成都市住房公積金業(yè)務辦理流程

1、 住房公積 金聯(lián)名卡 賬戶設立 匯繳 補繳 調整繳 存基數(shù) 調整繳 存比例 住房公積金 內外部轉移 職工個人 信息更改 住房公積 金提取 住房公積 金貸款 封存 啟封 單位批量設立單位批量設立 首次辦理 攜帶單位公章、法人印 章到辦卡銀行簽訂聯(lián) 名卡批量發(fā)卡合作協(xié)議 三份 加蓋單位公章的發(fā)卡 單位職工繳存信息修改 確認書一份 按照職工住房公積金 信息核對表排列的加 蓋員工身份證復印件 提供加蓋公章的職工 住房公積金信息核對表 紙質檔兩份以及電子檔 單位介紹信 加蓋公章的單位經辦人 身份證復印件一份 新增辦理 加蓋單位公章的發(fā)卡 單位職工繳存信息修改 確認書一份 按照職工住房公積金 信息核對表排

2、列的加 蓋員工身份證復印件 提供加蓋公章的職工 住房公積金信息核對表 紙質檔兩份以及電子檔 職工個人設立職工個人設立 攜帶加蓋單位公章的成都住房公積金聯(lián)名卡（新增 /變更）簽約關系申請書 職工個人身份證 單位批量設立與職工個人設立 皆到簽約銀行進行辦理 一、匯繳時間：每月發(fā)放工資之日起5日內 二、匯繳流程：登陸成都市住房公積金管理中心網上政務大廳進行操作 http:/:8998/fund/fund.jsp# 三、注意事項：1、進行匯繳之前，需要先完成人員增減、住房公積金繳存基 數(shù)調整和住房公積金繳存比例調整。 2、可在網站下載批量導入表格，進行批量操作 3、匯繳完成之后，需要保存匯繳清單。 一

3、、住房公積繳存基數(shù)的確定 1、 2012年度成都市的住房公積金繳存基數(shù)將上調，其中繳存基數(shù)下限 為960元，上限為13284元。 2、職工住房公積金繳存基數(shù)是有職工本人上年度的月平均工資。 3、新入職或新參加工作的職工的住房公積金繳存基數(shù)是職工第一月工 資。 二、工資的界定 工資=計時工資（計件工資）+績效工資+加班加點工資+獎金+津貼+福利 +其他特殊情況下支付的工資 三、辦理流程 向繳存銀行提供加蓋單位公章的成都住房公積金繳存基數(shù)、比例 調整申請表和成都住房公積金繳存基數(shù)調整清冊各三份。 四、注意事項 1、住房公積金繳存基數(shù)每年只能調整一次。 一、繳存比例的限定 成都市住房公積金繳存比例為

4、：6%-15%，單位可根據自身情況在此 范圍內進行調整。 二、辦理流程 向繳存銀行提供加蓋單位公章的成都住房公積金繳存基數(shù)、比例調整 申請表和成都住房公積金繳存基數(shù)調整清冊各三份 三、注意事項 1、住房公積金繳存比例每年只能調整一次。 2、全體職工的繳存比例一致 向住房公積金中心提交補繳申請一份，要素包括補繳原因、補繳時間段、人數(shù)、補繳總額 提供三份加蓋單位公章的成都住房公積金補繳清冊 到開戶行提交成都住房公積金補繳審批表和三份加蓋公章的成都住房公積金匯補繳書以及資金轉入憑證。 以前年度少繳、欠繳補繳 向住房公積金中心提供三份加蓋單位公章的成都住房公積金補繳清冊 異地轉出的電匯憑證，同城轉出的

