房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)

1、 本文由qgp110qgp貢獻(xiàn) doc文檔可能在wap端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇txt，或下載源文件到本機(jī)查看。 一,建筑物的分類 1,按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)(即用途) ,通常 分為生產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑:非生產(chǎn)性建筑,即民 用建筑.民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能,可分為居住建筑和公 共建筑兩大類. (1) 居住建筑居住建筑是供人們生活起居用 公 的建筑物, 主要有普通住宅, 高檔住宅, 公寓, 別墅等. (2) 共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物, 公共建筑 按使用特點(diǎn),可以分為以下一些建筑類型;生活服務(wù)性建筑:食 堂,菜場(chǎng),浴室,理發(fā)店等;文教建筑:

2、學(xué)校,圖書(shū)館,學(xué)生實(shí) 驗(yàn)室等;托幼建筑:托兒所,幼兒園等;科研建筑:研究所,科 學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等;醫(yī)療建筑:醫(yī)院門(mén)診所,療養(yǎng)院,急救中心等;商 業(yè)建筑:商店,商場(chǎng),貿(mào)易市場(chǎng),飯店,餐廳以及相關(guān)設(shè)施;體 育建筑:體育場(chǎng)(館),游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建筑; 文娛建筑:劇院,會(huì)堂,博物館,文化館,展覽館等;交通,郵 電建筑:火車(chē)站,汽車(chē)站,航空港,水上客運(yùn)站,郵政大樓,電 報(bào),電話局等用于交通,郵政,電訊的建筑;其他建筑:如園林 建筑,紀(jì)念性建筑,加油站,煤氣站,消防站等設(shè)施. 2,按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的 建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑,磚混結(jié)構(gòu)建筑,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3、建筑,鋼結(jié)構(gòu)建筑.一般說(shuō)來(lái),低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多, 多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多,高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu), 有大跨度要求的體育館,大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu). 3,按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑:一般指一至三層的房屋,多 為住宅,別墅,幼兒園,中小學(xué)校,小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠 房等.多層建筑:一般指四至七層的房屋,多為居民住宅樓,普 通辦公樓等.高層建筑:一般指七層以上的房屋.一般地,12 層以下又稱小高層住宅.對(duì)于高層建筑,國(guó)際上通行的做法是劃 分為 4 類: 50m; 1.低高層建筑:層數(shù)為 916 層,建筑總高度 25 2.中高層建筑:層數(shù)為 1725 層,建筑總高度 50 75m; 3

4、.高高層建筑: 層數(shù)為 2640 層, 建筑總高度 75100m; 4.超高層建筑:層數(shù)在 40 層以上,建筑總高度在 100m 以上. 二,房屋建筑的構(gòu)造幢建筑物,一般是由基礎(chǔ),墻,柱,梁, 樓板層,地坪層, 樓梯,屋頂,門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)和雨蓬等幾大部分 構(gòu)成,它們?cè)诓煌牟课?發(fā)揮著各自的作用. 1,基礎(chǔ):是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件,承受著建筑物的全 部荷載,并將這些荷載傳給地基,使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系,一 般均設(shè)在地面以下. 2,墻:墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件,與外界直接接觸的 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱為外墻. 3,樓板層:樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分,它承受著 底層房屋的荷載. 4,

5、樓梯:樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施,供人們上下樓層和 緊急疏散之用. 5,屋頂:屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件.平屋 頂(坡度 5%,通常 2%-3%) ,坡屋頂(大于 10%)和其它形式 三類作用:防水,結(jié)構(gòu),保溫,隔熱,建筑藝術(shù)要求.屋頂分類: 屋頂是由層面,屋頂承重結(jié)構(gòu),隔熱層,頂棚組成.四大 屋頂:剛性可 屋 類:平頂,坡屋頂,曲面屋頂,多波式屋頂 承重 柔性 不可承重 屋頂防漏: 三氈四油 頂隔熱:水泥蛭石 6,門(mén)窗:建筑中各隔斷間的通行口,有扇或無(wú)扇(門(mén)洞)謂門(mén), 用來(lái)采光,通風(fēng)或傳遞,觀察的洞口(不作通行用)謂窗.門(mén)和 窗是解決建筑使用功能主要手段. 門(mén)主要起內(nèi)外交通和

6、分隔房間 之用; 窗的主要作用是采光和通風(fēng), 同時(shí)也起分隔和圍護(hù)的作用. 門(mén)和窗是解決建筑使用功能主要手段. 7,陽(yáng)臺(tái):樓層建筑中,人們與外界空間聯(lián)系的主要方式,有三 面敞開(kāi)的,也有半敞開(kāi)的,或一面敞開(kāi)的,或封閉的. 8,隔斷:區(qū)別使用功能,使之互不干擾,是建筑設(shè)計(jì)中組織功 能空間,劃分平面的主要手段.有全隔,半隔,透明,半透,不 透等區(qū)別. 二,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)名詞解釋 1,用地性質(zhì):指規(guī)劃用地的使用功能,一般分為住宅用地,公 共服務(wù)設(shè)施用地,道路用地,綠化用地. 2,用地面積:指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍. 3,占地總面積:建筑占用土地的面積,又稱建筑占地.小區(qū)占 地面積包括所有占用的面積(包括

7、綠化道路等等) . 4,建筑總面積:一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物(包括公共 設(shè)施建筑)的面積之和. 5,建筑密度:規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之 比,用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度和土地利用率.通常以上限 控制. 6,建筑高度:指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高 點(diǎn)的垂直距離. 7,紅線:由政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的用地范圍.一般以紅筆在地形 圖上圈定. ,寫(xiě)上批準(zhǔn)意見(jiàn)及日期,簽字,蓋章后生效. 8,建筑紅線后退距離:指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距 離,通常以下限控制. 9,容積率:指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之 比.容積率可根據(jù)需要制定上限和下限,容積率的下限保

8、證地塊 開(kāi)發(fā)的效益,防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費(fèi);容積率 上限防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行. 10,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離,一 般以間距和樓高度之比表示. 11,綠化率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的 比率,用以說(shuō)明綠化分布的疏密程度.通常以下限控制. (綠地 不包括屋頂,曬臺(tái)的人工綠地) 12, 配套: 使功能達(dá)到完善的措施; 建筑中有社會(huì)公共設(shè)施配套, 小區(qū)生活環(huán)境配套;住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等,其程序由于標(biāo) 準(zhǔn)不同而不同. 13,生地:只是一塊土地,未達(dá)到可蓋房的要求(水,電,煤都 沒(méi)有) . 14,熟地:達(dá)到三通一平的稱為熟地

