商品住宅開發(fā)項目項目可行性實施報告

1、商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告參考資料 目錄一、總 論二、市場分析三、建設(shè)內(nèi)容四、環(huán)保與市政配套五、組織機構(gòu)與人力資源配置六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)七、資金籌措八、效益分析九、研究結(jié)論與建議一、總 論（一）項目背景1 項目名稱： “聯(lián)想高科 ? 經(jīng)典都市”居住小區(qū)2 承辦單位概況：“世紀地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金， 且本項目工程量大， 建設(shè)周期長。 為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)” 決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合 作成立控股公司武漢聯(lián)想 ? 世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。公司注冊資本 1億元（“世紀地產(chǎn)

2、” 3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司 3000 萬元， 北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4000 萬元）流動資金 2400 萬元（滾動開發(fā)）武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、 市政府同意成立的， 授權(quán)全面經(jīng)營和管理武 漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35 家，已成為“武漢 ? 中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投 資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。參考資料 成立于 2002 年 6 月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行 業(yè)而專門設(shè)立的全

3、資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。3 可行性研究報告的編制依據(jù)：（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2）武漢市規(guī)劃管理條例及技術(shù)規(guī)定（3）城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定（4）住宅設(shè)計規(guī)范（5）住宅建筑設(shè)計標準（6）建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準（7）城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范（8）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（二）項目概況1 地塊位置：關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南 400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué) 院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷CBD中心區(qū)， 不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、 醫(yī)院等公共

4、設(shè)施相距不遠。 “聯(lián)想高科 ? 經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南 民院、 魯巷廣場、 關(guān)山市場、 關(guān)山中學(xué)、 魯巷小學(xué)、 光谷核心市場、 電信數(shù)碼港、 長江樂園、 東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。2 建設(shè)規(guī)模與目標：土地面積： 270 畝（ 180090 平方米）容積率： 1.75 （本地塊位于武漢市郊區(qū)， 沿關(guān)山一路南行 800 米即達武黃高速公路，是武漢 光谷的重點開發(fā)地段， 因此為了吸引眾多的科技人才， 光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)， 把容積 率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積： 314528 平方米開發(fā)周期： 7 至 8 年土地價格： 5400 萬（高科集團儲備土地，作為

5、股本投入）參考資料3 周圍環(huán)境與設(shè)施1）步行約 2 分鐘可至 586、521、715 等公交車站；2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙；4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；3）武漢光谷 CBD中心 ?光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4 項目投入資金及效益情況 項目總投資： 33597.28 萬元 自有資金投入： 12400 萬元 住宅銷售價格： 2000 元/ 平米起 項目銷售收入： 59104.00 萬元 項目稅后利潤總額： 16127.14 萬元 項目毛利潤潤： 27.28 項目內(nèi)部收益率： 25.39 （三）項目建設(shè)緣由1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步

6、開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府 支持， 立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷CBD區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、 拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大， 使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù) 期的盈利將進一步增強。 隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、 解除了房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)禁令， 更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。 每年 投資 100 億元興建 600 萬平方米的住宅，五年共建 300

7、0 萬平方米，用五年的時間解決 30 萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、 三級市場聯(lián)動效應(yīng)。 武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展， 加之廣泛的宣傳引導(dǎo)， 市場運作逐步放 寬條件， 市民賣舊買新， 二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮， 我市房地產(chǎn)市場已形成了參考資料 二、三級市場聯(lián)動的良好局面。 部分條件好的行政、 企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段， 房改前的好條件正在逐步被消化， 繼而轉(zhuǎn)入個人購房， 會刺激住房有效需求， 形成住房梯級 消費。根據(jù) 2002 年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項 目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫

8、字樓為主” 。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦 一條街” 在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。 隨著中國光谷的發(fā)展壯大， 小區(qū)周邊土地 已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在未來的 5 年內(nèi)，中國光谷方圓 50 平方公里的區(qū)域?qū)⑿?成一個科工貿(mào)年收入超過 1000 億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批 第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起， 本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、 居住質(zhì)量最高、 規(guī)劃配套 最完善的生活社區(qū)。因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)， 由于本區(qū)域 內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺， 我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地 房

