2021年宜昌住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約(示范文本)

1、制度2021年宜昌住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約(示范文本)單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年宜昌住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約(示范文本)宜昌住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約(示范文本)第一章 總則第一條 為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)“文明、整潔、安全、有序”的物業(yè)區(qū)域，依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條 物業(yè)區(qū)域名稱：物業(yè)區(qū)域座落：宜昌市物業(yè)類型為： ，其中包括： 、 、 (多層、高層、別墅、商業(yè))物業(yè)

2、區(qū)域四至：東至 南至西至 北至物業(yè)區(qū)域地址：第三條 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位尚未銷售的物業(yè)，其共有部分納入統(tǒng)一管理。第四條 本物業(yè)區(qū)域由業(yè)主大會(huì)依法、依約選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，雙方依據(jù)法律、法規(guī)和服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行維護(hù)和管理，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。第五條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式采取 (包干制、酬金制)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)每年3月底前向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督。第六條 因物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)撤離等原因，本物業(yè)區(qū)域無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，相關(guān)業(yè)主應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

3、府)、物業(yè)管理主管部門報(bào)告，請(qǐng)求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門采取相應(yīng)措施。第二章 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第七條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第八條 業(yè)主通過召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法、依本規(guī)約和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則履職;業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)履職情況進(jìn)行監(jiān)督。第九條 業(yè)主委員會(huì)委員可領(lǐng)取一定經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過，并在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。第十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力，

4、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)服從并遵守。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或物業(yè)管理主管部門投訴、舉報(bào);業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、換屆改選、印章管理使用等事項(xiàng)由本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。第三章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十一條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)的主體，依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十二條 在物業(yè)使用和維

5、護(hù)中，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約約定以及業(yè)主共同的決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)，禁止將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、倉儲(chǔ)等經(jīng)營性用房;(二)業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，在工程開工前，事先告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

6、;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;(三)在指定位置堆放裝飾裝修材料及裝飾裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)、法定節(jié)假日、中高考前半個(gè)月以及中高考期間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，嚴(yán)格執(zhí)行政府部門關(guān)于中高考期間有關(guān)環(huán)境噪聲污染管理的規(guī)定;(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(五

7、)安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，在物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)下，按照統(tǒng)一規(guī)范、保障安全的原則進(jìn)行安裝，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理;(六)不得擅自拆改水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等公共設(shè)施設(shè)備;(七)使用電梯、停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用和車輛停放有關(guān)規(guī)定;(八)陽臺(tái)封閉不能對(duì)相鄰業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，材質(zhì)與顏色應(yīng)與建筑物外立面的材料色彩保持一致;(九)出租房屋應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵守社會(huì)公德，不違法搭建，不危及物業(yè)的安全，不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;(十)法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)進(jìn)，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章

8、的規(guī)定外，不得有下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;(二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆，對(duì)專有部分地面進(jìn)行挖掘;(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、露臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)等共有部分;(四)損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備;(五)違法在房屋內(nèi)外搭建建筑物、構(gòu)筑物;(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾和污水、隨意拋擲雜物、高空拋物等;(七)違反

9、規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;(八)踐踏、占用綠化地，損壞、涂畫園林建筑小品;(九)影響市容觀瞻或物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;(十)隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(十一)擅自在建筑物外墻上安裝遮陽光簾、遮陽蓬、花架等設(shè)施，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行冷凝水處理;(十二)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁;(十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為;(十四)占用消防通道、封堵出入口通道等;(十

10、五)超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為;(十四)法律法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可施工，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償;(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利

11、益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修;責(zé)任人不履行或者無法履行維修義務(wù)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在通知公安機(jī)關(guān)、居(村)民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)2名以上委員到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;(六)物業(yè)在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用由業(yè)主向建設(shè)單位追索。第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)電梯安全管理，正確使用電梯。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)

12、在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的維護(hù)和管理責(zé)任。第十七條 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。第十八條 為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生，業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守下列規(guī)定：(一)不得隨地吐痰、便溺;(二)不得亂扔瓜果皮、包裝物、紙屑、煙蒂、口香糖等廢棄物;(三)不得亂倒生活垃圾、建筑垃圾、污水、糞便，隨意丟棄動(dòng)物尸體;(四)不得亂張貼、亂刻畫、亂涂寫;(五)不得敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物;(六)及時(shí)清除所飼養(yǎng)的犬、貓等寵物的糞便