9、,三通一平只是達(dá)到施工要 求. 15,何為三通一平 地平整. 16,何為七通一平 達(dá)到了人口居住的要求,七通是指通 三通指通電,通水,通路,一平指土 電,通水,通煤氣,通電訊,通下水,通上水,通道路,一平 指土地平整. 17,土地使用權(quán)的最高出讓年限?1.居住用地 70 年;2.工業(yè)用地 50 年;3.教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地 50 年;4.商業(yè),旅 游,娛樂(lè)用地 40 年;.綜合或其它用地 50 年. 18,.房屋的保修內(nèi)容與保修期限? 2.土建為 1 年,具體包括:a. 起砂;b. 答:1.屋面防水為 5 年; 墻面,樓(地)面空鼓,開(kāi)裂, 墻面, 墻面,頂棚抹灰層脫落,吊頂破損;c

10、. 廚房和衛(wèi)生間地面,地下室管道滲漏;d. 門(mén)窗翹裂,粉刷起 殼,開(kāi)裂,脫落,五金件損壞;3.衛(wèi)生潔具為 1 年;4. 電氣管線, 上下水管線及燈具,電器開(kāi)關(guān)為 2 年;5.管道堵塞為 2 個(gè)月;6. 供冷,供熱系統(tǒng)和設(shè)備為 2 個(gè)供冷期及 2 個(gè)供暖期. 19,樓花:即未完成的商品房,也叫期房. 20,居住人口密度:居住人口密度=居住總?cè)丝?總用地面積 (600800 人/公頃) 21,公共建筑比例:公共建筑比例=公共建筑面積/住宅建筑面 積,一般為 16%20%;配套商業(yè)面積比例:配套商業(yè)面積/住 宅建筑面積(規(guī)定為 5%) 22,何為磚混結(jié)構(gòu)建筑?答:磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用 磚墻

11、或磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板,屋頂板,其中 也包括少量的屋頂采用木屋架.這類建筑物的建造層數(shù)一般在 6 層以下,造價(jià)較低,但抗震性能較差,開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高 都受到一定的限制,所以,這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 的建筑物所替代. 23, 何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑?答: 鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁, 板,柱,墻(剪力墻) ,屋架等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu) 成.其圍護(hù)構(gòu)件如外墻,隔墻等,是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成. 它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好,耐用年限較長(zhǎng).從多 層到高層,甚至超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu).鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 房屋的結(jié)構(gòu)主要有:框架結(jié)構(gòu),框架剪力墻結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)

12、構(gòu), 筒體結(jié)構(gòu),框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等. 24,預(yù)售房屋需要那些基本條件?答:1.已交付全部土地使用權(quán) 出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施 工許可證;3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá) 到工程建設(shè)總投資的 25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交 付日期;4.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市,縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售 登記,取得商品房預(yù)售許可證 . 25,土地使用權(quán)出讓:是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者, 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金 的行為. 26,土地使用權(quán)劃撥:是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),在用 地者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后將該幅土

13、地交其使用,或者將土地 使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為. 三,建筑識(shí)圖一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖,建筑施 工圖,結(jié)構(gòu)施工圖,暖通及空調(diào)施工圖,給排水施工圖,電器施 工圖等. 1,總平面圖:用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和周?chē)h(huán)境關(guān)系的 平面圖,一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周?chē)呀ńㄖ锏耐庑? 層數(shù)和它們的相對(duì)位置關(guān)系,標(biāo)出建筑物周?chē)牡匦?道路,水 源,電源等,圖上一般繪有指北針. 2,建筑施工圖:包括建筑平面圖,建筑立面圖,建筑剖面圖. 建筑平面圖:按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖,表示建筑物 的平面形狀,水平方向(出入口,走廊,樓梯,房間,陽(yáng)臺(tái)等)的 布置和組合關(guān)系.是全套圖紙中

14、具有重要引導(dǎo)作用的圖紙.建筑 立面圖:按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖,主要 表示建筑物的外觀形狀, 是做外部裝修的外部依據(jù). 建筑剖面圖: 按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開(kāi)的投影圖, 主要表示 建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式,空間關(guān)系. 3,結(jié)構(gòu)施工圖:主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容,同時(shí)反映 建筑,給排水,暖通,電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求. 在房屋銷(xiāo)售 中最常用的是戶型圖,它是將建筑平面圖簡(jiǎn)化,以便清楚地表示 每一套房屋的平面布局和房間的相對(duì)位置. 4,效果圖:有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖,是由專業(yè)人員設(shè) 計(jì)的,在建筑物尚未建成前對(duì)建筑物的多種描述,是一種對(duì)建筑 物進(jìn)行美化的方法. 五,

15、房屋面積的規(guī)定和測(cè)算 1,各種面積概念(1)住宅結(jié)構(gòu)面積:是指住宅的所有承重墻或 柱和非承重墻所占面積的總和,即外墻,內(nèi)墻,柱等結(jié)構(gòu)所占面 積的總和. 人們常說(shuō)的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積. 2) ( 居住面積: 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室 凈面積之和.所謂凈面積就是除去墻,柱等建筑構(gòu)件所占有的水 平面積(即結(jié)構(gòu)面積)(3)使用面積:扣除公用(樓梯,電梯, . 公用的配電間,走道,電梯間,管道間)面積,房屋結(jié)構(gòu)占用面 積,以及戶內(nèi)走道,樓梯,玄關(guān)等面積后,所剩實(shí)際生活使用的 面積. (4)建筑面積:建筑物全部面積,分每戶建筑面積,單元 建筑面積和每幢樓建筑面積,系指房

16、屋外墻(柱)勒腳以上各層 的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái),挑廊,地下室,室外樓梯等, 且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久 性建筑. (5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積: 系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的 房屋建筑面積.房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市,市,縣房地產(chǎn)行政主管 部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定. (6)房屋的共有建筑面積: 系指各產(chǎn)權(quán)主共同 占有或共同使用的建筑面積. (7)出房率(得房率) :指住宅的 凈使用面積占銷(xiāo)售面積(包括公用部分面積)之比.銷(xiāo)售面積一 樣的凈使用面積不一定相同,出房率高的商品房就物有所值.如 果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚?出房率就要低一些. (8)套內(nèi)建 筑面積:由套

17、內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑 面積三部分組成; (9)套內(nèi)房屋使用面積: 為套內(nèi)房屋使用空間的 面積,以水平投影面積計(jì)算.(10)套內(nèi)墻體面積:是套內(nèi)使用空 間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積. 2,有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測(cè)算(1)多層房屋的建筑面積按每層 建筑面積的總和計(jì)算. (2)穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳,大 廳不分層高均按一層面積計(jì)算, 回廊部分按其投影計(jì)算面積. 3) ( 房屋內(nèi)的技術(shù)層,夾層,地下室,半地下室,層高超過(guò) 2.20 米 的,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算. (4)封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍 投影面積計(jì)算.凸陽(yáng)臺(tái)按其投影面積的一半計(jì)算. (5)共有公

