精裝修考察報告-萬科

1、精裝篇 一木一琢一匠心，一屋一生一輩子 一、 吊 頂 篇 二、 墻 面 篇 三、 地 面 篇 四、 部 品 篇 五、 適 老 篇 六、 精 裝 小 結 吊 頂 篇 桃李春風云棲玫瑰園會所 烏鎮(zhèn)雅園公建曼陀花園 十里風荷 桃李春風 烏鎮(zhèn)雅園 十里風荷 玫瑰園會所 玫瑰園 十里風荷 玫瑰園會所 描述：為統(tǒng)一裝飾風格，考察項目衛(wèi)生間均為石膏板吊頂，對于涉水房間吊頂，特別是 衛(wèi)生間淋浴房使用石膏板吊頂?shù)模枋褂梅浪喟?，建議我方使用埃特板，膩子采用 耐水膩子，乳膠漆建議使用外墻防水涂料。對于吊頂有造型的，所使用的木龍骨及木工 板必須做好防腐處理。 墻 面 篇 地 面 篇 描述：參觀的適老項目上地面磚

2、采用的防 滑磚 ，和門檻石的高差關系在1cm以內(nèi)。 地磚加工必須廠家切割磨邊。地面排版墻 地磚需對縫 ，墻地磚建議我方應做美縫處 理，造價單獨列項，杜絕后期黒縫現(xiàn)象的 出現(xiàn)，鋪貼地磚時考慮地漏的處理方式。 描述：衛(wèi)生間地面磚與地漏的處理方 式，部分項目地漏采用暗地漏，烏鎮(zhèn) 雅園項目因養(yǎng)老項目，為處理地面高 差問題，使用不銹鋼制作了截水溝。 描述：1.參觀項目木地板的鋪貼方式有兩種，人字形鋪貼和五五等 分鋪貼，人字形鋪貼美觀性較好，但鋪貼難度較大，材料損耗較高， 建議我項目除公建個別房間使用人字鋪貼提升品質(zhì)外，交付房間使 用實木復合地板等分鋪貼。 2.木地板和門檻石的收口直碰較為美觀，嚴禁使用收

3、口條，對工藝 要求較高，建議使用L型收口條倒置。 描述：踢腳線為多層實木材料，線條造型位置使用高密板，廠家 加工后現(xiàn)場安裝，參觀項目墻體基層平整度較高，踢腳線與墻面 貼合度高，整體效果美觀。 部 品 篇 增加不銹 鋼槽 參考圖片 衛(wèi)生間和廚 房等位置內(nèi) 輪椅活動半 徑未達到 750，較為 緊湊。 適 老 篇 1.室內(nèi)與陽臺標高基本一致，未做高 差處理，而是使用排水溝的形式處理 雨水倒灌室內(nèi)，方便老人的通行性。 2.櫥柜地板據(jù)地250mm，方便老人彎 腰取物。 3.采用折疊推拉門，將門洞凈寬尺寸 增大至800mm以上，方便輪椅的通行。 4.走廊設置小夜燈，開關面板高度為 1100mm或900mm

4、。 5.淋浴房地面采用無障礙設計。 1.淋浴房及馬桶周邊安裝安全扶手、防止意外情況的發(fā)生。 2.淋浴間與浴缸同步設置的，手持花灑位置放置在浴缸外沿，方便取拿。 3.在條件允許的情況下，建議我項目使用半下沉式浴缸，既能保障進入 浴缸的安全性，又能將淋浴房空間并入浴缸，減少空間的占用。 4.在個別最高端的別墅項目，我方也可采用步入式浴缸，保障老人洗浴 的安全性。 參考圖片參考圖片 參考圖片參考圖片 1.在公共位置及涉水的衛(wèi)生間、陽臺 位置，均采用灰色防滑地磚，無論從 視覺還是安全性，均適合老年人使用。 2.才櫥柜、家具等顏色的選擇上，采 用紅木色，整體感覺質(zhì)樸且穩(wěn)重。 綜上考察各項目，個人建議我項目的精裝參考綠城烏鎮(zhèn)雅園項目，原因如下： 1.綠城烏鎮(zhèn)雅園與我項目同為養(yǎng)老地產(chǎn)項目，業(yè)態(tài)相近，貼合度較高。 2.綠城烏鎮(zhèn)雅園的裝飾風格簡潔大方，產(chǎn)品適合中老年人使用。 3.綠城烏鎮(zhèn)雅園的精裝交付標準與我項目相近，實用性較高。 建議： 1.我室內(nèi)方案應更好的貼合適老性設計，在活動半徑，空間功能利用和安全角度上較烏 鎮(zhèn)雅園有所提升。 2.在后期裝飾風格、家具、潔具、燈光、電器等的選擇上