[新版]房建工程防滲漏標(biāo)準(zhǔn)做法153頁圖文并茂

1、目 錄 防滲漏篇 系統(tǒng)介紹 測區(qū)及手法 標(biāo)準(zhǔn)做法 現(xiàn)狀分析及常見問題 管理動作 1 2.防滲漏篇 系統(tǒng)介紹：飛檢防滲漏主要包含地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門 窗、屋面等五大分項的主控項和一般項?，F(xiàn)場通過對在建的實 體中存在滲漏風(fēng)險的部位對每個控制項進(jìn)行量化評估。 防滲漏檢查項防滲漏檢查項 1. 地地 下下 室室 2. 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) 間間 3. 外外 墻墻 4. 外外 門門 窗窗 5. 屋屋 面面 2 2.防滲漏篇 測區(qū)及手法：在建項目所有存在滲漏風(fēng)險的部位均屬于防 滲漏檢查測區(qū)。需特別注意a、防滲漏工程主要技術(shù)要求及 施工要求參考“重慶公司防滲漏標(biāo)準(zhǔn)”；b、對于防滲漏工 程中的地下室、廚衛(wèi)間、屋面、

2、外門窗、外墻五大分項分 數(shù)低于以下要求，進(jìn)行相應(yīng)的總分扣分，任意一項小于75 分時，綜合分扣3分；任意一項分值在7585（大于等于75， 小于85）扣綜合分2分；任意一項分值在8595（大于等于 85，小于95）扣綜合分1分，任意一項分?jǐn)?shù)大于95分不進(jìn)行 扣分。 3 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：飛檢系統(tǒng)中關(guān)于地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門 窗、屋面等五大分項標(biāo)準(zhǔn)要求如下表： 檢查項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)評判標(biāo)準(zhǔn)評判內(nèi)容評判內(nèi)容 計算計算 點(diǎn)點(diǎn) 備注備注 外墻 外挑雨棚、空調(diào)板、線條、 敞開式陽臺、露臺處砼返 坎 1或0 外挑構(gòu)件根部砼坎滿足集團(tuán)砼翻邊設(shè)置要 求 10 外挑飄窗、空調(diào)板、線條

3、 等完成面坡度 1或0空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度應(yīng)大于5%10 穿墻絲桿眼、腳手眼封堵 質(zhì)量 1或0 10面墻體，絲桿眼封堵密實、外側(cè)有防水 處理 10 外墻砌筑1或0 外墻砌筑瞎縫、透明縫、頂部斜砌灰縫不 飽滿等；外墻砌體頂部不應(yīng)采用發(fā)泡工藝 10 外墻防滲漏：4個檢查項目，點(diǎn)數(shù)合計40。 4 廚衛(wèi)間防滲漏：7個檢查項目，點(diǎn)數(shù)合計51。 檢查項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)評判標(biāo)準(zhǔn)評判內(nèi)容評判內(nèi)容計算點(diǎn)計算點(diǎn)備注備注 廚衛(wèi)間 衛(wèi)生間涂膜厚度1或0衛(wèi)生間非附加層涂膜厚度8 衛(wèi)生間附加防水層1或0衛(wèi)生間附加層涂膜厚度5 相鄰房間標(biāo)高差1或0 確保有效降板 （最低應(yīng)滿足設(shè)計要求，5cm） 4

4、 地面找坡坡度1或0排水通暢，無積水4 穿樓板管道吊洞質(zhì)量1或0 分層澆灌密實、非鐵線支模； 嚴(yán)禁鐵線穿越樓板 10 涂膜基層質(zhì)量1或0 基層不應(yīng)有起砂、空鼓、開裂、蜂 窩、露筋等缺陷 10 混凝土返坎1或0 墻體、風(fēng)道根部翻坎鑿毛、植筋、 干凈、高度正確、非鐵線支模、混 凝土返坎無松動，澆筑完成后未出 現(xiàn)蜂窩、大面積麻面，與墻面收口 部位無冷縫 10 5 地下室防滲漏：12個檢查項目，點(diǎn)數(shù)合計107。 檢查項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)評判標(biāo)準(zhǔn)評判內(nèi)容評判內(nèi)容計算點(diǎn)計算點(diǎn)備注備注 地下室 防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2 搭接長度1或0 長邊、短邊搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不 超

5、過-1cm。 5；5 附加層1或0陰陽角及復(fù)雜節(jié)點(diǎn)附加層10 防水基層（混凝土）施工 質(zhì)量 1或0防水基層起砂、空鼓、開裂10 陰陽角做圓1或0防水基層陰陽角應(yīng)做圓角10 基層涂布質(zhì)量1或0基層清理干凈，涂布均勻，不應(yīng)有透底起砂10 施工縫、冷縫處理1或0 鑿毛并清理干凈；留設(shè)位置合理；防水施工時 對該薄弱部位做防水增強(qiáng)（附加層）處理 10 變形縫、后澆帶施工質(zhì)量1或0 鑿毛清理干凈；止水帶、鋼板固定牢固、滿焊； 朝向正確，位置準(zhǔn)確；無破損，防水層無破壞 5 穿墻止水絲桿質(zhì)量及后期 處理措施 1或0 止水環(huán)滿焊；防水施工前止水絲桿應(yīng)剔鑿凹槽 后切除，并用防水砂漿封堵 10 基坑回填；成品保護(hù)1

