【DOC】某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程項目可行性研究報告

1、可行性研究報告高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程2012-5-6目錄第一章 項目概述3第二章 項目需求分析4第三章 建設(shè)地址和建設(shè)條件5第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案8第五章 組織機構(gòu)及勞動定員9第六章 環(huán)境保護、節(jié)能、綠化、勞動安全10第七章 項目建設(shè)實施計劃18第八章 投資估算和資金籌措20第九章 財務(wù)評價23第十章 工程建設(shè)招標方案24第十一章 綜合效益評價與結(jié)論26第一章 項目概述一、項目名稱：某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告二、建設(shè)單位：某高校三、法定代表人： 四、項目地址：江蘇省南京市 五、單位地址：江蘇省南京市 郵編：六、建設(shè)單位的基本情況某高校是江蘇省屬普通高校，是全

2、國高等學校教學研究會副理事長單位、全國應(yīng)用型本科院校專門委員會主任委員單位和中國產(chǎn)學研促進會常務(wù)理事單位，也是國家“卓越工程師培養(yǎng)計劃”首批試高校和國家“cdio工程教育模式改革研究與實踐”試點高校之一。我校已成為一所以工學為主的高等工程應(yīng)用型本科院校，學科專業(yè)涵蓋工學、經(jīng)濟學、管理學、文學、理學、法學等。截止2010年9月，學校有全日制在校生2.53萬余人，教職員工1718。由于我校的快速發(fā)展，現(xiàn)有專職教師嚴重不足，“十二五”期間，我校計劃每年引進不少于50名的專職教師，使教職工隊伍結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，素質(zhì)大幅提高，青年教師將成為學校建設(shè)和可持續(xù)民展的主體。第二章 項目需求分析一、項目建設(shè)背景根據(jù)

3、省政府辦公廳關(guān)于分解下達2012年保障性安居工程建設(shè)目標任務(wù)的通知（蘇政辦發(fā)20121號）的精神，在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)已經(jīng)列入2012年保障性住房建設(shè)實施范圍，為認真落實全省住房保障工作電視電話會議精神，確保完成2012年在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)任務(wù)，根據(jù)蘇教發(fā)20122號文，下達學院青年教師公共租賃住房建設(shè)計劃為：總建筑面積59000，總投資25700萬元。二、項目建設(shè)的必要性和迫切性青年教師是學校事業(yè)發(fā)展的重要資源和核心要素，努力改善青年教師學習生活條件是激發(fā)青年教師創(chuàng)造活力、安心教書育人、潛心科學研究的重要舉措。一方面將的臨時工宿舍改為青年教師臨時住房，共有房

4、屋100間，使用面積1600，現(xiàn)已安排157人入住。校區(qū)因為置換，已無多余空房，為了解決近年來新進青年教師的住房問題，由人事處和后勤管理處牽頭，將原校區(qū)的招待所騰出21間房間，安排約63名青年教師入住。但是，目前已無多余空房用來周轉(zhuǎn)，而新進教工的入住問題卻日益凸顯。第三章 建設(shè)地址和建設(shè)條件一、 項目建設(shè)地址校園土地面積23000畝，根據(jù)校園總體規(guī)劃及建設(shè)情況，目前校園總?cè)莘e率為0.53。在原規(guī)劃布局上，考慮到今后學校事業(yè)發(fā)展需求，分別在校前區(qū)預(yù)留了約1500畝的發(fā)展地塊。由于我院在以后的數(shù)年中，將建設(shè)產(chǎn)學研相結(jié)合的高科技基，在校園中建設(shè)青年教師公共租賃住房在校園規(guī)劃和土地空間上是可行的。二、

5、建設(shè)條件1、氣象條件最低溫度 -14最冷月平均溫度 2.0最高溫度 39.2最熱月平均溫度 28.1最冷月平均相對濕度 74%最熱月平均相對濕度 81%夏季平均風速 2.6m/s冬季平均風速 2.5m/s7月主導風向及頻率 sw171月主導風向及頻率 c19ne12年總降水量 1038.7 mm1日最大降水量 125.1 mm1小時最大降水量 60.7 mm最大積雪深度 51cm最大凍土深度 9cm年雷暴日數(shù) 34.4日年沙暴日數(shù) 0.1日年冰雹日數(shù) 0.2日夏季東南風為主冬季西北風為主上述氣象條件對擬建工程項目及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均無影響。2、場地條件勘察場地在地貌上屬長江二級階地。根據(jù)鉆探、標貫

