企業(yè)簽訂合同注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法1

1、企業(yè) 簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)及常見的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法一、合同的主體 （ 甲方 乙方 ）甲方在簽合同時(shí)一般應(yīng)有甲方公司的全稱（保證公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上面的名稱相一致）及法 定代表人的簽名； 對(duì)乙方則應(yīng)特別注意1、首先應(yīng)特別注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，保證合同上的乙方和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱保 持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的一致。2、一般而言， 合同上會(huì)要求有企業(yè)法定代表人的簽字， 在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份， 如果不是法定代表有人， 則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書， 并且 應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個(gè)人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。3、應(yīng)注意簽約方的

2、資信狀況，以保證合同的有效履行。4、在履行合同的過(guò)程中涉及到乙方人員簽字的地方都要注意簽字方的身份，是否具有合法 的授權(quán)委托書， 否則簽字可能會(huì)變?yōu)閭€(gè)人的行為， 最好在涉及到乙方簽字的地方都加蓋公司 的印章加以確認(rèn)。5、如果簽約方為個(gè)人，應(yīng)特別注意落實(shí)個(gè)人身份，并留下身份證復(fù)印件，及資信狀況，最 好是以錢款兩清的方式來(lái)交易，以避免風(fēng)險(xiǎn)。二、合同主體的考察1、簽約對(duì)方的主體資格（1）簽約對(duì)方為個(gè)人時(shí)， 法律 要求必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿 18 周歲或者 16 至 18 周歲但以自己的收入為主要生活來(lái)源，在此情況下可以要求其提供身 份證、 詳細(xì)的家庭地址、 聯(lián)系方法及個(gè)人的

3、其他情況， 方便于在必要時(shí)對(duì)其進(jìn)行實(shí)地的考察 和確認(rèn) ,。（2）簽約對(duì)方為企業(yè)時(shí)，則應(yīng)注意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部/科/處 /室等是不具備主體資格，不能簽約的 ,如果簽訂了這樣的合同可能會(huì)因?yàn)橹黧w不適格而被認(rèn)定無(wú)效；而企業(yè)的分 支機(jī)構(gòu)， 如分廠、分公司、辦事處等， 則應(yīng)看其是否具有對(duì)外開展業(yè)務(wù)資格 （是否有授權(quán)） ？ 是否有非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照？如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對(duì)分公 司、分廠、 辦事處的審查， 除審查分支機(jī)構(gòu)的履約能力外， 還應(yīng)審查公司的履約能力的情況， 因?yàn)樵诜种C(jī)構(gòu)無(wú)力承擔(dān)責(zé)任的情況下， 公司還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。 對(duì)企業(yè)主體格的審查， 一 般是對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行

4、審查， 主要應(yīng)查看的內(nèi)容是企業(yè)名稱， 看該名稱與擬簽合同當(dāng)事人 的名稱是否一致，不一致則風(fēng)險(xiǎn)較大；看注冊(cè)資本，是否與擬簽合同標(biāo)的額相稱， 如差別較 大，則可能風(fēng)險(xiǎn)也較大， 應(yīng)加以注意； 看企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍， 看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)， 不是， 風(fēng)險(xiǎn)也較大； 看企業(yè)的工商年檢是否通過(guò)了工商部門年度檢驗(yàn)，如果沒(méi)有， 則簽定合同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)較大。 除以上的方式以外， 還應(yīng)依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中記載的情況， 對(duì)公司的辦公地 點(diǎn)、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實(shí)地考察和確認(rèn)。3、要核實(shí)對(duì)方資信情況 在審核了對(duì)方的主體資格， 沒(méi)有問(wèn)題后， 則應(yīng)核實(shí)簽約對(duì)方的資信。 核實(shí)資信的方式與簽約 對(duì)象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別

5、，如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核 對(duì)其之前的履約的情況， 如履約情況差， 一般不能再與其簽合同， 既使簽， 也只能同時(shí)履行 合同，既交貨的同時(shí)付款的合同。 如果交貨期較長(zhǎng)， 則應(yīng)要求對(duì)方先支付一定的履行保證金， 并要求在交貨的同時(shí)付清全部貨款； 對(duì)核對(duì)履約記錄情況后， 如履約情況一般或履行情況良 好，則應(yīng)考察其資信證明文件， 除了交貨的同時(shí)付款以外的合同， 一般應(yīng)要求對(duì)方提供資信 證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡(jiǎn)介，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證明，銀行信用等 級(jí)證明以及單位的基本情況等資信證明資料； 同時(shí)可以通過(guò)了解對(duì)方客戶的評(píng)價(jià)， 調(diào)取工商 資料等其它手段核實(shí)對(duì)方所提供的資信證

