裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃

1、實(shí)用家港農(nóng)商行昆山支行裝飾工程規(guī)劃編制人：審批人：昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢2015 年 月 日目錄文檔實(shí)用一、工程項(xiàng)目概況 二、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作圍和總目標(biāo) 三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作容 四、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 五、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制度 六、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)控制措施 1、質(zhì)量控制的主要措施 2、進(jìn)度 控制的主要措施 3、投資控制的主要措施 4、合同管理的主要措施 5、信息管理的主要措施 6、安全、文明施工管理 7、缺陷責(zé)任期的監(jiān)理措施 七、根據(jù)工程特點(diǎn)主要質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置和控制措施 八、常見質(zhì)量通病及具體控制措施 九、針對本工程實(shí)際情況的其它監(jiān)理措施 十、 監(jiān)理工作流程 十一、監(jiān)理報(bào)告

2、一、工程項(xiàng)目概況1、建設(shè)單位名稱：家港農(nóng)村商業(yè)銀行股份文檔實(shí)用2、監(jiān)理單位名稱：昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢3、施工單位名稱：大世界建設(shè)4、設(shè)計(jì)單位名稱：大世界建設(shè)5、工程項(xiàng)目名稱：家港農(nóng)村商業(yè)銀行昆山支行裝飾工程6、工程建設(shè)地點(diǎn)：昆山市前進(jìn)東路 382 號(hào)/17、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及工程結(jié)構(gòu)建筑面積：約 2086 M2結(jié)構(gòu)形式： 框架二層8、工程項(xiàng)目總投資：總投資約 270 萬元9、工程施工工期：執(zhí)行施工合同工期 2015年 12月 16日至 2016年04月二、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作圍和總目標(biāo)1、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作業(yè)務(wù)圍： 對標(biāo)段的工程項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制，合同、信息管理及組 織協(xié)調(diào)工作，

3、參與協(xié)調(diào)工程實(shí)施中的矛盾。2、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理控制目標(biāo)：質(zhì)量控制目標(biāo)：合格進(jìn)度控制目標(biāo)：工程施工合同圍投資控制目標(biāo)：工程合同造價(jià)圍三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作容 依據(jù)國家相關(guān)監(jiān)理法規(guī)和業(yè)主監(jiān)理招標(biāo)文件，監(jiān)理工作容主要包括質(zhì)量控制、 進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理和組織協(xié)調(diào)等工作。1. 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的容：1) 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在形式前必須按照監(jiān)理工作程序編制本工程的監(jiān)理規(guī)劃，并報(bào)業(yè)主 同意后實(shí)施， 在分項(xiàng)分部工程開工前制訂監(jiān)理細(xì)則， 并報(bào)業(yè)主同意后實(shí)施， 監(jiān) 理實(shí)施細(xì)則將明確規(guī)定各分項(xiàng)分部工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、接口監(jiān)控的 容、程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)；2) 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在開工前將召開

4、監(jiān)理工作交底會(huì)，向業(yè)主、承包人講解監(jiān)理工作程 序和監(jiān)控的容、程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理人員分工及職責(zé)等；3) 組織施工會(huì)審、審核承包人編制的施工組織設(shè)計(jì)；4) 核查承包人項(xiàng)目組織的主要人員， 以保證承包人在投標(biāo)文件中承諾的或施工合文檔實(shí)用同規(guī)定的項(xiàng)目組織中的主要成員在工程施工中得以落實(shí)；5) 核查承包人的主要施工技術(shù)人員的從業(yè)資格、持證上崗等情況；6) 收到施工圖紙后， 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提前理解設(shè)計(jì)意圖， 檢查、 會(huì)審圖紙并提出專業(yè) 意見，使施工圖紙最大限度避免出現(xiàn)差、錯(cuò)、碰、漏等問題。2. 施工階段監(jiān)理的容：1) 簽發(fā)開工、停工、復(fù)工令；2) 審核承包人提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、

5、施工質(zhì)量保證 體系；3) 督促、檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)各方的 關(guān)系；4) 嚴(yán)格審核、監(jiān)控承包人或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量，按業(yè)主 授權(quán)管理甲供或甲控材料；5) 嚴(yán)格監(jiān)控工序質(zhì)量、安全，對工程質(zhì)量和投資進(jìn)行跟蹤控制；6) 對承包人的測量成果進(jìn)行復(fù)測檢驗(yàn)；7) 審查承包人的進(jìn)度計(jì)劃，跟蹤計(jì)劃，控制工程進(jìn)度；8) 組織工程會(huì)議，協(xié)調(diào)工程有關(guān)各方的關(guān)系；9) 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備采購，組織設(shè)備的調(diào)試安裝、驗(yàn)收等監(jiān)理工作；10) 進(jìn)行工程計(jì)量的計(jì)算審核；11) 根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，對所采用的工法、工藝等提出標(biāo)準(zhǔn)，從監(jiān)理角度建議選用合 理的技術(shù)規(guī)；12) 組織分部

6、分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證；13) 審查承包人提交的竣工申請報(bào)告， 組織業(yè)主和工程承包人進(jìn)行竣工初步驗(yàn)收；14) 參加業(yè)主組織的正式竣工驗(yàn)收；15) 按業(yè)主的工程管理規(guī)定要求及賦予的權(quán)限，管理工程變更、工程索賠，調(diào)解 合同爭議；16) 負(fù)責(zé)工程清單更新、工程變更等的全面造價(jià)審查；17) 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證；18) 督促承包人整理合同文件和技術(shù)檔案資料；19) 主持工程事故的調(diào)查；20) 審查工程結(jié)算；21) 督促承包商依法辦理勞動(dòng)用工社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，監(jiān)督施工單位是否有轉(zhuǎn)包、違文檔實(shí)用法分包及掛靠行為。 發(fā)現(xiàn)施工單位有轉(zhuǎn)包、 違法分包及掛靠行為的應(yīng)立即向業(yè)主、 建設(shè)行政主管報(bào)告

7、。22）整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主移交監(jiān)理資料、檔案，提交監(jiān)理工作報(bào)告；23）協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求，參與評(píng)選設(shè)計(jì)方案；24）審核設(shè)計(jì)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)要求，能否滿足業(yè)主提出的功能使用和審美要求；25）審核設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性；26）審核設(shè)計(jì)是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設(shè)計(jì)規(guī)，分析設(shè)計(jì)的施工可行性和 經(jīng)濟(jì)性；27）協(xié)助業(yè)主對設(shè)計(jì)合同進(jìn)行管理，主要指施工圖出圖計(jì)劃、施工圖質(zhì)量、設(shè)計(jì) 變更審查、變更的投資分析等；28）監(jiān)理對承包人的工程計(jì)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，工程計(jì)劃的平衡、調(diào)整要有月分析 報(bào)告，并作為月報(bào)的重要容；29）監(jiān)理對接口問題負(fù)有協(xié)調(diào)、管理的職責(zé)。3保修階段監(jiān)理的主要容1）參與工程將會(huì)，簽發(fā)工程