9、地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴， 三方經(jīng)過協(xié)商， 達成一致， 成立合資公司武漢聯(lián)想 ? 世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團 270 畝儲備地塊。 具體合作方式在資 金籌措一節(jié)中有詳細敘述。3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自 90 年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場 的高速發(fā)展， 武漢市區(qū)土地資源日益減少， 在市區(qū)內(nèi)， 土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。 類似本項目開發(fā)可 200 多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺， 土地資源彌足珍貴。 隨著土地 供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化， 為了合理的利用城市土地資源， 土

10、地獲得方式已由過去的劃撥、 協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、 招標方式為主。 而后兩種方式必然提高土地獲得成本， 對 項目開發(fā)建設(shè)不利。本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權(quán)， 為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益創(chuàng)造了良 好條件。 一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊， 有利于對項目進行滾動開發(fā)。 根據(jù)市場動態(tài)， 合理調(diào)整設(shè)計方案和營銷策略， 穩(wěn)步樹立項目品牌形象， 這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。 項 目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值， 本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實 參考資料現(xiàn)。4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備融科

11、智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢（四）市場分析1 武漢概況武漢市是中國六大中心城市之一。 在 1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50 強中，武漢名列第六。 2001 年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 1348 億元，按可比價格計算，比 2000 年增長 12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高， 全年實現(xiàn)財政收入 150.18 億元, 同比增長 21.8%,占國內(nèi)生 產(chǎn)總值的比重為本 11.1%。自 1992 年以來 , 武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?, 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連 續(xù)保持兩位數(shù)增長 , 高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水 平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”

12、計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán) 境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染， 創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明， 為武漢的飛速發(fā)展奠定了 堅實的基礎(chǔ)。中華人民共和國成立后， 武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展， 已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地， 華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國 221 個地級以上城市中， 武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位， 是中國的特大中心城市之一。 改革開放 以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用 外資 63.7 億美元，外資來自全球五大洲 40 多個國家或地區(qū)，全球 500 強跨國公司有 35 家 來漢投資，另有 45

13、 家設(shè)立了代表處。邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國未來 學(xué)家 雜志 1999 年 6-7 月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 - 康韋所著題為 未來的超級城市 的文 章，預(yù)言中國的上海、武漢將進入 21 世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列 3 項條件特征的城市地區(qū)： 人口超過 100 萬；能夠可持續(xù)地滿足居民參考資料 的物質(zhì)和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求） ；擁 有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境， 能夠創(chuàng)造、 吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng) 濟投資。未來超級城市必不可少的 10 個因素：水源；國際機場；與腹

14、地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂 體育場；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機制。未來的十大超級城市：班加羅爾（印度） ；武漢（中國） ；上海（中國） ；曼谷（泰國） ；丹佛 （美國）；亞特蘭大（美國） ；昆坎 - 圖盧姆地區(qū)（墨西哥） ；馬德里（西班牙） ；溫哥華（加 拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大 的機會。2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析（1）“光谷地區(qū)”概況 信息技術(shù)的突飛猛進， 給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。 光電子技術(shù)是信 息技術(shù)的核心技術(shù)之一， 隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展， 光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影

15、 響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)， 必將成為 21 世紀最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下， 大 陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 湖北省和武漢市政府審時度勢， 及時決 策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢， 被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（簡稱“武漢 ? 中國光谷”）。“武漢 ? 中國光谷” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者， 為發(fā) 展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、 長飛公司、精倫電子、華工科 技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架

16、；“武漢 ? 中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 50 平方公里范圍內(nèi)集聚了 18 所高等院校， 56 個省部屬科研院所，65 個國家重點學(xué)科， 10個國家重點實驗室， 7個國家工程技術(shù)研究中心， 43 名兩院院士，20 多萬名各類專業(yè)科技人員， 35 萬在校大學(xué)生，每年有 5 萬余名大學(xué)生從這里走向四面八 方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)， 擁有非常豐富 的高新技術(shù)人才資源。參考資料（2）建筑類型武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：多層。 作為一種最為普