13、;(七)不得從事其他影響環(huán)境衛(wèi)生或其他不道德的行為;(八) 。第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。第四章 物業(yè)服務(wù)第二十條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的組織工作，決定權(quán)由業(yè)主大會(huì)行使。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。業(yè)主大會(huì)依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，須經(jīng)專有部分占建筑

14、物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條 因物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)撤離等原因終止物業(yè)服務(wù)關(guān)系，造成“無人管”狀態(tài)，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門采取應(yīng)急措施，臨時(shí)指定其他物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照原物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)代管的，代管期

15、間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按照代管前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第二十三條 本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等物業(yè)服務(wù)方案須經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式和幅度，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意后在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第二十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納相關(guān)費(fèi)用。專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān);共有部分使用且屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出的，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān);不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。第二十五條 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受業(yè)主以及供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收代繳前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)

16、在物業(yè)服務(wù)合同中予以約定;業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同和供水供電供氣等相關(guān)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按時(shí)足額交納相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五章 物業(yè)共有部分收益第二十六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分收益一般包括：占用業(yè)主共用的道路或者其他場(chǎng)地的地面車位所得的收益;電梯轎廂、單元門廳、走廊通道、外墻和公共場(chǎng)地戶外廣告收益;屬于全體業(yè)主共有的文體設(shè)施收益;物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違約金、賠償金等。第二十七條 本物業(yè)區(qū)域共有部分收益歸全體業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對(duì)共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以

17、放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第二十八條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一經(jīng)營，其經(jīng)營收入扣除物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營成本后，其收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，并按照下列范圍使用： %的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金; %的收益用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi); %的收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足。第二十九條 本物業(yè)區(qū)域共有部分收益的支配權(quán)屬于業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年 月在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布共有部分收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第三十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾

18、責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權(quán)利、履行義務(wù)，相關(guān)事宜在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第六章 專項(xiàng)維修資金的使用第三十一條 業(yè)主應(yīng)按照住建部住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法及本省、市的相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)所在地的關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)規(guī)定，屬于保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的、或保修期滿后應(yīng)由水電氣等專業(yè)單位承擔(dān)的以及物業(yè)服務(wù)合同約定由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，不得使用專項(xiàng)維修資金。第三十二條 使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金的使用方案、所需資金、工程實(shí)施時(shí)間等情況，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)向列支范圍內(nèi)業(yè)主公布，經(jīng)列支范圍

19、內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意方可使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的使用情況。第三十三條 專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)制定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后實(shí)施。對(duì)于不依照籌集方案按時(shí)足額交存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)兩次以上書面催交仍不履行交存義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表全體業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院裁定其履行交存義務(wù)。第七章 物業(yè)使用的監(jiān)督管理第三十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)關(guān)心和支持本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)工作，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)及其委員履行職責(zé)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行服務(wù)合同。業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)及其委員不履行職責(zé)、或?yàn)E用職權(quán)

20、侵害業(yè)主合法權(quán)益的，可以依照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，向業(yè)主大會(huì)提出罷免的請(qǐng)求;業(yè)主對(duì)不履行物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以提出意見和建議，由業(yè)主委員會(huì)督促其整改，并可依照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，向業(yè)主大會(huì)提出要求解除物業(yè)服務(wù)合同的請(qǐng)求。第三十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)業(yè)主不履行物業(yè)服務(wù)合同、違反本規(guī)約的行為予以制止，并授予物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)以下監(jiān)督權(quán)利：(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章、本規(guī)約以及物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)決議，制定本物業(yè)區(qū)域規(guī)章制度，并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守執(zhí)行;(二)采取勸阻、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為;(三)對(duì)違反本規(guī)約第

21、十三條、第十四條規(guī)定行為，經(jīng)勸阻、警告等方式制止無效的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以采取下列措施：1.禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域;2. 。(四) 。第三十六條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)、欠費(fèi)數(shù)量等信息在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布。第三十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等違反本規(guī)約相關(guān)約定的，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以采取以下 方式解決：(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

22、第三十八條 因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所在地調(diào)解組織、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，采取以下 方式解決：(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān);屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。第八章 附則第三十九條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日( 年 月 日)起生效。第四十條 修改和補(bǔ)充本規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表

23、決同意后生效。第四十一條 制定和修改的管理規(guī)約，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第四十二條 本規(guī)約業(yè)主委員會(huì)保存5份，業(yè)主及物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門、居(村)民委員會(huì)各執(zhí)1份。宜昌市 業(yè)主大會(huì)年 月 日物業(yè)經(jīng)理人：. 篇2：恒興花園物業(yè)管理規(guī)約初案恒興花園物業(yè)管理規(guī)約初案第一章總則第一條制定依據(jù)為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主實(shí)現(xiàn)物業(yè)自治，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)國家和省市物業(yè)法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)約。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：恒興花園座落位置：QD市XX區(qū)XX東路XX號(hào)建筑面積：XX平米綠

