某高層住宅樓施工組織設(shè)計(18層 剪力墻 創(chuàng)長城杯)-8wr（完整版）

1、目 錄 1 1. . * * *3 3住住宅宅樓樓工工程程施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計編編制制說說明明 1.1 非常榮幸能夠參加*3住宅樓工程的投標(biāo)，公司上下高度重視這次投標(biāo)工 作，我們特別珍惜此次來之不易的機(jī)會!經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)班子研究，我們承諾如果 我公司能夠有幸中標(biāo)，*3住宅樓工程將完成以下各項管理目標(biāo)： 1） 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 2） 獎項目標(biāo)：獲得結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)。 3） 工期目標(biāo)：計劃開工時間 2004 年 11 月 30 日開工，2005 年 9 月 11 日 竣工，總工期 286 天，比業(yè)主要求工期提前 24 天。 4） 安全文明施工目標(biāo)：承諾北京市安全文明工地。 5） 現(xiàn)場環(huán)境管理

2、目標(biāo)：營造綠地、藍(lán)天為背景的花園式施工現(xiàn)場；在工 程施工期間，不影響業(yè)主正常辦公，不影響附近居民的正常生活和學(xué) 校的正常上課。 本施工組織設(shè)計就是以上敘指標(biāo)為核心進(jìn)行編制。 1.2 我公司近幾年承建了若干個大型住宅工程的建設(shè)工作，為本工程的施工積 累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。針對本工程的特殊環(huán)境，我公司組織工程技術(shù)人員仔細(xì) 認(rèn)真研究招標(biāo)文件和施工圖紙，多次前往*3住宅樓工程現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，對 施工場地和周邊環(huán)境有了較深的了解(諸如道路交通、地形地貌、場地大小、 施工供水供電情況、周邊環(huán)境等)， 對該工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)研究和方 案論證比較，精心編制施工組織設(shè)計，力求使各項施工方案科學(xué)、合理，并且 有

3、很強(qiáng)的針對性。按期保質(zhì)保量完成*3住宅樓工程的施工任務(wù)。 1.3 我公司通過認(rèn)真研究圖紙和招標(biāo)文件，針對本工程的土方護(hù)坡工程、鋼筋 砼工程、模板工程、室內(nèi)裝修工程、機(jī)電設(shè)備安裝、配合設(shè)備安裝調(diào)試等重點(diǎn) 項目，進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的方案討論和方案研究比選。我公司在上述工程重點(diǎn)方 面積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，積累了一套成熟先進(jìn)的施工技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，為本 工程的圓滿完成奠定了基礎(chǔ)。如果有幸能夠中標(biāo)，我們將根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)一 步編制、細(xì)化專項施工方案，按照施工組織設(shè)計的承諾準(zhǔn)備好管理班子和外施 隊伍，接到中標(biāo)通知書即可開赴現(xiàn)場，組織生產(chǎn)。 1.4 在*3住宅樓工程施工生產(chǎn)過程中，我公司將嚴(yán)格項目管理，依據(jù) IS

4、O9000 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和 ISO14000 環(huán)境體系及 OHSAS18001 職業(yè)健康與安全體 系要求，以“過程精品為目的”積極、主動、優(yōu)質(zhì)、高效地為業(yè)主服務(wù)，秉承 “急業(yè)主所急、想業(yè)主所想”的指導(dǎo)思想，努力拓展并延伸為業(yè)主和有關(guān)各方 的服務(wù)范圍和內(nèi)容，與業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理密切配合，誠心誠意接受業(yè)主和監(jiān)理 工程師在施工全過程中指導(dǎo)監(jiān)督，處理好與分包單位的關(guān)系，履行總包職責(zé)， 使工程各方形成一個團(tuán)結(jié)協(xié)作、積極高效、和諧健康的有機(jī)整體，形成合力， 共同促進(jìn)項目綜合目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。 2 2. . * * *3 3住住宅宅樓樓工工程程施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計編編制制依依據(jù)據(jù) 2 2. .1 1招招標(biāo)標(biāo)

5、依依據(jù)據(jù) *3住宅樓工程招標(biāo)文件及答疑文件。 2 2. .2 2圖圖紙紙依依據(jù)據(jù) *3住宅樓及車庫工程全套施工圖紙。 2 2. .3 3 主主要要 政政策策法法 規(guī)規(guī)文文件件 序號名 稱 1中華人民共和國建筑法 2中華人民共和國合同法 3建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 4中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 5中華人民共和國招標(biāo)法 6 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施行見證取樣和送樣的規(guī) 定 7企業(yè)建筑安全法規(guī)及文件匯編 8中華人民共和國大氣污染防治法 9中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法 10中華人民共和國水污染防治法 11中華人民共和國消防法 12北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)工作基本標(biāo)準(zhǔn) 13北京市建設(shè)工程施工

6、現(xiàn)場消防安全管理規(guī)定 14北京市建設(shè)工程文明安全施工管理暫行規(guī)定 15北京市建筑施工現(xiàn)場安全保護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn) 16北京市特種作業(yè)人員勞動安全管理辦法 17建筑施工場界噪聲限值 18節(jié)約能源管理暫行條例 19預(yù)防混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定 20北京市建筑工程電器安裝質(zhì)量若干規(guī)定 2 2. .4 4 主主要要 質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)驗(yàn)收收規(guī)規(guī)范范、 規(guī)規(guī)程程、圖圖集集 2.4.1 主要質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 序號名 稱編 號 1工程測量規(guī)范GB50026-93 2建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002 3建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB503302002 4錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范GB500862001

7、5地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2001 6地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002 7組合鋼模板技術(shù)規(guī)范GB50214-2001 8混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-87 9混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程GBJ119-2003 10預(yù)拌混凝土GB14902-94 11混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002 12混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-92 13屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002 14砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002 15建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002 16木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50206-2002 17

8、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-2001 18民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93 19高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95 20汽車庫、修車庫、停車場防火規(guī)范GB50067-97 21建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001 22建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001 23 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范 GB50242-2002 24通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002 25火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB5016692 26自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2003 27 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及

9、驗(yàn)收 規(guī)范 GB50168-92 28 電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收 規(guī)范 GB50169-92 29 電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收 規(guī)范 GB50254-96 30建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 31 電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50150-91 32 電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收 規(guī)范 GB50170-92 33電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2002 34建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范GB50194-93 35人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 （2003 版）GB50038-94 36人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ134-90 37民用建筑

10、工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50235-2001 2.4.2 主要規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 序號 名 稱編 號 1建筑結(jié)構(gòu)長城杯工程質(zhì)量評審標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T01-69-2003 2建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2003 3混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-95 4建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002 5砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程JGJ/T98-2000 6普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程JGJ/55-2000 7建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ110-97 8混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)范JGJ/T14-95 9中型砌塊建筑設(shè)計與施工規(guī)程JGJ5-80 10 多孔磚（KP1型）建筑抗震設(shè)計與施工規(guī) 程

11、 JGJ68-90 11鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-2003 12鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T27-2001 13回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-2001 14鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ1072003 15高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范JGJ6-99 16帶肋鋼筋套筒擠壓連接技術(shù)規(guī)程JGJ108-96 17建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ 10497 18建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程 JGJ12099 19城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001 20潔凈室施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ71-9 21 套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗(yàn)收 規(guī)程 CECS 120：2000 22建

