2021年房地產(chǎn)包銷合同范本

1、innovation is the only way to become a bigger company.精品模板助您成功?。撁伎蓜h）房地產(chǎn)包銷合同范本 房地產(chǎn)包銷合同范本1甲方：上海置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：上海“廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的“廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積 平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面

2、積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過 天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍

3、內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1.甲方應(yīng)于 年 月 日前取得廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的預(yù)售許可證。2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等

4、主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過 個月;(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過 日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房

5、價款萬分之二點(diǎn)一的違約金。3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價。5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款

6、退還給乙方，并按已付房價款的% 賠償乙方損失。(2 )乙方不退房，甲方按已付房價款的% 向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得

7、向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：上海置業(yè)發(fā)展有限公司授權(quán)代表：日期：乙方：授權(quán)代表：日期：房地產(chǎn)包銷合同范本2委托方：

8、房主本人 （以下簡稱甲方） 協(xié)議編號：受托方： 公司（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。第一條：房屋基本情況1、甲方（全體共有人）自愿將座落于 區(qū) 與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)：所有權(quán)人： 房型：朝向： 結(jié)構(gòu)： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約？平米樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)： 附屬設(shè)施： 。第二條：銷售價格1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣 元，（大寫）此價格不包括該房屋辦

9、理產(chǎn)權(quán)及配套過戶的相關(guān)費(fèi)用。2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。第三條：合同期限限時委托期限為個月：自年月日至年月日。合計(jì)日，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續(xù)有效限時包銷協(xié)議繼續(xù)有效。第四條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了房屋買賣合同則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同中約定的各項(xiàng)責(zé)任。2、若最終該房屋的實(shí)際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。第五條：甲方責(zé)任1、

10、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。（2）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。（3）乙方留存甲方的證件及物品明細(xì)如下:該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件2、 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：（1）“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。（2）“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。（3）“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。（4）“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。（7）“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)

11、量問題。（8）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。3、委托銷售期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。5、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時，甲方應(yīng)與乙方及買方簽定房屋買賣合同，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成房屋買賣合同無法簽定，視同違約。6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂房屋買賣合

12、同之日為準(zhǔn)，房屋買賣合同對騰房時間另有約定的從其約定。7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。第六條：乙方責(zé)任1、 乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。2、 該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款。3、 委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應(yīng)及時告知甲方，征得甲方同意（以房屋買賣合同約定的價格為準(zhǔn)，甲方簽字最終確認(rèn)），中

13、介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取。第七條：違約責(zé)任如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。第八條：免責(zé)條款在委托銷售期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止并由乙方收回。第九條：約定其它事宜甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時將乙方應(yīng)所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除

14、。第十條：其它1、 本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份2、 合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，認(rèn)真履行。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：身份證號：經(jīng)手人（簽字）： 簽約連鎖店：身份證號：經(jīng)辦人:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系簽約日期： 年月日房地產(chǎn)包銷合同范本3甲 方：地 址：法定代表人：乙 方：地 址：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議

15、，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為 項(xiàng)目商品房（共房屋 套，建筑面積共計(jì) 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號為 。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。第二條 合作期限本協(xié)議約定的包銷期限為 個月，自 年 月 日至年 月 日。除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，

16、甲方亦不得自行銷售上述房屋。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售方式甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣 元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。第五條 包銷服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。1在與客

17、戶正式簽訂商品房買賣合同并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。2乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第六條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證

18、、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；（）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；（）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；（）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署商品房買賣合同。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存

19、在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。3甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署商品房買賣合同。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。第七條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時間表；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）

20、代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；（7）鑒于乙方將對房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署商品房買賣合同。第八

21、條 合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等事宜。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 違約責(zé)任1、如乙方在約定時間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；2、如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：（1）自銷房屋或

22、委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價部分收益歸乙方所有。（2）按實(shí)際銷售面積_500元/平方米的價格向乙方支付違約金。4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。第十條 其他事項(xiàng)1、本協(xié)議約定未盡之處，適用中華人民共和國合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定。2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。3在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交 仲裁委員會裁決。甲方： 乙方：簽約代表人： 簽約代表人：簽約時間

23、： 簽約時間：本協(xié)議附件：1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；3、項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。房地產(chǎn)包銷合同范本4委托代理方（甲方）：代理方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：底價包銷合作方式1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，3、 銷售甲方指4、 定的，5、 由甲方在興建的項(xiàng)目，6、 該項(xiàng)目為住宅，7、 銷售面積共計(jì)平方米。二

24、、包銷價格 銷售基價（本代理項(xiàng)目的均價）由甲乙雙方確定為元平方米。三、保證金支付方式及數(shù)額：1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬元；2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；四、 代理傭金及支付1乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價格超出銷售基價的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，以簽訂商品房購銷合同的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開

25、具收據(jù)；3因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂商品房購銷合同后收取的違約金，由乙方支配。五、合作期限1本合同約定的代理期限為個月，五證齊全后開始計(jì)算銷售時間；2在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。六、 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶； （）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證）； 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。 （）關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等； （）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不