總承包商對分包商的管理責任

1、總承包商對分包商的管理和配合責任1. 定義1.1. 總承包商受業(yè)主委托負責合同定義的整個總承包工程建設(shè)的施工單位。1.2. 指定分包商由業(yè)主選定執(zhí)行屬于總承包工程范圍內(nèi)的有關(guān)指定分包工程施工的單位。1.3. 指定供應(yīng)商由業(yè)主選定供應(yīng)總承包工程建設(shè)所需的有關(guān)貨物的供應(yīng)商。2. 總承包商的管理責任總承包商須負責下列工作以配合指定供應(yīng)商和分包商執(zhí)行其所負責的工程：2.1. 一般管理責任2.1.1. 總承包商須負責安排、統(tǒng)籌、管理及緊密配合所有指定供應(yīng)商、指定分包商進行的工程，包括但不限于按照整個總承包工程建設(shè)的需要作妥工地管理、圖紙、工程進度、供貨期、系統(tǒng)驗收等一切所需的協(xié)調(diào)管理和服務(wù)，及提供需由總

2、承包商負責提供的所有臨時設(shè)施等（相關(guān)詳細要求請參閱第2.2款），以便各施工單位能夠相互配合順利地執(zhí)行施工。2.1.2. 總承包商須對整個總承包工程(包括所有指定供應(yīng)合同及指定分包工程)承擔質(zhì)量及工期的履約責任。2.2. 提供設(shè)施總承包商負責免費提供分包商正確執(zhí)行施工所需的一切合理設(shè)施包括但不限于下列項目：(1) 提供總承包商在工地內(nèi)現(xiàn)成的辦公室、輔助設(shè)施及倉庫供分包商在互不妨礙下使用，或在建造中的建筑物內(nèi)提供合理地方供分包商設(shè)置臨時辦公室和架設(shè)所需的輔助設(shè)施及倉庫。（具體要求由地區(qū)公司根據(jù)項目情況在總承包合同中約定）。(2) 提供工地上通路供共同使用并提供施工場地，清除分包商施工面內(nèi)的障礙，及

3、為他們提供所需的工作面。總承包商須安排、協(xié)調(diào)及指導(dǎo)分包商關(guān)于進出口、通道、道路的使用和其它工地內(nèi)場地安排等事宜。(3) 提供總承包商在工地內(nèi)現(xiàn)成的爬梯、腳手架等供共同使用。惟除電梯井內(nèi)腳手架外，分包商對此等爬梯、腳手架等的使用時間，不能超過總承包商本身所需的時間，亦見本基本要求第4.4.1條款。(4) 在工地內(nèi)提供足夠、合理及符合當?shù)卣鞴懿块T和業(yè)主標準要求的臨時廁所等衛(wèi)生設(shè)施供各分包商共同使用，并負責定時清理和維護，直至不再需要時拆除，分包商必須遵從總承包商的指示，保持衛(wèi)生設(shè)施清潔。(5) 提供分包工程施工所需的保障場地安全之圍網(wǎng)、圍板等。(6) 提供塔吊、人貨兩用梯、提升井架等工地上現(xiàn)成

4、裝置及機械供分包商作卸貨及水平/垂直運輸用，所須豎立的時間須滿足分包工程配合需要。(7) 清理分包工程施工產(chǎn)生及由分包商集中運至工地室外地面層總承包商指定地點的垃圾和廢料。(8) 提供工地上的其它現(xiàn)成設(shè)施供共同使用，亦見本基本要求第4.4條款?？偝邪特撠熉?lián)系協(xié)調(diào)各分包商，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的詳細需要，并在有需要時進行配合和提供。2.3. 材料及成品保護2.3.1. 全面看管本項目工地范圍以防盜竊及破壞，包括分包商在工地內(nèi)的物料和工程；此等看管責任僅是一般性的，分包商最終仍須對其存放的物料和已施工工程的看管負全責。2.3.2. 保護已完成的指定分包工程以防損壞、污染、丟失，包括做出防水、防風