6、明情況， 同時(shí)還可以對(duì)公司的注冊(cè)資本情況、 會(huì)計(jì) 資料、股東等進(jìn)行核實(shí)，最后依據(jù)對(duì)方的資信情況確定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同。 對(duì)于新客戶除了交貨的同時(shí)付清款的合同外， 一般應(yīng)要求對(duì)方提供資信證明材料， 并實(shí)地進(jìn) 行考查， 在確認(rèn)有良好資信及履約能力后再與之簽定合同， 如果在此過(guò)程中能讓對(duì)方提供履 約擔(dān)保則會(huì)極大的減少風(fēng)險(xiǎn)。三、合同的訂立1、依據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同采取要約和承諾的方式，而要約是指希望和他 人訂立合同的意思表示，一個(gè)有效的要約包括（1）內(nèi)容具體明確； （ 2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示的約束力； （ 3）要約應(yīng)具備合同的主要條款；做為銷售人員，如 果有和

7、他人訂立合同的愿望， 則應(yīng)當(dāng)會(huì)向他人發(fā)出合格的要約， 這樣一旦對(duì)方對(duì)要約做出承 諾，則雙方間的合同就宣告成立。 如果發(fā)現(xiàn)要約有問(wèn)題應(yīng)以書面的方式及時(shí)撤回要約， 有效 的要約撤回應(yīng)在要約之前或與要約同時(shí)到達(dá)對(duì)方， 才會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果。 在合同簽定的 要約階段存在以下的風(fēng)險(xiǎn)（ 1）把要約誤認(rèn)為要約邀請(qǐng)； （ 2）要約內(nèi)容不當(dāng)； （3）要約撤回 不當(dāng)；由于要約一經(jīng)對(duì)方承諾，合同就宣告成立，這樣的合同如果不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定， 就會(huì)在雙方間產(chǎn)生約束力。做為銷售人員在給他人發(fā)要約時(shí)，一定應(yīng)注意以上的三個(gè)問(wèn)題， 一旦對(duì)要約的內(nèi)容考慮不清楚， 或?yàn)橄牒退撕炗喓贤炎约航邮懿涣嘶驘o(wú)法接受的內(nèi)容寫 入要約

8、，這樣一旦對(duì)方給予了承諾可能就會(huì)給企業(yè)造成風(fēng)險(xiǎn)。2、承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示，承諾應(yīng)以通知的方式做出，如果在要約明確了承諾 的時(shí)間，則承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效,承諾生效時(shí)合同成立。應(yīng)特別注意的是，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的一致，不能作出實(shí)質(zhì)性變更的。做為銷 售人員如果接到對(duì)方的要約， 應(yīng)在對(duì)方要求的承諾期限進(jìn)行承諾， 并不要對(duì)要約做出實(shí)質(zhì)性 的變更。在承諾階段的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有（ 1）承諾方式不當(dāng)；承諾一定要以書面的形式做出， 不要未經(jīng)書面承諾直接以行為的方式給予承諾，以免給自己造成風(fēng)險(xiǎn)； （ 2）把新要約當(dāng)承諾；產(chǎn)生這種原因主要是在承諾的過(guò)程對(duì)對(duì)方的要

9、約進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，以至把新要約當(dāng)成承 諾，誤以為合同已經(jīng)成立，最后給自己造成不必要的損失。如果承諾以后，發(fā)現(xiàn)承諾對(duì)自己不利，則應(yīng)及時(shí)撤回承諾；有效的承諾撤回的方式應(yīng)以書 面的方式做出， 并在承諾到達(dá)對(duì)方之前到達(dá)對(duì)方， 才為有效。 有效的利用承諾撤回權(quán)可以避 免許多的風(fēng)險(xiǎn)。3、應(yīng)考慮本方的履約能力 如本方的履約能力能達(dá)到擬簽合同約定的要求， 則可以簽約， 否則應(yīng)慎重考慮訂立合同， 許 多的合同欺詐就是利用一方超過(guò)履存能力簽定合同后， 對(duì)方抓住了這一點(diǎn)， 向另一方索賠而 造成的。4、合同談判成果的確認(rèn) 銷售人員在和客戶以要約、 承諾的形式反復(fù)接觸并基本達(dá)成一致后， 應(yīng)學(xué)會(huì)以明確， 有效的 方式對(duì)

