xiàn)了下列情況： 1)工程開工后，從第三個月開始連續(xù)四個月業(yè)主未支付承包商應(yīng)付的工程進度款。為此，承包商向業(yè)主發(fā)出要求付款通知，并提出對拖延支付的工程進度款應(yīng)計利息的要求，其數(shù)額從監(jiān)理工程師計量簽字后第11天起計息。業(yè)主方以該四個月未支付工程款作為償還預(yù)付款而予以抵消為由，拒絕支付。為此，承包商以業(yè)主違反合同中關(guān)于預(yù)付款扣還的規(guī)定，以及拖欠工程款導致無法繼續(xù)施工為由而停止施工，并要求業(yè)主承擔違約責任。 2)工程進行到第10個月時，國務(wù)院有關(guān)部門發(fā)出通知，指令壓縮國家基建投資，要求某些建設(shè)項目暫停

14、施工，該項目屬于指令停工項目。因此，業(yè)主向承包商提出暫時中止執(zhí)行合同實施的通知。為此，承包商要求業(yè)主承擔單方面中止合同給承包方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。 3)復工后在工程后期，工地遭遇當?shù)匕倌暌詠碜畲蟮呐_風，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，現(xiàn)場場地遭到破壞，最終使工期拖延了兩個月。為此，業(yè)主要求承包商承擔工期拖延所造成的經(jīng)濟損失責任和趕工的責任。 (3)C工程在施工招標文件中規(guī)定工期按工期定額計算，工期為550天。但在施工合同中，開工日期為2005年12月15日，竣工日期為2007年7月20日，日歷天數(shù)為581天。 問題 1. A單項工程合同中業(yè)主與施工單位選擇總價合同形式是否妥當?合同條款

15、中有哪些不妥之處?答案:A單項工程采用總價合同形式不恰當，因為項目工程量難以確定，雙方風險較大。 合同條款中的不妥之處是：第(1)條中乙方按業(yè)主代表批準的施工組織設(shè)計(或施工方案)施工不妥，應(yīng)改為按總監(jiān)理工程師批準的施工組織設(shè)計(施工方案)施工。第(2)條中供“乙方參考使用”提法不當，應(yīng)改正為保證資料(數(shù)據(jù))真實、準確，作為乙方現(xiàn)場施工的依據(jù)。第(3)條不妥，不允許分包單位再次分包。 2. B單項工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理?答案:業(yè)主連續(xù)4個月未按合同規(guī)定支付工程進度款，應(yīng)承擔金錢債務(wù)及違約責任，承包商提出要求付款并計A利息是合理的。但除專門規(guī)定外，通常計息期及利息數(shù)額應(yīng)當從發(fā)包方

16、監(jiān)理工程師簽字后第15天(即14天后)起計算，而不應(yīng)是承包商所提出的第11天起算。另外，業(yè)主方以所欠的工程進度款作為償還預(yù)付款為借口拒絕支付，不符合工程計量、支付和預(yù)付款扣還的一般規(guī)定，是不能接受的。 由于國家指令性計劃有重大修改或政策上原因強制工程停工，造成合同的執(zhí)行暫時中止，屬于法律上、事實上不能履約的除外責任，這不屬于業(yè)主違約和單方面中止合同，故業(yè)主不承擔違約責任和經(jīng)濟損失賠償責任。 承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根據(jù)合同法，承包商可以不承擔工期拖延的經(jīng)濟和工期延誤責任，業(yè)主應(yīng)當給予工期順延，但不補償費用。 3. C單項工程合同的合同工期應(yīng)為多少天?答案:按照合同文件的解釋順序，協(xié)議條款

17、與招標文件在內(nèi)容上有矛盾時，應(yīng)以協(xié)議條款為準，應(yīng)認定工期目標為581天。4. 合同變更價款的原則與程序包括哪些內(nèi)容?合同爭議如何解決?答案:(1)變更合同價款的調(diào)整按下列原則和方法進行： 合同中已有適用于變更工程單價的，按合同已有的單價計算和變更合同價款； 合同中只有類似于變更工程的單價，可參照它來確定變更價格和變更合同價款； 合同中沒有上述單價時，由承包方提出相應(yīng)價格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。 (2)確定變更價款的程序是： 變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包方應(yīng)提出變更價款報告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后，調(diào)整合同價； 若變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更； 監(jiān)理工程師

18、收到變更價款報告之日起14天內(nèi)應(yīng)對其予以確認；若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。 (3)合同雙方發(fā)生爭議可通過下列途徑尋求解決： 協(xié)商和解； 有關(guān)部門調(diào)解； 按合同約定的仲裁條款或仲裁協(xié)調(diào)申請仲裁； 向有管轄權(quán)的法院起訴。 試題四問題:1. 某建安工程施工合同，合同總價600萬元，其中有78萬元的主材由業(yè)主直接供應(yīng)，合同工期7個月。 (1)合同規(guī)定：業(yè)主應(yīng)向承包人支付合同價25%的預(yù)付工程款；預(yù)付工程款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當于預(yù)付工程款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回，主材費比重按62.5%考慮；業(yè)主每月從給承包人的工程進度款金額中按2.