8、移交證書；2）負(fù)責(zé)檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承建商回訪、監(jiān)督3）保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4施工安全及文明施工監(jiān)理的主要容1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，2）按照建筑工程監(jiān)理管理?xiàng)l例和業(yè)主安全管理的有關(guān)規(guī)定， 把施工安全及文 明施工監(jiān)督控制納入監(jiān)理圍， 與工程質(zhì)量、工期和投資控制同步組織實(shí)施。 監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則中應(yīng)專門列入施工安全及文明施工監(jiān)理的容， 制訂安 全監(jiān)理方案，建立健全和完善安全管理制度；3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)將對承包人的文明施工、 安全檢查工作及事故預(yù)防工作作為監(jiān)理 的日常工作，掌握標(biāo)段安全生產(chǎn)狀況，對重要的薄弱環(huán)節(jié)、重大危險(xiǎn)點(diǎn)、 危險(xiǎn)源，進(jìn)行安全監(jiān)理旁站

9、；4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須按照有關(guān)的施工安全法規(guī)、 規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求對承包人的施工 組織設(shè)計(jì)的案例技術(shù)措施進(jìn)行審查；5）監(jiān)理人員應(yīng)對施工過程進(jìn)行有目的巡查，督促承包人建立與完善安全生產(chǎn)、文明施工管理制度及安全技術(shù)操作規(guī)程，落實(shí)安全技術(shù)措施；6）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)針對施工中的不安全因素與安全工作中的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行研究，文檔實(shí)用書面提出要求并督促承包人改進(jìn)；7）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查特殊機(jī)械和特殊工種的操作人員的、上崗證及年檢合格 證；8）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織定期和不定期的安全檢查，配合安監(jiān)站對施工單位的監(jiān)督檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即發(fā)出監(jiān)理通知，按監(jiān)理通知和安監(jiān)站發(fā)出的整改通知書的要求，督促、跟蹤承包人“定人、定時(shí)、定措施”落

10、實(shí)整改，對未按要求整改的承包人，即再發(fā)出第二次通知，對兩次發(fā)生整改通知而拒不整改的承包人，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)以書面形式向業(yè)主和安全管理 職能部門報(bào)告，并配合業(yè)主采取必要的措施，落實(shí)整改；9）一旦發(fā)生安全事故， 監(jiān)理單位必須作出快速反映， 在一小時(shí)以向業(yè)主安全 管理體制職能部門報(bào)告，并督促承包人進(jìn)行事故的及時(shí)上報(bào)和配合調(diào)查、處 理與統(tǒng)計(jì)工作。四、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)性別年齡專業(yè)職稱監(jiān)理崗位高杏平男36房屋建筑工程中級(jí)總監(jiān)曉姝女34工民建中級(jí)土建專監(jiān)凌琳女26建筑工程管理初級(jí)專業(yè)監(jiān)理員五、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制度（一）施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度1、施工圖紙會(huì)審由業(yè)主方負(fù)責(zé)，業(yè)主方在取得設(shè)計(jì)部門的施工圖紙后

11、交監(jiān)理方、 承包方做會(huì)審準(zhǔn)備；2、項(xiàng)目監(jiān)理組在接到施工圖紙后由項(xiàng)目總監(jiān)組織項(xiàng)目監(jiān)理組人員對圖紙中的如下容 進(jìn)行會(huì)審準(zhǔn)備：1）圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽署，是否有出圖章，是否經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審核合格，是否 符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；2）依據(jù)是否充分（包括地質(zhì)資料） ；3）設(shè)計(jì)圖紙與說明是否齊全；文檔實(shí)用4）各專業(yè)設(shè)計(jì)圖之間、平立剖面之間、建筑圖與結(jié)構(gòu)圖之間、土建（或市政）圖與電氣安裝、電力排管之間有無矛盾，標(biāo)準(zhǔn)有無遺漏；5）總圖與分部圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高是否一致，預(yù)埋件是否表示清楚；6）是否符合國家有關(guān)技術(shù)政策；7）施工圖中所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊，施工單位是否具備；8）材料來源有無保證，能否代換；圖中所要求的條件

12、能否滿足；新材料新技術(shù)的應(yīng) 用有無問題；9）地基處理是否合理，是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題，或者易導(dǎo)致質(zhì) 量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題；10）管線間、管線與設(shè)備間、設(shè)備與建筑間有無矛盾或錯(cuò)、漏、碰、缺等問題；11）施工安全、環(huán)保要求有無保證。3、由業(yè)主方約同設(shè)計(jì)單位組織施工圖紙會(huì)審會(huì)議，先由設(shè)計(jì)單位介紹設(shè)計(jì)意圖、結(jié) 構(gòu)特點(diǎn)、施工要求、 技術(shù)措施和有關(guān)注意事項(xiàng)， 然后由施工單位提出圖紙中存在的問 題和需要解決的技術(shù)難題，通過業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位四方研究協(xié)商，擬訂解 決辦法，寫出會(huì)議紀(jì)要；4、項(xiàng)目監(jiān)理組對施工圖紙會(huì)審中提出的問題和設(shè)計(jì)方的答復(fù)，應(yīng)用“備忘錄”由業(yè) 主通知設(shè)計(jì)單

13、位； （二）施工組織設(shè)計(jì)審查制度1、施工前、施工單位必須編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；2、項(xiàng)目監(jiān)理組總監(jiān)組織全體監(jiān)理人員審查施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；3、未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組審核，單位工程不能開工，分項(xiàng)工程不能施工；4、施工組織設(shè)計(jì)審核容：1）程序性審核 , 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案審批程序是否符合法規(guī)要求；2）符合性審核，施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的容是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性條文規(guī)定；3）針對性審核，施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是否針對工程實(shí)際；4）具體容：（ 1）施工方案和施工方法；（2）施工總進(jìn)度計(jì)劃；（ 3）施工管理人員組成；（4）施工機(jī)具、設(shè)備計(jì)劃；（ 5）原材料、半成品需用計(jì)劃；（6）各工種勞動(dòng)力組織計(jì)劃

14、；（ 7）臨時(shí)供水、供電措施；（8）運(yùn)輸計(jì)劃；文檔實(shí)用（9）施工準(zhǔn)備計(jì)劃；（ 10）施工流水段的劃分；（ 11）施工場地總平面布置圖；（ 12）施工安全保證措施；（ 13）工程質(zhì)量保證措施；（ 14）文明工地管理措施；（15）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括技術(shù)節(jié)約措施）。5、項(xiàng)目監(jiān)理組對施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，必須結(jié)合施工現(xiàn)場和工程要求，從組織 管理、安全技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，確保施工方案在安全上和技 術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，有利于保證施工安全；提高工程質(zhì)量，施工總進(jìn)度計(jì)劃要滿 足合同對進(jìn)度的要求。（三）開工審批制度1、工程開工應(yīng)具備的條件：1）有完備的施工圖紙或按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定分階段所

15、必須具備的施工圖紙；2）有建設(shè)主管部門簽發(fā)的施工許可證；3）有規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃證；4）已簽發(fā)施工合同；5）已簽發(fā)監(jiān)理合同；6）施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；7）已完成施工準(zhǔn)備，現(xiàn)場已達(dá)到“四通一平”；2、開工申請的審批制度：1）凡具備上述條件即可批準(zhǔn)開工；2）停工后的復(fù)工參照執(zhí)行；3）開工申請由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。（四）工程材料、半成品質(zhì)檢制度1、對用于工程的主要材料、進(jìn)場必須具備正式的出廠合格證和材料化驗(yàn)單。施工單 位必須作檢驗(yàn)。 所有材料檢驗(yàn)合格證， 均須經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)證， 否則一律不準(zhǔn)用于工 程。2、工程中所用的半成品必須有廠家批號(hào)和出廠合格證。鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼混凝 土構(gòu)件，均應(yīng)按規(guī)定方法進(jìn)