18、共 面積的分?jǐn)傆?jì)算:每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/ 各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積 3,商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括 兩部分: (1) 電梯井, 樓梯間,垃圾道,變電室,設(shè)備室,公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上 為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積(2) 各 單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻 體水平投影的一半 六,商品房銷(xiāo)售常用名詞 1,住宅:供人們生活居住的建筑. 2,通風(fēng):保持室內(nèi)空氣流通,更換新鮮空氣. 3,朝向:建筑主要房間面對(duì)的方向(東,西,南,北) . 4,隔音:建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋面)減低噪聲的能力以減少分 貝(db)數(shù)表示. 5,

19、噪聲級(jí):不同使用功能的房間,要求達(dá)到允許的噪聲量的等 級(jí)(一般住宅為 50db 以下) 6,隔熱:建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力,以隔熱 系數(shù)表示. 7,戶型:居住建筑中表示臥室,廳房,衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡(jiǎn)化 的名稱,如二室廳一衛(wèi),三室二廳二衛(wèi)等.各種戶型可設(shè)計(jì) 成多種平面組合,戶型優(yōu)劣是購(gòu)房者主要關(guān)心的因素. 8,什么是住宅的開(kāi)間,進(jìn)深,層高和凈高?(1)住宅的開(kāi)間:住 宅的開(kāi)間就住宅的寬度.在 1987 年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào) 標(biāo)準(zhǔn)中,對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定.磚混結(jié)構(gòu)住宅 建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù):2.1 米,2.4 米,2.7 米,3.0 米,3.3 米,3.6 米

20、,3.9 米,4.2 米.(2)住宅的進(jìn)深:住宅的進(jìn)深就是指 住宅的實(shí)際長(zhǎng)度.在 1987 年實(shí)施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù):3.0 米,3.3 米,3.6 米,3.9 米,4.2 米,4.5 米,4.8 米,5.1 米,5.4 米,5.7 米,6.0 米.為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,進(jìn) 深不宜過(guò)長(zhǎng). (3)住宅的層高:住宅的層高是指下層地板面或樓 板面到上層樓層面之間的距離, 也就是一層房屋的高度. 1987 在 年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住 宅建筑層高采用的參數(shù): 6 米, .7 米, 米. 2. 2 2.8

21、(4)住宅的凈高: 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之 間的距離.凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:凈高:層高 樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高.商品住宅的開(kāi)間, 進(jìn)深和層高(即住宅的寬度,長(zhǎng)度和高度),這三大指標(biāo)是確定住 宅價(jià)格的重要因素.如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間,進(jìn)深,層高 越大),建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜,建造的難度就越大,同時(shí)所消 耗的建材也會(huì)越多,導(dǎo)致建造的成本也就越高.當(dāng)然人們居住的 空間會(huì)有所增大,但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高.因此,購(gòu)房者在購(gòu) 買(mǎi)商品住宅時(shí), 應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考 慮,住宅的面積適宜即可. 9,承重墻:需支承建筑重量和使用荷

22、重的墻體,對(duì)房屋會(huì)直接 產(chǎn)生安全影響的墻體,對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體. 10,非承重墻:對(duì)整體建筑不起承重受力作用,但有可能對(duì)局部 構(gòu)件有支持,荷重作用的墻休. 11,彈性空間(可變空間):指在一定程度上有可能改變平面大小 形狀,或可改變凈空高度的平面或立體范圍. 12, 日照: 建筑物能迎受到陽(yáng)光的程度. 各建筑對(duì)日照要求不同. 住宅一般要求在冬日少有 1 小時(shí)的日照.日照間距:日照間距= 建筑物高度/建筑物相鄰距離(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為 1.2 倍) 13,物業(yè)管理:為居民提供生活,文化,安全,衛(wèi)生,設(shè)施維修 等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu),其業(yè)務(wù)范圍隨社會(huì)進(jìn)步,生產(chǎn)力發(fā)展而不斷 增加. 14,居住小區(qū):具

23、備相應(yīng)規(guī)模的生活,文化,商業(yè),衛(wèi)生,教育, 娛樂(lè)等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有組織規(guī)劃的區(qū)域. 15,組團(tuán):由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落.由數(shù)個(gè)組 團(tuán)形成居住小區(qū). 16,社區(qū)服務(wù)半徑:此環(huán)境泛指生活,文化,教育,商業(yè),衛(wèi)生 保健,綠化,交通,環(huán)衛(wèi)等一系列外條件,是衡量居住水平的總 稱. 17,社區(qū)服務(wù)半徑:各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍,以服務(wù)中心 為圓點(diǎn),以米為單位計(jì)范圍大小. 18,節(jié)能環(huán)保型建筑:采用現(xiàn)代科技對(duì)水資源再利用,廢棄物再 生再用,太剛能蓄電,照明,供熱,隔熱,保溫,空氣凈化,防 蟲(chóng),防霉,空調(diào)省電等系列措施而設(shè)計(jì)成的未來(lái)居住建筑. 19,建筑風(fēng)格:指建筑造型所采用的美學(xué)文脈

24、.當(dāng)前盛行的歐陸 風(fēng)格是對(duì)歐美傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的借鑒. 20,車(chē)位:自行車(chē),私家車(chē)泊位,分收費(fèi)和免費(fèi)兩種,般指公 用停場(chǎng),不同于私家車(chē)庫(kù),居住小區(qū)必須有足夠車(chē)位.車(chē)不能停 在道路上. 21, 五證俱全是指哪五證?建筑施工許可證 2.房屋預(yù)售許 可證 3.建筑用地規(guī)劃許可證 4.國(guó)有土地使用證 5.建設(shè) 工程規(guī)劃許可證 建筑基礎(chǔ)知識(shí) 空間尺度 建筑所形成的空間為人所用,建筑內(nèi)的器物為人所用,因而人體各部的尺寸 及其各類行為活動(dòng)所需的空間尺寸,是決定建筑開(kāi)間,進(jìn)深,層高,器物大小的 最基本的尺度.各類圖書(shū),手冊(cè)均有詳細(xì)的描繪,作為一名建筑師,可以參閱這 類資料,但有些是必須牢記的,時(shí)刻需要提調(diào)出來(lái)使用