6、或0 地下外墻防水保護(hù)層鋪貼嚴(yán)密穩(wěn)固，不應(yīng)缺失； 回填土應(yīng)分層夯填不應(yīng)有建筑垃圾等雜質(zhì) 10 防水收頭1或0收頭措施及收頭高度10 迎水面墻面、頂板滲漏1或0 地下室結(jié)構(gòu)外墻、結(jié)構(gòu)頂板存在滲漏現(xiàn)象，是 否已采取有效的處理 10 6 屋面防滲漏：7個檢查項目，點(diǎn)數(shù)合計57。 檢查項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)評判標(biāo)準(zhǔn)評判內(nèi)容評判內(nèi)容計算點(diǎn)計算點(diǎn)備注備注 屋面 防水基層施工質(zhì)量1或0 基層不應(yīng)起砂、空鼓、開裂、露筋、 蜂窩、狗洞等缺陷； 10 細(xì)部處理1或0 卷材收頭方式滿足規(guī)范或設(shè)計要求； 上返高度準(zhǔn)確 10 防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2 搭接長度1或0 長邊、短邊搭接長度不小于10c

7、m， 尺寸偏差不超過-1cm。 5；5 女兒墻及風(fēng)井、出屋面門下口等 出屋面構(gòu)筑物根部砼坎 1或0 高度、鑿毛、植筋清理、非鐵線穿 過砼坎 10 出屋面管道根部吊模1或0分層澆灌、密實、非鐵線穿越支模10 天溝、雨水口周邊坡度1或0 坡向正確無倒坡、積水；雨水口有 篦子 5 7 檢查項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)評判標(biāo)準(zhǔn)評判內(nèi)容評判內(nèi)容計算點(diǎn)計算點(diǎn)備注備注 外門窗 外門窗邊框周邊外表面防水層1或0 1、基層應(yīng)平整、密實、無松散； 鋪貼或涂刷范圍應(yīng)符合設(shè)計要求； 2、涂料或卷材應(yīng)粘貼牢固，無起 皮、脫落、透底、破壞；最小厚 度大于設(shè)計厚度的0.8D，平均厚度 大于0.9D。 5 滴水線、鷹

8、嘴等窗楣做法,滴水孔1或0 1、外墻窗楣應(yīng)做滴水線或滴水槽； 2、石材或金屬幕墻窗套上口應(yīng)設(shè) 滴水孔，孔徑12mm，位置合理布置。 5 窗臺壓頂1或0 1、外窗下口砌體墻應(yīng)設(shè)置混凝土 壓頂應(yīng)深入兩側(cè)支座不小于250mm； 窗臺壓頂厚度要滿足設(shè)計要求，設(shè) 計無要求時，應(yīng)滿足不小于100mm。 2、外窗臺抹灰必須向外找坡，且 完成面坡度應(yīng)不小于5%。 10 副框與墻體間縫隙的處理 （25mm以內(nèi)縫隙） 1或0 1、副框安裝完成后，單獨(dú)對其與 四周結(jié)構(gòu)間縫隙進(jìn)行塞縫，收成 “八”字口； 2、塞縫必須采用防水砂漿，嚴(yán)禁 用發(fā)泡封堵； 3、必須將臨時固定木楔去除，一 次封堵嚴(yán)密，封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁 有管

9、線穿越； 4、塞縫時基層清理干凈，塞縫完 成后及時養(yǎng)護(hù)，防止塞縫開裂滲水。 10 8 外門窗防滲漏：6個檢查項目，點(diǎn)數(shù)合計63。 檢查項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)評判標(biāo)準(zhǔn)評判內(nèi)容評判內(nèi)容計算點(diǎn)計算點(diǎn)備注備注 外門窗 窗框與墻體間縫隙的處理（無副 框）（25mm以內(nèi)縫隙） 1或0 1、窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi) 采用防水砂漿塞縫，收成“八”字 口；2、其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠 填充，發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻、密實。 3、發(fā)泡膠成型后不宜切割。打膠 前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋 板蓋住；打膠后，應(yīng)及時拆下?lián)醢澹?并在1O 15min 內(nèi)將溢出泡沫向框 內(nèi)壓平。（查項目1） 15 窗外側(cè)墻體面

10、層處理1或0 1、有副框外墻抹灰，抹灰層應(yīng)與 副框內(nèi)表面一平；2、無副框窗外 墻抹灰，面層表面應(yīng)略壓住下框， 且不遮住泄水孔。 8 9 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 地下室側(cè)墻施工縫做法 10 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 地下室底板后澆帶防水做法地下室外墻后澆帶做法 先澆砼 鋼板止水帶 鋼網(wǎng)片 附加防水層 后澆膨脹抗?jié)B砼 后澆膨脹砼 11 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 磚砌體后澆防水做法地下室外墻止水螺桿 金屬止水片 70*70mm兩 側(cè)與螺桿滿焊 一次性金屬 對拉螺桿 止水對拉螺桿

11、兩側(cè)塑料墊塊 聚合物水泥砂 漿壓實抹平 外墻止水層 迎水面 12 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 電梯井道底坑、集水井坑底 13 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 地下室外墻給排水管、強(qiáng)電管出墻孔防水處理地下室外墻給排水管、強(qiáng)電管出墻孔防水處理 14 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 防水卷材固定收口做法 15 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 地下室頂板天窗、采光井、通風(fēng)井及出地下室頂板構(gòu)筑物周邊 16 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、

12、屋面 地下室外墻防水收口 17 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 1.1.防水基層處理質(zhì)量要求防水基層處理質(zhì)量要求 基層處理： （1）基層應(yīng)堅實、平整、光潔，不應(yīng)存在開裂、