17、遍的建筑形式， 多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體， 這一點在城鄉(xiāng) 結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。 目前市中心的多層項目越來越少， 有徹底“逃離市中心” 的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片” ，即漢口的金銀湖 片和后湖片， 武昌的南湖片、 東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)， 無論樓盤規(guī)模 如何， 均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。 從最近新開樓盤來看， 多層物業(yè)也是占著絕對 的比例。小高層。目前小高層最大的特點是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市 中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園” 開盤， 其一期工程

18、推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計， 市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安 ? 公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目 所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡 景花園等樓盤紛紛亮相， 而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象， 使高層物業(yè)的現(xiàn)狀 有所改觀。別墅。 江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。 就目前的實際情況來看， 別墅市場 中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，TOWNHOU

19、（S即E 聯(lián)排別墅） 都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高， 環(huán)境優(yōu)美； 另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大， 要求改善生 活質(zhì)量的購房消費者日益增多， 直接促使別墅的需求量增大。 目前汀香水榭、 水藍郡和黃金 海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。本項目建筑類型：參考資料 以高層（ C 型）為主干，周圍點綴布局（ A、B、D、E 型）多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有 致， 1.75 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。配比：多層： A型 8 棟、B型 6 棟、D型 12棟、

20、E型 7棟 高層： C型 14 棟3 目標市場地位項目銷售目標群如下：（1）外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士；（2）周邊高校的教師以及工作者；（3）欲改善居住條件的置業(yè)者；（4）政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部；（5）外地來漢的經(jīng)商者。（6）其他（五）結(jié)論本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。（一）市場概況1 武漢市總體經(jīng)濟狀況武漢市是中國六大中心城市之一。在 1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50 強中，武漢名列第六。 2001 年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 1348 億元，按可比價格計算，比 2000 年增長 12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高， 全年實現(xiàn)財政收入 150

21、.18 億元, 同比增長 21.8%,占國內(nèi)生 產(chǎn)總值的比重為本 11.1%。自 1992 年以來 , 武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?, 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連 續(xù)保持兩位數(shù)增長 , 高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水 平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境， 經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染， 創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明， 為武漢 的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。中華人民共和國成立后， 武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展， 已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，參考資料華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級

22、以上城市中， 武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位， 是中國的特大中心城市之一。 改革開放 以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用 外資 63.7 億美元，外資來自全球五大洲 40 多個國家或地區(qū)，全球 500 強跨國公司有 35 家 來漢投資，另有 45 家設(shè)立了代表處。邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國未來學(xué)家 雜志 1999 年 6-7 月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利 - 康韋所著題為 未來的超級城市 的文 章，預(yù)言中國的上海、武漢將進入 21 世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列 3 項條件特征的城市地區(qū)： 人

23、口超過 100 萬；能夠可持續(xù)地滿足居民 的物質(zhì)和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求） ；擁 有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境， 能夠創(chuàng)造、 吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng) 濟投資。未來超級城市必不可少的 10 個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂 體育場；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機制。未來的十大超級城市：班加羅爾（印度） ；武漢（中國） ；上海（中國） ；曼谷（泰國） ；丹佛 （美國）；亞特蘭大（美國） ；昆坎 - 圖盧姆地區(qū)（墨西哥） ；馬德里（西班牙） ；溫哥華（加 拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技

24、術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大 的機會。2 武漢房地產(chǎn)市場概況國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、 拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大， 使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù) 期的盈利將進一步增強。 隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、 解除了房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。 每年投資 100 億元興建 600 萬平方米的住宅， 五年共建 3000 萬平方米， 用五年的時間解決 30 萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影 想是十分明顯的。參考資料 形成了二、 三級市場聯(lián)動效應(yīng)。 武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展， 加之廣泛的宣傳引 導(dǎo)

25、，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新， 二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮， 我市 房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、 企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段， 房改前的好條件正在逐步被消 化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。3 武漢商品住宅價格走勢2001 年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本 季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持 3600 元/? 。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一 定的作用。洪山區(qū)： 2002 年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為 1488.67 點，比上季度上漲了 36.92 點； 住宅平