25、的.諸如:人體的平均高 度,寬度,蹲高,坐高,彎腰,舉手,攜帶行李,牽帶小孩以至于殘疾人拄手拐, 坐輪椅所需的活動(dòng)空間尺寸等等.這些重要的.基本的尺寸數(shù)據(jù),一般應(yīng)熟記, 因?yàn)橛纱藢?dǎo)致了家具,器物以及各種通道,房間的大小尺寸的確定.在建筑設(shè)計(jì) 時(shí),除了那些因?yàn)樽诮?政治以及藝術(shù)原因需要夸張,夸大的尺度外,都不會(huì)離 開(kāi)以人體尺度為本源來(lái)決定建筑尺寸的原則. 家具的尺度也是決定建筑空間的重要因素,例如床鋪,書(shū)桌,餐桌,凳,椅, 沙發(fā)柜櫥這些基本家具的尺寸,都是必須熟記的.重要的是家具要與人的活動(dòng)配 合起來(lái),留出人使用家具和搬運(yùn)家具所需空間.近年行為科學(xué)興盛,大家要研究 人與人,人與物之間的感覺(jué)空間把

26、場(chǎng)的理論運(yùn)用到建筑設(shè)計(jì)中來(lái),這是十分 有意義的. 由上可知,人體,家具,活動(dòng)空間構(gòu)成了建筑設(shè)計(jì)尺度的基礎(chǔ),換句話說(shuō), 也就是構(gòu)成了建筑的基本空間,道理雖不深?yuàn)W,但對(duì)建筑師來(lái)說(shuō),卻十分重要, 萬(wàn)變不離其宗. 相關(guān)鏈接: 相關(guān)鏈接:房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 門(mén)的尺寸 1.門(mén)高: 供人通行的門(mén),高度一般不低于 2m,再高也以不宜超過(guò) 2.4m,否則有空洞 感,門(mén)扇制作也需特別加強(qiáng).如造型,通風(fēng),采光需要時(shí),可在門(mén)上加腰窗,其 高度從 0.4m 起,但也不宜過(guò)高.供車(chē)輛或設(shè)備通過(guò)的門(mén),要根據(jù)具體情況決定, 其高度宜較車(chē)輛或設(shè)備高出 0.30.5m,以免車(chē)輛因顛簸或設(shè)備需要墊滾筒搬運(yùn) 時(shí)碰撞門(mén)框.至于各類車(chē)輛通行

27、的凈空要求,要查閱相應(yīng)的規(guī)范. 如果是體育場(chǎng)館,展覽廳堂之類大體量,大空間的建筑物,需要設(shè)置超尺度 的門(mén)時(shí), 可在大門(mén)扇上加設(shè)常規(guī)尺寸的附門(mén), 供大門(mén)勿需開(kāi)啟時(shí), 人們可以通行. 現(xiàn)今建筑內(nèi)各種設(shè)備管井的檢查門(mén)頗多,它不是經(jīng)常通過(guò)的地方,所以一般 上框高與普通門(mén)齊或還低一些,下邊還留有與踢腳線同高的門(mén)檻,其凈高就不必 拘泥于 2m,1.5m 左右即可. 2.門(mén)寬: 一般住宅分戶門(mén) 0.91m,分室門(mén) 0.80.9m,廚房門(mén) 0.8m 左右,衛(wèi)生間門(mén) 0.70.8m,由于考慮現(xiàn)代家具的搬入,現(xiàn)今多取上限尺寸. 公共建筑的門(mén)寬一般單扇門(mén) 1m,雙扇門(mén) 1.21.8m,再寬就要考慮門(mén)扇的制 作,雙扇

28、門(mén)或多扇門(mén)的門(mén)扇寬以 0.61.0m 為宜. 供安全疏散的太平門(mén)的寬度, 要根據(jù)計(jì)算和規(guī)范 (有關(guān)防火規(guī)范) 規(guī)定設(shè)置. 管道并供檢修的門(mén),寬度一般為 0.6m. 供機(jī)動(dòng)車(chē)或設(shè)備通過(guò)的門(mén),除其自身寬度外,每邊也直留出 0.30.5m 的空 隙. 附帶說(shuō)一下,供檢修的人孔其尺寸也不宜小于 0.6m0.6m. 窗的尺寸 1.窗高: 一般住宅建筑中, 窗的高度為 1.5m, 加上窗臺(tái)高 0.9m, 則窗頂距樓面 2.4m, 還留有 0.4m 的結(jié)構(gòu)高度.在公共建筑中,窗臺(tái)高度由 1.01.8m 不等,開(kāi)向公 共走道的窗扇,其底面高度不應(yīng)低于 2.0m.至于窗的高度則根據(jù)采光,通風(fēng), 空間形象等要求來(lái)

29、決定,但要注意過(guò)高窗戶的剛度問(wèn)題,必要時(shí)要加設(shè)橫梁或 拼樘.此外,窗臺(tái)高低于 0.8m 時(shí),應(yīng)采取防護(hù)措施. 現(xiàn)代玻璃幕墻中,整塊玻璃的高度有的已超過(guò) 7.2m,那已不屬于一般窗戶 的范圍了. 2.窗寬: 窗寬一般由 0.6m 開(kāi)始,寬到構(gòu)成帶窗,但要注意采用通寬的帶窗時(shí),左 右隔壁房間的隔聲問(wèn)題以及推拉窗扇的滑動(dòng)范圍問(wèn)題, 也要注意全開(kāi)間的窗寬會(huì) 造成橫墻面上的炫光,對(duì)教室,展覽室都是不合適的. 過(guò)道 1.過(guò)道寬: 最窄的走道應(yīng)該是住宅中通往輔助房間的過(guò)道, 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 按 (g bj96-86)規(guī)定,其凈寬不應(yīng)小于 0.8m,這是單行線,一般只允許一個(gè)人通過(guò). 規(guī)范規(guī)定住宅中通往臥室

30、,起居室的過(guò)道凈寬不宜小于 1.0m 的寬度,也只是一 人正行,另一人側(cè)身相讓的尺寸.這個(gè)尺寸用不宜小于是考慮到磚混建筑中, 0.24m 墻,1.2m 中距的過(guò)道,凈空只有 0.96m,不足 1.0m 考慮的. 高層住宅的外走道和公共建筑的過(guò)道的凈寬,一般都大于 1.2m,以滿足兩 人并行的寬度. 通常其兩側(cè)墻中距由 1.52.4m, 再寬則是兼有其他功能的過(guò)道, 如課間活動(dòng),候診等等.至于大型公共建筑人流如潮的過(guò)道,那就要根據(jù)使用性 質(zhì)和疏散要求來(lái)決定它的寬度了.還需要補(bǔ)充說(shuō)明的是,過(guò)道的長(zhǎng)短,是否采光 等因素都對(duì)過(guò)道的寬度起到相當(dāng)?shù)挠绊懽饔?一般長(zhǎng)的,暗的,雙側(cè)有房間或墻 壁的過(guò)道,都要適