24、地面積：XX平米物業(yè)管理用房面積：X平米建筑物棟數(shù)：6居民戶數(shù):158網(wǎng)點(diǎn)：21土地用途：住宅第三條本規(guī)約訂立的權(quán)利義務(wù)適用于包括業(yè)主在內(nèi)的物業(yè)使用人、租賃人以及其家庭成員，但議事權(quán)和選舉表決權(quán)僅由業(yè)主行使。第四條業(yè)主大會(huì)指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法利益，決定該物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。第五條業(yè)主委員會(huì)指業(yè)主大會(huì)常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)稱為業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)由一名主任、一名副主任、一名或三名委員組成，自行管理物業(yè)或其他工作需要時(shí)，業(yè)委會(huì)可聘請(qǐng)秘書或物業(yè)管理人。第六條業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督和授權(quán)委托，經(jīng)政府部門備案后，依照法律規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

25、開展活動(dòng)，代表業(yè)主維護(hù)物業(yè)權(quán)益，并依法行使各項(xiàng)權(quán)利。第七條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和本規(guī)約以及業(yè)委會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)做出的決議、決定、規(guī)章對(duì)全體業(yè)主及其具有約束力。第八條業(yè)主代表是各單元業(yè)主委托或自發(fā)參與代為辦理和商討特定事務(wù)的人，業(yè)主代表會(huì)議是由業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)組成的會(huì)議組織。部分業(yè)主會(huì)議有權(quán)商討涉及獨(dú)棟樓宇的物業(yè)事務(wù)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表會(huì)議、部分業(yè)主會(huì)議均按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定程序進(jìn)行議事。第九條物業(yè)使用人(非業(yè)主使用者)指業(yè)主所有房屋的共居人、承租人、借租人、代理人(委托人)、雇員、訪客及業(yè)主許可進(jìn)入或使用其房屋的其他受許可的人員。第十條(宗旨)業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)代表本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)

26、主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益;監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。第十一條業(yè)委會(huì)成員為公益性崗位，其任職宗旨以服務(wù)社區(qū)為目的，不收取報(bào)酬。經(jīng)業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)另行決定可以給與報(bào)酬的除外。第十二條因物業(yè)工作產(chǎn)生通訊、交通支出、誤工損失的業(yè)委會(huì)成員和業(yè)主代表可以領(lǐng)取補(bǔ)貼。第十三條業(yè)主大會(huì)的會(huì)議經(jīng)費(fèi)和業(yè)委會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主分擔(dān)。第十四條業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)委會(huì)，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)單位和人員應(yīng)履行物業(yè)服務(wù)合同的約定管理服務(wù)義務(wù)。第十五條(業(yè)主自治)業(yè)主可以自行管理本物業(yè)，也可以選擇并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。有權(quán)依法解除、更換開發(fā)商聘請(qǐng)或簽約的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第

27、二章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第十六條(業(yè)主身份異議權(quán))業(yè)委會(huì)建立業(yè)主名冊(cè)，業(yè)主有權(quán)對(duì)確認(rèn)業(yè)主身份提出異議。第十七條(業(yè)主選舉權(quán)、被選舉權(quán)、委托權(quán))業(yè)主有權(quán)選舉業(yè)委會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。業(yè)主可以委托代表行使權(quán)利。第十八條(業(yè)主投票表決權(quán))業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的表決權(quán)。第十九條(業(yè)主參議建議權(quán))業(yè)主可提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議，有權(quán)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。第二十條(業(yè)主知情權(quán))業(yè)主有權(quán)查詢業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)單位的收支情況，有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備采購、使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第二十一條(業(yè)主的專有物權(quán)

28、權(quán)利)業(yè)主對(duì)專有部分的物業(yè)享有法律所賦予的物權(quán)權(quán)利，物業(yè)保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)。第二十二條(業(yè)主的共有物權(quán)權(quán)利)業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，對(duì)使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。享有監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用權(quán)。本建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地與其它公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二十三條(業(yè)主監(jiān)督權(quán))業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)委會(huì)的工作，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的履行。第二十四條(業(yè)主訴求權(quán))有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見與需求，有權(quán)向業(yè)委會(huì)提出意見和要求。業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理主管部門及其它政府相