26、均價格為 2325.85 元/ 平方米，比上季度上漲了 57.68 元/ 平方米，漲幅為 2.54%。洪山區(qū)指數(shù)2001 第四季度 1145.392002 第一季度 1273.522002 第二季度 1327.122002 第三季度 1451.752002 第四季度 1488.67此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/ 平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在 3200 元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000 平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置， 交通方便； 二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體 ?高校教職工和成長中 的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高

27、校教師和博士、 研究生等。 從市參考資料 場現(xiàn)狀看， 武珞路沿線地處城市中心， 土地成本比較高， 因此開發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫 字樓或商住樓。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目， 除了名都花園價格達到 2900 元/平方米以外， 其他樓盤均價在 1940 元/ 平方米上下浮動， 該 區(qū)域高校眾多， 有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境， 購房者多以高校教職工為主。 華城新都本季 度銷售量在 1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右?？傮w 而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、 新開

28、盤的明澤 ? 半島尊邸和南湖山莊。 麗島花園 往南樓盤由于均價逐漸降低， 取得了較好的銷售業(yè)績， 此季度新開盤的明澤 ? 半島尊邸取得 了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。坐落在洪山區(qū)的 “中國光谷” 所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期， 平均價格在 2000 元 / 平方米左右。 湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)， 東林外廬二期項目均價為 1600 元/平方米， 仍 保持著較好的銷售勢頭； 銀河灣均價為 1700元/平方米， 銷量達到 1.4 萬平方米左右； 均價 在 2300元/ 平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000 多平方米；水藍郡經(jīng)過 6

29、月底的暫停銷售后于 8 月重新登場，呈良好態(tài)勢。4 武漢主要商品住宅樓盤 2002 年銷售大勢1市場整體活躍，樓盤銷售順暢2002 年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場最為活躍的一個季度，各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅 度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的 400 余套已銷售逾 70。碧水 晴天一期推出的 292 套住房，兩個季度不到銷售了 70%，而其出售的 42 間商鋪也被一搶而 空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000 平方米的銷售量； 中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區(qū)域的銷售價格均上漲約 100 元/ 平方米。2名家操盤實力大增目前，武漢市中、

30、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特 色方面， 講究名家規(guī)劃與設(shè)計、 名家建筑與安裝、 名家管理與服務(wù)、 名人居住與生活。 例如，參考資料位于漢口金融一條街西北湖畔的 “世紀華庭” ，便是以尊貴氣息走向市場直言， 使得只有 189 套豪宅的 “世紀華庭” 在推出不到半年的時間里就售出了137 套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤 ?“麗島花園” ，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十 分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計中可以說是占據(jù)著首屈一指的地 位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計、 精雕

31、細鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣” ，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業(yè)管理公司 來提升品牌魅力的樓盤。3小高層、高層住宅將呈現(xiàn)規(guī)模進入市場的趨勢2002 年 7 月 1 日武漢市土地供應(yīng)方式的改革，土地價格的逐步攀升，在房地產(chǎn)開發(fā)中充分 利用土地資源，降低土地成本，已成為開發(fā)商的共識。在這種市場背景下，武漢市小高層、 高層項目的開發(fā)比例呈現(xiàn)增大的趨勢， 其所占市場規(guī)模也會得到明顯的提高。 據(jù)調(diào)查： 2002 年武漢市小高層、高層住宅的開發(fā)棟數(shù)達150 余棟，總建筑面積將達到 200 萬平方米以上，與上年相比，其增幅為 30%左右。隨著小高層、高層住宅的逐步增多，消費者的居住觀念也 會隨之發(fā)生悄

