醫(yī)院設備設施管理手冊

1、設備設施管理方案一、管理范圍和管理目標（一）管理范圍 1給排水系統(tǒng)運行管理 2中央空調日常運行管理3配電室日常管理4電視電話維修管理5 消防系統(tǒng)的日常檢查及保養(yǎng)計劃6 供暖系統(tǒng)日常管理7電梯巡檢內容及故障處理8液氧站維護及管理9公共部位設備設施維修，報修和回訪10辦公、生活等專用設備的管理11醫(yī)療設備維護管理（二）管理項目20項1.房屋本體維修保養(yǎng)；2.中央空調檢修維護；3.高變壓設備運行維護；4.低壓配電系統(tǒng)運行維護；5.發(fā)電機應急運行和維護；6.消防、醫(yī)療用水加壓、二次供水系統(tǒng)維護；7.日常給排水系統(tǒng)維護；8.天面和地下水池的清洗、消毒、維護；9.有線電視、計算機網絡系統(tǒng)的管線及設備的維護

2、；10. 醫(yī)院污水處理站的維護水質處理；11.醫(yī)院會議室、培訓室等室內燈光、音響、影視設備的調試維護；12.醫(yī)院大樓內的廣播系統(tǒng)的操作和維護；13.醫(yī)院內部程控電話交接系統(tǒng)的維護；14.醫(yī)院的消防報警系統(tǒng)的維護；15.公共走廊照明系統(tǒng)的維護；16.電梯的日常維護和保養(yǎng)；17.墻面、天花地面各類板材、磚面的維護保養(yǎng)；18.各類小修范圍內的泥工、瓦工、木工的修補及小五金的安裝維護；19.閉路可視監(jiān)控中心的維護；20. 醫(yī)療設備維護管理（三）管理目標序號項目指標管理指標實施措施1維修及時率以上派工后-5分鐘到現場，及時維修排除故障維修申請負責人簽字確認后返回檔案記錄。2維修質量合格率分項檢查，一步到

3、位，認真維修，建立回訪制度，確保維修質量合格3設備設施完好率99按專項管理，落實責任人，定期檢查維護保養(yǎng)記錄4消防設備、設施完好率消防設備、設施由專項責任人負責巡檢，發(fā)現問題，隨時予以整改維修，故障不過夜。5維修服務回訪率100以上建立回訪制度，征求各科室工作人員意見，改進服務作風，提高服務質量6維修服務滿意率99以上做到及時、快捷、排除故障迅速有效，服務誠肯，態(tài)度和藹。待人接物有禮有節(jié)，服務場所及時清掃 二、給排水系統(tǒng)運行管理 （一）設備巡檢 1、 泵房巡查 應每兩個小時巡視一次醫(yī)院內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次醫(yī)院內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。2、巡視監(jiān)控內容如下

4、：（設成專表，每項巡視內容后有對應項：是 否 處理）a）水泵房有無異常聲響或大的振動；b）電機、控制柜有無異常氣味；c）電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；d）電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；e）機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為 5 kg/cm2)；f）水池、水箱水位是否正常；g）閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h）主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；i）止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；j）臨時接駁用水情況；k）雨水井、沉沙井、排水井是

5、否有堵塞現象。3、 泵房值班 在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給管理處工程部主管，請求協(xié)助解決。整改時，應嚴格遵守給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程。4、給排水設備設施異常情況的處理：6、主供水管爆裂的處置：a）立即關閉相關聯的主供水管上的閘閥；b）如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；c）立即通知客服部及管理中心工程部主管，管理中心工程部主管聯絡供水公司搶修；客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；d）在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆

6、水管。e）供水公司修好水管后應由水泵房值班開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象；f）確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。7、水泵房發(fā)生火災時按火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程處置。8、水泵房發(fā)生水浸時的處置：a）視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；b）堵住漏水源； c）如果漏水較大，應立即通知管理中心工程部主管，同時盡力阻滯進水；d）漏水源堵住后，應立即排水；e）排干水后，應立即對進水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；f）確認進水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。9

7、 、水泵房安全管理。a）非值班人員不準進人水泵房，若需要進入，須經管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。b）水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。c）水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。d）每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮； e）水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。f）水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房維修保管，不得私自配鑰匙。10、交接班要求。a）接班人員應準時接班。b）接班人員應認真聽取交班人交代，并查看給排水設備設

