中維地產(chǎn)之江新城項(xiàng)目個(gè)案

1、1 案例/高爾夫藝墅 市場(chǎng)顧問(wèn) 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無(wú)錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計(jì)樓盤信息 金都高爾夫藝墅 樓盤地址西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)方家畈方家路 開盤時(shí)間2011-6-30 開發(fā)商浙江金盈置業(yè)有限公司 總建面積37萬(wàn) 容積率1.3 物業(yè)形態(tài)普通住宅 累計(jì)推案套數(shù)744套 累計(jì)成交套數(shù)150套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2011-11-27231套389324套1.7% 2011-6-27360套3622769套19% 近期開盤情況： 高爾夫藝墅：東區(qū)戶型面積為88平方米，毛坯房，均價(jià)21500元/ 平米。精裝修房源，均價(jià)25000元/方。西

2、區(qū)戶型面積200-500方， 均價(jià)29000元/平米。 供應(yīng)231360153 成交56682042113 均價(jià)21399222292570528137275602819031633 11四季11三季11二季11一季10四季10三季10二季 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 成供分析 CRIC圖片 22 案例/高爾夫藝墅 項(xiàng)目特色：新一代綠色科技豪宅，首創(chuàng)“三芒星”突破傳統(tǒng)建筑理念 “三芒星”設(shè)計(jì)：對(duì)稱的Y字型建筑是從幾何圖形 正邊行化身而來(lái)，體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的時(shí)尚感、簡(jiǎn) 潔感、

3、明快感。 270度的空中花園，讓每戶都具備最大的景觀面。 每戶均有三個(gè)方位采光，兩個(gè)方向日照。 四層高的景觀大堂，玻璃穹頂、豪華布置和地下 大堂一同組成一個(gè)公共客廳。 西區(qū) 東區(qū) 國(guó)際高爾夫球場(chǎng) 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，西湖高 爾夫球場(chǎng)旁，緊鄰中國(guó)美院象山中心校區(qū)。 建筑分布：東西格局分布，東區(qū)為11幢凱旋門建筑型 高層住宅；西區(qū)由6幢“三芒星”建筑和高級(jí)會(huì)議功能 中心組成。 建筑設(shè)計(jì)： 縈繞建筑的270度花池設(shè)計(jì)，使得園林景觀自然地 延伸到建筑主體上。 層層收進(jìn)的退臺(tái)設(shè)計(jì)，建筑間距被拉大，顯得整個(gè) 建筑挺拔而輕巧。 局部鏤空設(shè)計(jì)，出現(xiàn)許多大露臺(tái)等室外空間。 33 案例/高爾夫

4、藝墅 戶型特色：別墅式的空間格局，三面采光，270度空中花園 平層大宅：個(gè)性化的景觀豪宅，大面積的室外景 觀，更多的私人空間。畫室、衣柜、雪茄吧等可 變空間更高的生活要求。 270度的空中花園，每戶都有270度景觀視野 每個(gè)角度、每層各一戶。 戶與戶之間120度的大夾角有效地減少了相互的 對(duì)視，增加了居住者的私密性。 403方大平層407方躍層 躍層戶型：尺度和層次是最影響居住舒適度的因素。 設(shè)計(jì)的1.8米(寬)2.4米(高)入戶門，3.45米的層高、 類似別墅的挑高門廳、挑空客廳、夾層設(shè)計(jì)，最長(zhǎng)達(dá) 12米的主臥，滿足客戶追求極度舒適的大尺度空間。 4 5% 24% 52% 14% 5% 年齡

5、結(jié)構(gòu) 4 案例/高爾夫藝墅 客戶分析：杭州市區(qū)高端客群占主力，年齡層在40歲以上。 30至40歲 40至50歲 50至60歲 大于60歲 小于30歲 市區(qū) 70% 本地 20% 外地 10% 區(qū)域結(jié)構(gòu) 年齡結(jié)構(gòu)： 40歲以下：本身購(gòu)買能力不足，需要父母支助的 目的性購(gòu)買需求為主。占比不到兩成，偏向于選 擇東區(qū)90方，200萬(wàn)總價(jià)戶型。 40歲以上：絕對(duì)的購(gòu)買主力，占購(gòu)買人群八成， 偏好于高檔次的西區(qū)大平層。 區(qū)域結(jié)構(gòu)： 市區(qū)客戶：主力客群，達(dá)到七成，看中項(xiàng)目旅游 景區(qū)資源。對(duì)環(huán)境、景觀有特別的偏好。 本地客戶：占兩成，以改善需求和目的性購(gòu)房需 求為主。 異地客戶：占一成，對(duì)之江板塊有特殊的關(guān)系

