公共設(shè)施管理方案含水電

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用維修養(yǎng)護(hù)和管理方案（含水電）公共設(shè)施管理方案（含水電）1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用維修養(yǎng) 護(hù)和管理（1）根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共 用部位的使用狀況（2）需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修 復(fù)（3）屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程 及時向開發(fā)商提出報告與建議，并協(xié)助開 發(fā)商維修（4）編織合理的維修養(yǎng)護(hù)計劃，建立共用設(shè)施 設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、 保養(yǎng)等記錄齊全（5）合理使用，不任意拆動原房屋結(jié)構(gòu)，不任 意改變原建筑的用途（6）各類設(shè)備設(shè)施信息記錄清晰明確，臺帳清（7）及時保養(yǎng)維修，保持房屋及公共設(shè)備設(shè)施 的完好（8）因房制宜

2、，有計劃地安排保養(yǎng)維修任務(wù)（9）完善的建筑管理、房屋維修保養(yǎng)、公共設(shè) 備設(shè)施保養(yǎng)制度（10）完善的管理、檢查、考核制度（共用設(shè)備設(shè)施部位基本保持完好狀態(tài)（12）建立和貫徹各項規(guī)章制度及各項標(biāo)準(zhǔn)（搞好維修保養(yǎng)計劃管理，科學(xué)安排施工進(jìn) 度2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和管 理規(guī)定（1）【房屋、建筑設(shè)施】1）維修工a. 按房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程與房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)；b. 每月一次按房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求對小區(qū)房屋建筑，公 用部位、設(shè)施進(jìn)行巡查；c. 將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表內(nèi)；d. 房屋、設(shè)施修繕工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)

3、施維修記錄表內(nèi)；e. 房屋、設(shè)施發(fā)生異常，及時報告設(shè) 備主管，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異 常。2） 工程主管a. 負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的 收集，負(fù)責(zé)零星材料的米購計劃的編 制，委托維修的聯(lián)系工作；b. 每年12月按房屋完好情況制訂下一 年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工 作，對房屋養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo) 及檢查監(jiān)督；d. 對每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、維修記錄 進(jìn)行檢查驗證；e. 每季度組織建物維修工檢查房屋、設(shè) 施的使用狀況，記錄房屋、設(shè)施檢 查表，根據(jù)日常巡視及季度檢查記 錄按照房屋完好程度評定辦法， 填寫房屋完好程度鑒定表、房屋 完好情況分類記

4、錄表，經(jīng)經(jīng)理審核 后上報公司主管部門；(2) 【供配電設(shè)備】3)電工a. 每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡 視內(nèi)容與程序巡視配電房設(shè)備，并 記錄配電房巡視記錄表；b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清 潔一次。雙電源柜（箱）“運行與備 用”每月切換檢查一次，并記錄設(shè) 備定期啟動表；C.按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期 檢查、保養(yǎng)計劃表和供配電設(shè)備 （設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求 進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄 于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄 表內(nèi)；d. 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi);e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報 告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄 表，并在設(shè)備主管

5、協(xié)同下排除異常 和故障。4） 工程主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、 保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系 工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè) 備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計 劃表，并按運行情況制訂房屋、 設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施供配電設(shè)備的運行管理及 維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視配電房設(shè)備 ，檢查巡視記 錄、交接班記錄；e. 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備 的運行狀況，填寫供配電系統(tǒng)檢查 表。按日常巡視記錄及定期檢查記 錄，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè) 備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后 報公司主管部門；f. 對每次

6、周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備 故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事 件。（3）【消防設(shè)備】5）日常巡視a. 設(shè)備維修工每日一次按照房屋、 設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵 房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄水泵房巡視 記錄表和風(fēng)機(jī)設(shè)備巡視記錄表0 設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備 主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并 在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；6）定期檢查a. 由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火 栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源 啟動測試，記錄設(shè)備定期啟動記錄 表；b. 由設(shè)備主管組織，并由秩序維護(hù)主 管、秩序