31、當(dāng)寬一點(diǎn)或采取變換寬窄的手法加以處理,避免又長(zhǎng),又黑, 又悶,又窄的過(guò)道,但也不能無(wú)原則加寬,白白浪費(fèi)建筑面積. 2.過(guò)道高: 過(guò)道的凈高原本隨建筑層高而定,設(shè)計(jì)中通常未予專門(mén)的考慮.當(dāng)今建筑設(shè) 備的要求較前普遍了,風(fēng)管,水管,電氣,消防各種管線利用走道上部空間作為 通廊,過(guò)道除了供通行之外,往往成為管線的載體,于是過(guò)道凈高的問(wèn)題經(jīng)常 出現(xiàn)在設(shè)計(jì)者面前.我們把過(guò)道的總高分成下面四個(gè)部分:結(jié)構(gòu)高度;設(shè)備 管線高度,一般在 0.6m 左右,視風(fēng)管的截面,布置方式以及冷凝水管,自動(dòng)噴 淋水管的安排而定;平頂?shù)臉?gòu)造高度,一般 0.05m 即可;凈高,這是設(shè)計(jì)者 要認(rèn)真把握的尺寸, 它是決定層高的重要因

32、素之一. 按常規(guī), 這個(gè)凈高度應(yīng)在 2. 2m 以上為妥,特別是平頂上還有下垂的煙感探頭,噴淋水喉時(shí),為避免人手觸 摸,這個(gè)高度要高于普通人摸高 2.15m.現(xiàn)今有時(shí)會(huì)遇到為了盡量減小層高,將 走道凈高壓縮到 2.10m,這恐怕是最小的高度了.順便提一句,這么低的吊頂, 其質(zhì)地必需十分精細(xì),否則會(huì)有壓抑感,過(guò)長(zhǎng)走道遇此情況,還要從平面上加以 寬窄相間的變化處理,以免既壓頭又單調(diào). 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)大家都熟悉,但它的欄桿高度在多層建筑中不應(yīng)低于 1.0m,在高層建 筑中,則不應(yīng)低于 1.10.一般高層建筑盡量不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或?qū)㈥?yáng)臺(tái)封閉,這涉及到 大風(fēng),大雨以及墜物傷人諸多問(wèn)題. 女兒墻 一般多層建筑的女兒墻

33、高 1.01.20m,但高層建筑則至少 1.20m,通常高過(guò) 胸肩甚至高過(guò)頭部,達(dá) 1.501.80m.這是避免俯瞰時(shí)心悸目眩,發(fā)生危險(xiǎn)而采 取的措施.如果要使平頂上視野開(kāi)闊,可在 1.0m 實(shí)墻以上加作金屬網(wǎng)欄,以策 安全.應(yīng)該注意的是在標(biāo)定女兒墻高度時(shí),要扣除隔熱保溫層及泄水坡升高的構(gòu) 造高度,在高層建筑中,這個(gè)厚度往往達(dá) 0.3m 以上. 一些高層建筑,由于設(shè)有裙房,將冷卻塔設(shè)在屋頂上,或者有屋頂網(wǎng)球場(chǎng)之 類的設(shè)施,把女兒墻做得高過(guò) 3.0m,也是一種辦法. 樓梯 樓梯涉及的尺寸數(shù)據(jù)很多,除大家熟知的踏步的踏面,踢面尺寸之外,梯段 的寬度,歇臺(tái)的寬度,平臺(tái)下線的凈高等也都在規(guī)范上有明確規(guī)

34、定.容易被忽視 的是: 1.樓梯扶手的高度(自踏步前緣線量起)不宜小于 0.90m;室外樓梯扶手高 不應(yīng)小于 1.05m. 2.樓梯井寬度大于 0.20m 時(shí),扶手欄桿的垂直桿件凈空不應(yīng)大于 0.11m,以 防兒童墜落. 3.樓梯平臺(tái)凈寬除不應(yīng)小于梯段寬度外,同時(shí)不得小于 1.10m. 4.梯段寬度在住宅設(shè)計(jì)中規(guī)范有明確規(guī)定,在其他建筑中,必須滿足消防疏 散的要求.公共建筑中表現(xiàn)性樓梯所取寬度尺寸通常都偏大的,但要注意扶手的 設(shè)置與梯段寬度的關(guān)系.即:樓梯應(yīng)至少一側(cè)設(shè)扶手,梯段凈寬達(dá)三股人流時(shí), 應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手,達(dá)四股人流時(shí),應(yīng)加設(shè)中間扶手. 這里順便提兩個(gè)經(jīng)常要處理的問(wèn)題: 一是室內(nèi)外臺(tái)階踏步

35、寬度不宜小于 0.30m,踏步高度不宜大于 0.15m,通常 采用 0.35m 和 0.125m 這兩個(gè)參數(shù).特別要注意的是不允許只設(shè)一級(jí)踏步,至少 要兩級(jí),這是因?yàn)樘げ缴舷碌孛娴母叨认嗖钸^(guò)小時(shí),行人不易辨別該處有高差, 缺乏精神準(zhǔn)備,跨出虛步而傷及腳腿. 另一個(gè)問(wèn)題是當(dāng)利用旋轉(zhuǎn)樓梯作疏散梯時(shí), 必須滿足踏步在距內(nèi)圈扶手或簡(jiǎn) 壁 0.25m 處,其踏面寬不應(yīng)小于 0.22m 的要求,這點(diǎn)在防火規(guī)范上有明確規(guī)定. 相關(guān)鏈接: 第六卷(安全管理)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 相關(guān)鏈接: 第六卷(安全管理)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 http:/www.wyfwg 電梯, 電梯,自動(dòng)扶梯 涉及電梯數(shù)據(jù)最多的是井道

36、,轎廂,機(jī)房,地坑,頂層端站高度等,因其規(guī) 格型號(hào),生產(chǎn)廠家不同而尺寸各異,應(yīng)根據(jù)廠家提供的電梯的土建安裝圖決定, 但有關(guān)候梯廳的深度,還是有一個(gè)限定,以免過(guò)小.簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),住宅電梯的候梯 廳深度應(yīng)不小于電梯中最大一臺(tái)的轎廂深度, 公共建筑中乘客電梯則不小于電梯 中最大一臺(tái)的轎廂深度的 1.5 倍,多臺(tái)并列時(shí)還不應(yīng)小于 2.40m,多臺(tái)對(duì)列時(shí), 不應(yīng)小于對(duì)列電梯轎廂深度之和,也不宜大于 4.50m.病床電梯的規(guī)定與乘客電 梯相似. 此外,通向機(jī)房的通道,樓梯和門(mén)的寬度不應(yīng)小于 1.20m,樓梯的坡度不應(yīng) 大于 45以便設(shè)備的通過(guò)和人員的通行. 近年來(lái),自動(dòng)扶梯在百貨商場(chǎng),文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及其他公共