12、筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程DBJ/T01-26-2003 23 礦物絕緣電纜敷設(shè)99D101-6 24建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ9494 25施工現(xiàn)場臨時用電技術(shù)規(guī)范JGJ4688 26超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程CECS 21：2000 2.4.3 主要安全施工規(guī)程 序號名 稱編 號 1建筑施工安全檢查評分辦法JGJ59-88 2建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ80-91 3建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2001 4建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99 5 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī) 范 JGJ130-2001 6 建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ128-2000 7

13、建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護(hù)、場容衛(wèi)生、 環(huán)境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn) DBJ01-83-2003 2.4.4 選用主要圖集 序號名 稱編 號 1 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖 規(guī)則和構(gòu)造詳圖 03G101-1 2建筑構(gòu)造通用圖集88J 系列 3建筑電氣通用圖集92DQ 系列 4建筑設(shè)備施工安裝通用圖集91SB 系列 5常用木門、鋼門窗京 95J61 6溝蓋板圖集92G15 7鋼筋混凝土過梁圖集京 92G21 8框架結(jié)構(gòu)粘土空心磚填充墻構(gòu)造圖集京-97SJ25 9框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集京-97SJ19 10住宅廚房、衛(wèi)生間、排風(fēng)道02QB9 11中空內(nèi)膜金屬網(wǎng)水泥內(nèi)隔墻03J112 12管

14、道支架及吊架03S402 13管道和設(shè)備保溫03S401 14室內(nèi)自動噴水滅火設(shè)施安裝89SS175 15排水設(shè)備附件構(gòu)造及安裝92S220 16鋼制管件03S403 17軸流式通風(fēng)機(jī)94K101-1 18防排煙設(shè)備安裝99K103 19分體空調(diào)器安裝94K303 20污水池安裝圖99S304-17 21風(fēng)機(jī)盤管安裝01K403 22等電位聯(lián)結(jié)安裝02D501-2 23管道與設(shè)備保溫98R418 24管道與設(shè)備保冷98R419 25 利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝 03D501-3 26接地裝置安裝03D501-4 27常用低壓配電設(shè)備安裝90D702-1 28封閉式母線安裝91D701

15、-2 29預(yù)分支電力電纜安裝00D101-7 30防空地下室通用圖集FJD-2001 2 2. .5 5其其他他依依據(jù)據(jù) 2.5.1 本公司 ISO9000 質(zhì)量管理體系質(zhì)量手冊和程序文件。 2.5.2 本公司 ISO14000 環(huán)境管理體系管理手冊和程序文件。 2.5.3 本公司 OHSAS18001 職業(yè)安全健康管理手冊和程序文件。 2.5.5 公司編制的*3住宅樓工程投標(biāo)報價。 3 3. . * * *3 3住住宅宅樓樓工工程程 概概況況 3 3. .1 1工工程程概概況況 3.1.1 工程總概況 工程名稱 工程地址 建設(shè)單位 設(shè)計單位 建筑面積21016 投資性質(zhì)單位自籌 工程性質(zhì)民用

16、建筑 建設(shè)工期 業(yè)主要求工期：2004 年 11 月 30 日開工，2005 年 10 月 5 日竣工， 總工期 310 天。 投標(biāo)工期：2004 年 11 月 30 日開工，2005 年 9 月 11 日竣工，總 工期 286 天。比業(yè)主要求工期提前 24 天 質(zhì)量目標(biāo)合格 獎項目標(biāo)獲得結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu) 3.1.2 建筑工程概況 建筑規(guī)模 總建筑面積 21016，其中住宅部分地上 12988，地下 953地 上 18 層，地下 2 層。地下車庫部分地上 55，地下 7020，地 上 1 層，地下 2 層 結(jié)構(gòu)類型：全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu) 地下 2 層3.31 m地下部 分層高 地下 1 層2.1

17、9 m 住 宅 部 分 地上部 分層高 地上 1-18 層2.7m 地下 1 層3.6 m 建筑層高 車庫部分 地下 2 層3.6 m 建筑高度 頂 高 （相對標(biāo)高） 49.1 m 0.0 標(biāo)高 （絕對高程） 45.7 m 住宅 橫軸編 號 1-26 軸縱軸編號A-S 軸 建筑平面 車庫 橫軸編 號 1-10 軸縱軸編號A-K 軸 地下室 防水 防水等級級，砼自防水（S8） + 三元乙丙 丁基橡膠卷材。 住宅 屋面防 水 防水等級級，發(fā)泡聚氨酯防水防潮 地下車庫 防水等級級，砼自防水（S8） + 三元乙丙 丁基橡膠卷材。 防火等級一級 設(shè)計指標(biāo) 人防設(shè)計 人防工程位于 3住宅樓地下二層，為五級

18、二等 人員掩蔽，防化等級為丙級，戰(zhàn)時為人員掩蔽， 平時為不燃物質(zhì)儲藏，設(shè)一個防護(hù)單元，設(shè)有兩 個出口。建筑面積 449.8 m2。 耐火等級一級建筑分類一類 3.1.3 結(jié)構(gòu)工程概況 住宅部分剪力墻結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)形式 車庫部分框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 住宅部分梁板式筏板基礎(chǔ) 基礎(chǔ)類型 車庫部分梁板式筏板基礎(chǔ) 建筑場地類別 類抗震設(shè)防烈度8 度（0.2g） 住宅二級 框架抗震等級 車庫三級 抗震設(shè)防類別 丙類設(shè)計使用年限50 年 結(jié)構(gòu)安全等級2 級 勘察單位建設(shè)部綜合勘察研究設(shè)計院 地質(zhì) 概況 本工程位于永定河洪積扇的中部，地勢平坦，自然地面標(biāo)高約在 45.550m。場地內(nèi)分布有三層地下水，第一層為上層滯水

19、，靜止 水位埋深為 1.5m2.0m；第二層為潛水，初見水位埋深為 22.40m；第三層為微承壓水，水位標(biāo)高為 19.84m。地下水對混凝 土沒有腐蝕性。 標(biāo)高 基礎(chǔ)墊 層 基礎(chǔ)地 板 柱、墻梁、板樓梯 13.410m 以下 C40C35C35C35 混凝土強(qiáng)度 等 級 住 宅 13.410m 以上 C15C40 C35C35C35C35 注：地下室鋼筋混凝土外墻，基礎(chǔ)地板、人防頂板、室外部分 的首層頂板及鋼筋混凝土水池、空中花園采用防水混凝土。基 礎(chǔ)底板、擋土墻、人防層頂板以及水池的抗?jié)B等級為 S8，室外 部分的首層樓板和空中花園抗?jié)B等級為 S6 防水混凝土中需摻入 防水劑和杜拉纖維。 車