7、維護(hù)人員和設(shè)備維修工參與 操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn) 行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試； 電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系 統(tǒng)的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng) 測試記錄表，消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng) 測試記錄表。7）維修保養(yǎng)a. 設(shè)備維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修 保養(yǎng)工作；b. 設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月 清潔一次。消防泵“運行”與“備用” 每月定期啟動后交替更換一次；c. 按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求 進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄 于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄 表內(nèi)；d. 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)。8）工

8、程主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收 集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材 料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系 工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、 設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng) 計劃表，并按運行情況制訂房屋、 設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施消防設(shè)備的運行管理及 維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視消防設(shè)備，檢查巡視記 錄；e. 每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運行狀況，填寫消防及報 警系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及 定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo) 準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表 交經(jīng)理審核后報公司主管部門（4）【給排水設(shè)備】9）管道工a. 每日一次按照房屋、設(shè)備、

9、設(shè)施巡 視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并記 錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔 一次。生活水泵“運行”與“備用” 每二周交替更換一次；c. 按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記 錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記 錄表內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi);10）設(shè)備主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、 保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采 購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工 作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè) 備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計 劃表，并按運行情況

10、制訂房屋、 設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施給排水設(shè)備的運行管理及 維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備 ，檢查巡視記 錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè) 備的運行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢 查表。按日常巡視記錄及定期檢查 記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審 核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備 故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理 審核后，交公司主管部門；h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及 水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒 記錄表；i. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)

11、定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事 件。(5)一ii)12)【弱電設(shè)備】分承包方維保人員a. 按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期 檢查、保養(yǎng)計劃表和弱電設(shè)備（設(shè) 施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行 周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè) 備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi);b. 弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄房屋、 設(shè)備、設(shè)施維修記錄表；c. 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表， 及時排除異常和故障。電工a.每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi) 容與程序檢查，記錄信號收視設(shè) 備巡視記錄表；b. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知13)分承包方維保人員并報告設(shè)備主管，督促維修保養(yǎng)。秩序維護(hù)人員a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常

12、運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交 接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè) 備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電 子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄監(jiān)控、 對講設(shè)備巡視記錄表；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告秩序維護(hù)主 管、設(shè)備主管。14)設(shè)備主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、 保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè) 備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計 劃表，并按運行情況制訂房屋、 設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施弱電設(shè)備的運行管理并按設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法對分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對 弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗 證；d. 每周巡視弱電房設(shè)備 ，檢查巡視記錄

13、；e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況， 填寫 秩序維護(hù)防盜系統(tǒng)檢查表和攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記 錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好 率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計 表交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事 件；（6）【電梯設(shè)備】15）分承包方電梯維保人員a. 每周按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度） 周期檢查、保養(yǎng)計劃表和電梯設(shè) 備維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行定 期保養(yǎng)，同時負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán) 境，并將

14、結(jié)果記錄表內(nèi)；b. 電梯設(shè)備維修工作記錄房屋、設(shè)備、 設(shè)施維修記錄表；c. 設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備 主管，記錄于設(shè)備故障記錄表上, 并及時處理。電工a.每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi) 容與程序巡視電梯設(shè)備，填寫電 梯房巡視記錄。發(fā)現(xiàn)異常及時通知 分承包方電梯維保人員并報告設(shè)備 主管，督促維修保養(yǎng)；b.負(fù)責(zé)電源部分的維修保養(yǎng)及運行操 作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備， 記錄設(shè)備定期啟動表。17）工程主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、 保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè) 備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計 劃表，并按運行情況制訂房屋、 設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計

15、劃表；c. 實施電梯設(shè)備的運行管理，按設(shè)備 維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦 法對分承包方的監(jiān)管。對電梯設(shè)備 維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗證；d. 每周巡視電梯機(jī)房設(shè)備，檢查巡視記 錄；e. 每月定期組織電工和分承包方電梯 維保人員檢查電梯設(shè)備的運行狀況， 填寫電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表。按日 常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好 率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司 主管部門；(7)【水泵設(shè)備】18)管道工a. 每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施 巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并 記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清 潔一次。生活水泵“運行”與“備用” 每二周交替更換一次；c.