13、起砂現(xiàn)象，施工時基層不應(yīng)有積水。 （2）陰陽角處必須做圓弧或折角。 （3）穿墻螺栓已經(jīng)拆除，穿墻螺栓凹槽已經(jīng)進(jìn)行密封處理。 （4）墻體表面外漏鋼筋、鐵釘、模板皮等尖銳雜物已經(jīng)磨平去除，孔隙已經(jīng)修補(bǔ)密實。 基層處理劑： 防水卷材施工前，基層應(yīng)干凈、干燥；并應(yīng)涂刷基層處理劑；當(dāng)基面潮濕時，應(yīng)涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離 劑?；鶎犹幚韯┩克?yīng)均勻一致，不應(yīng)露底，表面干燥后方可鋪貼卷材。 2.2.地下室防水保護(hù)層地下室防水保護(hù)層 保溫板、磚砌保護(hù)層 住宅（地下室防結(jié)露）：20厚擠塑聚苯板+100厚實心磚保護(hù)層 車庫：100厚實心磚保護(hù)層 3.3.基坑回填土土質(zhì)以及回填施工要求基坑回填土土質(zhì)以及回填

14、施工要求 就地取土（石渣）、鋪平，分層碾壓夯實密實度和粒徑需滿足設(shè)計及規(guī)范要求。并不得損壞防水保護(hù)層。 4.4.地下室頂板堆載要求地下室頂板堆載要求 嚴(yán)禁超設(shè)計荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材等建筑材料；如因場地限制需要作為臨時材料堆放點(diǎn)和加工區(qū)時，應(yīng)嚴(yán)格控制材料 堆放高度和荷載，并按照設(shè)計荷載計算。如因場地原因，需提前進(jìn)行設(shè)計加強(qiáng)，如已實施，需進(jìn)行架體回頂，并經(jīng)過 架體承載力計算。品質(zhì)組檢查時需對資料進(jìn)行核實。并做好防護(hù)和防火措施；嚴(yán)禁車輛在未達(dá)到100%強(qiáng)度的地下室頂 板上通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行。 24 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 廚衛(wèi)間周邊墻體、煙

15、風(fēng)道周邊做法 25 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 廚房排氣道節(jié)點(diǎn)做法1衛(wèi)生間排氣道節(jié)點(diǎn)做法1 26 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 煙風(fēng)道做法2沉箱式衛(wèi)生間排氣管1 注：上圖反坎寬度不小于10cm， 廚房防水層為業(yè)主自理 沉箱式衛(wèi)生間排氣管2 27 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 沉箱式衛(wèi)生間樓地面防水做法 28 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 廚衛(wèi)間管道根部 注：上圖廚房的防水層為業(yè)主自理，現(xiàn)場施工只 做防水附加層；衛(wèi)生間需做防水層與防水附加層 注：陽臺只

16、做防水附加層，不大面積 施工防水 29 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面 衛(wèi)生間內(nèi)置排水立管 30 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻外墻、外門窗、屋面 普通穿墻桿封堵節(jié)點(diǎn)做法 31 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻外墻、外門窗、屋面 頂砌做法 斜砌斜砌按按45-60度度角控制。角控制。 砌體后塞口端部，兩邊呈對稱設(shè)置。砌體后塞口端部，兩邊呈對稱設(shè)置。 重點(diǎn)注意頂砌施工的間隙時間應(yīng)不少于重點(diǎn)注意頂砌施工的間隙時間應(yīng)不少于14天，砌體砂漿飽滿天，砌體砂漿飽滿 度，特別是外墻后塞口砂漿飽滿度的控制，以防止外墻滲漏度，特別是外墻后塞口砂漿飽滿度的

17、控制，以防止外墻滲漏 32 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻外墻、外門窗、屋面 構(gòu)造柱做法 33 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻外墻、外門窗、屋面 外墻施工腳手眼、外懸挑型鋼封堵 34 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻外墻、外門窗、屋面 外立面孔洞（空調(diào)孔、透氣孔） 空調(diào)套管采用空調(diào)套管采用 預(yù)制預(yù)制件件 35 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻外墻、外門窗、屋面 外立面構(gòu)件 36 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗外門窗、屋面 窗臺壓頂 窗臺必須做混凝土壓頂； 窗臺砼壓頂應(yīng)伸入支座 不小于200mm或通長 設(shè)置，壓頂為C20混

18、凝 土，主筋必須按要求與 墻體連接，混凝土為現(xiàn) 澆； 外窗臺設(shè)置向外排水坡 度；完成面排水坡度應(yīng) 不小于5%； 3737 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗外門窗、屋面 窗臺壓頂 3838 門窗圖紙深化基層清理及放線排磚第一次砌體施工 第二次砌體施工混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)模板施工鋼筋施工 按照實際情況對門窗洞口尺 寸進(jìn)行優(yōu)化。 將場地雜物清理干凈并彈出 墻線及控制線。 根據(jù)現(xiàn)場尺寸及材料尺寸對 磚進(jìn)行排版。 根據(jù)排版進(jìn)行第一次施工， 施工至壓頂位置。 壓頂模板拆除后進(jìn)行第二次 砌筑至墻體后塞口處 使用預(yù)拌混凝土對壓頂進(jìn)行 澆筑并密實，養(yǎng)護(hù)時間不得 低于5天 壓頂進(jìn)行關(guān)模，厚度不得小

19、于 100mm，不得使用步步緊進(jìn)行 加固。 按照防滲漏體系對壓頂鋼筋 進(jìn)行施工 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗外門窗、屋面 窗楣 39 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗外門窗、屋面 有外保溫、無企口、無副框的門窗節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 40 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗外門窗、屋面 無企口、有副框的門窗節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 41 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面屋面 煙風(fēng)道出屋面防滲漏做法；斜屋面煙風(fēng)道出屋面防滲漏做法 42 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面屋面 出屋面管道根部防滲漏節(jié)點(diǎn)做法 43 2.