10、談判成果進(jìn)行確認(rèn)，作為雙方簽訂正式合同的依據(jù)。一般而言， 在談到結(jié)束以后，應(yīng) 以締約談判備忘錄， 締約意向書等形式確認(rèn)談判成果， 以備正式簽訂合同時(shí)參照。 對(duì)于制作 的談判文書被確認(rèn)以后，應(yīng)對(duì)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并寫上時(shí)間、地點(diǎn)、當(dāng)事人、談判成，果然后由 雙方簽字、蓋章，在法律效力上，締約意向書、會(huì)談紀(jì)要等主要具有以下的特點(diǎn)：（ 1）按照合同法 如果一方最終無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同， 則應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任， 賠償對(duì)方 因締約而受到的損失； （ 2）這些文書有時(shí)可以起到補(bǔ)充正式合同的重要作用，正式合同對(duì)有關(guān)事項(xiàng)約定不明或者沒(méi)有約定， 而該事項(xiàng)又對(duì)合同的履行或者爭(zhēng)議處理不可或缺， 那么依據(jù) 合同法 的規(guī)

11、定， 可以按照這些文書記載的內(nèi)容處理合同中的有關(guān)問(wèn)題。 （ 3）這些文書有 時(shí)可解釋合同條款。 由于在締約意向書中一般包括已決條款和未決條款兩部分， 對(duì)于已決條 款會(huì)直接成為合同中的條款， 故在意向書中確定已決條款時(shí)應(yīng)特別的謹(jǐn)慎， 千萬(wàn)不要以為不 是正式合同就隨意的承諾， 避免在簽定正式合同時(shí)給自己造成不利； 而對(duì)于未決條款由于是 雙方的分歧所在， 可能會(huì)影響正式合同的簽定， 故在意向書中應(yīng)對(duì)因未決條款達(dá)不成一致造 成正式合同不能簽定的情況，約定有相應(yīng)的處理方式，以免有不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。5、合同成立并生效的風(fēng)險(xiǎn)在正式向?qū)Ψ铰男袝r(shí)， 一定要先注意合同是否成立并生效， 在沒(méi)有肯定之前， 千萬(wàn)不要想

12、當(dāng) 然就開始履行合同，以免給自己造成損失。6、合同的形式風(fēng)險(xiǎn) 合同的形式有有書面形式、 口頭形式和其他形式。 除了交貨的同時(shí)負(fù)款的合同外， 一般應(yīng)以 書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子 數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等形式簽定合同時(shí)一定要要求以書面的形式做最后的確認(rèn)， 以避免雙方在履行過(guò)程中 發(fā)生分歧。 法律、 行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的， 一定要先要以書 面的形式訂立合同， 千萬(wàn)不要因?yàn)槿耸炀蜔o(wú)視這樣的約定， 因?yàn)檫@里面隱藏了許多的法律風(fēng) 險(xiǎn)。當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)， 對(duì)方接受的， 該合同是成立 并有效的，但這樣的行為會(huì)

13、給企業(yè)帶來(lái)許多不必要的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，應(yīng)當(dāng)盡量的避免。7、合同交易主體的風(fēng)險(xiǎn)（1）代理人（比如銷售人員）無(wú)權(quán)代理、超越代理權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 行為人沒(méi)有代理權(quán)、 超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對(duì)人有理由 相信行為人有代理權(quán)的， 該代理行為有效。 這種代理稱之為表見代理， 對(duì)很多企業(yè)都存在替 在威脅。 這主要表現(xiàn)在企業(yè)的銷售人員離開企業(yè)后因?yàn)槭掷镞€有原來(lái)企業(yè)的授權(quán)委托書、 空 白合同、 工作證等能夠讓人覺得他還是企業(yè)員工的材料， 然后利用這些材料以企業(yè)的名義和 他人簽定合同； 還有就是企業(yè)中的員工利用手里面有這樣的一些材料， 出于個(gè)人利益的考慮 和他人簽定合同，最后這些合同產(chǎn)生的后果，