37、活動(dòng)場(chǎng)所的使用 日漸普遍,在建筑設(shè)計(jì)中,除與生產(chǎn)廠家密切配合外,下列數(shù)據(jù)應(yīng)該掌握: 1.梯級(jí)寬:目前有 0.6m,0.8m,1.0m 三種,視生產(chǎn)廠家不同其寬度還略有 出入. 2.傾角:一般有 30和 35兩類. 3.梯井寬度為:單梯:梯寬+0.6m+20.4m 雙梯:2(梯寬+0.6m)+20.4m 其中 0.4m 為梯側(cè)至井進(jìn)之安全距離. 4.梯井長(zhǎng):層高/tan+(2.02.9m)+(2.02.3m)是一個(gè)不小的數(shù) 字. 為梯段傾角. 浴廁 有關(guān)浴廁的數(shù)據(jù)很多,主要的有: 1.廁所蹲位隔板的最小寬(m)深(m)分別為外開(kāi)門(mén)時(shí) 0.91.2;內(nèi)開(kāi) 門(mén)時(shí)為 0.91.4. 2.廁所間隔高度應(yīng)

38、為 1.501.80m. 3.淋浴間隔高度應(yīng)為 1.80m. 4.并列洗臉盆中心距不應(yīng)少于 0.70m. 5.單側(cè)洗臉盆外沿至對(duì)面墻的凈距不應(yīng)小于 1.25m. 6.雙側(cè)洗臉盆外治之間的凈距不應(yīng)小于 1.80m. 7.浴盆長(zhǎng)邊至對(duì)面墻面的凈距不應(yīng)小于 0.65m. 8.并列小便的中心距不應(yīng)小于 0.65m. 9.單側(cè)隔間至對(duì)面墻面的凈距,當(dāng)采用內(nèi)開(kāi)門(mén)時(shí)不應(yīng)小于 1.10m,當(dāng)采用外 開(kāi)門(mén)時(shí),不應(yīng)小于 1.30m. 10.單側(cè)廁所隔間至對(duì)面小便器外治之凈距,當(dāng)采用內(nèi)開(kāi)門(mén)時(shí),不應(yīng)小于 1. 10m,當(dāng)采用外開(kāi)門(mén)時(shí),不應(yīng)小于 1.30m. 停車(chē)場(chǎng) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,停車(chē)問(wèn)題日趨明顯.有關(guān)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)

39、的數(shù)據(jù)很多,必 要掌握的大體有以下幾種: 1.汽車(chē)車(chē)型及基本尺寸: 應(yīng)記住一兩種典型車(chē)型的全長(zhǎng), 全寬, 全高的尺寸. 如小轎車(chē),以桑塔納為例:長(zhǎng) 4.55m,寬 1.89m,高 1.41m,但設(shè)計(jì)時(shí)選用的 標(biāo)準(zhǔn)車(chē)型尺寸宜為 4.9m1.80m1.60m;又如客車(chē),其中輕型客車(chē)(即通常稱 為面包車(chē)),以 12 座三菱為例,其長(zhǎng),寬,與小轎車(chē)類似,分別為 4.39m, 1.69m 但要高一些,為 l.99m;大客車(chē)長(zhǎng)度差別大,由 712m 不等,而寬商則多 為 2.5m,4.0m.記住這些尺寸,并了解其變化情況,在設(shè)計(jì)時(shí)就不會(huì)出現(xiàn)進(jìn)不 去,轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等原則問(wèn)題. 有關(guān)這一類數(shù)據(jù),為便于統(tǒng)一界定,1

40、988 年,公安,建設(shè)兩部頒發(fā)了停 車(chē)場(chǎng)建設(shè)和管理暫行規(guī)定和停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則(試行)的通知,即88 公(交管)字 90 號(hào)文件(以下簡(jiǎn)稱文件),其中有詳盡的要求和規(guī)定. 2.車(chē)位基本尺寸:車(chē)位基本尺寸各國(guó)不盡一致,略有大小出入,我國(guó)資料, 書(shū)籍中,也有差別.在設(shè)計(jì)時(shí)還是應(yīng)以文件的規(guī)定為準(zhǔn).例如垂直式停放時(shí), 其車(chē)位的長(zhǎng),寬和中間通道寬的尺寸分別為 5.3m,2.5m 和 6.0m. 3.通道的最小平曲線半徑(m):按文件規(guī)定,小型汽車(chē)為 7.0m,中型汽 車(chē)為 10.5m,大型汽車(chē)為 13.0m,鉸接車(chē)也是 13.0m. 4.最大縱坡(%):分為直線縱坡和曲線縱坡,一般小型汽車(chē)分別為 15

41、和 12,中型汽車(chē)為 12 和 10,大型汽車(chē)為 10 和 8,鉸接車(chē)為 8 和 6.同時(shí),為了保 證車(chē)輛行駛在變坡處不致與地面碰接,在該處往往設(shè)有緩坡段,我國(guó)規(guī)定緩坡 長(zhǎng)一般為 3.66.0m,坡度為坡道縱坡之半. 這里所講的縱坡系停車(chē)庫(kù)使用,不能與城市道路的縱坡限制混為一談. 地下停車(chē)庫(kù) 車(chē)庫(kù)的類型很多,有單層,多層甚或還有高層者.目前高層建筑的地下多建 有小車(chē)停車(chē)庫(kù),這類停車(chē)庫(kù)除消防,交通,人防等專業(yè)對(duì)它有特定要求外,在建 筑設(shè)計(jì)中有幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)掌握: 1.柱間凈距:地下車(chē)庫(kù)柱網(wǎng)的決定要與停車(chē)方式密切配合,要保證車(chē)輛能自 如的轉(zhuǎn)彎停泊和開(kāi)出,以小轎車(chē),面包車(chē)為例,柱間凈距分別為:停二

42、輛者 5.4 m,停三輛者 7.8m. 2.凈高:室內(nèi)有效高度應(yīng)為最大汽車(chē)總高加 0.5m,但不小于 2.5m.這是對(duì) 單層或底層車(chē)庫(kù)的要求,地下車(chē)庫(kù)可以參考. 值得注意的是,地下車(chē)庫(kù)通常設(shè)有風(fēng)管和自動(dòng)噴淋的水管,水喉,結(jié)構(gòu)高度 也是比較大的,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)同過(guò)道凈高的控制那樣,保證凈空尺寸.因此,高層建 筑的地下車(chē)庫(kù)的層高往往大于 3.6m,要精心安排,以求得最佳尺寸.該尺寸不 但影響造價(jià),而且對(duì)上下坡道的建設(shè)也是關(guān)系極密切的. 商店 1.層高:底層一般 5.46.0m 樓層一般小 4.55.4m 2.柱網(wǎng):要配合營(yíng)業(yè)行為特點(diǎn),一般柱距: w=2 (標(biāo)準(zhǔn)貨架寬 0.45+店員通道寬 0.90+標(biāo)準(zhǔn)

