房地產(chǎn)建筑報建合同范本

1、XXXX旅游度假酒店項目方案深化設計及建筑方案報建設計合同工 程 名 稱： xxxx旅游度假酒店項目 工 程 地 點： xx 合 同 編 號： xxxxxxxxxxxx 委 托 方： 被 委 托 方： _ 簽 訂 日 期： 委托方（甲方）： 被委托方（乙方）： 甲方委托乙方承擔XXX項目的概念方案、方案深化設計及建筑單專業(yè)擴初設計，為明確雙方的責任、保護雙方的合法權益，確保本外裝工程設計的順利完成，根據(jù)有關法律法規(guī)及文件規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下合同，共同遵守。第一條 本合同書依據(jù)下列文件簽訂1. 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法。2. 施工圖設計指導以及外立面現(xiàn)場服務、建設工程

2、勘察設計市場管理規(guī)定及國家、烏魯木齊市其他建筑工程勘察設計的有關規(guī)定。3. 建筑工程批準文件。第二條 項目概況與總體設計要求1. 工程名稱： xxx游度假酒店項目2. 工程規(guī)模：建設用地面積為 畝，總建筑面積約為 萬平方米，一期建筑面積約為 萬平方米。3. 建設類型： 。4設計依據(jù)：甲方確認的設計任務書。5設計內(nèi)容：建筑方案深化設計、建筑方案報建設計。6服務要求：指導施工圖設計（包括招標施工圖及最終施工圖）達到乙方的設計效果，配合指導夜景照明方案設計。第三條 設計及服務要求1. 方案深化設計a) 此階段設計周期 天完成（如遇方案重大調(diào)整則時間順延，具體時間另行商定）。b) 乙方按照甲方對本項目

3、建筑概念設計方案的確認及修改意見完成方案深化設計。c) 方案深化設計的深度需滿足發(fā)包人主要專業(yè)技術方案確定的要求。2.方案報建設計a) 在方案深化設計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的建筑方案報建設計。b)階段性擴初設計 天完成（如遇方案重大調(diào)整則時間順延，具體時間另行商定）。c) 方案報建設計的深度需滿足發(fā)包人設計任務書的要求。3. 設計服務a) 指導甲方選定的建筑施工圖設計單位進行施工圖設計（包括招標施工圖及最終施工圖）,指導施工圖的設計達到乙方的設計效果。本方案設計費包含乙方 次往返湖州的交通差旅費用，超過以上次數(shù)部分按實際發(fā)生金額甲方支付。本方案設計費包含乙方往 的所有交通差旅費

4、用及住宿費用，超過 次差旅，人員費用另計，收費標準按照（主創(chuàng)及項目經(jīng)理， 元人民幣/每人、每天）。第四條 發(fā)包人應向設計人提交的有關資料及文件：序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關事宜1設計任務書1方案深化設計啟動前2用地紅線圖1方案深化設計啟動前3可建設范圍控制線圖1方案深化設計啟動前4豎向道路圖1方案深化設計啟動前5地質(zhì)勘測圖1方案深化設計啟動前6水庫勘測圖1方案深化設計啟動前7泄洪渠相關圖紙1方案深化設計啟動前8基地內(nèi)保留樹種定位圖1方案深化設計啟動前設計單位同意并確認。第五條 設計人應向發(fā)包人交付的設計成果：設計階段資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關事宜方案深化設計方案深化設計文件（包括圖紙

5、、文本及電子文檔二套）4合同簽訂之日起 個日歷日內(nèi)方案報建設計方案報建設計文件（包括圖紙、文本及電子文檔光盤二套） 8方案深化設計完成并經(jīng)發(fā)包人確認后 個日歷日內(nèi)第六條 設計費的確定與支付6.1 本工程一期范圍建筑深化設計、建筑方案報建設計費用共計人民幣￥ 元，大寫：人民幣 元整。具體取費如下：一期酒店別墅部分按戶型收費， 萬/套戶型，按照概念方案設計要求，一期別墅總共 套戶型；總計人民幣￥ 元，大寫：人民 元整；一期酒店公共配套部分按面積單價計算， 元/平方米，按照概念方案設計要求，一期公共配套部分面積約為 萬平米，總計人民幣￥ 元，大寫：人民幣 元整。6.2 設計費采用綜合單價固定、總價包