29、關(guān)部門進(jìn)行投訴。第二十五條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主有權(quán)對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為依法向人民法院提起訴訟。第二十六條(業(yè)主參議權(quán))業(yè)主大會(huì)共同參議決定下列事項(xiàng)：(一)制定和修改物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)委會(huì)工作規(guī)則;(二)就物業(yè)自治做出業(yè)主大會(huì)決定;(三)選舉業(yè)委會(huì)或罷免、更換業(yè)委會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，就物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)提出意見并進(jìn)行表決;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共用和公共管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)

30、，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決的多數(shù)人意見決定。第二十七條(業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù))業(yè)主應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定和物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十八條(業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)分擔(dān))業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中列支。經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)認(rèn)可的經(jīng)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)不能列支的，由業(yè)主分擔(dān)。第二十九條(業(yè)主繳納維修資金的義務(wù))按國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，按業(yè)主大會(huì)的決定交納用于小區(qū)安全保護(hù)設(shè)置及維修公共部位設(shè)施的資金。第三十條行使對(duì)本物業(yè)建筑物內(nèi)

31、的住宅等專有部分所享有的所有權(quán)以及對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)利時(shí)，不得損害其它業(yè)主的合法權(quán)利。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄對(duì)專有部分以外的共有部分的權(quán)利而不履行義務(wù)。第三十一條業(yè)主不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房等其他用途。業(yè)主將住宅改變?yōu)槠渌猛镜模袷胤伞⒎ㄒ?guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。第三十二條相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第三十三條出租或轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，承租人或受讓人應(yīng)簽署遵守本規(guī)約的承諾書，并在一個(gè)月內(nèi)，將承諾書副本交付業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。未備案前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為承租人或受

32、讓人辦理出入證、停車證等物業(yè)使用憑證。第三十四條業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)并辦理有關(guān)備案手續(xù)。要求并確保共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員遵守本規(guī)約，合理使用本物業(yè)。對(duì)共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員的故意、疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。第三章環(huán)保、公益與養(yǎng)犬管理第三十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不隨意占用公共場(chǎng)地堆放物品，不得亂丟紙花煙頭，高空拋物等。保證樓梯間的暢通和衛(wèi)生。第三十六條建筑垃圾、廢棄家具、潔具、衣物、家電、電子產(chǎn)品元器件、電池等放置在小區(qū)專設(shè)的垃圾地點(diǎn)。有毒有害固液態(tài)物應(yīng)標(biāo)明，不得與生活垃圾混放。不得在小區(qū)內(nèi)燃燒垃圾和化學(xué)塑料制品。第三十七條愛護(hù)小區(qū)正常生長(zhǎng)

33、的花草植物、小動(dòng)物和禽鳥。業(yè)委會(huì)與物業(yè)單位應(yīng)做好綠化維護(hù)。第三十八條養(yǎng)犬業(yè)主不得虐待、遺棄犬，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)采取有效措施，防止養(yǎng)犬干擾他人的正常生活，防止犬尿腐蝕汽車輪胎。第三十九條需要養(yǎng)犬看護(hù)物業(yè)范圍內(nèi)安全的，需經(jīng)業(yè)委會(huì)決定。第四十條網(wǎng)點(diǎn)業(yè)主及使用者，大量排放污水、泔水導(dǎo)致阻塞下水系統(tǒng)的業(yè)主及使用者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)疏通養(yǎng)護(hù)泄水系統(tǒng)的費(fèi)用。物業(yè)范圍內(nèi)放置煤氣天然氣等易燃易爆物品須符合消防安全要求，并征得相鄰業(yè)主同意。第四十一條為保護(hù)環(huán)境，小區(qū)內(nèi)不得從事宰殺、養(yǎng)殖等污染環(huán)境的活動(dòng)。第四十二條犬主與物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)注意及時(shí)清除犬糞。第四十三條小區(qū)設(shè)置專門廣告信息欄方便小區(qū)業(yè)主生活，信息交流。第四十四條汽車進(jìn)出小