32、然的變化，并在心理上會逐漸接受高層住宅。4消費者的購房行為漸趨理性隨著房改政策的深入實施和城市建設(shè)不斷深化， 各種借、 貸款手續(xù)相應(yīng)簡化， 良好的物業(yè)管 理使住房消費需求不斷擴大，然而房地產(chǎn)是一個個性化十分突出的產(chǎn)品，消費頻次又很低， 也許有的人一生只有一次購房行為， 因此越來越多的人開始慎重看待購房行為， 據(jù)調(diào)查： 購 房影響因素中地理位置 40，價格為 36.85 ，環(huán)境為 22.96 ，交通為 6.47 ，其他因素 的被選率為 0.93 ，這些因素包括：戶型、物業(yè)管理、開發(fā)商的實力等。5. 價格及指數(shù)2002 年第四季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為 1115.72 點，較上季度上漲 66.43

33、點；綜合物 業(yè)平均價格為 3207.76 元 / 平方米，與上季度相比上漲了 190.98 元 / 平方米，漲幅為 6.33%。住宅價格指數(shù)此季度為 1136.63 點，比上季度上漲 58.32 點；平均價格為 2206.88 元/ 平方 米，比上季度上升 113.23 元/ 平方米，其升幅為 5.41%。參考資料寫字樓價格指數(shù)此季度為 1050.07 點，較上季度上漲 11.36 點；平均價格為 4208.63元/ 平方米，較上季度漲了 45.55 元/ 平方米，漲幅為 1.09%。2002 年消費者對所購物業(yè)的要求更高，買房不再只是需求，還有欲望的滿足、房地產(chǎn)的增 值保值等成分因素含在其中

34、。 2003 年的住宅將會進一步分為學(xué)生公寓、單身公寓、教師公 寓、老年公寓、公務(wù)員公寓等。 1-6 月房屋成交 21118 起，同比增長 52%，其中，存量房買 賣成交 12999 起，占總成交量的 61.55%。全市房地產(chǎn)交易面積 247.42 萬平方米，成交價值 23.14 億元。其中，存量房交易面積 158.11 萬平方米，占總交易面積的 63.9%，同比增長 6%，下半年將會有大副上升； 同期居民已購公房上市交易 20.99 萬平方米， 占總交易面積的 13.3%。區(qū) 位 交易總量 存量房 百分比洪 山 28.71 14.34 50%（三）競爭分析1 武漢市房地產(chǎn)住宅市場競爭特點特點

35、一：市政政策繼續(xù)帶動樓市發(fā)展特點二：規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流特點三：戶型面積在變小、房間在變多特點四：小高層物業(yè)受消費者青睞特點五：成規(guī)模、重環(huán)境特點六：板狀結(jié)構(gòu)已成為高層住宅的主流特點七：精裝修房需求不容忽視特點八：品牌營銷引發(fā)樓市新賣點2 武漢區(qū)域房地產(chǎn)競爭分析本項目位于武漢洪山區(qū)， 周邊的武昌區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤對本項目構(gòu)成競爭， 本報告采擷洪山區(qū)和 武昌區(qū)內(nèi)主要樓盤大勢加以對比分析。參考資料洪山區(qū)：2002 年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為 1488.67 點，比上季度上漲了 36.92 點；住宅平均價格為 2325.85 元/平方米，比上季度上漲了 57.68 元/ 平方米，漲幅為 2.54%。洪

36、山區(qū)指數(shù)2001 第四季度 1145.392002 第一季度 1273.522002 第二季度 1327.122002 第三季度 1451.752002 第四季度 1488.67此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在 3000元/ 平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄， 均價在 3200 元/平方米左右的兆富國際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。究其原因，一 是有良好的地理位置， 交通方便； 二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體 ?高校教職工和成長中 的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、 研究生等。 從市 場現(xiàn)狀看， 武珞路沿線地處城市中心， 土地成本比較高， 因此開

37、發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫 字樓或商住樓。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目， 除了名都花園價格達到 2900元/平方米以外， 其他樓盤均價在 1940 元/平方米上下浮動， 該 區(qū)域高校眾多， 有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境， 購房者多以高校教職工為主。 華城新都此季 度銷售量在 1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右?？傮w 而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、 新開盤的明澤 ? 半島尊邸和南湖山莊。 麗島花園 往南樓盤由于均價逐漸降低， 取得了較好的銷售業(yè)績， 本季度新開