6、試驗及巖土試驗成果，揭露的地基土巖自上而下可分為：0a層，素填土：黃褐灰褐色，主要由粉質(zhì)粘土組成，一般為可塑。0b層，淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：主要為塘泥，灰色，含有機質(zhì)，軟塑-流塑，高壓縮性。1a層，粉質(zhì)粘土：黃褐色，頂部約0.3m一般為耕土，含鐵錳質(zhì)和少量灰色條帶，可塑，局部硬塑，中壓縮性。2a層，粉質(zhì)粘土：黃褐-褐黃色，含量氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，中壓縮性。2b層，粉質(zhì)粘土：褐黃色，含氧化鐵，可塑，中壓縮性。2c層，粉質(zhì)粘土：黃褐棕黃色，含氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，部分鉆孔底部約0.3m夾磨圓度中等的卵礫，中壓縮性。3層，粉質(zhì)粘土：磚紅色，由下臥基巖風化殘積而成，由于風化程度不同，局部可表現(xiàn)為粉土、粉砂

7、，中壓縮性。4a層，泥質(zhì)粉砂巖：白堊系上統(tǒng)赤山組泥質(zhì)粉砂巖，強風化，磚紅色，取芯率約70%，巖芯呈短柱狀或柱狀，裂隙欠發(fā)育，巖芯手拿易斷，手捏易碎成砂狀，屬極軟巖。4b層，泥質(zhì)粉砂巖：白堊系上統(tǒng)赤山組泥質(zhì)粉砂巖，中風化，磚經(jīng)色，取芯率約85%，巖芯呈柱狀，裂隙欠發(fā)育，錘擊較易碎，遇水易軟化，屬極軟巖，本次勘察未鉆穿。3、與城市規(guī)劃的相互關(guān)系該項目的規(guī)劃已經(jīng)南京市規(guī)劃局認可，在實施中將會得到地區(qū)有關(guān)部門的支持。4、市政公用配套設(shè)施條件由于該項目在校園內(nèi)建設(shè)，公用配套設(shè)施已基本具備。電源由學校變配電房低壓引進，總負荷不需要擴容。供水由學校主干通管（dn150）供水接口引進。排水采用雨污分流系統(tǒng)，污

8、水經(jīng)化糞池排入校內(nèi)污水管網(wǎng)，至校內(nèi)污水處理站處理，達標后排放。雨水采用內(nèi)落水排水系統(tǒng)，匯集后排入校內(nèi)雨水管網(wǎng)。通訊、市電信局在該校的虛擬網(wǎng)建設(shè)中，已留存余量，可供本項目使用。交通，校區(qū)內(nèi)已形成交通網(wǎng)，交通有序便利。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案根據(jù)蘇教發(fā)20122號文，關(guān)于下達在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)投資計劃的通知以及學校教職工的現(xiàn)狀和預(yù)期情況，在東區(qū)食堂南三角形地塊建設(shè)普通青年教師公共租賃住房250套，建筑面積每套約45平方米；在東區(qū)大門南側(cè)建設(shè)專家級青年教師公共租賃住房1120套，建筑面積每套160平方米。合計套數(shù)為1370套左右。建設(shè)規(guī)模：建筑面積約519000平方米。第五章 組

9、織機構(gòu)及勞動定員為了加強青年教師公共租賃住房建設(shè)組織實施，學校成立了由校長擔任組長，由校長辦公室，人事處，基建處，后勤管理處各部門負責人參加的青年教師公共租賃住房建設(shè)工作領(lǐng)導小組。在項目建設(shè)過程中，實施招標制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。項目建成后由學校管理。根據(jù)工程管理的需要，本項目建成后，水電等設(shè)備的管理及維修人員將由學校后勤或物業(yè)管理公司負責解決，其保衛(wèi)安全人員也由學校保衛(wèi)部門增加。 第六章 環(huán)境保護、節(jié)能、綠化、勞動安全第一節(jié) 環(huán)境保護 一、環(huán)境保護標準根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。本項目環(huán)境保護工作