8、施運行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在給排水設備設施運行日記上簽名。11、有下列情況之一者不準交班：a）上一班運行情況未交代清楚；b）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c）水泵房不干凈；d）接班人未到崗；e）事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。12、 水泵房巡檢 應將給排水設備設施的運行數據（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀態(tài)完整、規(guī)范地記錄在給排水設備設施運行日記表內，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交工程部存檔，保存期為二年。（二）給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃1、給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的制定。每年的12月30日之前，由管理中心工

9、程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃報項目部。2、制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的原則：a) 給排水設備設施使用的頻度； b) 給排水設備設施運行狀況(故障隱患)； c) 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。3、給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃應包括如下內容： a) 維修保養(yǎng)項目及內容； b) 備品、備件計劃；c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；d) 預計費用。附表 給排水設備維護保養(yǎng)計劃項目時間次數內容要求生活泵、排污泵每天一次1、清理機房衛(wèi)生，保持水泵設備房、排污泵機體衛(wèi)生清潔；2、觀察電壓、電流，水位、水壓等指示是否正常，運行時有無異聲、異味（每2小時一次）；3、檢

10、查盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不規(guī)范，應及時處理；4、檢查水位高度指示是否清晰；5、巡查發(fā)現故障或故障隱患應及時處理；6、記錄運行數據和情況設備清潔，工作正常，水位等指示正常，顯示清晰，無異常雜音、無異味，無泄漏等現象，記錄完備每月1、重復上述內容；2、擦拭機體，去塵、除銹、刷保護漆，給水泵、各閥門、接頭和減壓閥加黃油；3、檢測水泵供電線路絕緣性能，控制臺開關及其線路情況；4、檢查和消除水泵跑、冒、滴、漏水等現象；5、給停用的水泵作起動、加黃油等保養(yǎng)同上，泵體、管道和基架等無銹蝕、漏電等現象；供電線路絕緣良好，控制系統(tǒng)工作正常每半年一次1、檢測電機軸承等工作狀況，如有異常，應更換軸承；2、給泵體

11、及管道、閥門除銹刷漆；3、緊固柜內線路接頭螺母，清掃柜內灰塵等無積塵、潤滑良好，線頭緊固、接觸良好供水、排污管網每周一次1、檢查外觀是否完好，有無堵塞和冒、滴、漏現象；2、檢查閘閥，觀察供壓力表是否正常；3、閥門開啟位置是否正確，標示是否清晰供水壓力正常，閥門開啟位置正常、無堵塞或跑、冒、滴、漏現象，標識正確、清晰每季一次1、重復上述內容；2、清理管道內的雜物，疏通排污管道。3、檢查閘閥開啟、關閉是否靈活4、有無跑、冒、滴、漏現象。5、抄讀水表數值標識清晰，完好，閥門開關靈活，管道無堵塞或跑、冒、滴、漏現象，正確抄取水表讀數。每半年一次1、重復上述內容；2、管架全面檢查和整修；3、給管道和支架

12、除銹刷漆；4、檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常；5、清洗管道內部、作防腐處理；6、檢查、更換各類閥門標示，標注管內水流方向；7、給各類閥門絲桿上油作防銹處理。管道和支架牢固，漆面完好，閥門和控制器開關靈活，功能完好，各類標識正確、清晰，金屬部件無銹跡。水池水箱每周一次1、檢查外觀是否完好，有無跑冒、滴、漏現象，箱口及透氣管防蟲紗網是否完好；2、打開排污閥排污；3、檢查進水浮閥并作手動進水試驗；4、觀察水質情況，檢測水的ph值和含氯量；5、檢查水箱、水池蓋板是否完好和上鎖完好，無泄漏，防蟲網、蓋板完好，水質清澈、無雜物，水質合格，ph值等正常，進水浮球閥動作正常每月一次重復上述內容；按規(guī)定

13、比例按時投放消毒藥品同上每年清洗兩次1、提前24小時通知江門移動相關部門做好儲水準備；2、準備潛水泵、應急照明燈或手電筒、掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、防護眼鏡、口罩、膠手套；3、提前關閉水池進水閘閥，排放干水池；4、清洗消毒：鏟出水池內泥沙及各種沉積物，用掃把或尼龍刷把水池頂部、四周墻壁、底部反復刷洗直至干凈為止；用掃把或尼龍刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液依次反復刷洗消毒水池，之后用清水反復沖洗水池，排出消毒水溶液；5、用干凈的瓶子從水池中取500ml水送市衛(wèi)生防疫站進行檢測；6、工作結束后應完整、規(guī)范、清晰地填寫水池清洗消毒記錄金屬件無銹跡，水池內無泥沙及沉積物，水樣檢測合格，由防疫站開具合