38、盤的明澤 ? 半島尊邸取得 了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。參考資料坐落在洪山區(qū)的 “中國光谷” 所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期， 平均價格在 2000 元 / 平方米左右。 湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)， 東林外廬二期項目均價為 1600元/平方米， 仍 保持著較好的銷售勢頭； 銀河灣均價為 1700元/平方米，銷量達到 1.4 萬平方米左右； 均價 在 2300元/ 平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了4000 多平方米；水藍郡經(jīng)過 6 月底的暫停銷售后于 8 月重新登場，呈良好態(tài)勢。武昌區(qū)：2002 年第四季度武昌區(qū)平均指數(shù)為 1083.

39、44 點，比上季度上漲了 70.89 點。平均價格為2350.49 元/平方米，比上季度上漲了 153.79 元/ 平方米，漲幅為 7%。武昌區(qū)指數(shù)2001 年第四季度1003.182002 年第一季度929.882002 年第二季度1046.692002 年第三季度1012.552002 年第四季度1083.44此季度南湖地區(qū)普通住宅的均價為1732.69 元/ 平方米，比上季度提高 13.27 元/平方米。 隨著南湖地區(qū)逐步成為武昌最大的居住社區(qū)，市政配套設(shè)施越來越完善，社區(qū)文化氣息濃厚， 況且隨著社區(qū)規(guī)模的逐步形成， 土地稀缺性明顯化， 目前該地區(qū)已經(jīng)沒有任何土地可用來開 發(fā)樓盤， 這使

40、得更多的人希望在剩下為數(shù)不多的樓盤里搶到一塊居住空間。 此季度該地區(qū)強 銷物業(yè)是華錦花園（二期） 、新大地博雅苑、虹頂花園等中檔樓盤，銷售量都近 10000 平方 米，而且高檔物業(yè)像寶安 ? 加洲花園、中央花園等高檔樓盤的銷售量也提高不少。此季度徐東新區(qū)物業(yè)的均價為 2509.47 元/ 平方米，比上季度提高了 51.97 元/ 平方米。本季 度該區(qū)域房地產(chǎn)市場一片活躍， 銷售量和價格的提升是武昌地區(qū)最高的， 這與長江二橋取消參考資料 收費的措施是分不開的。 此季度強銷的物業(yè)為和盛世家、 新世紀家園、 都市經(jīng)典， 銷量都超 過 6000 平方米。中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門，是武昌南北交通

41、的主干道之一，徐 東新區(qū)的物業(yè)項目的旺銷同時也帶動中北路沿線房地產(chǎn)活躍。 中北路沿線現(xiàn)已成為小高層聚 集區(qū)， 此季度均價在 2450元/ 平方米左右， 該區(qū)域現(xiàn)駐扎了天源城住宅小區(qū)、 四季彩城、 安 順星苑、 白玫瑰花苑等等小高層。 隨著市政配套的完善， 中北路沿線有望成為武昌地區(qū)集住 宅辦公為一體的新區(qū)。此季度東湖周邊地區(qū)依然是東湖林語獨占鰲頭，均價不僅不降反而逐步攀升高達 4150 元 / 平方米， 這主要是由于其周邊自然環(huán)境優(yōu)越， 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置也延伸了周邊的環(huán)境特色， 在 建筑形式、戶型及房屋的細節(jié)方面也充分體現(xiàn)人性化的居住理念。3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析（1）“光谷地區(qū)”概況 信

42、息技術(shù)的突飛猛進， 給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。 光電子技術(shù)是信 息技術(shù)的核心技術(shù)之一， 隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展， 光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影 響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)， 必將成為 21 世紀最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下， 大 陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 湖北省和武漢市政府審時度勢， 及時決 策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢， 被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱“武漢 ? 中國光谷”）?！拔錆h ? 中國光谷” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者，