34、區(qū)控制車速，注意安全，停放車輛不得影響人車通行。第四十五條不得聚眾喧鬧、高聲亂喊、酒后滋事。家庭室內(nèi)娛樂活動(dòng)注意控制噪音。第四章小區(qū)設(shè)施、住宅安全與維護(hù)第四十六條業(yè)主應(yīng)注意防盜防火和家庭安全，物業(yè)服務(wù)單位在約定范圍限度內(nèi)承擔(dān)安保義務(wù)。第四十七條為防止意外，離戶時(shí)家電插座應(yīng)斷電，水電應(yīng)注意關(guān)好。第四十八條業(yè)主長(zhǎng)期離戶的空戶的應(yīng)告知物業(yè)。第四十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在小區(qū)安全事務(wù)上協(xié)助業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立監(jiān)控等安全設(shè)施，并積極繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。第五十條進(jìn)出小區(qū)應(yīng)自覺根據(jù)小區(qū)規(guī)定辦理登記或者刷卡，客人來訪應(yīng)做好接送工作。第五十一條(物業(yè)的裝飾裝修)業(yè)主裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記;按照規(guī)定需

35、要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。第五十二條裝修產(chǎn)生的廢棄物由業(yè)主負(fù)責(zé)清運(yùn)與處置。第五十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主。第五十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會(huì)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主和使用人不得拒絕和阻礙。第五十五條業(yè)主裝修裝飾專有部分的房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝飾裝修的規(guī)定和制度。裝修裝飾房屋應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間，不得擅自拆改承重墻等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。第五十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)裝修裝飾房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為書面告知業(yè)主。違章裝修裝飾房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正

36、，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取相應(yīng)措施加以制止，并及時(shí)書面告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。第五十七條未經(jīng)政府批準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)以及相鄰業(yè)主的同意不得擅自開門、開窗、改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;不得擅自對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。第五十八條不得擅自改變房屋用途，占用或損壞物業(yè)公共通道、圍欄、道路、綠地等公用設(shè)施及場(chǎng)地;不得損壞、拆除或改造門禁、供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。第五十九條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)專有部分內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益

37、的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。第六十條業(yè)主發(fā)現(xiàn)專有部位內(nèi)屬公共維修責(zé)任的公共部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第六十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)因公共利益進(jìn)入業(yè)主專有部分進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主并取得其同意。因發(fā)生漏水、漏氣、火災(zāi)等緊急情況下無法通知業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在第三方的監(jiān)督下，進(jìn)入業(yè)主專有部分內(nèi)部，并做好善后處理，但事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。業(yè)主應(yīng)給予諒解。第六十二條業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)入戶維修，如因該維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。第六十三條對(duì)異產(chǎn)毗鄰的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極

38、配合、支持，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成本物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十四條自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由責(zé)任者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。第六十五條凡本物業(yè)房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?，房屋使用人具有?zé)任的由業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第五章小區(qū)自治與物業(yè)服務(wù)有關(guān)規(guī)定第六十六條業(yè)委會(huì)的組織規(guī)定

39、與職責(zé)按照業(yè)委會(huì)工作規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。第六十七條業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)單位和人員進(jìn)行監(jiān)督，提出服務(wù)要求。第六十八條屬于業(yè)主共有的收益由業(yè)委會(huì)管理，用于小區(qū)物業(yè)和全體業(yè)主。第六十九條經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)單位的，物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)表決。業(yè)主在商品房買賣合同中另有約定的除外。第七十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收三個(gè)月，預(yù)收部分屬于代管性質(zhì)，不得挪用。第七十一條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開的原則，以合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合不同類型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。第七十二條業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置書面公告專項(xiàng)維修資金的籌集使用及共有部分收益的賬目等情況;第七十三條物業(yè)服

40、務(wù)單位提供服務(wù)的有權(quán)利向業(yè)主收取報(bào)酬。收費(fèi)分為包干制與酬金制。包干制不計(jì)盈虧。酬金制按照實(shí)際成本與利潤核算。第七十四條物業(yè)服務(wù)單位及人員具有維護(hù)小區(qū)安全、衛(wèi)生的責(zé)任，按照物業(yè)服務(wù)合同和勞務(wù)合同約定履行職責(zé)，違約造成損失的受損方有權(quán)主張賠償。第七十五條對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)約，造成小區(qū)業(yè)主利益損害的應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)、承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的民事責(zé)任，業(yè)委會(huì)可以提出糾正意見。沒有正當(dāng)理由，不予改正的，可視情況給與公示，情節(jié)嚴(yán)重的，可以協(xié)助業(yè)主或直接由業(yè)委會(huì)通過投訴、舉報(bào)、訴訟解決。第七十六條業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的，由業(yè)委會(huì)督促，并可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公示。督促無效通過訴訟解決。第七十七條違反本