6、及 看好這個(gè)區(qū)域的客戶。 55 案例/高爾夫藝墅 借之江國(guó)家旅游度假區(qū)優(yōu)勢(shì)條件，打造生態(tài)、旅游、休閑度假高端產(chǎn)品。 1 采用“三芒星”建筑結(jié)構(gòu)，樹立區(qū)域地標(biāo)突顯尊貴。2 三面采光，270度空中花園及挑高門廳、挑空客廳設(shè)計(jì)突顯舒適感。 3 因地制宜借區(qū)域優(yōu)勢(shì)打造合適產(chǎn)品，建筑風(fēng)格應(yīng)盡顯標(biāo)新立異；1 戶型講究整體設(shè)計(jì)，追求高舒適度，高檔次感。2 案 例 總 結(jié) 借 鑒 思 路 66 案例/公元沐橋 市場(chǎng)顧問(wèn) 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無(wú)錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計(jì)樓盤信息 公元沐橋 樓盤地址宋城景區(qū)南面 開盤時(shí)間2008-1-24 開發(fā)商杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建

7、面積8.5萬(wàn) 容積率1.2 物業(yè)形態(tài)普通住宅、公寓 累計(jì)推案套數(shù)542套 累計(jì)成交套數(shù)420套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2009-7-16218套24462184套84% 2009-6-3186套20071176套95% 2008-1-24138套4016260套43% 近期開盤情況： 公元沐橋：北區(qū)圖原公寓目前在售少量房源，戶型為200-240 方的美式高級(jí)精裝修公寓，單價(jià)30000-35000元/平米。 CRIC圖片 供應(yīng)338780212 成交27375344 均價(jià)34461230833086532122 08年09年10年11年 0 5000 10000 15

8、000 20000 25000 30000 35000 40000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 坐標(biāo)軸標(biāo)題坐標(biāo)軸標(biāo)題 成供分析 77 案例/公元沐橋 項(xiàng)目特色：古典主義建筑和現(xiàn)代居住理念融合，曼哈頓建筑經(jīng)典的提純。 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)腹地，與宋 城緊挨銜接，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 建筑布局：在古典和宜居尺度間尋找平衡點(diǎn)，建筑與 園林景觀的分布、排列、組合，即保留古典主義建筑的 藝術(shù)張力，又提供各種值得回味的場(chǎng)景。 建筑設(shè)計(jì)： 用銅金屬作為外墻裝飾材料，給人一種斑駁的質(zhì)感。 每個(gè)庭院都有一個(gè)獨(dú)有的主題，衍生出各自的表現(xiàn) 形式。 美式公寓：

9、 層層遞進(jìn)的空間布局，增大南北面寬，多角度 景觀視野，實(shí)現(xiàn)空間舒適度的放大。 室內(nèi)面積寬達(dá)、空間寬敞，按功能化要求進(jìn)行 設(shè)計(jì)。 體現(xiàn)空間利用規(guī)律，注重禮儀和私密空間的營(yíng) 造。 公元沐橋 88 案例/朗郡 市場(chǎng)顧問(wèn) 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無(wú)錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計(jì)樓盤信息 新帝朗郡 樓盤地址西湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)南側(cè)80米 開盤時(shí)間2008-9-22 開發(fā)商浙江新帝置業(yè)有限公司 總建面積28萬(wàn) 容積率2.0 物業(yè)形態(tài)普通住宅、別墅 累計(jì)推案套數(shù)1330套 累計(jì)成交套數(shù)1118套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2010-9-304套12321套2

10、5% 2010-4-26104套2223126套25% 2010-4-16104套2363023套22% 近期開盤情況： 新帝朗郡：高層毛坯尾房在售，戶型面積約196-280方，均價(jià) 20000元/平方米，300平方米左右的排屋，總價(jià)在800萬(wàn)/套左 右。 CRIC圖片 供應(yīng)338780212 成交49668318 均價(jià)11329122231724719045 08年09年10年11年 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 200 400 600 800 1000 1200 住宅成供分析 99 案例/朗郡 項(xiàng)目特