20、庫 混凝土梁板柱剪力墻樓梯均采用 C35。屋面板采用防水混凝土， 混凝土的抗?jié)B等級S8。 鋼筋 焊條 名稱級鋼筋級鋼筋級鋼筋 鋼筋HPB235HRB335HRB335HRB400 焊條E43 型E50 型E50 型 墻 體 做 法 位置或類別做 法墻體 地下室鋼筋砼墻400、300 外墻 地上鋼筋砼墻250、200 地下室鋼筋砼墻200 內(nèi)墻 地上鋼筋砼墻200 3.1.4 裝修工程概況 房間名稱樓地面踢腳墻面頂棚 停車場細(xì)石混凝土水泥踢腳刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?樓梯間水泥砂漿地磚踢腳刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?衛(wèi)生間地磚 釉面磚（陶瓷 磚）防水墻面 板底刮膩?zhàn)訃娡?值班室地磚地磚踢腳刮膩?zhàn)訃?/p>

21、涂板底刮膩?zhàn)訃娡?坡道細(xì)石混凝土面層 水泥踢腳刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?車 庫 部 分 室外入口臺 階 水泥面層臺階 防水涂料面層屋面地下車庫通風(fēng)豎井屋面 屋面 水泥砂漿面層屋面地下車庫樓梯間屋面 外墻噴丙烯酸外用乳膠漆墻面 房間名稱樓地面踢腳墻面頂棚 人防及其設(shè)備用 房 水泥地面水泥踢腳刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?水泵房水泥地面水泥踢腳刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?樓梯間及前室地磚地面地磚刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?地下一層坡道 細(xì)石混凝土 地面 水泥踢腳刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?地下一層 水泥砂漿地 面 水泥踢腳刮膩?zhàn)訃娡?粘擠塑聚苯板頂 棚 消防電梯前室、 物業(yè)用房 地磚樓面刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)?/p>

22、噴涂 一層配電室地磚樓面刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?居室、廳、 陽臺 墊層墊層刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?住宅 廚房、衛(wèi) 生間 基層基層板底刮膩?zhàn)訃娡?屋頂水箱間地磚樓面刮膩?zhàn)訃娡堪宓坠文佔(zhàn)訃娡?外墻噴丙烯酸外用乳膠漆墻面 水泥砂漿面層發(fā)泡聚氨酯 屋面 用于 18 層屋面、一層入口 門廳屋面 干鋪仿石磚面發(fā)泡聚氨酯 屋面 用于十五層、十六層屋面 防水涂料面層屋面通風(fēng)豎井屋面 住 宅 部 分 屋面 屋面 水泥砂漿面層屋面 地下車庫樓梯及住宅樓電 梯機(jī)房屋面、人防出口屋 面 種植屋面用于空中花園平臺 防滑地磚面發(fā)泡聚氨酯屋 面 用于地下室頂板露出室外 地面處 3.1.5 各專業(yè)工程概況 專業(yè) 名稱 工

23、程概況備 注 機(jī)電 工程 給、排水部分、消防部分、采暖部分、通 風(fēng)部分、照明部分、空調(diào)配電部分、弱電 部分。 給水 部分 系統(tǒng)分為高區(qū)、中區(qū)和低區(qū)。地下室 1-4 層為低區(qū)，5-11 層為中區(qū)，12-18 層為高 區(qū)。高區(qū)由加壓泵房生活變頻加壓泵供水， 中區(qū)由變頻泵出水管經(jīng)減壓后供給，低區(qū) 由市政給水管網(wǎng)直接供水。地下車庫給水 系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)直接供水。 排水 部分 系統(tǒng)采用污廢分流制， 室內(nèi)生活污水經(jīng)化 糞池處理后排至市政管道。排水立管采用 伸頂通氣管，頂端裝置通氣帽首層衛(wèi)生間、 廚房單獨(dú)排放。地下車庫污、廢水經(jīng)潛水 泵提升后排至室外。屋面雨水由外落水管 排至室外地面。 消防 部分 1、室

24、內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) （1）在#3 住宅樓地下二層消防水泵房內(nèi) 設(shè)消火栓加壓泵兩臺，一用一備。消 防干管水平、豎向成環(huán)。消火栓布置 保證兩股水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。 （2）在#3 住宅樓屋頂設(shè)消防水箱，內(nèi)存 12m3消防用水，由生活水泵補(bǔ)水。在 消防水箱出水管上設(shè)置增壓穩(wěn)壓裝置。 在其地下二層設(shè)消防水池一座，有效 容積約為 186m3貯存火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng) 的全部消防用水。 （3）消火栓主泵由消火栓處消防按鈕、消 防控制中心、屋頂穩(wěn)壓泵控制啟停， 也可以在泵房就地控制啟停。 （4）消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)置一套地下式消 防水泵接合器。 2、自動噴灑滅火系統(tǒng) （1）在#3

25、住宅樓地下二層消防泵房內(nèi)設(shè)置 自動噴水系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。消 防泵房內(nèi)設(shè)置一套濕式報警閥，控制噴頭 數(shù)量不超過 800 個。 （1）自動噴灑滅火系統(tǒng)設(shè)兩套室外地下式 消防水泵接合器。 （2）噴灑主泵由濕式報警閥上的壓力開關(guān) 自動控制，此外消防中心及泵房可手 控。 采暖 部分 主立管為雙管異程系統(tǒng)，戶內(nèi)為雙管下分 式同程系統(tǒng)。豎向不分區(qū)。 通風(fēng) 部分 系統(tǒng)為屋頂正壓通風(fēng)系統(tǒng)。住宅的衛(wèi)生間、 廚房預(yù)留風(fēng)道；豎井管道內(nèi)壁必須平整、 光滑、嚴(yán)密性好不漏風(fēng)。 照明 部分 #3 住宅樓戶內(nèi)采用白熾燈，起居室、臥室、 陽臺安裝 160W 白熾燈，廚房衛(wèi)生間采用 瓷燈口，安裝 160W 白熾燈，衛(wèi)生間采

26、用 防濺插座。地下車庫插座均采用安全型插 座，安裝日光燈、壁燈及應(yīng)急照明燈。 配電 部分 各層設(shè)電度表箱。動力線路均采用 BV500 型電線，穿 SC 鋼管沿地面，墻及頂板內(nèi)暗 敷。 弱電 部分 做管路預(yù)埋工作。 3 3. .2 2 施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場條條件件 *3住宅樓工程建設(shè)地點(diǎn)位于北京市朝陽區(qū)外館斜街 3 號院，西鄰安華 西里中路，南臨北京聯(lián)大職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院，東鄰已建黃寺 2住宅樓，北側(cè) 緊接黃寺招待所餐廳、食堂。施工場地十分窄小?，F(xiàn)場將實(shí)現(xiàn)“三通一平” ， 土方未開挖，需要護(hù)坡、降水。施工現(xiàn)場已有圍墻、圍欄，現(xiàn)場樹木、綠化需 要進(jìn)場后保護(hù)處理。施工現(xiàn)場水從 2住宅樓東北角接進(jìn)施工現(xiàn)場，