20、防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面屋面 出屋面反坎防滲漏節(jié)點(diǎn)做法 44 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面屋面 女兒墻防滲漏節(jié)點(diǎn)做法高低屋面變形縫節(jié)點(diǎn)做法 45 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面屋面 等高屋面變形縫防滲漏節(jié)點(diǎn)做法等高屋面變形縫金屬蓋板做法 46 2.防滲漏篇 標(biāo)準(zhǔn)做法：地下室、廚衛(wèi)間、外墻、外門窗、屋面屋面 屋面?zhèn)扰怕渌贩罎B漏做法屋面直排式落水斗防滲漏做法 47 2.防滲漏篇 常見問題：飛檢及月檢施工過程中問題 l地下室：基層處理；螺桿切割；孔洞封堵；透底；R角處理；搭接長度；加強(qiáng) 層；保護(hù)層；防水收頭；頂

21、板及側(cè)墻滲水；回填質(zhì)量 l廚衛(wèi)間：降板高度；反坎鑿毛；反坎設(shè)置位置；反坎砼質(zhì)量；吊洞使用材料及 質(zhì)量 l外墻：反坎設(shè)置；反坎砼質(zhì)量；二次構(gòu)件砼質(zhì)量；灰縫飽滿度；孔洞及腳手眼 封堵；砼預(yù)留管道 l外門窗：壓頂截面尺寸及后澆、窗框收口材料及質(zhì)量；窗框縫隙尺寸及發(fā)泡膠 封堵 l屋面：基層質(zhì)量；施工縫留設(shè)；反坎砼質(zhì)量；孔洞封堵；屋面頂板滲漏；防水 搭接及收頭 48 總包扣分情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 2014年第三季度過程評估總包防滲漏及風(fēng)險扣分 總包名稱防滲漏扣分風(fēng)險扣分標(biāo)段數(shù)平均扣分排名 富麗3114.00 1 九建10133.67 2 北城致遠(yuǎn)3013.

22、00 3 萬泰5342.00 4 山海3122.00 5 華碩8391.22 6 光宇7061.17 7 海博2021.00 8 渝發(fā)2021.00 9 精物1011.00 10 六建0010.00 11 合計449321.65 項目扣分情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 項目防滲漏及質(zhì)量風(fēng)險扣分及排名 項目名稱防滲漏扣分防滲漏平均扣分排名 鹿角西1221 奧園81.752 照母山131.33 北碚116 鹿角東214 中央公園80.895 茶園007 重慶公司44重慶平均分1.38 中央公園一號地塊光宇 高層風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第三季度過程評估過程

23、評估】 防滲漏工程專項分析 1. 廚衛(wèi)管洞封堵質(zhì)量較差，出現(xiàn) 滲漏情況； 2. 外墻窗楣滴水線出現(xiàn)反坡； 3. 門窗防水砂漿施工完成后未將 紅磚取出，防水砂漿開裂嚴(yán)重。 中央公園一號地塊光宇 別墅風(fēng)險扣分情況分析 1. 地下室擋墻基 層處理不滿足要 求； 2. 地下室擋墻穿 墻套管防水未施 工附加層； 3. 地下室擋墻R角 施工不合格； 4. 地下室回填使 用大塊石頭及建 渣回填； 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園一號地塊光宇 別墅風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 5. 門窗縫防水砂漿未施工即收口； 6. 花池與墻

24、體接觸部位滲水嚴(yán)重； 7. 外墻窗楣鷹嘴施工不滿足坡度要求。 中央公園三號地塊光宇 高層風(fēng)險扣分情況分析 1. 地下室擋墻陽角防水附加層搭接 寬度不足； 2. 地下室防水保護(hù)層缺失； 3. 地下室擋墻基層未處理合格即施 工防水。 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園一號地塊華碩 高層風(fēng)險扣分情況分析 1. 廚衛(wèi)管道吊洞質(zhì)量較差，吊洞混 凝土未澆筑密實； 2. 外門窗包裹膠帶未拆除即施工防 水砂漿和發(fā)泡膠，存在滲漏風(fēng)險； 3. 廚衛(wèi)管道吊洞質(zhì)量較差，管根處 滲水嚴(yán)重。 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園三號地塊山海 高層風(fēng)險扣分情

25、況分析 1. 地下室擋墻 使用穿墻螺桿； 2. 地下室擋墻 陽角附加層防水 施工質(zhì)量較差； 3. 地下室擋墻 防水基層未處理； 4. 地下室擋墻 防水卷材保護(hù)層 缺失。 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園二號地塊山海 別墅風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 地下室頂板 滲水； 2. 外墻窗楣鷹 嘴施工出現(xiàn)反坡； 3. 窗臺壓頂坡 度不滿足要求； 4. 外門窗臺角 部滲水； 中央公園二號地塊山海 別墅風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 5. 廚衛(wèi)間管道 吊洞質(zhì)量較差； 6.