5、為銀行進賬單 到開戶銀行提交成都住房公積金補繳審批表和三份加蓋公章的成都住房公積金匯繳書以及資金轉入憑證。 異地中心轉入補繳 直接向開戶銀行提交成都住房公積金補繳計算表和成都住房公積金匯繳變更清冊 托管職工補繳 直接向開戶銀行提交加蓋單位公章的成都住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例調整申請表成都住房公積金補繳 清冊成都住房公積金補繳清冊 職工個人新開戶滯后產生的 補繳 單位基數(shù)調整產生差額補繳 直接向開戶銀行提交加蓋單位公章的成都住房公積金補繳清冊和成都住房公積金匯繳變更清冊 更正職工個人繳存基數(shù)產生 補繳 啟封個人賬戶滯后產生的以 前月份的補繳 直接向開戶銀行提交加蓋單位公章的成都住房公積金匯繳變

6、更清冊的職工啟封時間，成都住房公積金補繳 清冊成都住房公積金補繳清冊錯誤封存產生的補繳 直接向開戶銀行提交加蓋單位公章的成都住房公積金補繳清冊 緩繳補繳 一、內部轉移概念 內部轉移是指職工住房公積金賬戶轉移發(fā)生在成都住房公積金管理中 心辦理繳存的單位之間的轉移，且職工個人賬戶號一致。 二、辦理流程 1、轉入 職工到原單位開具一張繳存證明提交到新入職單位，繳存證明需要包 括以下信息：職工個人信息、單位名稱、單位登記號、繳存銀行、職工個 人客戶號。 新單位根據繳存證明上的信息在成都住房公積金管理中心網上政務廳 進行轉移辦理 2、轉出 為轉出職工開具一張具有職工個人信息、單位名稱、單位登記號、繳 存

7、銀行、職工個人客戶號信息的繳存證明即可。 一、外部轉移概念 外部轉移是指職工新調入的單位的住房公積金的繳存單位為成都市住房公積 金管理中心以外的其他住房公積金管理中心。 二、辦理流程 1、轉入 向成都住房公積金管理中心提交一份繳存證明、一份員工身份證正反面復印 件、一份住房公積金異地轉入申請、一份住房公積金補繳清冊，以上材料皆需要 加蓋單位公章，辦理住房公積金轉移聯(lián)系函 職工將住房公積金轉移聯(lián)系函交回原住房公積金管理中心進行辦理。 2、轉出 向成都住房廣利中心提交住房公積金轉移聯(lián)系函（可能不用做） 一、職工個人信息變更概念 職工個人信息變更是指由于單位為職工開始個人住房公積金賬戶時，身 份信息

8、申報有誤或者申報后職工身份信息發(fā)生變化或登記錯誤，單位經辦人 或職工本人到成都住房公積金管理中心辦理個人信息變更。 二、辦理流程 單位經辦人攜帶本人身份證，向成都住房公積金管理中心提交需要變更 手續(xù)的員工的身份證原件、加蓋單位公章的身份證正反面復印件一份、加蓋 單位公章的成都住房公積金個人信息變更申請表兩份，即可辦理。 一、住房公積金提取條件 買房（商 品房、二 手房、集 資房、經 濟適用房、 拆遷安置 房 建造、翻 修、大修 自住房 還房貸本 息離退休 完全喪失 勞動能力 并無勞動 關系 出國定居， 至港澳臺 定居 享受低保 本人、配 偶及直系 親屬重大 疾病造成 嚴重困難 2年未就 業(yè)且生

9、活 困難 男滿50歲， 女滿45歲 無勞動關 系切生活 困難 租房 注：加紅部分為常用提取情況 住房類提取非住房類提取 二、住房類住房公積金提取 1、提取時限 商品房 應自購房合同 備案登記之日 起，一年以內 申請 二手房 應自取得房屋 產權證之日起， 一年以內申請 經濟適用房 應自取得房改 部門鑒章的購 房合同后，一 年以內申請 拆遷安置房 應自支付房款 后，一年以內 申請 建造、翻建、 大修自住住房 應自審批文件 批準后，一年 以內申請 償還購房貸款 本息 首次提取住房 公積金應在發(fā) 放住房貸款次 年對應月份或 之后月份申請 提取，以后提 取申請應間隔 12個月以上申 請?zhí)崛∫淮?租房 應