27、供水管徑 DN100；電源從東南角變電室引進(jìn)，業(yè)主需提供 500KVA 電源，按此計算，業(yè)主 提供的水源、電源能夠滿足現(xiàn)場施工、消防用水、用電要求。 3 3. .3 3 工工程程特特點(diǎn)點(diǎn) 、重重點(diǎn)點(diǎn)與與 難難點(diǎn)點(diǎn) 3.3.1*3住宅樓工程位于安華西里繁華地帶，在小區(qū)內(nèi)建設(shè)。周圍緊鄰居民 樓和學(xué)校，所以在本工程建設(shè)期間既不能影響周圍居民的正常生活，也不能影 響學(xué)校的正常上課，所有施工生產(chǎn)都要針對這一特殊性來科學(xué)組織安排。 3.3.2 施工工期短：工程總工期為 9.5 個月，階段時間內(nèi)資源投入大，對總承 包商的管理、協(xié)調(diào)、組織能力要求較高。 3.3.3 施工獲獎標(biāo)準(zhǔn)高：工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量目標(biāo)為北京市“

28、結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)” 。 3.3.4 施工場地異常狹?。含F(xiàn)場內(nèi)只有住宅部分局部有少量場地可以利用，材 料堆場、施工機(jī)械設(shè)備場地難以布置，需外租用場地解決材料加工及工人食宿 等相關(guān)問題?，F(xiàn)場場地嚴(yán)重不足將是施工面臨的最大難題。 3.3.5 外圍交通的影響：工程位于交通繁忙的繁華市區(qū)，交通流量大、堵塞嚴(yán) 重，而且受交通時段的限制，這將給材料、混凝土、設(shè)備的運(yùn)輸帶來影響。解 決外圍交通不利的影響是工程施工的重要工作。 3.3.6 本工程平面造型復(fù)雜，施工場地狹小，需進(jìn)行精心設(shè)計，科學(xué)計算；合 理安排現(xiàn)場用地。 3.3.7 本工程經(jīng)歷一個冬季施工和一個雨季施工，其中土方工程、邊坡支護(hù)工 程、部分結(jié)構(gòu)工

29、程在冬季施工、部分內(nèi)裝修工程、外檐工程、屋面工程在雨季 施工；因此合理的安排和組織是項目管理中的重中之重； 3.3.8 本工程采用商品混凝土，如何保證商品混凝土施工質(zhì)量是本工程重點(diǎn)； 3.3.9 底板混凝土的施工質(zhì)量關(guān)系到結(jié)構(gòu)的抗?jié)B、防水質(zhì)量能否達(dá)到要求，須 加強(qiáng)管理和監(jiān)測，以避免底板混凝土出現(xiàn)收縮裂縫而影響混凝土的防水質(zhì)量。 3.3.10 屋面防水、廁浴間防水、地下室防水施工是保證正常使用功能質(zhì)量控制 的重點(diǎn)； 3.3.11 外墻裝飾：根據(jù)建筑設(shè)計要求，外墻裝飾采用噴丙烯酸外用乳膠漆，為 降低成本，外檐施工采用吊籃，施工中的安全控制是重點(diǎn)。 3.3.12 本工程建筑分為兩處施工，在工期緊張的

30、情況下，各分包、各專業(yè)工種 立體交叉作業(yè)多，需要加強(qiáng)施工組織和調(diào)度，協(xié)調(diào)好各分包之間的關(guān)系。 3.3.13 系統(tǒng)設(shè)備安裝要求：系統(tǒng)設(shè)備埋地管溝、頂上預(yù)留吊鉤要求位置準(zhǔn)確， 施工過程中必須緊密與設(shè)備廠家溝通，要求施工現(xiàn)場組織有序，施工安排科學(xué) 合理，并且加大監(jiān)管力度。 3.3.14 機(jī)電工程安裝：機(jī)電工程涉及的專業(yè)較多，加之工期緊交叉作業(yè)多，因 此如何組織與協(xié)調(diào)是項目管理的重點(diǎn)。 3.3.15 文明施工要求高，將綠色、環(huán)保、生態(tài)、節(jié)能、科技、人文、經(jīng)濟(jì)等方 面指標(biāo)的落實(shí)，并體現(xiàn)在工程的每一處。 4 4. . * * *3 3住住宅宅樓樓工工程程 施施工工部部署署 4 4. .1 1施施工工部部署

31、署原原則則 4.1.1*3住宅樓工程工作量大，結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高，總工期只有 286 天， 工期非常緊張。為了保證基礎(chǔ)、主體、裝修均盡可能有充裕的時間施工，如期 完成施工任務(wù)，應(yīng)該考慮到各方面的影響因素，充分醞釀任務(wù)、人力、資源、 時間、空間的總體布局。 4.1.2 在時間上的部署原則 4.1.2.1 根據(jù)總施工進(jìn)度的安排，土方施工在 2004 年 12 月 7 日開始施工，在 2005 年春節(jié)之前基本完成，為過完春節(jié)大面積展開結(jié)構(gòu)施工創(chuàng)造條件； 4.1.2.2 主體結(jié)構(gòu)在 2005 年 5 月 31 日封頂；結(jié)構(gòu)驗(yàn)收在 6 月 30 日前全部結(jié)束， 保證后期裝修的有效流水施工； 4.1.3

32、 為了確保工期，設(shè)備安裝施工要適時插入，并分階段調(diào)試，縮短整體調(diào) 試時間； 4.1.4 在空間上的部署原則立體交叉施工的考慮： 為了貫徹空間占滿時間連續(xù)施工，均衡協(xié)調(diào)施工節(jié)奏，力所能及留有余地 的原則，保證工程按照總控計劃完成，需要采用主體和裝修、主體和安裝、安 裝和裝修的立體交叉施工。為了及時插入設(shè)備管道安裝、室內(nèi)裝修施工，將結(jié) 構(gòu)分四次驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的詳細(xì)時間詳下： 序 號結(jié)構(gòu)驗(yàn)收部位驗(yàn) 收 時 間資料齊備時間 1住宅地下部分 2005 年 3 月 25 日 2005 年 3 月 23 日 2 住宅地上 1 層6 層 2005 年 4 月 28 日 2005 年 4 月 26 日 3 住宅

33、地上 7 層12 層 2005 年 5 月 28 日 2005 年 5 月 26 日 4 住宅地上 13 層以 上 2005 年 6 月 30 日 2005 年 6 月 28 日 5車庫整體結(jié)構(gòu)2005 年 5 月 282005 年 5 月 26 日 主體結(jié)構(gòu)施工 基坑支護(hù)，土方開挖 塔吊安 裝 日 4.1.5 總施工順序上的部署原則： 按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原 則進(jìn)行部署。施工總程序圖如下： 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工 4.1.6 根據(jù)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修三個階段施工不同的特點(diǎn)安排總體施工部署： 4.1.6.1 基礎(chǔ)施工階段： （1）礎(chǔ)階段土方、護(hù)坡工程安排工期為 62

34、 天，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工住宅部分安排 45 天，車庫部分安排 50 天，到 2005 年 4 月 14 日完成地下部分結(jié)構(gòu)施工。 （2）*3住宅樓工程施工場地十分窄小，基坑周邊沒有放坡場地，為保證邊 坡及周邊建筑物的安全，本工程住宅部分采用噴錨護(hù)壁，車庫部分采用 護(hù)坡樁護(hù)坡。 （3）基礎(chǔ)施工階段，施工現(xiàn)場場地遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足施工要求，為了保證施工的 順利進(jìn)行，在本公司基地安排 800場地，大量鋼筋安排在基地加工，少 量簡單加工的鋼筋安排在現(xiàn)場，在基地安排 870住房作為民工住宿和材 室內(nèi)外裝修 安裝工程施工 竣 工 安裝預(yù)埋預(yù)留 土方回填 料庫房，現(xiàn)場只搭建必要的辦公房間和材料庫房，其他場地作為零星加