6、干的方式（設計費單價和總價包括但不限于方案深化設計、建筑報建設計及配合服務費用、設計人員工勞務費、差旅費、設計成果知識產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓費用及設計人在中國大陸境內(nèi)外所應繳納的全部稅費等）。合同總價中已包含一般性的設計修改費用，除非項目發(fā)生顛覆性的變化修改，不再增加設計費用。如項目發(fā)生發(fā)包人和設計人一致確認的顛覆性的變化修改，發(fā)包人與設計人協(xié)商一致修改設計費用。6.3 方案報規(guī)劃部門審批需要簽章的費用，不包括在此合同設計收費內(nèi)，請甲方聯(lián)系施工圖方，用其資質(zhì)簽章送審。6.4 付費方式：1） 合同簽訂后7天內(nèi)，甲方支付給乙方總設計費的 %作為預付款，即 萬元整；2） 乙方完成方案深化設計工作，并經(jīng)甲方書面確認

7、后 天內(nèi)，甲方支付給乙方總設計費的 %，即 萬元整；(其中 萬元由預付款抵扣)3） 乙方完成建筑方案報建設計，提交正式方案報建文本 日后，甲方支付給乙方總設計費的 %，即 萬元整；4） 方案報建文本經(jīng)政府相關部門審批通過后 7天內(nèi)，甲方支付給乙方總設計費的 %，即 萬元整；5） 乙方向施工圖單位進行施工圖交底，并指導施工圖設計單位完成施工圖設計后 天內(nèi)，甲方支付總設計費的 %，即 萬元整；6） 乙方每收到甲方支付款項的同時，應向甲方出具相應金額的合法稅務發(fā)票。第七條 雙方責任7.1 發(fā)包人責任：7.1.1 發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定，向設計人提交資料及文件，并對其完整性、真實性及時限負責，發(fā)包人

8、不得要求設計人違反國家有關強制性規(guī)范進行設計。7.1.2 發(fā)包人要求設計人比合同規(guī)定時間提前交付設計成果時，設計人應全力配合，并不收取趕工費。7.1.3 發(fā)包人應為派赴現(xiàn)場處理有關設計問題的工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件，其費用由設計人自行承擔。7.1.4 發(fā)包人擁有設計人提供的所有設計成果（包括設計資料和設計文件等）的知識產(chǎn)權和相關財產(chǎn)權利。7.1.5 若發(fā)包人未能及時履行本合同項下的相關合同義務或履行義務不符合合同約定的，則設計人有權暫時不提交當期的設計成果，直至發(fā)包人履行合同義務符合約定為止。7.1.6 發(fā)包人有權為營銷需要而使用設計人的名稱和標志（含設計人的設計師姓名），

9、包括但不限于通過報紙、雜志、廣告以及網(wǎng)絡媒體等，且無需另行征得設計人及其設計師的同意。同時，發(fā)包人有權公開的對設計人的設計成果進行介紹和評論。設計人承諾此種形式的介紹和評論不構(gòu)成侵權。7.2 設計人責任：7.2.1 技術要求：7.2.1.1設計人應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及發(fā)包人提出的設計要求，進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設計成果，并對其負責。7.2.1.2 設計人負責完成所有本項目的方案深化設計、建筑報建設計、施工圖設計指導工作，并對整個項目外立面工程設計的適用性、正確性、經(jīng)濟合理性負責。設計人采用的主要技術標準是：現(xiàn)行國家及地方標準規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。7.2.1.3 設

10、計合理使用年限為 年。7.2.1.5 設計人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向發(fā)包人交付設計成果（包括設計資料和設計文件等）。根據(jù)發(fā)包人辦理各種報建手續(xù)的需要，設計人須配合發(fā)包人的要求提供報批用圖紙，時間上需滿足發(fā)包人辦理手續(xù)的進度要求，且該費用已包含在設計費總價中。7.2.1.6 設計人應指導發(fā)包人指定的施工圖設計單位完成施工圖設計工作。7.2.2 項目設計服務、保證措施7.2.2.1 設計人應對建筑單體方案及施工圖階段的設計提供必要的技術支持，積極參加各階段相關技術論證、圖紙審核及階段技術成果的確認，并根據(jù)此結(jié)果進行后續(xù)設計，同時做好與發(fā)包人指定的本工程其他設計單位（包括建筑單