14、格證明書，記錄完備給水井、雨水井污水井每周一次1、檢查井蓋是否蓋嚴、完好；2、開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈；3、檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確完好，牢固，無明顯透跡，鑄字清晰、正確，無安全隱患，井底無污物，排水暢通每半年一次1、重復上述檢查；2、清理污泥，疏通下水管道；3、給各類井蓋及金屬構件刷漆同上4 、維修人員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃進行。5、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房維修人員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。6、水泵電動機維修保養(yǎng)：a) 用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在05m以上，否則應烘干處理或修復；b) 檢

15、查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；c) 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；d) 清潔電動機外殼；e) 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。7、水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；b) 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；g) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；d) 清潔水泵外表；e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。8、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有

16、無損壞，如損壞則應更換。9、檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。10、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房專責每年的5月、11月應對醫(yī)院內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。11、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；12、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；13、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；14、交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b) 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c) 清潔鐵芯上的油污及臟物；d) 檢查復位調簧情況；e) 擰緊所有緊固

17、件。15、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a) 用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于05m，否則應進行干燥處理；b) 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。16、熱繼電器維修保養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b) 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。17、自動空氣開關維修保養(yǎng)： a) 用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于ioomll，否則應烘干處理； b) 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換； c) 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；d) 檢

18、查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。18、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)： 對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。19、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a) 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。 20、遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a) 檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；b) 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c) 偏差很大或信號線腐爛的遠傳

19、壓力表應拆換。21、變頻器的保養(yǎng)a) 檢查變頻器的工作環(huán)境，如周圍環(huán)境潮濕、灰塵多，應對其工作環(huán)境進行改善；b) 發(fā)現變頻器外部贓污，及時清理；c) 每半年對變頻器控制板進行吹掃清灰，散熱風扇加硅膠油。d) 每半年檢查一次模塊的外觀，發(fā)現異常及時報修；e) 每半年檢查接線端子是否緊固；22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。23、閘閥維修保養(yǎng)： a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；c) 對閘閥閥桿加黃油潤滑；d) 對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。24、止回閥維修保養(yǎng)： a) 檢查止回閥密封

20、膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。25、浮球閥維修保養(yǎng)：a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。26、液位控制器維修保養(yǎng)：a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b) 清除壓力室內污物，疏通控制水道；c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；d) 緊固所有螺母。27、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。28、 用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.

21、5m以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。29、密封圈是否已老化，如已老化則應更換。30、查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號、同規(guī)格的軸承。31、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固；如松弛則應緊固。擰緊潛 水泵排圬泵上的所有螺母。32、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)。 33、檢查支持托架是否牢固，否則應加強。34、查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。35、查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。36、檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊

22、)。37、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時。38、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由管理工程部主管盡快補充至計劃中；39、如遇突發(fā)性的設備設施故障，先經管理中心工中心程部經理口頭批準后，可以先組織解決而后寫出事故報告并上報。40、水泵房維修應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內由領班整理成冊后交管理中心維修部存檔，保存期為長期。41、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由管理中心工程部主管報管理中心，由管理中心通知院方，經院方同意方可停水。 三、中央空調日常運行管理及維護計劃（一）中央空調日常運行管理1

23、、當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。2、巡視監(jiān)控的主要內容如下： a) 檢查線電壓(正常380v，不能超額定值的10)； b) 檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)； c) 檢查油壓(正常10-15kg/cm2)； d) 檢查高壓(2.5 kg/cm2)； f) 冷卻水進水溫度(正常35)； g) 冷卻水出水溫度(正常40)； h) 冷凍水進水溫度(正常10-18)； 0）冷凍水出水溫度(正常6-10)； j) 檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音； k) 檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常； 檢查管道、

24、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好； m) 檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。3、巡視過程中如發(fā)現上述情況有不正常時，當值管理員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給管理中心工程部經理，請求支援解決。應嚴格遵守中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程。4、當值管理員應根據用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。（二）中央空調機房安全管理1、非值班人員不準進入中央空調機房，若需要進入，須經管理中心工程部同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。2、中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

25、3、中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。4、每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調機房內的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。5、中央空調機房內應當通風良好，光線足夠、門窗開啟靈活。6、中央空調機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，當值管理員不得私自配鑰匙。 （三）交接班要求1、接班人員應準時接班。 2、接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看中央空調運行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在中央空調運行日記表上簽名。3、有下列情況之一者不準交接班：a