16、行抽樣檢驗(yàn)。3、凡標(biāo)志不清或懷疑質(zhì)量有問題的材料，對質(zhì)量保證資料有懷疑或與合同不符的一 般材料，及重要工程或關(guān)鍵施工部分的材料，應(yīng)進(jìn)行全部檢驗(yàn)。4、材料質(zhì)量抽樣和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)程文檔實(shí)用6、現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)檢查工程上所采用的主要設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的型號(hào)、 規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。7、高壓電纜、電壓絕緣材料，要進(jìn)行耐壓試驗(yàn)。（五）隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收制度1、隱蔽工程在進(jìn)行下一工序施工之前，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，施工規(guī)，對 其進(jìn)行檢查與驗(yàn)收， 及時(shí)簽署隱蔽工程記錄手續(xù)， 并將記錄交施工單位歸入技術(shù)資料 檔案，如不符合有關(guān)規(guī)定，應(yīng)以書面形式通知施工單位，令其整改

17、合格后驗(yàn)簽。未經(jīng) 監(jiān)理單位驗(yàn)簽，不得進(jìn)行下道工序施工。2、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收（1）、現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況，依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 對施工單位自評(píng)自檢記錄進(jìn)行檢驗(yàn)，由總監(jiān)簽署意見加蓋監(jiān)理專用章。（2）、在分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)認(rèn)定后，進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，并由總監(jiān)簽署意見驗(yàn)證。（六）單位工程中間驗(yàn)收及預(yù)驗(yàn)收制度1、單位工程中間驗(yàn)收1）單位工程或分部工程完工后轉(zhuǎn)交安裝工程施工之間或其他中間過程，監(jiān)理均需中 間驗(yàn)收，驗(yàn)收制度同分部工程；2）施工單位未經(jīng)監(jiān)理單位中間驗(yàn)收認(rèn)可，不得繼續(xù)施工；2、單位之間預(yù)驗(yàn)收通過對分項(xiàng)分部工程質(zhì)量的驗(yàn)收， 結(jié)合工程質(zhì)量資料的核查和工程外觀及使用功能作 出綜合

18、評(píng)定，由總監(jiān)簽證建議質(zhì)量等級(jí)。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證制度1、質(zhì)量、技術(shù)簽證由專業(yè)監(jiān)理工程師、 現(xiàn)場監(jiān)理員在質(zhì)量、 技術(shù)方面的原始憑證上簽字后， 由總監(jiān)核簽 后方可具備法律效力；2、進(jìn)度、計(jì)量簽證由專業(yè)監(jiān)理工程師、 現(xiàn)場監(jiān)理員在支付工程進(jìn)度款、 計(jì)算索賠、 延長工期的原始憑證 上簽字后，由總監(jiān)核簽方可生效；3、費(fèi)用簽證文檔實(shí)用凡涉及停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用、材料調(diào)價(jià)等的簽證，必須 經(jīng)總監(jiān)核簽后方可生效；4、所有簽證必須準(zhǔn)確符合實(shí)際，須事先經(jīng)建設(shè)單位知曉同意。（八）現(xiàn)場工程例會(huì)及安全巡視檢查制度 1、每周五上午，由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及安全員參加，對本工 程現(xiàn)場實(shí)際

19、情況進(jìn)行安全巡視檢查并安排專人記錄， 對發(fā)現(xiàn)的問題落實(shí)整改方案及整 改完成時(shí)間， 每周五下午由總監(jiān)主持， 業(yè)主代表、 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場負(fù)責(zé)人參 加工程例會(huì)，協(xié)調(diào)會(huì)容如下：1）協(xié)調(diào)總包方不能解決的問題；2）上次協(xié)調(diào)會(huì)議決定問題的執(zhí)行結(jié)果檢查；3）檢查上周質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工現(xiàn)場情況，落實(shí)本周的要求；4）現(xiàn)場重大事宜；2、根據(jù)協(xié)調(diào)會(huì)的決議發(fā)布會(huì)議紀(jì)要，由參加會(huì)議各方人員簽字后散發(fā)參加協(xié)調(diào)會(huì)單 位存檔，監(jiān)理部存檔一份，報(bào)公司一份。（九）施工備忘錄簽發(fā)制度1、 工程監(jiān)理期間，當(dāng)監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)問題，但尚未造成事實(shí)性結(jié)果，尚有避免造成損 失的可能時(shí)，或可以節(jié)省工程造價(jià)等情況，監(jiān)理單位可發(fā)出監(jiān)理備

20、忘錄；2、 下列情況可發(fā)監(jiān)理備忘錄：1）圖紙會(huì)審提問，應(yīng)用備忘錄通知業(yè)主；2）下達(dá)施工暫停令之前，可先發(fā)監(jiān)理備忘錄，然后與業(yè)主溝通，取得一致意 見，再向施工單位發(fā)暫停施工令；3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)有可能造成索賠的情況時(shí)，發(fā)出備忘錄通知業(yè)主，使其迅速采取措 施，避免索賠事件的發(fā)生；4）其他情況；3、備忘錄必須發(fā)給與監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)問題的有關(guān)單位，由監(jiān)理工程師簽字，總 監(jiān)核簽后加蓋印章。（十）監(jiān)理組部管理制度1、部會(huì)議制度文檔實(shí)用每月召開一次監(jiān)理工作會(huì)議，主要研究工作問題，傳達(dá)上級(jí)主管部門及公司的指示 等；2、對外行文審批制度1）凡由監(jiān)理組發(fā)往上級(jí)主管部門、建設(shè)單位、施工單位的文函、合同、會(huì)議紀(jì)要、 協(xié)議等文件，

21、均應(yīng)由總監(jiān)審批蓋章后簽發(fā)；2）工程部往來、停工支付款申請、質(zhì)量技術(shù)簽證、驗(yàn)收報(bào)告等，由專業(yè)監(jiān)理工程師 簽字，總監(jiān)審批簽署，任何人不得以個(gè)人名義簽發(fā)；3、監(jiān)理月報(bào)制度1）每月專業(yè)監(jiān)理工程師向總監(jiān)理工程師匯報(bào)一月發(fā)生的重大問題；2）每月由總監(jiān)工程師提出監(jiān)理月報(bào)，報(bào)建設(shè)單位（業(yè)主）、監(jiān)理公司；3）監(jiān)理月報(bào)的填寫容：本月工程概況、工程質(zhì)量情況、工程進(jìn)度情況、安全監(jiān)理情 況、合同其他事項(xiàng)處理情況、本月監(jiān)理工作小結(jié)、下月監(jiān)理工作的重點(diǎn)4、監(jiān)理日志制度1）由專業(yè)監(jiān)理工程師將工程施工過中遇到的問題記入監(jiān)理日志，填寫容：當(dāng)日施工 主要容、天氣記錄、監(jiān)理工作情況， 填寫重點(diǎn)為當(dāng)日監(jiān)理工作中產(chǎn)生的問題和處理方 法，