5、、防雨的措施；自指定分包工程完工至總包工程移交給業(yè)主之前，所有的成品保護工作均由總承包商負責，在此期間發(fā)生的產(chǎn)品損壞、污染、丟失等由總承包商負責賠償、修復(fù)。而分包商完成其本身工程及交付給總承包商前的保護措施，則由分包商自行負責。詳細要求參見第4.4條款。2.4. 工期責任負責工程的整體進度。積極主動的了解分包商的工程細則尤其是影響總承包工程的項目(包括但不限于工程作法、技術(shù)要求、供貨安排等)，主動要求分包商提供施工進度計劃，協(xié)調(diào)不同分包工程相矛盾的地方，并主動找出解決辦法。2.5. 施工配合2.5.1. 澆筑混凝土前主動與分包商確定預(yù)留配件、預(yù)埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予分包商足

6、夠時間去供應(yīng)及放置電纜、電線管、其它管道、預(yù)留配件等于適當位置?？锥吹鹊母郊愉摻钜囗氂煽偝邪特撠?，此等鋼筋將不會分開量度，而是視為已包括在總包服務(wù)費內(nèi)。2.5.2. 預(yù)留管子槽、孔洞、榫眼等,預(yù)埋套筒,使用后予以填充密封，并用適當?shù)奶畛浒鼑娋€、電纜、管道的縫隙。對穿過混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)埋套管的內(nèi)外空隙的填充，必須滿足消防規(guī)范要求。2.5.3. 用適當?shù)奶畛湮锾顚嵲O(shè)備、框架與建筑結(jié)構(gòu)間的縫隙空間。2.5.4. 執(zhí)行一般的修補工作。2.5.5. 竣工時執(zhí)行全面清理，包括清潔所有已完成的指定分包工程及其設(shè)備。2.5.6. 提供標高、定位的基本點/線給分包商。2.6. 工程用水工程進行期間為指定分包商

7、提供足夠的臨時用水。分包工程施工期間的用水費用，由總承包商支付?？偝邪添毺峁┳銐蚣昂侠淼慕玉g點供各分包商使用，并須保證能在冬季正常供水且不會結(jié)冰。(1) 總承包商須提供一切必需的工程用水供指定分包商使用，架設(shè)并在不再需要時拆除臨時供水及儲水設(shè)施，并支付所有費用。(2) 工程所需的臨時用水水源將由業(yè)主提供至本項目建筑紅線，紅線內(nèi)管線及儲水設(shè)施則由總承包商負責；總承包商須負責協(xié)調(diào)分包商的臨時用水位置及需要，并免費提供臨時用水裝置供分包商使用，并在不再需要時拆除。(3) 總承包商須在各幢樓首層大門附近（或各樓層），提供予指定分包商前述之臨時用水點，由臨時用水點再接出的臨時用水系統(tǒng)，則由各分包商自行

8、提供，并在不再需要時拆除。(4) 施工期間如遇停水，由總承包商負責解決，工期亦不會因此而延長。(5) 總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負責所有臨時用水水源的切斷及搬運工作及與市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及負責有關(guān)的費用，工期中也包括此項工作。2.7. 臨時照明及電力工程進行期間為指定分包商提供足夠的臨時照明及電力和試驗所需負荷。分包工程施工期間的電力費用，由總承包商支付?？偝邪添毺峁┳銐蚣昂侠淼慕玉g點供各分包商使用，并須提供機電設(shè)備等調(diào)試所需的電力，有需要時還須提供臨時發(fā)電機組。(1) 總承包商須提供一切必需的工程臨時照明及電力供指定分包商使用，試驗所有裝置，提供及安裝一切臨時電線、附件及在不再需