10、接受南京市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護依據(jù)及標準為： 1.中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國環(huán)境影響評價法3.建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例4.國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定5.建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收管理規(guī)定6.地表水環(huán)境質(zhì)量標準7環(huán)境空氣質(zhì)量標準8聲環(huán)境質(zhì)量標準9大氣污染綜合排放標準10生活飲用水水源水質(zhì)標準11.污水綜合排放標準 二、建設(shè)項目可能影響的因素1、廢氣排放因素本工程廢氣排放源主要是車庫排放的汽車尾氣和油箱蒸發(fā)廢氣、廚房排放的油煙。2、廢水排放本項目排放廢水主要為生活廢水，主要來自廚房油污、廁所沖洗水、盥洗、汽車沖洗廢水。3、固體廢棄物因素固體廢氣物主要是生活垃圾。4、噪

11、聲污染因素本項目噪聲污染因素有空調(diào)噪聲、風機、泵等動力設(shè)備噪聲，停車庫及施工噪聲。三、環(huán)境保護措施1、施工期環(huán)保措施 在施工過程中，應(yīng)當遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。主要采取以下措施： （1）噪聲控制 加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，盡量避免夜間施工。 混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各項準備工作，將攪拌機運行時間壓到最低限度。 加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛，并采取時間管制措施。 （2）粉塵控

12、制 對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)，搬運時做到輕舉輕放，防止包裝破裂。 開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。 運輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時灑水壓塵，以減少運輸過程中的揚塵。 應(yīng)首選使用商品混凝土，如果必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土時，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵措施。 施工現(xiàn)場要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小

13、施工揚塵擴散范圍。當風速過大時，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。對排煙大的施工機械安裝消煙裝置，以減輕對大氣環(huán)境的污染。 （3）施工污水控制 加強施工期管理，針對施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。 施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施，對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。 水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近

14、水體。 （4）建筑垃圾清理 施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設(shè)、材料運輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。因此對施工現(xiàn)場要及時進行清理，建筑垃圾及時清運，按城管要求定時運送到指定地點或加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚塵。 2、運營期環(huán)境保護措施項目在建筑設(shè)計及設(shè)備選用時應(yīng)考慮項目投入使用后對環(huán)境的影響，注重環(huán)境保護措施的實施。 （1）污水 本項目室內(nèi)、室外均采用雨污分流制排水系統(tǒng)。項目正常運營后，污水經(jīng)污水支管收集后，匯入主干管，再通過市政污水管排入城市污水處理廠進行處理。雨水通過校區(qū)內(nèi)雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入

15、河道。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管。各類污水經(jīng)處理達到污水排入城市下水道水質(zhì)標準的要求，方可排入市政污水管。 （2）固體廢棄物 運營期間對生活垃圾要進行分類收集，集中堆放，由后勤部門及時統(tǒng)一運送到垃圾處理站進行合理處置，嚴禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。 （3）噪聲 本項目噪聲主要來源于循環(huán)水泵、空調(diào)以及振動大的設(shè)備等。因此水泵應(yīng)采用低轉(zhuǎn)速泵，所有空調(diào)風道采用吸聲超級風管，振動較大的設(shè)備基座及管道均設(shè)減振裝置。有噪音的設(shè)備用房內(nèi)墻和頂棚均做隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機械噪聲。汽車噪聲執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)機動車輛管理規(guī)定，采用優(yōu)化的機動車流組織，通過一定區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對教

16、學區(qū)及生活區(qū)的影響，并嚴禁車輛在校內(nèi)鳴笛，最大限度地降低交通噪聲。 四、環(huán)境影響分析結(jié)論及建設(shè)本項目功能為青年教師住宅，屬于污染因素簡單、污染物種類少、無毒性的無特別環(huán)境影響的建設(shè)項目，只要加強施工期及運營期管理，嚴格按照有關(guān)標準執(zhí)行環(huán)保措施，基本不會產(chǎn)生環(huán)境污染。此外，本項目在實施過程中，需請環(huán)保部門對本項目做進一步環(huán)境影響評價，以便采取更加經(jīng)濟合理的措施而達到對有關(guān)污染物治理的標準要求。項目竣工后，應(yīng)經(jīng)當?shù)丨h(huán)保部門“三同時”驗收合格后才能正式投入運行。 第二節(jié) 節(jié)能 一、設(shè)計依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（jgj134-2010） 2、建筑采光設(shè)計標準（gb/t50033-200