26、）上一班運行情況未交代清楚；b）記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c）中央空調機房不干凈；d）接班人員未到崗；e）事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接人協(xié)助進行。4、對于中央空調的運行情況，當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在中央空調運行日記表內，并于每月的3號之前由管理中心維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交管理中心維修部存檔，保存期為2年。 （四）中央空調保養(yǎng)1、日常保養(yǎng)： 1）冷凍機： 1.1保持冷凍空調機房清潔，保持設備表面清潔，無塵。 1.2每小時檢查說明中運行檢查項目。 1.3每班檢查高低壓壓力。是否在規(guī)定范圍內 2）空調水泵： 2.1 水泵，電機軸承溫

27、升及運轉是否有異響及震動。 2.2水泵壓力表讀書是否正常。 2.3水泵機械密封是否漏水。 3）冷卻水塔： 3.1運轉時是否有異響和震動。 3.2塔內的水流及水位是否正常。 3.3每天檢查噴嘴是否杜塞， 4）風機 4.1每天檢查風機軸承溫度及機組運轉情況有否振動和異響。 4.2每周檢查離心風機皮帶的張緊度及有否漏水漏氣。 4.3每周檢查冷凝水排泄情況及時讀調節(jié)器的位置。 4.4每周檢查盤管是否堵塞及風閥是否在正常位置。2、月度保養(yǎng)：1）空調主機：1.1更換不正常儀表。1.2檢查冷凍劑是否有泄漏或漏水漏油現象。1.3根據運行記錄表分析機組運行情況。2）空調水泵： 2.1軸承加油。 2.2檢查各緊固

28、件是否松動。檢查水泵密封水否漏水。3）冷卻塔： 3.1冷卻風機加油， 3.2檢查連接螺栓是否松動。3.3清洗冷卻塔內外表面。4）風機盤管： 4.1檢查室內空調效果、各風機盤管風機皮帶張緊度及磨損情況。 4.2清洗風機盤管濾網。 4.3檢查冷凝水管及冷凍管暢通情況。3、季度保養(yǎng)：1）空調水泵： 1.1電機軸承、水泵軸承的清潔、加油。 1.2檢查官到過濾網。2） 水系統(tǒng)： 2.1檢查水質，必要時換水。 2.2清理閥門絲桿，并加油。 2.3檢查管路是否有漏水現象。 4、年度保養(yǎng)：1）空調主機： 1.1檢查各儀表的正確可靠性。 1.2全面檢查冷凍機系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。 1.3清洗機油過濾

29、器。必要時更換。 1.4模擬試驗各安全裝置的性能。 1.5檢查控制電路，并保養(yǎng)控制柜。2）空調水泵： 2.1檢查各運動部件的損耗情況。 2.2做好風葉輪，風機殼及所有附屬件的防銹工作。 2.3緊固所有連接螺栓。3）風機盤管： 3.1全面檢查各風機盤管運轉情3.2對盤管風機加油或更換。3.3檢查風機電機絕緣性。附屬閥件。3.4檢查皮帶輪的磨損情況。3.5檢查管系、盤管有否漏水、漏氣堵塞。3.6清潔風機及散熱翹片。4）風管： 4.1檢修保溫層。 4.2調節(jié)分支管的風量。 4.3檢查防火閥熱烷片的完好性。 4.4更換不能使用的風管。四、 配電室日常管理：1 、巡視監(jiān)控。1）電工每班巡視兩次高壓開關柜

30、、變壓器，每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。2）變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在供配電設備設施運行日記上。 3）巡視內容：a）變壓器運行是否超溫(85)；b）有無異常響聲或氣味；c）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d）單相、三相電壓是否在額定值的10范圍以內，是否超載運行；e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f）防小動物設施是否完好；g）接地線有無銹蝕或松動；h）各種臨時用電接駁情況；i）各種標示牌、標示物是否完好；j）安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）按時開關管轄區(qū)域內內路燈、燈飾或噴水池，

31、及時維修好轄區(qū)內路燈。4）對于巡視中發(fā)現的問題，電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給領班或主管，在領班或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程和供配電設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程的相關規(guī)定。5）無法立即處理的故障應按照設備設施缺陷隱患管理標準作業(yè)規(guī)程的相關規(guī)定進行處理，并填寫設備缺陷隱患記錄。6）觸電處置。發(fā)現有人觸電時，電工應保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。a) 拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器； ，b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布