22、不記流水帳；2）總監(jiān)需對各專業(yè)工程師的日志每日過目，便于掌握各專業(yè)的監(jiān)理動(dòng)態(tài)；5、收發(fā)文制度1）凡公司及其上級(jí)主管部門以及建設(shè)單位，施工單位等發(fā)來的文函以及會(huì)議紀(jì)要、 合同協(xié)議等，一律簽收登記，根據(jù)來文函的容進(jìn)行歸檔，編號(hào)管理；2）凡對外的文函、會(huì)議紀(jì)要、合同、協(xié)議及其他資料等，統(tǒng)一登記和編號(hào)存檔，已 歸檔的文函原則上不外借。（十一）工程質(zhì)量事故處理制度1、監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題， 除去在日常巡視、 重點(diǎn)旁站、 分部分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)過程中解決以外，對發(fā)生的質(zhì)量事故，應(yīng)要求施工單位在 8 小時(shí)填報(bào)“工 程質(zhì)量問題（事故）報(bào)告單位” ，報(bào)送監(jiān)理工程師，重大質(zhì)量事故應(yīng)在 1 小時(shí) 報(bào)告監(jiān)理；2、

23、質(zhì)量事故分為一般質(zhì)量事故和重大質(zhì)量事故。一般質(zhì)量事故是指直接損失在文檔實(shí)用5000元以上、 10萬元以下或可以通過返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷；重大質(zhì)量事故是 指直接經(jīng)濟(jì)損失在 10 萬元以上的質(zhì)量事故；3、對于一般質(zhì)量事故，應(yīng)責(zé)成施工單位寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告，提出處理方案。 監(jiān)理工程師審核后， 經(jīng)房開公司和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可， 批復(fù)給施工單位處理， 由監(jiān) 理工程師監(jiān)督執(zhí)行，處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；4、對于重大質(zhì)量事故，應(yīng)按建設(shè)部（ 1989）第 3 號(hào)令工程建設(shè)重大事故報(bào)告和 調(diào)查程序的規(guī)定處理。5、施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)在 24 小時(shí)之書面報(bào)告公司工程部， 重大質(zhì)量事故應(yīng)立即匯報(bào)， 監(jiān)理工程

24、師應(yīng)對質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn) 行復(fù)查，并將完整的質(zhì)量問題記錄歸檔；6、如事故非常嚴(yán)重，需要部分或全部停工時(shí)，按工程暫停、復(fù)工程序執(zhí)行。（十二）設(shè)計(jì)變更處理制度1工程設(shè)計(jì)變更是施工過程中，由于設(shè)計(jì)圖紙本身差錯(cuò)，設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際情況 不符，施工條件變化，原材料的規(guī)格、品種、質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求及合理化建議等情 況下，決定對設(shè)計(jì)圖紙部分容進(jìn)行修改而辦理的變更設(shè)計(jì)記錄。 設(shè)計(jì)變更是一項(xiàng)嚴(yán)肅 細(xì)致的工作，必須嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)核定制度。經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位和設(shè)計(jì) 單位等有關(guān)各方在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、質(zhì)量上和使用功能上充分研究、協(xié)商，取得統(tǒng)一 意見后形成設(shè)計(jì)變更文字記錄，并由有關(guān)各方簽署蓋章后生效。2

25、施工單位提出的問題，如果是非重要結(jié)構(gòu)鋼筋代換，不影響承載能力、不降 低建筑標(biāo)準(zhǔn)和不改變設(shè)計(jì)功能和造價(jià)的細(xì)部尺寸修改等一般問題， 經(jīng)監(jiān)理單位研究同 意并由設(shè)計(jì)單位簽署后，作為施工依據(jù)。如果是重大技術(shù)問題，必須取得監(jiān)理單位、 建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的同意后，并由監(jiān)理單位和建設(shè)單位簽署，方可作為施工依據(jù)。3設(shè)計(jì)單位提出的問題，由于設(shè)計(jì)單位的計(jì)算錯(cuò)誤、做法改變、尺寸矛盾、結(jié) 構(gòu)變更等問題， 必須由設(shè)計(jì)單位提出變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單或設(shè)計(jì)變更圖紙， 并由施工單位 根據(jù)施工準(zhǔn)備和工程進(jìn)展情況能否變更的決定后， 并經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位簽署， 方 可作為施工依據(jù)。4建設(shè)單位或監(jiān)理單位提出的問題，諸如建筑構(gòu)造、細(xì)部做法、使

26、用功能等方 面的修改意見， 必須經(jīng)過設(shè)計(jì)單位同意， 并提出設(shè)計(jì)通知書或設(shè)計(jì)變更圖紙后， 方可文檔實(shí)用作為依據(jù)5工程變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單的要求為：1）凡涉及建設(shè)規(guī)模、施工工藝、工程投資等重大設(shè)計(jì)變更，必須由建設(shè)單位報(bào) 原審批單位批準(zhǔn)后，方可辦理。2）不能在施工圖上直接修改簽字的形式代替工程變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單。如在特殊情 況下來不及辦理工程變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單時(shí)， 有關(guān)負(fù)責(zé)人員可根據(jù)實(shí)際情況， 先在施工圖 上進(jìn)行修改簽證，然后補(bǔ)辦工程變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單作為變更設(shè)計(jì)的正式資料。3）工程變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單須經(jīng)有關(guān)單位蓋章，有關(guān)技術(shù)主管及經(jīng)辦人員簽字后，方為有效。4）所有工程變更設(shè)計(jì)資料，包括設(shè)計(jì)變更通知、修改圖、補(bǔ)充圖等，均

27、是施工 和竣工結(jié)算的依據(jù)之一，應(yīng)妥善地整理并歸入工程技術(shù)檔案。（十三 ）安全事故處理制度監(jiān)理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)安全隱患， 要求施工單位對安全事故隱患進(jìn)行整改的， 應(yīng)以“監(jiān)理工程 師通知單”（監(jiān)理現(xiàn)場用表 B2 表）的形式發(fā)出；要求施工單位暫時(shí)停止施工的，應(yīng) 以“工程暫停令”（監(jiān)理現(xiàn)場用表 B1 表）的形式發(fā)出。施工單位因存在安全事故隱 患而被監(jiān)理要求暫時(shí)停止施工的， 必須等安全事故隱患消除后才能以 “工程復(fù)工報(bào)審 表”（監(jiān)理現(xiàn)場用表 A6 表）的形式提出復(fù)工申請，待監(jiān)理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意后方可恢復(fù) 施工。施工單位擅自復(fù)工的， 由建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)主管部門依法追究其責(zé) 任。六、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)控制措

28、施（一）、質(zhì)量控制的主要措施1）質(zhì)量的事前控制（1）驗(yàn)收施工場地（2）對施工單位、施工隊(duì)伍及人員的質(zhì)量控制A 、審核進(jìn)場施工單位、人員資質(zhì)及質(zhì)保體系，并與施工單位投標(biāo)文件相對 照，督促其履行投標(biāo)承諾B、確認(rèn)分包單位（3）對原材料、半成品、構(gòu)配件等的質(zhì)量控制 建立施工用原材料、半成品、構(gòu)配件進(jìn)場申報(bào)制度，見證取樣復(fù)檢制度，對 主要原材料會(huì)同業(yè)主對材料供應(yīng)單位資信情況進(jìn)行考察，優(yōu)選供應(yīng)商（4）對施工方案、方法和工藝的控制A 、在開工前監(jiān)理組認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)及各分部分項(xiàng)工文檔實(shí)用程施工方案，審查方案中對保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施 B、對已審查同意的施工方案應(yīng)督促檢查其執(zhí)