10、在房屋租賃 合同生效至房 屋租賃終止后 6個月內，辦 理提取申請， 每隔12個月可 辦理一次提取 申請 二、提取額度 提取金額截止住房類消費手續(xù)完成時上月職工個人和配偶住房公積賬戶 金額，且不超過實際支付消費產生的金額。 三、提取材料 構建租房證明材料身份證明材料 商品房 房管部門備案登記的商品房買賣合同、購房款發(fā)票或收據職工提取本人的住房公積 金，應出示本人身份證原件； 需同時提取配偶方住房公 積金的，應出示夫妻雙方身 份證原件及結婚證； 委托他人辦理的，代辦人 應出示委托人身份證原件及 復印件、代辦人身份證原件 及復印件； 單位統(tǒng)一辦理職工提取的， 應出示單位介紹信、單位經 辦人身份證原件

11、及復印件、 職工身份證復印件 二手房 房屋交易過戶后的房屋產權證、房屋交易契稅完稅憑證、房屋交 易手續(xù)費發(fā)票 經濟適用房 房改部門鑒章的購房合同或經濟適用房購房合同、房改部門鑒章 的專用收據 拆遷安置房 房屋拆遷補償安置合同或協(xié)議、被拆遷房屋權屬證明、購房款發(fā) 票或收據 建造、翻建、大修自住住房 建造自住住房：國土、規(guī)劃、建設管理部門出具的建房批準文件、 支付建房款或購買建筑材料發(fā)票； 翻建自住住房：原房屋所有權證、國土、規(guī)劃、建設管理部 門出具的翻建批準文件、支付建房款或購買建筑材料發(fā)票 償還購房貸款本息 房屋所有權證、房地產行政主管部門出具的房屋安全鑒定文件 （經鑒定為危房需大修）、支付大

12、修款或購買建筑材料發(fā)票 租房 住房合同以及住房公積金聯(lián)名卡 四、住房公積金辦理流程 非住房公積金聯(lián)名卡職工需要提 交成都住房公積金提取證明 +身份證+證明材料 持有住房公積聯(lián)名卡職工需提 交住房公積金聯(lián)名卡+身份證+ 證明材料 住房公積金管理中心根據職工提 交的材料進行審核，審核通過就 進行劃賬。 五、注意事項 職工在同一年度當中發(fā)生購買、建造、翻建、大修及償還個人購房貸款本息 的住房消費行為，只能以其中一項住房消費行為申請?zhí)崛∽》抗e金一次； 職工購買了同一套住房已經申請了住房公積金貸款的，不能再同時提取住房 公積金用于付首付款，可在償還貸款一年以后憑相關證明材料提取住房公積金用于 償還住房

13、公積金貸款本息； 職工個人信息有誤的，需更正后方可辦理； 無聯(lián)名卡職工需出具單位簽字蓋章的成都住房公積金提取證明（中心網 站下載），托管職工需出具成都住房公積金轉移通知書 *未償清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應當優(yōu)先用于償還個人住房公 積金貸款本息。 一、借款申請人條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。 2、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工。 3、申請時主借款申請人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且 借款申請人及配偶沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸 款或取得的公積金貸款已結清。 4、借款人有購買住房的合同

14、或協(xié)議，且首期付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例。 5、借款人有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力； 6、能提供成都公積金管理中心認可的擔保方式； 7、成都公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款額度 1、單筆住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。 2、住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月 繳存額之和實際繳存比例 12（月）0.45(還款能力系數(shù))貸款期限（最 長可貸年限）。 3、注意事項： （1）、貸款成數(shù)最高不超過不超過所購房屋總價的8成。 （2）、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比 例。 （3）、符合上述條件的貸款申請，由成都

15、公積金中心結合借款申請人信用 狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。 三、貸款利率 1、五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.50%；五年期以下（含五年） 個人住房公積金貸款利率為4.00%。 2、第二套住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房 貸款利率的1.1倍。 3、還款期間如遇利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利 率規(guī)定。 三、還款期限 1、住房公積金個人住房貸款期限最長不超過30年。 2、借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55 周歲。 3、借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年 限較長的一方計算貸款