43、為發(fā) 展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、 長飛公司、精倫電子、華工科 技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢 ? 中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 50 平方公里范圍內(nèi)集聚了 18 所高等院校， 56 個省部屬科研院所，65 個國家重點學(xué)科， 10個國家重點實驗室， 7個國家工程技術(shù)研究中心， 43 名兩院院士，20 多萬名各類專業(yè)科技人員， 35 萬在校大學(xué)生，每年有 5 萬余名大學(xué)生從這里走向四面八 方。武漢東湖高新技術(shù)

44、開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)， 擁有非常豐富參考資料的高新技術(shù)人才資源。（2）建筑類型多層。 作為一種最為普遍的建筑形式， 多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體， 這一點在城鄉(xiāng) 結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。 目前市中心的多層項目越來越少， 有徹底“逃離市中心” 的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片” ，即漢口的金銀湖 片和后湖片， 武昌的南湖片、 東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)， 無論樓盤規(guī)模 如何， 均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。 從武漢三鎮(zhèn)各區(qū)新開樓盤來看， 多層物業(yè)也是 占著絕對的比例。小高層。目前小高層最大的特點是將其“領(lǐng)地”擴展

45、到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市 中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園” 開盤， 其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計， 市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安 ? 公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目 所改變。 市中心幾個高層樓盤的面世， 為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。 本季度福星城市花 園、怡景花園等樓盤紛紛亮相， 而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象， 使高層物業(yè) 的現(xiàn)狀

46、有所改觀。別墅。 江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。 就目前的實際情況來看， 別墅市場 中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，TOWNHOU（S即E 聯(lián)排別墅） 都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高， 環(huán)境優(yōu)美； 另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大， 要求改善生 活質(zhì)量的購房消費者日益增多， 直接促使別墅的需求量增大。 目前汀香水榭、 水藍郡和黃金 海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。本項目建筑類型： 以高層（ C 型）為主干，周圍點綴布局（ A、B、D、E 型）多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有

47、參考資料致， 1.75 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。4 競爭樓盤分析 本項目地處關(guān)山一路與雄楚大道交界處， 緊臨光谷 CBD核心地區(qū)， 屬于東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 黃金地段。 周邊地區(qū)近年來相繼開發(fā)了一些與本項目相關(guān)的樓盤， 形成競爭態(tài)勢。 對于這些 樓盤的分析有助于找準市場動向，對項目進行綜合市場定位。樓盤名稱 開發(fā)商 房型 結(jié)構(gòu) 價格 （ 元/m2） 交房方式逸景苑 銀峰置業(yè)發(fā)展（武漢）有限公司 3*2 、4*2 、復(fù)式 框架 1880 起 期房兆富國際大廈 湖北駿華房地產(chǎn)發(fā)展公司 3*2 框架 2880 起 現(xiàn)房當代光谷智慧城 武漢當代物業(yè)發(fā)展公司 3*2

48、*2 、 4*2*. 框架 2020 均 期房銀河灣 武漢鑫萬國房地產(chǎn)發(fā)展公司 2*1 、 3*1 框架 1800 均 期房華城新都 武漢匯峰房地產(chǎn)開發(fā)公司 1*1 、 2*2 、3*. 框架 1980 均 期房東林外廬 岡部置業(yè)（武漢）公司 3*2 、1*1 、4*. 框架 1670 均 期房名都花園 武漢城投房地產(chǎn)開發(fā)公司 2*2 、 3*1 、3*. 框架 2700 均 現(xiàn)房、期房麗島花園 聯(lián)合置業(yè)（武漢）公司 3*2 、4*1 、4*. 框架、磚混 3900 均 現(xiàn)房 電腦大世界 洪港置業(yè) 3*2 框架、磚混 4300 起 現(xiàn)房明珠園 武漢聯(lián)亨物業(yè)發(fā)展有限公司 2*1 框架 1000

