商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同范本

1、商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同范本商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同要怎么寫(xiě)？有哪些內(nèi)容呢？本站wtt整理了“商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同范本”僅供參考希望能幫助到大家！商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同范本委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： _受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、城市新建住宅小區(qū)管理辦法（建設(shè)部第33號(hào)令）、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方委托乙方對(duì)_實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：_；占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米；其中地上建筑面積_平方米地下建筑面積

2、_平方米綠化覆蓋率為_(kāi)%；物業(yè)類(lèi)型：_.第二條委托管理事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管

3、理；（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（六）車(chē)輛行駛及停泊；（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（八）社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為_(kāi)年。自_年_月_日起至_年 月_日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定有權(quán)終止合同；（三）委托乙方對(duì)

4、違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施；（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）。物業(yè)管理用房屬甲方所有乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用但不得改變其用途。（五）甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等）并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（七）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（八

5、）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益；（二）遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算依據(jù)嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不得擅自加價(jià)不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；（四）有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約

6、的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；（五）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；（六）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目；（八）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（十）開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（十一）本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各

7、類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；（十二）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）。第七條管理服務(wù)費(fèi)用（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取即每月每平方米建筑面積_元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。（二）乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)采取成本核算方式按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

8、計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督；（三）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造由乙方提出方案經(jīng)雙方議定后實(shí)施所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)；（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。第八條獎(jiǎng)懲措施（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)或出現(xiàn)重大事故經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。（二）合同期滿(mǎn)后乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)

9、并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀多數(shù)業(yè)主反映良好可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_年。第九條違約責(zé)任（一）如因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改并有權(quán)終止合同；（二）如因乙方原因造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改并有權(quán)終止合同；（三）因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实挠梢曳匠袚?dān)責(zé)任并

10、負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；（四）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；（二）合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)本合同自然終止雙方如續(xù)訂合同應(yīng)在該合同期滿(mǎn)6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)；（三）本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；（四）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解調(diào)解不成的提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決；（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)空格部