41、規(guī)約，或業(yè)主物業(yè)權(quán)益受到侵害的，可由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主主張權(quán)利，由業(yè)委會(huì)代表提出訴訟的，所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用與律師費(fèi)用屬于實(shí)際損失由責(zé)任方承擔(dān)。第六章附則第七十八條本規(guī)約未盡事宜，根據(jù)國家法律法規(guī)執(zhí)行。第七十九條本規(guī)則自第一屆業(yè)主大會(huì)通過后，二一一年月日在恒興花園小區(qū)實(shí)施。恒興花園小區(qū)業(yè)委會(huì)篇3：武漢市物業(yè)管理規(guī)約示范文本(2021版)武漢市物業(yè)管理規(guī)約示范文本(2021版)武漢市住房保障和房屋管理局 編制說 明1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門咨詢。2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白

42、行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè)。當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于50%的，以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于50%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。4、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)表決通過管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定;制定和修改管理規(guī)約，不得侵害

43、業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。5、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。管 理 規(guī) 約為了維護(hù) (物業(yè)項(xiàng)目名稱)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約)。本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 (物業(yè)項(xiàng)目基本情況)物業(yè)項(xiàng)目名稱：坐落位置：武漢市 區(qū) 街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 號(hào)物業(yè)類型： (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè))。建筑面

44、積：物業(yè)管理區(qū)域四至：東 南西 北第二條 (物業(yè)共有部分)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約及房屋買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：(一)物業(yè)共用部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;(二)共用設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、水箱、綠地、道路、院墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;(三)物業(yè)服務(wù)用房;(四)其他 等。第二章 共同約定的基本準(zhǔn)則第三條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行

45、義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行、遵守業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)主委員會(huì)的工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制度的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。第四條 (業(yè)主大會(huì))本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則履職。業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會(huì)依法作出的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委

46、員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。第五條 (相鄰關(guān)系)在物業(yè)使用和維護(hù)中，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生

47、維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第六條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原則預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。第三章 物業(yè)的使用第七條 (物業(yè)的使用)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域房屋使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登

48、記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì);鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、加工、賓館、倉儲(chǔ)、 等經(jīng)營性場(chǎng)所;(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;(三)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造

49、成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(五)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;(六)合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備;(七)使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;(八)停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定;(九)陽臺(tái)封， ;(十)太陽能熱水器安裝， ;(十一)曬衣架安裝， ;(十二)法律、

50、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第八條 (使用物業(yè)的禁止行為)業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：(一)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建以及挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高的;(二)將不具備防水條件的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫)等共有部分;(四)損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)

51、施設(shè)備;(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害等危險(xiǎn)物質(zhì);(八)飼養(yǎng)國家禁止的大型犬類等寵物，敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;(養(yǎng)犬規(guī)范要求：為犬只掛犬牌;為犬只束牽引帶，牽引帶長(zhǎng)度不得超過2米，在擁擠場(chǎng)合自覺收緊牽引帶;乘坐電梯或者上下樓梯的，避開高峰時(shí)間并主動(dòng)避讓他人;烈性犬只因免疫、診療等原因需要離開飼養(yǎng)場(chǎng)所的，將其裝入犬籠;即時(shí)清除犬只排泄的糞便等;盲人攜帶導(dǎo)盲犬的，不受此限制)(九)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;(十)影響市容觀瞻或本

52、物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;(十一)隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(十二)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;(十三)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁;(十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為;(十五) ;(十六) ;(十七)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù))業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;(二)因維修養(yǎng)護(hù)

53、物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償;(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)3名以上委員到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用

54、由責(zé)任人承擔(dān);(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;(六)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由業(yè)主向建設(shè)單位主張解決。建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十條 (專項(xiàng)維修資金的籌集和使用)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法繳存、使用、管理和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。(一)已建立維修資金專戶的續(xù)籌和補(bǔ)交維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)，按下

55、列第 項(xiàng)方式籌集：1、按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存;2、分期交存，按 元/平方米逐月交存;3、 。原未交存首期維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)規(guī)定在本規(guī)約通過生效之日起 日內(nèi)一次性補(bǔ)交到位。(二)未建立維修資金專戶的補(bǔ)建和籌集按下列第 項(xiàng)方式籌集：1、按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存;2、分期交存，按 元/平方米逐月交存;3、 。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布;并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項(xiàng)維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主共同決定上述專

56、項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘第十一條 (物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘采取(一)招投標(biāo)方式;(二)協(xié)議選聘方式。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決議選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)1/2以上委員在場(chǎng)簽名并蓋業(yè)主委員會(huì)印章。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出，業(yè)主大會(huì)無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)房屋主管部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;業(yè)主委員會(huì)與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合