49、起 期房弘業(yè)俊園 武漢市武昌政通實業(yè)公司、湖北弘業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 不詳 框架 未開盤 期 房南波灣 武漢農(nóng)墾房地產(chǎn)公司 別墅 框架 1290 起 期房 文豪苑 武漢洪榮物業(yè)有限公司 3*2*2 、 2*2*2 框架 1820 均 期房當代曙光嘉園 武漢曙光雙環(huán)開發(fā)公司 3*2*2 、4*2*2 磚混 1490 起 期房半島尊邸 湖北鑫豐物業(yè)發(fā)展有限公司 華樂苑 武漢東湖物業(yè)發(fā)展有限公司 水藍郡 湖北長城建設(shè)實業(yè)有限公司 獅龍花苑 湖北云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司 山水華庭 武漢市鑄久置業(yè)有限公司 虹景豪庭 武漢市洪匯物業(yè)發(fā)展公司4*2 、3*2、 2*2 框架 2188 起 期房3*1 、 3*2

50、框架 1700 起 期房別墅 框架 2600 起 現(xiàn)房3*2 、 2*2 框架 1780 起 期房2*1 3*2 4*2 磚混、框架 1400 起 期房3*2 4*2 框架 2920 均 期房湯遜湖山莊 湖北華泰置地公司 3*2 、5*2 磚混 框架 1700 起 期房參考資料 櫻花大廈 湖北新長江置業(yè)公司 2*1 、2*2 、3*. 框架 2580 起 期房 明雅苑 明鴻房地產(chǎn) 不詳 不詳 1780 起 期房華樂花園 匯峰房地產(chǎn) 不詳 框架 1478 起 期房發(fā)展大廈 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 3*2 框架 4000 均 現(xiàn)房世紀廣場 湖北省住宅發(fā)展公司 3*2 框架 3500 起 期房尚文創(chuàng)業(yè)城

51、 武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)公司 3*2 框架 1860 起 期房梅南山居 武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司 別墅 框架 2400 起 期房 南湖山莊 武漢佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司 3*2 、 2*1 框架，磚混 2200 均 期房 星光苑 東湖物業(yè)發(fā)展公司 2*1 、 3*1 磚混、框架 1900 均 現(xiàn)房洪嶺公寓 洪發(fā)物業(yè) 2*1 、 3*1 框架 1800 均 期房澳門山莊 順聯(lián)房地產(chǎn)（武漢）開發(fā)公司 別墅 框架 2500 均 現(xiàn)房金梭花園 洪山區(qū)關(guān)山房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 2*1 、 3*1 框架 1750 均 現(xiàn)房 南遠大樓 黃石中銀 3*2 框架 2000 起 現(xiàn)房利國綜合樓 湖北勝良房地產(chǎn)開發(fā)公司 2*

52、2 、 3*2 框架 1880 起 現(xiàn)房 華泰山莊 湖北華泰置地實業(yè)公司 別墅、復(fù)式 框架、磚混 2200 均 現(xiàn)房 玉龍島花園 武漢宏宇置業(yè)有限責(zé)任公司 別墅 框架、磚混 2300 均 現(xiàn)房期房 竹苑小區(qū) 華中地產(chǎn)物業(yè) 2*2 、3*2 、2*1 框架、磚混 1400 起 現(xiàn)房 學(xué)府佳園 武漢東湖高新集團湖北公司 2*2 、3*2、 4*. 框架 2000 均 期房 濱湖名都城 濱湖房地產(chǎn) 2*2 、3*1 、3*. 框架、磚混 2700 均 現(xiàn)房期房 三鴻家園 博達房地產(chǎn) 2*1 、3*1、 2. 磚混 1600 起 現(xiàn)房 泰格生態(tài)公寓 洪港置業(yè) 2*2 、3*1 、3*2 框架、磚混 1600 起 現(xiàn)房 江天大廈 江夏房地產(chǎn) 3*2 框架 1400 起 現(xiàn)房 卓刀泉伏虎山莊 武漢京楚房地產(chǎn)開發(fā)公司 2*1 、 3*2 磚混 1380 起 現(xiàn)房 創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 東湖科技創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 別墅 磚混 1858 起 現(xiàn)房期房 洪廣大廈 中國農(nóng)房 3*2 框架 3480 起 現(xiàn)房迪雅花園 東泰房地產(chǎn) 2*1 、3*1、 3*. 框架、磚混 2250 均 現(xiàn)房 頤和苑 天人房地產(chǎn) 1*1 、