32、墊住，將觸電者脫離電源；d) 防止觸電者在斷電后跌倒；e) 如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化；f) 如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫(yī)院； g) 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現場救治為止。7） 配電柜自動空氣開關跳閘的處置：a) 判斷跳閘原因(短路或過載)；b) 查清楚負載種類及分布情況；c) 對可疑處逐個檢查，確認

33、故障部位或報告組長主管d) 如故障已排除應立即恢復供電。 變配電房發(fā)生火災按火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程處置。8） 變配電房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應立即通知機電工程部經理，同時盡力阻滯進水；d) 漏水源堵住后，應立即排水； e) 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等)；f) 確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求)，開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行。2 、變配電室安全運行管理。1）非值班人員不準進入機房，若需要進人，須經工程部主管批準

34、，并在值班人員陪同下方可進入機房。2）機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。3）每班打掃一次機房的衛(wèi)生，每周清潔一次機房內和設備設施衛(wèi)生，做到地面、 墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。4）機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完好。5）對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。 3 、交接班要求。1）接班人員應準時來接班。2）接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看供配電設備設施運行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在供配電設備設施運行日記上簽名。3）有下列情況

35、之一者不準交接班： a) 上一班運行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 4）電工應將供配電設備設施的運行數據(電壓、電流、功率因數、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在供配電設備設施運行日記表內。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交維修部存檔，保存期為2年。4 、供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。1）每年的12月10日前，由管理中心工程部主管組織值班電工一起研究、制定供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上

36、報項目部審批。2）供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃制定的原則： a) 供配電設備設施使用的頻度； b) 供配電設備設施運行狀況(故障隱患)； c）合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。3）供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容： a) 維修保養(yǎng)項目及內容； b) 備品、備件計劃； c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； d) 預計費用。4）對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程，按供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。5） 高壓開關柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目，外部清潔及部分外部附件的維保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。5、

37、變壓器維修保養(yǎng)。1）每年的4月份對醫(yī)院內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責進行,并將結果記錄在供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表內。2）每年的4月份對醫(yī)院所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。a )測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現其電阻值比上次測定的數值下降30%-50%對變壓器絕緣維修. b) 清掃變壓器外殼；c )擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好； d) 檢查變壓器冷卻風扇.e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線.3）高壓開關柜維修保養(yǎng)。每年4月份對醫(yī)院所有高壓開關柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工

38、作由變配電房值班人員負責.并進行記錄,記錄在供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表內。4）低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月對醫(yī)院內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污。吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭.5）刀開關維修保養(yǎng)：a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊；b)檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油；c)檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行機械調整或整修處理；d)用500v搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lom，則應進行機烘干處理,烘干達不到要求的則應更換。6）熔斷器維修保養(yǎng)：a)新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致；b)檢

39、查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行休整，修整達不到要求的則應更換。7）交流接觸器維修保養(yǎng)：a)清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；b)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；d)清潔鐵芯表面的油污及臟物； e)擰緊所有緊固件。8）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a)用500v搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5m，否則應進行干燥處理；b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。9）電容器維修保養(yǎng)：a)清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如

40、有則應更換；c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；d)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。10）熱繼電器維修保養(yǎng)：a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 11）斷路器(自動空氣開關)維修保養(yǎng)：a)用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5m，否則應烘干處理；b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；c)斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象；d)在使用過程中發(fā)現鐵芯有特異噪

41、音時，應清潔其工作表面；e)各傳動機構應注入潤滑油； f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復；h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。12） 二次回路維修保養(yǎng)：a)號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。13）主回路維修保養(yǎng)：a)標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；c)母線排油漆是否

42、脫落，如是則重新油漆。14）對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由管理處工程部經理盡快補充至計劃中.15）變配電室值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內，變配電室領班應于每次維修保養(yǎng)后的三天內將記錄整理成冊后交管理中心工程部存檔，保存期為長期。6 、停電審批程序：變配電室維修或臨時維修須停電操作時，維修人員應報告工程部主管。工程主管以書面形式報告管理中心經理停電范圍，時間及事由，管理中心經理批準后，方可停電。五、電視電話維修管理:1、管理中心工程部弱電工進進行弱電系統(tǒng)維修時， 應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。2、弱電工安全操作： a) 確保人身安全：維修時如需帶