17、1） 3、江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準（dgj32/j712008） 二、節(jié)能措施根據(jù)國家對建筑節(jié)能的有關(guān)要求，本項目擬采取以下措施，以取得節(jié)能效果：1、充分利用建筑空間，盡量采用自然排風方式，節(jié)省設(shè)備購置費和用電量； 2、盡量利用自然光，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，節(jié)約用電； 3、外墻作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以減少能耗； 4、空調(diào)及通風系統(tǒng)的風機根據(jù)不同用途，設(shè)置時間控制，定時開啟風機，達到節(jié)能目的；5、水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦的節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試。本項目將按照節(jié)能標準進行下一階段的設(shè)計，從建

18、筑、熱工和暖通空調(diào)設(shè)計方面提出節(jié)能措施，這對項目的整體形象將會產(chǎn)生積極的影響。 第三節(jié) 綠化在新建建筑周圍廣場、建筑周邊種植樹木、草坪、綠化面積綜合考慮整個校區(qū)，綠化率超過場地面積的30%，創(chuàng)造良好的綠化環(huán)境，與校區(qū)已有的綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第四節(jié) 勞動安全一、安全依據(jù)1、中華人民共和國建筑法 2、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 3、江蘇省建設(shè)管理條例 4、南京市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 二、安全措施根據(jù)以上有關(guān)法律、法規(guī)，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度。 1、建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)當根據(jù)建筑工程的特點制定相應(yīng)

19、的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強的工程項目，應(yīng)當編制專項安全施工組織設(shè)計，并采取安全技術(shù)措施。專項安全施工組織設(shè)計，必須經(jīng)企業(yè)上級管理部門批準后實施，并報市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)備案。 2、建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理實行企業(yè)安全資格審查制度。在建筑工程開工前應(yīng)當憑借企業(yè)的安全資格許可證、安全技術(shù)措施或者安全施工組織設(shè)計、主要施工機具和設(shè)備的安全性能狀況等資料到建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)申辦安全條件認證。 3、對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產(chǎn)培訓。 4、施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機具，以及機械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標，達到安全性能要求。建筑

20、安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對其進行檢查，不符合安全標準的，不得投入使用。 5、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)對施工現(xiàn)場的安全監(jiān)督管理，實行以抽查為主的監(jiān)督檢查方式，檢查結(jié)果應(yīng)當定期公布，并列入企業(yè)年度安全考核，作為企業(yè)資質(zhì)管理和現(xiàn)場綜合考評的依據(jù)。 在項目運營過程中貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項目勞動安全設(shè)計必須達到有關(guān)要求，有關(guān)設(shè)備設(shè)施需經(jīng)當?shù)貏趧影踩块T驗收合格后才可投入使用。運營過程中，公司員工，尤其是物業(yè)管理人員、維修人員，需嚴格按照操作規(guī)程操作各種器械。并對員工定期進行安全生產(chǎn)培訓、教育，牢固樹立安全第一的

21、信念。第七章 項目建設(shè)實施計劃第一節(jié) 項目建設(shè)管理本項目建設(shè)期間各項工作由某高校具體負責實施。在項目建設(shè)過程中，實施招標制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項目的核心目標是由合同界定的質(zhì)量目標、工期目標、投資目標，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。一、招投標與監(jiān)理制度1.建筑工程施工招投標制度根據(jù)招標投標法的規(guī)定，項目建設(shè)單位將通過委托招標的方式，對項目的土建、安裝及主要設(shè)備材料進行公開招標，并及時將中標通知書送至中標單位，簽訂施工合同。2.工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)中華人民共和國建筑法，在本項目的進行過程中，實施建設(shè)監(jiān)理制度，通過公開招標的方式