35、工場地和主要材料、設(shè)備的周轉(zhuǎn)堆料場。 （4）本工程車庫部分是框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，地下結(jié)構(gòu)墻體、頂板模板采用 P6015 中型鋼模板體系，框架柱采用可調(diào)式鋼模板，框架梁底、梁側(cè)模板 采用竹膠板支模，住宅部分是剪力墻結(jié)構(gòu)，墻體較多，故墻體施工采用 預(yù)制定型大模板，頂板模板采用 P6015 中型鋼模板體系，局部不合模數(shù) 之處采用竹膠板組拼。 （5）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后做完地下室部分外墻防水，開始進(jìn)行回填土，肥槽回填 應(yīng)在雨季到來之前完成，車庫頂板之上回填將在雨季進(jìn)行，在編制雨季 施工方案時，應(yīng)重點(diǎn)考慮。 4.1.6.2 主體施工階段： （1）主體結(jié)構(gòu)相對簡單，各層建筑面積相差不大，墻體采用大模板流水施工，

36、首層安排 7 天完成，2 層 6 天完成，3 層以上安排 5 天一層，到 2005 年 5 月 31 日結(jié)構(gòu)封頂。 （2）地上結(jié)構(gòu) 112 層施工期間，基礎(chǔ)回填施工未完，大量鋼筋仍安排在本 公司基地加工，少量簡單加工的鋼筋在現(xiàn)場進(jìn)行，13 層以上鋼筋用量相 對減少，室外回填后有部分場地可以作為鋼筋加工場，鋼筋加工將在現(xiàn) 場進(jìn)行。 （3）為了保證總體進(jìn)度計劃按時完成，室內(nèi)裝修和外墻裝飾提前插入施工。 （4）主體結(jié)構(gòu)施工的外施工架采用外掛架，在結(jié)構(gòu)式工完畢后將全部拆除， 外墻施工時將采用吊籃。 （5）地上部分剪力墻、電梯井使用預(yù)制大模板，到 8 層時將對板面輪番修整 一次。頂板使用 P6015 系

37、列中型鋼模板。支撐體系采用門式架加上下支 托。 （6）地上部分垂直運(yùn)輸利用一臺塔吊，立塔時間 2004 年 12 月 20 日2004 年 12 月 26 日，拆塔時間為 2005 年 7 月 1 日2005 年 7 月 7 日。 4.1.6.3 裝修施工階段： （1）部分裝飾工程和安裝工程為分包，都同樣納入總包管理，作為總包必須 履行總包職責(zé)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，統(tǒng)籌安排生產(chǎn)，組織穿插進(jìn)行立體作業(yè)， 占滿空間，占滿時間。確保同時竣工，將整體工程交付業(yè)主使用。 （2）裝修施工待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和該部分的“結(jié)構(gòu)長城杯”檢查完畢后，立即插入 施工。 由于機(jī)電、設(shè)備施工和室內(nèi)裝修密切相關(guān)，為了保證總體工程按期完成

38、，設(shè)備 安裝工程應(yīng)隨著結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的完成及時插入，部分管道安裝施工，應(yīng)在裝修施工 前施工完畢，以免影響大規(guī)模室內(nèi)精裝修。電梯施工要求在結(jié)構(gòu)封頂之后就要 進(jìn)場，對已經(jīng)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的部位，進(jìn)行井道檢查做好施工準(zhǔn)備。待結(jié)構(gòu)全 部驗(yàn)收完畢后，將進(jìn)行全面安裝。 4 4. .2 2 施施工工目目標(biāo)標(biāo)部部署署 4.2.1 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格； 獲獎目標(biāo)：結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)。 4.2.2 工期目標(biāo)：業(yè)主要求 2004 年 11 月 30 日開工，2005 年 10 月 5 日竣工， 總工期 310 天，我公司計劃 2004 年 11 月 30 日開工，2005 年 9 月 11 日竣工， 總工期 286 天，比業(yè)主

39、要求工期提前 24 天。 4.2.3 安全文明施工目標(biāo)：確保北京市建筑工程安全文明工地。 4.2.4 現(xiàn)場環(huán)境管理方針和目標(biāo)： 4.2.4.1 環(huán)境管理方針： 實(shí)現(xiàn)環(huán)保施工， 遵守法律法規(guī)， 持續(xù)治理預(yù)防。 4.2.4.2 環(huán)境管理目標(biāo)： 實(shí)現(xiàn)噪聲、污水、粉塵排放達(dá)標(biāo)，減少廢棄物排放，提高資源利用率， 杜絕火災(zāi)爆炸，營造綠地、藍(lán)天為背景的花園式施工現(xiàn)場；在工程施 工期間，不影響居民正常生活，不影響學(xué)校正常上課。 4.2.5 保修期限：根據(jù)中華人民共和國建筑法 ， 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 ， 房屋建筑工程質(zhì)量保修方法進(jìn)行保修。具體如下： 4.2.5.1 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該

40、工程合理使用年限 50 年。 4.2.5.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。 4.2.5.3 裝修工程為 2 年. 4.2.5.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年。 4.2.5.5 供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期。 4.2.5.6 超過以上年限時，如甲方需要再保修時，我公司可協(xié)商以優(yōu)惠條件保 修。 4.2.5.7 各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 序號項 目指標(biāo)要求備 注 1工 期 2004 年 11 月 30 日開工， 2005 年 9 月 11 日竣工， 總工期 286 天 比業(yè)主要求工 期提前 24 天 2工程質(zhì)量 合格（結(jié)構(gòu)長城杯整體市 優(yōu)）

41、 死亡率：0 重傷率：03安 全 輕傷率：小于 1.5 4消防標(biāo)準(zhǔn) 不發(fā)生火災(zāi)，消除現(xiàn)場安全隱患 5環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)保施工標(biāo)準(zhǔn) 6 文明施工 現(xiàn)場符合文明施工管理規(guī) 定，并嚴(yán)格按照 CI 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行管理，月檢查95 分 7 竣工回訪和質(zhì)量保修目標(biāo) 竣工后的第一年，每月進(jìn) 行回訪一次；第二年，每 季度回訪一次；對屋面防 水在雨季進(jìn)行重點(diǎn)回訪； 甲方提出問題隨時回訪修 理。 4 4. .3 3項項目目經(jīng)經(jīng)理理部部的的組組成成及及分分工工 本工程將委派具有同類工程總承包經(jīng)驗(yàn)和能力的國家一級項目經(jīng)理擔(dān)任本工 程的項目經(jīng)理，并且由具有同類型工程施工管理經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)的管理人員組成 項目經(jīng)理部，以項目經(jīng)理為核