29、行情況及其各項(xiàng)質(zhì)量保證措施 的落實(shí)情況2）質(zhì)量的事中控制 （1）檢查施工質(zhì)量，特別是重要工序及隱蔽工程的質(zhì)量控制。 （2）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。A、未經(jīng)檢驗(yàn)及進(jìn)行下一道工序作業(yè) B、使用不合格原材料、配件或使用未經(jīng)認(rèn)可的代用材料C、未經(jīng)同意擅自變更、修改圖紙D、無資質(zhì)證書或不合格進(jìn)入現(xiàn)場施工E、未經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可的分包單位進(jìn)場施工 （4）見證取樣，并核定有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告。（5）檢查分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。（6）建立現(xiàn)場質(zhì)量日志，逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況。（7）負(fù)責(zé)處理已發(fā)生的質(zhì)量問題或事故，分析質(zhì)量事故的原因、責(zé)任，審核、 批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的

30、技術(shù)措施或方案，檢查處理措施的效果（8）定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況3）質(zhì)量的事后控制 （）分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收與評(píng)定（）組織單位工程預(yù)驗(yàn)收；出具單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 （）參與單位工程竣工驗(yàn)收（4）整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔（二）進(jìn)度控制的主要措施1、進(jìn)度控制的總?cè)蝿?wù) 通過完善項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃，審查施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃，做好各項(xiàng)動(dòng)態(tài)控 制工作， 協(xié)調(diào)各單位關(guān)系， 預(yù)防處理好工期索賠， 以際施工進(jìn)度達(dá)到計(jì)劃施工進(jìn)度的 要求，保證工程項(xiàng)目按期竣工交付使用2、進(jìn)度控制的一般措施1）組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任制，審查施工組織機(jī)構(gòu)，人員配備，機(jī)械設(shè)備 及材料組織情況2）技術(shù)措施： 建議采用新工

31、藝、 新技術(shù)及高能的施工機(jī)械設(shè)備， 合理安排施工，文檔實(shí)用實(shí)行流水作業(yè)3）經(jīng)濟(jì)措施：提請業(yè)主及時(shí)支付工程進(jìn)度款，并對承建方責(zé)任引起的工期延誤 進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰4）將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較，合同措施：按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方 的進(jìn)度3、進(jìn)度控制主要方法1）管理技術(shù)方法：加強(qiáng)監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)能力，統(tǒng)籌安排2）經(jīng)濟(jì)方法：根據(jù)合同要求強(qiáng)調(diào)工期與進(jìn)度款支付的條款，提請業(yè)主對工期提 前（滯后）進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)（處罰）3）行政方法：采用通過項(xiàng)目部上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的行政命令的方法來實(shí)現(xiàn)進(jìn)度控制 。（三）投資控制的主要措施（1）組織措施：健全組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)投資控制的有關(guān)責(zé)任。（ 2）技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計(jì)，合理組織施

32、工，避免不 必要的開支費(fèi)用，對材料進(jìn)行質(zhì)量、價(jià)格比選，合理選用。（3）經(jīng)濟(jì)措施：及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用的比較分析，嚴(yán)控超支。（4）合同措施：嚴(yán)格按合同條款及時(shí)支付進(jìn)度款，及時(shí)按合同條款處理索賠。（四）合同管理的主要措施1）協(xié)助業(yè)主簽訂與工程有關(guān)的各類合同（包括施工、材料和設(shè)備等） ，2）審查承建方與各分包商簽定的工程分包合同，并督促雙方履約3）跟蹤管理、檢查各方合同履行情況，及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)4）本著公正、科學(xué)的態(tài)度，根據(jù)合同相關(guān)條款，協(xié)助業(yè)主處理與本工程有關(guān)的 索賠事宜及糾紛事項(xiàng)。（五）信息管理的主要措施1）建立本工程項(xiàng)目的信息管理體系。工程監(jiān)理資料設(shè)專人負(fù)責(zé)整理。2）及時(shí)、真實(shí)、全面的收集

33、各類信息并整理與保存。3）督促施工單位及時(shí)報(bào)送各類工程資料并審核整理。4）建立工程會(huì)議制度，整理各類會(huì)議紀(jì)要。5）及時(shí)、定期向業(yè)主提供各類報(bào)表3、使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行信息輔助管理文檔實(shí)用（六）安全、文明施工管理1、安全、文明施工管理容： 1）、要求施工單位嚴(yán)格遵守省文明施工的有關(guān)規(guī)定及各種規(guī)章制度，制定施工 現(xiàn)場文明施工的具體措施。2）、現(xiàn)場四周用磚砌全封閉的圍墻， 實(shí)行全封閉施工， 施工人員嚴(yán)禁隨便出入工地。3）、運(yùn)輸車輛的行走路線嚴(yán)格按招標(biāo)單位指定的道路行走，材料運(yùn)輸盡量讓開行人 高峰期，以免堵塞交通，保證周圍居民的正常通行。4）、必須合理安排施工場地，施工材料的堆放場地作硬化處理，工程場道路兩

34、側(cè)、 材料及施工機(jī)械的堆放場地四周設(shè)排水溝， 并保持暢通， 保持施工現(xiàn)場的整潔。 施工 現(xiàn)場保持道路暢通、 平坦、整潔，不亂堆亂放， 無散落物；建筑物周圍應(yīng)澆搗散水坡， 四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地設(shè)置排水系統(tǒng)，并暢通 不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時(shí)處理。5）、砂石分類標(biāo)識(shí)插牌、集成堆放成方，底腳邊用邊清。施工設(shè)施設(shè)備、模板、鋼 管等，進(jìn)行標(biāo)識(shí)，集中堆放整齊。袋裝、散裝水泥不混放，分清標(biāo)號(hào)，堆放整齊，并 進(jìn)行標(biāo)識(shí)。6）、混凝土構(gòu)件分類、分型、分規(guī)格堆放整齊，楞木墊頭上下對齊穩(wěn)定，堆放不超 高。鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線。7）、合理安排有噪音污染工種的工作

35、時(shí)間，特殊工序須安排有噪音的工序操作時(shí)， 需向環(huán)保部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后再進(jìn)行施工。8）、采取相應(yīng)技術(shù)措施，降低施工噪音，確保四周居民正常的工作和生活秩序。9）、加強(qiáng)現(xiàn)場危險(xiǎn)品的管理，做好防火、防爆工作。危險(xiǎn)品應(yīng)選擇安全地帶設(shè)置危險(xiǎn)品倉庫存放， 必須有必要的防措施。 現(xiàn)場防火工作要有專人負(fù)責(zé)， 現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。10）、建立明火申請制度，電焊、氣割設(shè)備使用必須符合安全操作規(guī)程，做好氣割 設(shè)備的保管工作，遠(yuǎn)離火種，嚴(yán)禁曝曬，嚴(yán)禁氣割與明火工作同時(shí)進(jìn)行。（七）缺陷責(zé)任期的監(jiān)理措施監(jiān)理依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期工作的時(shí)間、 圍和容來開展工作。1、建設(shè)工程承建方在向監(jiān)理單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)