16、 按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周 期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容 要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果 記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng) 記錄表內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi);e. 給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時 報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄 表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常 和故障。19） 工程主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收 集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材 料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系 工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng) 計劃表，并按運行情況制訂房屋、 設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；

17、C. 組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查;d. 每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫給排水系統(tǒng) 檢查表。按日常巡視記錄及定期檢 查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填 寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記 錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng) 理審核后，交公司主管部門；i. 每年二次組織實施水箱清洗消毒 及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表；j. 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急 事件。3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

18、維修養(yǎng)護(hù)計劃 及實施方案（1）【樓底層大廳】1）對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、 塑 鋼 落 地門 ） 進(jìn) 檢養(yǎng) 護(hù)：每周一次2）落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉速 度在3s15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；3）落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平 整，無明顯劃痕；4）落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松 動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢 固。5）對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡 檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無 損，燈具飾品無殘缺。每周一次（2）【樓道】6）對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈 具飾品無殘缺。每周一次對樓道內(nèi)防火進(jìn)行安全檢查，防火

19、門應(yīng)保 持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊，防火門 玻璃無破碎。7）對樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整， 無松動；b. 樓梯臺階、踏步平整無塌口，不 絆腳，無開裂；c. 樓道地面平整，表層與基層粘結(jié) 牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石） 無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補(bǔ)破損 地磚（大理石）；8）樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、 殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。9）對樓面進(jìn)行巡查：每季一次a. 內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b. 各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識清晰，油漆 無剝落、破損現(xiàn)象。（3）

20、【化糞池雨污水總管及屋面外墻】10）對小區(qū)化糞池每年進(jìn)行清掏，洗刷。每年一到兩次11）對屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落每季一次12）對污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次13）對屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平 整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)14)15)16)象，排水暢通。每年二次對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。每年二次【小區(qū)內(nèi)道路、側(cè)石、圍墻】對區(qū)內(nèi)路面，側(cè)石進(jìn)行巡檢：每月一次a.區(qū)內(nèi)道路路面強(qiáng)度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補(bǔ)路面接縫嚴(yán)密，無積水、泛水現(xiàn)象；b. 混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明

21、溝不斷裂；c. 路邊側(cè)石平直，保持高低一致無 缺損。對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復(fù)斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄表面無嚴(yán)重銹蝕。每年二次17）油漆鐵柵欄。每年一次（5） 【雨污水窨井、下水道】18）對區(qū)內(nèi)雨、污水管進(jìn)行檢查、清撈。每季二次19）雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）。每年一次20）疏通小區(qū)內(nèi)污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、 下沉及倒泛水。每季二次21）汛期前應(yīng)對下水道進(jìn)行疏通，清撈窨井內(nèi)淤積物。汛期前一個月（6）【屋頂避雷帶】22）對屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在 12層以上 應(yīng)有防雷專業(yè)單位進(jìn)行測試，防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，

22、完成測試工作后，應(yīng)出具測試報告。每年一次對屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補(bǔ)油漆。每年二【小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】23) 夜間應(yīng)對小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。每日一次24) 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。每年一次檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。每周一次25）對雕塑、景觀檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每季一次26）噴水池檢查保養(yǎng)內(nèi)容：a. 巡視噴水池，損壞部位及時修復(fù)；每周一次b. 檢查保養(yǎng)給排水管道、控制閥門、噴嘴、噴頭保持功能有效；每月一次c. 檢查水泵、水泵控制系統(tǒng)工作是否正常；每月一次d. 檢測潛水泵絕緣； 每年一次27）檢查水底照明燈具，應(yīng)保持完好無損，供電線路控制保護(hù)系統(tǒng)完好，電氣絕緣電阻 達(dá)標(biāo)。每年兩次(8) 【兒童娛樂設(shè)施】28) 對兒童娛樂設(shè)施檢查保養(yǎng)，注潤滑油，緊 固螺栓等連接件，保持設(shè)施安全