43、柜臺(tái)寬 0.60+ 購(gòu)物顧客寬 0.45)+顧客行走寬 0.60顧客股數(shù) 3.普通營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬: (1)通道在柜臺(tái)與墻或陳列窗之間直為 2.2m; (2)通道在兩個(gè)平行柜臺(tái)之間: 柜臺(tái)長(zhǎng)度均小于 7.5m 時(shí),宜為 2.2m; 柜臺(tái)長(zhǎng)度若為 7.5m15.0m 時(shí),宜為 3.7m; 柜臺(tái)長(zhǎng)度若大于 15.0m 時(shí),直為 4.0m; (3)通道一端設(shè)有樓梯時(shí),宜為上下兩梯段之和加 1.0m; (4)柜臺(tái)邊與開(kāi)敞樓梯最近踏步間距 4m,且不小于梯間凈寬. 4.營(yíng)業(yè)部分公用樓梯梯段凈寬不小于 1.4m,踏步高不應(yīng)大于 0.16m.踏步寬 不應(yīng)小于 0.28m. 餐飲建筑 1.餐廳最低凈高:大

44、餐廳平頂 3.om,異形頂 2.4m;小餐廳平頂 2.6m,異形 頂 2.4m. 2.加工間最低凈高:直為 3.om. 3.餐廳餐桌尺寸: (1)方桌邊長(zhǎng) 85o1000mm; (2)圓桌直徑:4 人桌,900mm;6 人桌,1100mm;8 人桌,1300mm;10 人 桌,1500mm;12 人桌,1800mm; (3)坐椅所占寬度:35o5oomm; (4)坐椅與桌間空隙:1oomm; (5)桌間走道:單人寬 600mm,雙人寬應(yīng)不小于 1200mm. 辦公樓 1.辦公室凈高:一般不低于 2.6m,設(shè)空調(diào)時(shí)可不低于 2.4m. 2.單面布置走道寬度一般為 1.32.2m;雙面布置走道則

45、1.6m2.2m. 3.走道凈高不得低于 2.1m. 4.辦公室常用的開(kāi)間,過(guò)深和層高: (l)開(kāi)間:3.0m,3.3m,3.6m,6.0m,6.6m,7.2m; (2)進(jìn)深:4.8m,5.4m,6.om,6.6m; (3)層高:3.0m,3.3m,3.4m,3.6m. 觀眾廳 演出性建筑涉及數(shù)據(jù)權(quán)多,應(yīng)當(dāng)掌握的是觀眾廳中幾個(gè)主要數(shù)據(jù): 1.觀點(diǎn)高度:電影院是銀幕下沿;劇院是大幕投影線中點(diǎn)距地面 0.61.1m 處. 2.舞臺(tái)高度:劇院之舞臺(tái)高,當(dāng)采用鏡框式舞臺(tái)時(shí)為 0.61.1m;當(dāng)采用突 出式舞臺(tái)或島式舞臺(tái)時(shí)為 0.150.6m. 3.視線升高值(視高差);每排采用 0.12m 時(shí),視線無(wú)

46、遮擋;每排采用 0.0 6m 時(shí),坐位要錯(cuò)開(kāi)排列,且視線有部分邊區(qū)受遮擋. 4.排距:長(zhǎng)排法 0.91.05m;矩排法 0.780.80m. 5. 座椅扶手中距:硬椅 o.470.50m;軟椅為 0.50.7m. 6.座椅排列:短排法雙側(cè)有走道時(shí)不超過(guò) 22 個(gè),單排有走道時(shí)不超過(guò) 11 個(gè),長(zhǎng)排法雙側(cè)有走道時(shí)不超過(guò) 50 個(gè). 7.走道寬:首排與舞臺(tái)前沿距離應(yīng)1.5m,突出式舞臺(tái)應(yīng)2.0m.其余走道 按每負(fù)擔(dān)片區(qū)的觀眾數(shù)每 100 人 0.6m 計(jì)算,且邊走道不小于 0.8m,中間走道排 距以外及縱走道不小于 1.0m.長(zhǎng)排法邊走道不小于 1.2m. 8.走道縱坡:1:101:6,大于 1:

47、6 時(shí),應(yīng)作成以 0.2m 高臺(tái)階. 9.座席地坪高于前面模走道 0.5m 時(shí)或座席側(cè)面臨有高差之縱走道或梯步 時(shí),應(yīng)設(shè)欄桿. 相關(guān)鏈接: 物管概述物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 相關(guān)鏈接: 第一卷 物管概述物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 http:/www.wyfwgw. com/article/1769.html 旅館客房 一,客房 1.凈高:有空調(diào)時(shí)2.4m;無(wú)空調(diào)時(shí)2.6m.利用玻屋頂內(nèi)空間作客房時(shí), 應(yīng)至少有 8 平方米的范圍,凈高2.4m. 2.客房?jī)?nèi)走道寬度應(yīng)1.1m. 3.客房門(mén)洞寬度一般0.9m;高度2.1m. 二,客房衛(wèi)生間 1.衛(wèi)生間地面應(yīng)低于客房 0.02m. 2.凈高2.1m. 3.門(mén)洞

48、寬0.75m,凈高2.1m. 三,標(biāo)準(zhǔn)層 1.標(biāo)準(zhǔn)層公共走道凈高2.1m. 且標(biāo)準(zhǔn)層公共走道寬度:單面走廊為 1.21.8m;雙面走廊 1.62.1m. 圖書(shū)館建筑 1.書(shū)庫(kù),閱覽室藏書(shū)區(qū)凈高不得低于 2.4m,當(dāng)有染或管線時(shí),梁或管線底 面凈高不得低于 2.2m. 2.采用積層書(shū)架的藏書(shū)空間凈高不得低于 4.6m;采用多層書(shū)架的藏書(shū)空間 凈高不得超過(guò) 6.9m. 3.書(shū)庫(kù)內(nèi)工作人員的專用樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 0.8m,踏步寬不應(yīng)小于 0. 22m,踏步高不應(yīng)超過(guò) 0.20m,并采取防滑措施. 4.閱覽室閱覽桌,椅排列尺寸: (1)單面閱覽桌前后間隔凈寬0.65m; (2)雙面閱覽桌前后間隔凈