43、電作業(yè)(電壓高于36v時)，應做好相應的絕緣措施； b) 確保維修設施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設施線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。3、必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。4、基本維修方法。1）觀察法： a) 有無虛焊、松脫、燒焦的元器件； b) 有無異常的聲音； c) 觀察圖像效果。2）靜態(tài)測量法； a) 短路電阻測量法； b) 電流測量判斷法； c) 電壓測量判斷法。5、天線系統(tǒng)維修。1）放大器；a)檢查人、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；b)檢查輸入信號，一般應為90db，

44、如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決;c)如果輸入信號滿足要求(90db)，調整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達到要求(104db)則應通知廣播站拆修放大器。2）分配器a)檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少5db以上，則應更換分配器.3）分接盒a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；b)檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸人信號減少2db以上則應更換分接盒.4）插座:a)檢查插座接線是否牢固，插孔是否太松弛，如是則應整改插座，整改達不到要求的應更

45、換;b)檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2db以上，則應更換插座.5）饋線a)饋錢對地絕緣電阻應大于0.2m，線間絕緣電阻應大于0.2m；b)饋錢100m內的信號衰減應不超過10db，否則應更換饋線。6、電話線錐修。 1）電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應重接接頭(燙錫處理)。2）電話線有無斷線，如有則應更換一根電話線(有兩根備用線)。3）電話線有無短路或漏電，如有則應更換電話線。7、維修部維修員回到工程部后，應及時填寫好維修記錄(內容包括：維修內容、所用主要材料、施工時間等)，最后簽上工程部維修員姓名以備查詢。8、工程部做好報修記錄表的登記六、消防系統(tǒng)日常檢查及保

46、養(yǎng)計劃1、每年12月10日前，由管理中心工程部主管組織制定完畢下一年度的消防系 統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃報管理中心審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修。2、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)內容1）日檢：每班次在當值班長的指導下由中控室消防員對火災報警系統(tǒng)進行下下列功能檢查，并填寫消防系統(tǒng)日檢查保養(yǎng)記錄表 ： a）每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查； b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換； c）故障功能：主電源故障，檢查輸入

47、電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況；備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線；探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 2）月檢：每月15日在工程部主管的指導下，由領班組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 ： a）日檢全部內容；b）測試控制器主要工作電壓是否正常； c）火災探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新e檢

48、查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常； f對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應加以緊固；g對主電源和備用電源做自動轉換試驗。 3）季檢：每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表： a 采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示； b 試驗火災報警的聲光顯示； c 實驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示； d 對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主要電源和備用電源自 動切換試驗； e 用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾

49、有無變形、扭曲情況； f 用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備； g 對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備； h 用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈； i 從消防聯動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗； j 在中控室進行消防通信設備對講通話試驗； k 檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。 4）年檢：每年12月20日前由工程主管及領班組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄： a應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（

50、取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃； c試驗火災應急廣播設備的功能。 合同期內安裝廠家指導檢查，合同期滿后由物業(yè)維修檢查。 4維修保養(yǎng)計劃： a對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。 b每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。 c消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報管理中心經理，并按批準的時間限期解決。 d消防泵維修保養(yǎng)見給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程相關要點。 e消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分

51、類歸檔管理，保存期五年。七、供暖系統(tǒng)日常管理及維修計劃：1、交接班要求：操作人員必須持證上崗，身體健康，無不良愛好。接班后每日清掃、擦洗所有設備及工作場所，否則接班人有權拒絕接班。 2、 每班沖洗水位計一次。 3、 每班定期排水一次。 4、 每日定期手動安全閥一次。 5、 每班作爐水、軟水及離子交換器化驗一次，離子交換器水硬度大于0.02時應2到3小時化驗一次，當水硬度大于0.025時應再生。 6、 凝結水排放應每天日板排放一次并檢查水質清潔度，化驗水指標。 7 周檢查給水濾網、油過濾器濾網一次。 8、 對所有跑冒滴漏的閥門及時修復。 9、 對所有泵閥、軟水箱等附屬色杯進行年大修及清洗。 10

52、、每年9月份對鍋爐、及附屬設備進行大修。對鍋爐房泵閥進行保養(yǎng)。，八、電梯巡檢內容及故障處理。1 機房。a） 電機軸承故障：電機運轉時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承。b） 選層器故障一般有以下幾種：-滑鏈：應調整鏈條長度，調整帶動輪位置；-選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用；- 上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹，沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加導軌專用潤滑油、除去主導軸銹污、加潤滑油。c） 制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。d） 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。2 井道與轎廂。a) 轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；b) 廳門故障同上。c) 開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車，應調整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)。d) 導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現象