9、要時拆除一切臨時裝置，并支付所有費用。(2) 臨時用電電源將由業(yè)主提供至本項目紅線(包括臨時變電所及動力柜),紅線內(nèi)的管線及動力、照明設(shè)施則由總承包商負責；總承包商需負責協(xié)調(diào)分包商的臨時用電位置及需要，并免費提供臨時用電裝置供分包商使用，并在不再需要時拆除。(3) 總承包商須在各幢樓內(nèi)每兩層間，提供指定分包商前述之臨時用電配電箱；從臨時用電配電箱再接出的臨時用電系統(tǒng)，則由各分包商自行提供,并在不再需要時拆除。2.8. 預(yù)埋工程總承包商的合同責任尚包括進行及完成各指定分包商進場施工前，圖紙反映及與各分包工程相關(guān)的預(yù)埋工程?？偝邪添氃诟鞣职踢M場時，按下述的時間和方式與有關(guān)的分包商完成其代行完成

10、的預(yù)埋工程之工作交接：(a)于各分包合同開工日起計的兩個星期內(nèi)，在業(yè)主協(xié)調(diào)下與分包商及工程監(jiān)理一起，按照施工圖紙進行所有已完成預(yù)埋工程的工作交接(包括質(zhì)量及數(shù)量的驗收及交接)，并在后續(xù)一周內(nèi)完成驗收形成的缺陷修改清單所列的所有整改工作；(b)若分包商進行工作交接時并未提出任何修改項目，則視為其已全部滿意接收了所有己完成預(yù)埋工程，而此等工程日后亦視作完全由分包商所完成的，再發(fā)現(xiàn)的任何問題，均由分包商負責解決。(c)與各分包工程相關(guān)的一切后續(xù)預(yù)埋工程，則由分包商在接收后繼續(xù)負責完成。總承包商不須在投標時將執(zhí)行本條款所需的費用包括在投標總價內(nèi)，但砌筑工程中預(yù)埋的門窗固定用的木磚、砼塊的費用由總承包商

11、承擔。此等工程費用將會在工作交接完成后，按確認的完成數(shù)量及經(jīng)雙方議定的招標文件有關(guān)規(guī)定計算而具體確定，并按設(shè)計變更費而支付工程款，惟總承包商被視為己在投標時充分考慮了執(zhí)行所述預(yù)埋工程的要求，并己將一切所須時間包括在合同工期內(nèi)。2.9. 對外聯(lián)絡(luò)總承包商須負責與當?shù)卣坝嘘P(guān)單位聯(lián)系、安排及協(xié)調(diào)直至完成整個總承包工程,因此引致的所有費用均由總承包商負責。業(yè)主可在有需要時給予總承包商合理協(xié)助，或以其名義做出配合。由分包工程在施工期間引起的所有工地紅線附近的各項市政道路、地下管線連接、修改及政府、街道、單位、居民的索賠等,概由總承包商負責出面協(xié)調(diào)解決。2.10. 竣工資料2.10.1. 整個總承包工

12、程進行期間,總承包商均須負全責保管關(guān)于本工程的所有竣工資料,包括按國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定須由業(yè)主在竣工時提交給政府有關(guān)部門及本工程用戶的所有資料,直至本工程按合同實際竣工時,才全部移交給業(yè)主。2.10.2. 若上述資料內(nèi)有總承包商按其合同地位無法獲取的文件或資料,業(yè)主須將相關(guān)資料適時提供給總承包商。2.10.3. 總承包商負責對各指定供應(yīng)商和分包商的驗收備案資料進行檢查、整理和歸檔。指定供應(yīng)商和分包商的驗收備案資料統(tǒng)一以總承包商的名義。如指定供應(yīng)商和分包商的驗收備案資料有不符合當?shù)卣鞴懿块T要求的地方，總承包商應(yīng)予以指出，以便他們能及時更正。2.10.4. 若總承包商并非有關(guān)供應(yīng)合同所供應(yīng)貨物的