49、寬 1.31.5m; (3)閱覽桌左右間隔凈寬 0.60.9m; (4)主通道凈寬,當(dāng)閉架閱覽時(shí)為 1.2m;當(dāng)開(kāi)架閱覽時(shí)為 1.5m. 有關(guān)圖書(shū)館的書(shū)庫(kù),閱覽室平面布置有許多數(shù)據(jù)和辦公室,住宅所使用的尺 寸不一樣,直接影響到開(kāi)間,進(jìn)深,層高具體尺寸的決定.在圖書(shū)館建筑設(shè)計(jì) 規(guī)范(jgj38-87)中有具體尺寸規(guī)定. 相關(guān)鏈接: 物管公司物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 相關(guān)鏈接: 第二卷 物管公司物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 http:/www.wyfwg 建筑耐久年限等級(jí) 以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí) 一級(jí)耐久年限 100 年以上 適用于重要的建筑和高層建筑. 二級(jí)耐久年限 50100 年 適用于一

50、般性建筑. 三級(jí)耐久年限 2550 年 適用于次要的建筑. 四級(jí)耐久年限 15 年以下 適用于臨時(shí)性建筑. 住宅高度等級(jí) 住宅建筑按層數(shù)劃分: 13 層為低層; 46 層為多層; 79 層為中高層; 10 層100m 為高層; 100m 以上一般稱超高層,但住宅設(shè)計(jì)規(guī)范尚無(wú)具體界定,只是高層民用 建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的新版有明確劃分. 公共建筑高度等級(jí) 公共建筑按高度劃分: 公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò) 24m 者為高層建筑,但高度雖超過(guò) 24m, 但是為單層者,不屬高層建筑. 建筑物高度超過(guò) 100m 時(shí),不論住宅或公共建筑均為超高層. 氣溫等級(jí) 按氣溫全國(guó)劃分為下列四個(gè)地區(qū) 嚴(yán)寒地區(qū)(區(qū))

51、累年最冷月平均溫度-10的地區(qū). 寒冷地區(qū)(區(qū)) 累年最冷月平均溫度-10 ,0的地區(qū). 溫暖地區(qū)(區(qū)) 累年最冷月平均溫度0,最熱月平均溫度28的地區(qū). 炎熱地區(qū)(區(qū)) 累年最熱月平均溫度28的地區(qū). 相關(guān)鏈接: 物管工作物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 相關(guān)鏈接: 第三卷 物管工作物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程 /article/1771.html 電影院等級(jí) 等級(jí) 主體結(jié)構(gòu)耐久年限 耐火等級(jí) 視聽(tīng)設(shè)施 通風(fēng)空調(diào)設(shè)施 甲等 100 年以上 一,二級(jí) 放映 70/35m 立體聲影片 全空調(diào) 乙等 50100 年 二級(jí) 放映 35m 立體聲影片 空調(diào)或機(jī)械通風(fēng) 丙等 2550 年 三級(jí) 放映 35m 單聲道影片 機(jī)

52、械通風(fēng)自然通風(fēng) 觀眾廳容量:特大型為 1201 座以上,大型為 8011200 座,中型 501800 座,小型為 500 座以下. 1本文由奮勇直前zy貢獻(xiàn) doc文檔可能在wap端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇txt，或下載源文件到本機(jī)查看。 一、建筑物的分類 1、按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途） ，通常分為生產(chǎn)性建筑，即 工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分 為居住建筑和公共建筑兩大類。 （1） 居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、 公寓、別墅等。 （2） 公共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)

53、的建筑物， 公共建筑按使用特點(diǎn)， 可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場(chǎng)、浴室、理發(fā)店等；文教建筑： 學(xué)校、圖書(shū)館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí) 驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門(mén)診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)、 飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(chǎng)(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建 筑；文娛建筑：劇院、會(huì)堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車(chē)站、汽車(chē) 站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他 建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。 2、

54、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu) 建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。一般說(shuō)來(lái)，低層建筑采用磚木結(jié) 構(gòu)的較多，多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較多，高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有大跨度要求的 體育館、大劇院多采用鋼結(jié)構(gòu)。 3、按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、 中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。多層建筑：一般指四至七層的房屋，多為居民 住宅樓、普通辦公樓等。高層建筑：一般指七層以上的房屋。一般地，12 層以下又稱小高 層住宅。對(duì)于高層建筑，國(guó)際上通行的做法是劃分為 4 類： 1.低高層建筑：層數(shù)為

55、916 層， 建筑總高度 2550m； 2.中高層建筑： 層數(shù)為 1725 層， 建筑總高度 5075m； 3. 高高層建筑：層數(shù)為 2640 層，建筑總高度 75100m；4.超高層建筑：層數(shù)在 40 層以上， 建筑總高度在 100m 以上。 二、房屋建筑的構(gòu)造幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、 屋頂、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們?cè)诓煌牟课?，發(fā)揮著各自的作用。 1、基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載 傳給地基，使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系，一般均設(shè)在地面以下。 2、墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件，與外界直接接觸的建筑圍護(hù)

56、結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱 為外墻。 3、樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載。 4、樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。 5、屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。平屋頂（坡度 5，通常 2 -3） 、坡屋頂（大于 10）和其它形式三類作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要 求。屋頂分類： 屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。四大類：平頂、 坡屋頂、 曲面屋頂、 多波式屋頂 屋頂： 剛性 可承重 柔性 不可承重 屋 頂防漏：三氈四油 屋頂隔熱：水泥蛭石 交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。 總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式以具體實(shí)例

57、為標(biāo)準(zhǔn) 6、門(mén)窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無(wú)扇（門(mén)洞）謂門(mén)，用來(lái)采光、通風(fēng)或傳 遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。門(mén)和窗是解決建筑使用功能主要手段。門(mén)主要起內(nèi)外 交通和分隔房間之用；窗的主要作用是采光和通風(fēng)，同時(shí)也起分隔和圍護(hù)的作用。門(mén)和窗是 解決建筑使用功能主要手段。 7、陽(yáng)臺(tái)：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞開(kāi)的，也有半敞開(kāi) 的，或一面敞開(kāi)的，或封閉的。 8、隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計(jì)中組織功能空間、劃分平面的主 要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。 三、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)名詞解釋 1、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服

58、務(wù)設(shè)施用地、道路 用地、綠化用地。 2、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。 3、占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的 面積（包括綠化道路等等） 。 4、建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。 5、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說(shuō)明建筑物分 布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。 6、建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。 7、紅線：由政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。 ，寫(xiě)上批準(zhǔn)意 見(jiàn)及日期、簽字、蓋章后生效。 8、建筑紅線后退距離：指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。 9、容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。容積率可根據(jù)需要 制定上限和下限， 容積率的下限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，