14、都會(huì)由企業(yè)來(lái)承擔(dān)。（2）法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng) 當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。這就說(shuō)明公司內(nèi)部對(duì)法定代表人的約束文件， 在法律上對(duì)外并無(wú)約束力， 其后果最終還是應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)， 但在企業(yè)和法定代表人之間是有 約束力的， 因此在公司內(nèi)部的管理中， 有限制法定代表人的權(quán)限時(shí)， 一定要對(duì)法定代表人違 約后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任加以明確，以此達(dá)到徹底約束的目的。這是由法定代表人產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。 產(chǎn)生以上兩類風(fēng)險(xiǎn)主要是在合同管理上存在漏洞所致， 加強(qiáng)合同的管理才是避免這類風(fēng)險(xiǎn)的 有效方法。四、合同條款 簽約時(shí)的合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、履約條款，違約條款等都應(yīng)

15、當(dāng)準(zhǔn)確，不得有含糊不清的內(nèi) 容，任何的岐意都會(huì)引起不必要的糾紛。1、標(biāo)的條款 標(biāo)的條款中主要包括標(biāo)的數(shù)量和標(biāo)的質(zhì)量， 在標(biāo)的數(shù)量中應(yīng)明確計(jì)量單位、 計(jì)量方式、 數(shù)量 以及其它可能影響數(shù)量的內(nèi)容； 標(biāo)的的質(zhì)量保證條款應(yīng)包括權(quán)利性保證 （既對(duì)標(biāo)的物有完全 處分權(quán)的保證） ，完整性保證（保證標(biāo)的以及其配套設(shè)施完整、齊備）包括效能性保證（保 證標(biāo)的符合事先約定的指標(biāo)參數(shù)、能夠達(dá)到預(yù)定的用途與目的） ，質(zhì)量檢驗(yàn)（檢驗(yàn)質(zhì)量的機(jī) 關(guān)、方式、方法）維修保證及保證期等，對(duì)標(biāo)的條款應(yīng)盡可能的準(zhǔn)確，具體以確保不發(fā)生岐 義為原則， 最好能根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)提供格式標(biāo)準(zhǔn)合同， 在以該合同為基礎(chǔ)依據(jù)具體的情況進(jìn)行 調(diào)整，這樣可

16、以減少合同簽定過(guò)程中的隨意性。2、價(jià)金條款 在簽訂價(jià)金條款時(shí)（ 1）金額的大小寫應(yīng)當(dāng)一致，且不能發(fā)生涂改以避免產(chǎn)生岐義；（ 2）金額中涉及稅金的應(yīng)注明稅金的承擔(dān)方式； （ 3）對(duì)貨款的支付條件應(yīng)明確，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)； （4）支付的方式應(yīng)當(dāng)明確。3、履約條款 在合同的履行條款中應(yīng)明確合同履行的地點(diǎn)， 合同履行的時(shí)間、 合同履行的義務(wù)人及合同履 行的內(nèi)容； 對(duì)于合同履行的時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確，是時(shí)間點(diǎn)還是期限，并且要力求精確， 并明確時(shí) 間的 計(jì)算方式；對(duì)于合同履行的地點(diǎn)則應(yīng)盡可能詳細(xì)，寫明城市， 街道及其號(hào)碼， 甚至可能 時(shí)要明確到房間的號(hào)碼； 履行內(nèi)容則要求義務(wù)人應(yīng)當(dāng)做什么， 如何做， 達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)等

17、是履 行條款的核心內(nèi)容， 由于履行條款與違約條款、 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)分割點(diǎn)以及糾紛管轄間都聯(lián)系。 因 此在簽訂時(shí)應(yīng)該力求準(zhǔn)確， 并應(yīng)系統(tǒng)考慮， 綜合衡量后才能確定。 履約風(fēng)險(xiǎn)是合同風(fēng)險(xiǎn)中最 為多見的一種， 這源于兩點(diǎn)： 一是對(duì)方履行能力弱； 另一種是對(duì)方利用履行條款中的漏洞或 者雙方對(duì)履行條款的理解產(chǎn)生誤解導(dǎo)致最終的風(fēng)險(xiǎn)。4、質(zhì)量條款 現(xiàn)今有很多人在利用合同賺錢，其利用的最多的一點(diǎn)就是質(zhì)量條款，在合同里約定質(zhì)量條 款時(shí)一定要注意質(zhì)量保證的能力， 不要為拿下合同簽一些超出自己能力的合同； 一旦最終的 質(zhì)量無(wú)法保證， 可能會(huì)帶來(lái)各種形式的索賠。 在質(zhì)量條款中（ 1）要約定質(zhì)量的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的； （2）約定質(zhì)量