22、委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實施和操作的業(yè)務(wù)文件。二、質(zhì)量、投資、進度控制制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項目任務(wù)的單位進行資質(zhì)審查，對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設(shè)備進行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進行審查。第二節(jié) 建設(shè)進度計劃按照國家關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項目要嚴格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時對設(shè)計、施工以及主要設(shè)備材料采購實行公開招標，做到精心勘測、設(shè)計，強化施工管理，并對工程實現(xiàn)全面的社會監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。根據(jù)以上要求結(jié)合學校

23、實際情況，本項目建設(shè)期擬定為約1.5年（2012.22013.9）。項目建設(shè)進度計劃內(nèi)容包括項目前期準備（如立項報批、征地拆遷、三通一平等）、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗收并交付使用等。本項目建設(shè)進度計劃橫道圖： 建設(shè)進度表 單位：季序號工作內(nèi)容2012年2013年123412341前期準備（立項、可研、初設(shè)）2施工圖設(shè)計3基礎(chǔ)工程4主體工程5設(shè)備安裝及附屬工程6竣工驗收第八章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 項目總投資估算一、編制依據(jù) 江蘇省建筑與裝飾工程計價表（上、下）江蘇省安裝工程計價表 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費標

24、準 江蘇省南京市現(xiàn)行的材料信息指導價 類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標 二、編制范圍 本項目投資估算范圍為某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程新建和改建工程的所有建筑及必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施工程。 三、投資估算本項目建筑安裝工程投資估算詳見下表該項目建設(shè)資金主要由建筑安裝費用、設(shè)備及工器具費用、工程建設(shè)其他費用、銀行貸款利息及基本預(yù)備費等組成。總建設(shè)費用為5700萬元（具體見投資估算表）。青年教師公寓公共租賃住房建設(shè)工程項目投資估算表面積：2190002m序號名稱 投資數(shù) 經(jīng)濟指標備注 （萬元） （元/m2）一建筑安裝工程 24,542.00 211801土建 3,420.00 18002給排水工程（含消防）

25、342.00 1803電氣工程 380.00 2004室外工程 400.00 二建設(shè)項目其它費用 2740.42 1建設(shè)單位管理費 45.42 2勘察設(shè)計費 146.52 3城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 150元/ m2 285.00 4新型墻體材料發(fā)展基金10元/ m2 19.00 5白蟻防治費 2.3元/ m2 4.37 6前期工程咨詢費(含環(huán)評費,交通評估費) 30.00 7工程監(jiān)理 141.21 8工程造價咨詢費 1.2% 54.50 9審圖費 1.6元/ m2 3.04 10招標代理費 0.25% 11.36 三基本預(yù)備費 2256.83 四貸款利息 2160.74 總 計(一+二+三+四)

26、15,700.00 3000第二節(jié) 資金籌措一、 資金來源：根據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會、江蘇省教育廳、江蘇省財政廳、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文關(guān)于組織實施在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工作的通知（蘇教發(fā)201150號），公寓建設(shè)總投資約55700萬元，其中按政府獎補60%，約23420萬元；學校自籌40%，約22280萬元，自籌部分主要由銀行貸款取得。第九章 財務(wù)評價目前2地區(qū)40-60平方米市場租金平均約1000元/月，按70%測算為1700元/月。每套住房年租金收入：7100*12=28400元。年租金收入：2370*8400=310.8萬元。年物業(yè)管理費用：119000*1.8

27、*12=41.04萬元，維護費用2220萬元，共621.04萬元。年凈收益：310.8-61.04=22249.76萬元。學校自籌部分成本核算：2280/249.76=92.13年。學校收回自籌部分投資款需約120年第十章 工程建設(shè)招標方案一 、編制依據(jù)1.中華人民共和國招標投標法2.國家發(fā)展計劃委員會第3、4、5、9號令3.江蘇省發(fā)展計劃委員會蘇計法規(guī)發(fā)（2001）1408號文二、招標基本情況1.招標的范圍及依據(jù)本項目關(guān)系社會公共利益及公眾安全，因此該工程項目建設(shè)必須進行招標。招標內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計、施工、重要材料設(shè)備采購及監(jiān)理等服務(wù)。2.招標的組織形式招標組織形式有委托招標和自行招標兩種形式。根據(jù)招標投標法，招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事宜；招標人具有編制招標文件和組織