13、安裝單位,則供應(yīng)合同中會要求供應(yīng)商提交貨物制配圖紙、安裝圖紙、安裝說明書、操作說明書及保養(yǎng)說明書給安裝單位時,另行額外提交一套上述資料給總承包商使用及歸檔。若總承包商未能協(xié)調(diào)妥當各項工程，須自費進行因此而引起的任何更改工程及損壞，并補償業(yè)主因之而需支付的任何費用。3. 指定供應(yīng)合同3.1. 供料范圍總承包工程建設(shè)所需的下述物料，須由指定供應(yīng)商(“指定供應(yīng)商”)負責供應(yīng)：(1) 外墻面磚/外墻石材。(2) 外墻涂料。(3) 屋面陶瓦、英紅瓦。(4) 低壓配電箱。3.2. 指定供應(yīng)商負責的工作范圍為供應(yīng)指定供應(yīng)合同文件要求供應(yīng)的所有貨物，包括所有設(shè)備、材料、構(gòu)配件、備用配件及品質(zhì)保證期內(nèi)需要的正常

14、替換零配件，但不包括施工用的臨時物料，并會提供以下的技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)：(1) 對貨物進行具體設(shè)計及提交布置圖。(2) 制備及提供貨物的制配圖紙、安裝圖紙、安裝說明書、操作說明書及保養(yǎng)說明書。(3) 在工地現(xiàn)場向總承包商或安裝分包商提供以下技術(shù)指導(dǎo)：a) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商進行施工或安裝；b) 監(jiān)察總承包商或安裝分包商的質(zhì)量,并在有問題時向業(yè)主匯報；c) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商執(zhí)行調(diào)試；d) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商制備竣工圖；e) 在品質(zhì)保證期內(nèi)指導(dǎo)總承包商或安裝分包商執(zhí)行保養(yǎng)維修工作，并定期派員監(jiān)察；f) 指導(dǎo)總承包商或安裝分包商執(zhí)行定位及復(fù)核將會影響到貨物安裝的土建方面的定位、標高、尺

15、寸等實地資料的正確性,并在有問題時向業(yè)主匯報；g) 參加工程整體竣工后系統(tǒng)聯(lián)動使用調(diào)試以確保正常運行；h) 為業(yè)主的日后操作及維修人員提供技術(shù)訓練,直至該等人員能夠清楚了解如何操作及保養(yǎng)維修供應(yīng)合同所要求供應(yīng)的貨物為止。3.3. 總承包商須在工地地面層接收供應(yīng)商送來及完成卸貨后的物料，并負責以后的所有儲存、堆放、從存儲點至安裝點的一次或多次搬運及安裝。3.4. 總承包商須在物料送到指定接收地點的當日，組織業(yè)主項目工程師及工程監(jiān)理一起開箱驗收，并將發(fā)現(xiàn)的破損或不符合規(guī)格物料情況馬上書面通知業(yè)主，及負責協(xié)調(diào)供應(yīng)商盡快安排替換。3.5. 總承包商須全面負責安全保管供應(yīng)商送達指定接收地點并已由其接收的

16、所有物料，并負責自費補充任何受破壞、遺失或被偷竊的物料。3.6. 總承包商須就各供應(yīng)物料的質(zhì)量、數(shù)量及供應(yīng)時間代業(yè)主對供應(yīng)商進行管理及予以配合,并向業(yè)主負責。供應(yīng)合同中會授予總承包商此等權(quán)責以便其能履行責任,關(guān)于供應(yīng)物料的付款及結(jié)算的審定則仍由業(yè)主負責，相關(guān)的設(shè)計變更亦須事先獲得業(yè)主同意。3.7. 指定供應(yīng)商所供應(yīng)貨物的數(shù)量為按業(yè)主發(fā)出的圖紙計算的數(shù)量再加上規(guī)定的損耗率后的物料數(shù)量。損耗率由業(yè)主和總承包商參考當?shù)囟~協(xié)商確定。3.8. 總承包方須負責計算其需要物料的訂貨數(shù)量。業(yè)主只負責供應(yīng)按業(yè)主發(fā)出的圖紙計算的數(shù)量加上雙方確認的合理損耗的物料數(shù)量。任何超出此范圍而又需要為完成本工程的物料,其費