26、 室內(nèi)煙道滲 水較為嚴(yán)重； 7. 采光井墻體 根部滲水嚴(yán)重； 8. 屋面滲水較 為嚴(yán)重。 中央公園二號地塊萬泰 別墅風(fēng)險扣分情況分析 1. 外墻根部滲 水較為嚴(yán)重； 2. 外墻窗楣鷹 嘴施工出現(xiàn)反坡； 3. 窗臺壓頂未 向外找坡導(dǎo)致水 滲入外門窗內(nèi)部； 4. 地下室擋墻 防水收口錯誤； 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園二號地塊華碩 別墅風(fēng)險扣分情況分析 1. 外墻墻面及 根部滲水較為嚴(yán) 重； 2. 外門窗壓頂 出現(xiàn)反坡導(dǎo)致水 滲入室內(nèi)； 3. 采光井滲水 嚴(yán)重； 4. 采光井防水 卷材上翻高度不 足。 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分

27、析 照母山項目 萬泰一期高層情況分析 1.地下室擋墻防水卷材收口不滿 足要求，且粘接不牢固導(dǎo)致破 壞嚴(yán)重； 2.地下室防水卷材保護(hù)層缺失； 3.地下室擋墻陽角未施工防水附 加層。 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 照母山項目 萬泰一期別墅情況分析 1. 外墻窗楣鷹 嘴出現(xiàn)反坡現(xiàn)象； 2. 外門窗壓頂 未向外找坡； 3. 地下室擋墻 混凝土基層施工 質(zhì)量較差； 4. 地下室擋墻 使用穿墻螺桿。 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 照母山項目 萬泰一期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 5. 地下室擋墻 陰陽角

28、未施工防 水附加層； 6. 地下室擋墻 基層處理不滿足 要求； 7. 地下室擋墻 防水卷材粘接不 牢靠； 8. 陽臺找坡方 向錯誤。 照母山項目 華碩一期高層情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外門窗窗臺 壓頂后澆，錨固 長度不足使用抹 灰進(jìn)行遮蓋； 2. 外門窗窗臺 為施工混凝土壓 頂； 3. 外門窗縫隙 過小，無法施打 發(fā)泡膠； 4. 廚衛(wèi)間反坎 鑿毛施工質(zhì)量較 差。 照母山項目 華碩一期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外露臺（下 為房間）R角施 工質(zhì)量不合格； 2. 外露臺墻面 滲水較為嚴(yán)重； 3.

29、地下室頂板 滲水； 4. 地下室擋墻 卷材粘接不牢， 脫落。 照母山項目 九建一期高層情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外墻與空調(diào) 板相接部位混凝 土反坎缺失； 2. 外門窗壓頂 后澆； 3. 外門窗壓頂 開裂； 4. 外墻砌筑灰 縫不飽滿，存在 透縫現(xiàn)象。 照母山項目 九建一期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 屋面滲水； 2. 地下室擋墻 陰陽角防水附加 層缺失； 3. 外露臺反坎 使用磚砌筑； 4. 外露臺未施 工反坎導(dǎo)致滲水 較為嚴(yán)重。 照母山項目 渝發(fā)二期高層情況分析 【2014年第三季度過程評估過

30、程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 屋面后澆帶 止水鋼板部分缺 失； 2. 地下室擋墻 后澆帶止水鋼板 部分缺失； 3. 地下室防水 卷材搭接長度不 足； 4. 地下室擋墻 基層處理質(zhì)量較 差。 照母山項目 渝發(fā)二期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 地下室擋墻 基層處理質(zhì)量不 合格； 2. 外墻構(gòu)造柱 頂部未澆筑密實， 使用水泥砂漿修 補(bǔ)； 3. 外墻灰縫不 飽滿； 4. 地下室防水 卷材搭接長度不 足。 照母山項目 萬泰二期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 屋面混凝土施工質(zhì)量較差，存在滲漏風(fēng)險。 奧園

31、項目 海博13-1期高層情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外窗發(fā)泡膠 施打不連續(xù)； 2. 外墻構(gòu)造柱 未澆筑到頂，使 用水泥砂漿修補(bǔ)； 奧園項目 九建15-1期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 窗臺壓頂后 澆； 2. 后塞口一次 性砌筑到頂； 3、屋面滲漏； 奧園項目 華碩15-2期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 地下室頂板 滲漏； 2. 外墻面滲漏； 3、外墻構(gòu)造柱 頂部未澆密實； 奧園項目 華碩15-3期別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】

32、 防滲漏工程專項分析 1. 地下室擋墻 防水保護(hù)層破壞 未及時修復(fù)； 2. 卷材防水完 成后未及時做保 護(hù)層； 鹿角西項目 富麗別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外墻灰縫不 密實； 2. 窗臺壓頂后 澆； 3、擋墻止水螺 桿處理不滿足要 求； 鹿角西項目 富麗別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 卷材存在空 鼓，陰角未做R 角； 2. 卷材搭接長 度不足； 3、陽角處未做 加強(qiáng)層； 4、穿墻套管卷 材未向內(nèi)翻加強(qiáng) 處理； 鹿角西項目 北城別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分

33、析 1. 擋墻豎向位 置未設(shè)置止水鋼 板； 2. 止水螺桿處 理不滿足要求； 3、外墻灰縫不 飽滿，存在瞎縫； 鹿角西項目 光宇別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 擋墻止水螺 桿處理不滿足要 求； 2. 窗臺壓頂后 澆； 3、外墻灰縫不 飽滿，頂砌和結(jié) 構(gòu)之間存在縫隙； 4、窗臺壓頂后 澆，伸入支座長 度不足； 鹿角西項目 海博高層情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 車庫頂板滲 漏； 2. 廚衛(wèi)降板高 度不足； 鹿角西項目 精物高層情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 防水