42、心，充分發(fā)揮企業(yè)的整體優(yōu)勢，以全面質(zhì)量管理 為中心，以專業(yè)管理和計算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理手段，以高效率地實(shí)現(xiàn) 工程項目綜合目標(biāo)為目的，以合同管理為依據(jù)，對工程進(jìn)行全過程、全方位的 計劃、組織、管理、協(xié)調(diào)與控制，圓滿實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)以及對業(yè)主的承諾，如期 向業(yè)主交付一個滿意工程。 公司成立工程協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司總經(jīng)理掛帥，成員由公司工程部、質(zhì) 量部、科技部、人事部、財務(wù)部等有關(guān)部門人員組成，監(jiān)督檢查工程的施工組 織管理、質(zhì)量管理、安全文明管理，負(fù)責(zé)工程所需的技術(shù)、設(shè)備、施工力量及 資金的落實(shí)，做工程堅強(qiáng)后盾。 4.3.1 工程項目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu) *3住宅樓工程項目部組織機(jī)構(gòu)圖 4.3. 2 項

43、目經(jīng)理部分工及崗位職責(zé) 4.3.2.1 項目經(jīng)理： 項目經(jīng)理是公司法人在項目上的授權(quán)代理，代表公司履行與業(yè)主合同及分 包合同相關(guān)的責(zé)任。負(fù)責(zé)項目的全面工作，具體負(fù)責(zé)項目的組織、策劃和決策、 項目班子的成員考核，項目各項控制計劃、施工組織設(shè)計、方案、工程月報、 材料的審核；主持項目的綜合大檢查；項目對北京市質(zhì)量監(jiān)督站、設(shè)計、監(jiān)理 單位的聯(lián)系工作；是本項目的質(zhì)量、工期、安全第一責(zé)任人，對施工質(zhì)量管理 全過程和業(yè)主負(fù)責(zé)。 項 目 經(jīng) 理 項目副經(jīng)理 主任工程師 技 術(shù) 部 土 建 工 程 部 質(zhì) 量 保 證 部 機(jī) 電 安 裝 部 安 全 管 理 部 經(jīng) 營 部 財 務(wù) 部 綜 合 辦 公 室 物

44、資 部 項目副經(jīng)理 1）執(zhí)行公司質(zhì)量方針、環(huán)境方針，組織貫徹實(shí)施公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全 體系文件，確定項目各項目標(biāo)，批準(zhǔn)實(shí)施項目質(zhì)量計劃 ； 2）對工程成本負(fù)責(zé)。對項目成本支出有審核簽字權(quán)，并指導(dǎo)成本管理工作； 3）依據(jù)項目管理手冊進(jìn)行組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員聘任和質(zhì)量職能分配； 4）負(fù)責(zé)項目部實(shí)現(xiàn)“結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)”的總體策劃與安排部署，并監(jiān)督 項目各職能部門及分包單位的執(zhí)行情況，確定項目各階段質(zhì)量目標(biāo)以保證項目 總體質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 5）負(fù)責(zé)項目各類經(jīng)濟(jì)合同的審核簽字； 6）負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理單位的總體協(xié)調(diào)與溝通。 4.3.2.2 現(xiàn)場經(jīng)理： 1）貫徹實(shí)施公司質(zhì)量方針、項目質(zhì)量目標(biāo)，對各分項、

45、分部的施工質(zhì)量負(fù)直 接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任； 2）嚴(yán)格按合同要求組織施工生產(chǎn)，管理和督促分承包方質(zhì)量管理工作的落實(shí)， 將項目質(zhì)量保證體系要求延伸到各外協(xié)力量及分承包方的工作之中； 3）領(lǐng)導(dǎo)并組織項目質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量計劃、各類生產(chǎn)計劃、施工方案的貫徹實(shí) 施； 4）對主管部門編制的實(shí)施性管理辦法和規(guī)定的審批權(quán)； 5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各工程專業(yè)、各分包單位交叉施工生產(chǎn)中工序交叉及相互配合工 作，負(fù)責(zé)對公司內(nèi)部專業(yè)公司的機(jī)械調(diào)配工作； 6）負(fù)責(zé)安排和指導(dǎo)施工現(xiàn)場的安全文明施工工作； 7）對施工工期負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，監(jiān)督落實(shí)項目工程進(jìn)度計劃的執(zhí)行和完成情 況，并負(fù)責(zé)審定、考核分包單位月、周計劃； 8）參與工程各階段的驗(yàn)收工作，

46、具體負(fù)責(zé)質(zhì)量事故的調(diào)查，并提出處理意見。 4.3.2.3 項目總工程師： 1）負(fù)責(zé)項目的技術(shù)、質(zhì)量管理工作，具體負(fù)責(zé)技術(shù)、質(zhì)量管理工作的策劃、 組織、項目工作安排的實(shí)施，系統(tǒng)內(nèi)部門經(jīng)理及部門工作的考核，系統(tǒng)工作的 檢查、總結(jié)、報告。 2）領(lǐng)導(dǎo)組織編制施工組織設(shè)計、質(zhì)量計劃、質(zhì)量階段預(yù)控計劃，參與工程實(shí) 現(xiàn)“結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)”策劃并指導(dǎo)實(shí)施； 3）領(lǐng)導(dǎo)項目質(zhì)量保證體系，通過加強(qiáng)全過程的質(zhì)量管理，保證總體質(zhì)量目標(biāo) 及階段目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 4）督促貫徹各項技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及各級各類技術(shù)質(zhì)量管理規(guī)定和制 度，負(fù)責(zé)科技發(fā)展規(guī)劃的引進(jìn)及推廣應(yīng)用工作； 5）組織項目技術(shù)與質(zhì)量系統(tǒng)的質(zhì)量改進(jìn)工作； 6）審

47、批各分承包方的施工方案； 7）對其主管部門起草編制的各類文件有審核或?qū)徟鷻?quán)； 8）負(fù)責(zé)組織圖紙會審及各專業(yè)問題技術(shù)處理，審定設(shè)計洽商和變更工作； 9）組織、召集各階段的質(zhì)量驗(yàn)收工作，并做好資料申報填寫工作。 4.3.2.4 工程部經(jīng)理 1）領(lǐng)導(dǎo)編制土建施工方案及施工進(jìn)度計劃； 2）負(fù)責(zé)土建分包單位的選擇及考核工作； 3）負(fù)責(zé)土建材料計劃的審定； 4）負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)項目安裝生產(chǎn)管理工作； 5）對土建施工質(zhì)量負(fù)第一領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任； 6）主管土建部具體工作。 4.3.2.5 經(jīng)營部經(jīng)理 1）熟悉合同中用戶對產(chǎn)品的質(zhì)量要求，并傳達(dá)至項目相關(guān)部門。負(fù)責(zé)組織項 目人員對項目合同學(xué)習(xí)和交底工作； 2）領(lǐng)導(dǎo)項目經(jīng)營管理各

48、項工作，領(lǐng)導(dǎo)各類經(jīng)濟(jì)合同的起草、確定、評審； 3）負(fù)責(zé)為項目提供可靠的分承包方，負(fù)責(zé)材料供應(yīng)方的報價審核； 4）負(fù)責(zé)項目成本管理工作； 5）負(fù)責(zé)組織編制和辦理工程款結(jié)算、經(jīng)濟(jì)索賠等工作； 6）主管項目財務(wù)預(yù)算部，對其編制的管理辦法或規(guī)定等文件有審批權(quán)。 4.3.2.6 綜合辦公室主任 1）負(fù)責(zé)日常行政事物管理工作，負(fù)責(zé)廉政教育及監(jiān)督實(shí)施； 2）負(fù)責(zé)對項目及分包單位全體人員的政治思想教育工作及各項法規(guī)的宣傳工 作； 3）負(fù)責(zé)與政府各行政主管部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作； 4）領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場的消防保衛(wèi)工作，維護(hù)現(xiàn)場的正常施工程序； 5）負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)行政部對本工程實(shí)現(xiàn)“結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)”資料的收集、整理 (照片、錄