18、檢驗(yàn)期限。在實(shí)踐中應(yīng)學(xué)會(huì)在檢驗(yàn)期及時(shí)檢查產(chǎn)品的質(zhì)量，是否符合標(biāo)準(zhǔn)， 以防給自己造成損失。5、違約條款 一個(gè)沒(méi)有違約條款的合同是履約沒(méi)有保障的合同，是沒(méi)有約束力的合同，因此在合同中必 須對(duì)違約條款明確化。 違約的表現(xiàn)形式為一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定 的，在此情況下違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、 采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 這 里面最要緊的是約定好一方違約應(yīng)支付另一方違約金的數(shù)額或約定因違約產(chǎn)生的損失賠償 額的計(jì)算方法， 這樣可以有效的避免雙方在產(chǎn)生分歧時(shí)在違約金上糾纏不清。 這里要特別說(shuō) 明的一點(diǎn)是定金和訂金的區(qū)別， 在法律 上只有定金存在雙倍返回的問(wèn)題， 其他的都只有

19、返還 本金的義務(wù)。6、標(biāo)的物滅失的風(fēng)險(xiǎn) 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)， 交付之后由買受人承擔(dān)， 但法 律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 為了分清交付過(guò)程中的滅失風(fēng)險(xiǎn)， 在簽定合同時(shí)一 定要把履行的時(shí)間、地點(diǎn)、履行的標(biāo)準(zhǔn)明確化，以避免產(chǎn)生意外滅失時(shí)無(wú)法確定責(zé)任。五、合同的合法性 合同無(wú)效主要出于以下的幾種原因之一：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（ 4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 簽定一個(gè)無(wú)效的合同會(huì)給善意履行方帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)， 也會(huì)給惡意方

20、很多隨意解除合同的借 口。其風(fēng)險(xiǎn)是非常大的， 故在簽定合同時(shí)應(yīng)特別注意有無(wú)存在合同無(wú)效的情形， 以避免合同 無(wú)效給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。六、解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn) 解除合同分法定的解除和約定的解除， 法定的解除是指只要具備以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債 務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。約定解除應(yīng)以雙方合同約定的解除條件為準(zhǔn)。解除合同是是有期限的一定應(yīng)在法律規(guī)

21、定 （一般為一年） 或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期 限內(nèi)要求解除，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。解除合同過(guò)程中最容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的地方是解除合同的程序及解除合同條件的理解 上，解除合同一般應(yīng)當(dāng)以書面的形式通知對(duì)方， 合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 在解除合同時(shí) 一定要特別的注意， 隨意的解除合同會(huì)給 企業(yè) 帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。 在解除合同時(shí)如果對(duì)方有異 議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力， 在行使合同解除權(quán)的過(guò)程中， 一 定要把解除合同的通知送達(dá)對(duì)方的手上， 并留有證據(jù)。 以免在是否已經(jīng)解除的問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng) 議。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事 人

22、可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力七、可撤銷的合同（1）重大誤解：既一方因自己的過(guò)錯(cuò)對(duì)合同的背景、目的、內(nèi)容產(chǎn)生重要誤解而訂立的合 同；（2）顯失公平的合同：既一方在或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下，訂立了明顯對(duì)自己不利的合同； （3）乘人之危：既行為人利用他人的危難處境或緊迫需要強(qiáng)迫對(duì)方接受違背意志的合同； 以上三種類型合同是屬于可撤銷的合同， 受害人一方可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道存在以上情況 之一的那時(shí)起一年內(nèi)要求撤銷上述的合同。八、合同履行過(guò)程中的幾種特殊情形1、同時(shí)履行抗辯權(quán)合同雙方互負(fù)債務(wù)， 沒(méi)有履行的先后順序， 如果存在對(duì)方不履行或