34、保護(hù)層 破壞未及時修復(fù)， 造成防水破壞； 2. 廚衛(wèi)降板高 度不足； 鹿角西項目 六建高層情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1、防水保護(hù)層 未及時施工； 鹿角東項目 華碩別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1、外墻灰縫不 飽滿； 2、窗臺壓頂后 澆； 北碚項目 華碩別墅情況分析 【2014年第三季度過程評估過程評估】 防滲漏工程專項分析 1、外墻灰縫不 飽滿； 項目風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估評估】 防滲漏工程專項分析 項目防滲漏及安全風(fēng)險扣分 項目名稱防滲漏扣分風(fēng)險扣分標(biāo)段數(shù)量平均扣分排名 北碚401

35、4.00 1 鹿角西18063.00 2 奧園7032.33 3 照母山17182.13 4 中央公園16082.00 5 茶園4031.33 6 合計661292.31 總包風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 總包防滲漏及風(fēng)險扣分 公司名稱防滲漏扣分風(fēng)險扣分標(biāo)段數(shù)量平均扣分排名 北城致遠(yuǎn)4014.00 1 光宇14043.50 2 渝發(fā)6023.00 3 六建3013.00 4 華碩21182.75 5 九建4022.00 6 富麗2012.00 7 海博3021.50 8 精物3021.50 9 山海3031.00 10 萬泰3031.00 11 奧園13

36、-1標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 防水收口高度不夠； 2. 外墻二次構(gòu)件澆筑未到頂。 奧園15-2標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 防水保護(hù)層 固定方式錯誤； 2. 窗臺壓頂厚 度不足； 3. 防水基層處 理不合格； 4. 廚衛(wèi)反坎鑿 毛不合格； 奧園15-2期 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 5. 屋面頂板滲 水； 6. 外墻螺桿眼 封堵不合格； 7. 窗臺壓頂澆 注不密實； 8. 外墻砌體施 工灰縫不飽滿且 外墻洞口未使用 預(yù)制套管。 奧園15-3期 風(fēng)

37、險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 屋面混凝土澆注質(zhì)量較差； 2. 陽臺與室內(nèi)反坎使用磚砌筑； 3. 外門窗壓頂厚度不足。 茶園山海、精物標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1.山海屋面女兒墻翻邊處抹灰開裂、空鼓；2. 精物屋面積水，找坡坡度及方向不合理。 茶園華碩標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 門窗發(fā)泡膠 施打不合格； 2. 外墻抹灰至 門窗縫，影響發(fā) 泡膠施打； 3. 山墻滲水； 4. 地下室擋墻 滲水。 凡爾賽渝發(fā)別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度

38、過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 擋墻防水收口錯誤、成品保護(hù)不到位； 2. 衛(wèi)生間反坎存在施工冷縫。 凡爾賽渝發(fā)高層標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 窗臺壓頂錨 固長度不足； 2. 外墻灰縫不 飽滿； 3. 窗臺壓頂后 澆； 4. 下水管道洞 口封堵處理不合 格。 凡爾賽華碩別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外門窗框塞縫時未取出保護(hù) 膠帶； 2. 門窗框發(fā)泡膠施打不合格且 保溫顆粒進(jìn)入窗框縫內(nèi)，影響 發(fā)泡膠施工質(zhì)量 3. 門窗框發(fā)泡膠施打切割處理。 凡爾賽華碩高層標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2

39、014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 混凝土壓頂錨固長度不足，使用紅磚進(jìn) 行封填； 2. 混凝土壓頂厚度不足； 3. 混凝土壓頂厚度不足使用砂漿修補(bǔ)。 凡爾賽九建別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 干掛石材預(yù) 埋件打穿防水卷 材且未對螺桿位 置進(jìn)行防水加強(qiáng) 處理； 2. 門窗框縫未 進(jìn)行發(fā)泡膠施工 便進(jìn)行收口； 3. 窗臺壓頂未 使用混凝土澆筑； 4. 門窗框縫防 水砂漿施工不飽 滿存在通縫。 凡爾賽九建高層標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 窗臺壓頂厚 度不足； 2. 外墻灰縫不

40、飽滿 3. 窗臺壓頂錨 固長度不足 4. 廚房結(jié)構(gòu)降 板高度不足。 凡爾賽萬泰別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外門窗防水砂漿施工完成后未及 時去除固定木塊； 2. 外露臺R角施工質(zhì)量不合格； 3. 外門窗窗臺壓頂修補(bǔ)方式錯誤。 凡爾賽萬泰高層標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 門窗壓頂錨固 長度不足； 2. 外墻二次構(gòu)件 使用步步緊加固； 3. 外門窗洞口砌 體砌筑錯誤 4.混凝土壓頂使 用步步緊加固 。 鹿角西北城別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析

41、1. 門窗固定片打 在灰縫內(nèi)； 2. 窗框縫過窄后 期影響發(fā)泡膠施 工； 3. 外墻收口砂漿 進(jìn)入門窗框縫內(nèi) 影響后期防水砂 漿施工； 4. 窗臺壓頂厚度 不足； 鹿角西北城別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 5. 地下室頂板 滲水； 6. 混凝土反坎 與原始結(jié)構(gòu)板存 在冷縫； 7. 地下室擋墻 滲水； 8. 混凝土反坎 與結(jié)構(gòu)柱存在冷 縫。 鹿角西光宇別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外墻螺桿洞 封堵錯誤； 2. 車庫擋墻基 層處理不合格； 3. 門窗框縫隙 過小影響后期封 堵； 4. 混凝土壓頂