11、體施工圖設計單位、幕墻施工圖設計單位、泛光設計單位）的配合工作。7.2.2.2 設計人交付設計資料及文件后，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補充。設計人按合同規(guī)定時限交付設計成果（包括設計資料及設計文件等）后，按發(fā)包人通知的時間到達發(fā)包人指定地點，負責向發(fā)包人、施工圖設計單位及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加重要部位及竣工驗收。7.2.2.3 設計人出具的所有變更，洽商等文件必須事先取得發(fā)包人的書面確認，未經(jīng)發(fā)包人事先書面確認，設計人不得受理施工單位及發(fā)包人的商業(yè)合作伙伴提出的任何變更請求。委托方提出設計變更的部門是 ，有效簽字人是 ，接

12、收設計變更的是 。有效簽字人和設計變更接收人員如有變化，以委托人正式蓋章的書面通知為準。7.2.2.4 本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備。應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，設計人不得指定生產(chǎn)廠、供應商。設計人的設計人員應根據(jù)發(fā)包人確定的設備及時調(diào)整設計。7.2.2.5 若設計人未能及時履行本合同項下的相關合同義務或履行義務不符合合同約定的，則發(fā)包人有權暫時不支付當期的設計費，直至設計人履行合同義務符合約定為止。7.2.2.6 設計人應向發(fā)包人提供項目設計組組成人員架構(gòu)及設計人員名單。該人員名單作為合同附件，詳見本合同附件二。設計人必須確保所列設計人員在本合同執(zhí)行期間有足夠

13、的時間和精力投入本項目設計。同時，設計人須明確一名項目負責人進行雙方所有事項的溝通和協(xié)調(diào)工作，該人員必須唯一并能貫穿項目始終，設計人的主要設計人員未經(jīng)發(fā)包人事先書面同意不得變更，發(fā)包人同時有權要求調(diào)換其認為不能達到服務要求的人員。7.2.2.7 在設計過程中，發(fā)包人或發(fā)包人的上級主管部門的專業(yè)工程師會就本項目各專業(yè)提出相關的設計指導意見（以書面形式），只要該指導意見不違背國家或地方法律、法規(guī)或規(guī)范要求，設計人必須予以采納，并在設計圖紙中得到落實，否則視為設計人違約，由此給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失由設計人進行全額賠償。7.2.3 設計人其他承諾：設計人保證其（含其設計人員）具有承攬本合同所述設計工作

14、的相應資質(zhì)。7.3 未經(jīng)發(fā)包人事先書面確認，設計人不得受理施工單位或發(fā)包人的任何商業(yè)合作伙伴提出的任何變更請求，否則設計人應賠償由此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟損失。第八條 保密及知識產(chǎn)權8.1 設計人因為履行本合同而獲得的發(fā)包人的項目資料，包括但不限于發(fā)包人提供的技術資料、圖紙以及設計人依據(jù)本合同所完成的全部設計成果和資料，均屬于發(fā)包人的商業(yè)機密，設計人不得隨意復制，不得向與設計人無關人員或第三方展示、傳閱。8.2 設計人應確保其提供給發(fā)包人的設計成果及相關資料的原創(chuàng)性且不存在任何的知識產(chǎn)權（包括但不限于著作權、專利權）糾紛和爭議，否則設計人應當賠償因此給發(fā)包人造成的全部經(jīng)濟損失。設計人除依法保留