11、色：以國(guó)際現(xiàn)代感的體塊造型勾勒東方韻味建筑。 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，距西湖 高爾夫球場(chǎng)南面百米內(nèi)，緊鄰中國(guó)美院象山中心校區(qū)。 建筑分布：東西分隔物業(yè)形態(tài)，東面為9幢高層景觀公 寓；西面由15棟聯(lián)排和8棟雙聯(lián)住宅組成。 建筑設(shè)計(jì)： 高層景觀公寓排式分布，會(huì)所建筑中間設(shè)計(jì)。 排屋設(shè)計(jì)院落公共空間，強(qiáng)調(diào)“鄰里”形態(tài)。 排屋設(shè)計(jì)： 三層居住空間，超高地下室，層高5.3-6.3米 外立面簡(jiǎn)潔明快，色彩淡雅。 獨(dú)立戶內(nèi)私家電梯 南北雙院落，庭院式居住意境 10 1 0 案例/篁外 市場(chǎng)顧問(wèn) 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無(wú)錫 蘇州 江陰 更多 1 0 CRIC統(tǒng)計(jì)樓盤信

12、息 中海雅戈?duì)?篁外 樓盤地址轉(zhuǎn)塘街道八角路和雞山路的交叉口西南方 開盤時(shí)間2009-9-27 開發(fā)商杭州中海雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)有限公司 總建面積10.3萬(wàn) 容積率1.9 物業(yè)形態(tài)普通住宅、別墅 累計(jì)推案套數(shù)1232套 累計(jì)成交套數(shù)720套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2010-9-24680套59447267套39% 2010-7-05216套22565189套87.5% 2010-4-1083套2676028套34% 近期開盤情況： 中海雅戈?duì)?篁外： 90方山景三房在售，均價(jià)15500元/平米。 在售180方空中復(fù)式和平層，均價(jià)大約在16500元/方，購(gòu)買可 獲贈(zèng)價(jià)值15

13、萬(wàn)的車位一個(gè)，平層房源還可獲贈(zèng)大約44方露臺(tái)。 CRIC圖片 供應(yīng)5411780 成交44600116 均價(jià)262942111517643 09年10年11年 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 坐標(biāo)軸標(biāo)題坐標(biāo)軸標(biāo)題 成供分析 11 1 1 1 1 項(xiàng)目特色：30萬(wàn)方英式建筑群及2萬(wàn)方英倫園林塑造真山真水英倫風(fēng)范。 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)西南位置， 東接雙流公園，距中國(guó)美院2公里。 建筑風(fēng)格：脈承英倫風(fēng)格，建筑立面挺拔莊嚴(yán)，英 倫元素由紅磚、拱券、八角柱、塔樓等點(diǎn)綴。 園林設(shè)計(jì)

14、：小區(qū)中央的英式園林將英式風(fēng)格和田園 風(fēng)格融合一體，有大型樹陣又有疊石流水。 官邸設(shè)計(jì)： 沿襲16世紀(jì)都擇王朝建筑形制。 秉承中海精工品質(zhì)，突破傳統(tǒng)空間思維定式。 以“90方豪宅”為設(shè)計(jì)原點(diǎn)。 原創(chuàng)3.4米挑高客廳。 案例/篁外 篁外 12 1 2 案例/梧桐燕廬 市場(chǎng)顧問(wèn) 杭州 寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無(wú)錫 蘇州 江陰 更多市場(chǎng)顧問(wèn)杭州寧波 上海 北京 天津 廣州 深圳 南京 無(wú)錫 蘇州 江陰 更多 CRIC統(tǒng)計(jì)樓盤信息 錢塘.梧桐燕廬 樓盤地址狐山路左拐，新市委黨校北側(cè) 開盤時(shí)間2010-9-20 開發(fā)商錢塘房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 總建面積8.8萬(wàn) 容積率1.86 物業(yè)形