16、期限。 四、還款方式 1、貸款期限在1年以內（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還 本付息。 2、貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應按月償還貸款本息，還 款方式為等額本息和等額本金。 （1）、等額本息即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。 （2）、等額本金即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 五、辦理流程 （一）、一手房 申請材料： 1、二代身份證或軍官證原件和6份復印件。 2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復印件。 3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和6份復印件。 4、開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復印件。 5、購房

17、合同正本原件2份和2份復印件。 6、購房合同附件或補充協(xié)議原件2份和2份復印件。 7、首付款收據及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復印件。 8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份家庭住房登記記錄 情況查詢結果）。 9、提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理預告登記手續(xù)原件一套（不得涂改）。 10、委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復印件。 11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份復印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀 行1年流水或完稅證明等佐證材料原

18、件和3份復印件。 12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復印件。 特別注意事項： 1、職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還應提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。（成都銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、交通 銀行的格式可在中心網站“下載中心”下載銀行指定格式，成都農商銀行、中國銀行的格式可在中心網站“下載中心”下載中心格式。） 2、職工可自主選擇辦理貸款的銀行，中心貸款受托銀行有：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、成都銀行、交通銀行、招商銀 行、興業(yè)銀行、農商銀行。 3、近期申請公積金組合貸款的職工請選擇成都銀行、成都農商銀行、興業(yè)

19、銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行辦理。 辦理流程 1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、 審查，審查通過后，提交中心審查。 2、中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔 保手續(xù)，繳納擔保費。 3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納 公證費。 4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領取借款合同、放款憑證并按合 同約定開始還款。 首付款比例 1、對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下（含90平方米）的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公積金個人住房貸款首付款比 例不得低于20；對購買首套自住房且建筑面積在

20、90平方米以上的家庭, 住房 公積金個人住房貸款首付款比例不得低于30%。 2、對第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50，貸款利 率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。對“第二套住房” 的認定按照國家相關部門規(guī)定執(zhí)行。 3、停止向購第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房 貸款。 相關單位收費標準 （一）擔保公司收取擔保費 1、擔保手續(xù)費：100元/戶。 2、擔保服務費：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3收取。 （二）擔保公司代房屋抵押登記機關收取費用 1、成都市區(qū)：預告登記費為80元/戶；抵押預登記手續(xù)費為50元/戶； 抵押登記費為80元/戶。 2、其

21、它區(qū)（市）縣以當?shù)胤抗懿块T公布標準收取。 （三）公證處收取公證費用 1、成都市區(qū)：委托公證（委托代領領取房產證和代辦抵押登記）費 為220元/戶 2、其它區(qū)（市）縣以當?shù)毓C處收費標準收取。 （二）、二手房 申請材料 買方買方需提供的資料和份數(shù)：需提供的資料和份數(shù)： 1、二代身份證或軍官證原件和3份復印件。 2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和2份復印件。 3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復印件。 4、符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復印件。 5、首付款收據及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復印件。 6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復印件（在城區(qū)辦

22、理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份家庭住房登記記錄情況查 詢結果）。 7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。 8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件2份和1份復印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年 流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復印件。 9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復印件。 特別注意事項：職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。 賣方賣方需提供的資料和份數(shù)：需提供的資料和份數(shù)：

23、 1、二代身份證或軍官證原件和3份復印件。 2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復印件。 3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復印件。 4、擬售住房產權原件和3份復印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復印件）。 5、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。 6、如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份復印件。 辦理流程 1、買賣雙方到中心貸款服務大廳選擇貸款辦理銀行后向銀行提交個人 申請資料，由銀行進行預審。 2、銀行預審通過后，評估公司進行勘驗并出具評估報告。 3、根據評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料， 銀行進行審核，銀行審核通過后報中心審批。 4、中心審批通過后，買賣雙方產權過戶，借款人到銀行簽訂借款合同、 抵押合同，繳納相關費用。 5、領取新產權并辦妥抵押登記手續(xù)，貸款辦理銀行領取他項權證，確 定放款時間。 首付款比例 1、所購房屋的樓