15、備份存檔外，不得再留存任何副本。未經(jīng)發(fā)包人事先書面許可，設計人不得將該設計成果應用于其他項目， 8.3 設計人對設計成果進行宣傳及出版需事先征得發(fā)包人書面同意。8.4 設計人為宣傳需要而使用發(fā)包人的名稱和標志，包括但不限于通過報紙、雜志、廣告以及網(wǎng)絡媒體等，需事先征得發(fā)包人書面同意。8.5 設計人及其設計人員在按照合同約定向發(fā)包人提交設計成果時，應當隨設計成果同時向發(fā)包人提交附件三知識產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓承諾函。8.6 設計人違反上述條款，設計人應當向發(fā)包人支付人民幣10萬元/次的違約金，且設計人應按照發(fā)包人要求給予糾正。若該違約金不足以彌補發(fā)包人因此而蒙受的損失，則發(fā)包人有權向設計人追償。第九條 違約責

16、任9.1 在合同履行期間，發(fā)包人無故單方要求終止或解除合同（設計人違約除外），設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付款項；已開始設計工作的，根據(jù)設計人已完成的實際工作量，雙方協(xié)商解決支付相應設計費（預付款納入設計費結(jié)算范圍）。若發(fā)包人通知設計人解除合同（書面或傳真），設計人應在收到解除合同的通知后立即進行確認并與發(fā)包人協(xié)商善后事宜，如果設計人在收到解除合同通知后七日內(nèi)既不確認也不回復，視為合同自動解除。合同解除后按照合同相關條款進行結(jié)算付款（不解除設計人已設計部分的相關義務，如施工配合等），雙方互不承擔違約責任。9.2 發(fā)包人應按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向設計人支付設計費，如有變化，發(fā)包

17、人需向設計人書面解釋。因發(fā)包人原因?qū)е碌脑O計審批部門對設計文件不審批或本合同項目停緩建，發(fā)包人均按規(guī)定支付設計費。9.3 設計人對設計成果（包括設計資料及設計文件等）出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計成果錯誤或者遺漏造成委托人損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費，并向甲方支付合同總價款的20%作為違約金，違約金不足以彌補損失的，乙方應賠償全部損失。9.4 如設計人延誤了本合同第四條規(guī)定的設計成果（包括設計資料及設計文件等）的交付時間或施工配合工作，每延誤一天，應減收設計費總價的千分之五，延誤超過20天，除設計人承擔前述責任外，發(fā)包人有權解除合同，發(fā)包人據(jù)此解除合

18、同的，有權停付設計費，且設計人應返還發(fā)包人已付費用（其中預付款應雙倍返還）。9.5 合同生效后，設計人要求終止或解除合同，設計人應返還發(fā)包人已付費用（其中預付款應雙倍返還）。9.6 由于設計成果嚴重偏離發(fā)包人的要求而設計人不愿修改或經(jīng)多次修改仍達不到發(fā)包人提出的要求的，發(fā)包人可以單方解除合同，發(fā)包人據(jù)此解除合同的，有權停付設計費，且設計人應返還發(fā)包人已付費用（其中預付款應雙倍返還）。9.7 設計人不得將本合同所述設計工作轉(zhuǎn)讓或分包給其他單位，否則，發(fā)包人有權解除本合同，發(fā)包人據(jù)此解除合同的，有權停付設計費，且設計人應返還發(fā)包人已付費用（其中預付款應雙倍返還）。9.8 若設計人未能辦理承攬本合同

19、所述設計工作所需的全部政府審批（或備案）手續(xù)，導致其無法按約定履行本合同的，則其責任全部由設計人自行承擔，發(fā)包人有權解除本合同，發(fā)包人據(jù)此解除合同的，有權停付設計費，且設計人應返還發(fā)包人已付費用（其中預付款應雙倍返還）。 第十條 其他10.1 在本合同履行期間，發(fā)包人有權按照全面質(zhì)量管理的規(guī)定以及本合同的有關條款，抽查設計過程中的某一環(huán)節(jié)，對不符合國家及項目當?shù)匾?guī)定要求以及本合同關于限額設計要求的，發(fā)包人有權責令設計人改正，設計人應予改正，由此產(chǎn)生的責任和損失由設計人全部承擔。10.2 發(fā)包人委托設計人承擔本合同內(nèi)容之外的工作服務，需另行支付費用。10.3 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。10.4 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生或本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，本合同的任何一方均可向濟南仲裁委員會申請按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則在濟南進行仲裁。該仲裁裁決是終局的，對雙方均具