17、用須由總承包方承擔。3.9. 總承包方負責提交供貨計劃以便供應(yīng)商安排物料適時供應(yīng)。3.10. 上述指定供應(yīng)合同尚未最后確定及不能視為徹底全部之指定供應(yīng)合同，業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定供應(yīng)合同而組成新供應(yīng)合同,或增加新的指定供應(yīng)合同,總承包商必須遵從業(yè)主指示，不能要求任何額外費用或工期延長。4. 指定分包工程4.1. 總承包工程內(nèi)的下述工程乃為指定分包工程須由指定分包商(“指定分包商”)負責施工：(1) 電梯工程。(2) 外幕墻及門窗工程(其中包括百頁、遮陽板)。(3) 入戶門、車庫門、防火門工程。(4) 屋面瀝青（玻纖）瓦工程。4.2. 上述指定分包工程尚未最后確定及不能視為徹底全部

18、之指定分包工程,業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而組成新分包工程,或增加新的指定分包工程,總承包商必須遵從業(yè)主指示,不能要求任何額外費用或工期延長。4.3. 指定分包工程所需物料若需要進口,則由業(yè)主與有關(guān)供應(yīng)商直接簽訂供應(yīng)合同,并由總承包商加簽?？偝邪添毎吹?.5條款規(guī)定管理供應(yīng)商的物料供應(yīng)事項,安排負責安裝的指定分包商同有關(guān)供應(yīng)商作好一切所須的配合及協(xié)調(diào),并向業(yè)主負責。分包合同中會授予總承包商此等權(quán)責以便其能履行責任,關(guān)于供應(yīng)物料的付款及結(jié)算則仍由業(yè)主負責,相關(guān)的設(shè)計變更亦須事先獲得業(yè)主同意。4.4. 總承包商與分包商的配合除第2條款外，總承包商還須對下列工程負責所述的管理及配

19、合事宜：4.4.1. 電梯工程按電梯工程需要在電梯井內(nèi)架設(shè)腳手架及安全網(wǎng)等，并執(zhí)行維修及完成需要的改動：(1) 在電梯井口架設(shè)圍板以防人跌下；(2) 電梯安裝后在機內(nèi)、門面、門框等安裝臨時保護板以防止損壞；(3) 在電梯機房內(nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾；(4) 提供滿足電梯安裝調(diào)試要求所需之電纜及電源。4.4.2. 幕墻、門窗、入戶門工程(1) 在土建澆注前核對門窗所示尺寸是否與結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸相符。若發(fā)現(xiàn)矛盾，須立刻通知業(yè)主及有關(guān)分包商，以做出修正；(2) 預(yù)留適當大小的孔洞及坑槽以便安裝窗框及其凸出的冒頭、豎框、止水條等；(3) 負責所有窗洞/門洞及洞口的收口；(4) 協(xié)調(diào)各有關(guān)單位以確保門、窗及天窗等完成后進行防滲試驗時不會破壞鄰近的工程，并負責修復(fù)所有受影響地方；(5) 分包商負責將門窗框固定、打好發(fā)泡劑、成品保護措施完成（門窗框保護標準為：落地門、窗框下檻用木質(zhì)u型槽保護，其余采用膠帶包扎保護）并經(jīng)總承包商和監(jiān)理驗收合格后，移交總承包商，總承包商須在五天內(nèi)完成門窗框下檻水泥砂漿塞縫、入戶門門框灌漿、抹灰收口等工作。(6) 總承包商負責配合分包商在施工過程中對已安裝的成品進行保護，因為總承包商或其它分包商的原因造成已安裝的成品的損壞