49、象等)； 6）負(fù)責(zé)項目黨務(wù)管理及勞動紀(jì)律管理工作； 7）領(lǐng)導(dǎo)項目對外宣傳工作(含現(xiàn)場 CI 工作)； 8）主管項目行政管理部的工作。 4.3.2.7 土建工程管理部： 1）負(fù)責(zé)項目施工生產(chǎn)的管理與協(xié)調(diào)； 2）負(fù)責(zé)組織大、中、小型施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督維修和保養(yǎng)等 后援保證工作； 3）負(fù)責(zé)編制項目季、月、周計劃，并以此控制分包單位的施工進(jìn)度安排；負(fù) 責(zé)編制月、周工程量統(tǒng)計報表并上報公司項目管理部； 4）負(fù)責(zé)監(jiān)督分包方嚴(yán)格按施工方案及圖紙施工，負(fù)責(zé)對分包方進(jìn)行技術(shù)交底， 審核分包方班組的交底，且各項交底必須以書面形式進(jìn)行，手續(xù)齊全； 5）加強(qiáng)預(yù)控和過程中的質(zhì)量控制把關(guān)，嚴(yán)格按照項目質(zhì)量計

50、劃和質(zhì)量評定標(biāo) 準(zhǔn)、國家規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督、檢查； 6）負(fù)責(zé)試驗(yàn)室設(shè)備及工作的管理； 7）負(fù)責(zé)質(zhì)量事故的調(diào)查和分析，根據(jù)處理方案監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任單位的修復(fù)； 8）協(xié)助安全部門對現(xiàn)場人員定期進(jìn)行安全教育，并隨時對現(xiàn)場的安全設(shè)施及 防護(hù)進(jìn)行檢查，加強(qiáng)現(xiàn)場文明施工的管理； 9）協(xié)助物資部對進(jìn)場材料的構(gòu)配件的檢查、驗(yàn)收及保護(hù)。 4.3.2.8 機(jī)電工程部： 1）協(xié)助機(jī)電工程部經(jīng)理主抓安裝施工生產(chǎn)工作； 2）負(fù)責(zé)項目安裝施工生產(chǎn)的全面指揮和協(xié)調(diào)工作； 3）負(fù)責(zé)編制有關(guān)安裝配合施工進(jìn)度計劃、施工方案，參與材料設(shè)備的訂貨審 定，并檢查考核實(shí)施情況，負(fù)責(zé)解決安裝方面的工程技術(shù)及質(zhì)量問題，以及有 關(guān)施工深化圖的設(shè)計、現(xiàn)

51、場施工方案編制統(tǒng)一協(xié)調(diào)，對安裝工程質(zhì)量負(fù)責(zé)； 4）按照國家規(guī)范對機(jī)電工程進(jìn)行報驗(yàn)及驗(yàn)收； 5）負(fù)責(zé)對項目安裝工程質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查、分析、監(jiān)督、處理； 6）指導(dǎo)分承包方各類安裝工程質(zhì)量臺帳、資料的建立； 7）制定項目機(jī)電物資采購計劃及工程物資需用計劃； 8）制訂機(jī)電分部、分項施工方案和質(zhì)量保證措施； 9）負(fù)責(zé)安裝材料進(jìn)場的驗(yàn)證及組織檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作。 4.3.2.9 技術(shù)部： 1）配合總工程師編寫施工技術(shù)方案及技術(shù)措施，監(jiān)督技術(shù)方案的執(zhí)行情況； 2）負(fù)責(zé)對分包單位施工方案的審核工作； 3）組織施工方案和重要部位施工的技術(shù)交底； 4）負(fù)責(zé)施工技術(shù)保證資料的匯總及管理； 5）負(fù)責(zé)施工技術(shù)審核管理；項目

52、專項技術(shù)措施管理，編制過程控制計劃，糾 正和預(yù)防措施；編制和審定材料送審計劃和需用計劃，組織材料送審； 6）對本工程所使用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備與研究成果推廣應(yīng)用； 編制推廣應(yīng)用計劃和推廣措施方案，并及時總結(jié)改進(jìn)； 7）負(fù)責(zé)計量器具的臺帳管理，進(jìn)行標(biāo)識、審核； 8）協(xié)助質(zhì)量保證部做好統(tǒng)計技術(shù)的應(yīng)用。 4.3.2.10 質(zhì)量保證部： 1）嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，行使質(zhì)量否決權(quán)，確保項目總體目標(biāo) 和階段目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 2）編制項目“質(zhì)量檢驗(yàn)計劃” ，增加施工預(yù)控能力； 3）負(fù)責(zé)將質(zhì)量目標(biāo)分解，參與制定“結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)”實(shí)施計劃； 4）負(fù)責(zé)項目質(zhì)量檢查與監(jiān)督工作。監(jiān)督和指導(dǎo)分包質(zhì)

53、量體系的有效運(yùn)行，定 期組織分包單位管理人員進(jìn)行規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)； 5）參與質(zhì)量事故的調(diào)查、分析、處理，并跟蹤檢查，直至達(dá)到要求； 6）負(fù)責(zé)質(zhì)量評定的審核，分項工程報監(jiān)理工作和質(zhì)量評定資料的收集工作； 7）負(fù)責(zé)填寫月質(zhì)量情況報表，上報公司質(zhì)量保證部； 8）監(jiān)督施工過程、材料的使用及檢驗(yàn)結(jié)果，負(fù)責(zé)進(jìn)貨檢驗(yàn)監(jiān)督、過程試驗(yàn)監(jiān) 督； 9）負(fù)責(zé)工程“結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)”實(shí)體照片的拍攝； 10）配合監(jiān)理公司第三方見證取樣工作 4.3.2.11 安全監(jiān)督部： 1）執(zhí)行公司要求的有關(guān)規(guī)章制度，結(jié)合工程特點(diǎn)制定安全活動計劃，做好安 全宣傳工作； 2）負(fù)責(zé)項目安全生產(chǎn)目標(biāo)及安全技術(shù)措施的審定，并監(jiān)督分包方組織

54、實(shí)施； 3）負(fù)責(zé)分包方安全生產(chǎn)、文明施工的監(jiān)督管理工作，檢查安全規(guī)章制度的執(zhí) 行情況，對進(jìn)場工人進(jìn)行三級教育，做好安全技術(shù)交底、特殊工種培訓(xùn)、考核 工作，并及時做好安全記錄； 4）及時對現(xiàn)場的平面布置及施工現(xiàn)場的不安全因素進(jìn)行檢查、監(jiān)督、制止、 處罰、下達(dá)整改、復(fù)查； 5）負(fù)責(zé)現(xiàn)場文明施工的監(jiān)督檢查，并做好檢查記錄； 6）組織現(xiàn)場特殊設(shè)施(如塔吊、外用電梯等)的驗(yàn)收，并建立特殊工種臺帳； 4.3.2.11 財務(wù)預(yù)算部： 1）負(fù)責(zé)組織對分承包方合同簽訂前的評審工作，參與相關(guān)的公司組織的合同 評審工作； 2）負(fù)責(zé)項目經(jīng)營合同管理，包括對分承包方、專業(yè)分公司以及其它零星聘用 合同的管理工作； 3）編