42、 厚度不足； 鹿角西光宇別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 車庫止水螺 桿突出部分未清 理且未做防水加 強(qiáng)層； 2. 混凝土壓頂 錨固長度不足； 3. 車庫頂板滲 水； 4. 車庫擋墻滲 水。 鹿角西富麗別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 混凝土壓頂厚度不足； 2. 車庫頂板滲水； 3. 混凝土壓頂錨固長度不足。 鹿角西精物高層標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外墻灰縫不飽滿； 2. 混凝土壓頂錨固長 度不足。 鹿角西六建高層標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析

43、 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 外墻螺桿眼發(fā)泡劑施打不合格； 2. 外墻螺桿眼未處理即施打發(fā)泡 劑。 中央公園一號地塊光宇 別墅風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 門窗框縫發(fā)泡膠施打不合格； 2. 窗上口鷹嘴坡度錯誤； 3. 門窗框縫未實施防水砂漿就收口。 中央公園二號地塊華碩 別墅風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 門窗框縫發(fā) 泡劑施打不合格 2. 止水螺桿處 理不合格 3. 門窗框縫防 水砂漿施工不合 格； 4. 地下室頂板 滲水。 中央公園二號地塊萬泰 別墅風(fēng)險扣分情況分析 【20

44、14年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 窗上口鷹嘴坡度過小。 中央公園二號地塊山海 別墅風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 門窗上口鷹嘴設(shè)置不合格； 2. 屋面R角施工質(zhì)量不合格； 3. 擋墻基層處理不合格。 中央公園一號地塊華碩 高層風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 門窗框縫未施 工八字口； 2. 窗框下口未向 外找坡； 3. 門窗框縫防水 砂漿施工完畢未 取出固定木塊； 4. 外檐滴水施工 不合格。 中央公園三號地塊光宇 高層風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1

45、. 地下室擋墻防水破壞嚴(yán)重且修補(bǔ)不合格，地下室基坑回填質(zhì)量不合格。 中央公園一號地塊光宇 高層風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 門窗框縫防 水砂漿未施工八 字口； 2. 廚衛(wèi)預(yù)留洞 口吊洞質(zhì)量不合 格； 3. 門窗框縫發(fā) 泡膠施打不合格； 4. 門窗框縫防 水砂漿施工完畢 后未取出固定磚。 北碚華碩別墅標(biāo)段 風(fēng)險扣分情況分析 【2014年第二季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 1. 屋面R角施工 質(zhì)量不合格； 2. 門窗框縫防 水砂漿施工完畢 未取出固定木塊； 3. 管根處R角施 工不合格； 4. 擋墻基層螺 桿未處理就施工 防水。 7 7、門窗單位排

46、名、門窗單位排名 【第一季度檢查與月度檢查對比】 防滲漏工程專項分析 第三方季度檢查滲漏風(fēng)險扣分統(tǒng)計 地下室廚衛(wèi)間外墻外門窗屋面扣分合計 奧園102025 茶園麓山103307 中央公園1053312 凡爾賽1056416 合計401591240 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 月度檢查滲漏風(fēng)險扣分統(tǒng)計 地下室廚衛(wèi)間外墻外門窗屋面扣分合計 奧園5054115 鹿角西6275020 茶園003227 中央公園1001414442 凡爾賽401012228 北碚013307 合計25341389119 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 7 7、門窗單位排名、門

47、窗單位排名 奧園項目奧園項目 12-2二標(biāo)段、15-2標(biāo)段現(xiàn)場外墻螺桿洞使用發(fā)泡劑填塞，且填塞不密實發(fā)泡 劑外露切割處理，未能達(dá)到防滲漏效果，部分外墻螺桿洞封堵遺漏，存在滲 漏隱患（外側(cè)用1：2干硬性膨脹水泥砂漿封堵，3040mm深）。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 奧園項目奧園項目12-2二標(biāo)段現(xiàn)場 屋面防水主要存 在以下問題：1.部 分防水上返高度 不足；2.防水收口 不到位及防水鋪 貼存在起鼓現(xiàn)象； 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 【評估成績評估成績】 防滲漏工程專項分析 奧

48、園項目奧園項目 13-1標(biāo)段現(xiàn)場外剪力墻施工縫位置模板已 安裝封閉，施工縫部位未進(jìn)行清理及鑿毛， 且此部位屬于回填土區(qū)域，模板固定采用 普通穿墻套管，另施工縫采用遇水膨脹止 水條處理，止水條采用鐵釘固定（固定未 開槽）。 13-1標(biāo)段現(xiàn)場地下室施工縫部位部分止 水鋼板設(shè)置遺漏，且止水鋼板施工質(zhì)量 較差陷入深度不足及外露現(xiàn)象，后期存 在滲漏隱患。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園項目中央公園項目 地下室廚衛(wèi)間外墻外門窗屋面扣分合計扣分合計 中央公園105331212 一期一批次一標(biāo)

