建筑工程建筑面積計算規(guī)范

1、關(guān)于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范涉及事項(xiàng)的通知各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)計算工作，嚴(yán)格執(zhí)行建 筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2005 ），結(jié)合日照市實(shí)際 情況，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、一般樓層建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房， 層高在 2.20 米及以上的計算全面 積，計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；層高不足 2.20 米的計算 1/2 面積，不計入容積率并免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。1、居住建筑層高大于等于 4.50 米的計算 1.5 倍面積，大于 等于 4.90 米的計算 2 倍面積，大于等于 7.60 米的計算 3 倍面積， 該面積計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套

2、費(fèi)。躍層式住 宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時按實(shí)際面積計算。2、辦公建筑層高大于等于 4.80 米的計算 1.5 倍面積，該面 積計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。門廳、大堂、中 庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實(shí)際面積計算。3、商業(yè)建筑層高大于等于 5.00 米的計算 1.5 倍面積，該面 積計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；建筑面積 2000 平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲 酒店、娛樂等功能集中布臵的商業(yè)用房） ，建筑高度可根據(jù)功能 要求適當(dāng)提高。大型商業(yè)用房的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光 廳等可按其實(shí)際面積計算。二、坡屋頂空間坡屋頂內(nèi)空間，凡布臵可進(jìn)

3、入的門、洞的，視為設(shè)計利用該1空間，凈高超過 2.10 米的部位計算全面積， 該面積計入容積率并 全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；凈高在 1.20 米至 2.10 米的部位 計算 1/2 面積，該面積不計入容積率并免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)； 設(shè)計不利用或凈高不足 1.20 米的部位不計算面積。三、悶頂空間平屋頂內(nèi)悶頂空間無論圖紙標(biāo)注利用與否， 層高在 2.20 米及 以上的計算全面積，該面積計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施 配套費(fèi)；層高不足 2.20 米的計算 1/2面積，該面積不計入容積率 并免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。四、架空空間 公共建筑及居住建筑的底部架空空間，按其頂板輪廓水平投 影的 1/2

4、計算建筑面積。層高不足 2.20 米的不計入容積率并免收 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)； 層高在 2.20 米及以上的不計入容積率但需 全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。五、底層儲藏室住宅樓底層作為儲藏室的， 層高不足 2.20米的計算 1/2 面積， 該面積不計入容積率并免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)； 層高在 2.20 米 及以上的計算全面積，該面積計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi)。六、地下室、半地下室 地下室和半地下室的結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高不超 過 1.50 米的，視為地下建筑空間； 地下室和半地下室的結(jié)構(gòu)頂板 高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高大于 1.50 米的， 視為地上建筑空間。 當(dāng)室 外地坪標(biāo)高不一

5、致時，室外地坪標(biāo)高以周邊最近的城市道路標(biāo)高 為準(zhǔn)。21、地下建筑空間作為人防、設(shè)備用房、車庫、市政設(shè)施等 用途的，該面積不計入容積率并免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。2、地下建筑空間作為儲藏等用途的，層高在2.20 米及以上的計算全面積，該面積不計容積率但需全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配 套費(fèi)；層高不足 2.20 米的計算 1/2 面積，該面積不計入容積率并 免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。3、地下建筑空間作為商業(yè)等用途的，該面積計入容積率并 全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。七、陽臺陽臺無論封閉與否均按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面 積，計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。1、陽臺進(jìn)深尺寸不應(yīng)超過 1.80 米

6、，進(jìn)深超過 1.80 米的部分 按水平投影計算全面積。2、建筑面積小于 120 平方米的戶型，陽臺數(shù)量超過 2 個的， 超出部分按水平投影計算全面積。建筑面積大于 120 平方米的戶 型，陽臺數(shù)量超過 3 個的，超出部分按水平投影計算全面積。躍 層戶型按樓層計算陽臺個數(shù)。陽臺數(shù)量按開間計算。3、房屋內(nèi)標(biāo)注的進(jìn)深超過 1.80 米的封閉式空中花園、入戶 花園等建筑空間，均視為非陽臺建筑空間，計算全面積；進(jìn)深不 足 1.80 米或開敞式的均按陽臺計算。4、陽臺上蓋高度超過兩個自然層的，不計算建筑面積。5、房間內(nèi)不應(yīng)隨意分隔陽臺，對于有悖正常使用功能的按 水平投影計算全面積。八、飄窗飄窗不計算建筑面

7、積，做法應(yīng)滿足下列規(guī)定：31、外立面造型上必須突出外墻，上層飄窗底面與下層飄窗 頂面之間應(yīng)留有空間，且不得用實(shí)體墻封閉。2、外挑尺寸不得超過 0.70 米。3、從室內(nèi)地面起臺高度不得低于 0.40 米。 建設(shè)項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計的，應(yīng)在申報圖紙中提供飄窗詳圖。九、花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等 花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等突出建筑外墻、無圍護(hù)結(jié) 構(gòu)且進(jìn)深尺寸不超過 0.70 米的，不計算建筑面積。 不符合以上條 件的，按水平投影面積的 1/2 計算建筑面積，該面積計入容積率 并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。十、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道夾層 1、避難層按全面積計算建筑面積。避難層中避難空間的建 筑面積不計入容積率但需全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；避難層 中非避難空間(如樓梯間、電梯井、設(shè)備間、其他功能性用房) 的建筑面積計入容積率并全額征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。2、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道夾層層高在 2.20 米及以上的計算 全面積，該面