36、， 監(jiān)理人員要審核施 工單位的工程質(zhì)量保修書2、檢查、鑒定工程質(zhì)量狀況和工程使用狀況，并做好記錄。3、監(jiān)理人員在保修期督促施工單位進(jìn)行回訪，對出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查 分析，確定責(zé)任者，商討進(jìn)行返修事項(xiàng)文檔實(shí)用4、督促承建商擬定修理方案、修復(fù)質(zhì)量缺陷；在保修證書上做好保修記錄，并 由業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收簽字。5、保修期結(jié)束后，檢查工程保修狀況，審核保修金使用情況，及時(shí)簽認(rèn)保修金 結(jié)算，移交保修資料。七、根據(jù)工程特點(diǎn)主要質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置及控制措施A 、土建部分（一）砼梁、板鑿除工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、認(rèn)真核對結(jié)構(gòu)改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，劃定現(xiàn)場需要鑿除砼板、梁的具體位置。要求用 醒目標(biāo)線顯示改動(dòng)圍，防止錯(cuò)位和擴(kuò)大。

37、2、審核施工單位報(bào)審的砼鑿除施工方案， 根據(jù)施工現(xiàn)場實(shí)際情況， 綜合考慮施工 單位方案是否合理安全，避免引起其他結(jié)構(gòu)主體震動(dòng)而受損受傷。3、要求施工單位必須采用切割類機(jī)械進(jìn)行鑿除清理，嚴(yán)禁野蠻施工。4、監(jiān)理在施工實(shí)施過程中， 采取旁站等監(jiān)督手段， 嚴(yán)格控制施工單位的質(zhì)量行為， 防止切割損傷需要保留的鋼筋。 要求將保留的鋼筋表面清理干凈， 順直規(guī)整變形的鋼 筋，給后期砼澆注做好準(zhǔn)備。5、督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)防護(hù)體系， 在鑿除過程中， 注意鑿除的砼碎塊 飛濺或脫落傷人，施工人員必須佩帶生產(chǎn)防護(hù)物品。（二）膠錨螺栓、植筋工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、與根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求， 檢查植筋部位是否具備施工條件，

38、 砼表面是否清理干凈2、要求植筋工序必須由專業(yè)施工資質(zhì)的隊(duì)伍負(fù)責(zé)施工， 植筋時(shí)必須嚴(yán)格按照下列 步驟施工：a. 新舊砼面交接處要求打毛并清洗干凈；b. 對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行鉆孔前應(yīng)找出受力鋼筋位置，不得損傷原受力鋼筋，鉆孔時(shí)不得 損害鋼筋，鉆得的孔徑比螺栓直徑大 2mm，其鉆孔深度為鋼筋的錨固長度；c. 用專用清孔毛刷清理孔壁，用氣泵或氣筒吹凈孔灰塵，應(yīng)反復(fù)操作三次直至清 理干凈；d. 強(qiáng)力植筋膠的選用需采用國家有關(guān)部門鑒定認(rèn)可的產(chǎn)品；e. 種植鋼筋的錨固長度，詳見設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品說明；f. 施工要求和檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均按照相應(yīng)的現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)、規(guī)程執(zhí)行；g. 對成品要求進(jìn)行抽樣檢測，由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行抗

39、拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)數(shù)值參照設(shè) 計(jì)要求和規(guī)規(guī)定。文檔實(shí)用（三）、抹灰工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、質(zhì)量的事前控制a、裝飾工程施工方案的審核；b、原材料進(jìn)場使用質(zhì)量控制；2、質(zhì)量的事中控制a、方案執(zhí)行情況、質(zhì)保體系落實(shí)及正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況的監(jiān)督檢查；b、基層控制；（清理、拉毛、含水率等） ；c、門窗框塞縫控制；d、砂漿拌制計(jì)量控制；e、施工工藝流程控制；f、平整度、垂直度、陰陽角方正控制；g、細(xì)部控制（滴水線、槽、分格線） 。B 設(shè)備安裝部分 （一）給排水、衛(wèi)生設(shè)備安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、質(zhì)量的事前控制a、審核施工單位提交的施工方案及技術(shù)交底；b、審核專業(yè)（分包）單位資質(zhì)、施工管理人員、技術(shù)人員資格，特殊工種上崗 證

40、等；c、對工程中使用的各種材料、配件及設(shè)備監(jiān)理應(yīng)驗(yàn)收、認(rèn)定。衛(wèi)生器具應(yīng)有國家規(guī)定的節(jié)水證明；生活用水器材必須有衛(wèi)生許可證；d、對管道的各類閥門應(yīng)按規(guī)進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和強(qiáng)度試驗(yàn)。2、質(zhì)量的事中控制 a、方案執(zhí)行情況、質(zhì)保體系落實(shí)及正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況的監(jiān)督檢查； b、埋地管道管道支撐、鋪設(shè)高程、試壓控制；管道穿墻、穿樓板的封堵套管材 質(zhì)、長度及封堵材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 有隔震要求的特殊部位要按設(shè)計(jì)要求 進(jìn)行處理 ;c、立管安裝垂直度、與墻壁間距，預(yù)留甩口高度和方向控制；d、管道的安裝：支（吊）架、管座的位置、結(jié)構(gòu)、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)的要求； 管道的坡度大小和走向應(yīng)符合國家規(guī)和設(shè)計(jì)要求；管道的焊接施工人員必

41、須 持證上崗，焊后作好焊口的防腐處理；對熔口的管道熔接施工應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)，文檔實(shí)用方可施工，施工時(shí)必須滿足施工的環(huán)境條件 ;e、管道、潔具試壓、沖洗、閉水試驗(yàn)控制；管道的試驗(yàn)：各類給水管道必須按 規(guī)進(jìn)行試壓、沖洗，引用水管道沖洗必須達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；雨水、污水管道必 須進(jìn)行灌水、通球、通水試驗(yàn)，有壓排水管道還須進(jìn)行水壓試驗(yàn)；f 、要嚴(yán)格施工報(bào)驗(yàn)程序，要嚴(yán)格按照材料報(bào)驗(yàn)、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部的順序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。未經(jīng)預(yù)檢不得進(jìn)入下道工序。隱蔽工程未經(jīng)報(bào)驗(yàn)不得隱 蔽。管道未經(jīng)試壓不得保溫。設(shè)備未經(jīng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)驗(yàn)，不得進(jìn)行聯(lián)合調(diào)試； g、成品保護(hù)控制。（二）消防安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、本工程容包括：消火栓系統(tǒng)、自噴