49、段山海建設(shè)、一期一批次二標(biāo)段華碩建設(shè)現(xiàn)場地下室外墻 屬于回填土區(qū)域，剪力墻采用普通穿墻套管，后期存在滲漏隱患。 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 一期一批次一標(biāo)段山海建設(shè)、一期一批 次二標(biāo)段華碩建設(shè)現(xiàn)場外墻灰縫不飽滿 且存在通縫現(xiàn)象；一期一批次三標(biāo)段萬 泰建設(shè)、二期一標(biāo)段光宇建設(shè)（高層）、 二期二標(biāo)段華碩建設(shè)（高層）現(xiàn)場部分 外墻灰縫不飽，后期存在滲漏隱患。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園項目中央公園項目 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 一期一批次一標(biāo)段山海建設(shè)、二期一標(biāo)段光宇建設(shè) （高層）現(xiàn)場部分外窗窗臺壓頂后澆，且無入墻長 度或入墻長度不足，后期易造成開

50、裂而導(dǎo)致滲漏。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園項目中央公園項目 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 1、屋面防水 基層采用砂漿 找平，因地方 性問題，河沙 含泥量較大， 不滿足卷材的 有效粘貼。2、 屋面防水基層 未清理到位， 鋼筋頭未做處 理，且底油涂 刷不均勻。3、 防水收口不到 位及防水鋪貼 存在起鼓現(xiàn)象。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 中央公園項目中央公園項目 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 照母山項目照母山項目 地下室廚衛(wèi)間外墻外門窗屋面扣分合計扣分合計 凡爾賽10564161

51、6 一期二組團(tuán)一標(biāo)段（高層萬泰）現(xiàn)場地下室外墻屬于回填土區(qū)域，剪力墻采 用普通穿墻套管；一期一組團(tuán)二標(biāo)段（別墅華碩）現(xiàn)場地下室天井部位剪力 墻屬于回填土區(qū)域，剪力墻采用普通穿墻螺桿。 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 照母山項目照母山項目 外墻灰縫不飽滿且存在通縫現(xiàn)象，后期存在 滲漏隱患?，F(xiàn)場外墻構(gòu)造柱頂部未設(shè)置“喇 叭口”，構(gòu)造柱頂部與結(jié)構(gòu)梁底交接部位未 澆筑密實，存在較大縫隙，后期存在滲漏隱 患。 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 照母山項目照母山項目 現(xiàn)場部分外窗窗臺壓頂后澆，且無

52、入 墻長度或入墻長度不足；部分窗臺壓 頂后澆且部分外窗壓頂缺失。部分外 墻空調(diào)PVC套管直接從墻體穿設(shè)，采 用砂漿封堵，因砂漿不易封堵密實易 造成開裂，后期存在滲漏隱患。 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 照母山項目照母山項目 現(xiàn)場屋面防水主要存 在以下問題：1.部分 防水上返高度不足；2. 部分防水卷材交接部 位保護(hù)膜未拆出；3. 屋面防水基層未進(jìn)行 清理，導(dǎo)致防水卷材 粘貼不牢固，后期存 在滲漏隱患。 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 茶園麓山項目茶園麓山項目 地下室廚衛(wèi)間外墻外門窗

53、屋面扣分合計扣分合計 茶園麓山103307 7 華碩建設(shè)標(biāo)段現(xiàn)場地下室外墻屬于回填土區(qū)域，剪力墻采用穿墻套管，后 期存在滲漏隱患。地下室頂板施工縫部位澆筑不到位，施工縫砼內(nèi)側(cè)存在 木方未取出的現(xiàn)象導(dǎo)致個別部位存在明顯滲漏痕跡。 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 華碩建設(shè)標(biāo)段現(xiàn)場外墻螺桿洞使用發(fā)泡劑填塞，且填塞不密實發(fā)泡劑外露切割 處理，未能達(dá)到防滲漏效果，部分外墻螺桿洞封堵遺漏（外側(cè)用1：2干硬性膨 脹水泥砂漿封堵，3040mm深）。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 茶園麓山項目茶園麓山項目 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 華碩建設(shè)標(biāo)段現(xiàn)場外墻灰縫不飽滿， 存在瞎縫、

54、通縫的現(xiàn)象。外墻線條部 位未設(shè)置防水反坎，后期存在滲漏隱 患。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 茶園麓山項目茶園麓山項目 7 7、門窗單位排名、門窗單位排名 華碩建設(shè)標(biāo)段部分外窗窗臺壓頂后澆， 且無入墻長度或入墻長度不足。 山海建設(shè)標(biāo)段、重慶精物標(biāo)段現(xiàn)場外窗 窗檐部位未設(shè)置有效鷹嘴，飄板、窗檐 上口向外找坡不明顯，后期因排水不暢 易污染外立面，及存在滲漏隱患（建議 采用滴水槽）。 【2014年第一季度過程評估】 防滲漏工程專項分析 茶園麓山項目茶園麓山項目 【月度檢查評估成績評估成績】 防滲漏工程專項分析 中央公園光宇建司別墅項目中央公園光宇建司別墅項目 1.較多外墻砌體灰縫不飽滿存在通縫情況；2.外墻門窗壓頂后澆；3. 回填土范圍內(nèi) 的擋墻未使用止水螺桿，后期存在滲漏風(fēng)險 【月度檢查評估成績評估成績】 防滲漏工程專項分析 中央公園光宇建司高層項目中央公園光宇建司高層項目 1.地下室擋墻防水 完成后未及時做保 護(hù)層導(dǎo)致防水破裂 ； 2.屋面混凝土返坎 使用穿墻螺桿； 3.外門窗框縫處理 未按照防滲漏體系 要求且縫隙中被保 溫材料灌入。 【月度檢查評估成績評估成績】 防滲漏工程專項分析 中央公園華碩高層項目中央公園華碩高層項目 1.防水卷材套管上翻 高度不夠； 2.混凝土壓頂采用后 澆； 3.外墻砌筑灰縫質(zhì)量 差