房地產買賣居間合同

1、房地產買賣居間合同甲方（委托人）（出賣人）：地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：【法定代表人】【本人】：聯系電話：委托代理人：聯系電話：地址：郵政編碼：乙方（委托人）（買受人）：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯系電話：丙方（居間人）：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項在平等、 自愿、協商一致的基

2、礎上達成如下協議：第一條合同標的房地產基本情況如下：所有權人；共有人；座落（區(qū)位）；項目名稱樓層戶型室廳衛(wèi)陽臺；建筑面積（m2）；套內面積（m2）；房地產權證號； 土地性質；房屋所有權證號；土地使用權證號；房屋使用權租約號；合同登記號第二條委托事項1 、甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人同時將買受人的情況報告給甲方丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后組織雙方簽訂本合同并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜2 、乙方對丙方的委托事項：乙方欲在市區(qū)地段購買房屋套面積為平方米委托丙方搜尋信息并及時報告乙方以便促成乙方購買房屋的目的丙方促成買賣雙方達

3、成房屋買賣意向后組織雙方簽訂本合同并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜3 、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行委托人共同委托丙方提供以下居間服務：（ 1）協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同 （資金托管協議）；（ 2）代收、代轉房款及定金（預付款）等；（ 3）代辦房屋權過戶手續(xù)；（ 4）代辦房屋貸款手續(xù)；（ 5）代收、代繳過戶稅費及貸款費用；（ 6）代取產權證；（ 7）代辦贖產權證、注銷抵押；（ 8）第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為（幣種）（大寫）：元整（￥） 其中：房產買賣價為（幣種） （大寫）：元整（￥）；裝修及附屬配套設施轉讓價為（幣種）（大寫）：

4、元整（￥） 第四條成交細目1 、配套：2 、家電：3 、家具：4 、其他：5 、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、 墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性所以甲方應保持其完整交付第五條 丙方完成委托任務的報酬丙方業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項雙方自愿選擇下列第種方式向丙方支付報酬：（ 1）按合同標的 %的比例支付（具體數額為小寫、大寫）其中甲方 %（具體數額為小寫大寫）乙方 %（具體數額為小寫、大寫）（ 2）委托人雙方支付丙方人民幣小寫元大寫其中甲方元大寫乙方元大

5、寫第六條 丙方沒有完成委托任務的費用收取丙方沒有完成委托人指示的委托任務的不得收取報酬但可以按實際支出收取一定的費用委托人雙方自愿選擇下列第種方式向丙方支付費用（ 1）一次性向丙方支付人民幣元由委托人雙方各自分別承擔50%（ 2）根據丙方的實際發(fā)生費用（以發(fā)票、車票等為證據）由委托人雙方各自承擔 50%第七條結算方式1 、甲乙雙方協商同意房屋售價為人民幣（大寫）元（￥）2 、甲乙雙方協商同意房屋產權過戶所需的稅、 費承擔選擇下列第項：（ 1）甲、乙雙方各自承擔；（ 2）全部稅、費由方承擔3 、甲乙雙方簽訂的房地產買賣契約如需要公證費用由方承擔4 、甲乙雙方協商同意在本合同簽訂之日起乙方將購房定

6、金人民幣（大寫）（￥）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行5 、甲乙雙方協商同意在本合同簽訂之日起日內方將房屋過戶費用約人民幣（大寫）元（￥）方將貸款所需費用約人民幣（大寫）元（￥）交由丙方代為保管（具體金額以有關部門開據的票據為準（多退少補）6 、甲乙雙方協商同意乙方采取以下第項付款方式（ 1）現金一次性付款在本合同簽訂之日起日內乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫）元（￥）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（ 2）現金分期付款在本合同簽訂之日起日內乙方將首付購房款人民幣（大寫）元（￥）支付給甲方在本合同簽訂之日起日內乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）

7、元（￥）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（ 3）商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥）貸款年限為年在本合同簽訂之日起日內乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫） （￥）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限按有關規(guī)定最終審核為準首付房款多退少補）（ 4）公積金貸款乙方申請公積金貸款擬貸款金額為人民幣 （大寫）元（￥）貸款年限為年在本合同簽訂之日起日內乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣 （大寫）元（￥）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限按有關規(guī)定最終審核為準首付

8、房款多退少補）（ 5）組合貸款乙方申請組合貸款其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥）貸款年限為年；公積金擬貸款金額為人民幣 （大寫）元（￥）貸款年限為年在本合同簽定之日起日內乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）元（￥）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限按有關規(guī)定最終審核為準首付房款多退少補）7 、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難甲乙雙方協商同意乙方變更以下第項付款方式：（ 1）現金一次性付款（ 2）現金分期付款（ 3）公積金貸款（ 4）組合貸款第八條甲方權利和義務1 、甲方承諾：（ 1）該房屋權屬清楚不存在查封、抵押、出租、債權債務