42、系統(tǒng)；2、消防設(shè)備和器材必須符合國家的認(rèn)證、 檢驗(yàn)要求。管道的安裝： 應(yīng)符合給排水專業(yè)的各項(xiàng)要求；3、栓箱、噴淋頭：栓箱的開門方向、栓口的標(biāo)高應(yīng)符合規(guī)；噴淋頭的安裝前應(yīng)進(jìn)行抽檢，安裝位置距離頂板、大梁和其他安裝物的距離應(yīng)符合規(guī)要求；4、泵、水箱、減壓裝置的安裝、灌水及試運(yùn)轉(zhuǎn)：與給排水專業(yè)的要求一致；5、管道系統(tǒng)的試壓、沖洗及通水試驗(yàn)：必須按國家規(guī)要求執(zhí)行；6、消火栓的試射試驗(yàn)必須按規(guī)進(jìn)行；噴淋系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)對預(yù)作用控制裝置進(jìn)行測試；7、配合消防部門的專業(yè)檢查；8、對國家規(guī)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) GB50242、 50261 中強(qiáng)制條款要重點(diǎn)檢查。（三）建筑電氣照明安裝工程監(jiān)理

43、質(zhì)量控制1、本工程電氣工程主要容有：低壓供配電系統(tǒng)、照明、插座、防雷與接地、等電位連接。主要進(jìn)行以下事前、事中質(zhì)量控制：文檔實(shí)用1 審核電氣工程施工方案及施工臨電方案。參加設(shè)計(jì)交底，盡可能將圖紙問題消滅 在實(shí)施前；2 協(xié)助并參加建設(shè)單位對低壓配電柜（箱） 、電纜（線）、照明器具等大宗電氣設(shè)備、 材料供貨單位能力、產(chǎn)品質(zhì)量、信譽(yù)等的考察，提出咨詢意見供建設(shè)單位決策； 3嚴(yán)格檢驗(yàn) /檢查所有進(jìn)場電氣設(shè)備、材料的質(zhì)量保證資料：生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品備案 情況產(chǎn)品合格證、三 C 標(biāo)志、檢驗(yàn)報(bào)告、說明書等，進(jìn)口 產(chǎn)品必須有商檢證；質(zhì)量保證資料合格后，對進(jìn)場電氣設(shè)備、材料進(jìn) 行實(shí)物檢查，符合要求方允許使用；4

44、審查專業(yè)施工人員上崗證，不符合要求的堅(jiān)決要求總包方進(jìn)行調(diào)換；5 主體施工過程中，做好暗敷管線、防雷引下線、箱盒的隱蔽檢查和驗(yàn)收；6 各種線路敷設(shè)、成套低壓配電柜（箱）安裝、低壓電動(dòng)機(jī)、普通和專用燈具安裝、 插座安裝、接地裝置、接閃器、引下線和建筑物等電位連接安裝均應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和 GB-50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)要求；7 檢查承建單位使用的檢測儀表是否在檢驗(yàn)合格有效期并應(yīng)有檢驗(yàn)合格證明， 否則不 允許使用；8 檢查建筑物通電試運(yùn)行及相關(guān)記錄；9 旁站進(jìn)行接地電阻測量、電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行、絕緣電阻遙測。（四）弱電系統(tǒng)綜合布線安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、弱電監(jiān)理工程師必須熟悉設(shè)計(jì)圖紙，

45、設(shè)備布置平面圖、接線圖、 安裝圖、 系統(tǒng)圖，并能及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的出現(xiàn)的問題， 及時(shí)給予補(bǔ)充， 完善設(shè)計(jì)圖紙。 本項(xiàng)目工程的弱電及消防報(bào)警系統(tǒng)等 相關(guān)圖紙、資料、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵節(jié) 點(diǎn)的設(shè)計(jì)意圖和要求。文檔實(shí)用2、 對工程項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)圖紙中有不足或遺漏的問題由弱電監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)在圖 紙會(huì)審會(huì)上與設(shè)計(jì)方提出加以解決。3、施工過程中弱電監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)與土建、強(qiáng)電、消防、給排水、裝飾工程 監(jiān)理工程師的配合， 負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)是否與其它工種有相 交叉沖突之處 并加以協(xié)調(diào)解決。4、在砼樓板、梁、墻上安裝弱電系統(tǒng)時(shí)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙要求，對管道、橋 架及設(shè)備的位置， 標(biāo)高尺寸及固定方式加以控制。 并按規(guī)和設(shè)計(jì)

46、要求進(jìn)行 查驗(yàn)和驗(yàn)收。避免錯(cuò)、漏和移位。五)消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、 嚴(yán)把火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)所有設(shè)備、材料進(jìn)場質(zhì) 量，及時(shí)抽 查導(dǎo)線絕緣電阻，耐壓測試，要求施工單位，凡是 進(jìn)場設(shè)備，材料要持有 質(zhì)保書。杜絕劣質(zhì)設(shè)備材料進(jìn)入工地。2、 按照 GB50166-92火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)及 GBJ1/6-88火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)電視監(jiān)視系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)進(jìn)行監(jiān)理工作。3、檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)已設(shè)置的煙、溫探測器分區(qū)中，感煙探測器、感溫探 測器的功能和完好性。4、檢查系統(tǒng)應(yīng)能顯示各報(bào)警區(qū)域， 報(bào)警帶的狀態(tài)信號(hào)平面位置 及所有消防裝 置的狀態(tài)情況，且擔(dān)負(fù)總體滅火的聯(lián)絡(luò)與調(diào)

47、度智能。5、系統(tǒng)如與 BAS 合用或作為其一個(gè)子系統(tǒng)，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警，滅火消防聯(lián) 動(dòng)等1) 要核對各種控制裝置的安裝位置，型號(hào)數(shù)量，數(shù)別功能及安裝質(zhì)量。2) 抽檢火災(zāi)事故照明和疏散指示控制裝置和施工質(zhì)量。3) 對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)控制器進(jìn)行功能抽驗(yàn)。4) 檢查消防系統(tǒng)控制系統(tǒng)施工中對布線、火災(zāi)探測的安裝，手動(dòng) 火災(zāi)報(bào)警按 紐的安裝，火災(zāi)報(bào)警控制安裝，消防控制設(shè)備安裝， 系統(tǒng)接地裝置的安裝文檔實(shí)用是否按 GB50166-92 進(jìn)行實(shí)施。六)保安監(jiān)控、防盜報(bào)警安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、 復(fù)查利用專用電纜或光纜傳送電視、 監(jiān)控、通訊及網(wǎng)絡(luò)信號(hào)設(shè)計(jì)布局是否合理。2、檢查結(jié)構(gòu)化布線及閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)施工質(zhì)量應(yīng)

48、作抽查是否符 合設(shè)計(jì)的系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)要求，是否能夠達(dá)到通過結(jié)構(gòu)布線由中 央室控制如總機(jī)、 計(jì)算機(jī)、樓宇各類設(shè)備、報(bào)警設(shè)備 及有線電視的工作。3、檢查對系統(tǒng)中使用的布線及探測器，應(yīng)負(fù)責(zé)建筑外各個(gè)點(diǎn)， 面和區(qū)域的全 面自控任務(wù)，同時(shí)向相關(guān)區(qū)域工作點(diǎn)的收發(fā)送信息。4、檢查區(qū)域控制器所負(fù)責(zé)的下層設(shè)備的管理，及向控制中心傳送自己所負(fù)責(zé)區(qū) 域報(bào)警情況。5、檢查電視監(jiān)視系統(tǒng)能否為消防、樓各種設(shè)備的運(yùn)行和人員活動(dòng)提供正常監(jiān)控 手段。6、對系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)，攝象、傳輸、控制和顯示，記錄四個(gè)部分各個(gè)部分之間的 關(guān)系施工進(jìn)行檢測。7、注重對攝象機(jī)部分的現(xiàn)場安裝， 它包括攝象機(jī)鏡頭， 防護(hù)罩支架和電動(dòng)天臺(tái)， 顯示與記錄部分