15、態(tài)普通住宅、別墅 累計(jì)推案套數(shù)583套 累計(jì)成交套數(shù)270套 最近開盤情況 開盤日期總套數(shù)總面積已銷套數(shù)去化率 2011-1-10177套1554731套18% 2010-10-31268套22565210套78% 2010-9-2222套2676022套100% 近期開盤情況： 錢塘.梧桐燕廬：在售中央樓座13號(hào)樓，主力戶型為72方和86方， 總價(jià)115萬(wàn)起，目前價(jià)折后在15000-17000元/平方米之間。 CRIC圖片 供應(yīng)268177 成交167511862 均價(jià)1695918664186031775615476 10四季11一季11二季11三季11四季 0 2000 4000 600

16、0 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 50 100 150 200 250 300 成供分析 13 1 3 案例/梧桐燕廬 項(xiàng)目特色：沿襲梧桐公寓經(jīng)典特征，復(fù)制歐式古典園林。 項(xiàng)目區(qū)位：背靠杭州獅子山，南面比鄰杭州市委黨 校，西面與轉(zhuǎn)塘科技園區(qū)一路之隔。 建筑風(fēng)格：由山景地鐵公館和法式排屋鼎成尊貴建 筑群落，將中軸對(duì)稱精神植入建筑本體，傳達(dá)恢弘而 不失精致的美感。 園林設(shè)計(jì)：三組庭院設(shè)計(jì)由觀賞型入戶花園、閑適 型生活后院及聚會(huì)型側(cè)院組成。細(xì)致觸感的勾勒歐式 “刺繡園林”。 山景地鐵公館： 采用人性化的流線型建筑語(yǔ)言，塑造光滑舒緩 的建筑流線。

17、 采用浮雕圖樣與現(xiàn)代居住相匹配，豐富建筑結(jié) 構(gòu)和包容性。 層層縮進(jìn)的塔樓式退臺(tái)，使得高層建筑群俊秀 挺拔與群山相呼應(yīng)。 梧桐 燕廬 14 1 4 案例/象山國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng) 目 概 況 最早開盤時(shí) 間 2011-03- 28 物業(yè)類 型 SOHO公寓、酒 店、辦公、商鋪 總建面積95,023容積率2.5 建筑形態(tài) 多層、小高 層 綠化率25% 樓盤地址轉(zhuǎn)塘街道美院南路南側(cè) 開發(fā)商 象山股份經(jīng) 濟(jì)合作社 銷售報(bào) 價(jià) 12,000元/ 項(xiàng)目備注 轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)10%留用地項(xiàng)目，采用國(guó)際先進(jìn)的 豪布斯卡商業(yè)模式，招商工作已經(jīng)啟動(dòng)。 主要技術(shù)指標(biāo) 總戶 數(shù) 400戶土地屬性住宅;辦公 最高 層數(shù) 19層停車位55

18、5個(gè) 占地 面積 30,832標(biāo)準(zhǔn)層面積1500 產(chǎn)權(quán)40年成交樓板價(jià)無(wú)數(shù)據(jù) 象山 國(guó)際 廣場(chǎng) 項(xiàng)目特色：之江新城“四核”城市綜合體，功能、設(shè)備、配套齊全的一站式商業(yè)中心。 15 1 5 案例/之江時(shí)代廣場(chǎng) 主要技術(shù)指標(biāo) 總戶 數(shù) 1200戶土地屬性住宅、商業(yè) 最高 層數(shù) 15層停車位1500個(gè) 占地 面積 59,079標(biāo)準(zhǔn)層面積無(wú)數(shù)據(jù) 產(chǎn)權(quán)40年成交樓板價(jià)3,017元/ 項(xiàng)目 概況 最早開 盤時(shí)間 2012-09-30 物業(yè) 類型 別墅、酒店式公 寓、商場(chǎng) 總建面 積 118,158 容積 率 2.0 建筑形 態(tài) 高層 綠化 率 20% 樓盤地 址 之江象山路與320國(guó)道交叉口 開發(fā)商 杭州昊元置業(yè) 有限公司 銷售 報(bào)價(jià) 待定 項(xiàng)目備 注 擁有Phoenix商業(yè)中心、昊軒、元府、之 江時(shí)代商務(wù)樓等四大物業(yè)類別。 項(xiàng)目特色：山水資源型區(qū)域核心城市綜合體，演繹“慢節(jié)奏都會(huì)生活” 。 之江 時(shí)代 廣場(chǎng) 16 1 6 案例/錢江BLOCK 主要技術(shù)指標(biāo)