9、糾紛等影響轉讓的因素；（ 2）向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料、合法、有效；（ 3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋且不得隱瞞婚姻狀況；（ 4）如該房屋正在出租甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；（ 5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、 有線電視收視費等有關費用全部結清（不包括安裝費僅指使用費）如果不能及時繳清有關欠費甲方愿意在取得全額房款時將與欠費相等的保證金存放于丙方處待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金若無法繳清欠費甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方（保證金不足沖抵

10、欠費的由甲方按實補足金額）（ 6）甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出若有困難乙方同意甲方自即日起日內將戶口遷出并且在甲方領取房款時將戶口押金人民幣（大寫）元（￥）元交由丙方代為保管待戶口遷出后由甲方到丙方處領取押金若甲乙雙方另有約定除外2 、甲方已繳納的煤氣氣源費、 維修基金在該房屋出售后不再退給甲方并將票據交付乙方若甲方票據丟失需調檔提供相關證明因調檔產生的費用由方承擔經甲乙雙方協商未曾繳納的煤氣氣源費由方承擔未曾繳納的維修基金由方承擔3 、在簽訂本合同日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全4 、甲方取得全部房款當日甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)甲方將房屋交付乙方后甲方不再

11、承擔對該房屋的維修責任5 、甲方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件6 、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合第九條乙方權利和義務1 、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料、合法、有效；并于簽訂本合同日內將所需文件資料送交丙方2 、乙方須按本合同約定的時間按期付款3 、乙方應按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件如果甲方滿足第八條第一款第（ 5）項要求乙方可接受其房屋并按及時支付購房款（ 1）交納完過戶稅費后（ 2）產權證辦理完畢后（ 3）銀行放款后（ 4）甲方倒房后4 、乙方應對丙方的居間

12、活動提供必要的協助與配合第十條丙方權利和義務1 、丙方接受甲乙雙方的委托提示甲乙雙方提供相關的文件資料2 、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取3 、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管4 、丙方收到乙方全部房款、 部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內安排甲、 乙雙方辦理過戶手續(xù)按有關規(guī)定及丙方的通知由方陪同有關人員到現場驗房5 、妥善安排甲乙雙方進行交接提醒甲乙雙方結清約定的費用第十一條丙方違約責任1 、丙方有下列行為之一的屬于違約：（ 1）無正當理由擅自解除合同的；（ 2）與他人串通損害委托人雙方

13、的利益的；（ 3）干預委托人買賣房屋的自主意愿代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等損害了另一方的權益的（ 4）2 、丙方違約的應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的 %丙方因違約行為給委托人任何一方造成經濟損失且違約金不足以彌補的丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償第十二條 委托人違約責任1 、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：（ 1）無正當理由擅自解除合同的；（ 2）相互或與他人串通損害丙方利益的；（ 3）未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等致使丙方無法完成居間任務且給丙方造成實際損失的；（ 4）2 、委托人違約的在以下款項中選擇：（ 1）

14、已經向丙方交付定金的不得索回定金；（ 2）按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償；（ 3）按照本合同標的物總價款的賠償于丙方（ 4）第十三條合同的解除1 、當事人就解除合同協商一致的；2 、因不可抗力致使合同目的不能實現的；3 、在委托期限屆滿之前當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的；4 、當事人一方遲延履行主要義務經催告后在個工作日內仍未履行的；5 、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的第十四條聲明及保證甲方：1 、甲方有權簽署并有能力履行本合同2 、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效3 、在簽署本合同時任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均

15、未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為乙方：1 、乙方有權簽署并有能力履行本合同2 、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效3 、在簽署本合同時任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為丙方：1 、丙方有權簽署并有能力履行本合同2 、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效3 、在簽署本合同時任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為第十五條 保密甲乙丙三方保證對在

16、討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密未經該資料和文件的原提供方同意其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外保密期限為年第十六條通知1 、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等必須用書面形式可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞以上方式無法送達的方可采取公告送達的方式2 、各方通訊地址如下：3 、一方變更通知或通訊地址應自變更之日起日內以書面形式通知對方；

17、否則由未通知方承擔由此而引起的相關責任第十七條 合同的變更本合同履行期間發(fā)生特殊情況時甲、乙、丙任何一方需變更本合同的要求變更一方應及時書面通知其他方征得他方同意后三方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出天內） 簽訂書面變更協議該協議將成為合同不可分割的部分未經三方簽署書面文件任何一方無權變更本合同否則由此造成對方的經濟損失由責任方承擔第十八條 合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經三方協商同意外本合同所規(guī)定三方的任何權利和義務任何一方在未經征得另一方書面同意之前不得轉讓給第三者任何轉讓未經另一方書面明確同意均屬無效第十九條爭議的處理1 、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋2 、本合同在履行過程中

18、發(fā)生的爭議由三方當事人協商解決也可由有關部門調解；協商或調解不成的按下列第種方式解決：（ 1）提交仲裁委員會仲裁；（ 2）依法向人民法院起訴第二十條不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3 、不可抗力事件發(fā)生時三方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同不可抗力事件或其影響終止或消除后三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任當事人遲延履行后發(fā)生不可