49、是否顯示正常的檢查。8、檢查系統(tǒng)的同步信號(hào)，在圖象切換時(shí)就不得出現(xiàn)滾動(dòng)等現(xiàn)象。9、根據(jù)規(guī)要求應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)對下列進(jìn)行檢查：1) 檢查組成以微型計(jì)算機(jī)為核心中央控制的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、設(shè)備控制系 統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)。2) 檢查有線傳輸或光纜為主(含公共網(wǎng))無線傳輸為輔的信 息傳輸系統(tǒng)，并 對控制中心與所有通道出入口建立有線及無線 通訊系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢 測。3) 采用三種以上不同控測技術(shù)組成的交叉入侵探測系統(tǒng)施工質(zhì)量監(jiān)測。4) 對具有電視圖象復(fù)核為主，現(xiàn)場聲音復(fù)核為輔的復(fù)核系統(tǒng)的施工質(zhì)量檢查。5) 設(shè)有出入口控制及門禁系統(tǒng)施工質(zhì)量，應(yīng)作重復(fù)抽檢。6) 對具有周界的系統(tǒng)進(jìn)行復(fù)檢。文檔實(shí)用7)

50、對設(shè)置實(shí)體屏障保護(hù)裝置施工質(zhì)量，作抽查。8) 對用戶終端和上一級(jí)接收中心，可實(shí)施雙向通信的、并有現(xiàn)場處理指揮系統(tǒng) 的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控及抽檢。9) 對重點(diǎn)部位的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控和全面檢查。10) 對設(shè)置不間斷電源，交直流電源應(yīng)能自動(dòng)切換功能進(jìn)行檢查。10、電視保安監(jiān)控系統(tǒng)：1) 對根據(jù)安全技術(shù)防管理的需要，重要對公共活動(dòng)場所，通道重 要部位及 防護(hù)場所等再現(xiàn)畫面進(jìn)行有效監(jiān)視記錄，要進(jìn)行檢查測試。2) 對控制系統(tǒng)的畫面顯示能應(yīng)能任意編程自動(dòng)或手動(dòng)切掉， 在畫面上應(yīng)存攝象 機(jī)編號(hào)，位置部位地址及時(shí)間、日期等功能進(jìn)行檢查。3) 檢查控制系統(tǒng)應(yīng)能與報(bào)警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，能否自動(dòng)把 現(xiàn)圖象切換到指定

51、的監(jiān)視器上顯示并自動(dòng)錄像。4) 對傳輸系統(tǒng)要根據(jù)設(shè)計(jì)要求及結(jié)構(gòu)化布線傳輸信息進(jìn)行檢查。對有線、無線 轉(zhuǎn)接裝置為主無線傳輸為輔的系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。11、對弱電系統(tǒng)接地要求：1) 系統(tǒng)應(yīng)有良好的接地中心控制室設(shè)置專用接地干線， 以防干擾和雷擊， 與防雷 接地的地距應(yīng)不小于 5 米。2) 專用接地干線應(yīng)使用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜線，接地電阻應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并 進(jìn)行檢查。3) 檢查系統(tǒng)的電源裝置包括永久性連接外部電源部備用電源， 以保證 24 小時(shí) 正常供電。c裝飾工程部分(一)吊頂工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、 事前質(zhì)量控制a. 安裝龍骨前，要與照明、通風(fēng)、消防等專業(yè)施工做好圖紙會(huì)審工作，統(tǒng)一協(xié)商文檔實(shí)用解決有關(guān)標(biāo)高

52、、預(yù)留孔洞等問題，以使燈具、消防自 動(dòng)噴淋、煙感器、風(fēng)口等設(shè)施與吊頂銜接得體，其吊懸系統(tǒng)與吊頂分 開，自成體系。b. 吊頂龍骨安裝前，吊頂?shù)耐L(fēng)、水電管道及上人吊頂?shù)娜?行或安裝通道，應(yīng)安裝完畢。消防管道安裝并試水完畢。c. 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。d. 飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和合同文件的規(guī)定。e. 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損，穿孔板的孔距應(yīng)排列整齊。f. 石膏板安裝前要對型號(hào)、規(guī)格、厚度和表面平整度進(jìn)行檢查，不符合要求的，要及時(shí)休整和調(diào)換。g. 安裝龍骨前，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂管

53、道、設(shè)備及其支架的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)。h. 安裝飾面板前完成吊頂管道和設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收。i. 吊頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理，木方應(yīng)進(jìn)行防腐處理2 、事中質(zhì)量控制a. 吊件應(yīng)平直，不得有彎曲。螺絲處應(yīng)刷潤滑油。b. 吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要 求。金屬吊桿、 龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理。c. 吊桿或鍍鋅鐵絲應(yīng)與結(jié)構(gòu)固定，不允許固定在管道上。d. 遇有高低跨時(shí)，應(yīng)先安裝高跨再安裝低跨。對于檢修孔，上人孔、通風(fēng)篦子等 部位，在安裝龍骨時(shí)，應(yīng)留出位置，并將封邊的橫撐 龍骨安好。e. 安裝雙層石膏板時(shí)，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同 一根龍骨上接 縫。

54、石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處 理。f. 石膏板安裝時(shí)，應(yīng)輕拿輕放，注意潔凈，被污染后要作處理。文檔實(shí)用g. 石膏板采用螺釘固定安裝時(shí)， 孔眼用膩?zhàn)诱移剑?應(yīng)選用與板面 顏色相同的色漿涂刷h. 重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。i. 吊桿距主龍骨端部距離不得大于 300mm，當(dāng)大于 300mm 時(shí)，應(yīng) 增加吊桿 當(dāng)?shù)鯒U長度大于 1.5m 時(shí)，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)反向支撐。j. 接觸磚石、混凝土的木櫊柵和預(yù)埋的木磚，應(yīng)經(jīng)防腐處理。3 、事后質(zhì)量控制a. 各種連接件與龍骨連接應(yīng)緊密，不允許有過大的縫隙和松動(dòng)現(xiàn) 象。上人龍骨 安裝后其剛度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。b. 飾面板上的燈

55、具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng) 合理、美觀，與 飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。c. 金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整， 無翹曲、錘印。d. 粘結(jié)和用釘子和螺栓固定的飾面板，必須牢固，無脫層、翹曲、 折裂、缺楞掉 角等缺陷。e. 罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、 缺棱掉角、錘傷 等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫落。f. 安裝完成的吊頂?shù)木€條走向必須規(guī)整，吊頂面必須平整，與其 它設(shè)備的銜接 和諧，有整體感。g. 吊頂工程的質(zhì)量允許偏差及龍骨的外的質(zhì)量允許偏差（二） 輕質(zhì)隔墻工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、 事前質(zhì)量控制a. 骨架隔墻所用龍骨、配件、墻面板、填充材料及嵌縫材料的品 種、規(guī)格、性能和木材的含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 有隔聲、隔熱、阻 燃、防潮等特殊要求的工程，材料應(yīng)有相應(yīng)性能等級(jí)的檢測報(bào)告。檢查產(chǎn)品合格證書、