19、5%的比例扣留工程保留金，通過竣工驗收后結(jié)算給承包人；由業(yè)主直接供應(yīng)的主材款應(yīng)在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用；每月付款證書簽發(fā)的最低限額為50萬元等。 (2)第1個月主要是完成土方工程的施工，由于施工條件復雜，土方工程量發(fā)生了較大的變化時(招標文件中規(guī)定的工程量為2800m3，承包人填報的綜合單價為80元/m3)單價應(yīng)作出調(diào)整：實際工程量超過或少于估計工程量15%以上時，單價乘以系數(shù)0.9或1.05。 (3)經(jīng)工程師簽證確認：承包人在第1個月完成的土方工程量為3300m3；其他各月實際完成的建安工作量及業(yè)主直接提供的主材價值如下表所示。 建安工程量與業(yè)主供應(yīng)的主材價值 月 份 1 2 3 4

20、5 6 7 實際完成的建安工作量(m3) 3300 90 110 100 100 80 70 業(yè)主供應(yīng)主材價值(萬元) 18 20 30 問題 1第1個月土方工程實際工程進度款為多少萬元? 2該工程預(yù)付工程款是多少萬元?預(yù)付工程款在第幾個月份開始起扣? 317月工程師應(yīng)簽證的工程款各是多少萬元?應(yīng)簽發(fā)付款證書金額是多少?并指明該月是否簽發(fā)付款證書。 4竣工結(jié)算時，工程師應(yīng)簽發(fā)付款證書金額是多少萬元? 答案:本案例主要考查工程價款全過程結(jié)算，包括預(yù)付款支付與扣回、保留金扣留、進度款支付、竣工結(jié)算等，工程量變化引起單價相應(yīng)調(diào)整后的結(jié)算。 1(1)超過15%以內(nèi)的工程進度款：2800(1+15%)8

21、0=322080=25.76(萬元) (2)超過15%的剩余部分的工程進度款：(3300-3220)800.9=0.58(萬元) (3)土方工程進度款：25.76+0.58=26.34(萬元) 2(1)預(yù)付工程款金額=60025%=150(萬元) (2)預(yù)付工程款起扣點=600-150/62.5%=360(萬元) (3)開始起扣預(yù)付工程款的時間為第5個月，因為第5個月累計實際完成的工程量為26.34+90+110+100+100=426.34(萬元)360萬元 3(1)1月： 應(yīng)簽證的工程款：26.34(1-2.5%)=25.68(萬元) 應(yīng)簽發(fā)付款證書金額：25.68萬元，但本月不簽發(fā)付款證

22、書。 (2)2月： 應(yīng)簽證的工程款：90(1-2.5%)=87.75(萬元) 應(yīng)簽發(fā)付款證書金額：87.75-18+25.68=95.43(萬元)，本月應(yīng)簽發(fā)付款證書。 (3)3月： 應(yīng)簽證的工程款：110(1-2.5%)=107.25(萬元) 應(yīng)簽發(fā)付款證書金額：107.25-20=87.25(萬元)，本月應(yīng)簽發(fā)付款證書。 (4)4月： 應(yīng)簽證的工程款：100(1-2.5%)=97.5(萬元) 應(yīng)簽發(fā)付款證書金額：97.5萬元，本月應(yīng)簽發(fā)付款證書。 (5)5月： 應(yīng)簽證的工程款：100(1-2.5%)=97.5(萬元) 本月應(yīng)扣預(yù)付款：(426.34-360)62.5%=41.46(萬元)

23、應(yīng)簽發(fā)付款證書金額：97.5-41.46=56.04(萬元)，本月應(yīng)簽發(fā)付款證書。 (6)6月： 應(yīng)簽證的工程款：80(1-2.5%)=78(萬元) 本月應(yīng)扣預(yù)付款：8062.5%=50(萬元) 應(yīng)簽發(fā)付款證書金額：78-50-30=-2(萬元)，本月不簽發(fā)付款證書。 (7)7月： 應(yīng)簽證的工程款：70(1-2.5%)=68.25(萬元) 本月應(yīng)扣預(yù)付款：150-41.46-50=58.54(萬元) 應(yīng)簽發(fā)付款證書金額：68.25-58.54-2=7.71(萬元)，本月不簽發(fā)付款證書。 4竣工結(jié)算時，應(yīng)簽發(fā)付款證書金額為：7.71+(26.34+550)2.5%=22.12(萬元) 試題五某建筑工程施工進度計劃網(wǎng)絡(luò)如圖所示： 施工中發(fā)生了以下事件： 事件1：A工作因設(shè)計變更停工10天； 事件2：B工作因施工質(zhì)量問題返工，延長工期7天； 事件3：E工作因建設(shè)單位供料延期，推遲3天施工； 在工作進展到第120天后，施工項目部對第110天前的部分工作進行了統(tǒng)計檢查。統(tǒng)計數(shù)據(jù)見下表。 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 工作代號 計劃完成工作預(yù)算成本BCWS(萬元) 已完成工作量(%) 實際發(fā)生成本ACWP(萬元) 掙得值BCWP(萬元) 1 540 100 580 2 820 70 600 3