55、制分包工程的招標(biāo)文件、合同文件，做好合同交底、合同評審及簽認(rèn)工 作，對合同的履約進(jìn)行監(jiān)督； 4）做好工程預(yù)、決算及項目制造成本管理工作； 5）參與分承包合同履約中的協(xié)調(diào)與結(jié)算管理； 6）負(fù)責(zé)向業(yè)主、監(jiān)理申報請款單及分包付款單工作； 7）負(fù)責(zé)項目成本管理工作，建立相應(yīng)臺帳，歸納、整理各項數(shù)據(jù)進(jìn)行成本分 析； 8）協(xié)助項目經(jīng)理部控制消費(fèi)基金的支出，監(jiān)督各項費(fèi)用的收支狀況； 9）負(fù)責(zé)項目人員薪金的發(fā)放； 10）嚴(yán)格執(zhí)行國家和企業(yè)的各項財經(jīng)紀(jì)律。 4.3.2.12 綜合辦公室： 1）協(xié)助總工做好項目質(zhì)量管理策劃、質(zhì)量體系，建立質(zhì)量體系運(yùn)行指導(dǎo)及自 查工作； 2）負(fù)責(zé)質(zhì)量保證體系文件的貫徹及人員培訓(xùn)；

56、3）按公司文件控制程序?qū)嵤┪募Y料控制； 4）負(fù)責(zé)項目人事管理，編制人員培訓(xùn)計劃并組織實(shí)施，建立培訓(xùn)與考核記錄； 5）負(fù)責(zé) CI 形象的策劃及其在項目的落實(shí)與管理； 6）負(fù)責(zé)外來文函收發(fā)、交接及保管工作； 7）負(fù)責(zé)項目的后勤保障工作； 8）負(fù)責(zé)工程“結(jié)構(gòu)長城杯整體市優(yōu)”照片、錄象帶的收集、整理，聯(lián)系、配 合公司宣傳部工作 4.3.2.13 物資部： 1）負(fù)責(zé)項目物資的統(tǒng)一管理工作； 2）對公司授權(quán)范圍內(nèi)的物資編制采購計劃，并按計劃購買； 3）監(jiān)督各分承包方進(jìn)場材料的驗(yàn)證、復(fù)試，并記錄存檔； 4）及時組織自供材料的選擇、送審，并跟蹤。及時將審定結(jié)果報工程協(xié)調(diào)部 及合同部； 5）及時向業(yè)主直接指定

57、的分承包方索要建筑師審定的材料的書面證明并與進(jìn) 場驗(yàn)證、檢驗(yàn)報告一同存檔； 6）負(fù)責(zé)顧客提供材料的進(jìn)場驗(yàn)證(材料質(zhì)量、數(shù)量驗(yàn)證)，辦理書面手續(xù)，負(fù) 責(zé)研究提供產(chǎn)品與分承包方的交接工作，并辦理書面手續(xù)； 7）負(fù)責(zé)進(jìn)場物資庫存管理，制定庫存物資管理辦法，做好各類物資的標(biāo)識； 8）負(fù)責(zé)進(jìn)場物資的報驗(yàn)工作； 9）負(fù)責(zé)進(jìn)場物資在使用過程中的監(jiān)督工作，并負(fù)責(zé)處理廢、剩物資。 4 4. .4 4施施工工任任務(wù)務(wù)劃劃分分 項目招標(biāo)范圍說明 工程招 標(biāo)范圍 一、土建工程： （1）外墻：涂料 （2）內(nèi)墻：刮耐水膩?zhàn)诱移剑ü膊糠譃?涂料） （3）地面：只做基層預(yù)留塊料面層 （4）頂棚：刮耐水膩?zhàn)诱移剑ü膊糠譃?

58、涂料） （5）廚房：墻面只做基層預(yù)留塊料面層， 地面只做基層預(yù)留塊料面層，頂棚刮 耐水膩?zhàn)诱移?，水龍頭。 （6）衛(wèi)生間：墻面只做基層預(yù)留塊料面層， 地面只做基層預(yù)留塊料面層，設(shè)洗手 盆，水龍頭，地漏，坐便器。 二、給排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、采暖系 統(tǒng)、住宅樓消火栓系統(tǒng)。 三、動力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng) 四、弱電部分只考慮做預(yù)留預(yù)埋及穿 引線 五、電梯工程 六、地下車庫消防系統(tǒng) 七、地下車庫及人防消防系統(tǒng)。 八、樓宇對講系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)。 4 4. .5 5 施施工工流流水水段段劃劃分分 4.5.1 底板施工流水段劃分： 本工程底板設(shè)計為筏式底板，車庫部分設(shè)置縱橫兩

59、道后澆帶，將基礎(chǔ)底板 劃分為 4 塊，為了便于施工，加快施工節(jié)奏，將車庫基礎(chǔ)底板按照后澆帶分為 四段流水施工。住宅部分底板未設(shè)后澆帶，因其為對稱結(jié)構(gòu)，故分為兩段流水 施工。 4.5.2 地下室墻體混凝土流水段施工劃分： 按照施工規(guī)范要求，地下室防水混凝土墻體不宜留置豎向施工縫，為了保 證基礎(chǔ)外墻砼抗?jié)B質(zhì)量，綜合考慮基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)布局，將車庫基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)按照后澆帶 位置分為四段流水施工。住宅部分因其未留后澆帶，施工中豎向施工縫留置數(shù) 量應(yīng)盡量減少，所以住宅部分地下結(jié)構(gòu)分為兩段施工。 4.5.3 地上結(jié)構(gòu)流水段劃分： 車庫地上結(jié)構(gòu)的施工面積很少，因此不再劃分流水段。住宅部分流水段劃 分以 11 軸為對稱軸的

60、東西兩段。 4 4. .6 6 施施工工組組織織協(xié)協(xié)調(diào)調(diào) 工程施工過程是通過業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、總包、分包、供應(yīng)商等多家合作 完成的，如何協(xié)調(diào)組織各方的工作和管理，是能否實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、安全、降 低成本的關(guān)鍵之一。因此，為了保證這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，制定以下制度，確保將 各方的工作組織協(xié)調(diào)好。 4.6.1 制定圖紙會審、圖紙交底制度： 在正式施工之前，項目經(jīng)理部工程部、技術(shù)協(xié)調(diào)部和機(jī)電安裝部的人員核 對圖紙，參加由業(yè)主組織的圖紙會審、圖紙交底會，會中確定的內(nèi)容形成第一 份施工文件。確保工程順利開始。 由總包方及時組織二次設(shè)計方對施工方的設(shè)計和圖紙交底。 4.6.2 建立周例會制度： 在每周的固定時間召