某縣安置房工程項目可行性實施報告

1、目錄第一章總論1一、項目概況1二、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容2三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2四、項目業(yè)主簡介2五、主要結(jié)論與建議5第二章項目建設(shè)背景及必要性6一、項目建設(shè)背景6二、項目建設(shè)必要性8第三章項目選址及建設(shè)條件12一、項目選址12二、項目建設(shè)條件12三、社會經(jīng)濟(jì)條件15第四章工程方案18一、設(shè)計依據(jù)18二、規(guī)劃設(shè)計原則18三、設(shè)計指導(dǎo)思想18四、總圖設(shè)計19五、建筑設(shè)計20六、結(jié)構(gòu)設(shè)計21第五章施工組織與工程管理24一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制24二、工程施工與管理24第六章公用工程方案26一、電氣設(shè)計26二、給水排水27三、弱電設(shè)計30第七章節(jié)能節(jié)水措施32一、總圖布置32二、建筑節(jié)能32三、給排水

2、節(jié)能34四、電氣節(jié)能35第八章環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防37一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)37二、 污染因素分析37三、施工期間環(huán)境污染防治措施38三、消防工程40第九章項目進(jìn)度計劃及招投標(biāo)42一、項目進(jìn)度計劃42二、項目招投標(biāo)42第十章項目投資估算與資金籌措44一、投資估算范圍44二、投資估算依據(jù)44三、項目投資44四、資金籌措46第十一章社會評價47一、項目對社會的影響分析47二、項目與所在地區(qū)互適性分析49三、社會風(fēng)險分析50四、社會評價結(jié)論50第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：柏星碧水星城安置房工程項目（二）承辦單位：安徽省柏星置業(yè)有限公司（三）項目地點：311 國道虎山段東側(cè)（四）項目性質(zhì)：新建（五

3、）項目法人代表：馬小軍（六）項目可研報告編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（七）項目可研報告編制依據(jù)1、國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）、投資項目可行性研究指南；2、國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；3、業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；4、業(yè)主對項目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)；5、國家和安徽省其它相關(guān)規(guī)定和要求。（八）編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、 建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資?？尚行匝芯繄蟾鎸椖康目尚行赃M(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。二、

4、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（一）項目建設(shè)規(guī)模本項目擬占地2212630m，總建筑面積為22480m，建筑占地面積為 3764m2，項目總投資4000 萬元人民幣。 可安置城市拆遷 216戶。（二）項目建設(shè)內(nèi)容2本項目建設(shè)內(nèi)容分為6 層安置房住宅建筑面積為22480m。安置房住宅共計216 戶；地面停車位38 個。同時建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1 。序號指標(biāo)名稱單 位指 標(biāo)備注1總占地面積m2126302總建筑面積m2224803建構(gòu)筑物占地面積m237644容積率1：1.785建筑密度%29.86綠地率%247項目總投資萬元4

5、000四、項目業(yè)主簡介安徽省柏星置業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及市政工程建設(shè)為主的民營企業(yè)；也是一家新型高起點、標(biāo)新立志擁有現(xiàn)代經(jīng)營管理模式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司成立于2007 年 12 月，注冊資金5088 萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，年開發(fā)能力為10 多萬平方米。公司現(xiàn)有職工35 人，專業(yè)技術(shù)人員20 人，大專以上學(xué)歷占95%。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式， 采取直線職能機(jī)構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個精簡高效的組織框架。初步擁有一支分工專業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊伍，保證了公司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。雖然成立時間不長， 但已開始致力于企業(yè)文化建設(shè)， 強(qiáng)調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神

6、文化為核心。營造獨特的居住文化是該公司房屋開發(fā)的原則。 建筑有其獨特的語言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。一個定位準(zhǔn)確、獨具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個容身的居所， 更是一種生活方式， 甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價值取向。該公司倡導(dǎo)“與時俱進(jìn)、超越自我”的企業(yè)精神，與時俱進(jìn)是時代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進(jìn)。超越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂， 超越意味著永不滿足， 只有不斷地超越自己、超越過去、 超越今天才能超越別人， 才能謀求明天的發(fā)展。 這是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展所需的實踐精神， 是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實踐哲學(xué)， 是

7、實現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo)的動力。公司將秉承“與時俱進(jìn) 超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn)矚，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。該公司以開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營為經(jīng)營方針。當(dāng)今時代是競爭時代、信息時代、創(chuàng)新時代，企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上、觀念上、管理上、技術(shù)上、產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵紀(jì)守法，遵守社會公德，遵守職業(yè)道德，重合同、守信用。企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)的背后實際上是在經(jīng)營自己的信譽(yù)，誠信是企業(yè)巨大的重要無形資產(chǎn)。因此，該公司始終堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、 生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實、創(chuàng)新的精神，實現(xiàn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園；堅持建設(shè)

8、高質(zhì)量， 全力為客戶建造滿意放心房； 貫徹服務(wù)高效益， 全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。公司依托雄厚的經(jīng)濟(jì)實力， 所有項目均為自有資金開發(fā)， 憑借著良好的市場意識和浙商特有的質(zhì)樸和誠信， 安徽省柏星置業(yè)有限公司贏得了眾多客戶的認(rèn)可。 目前正在開發(fā)的“柏星 ?碧水星城”項目占地面積約 750 畝，總開發(fā)面積將達(dá)到 65 萬平方米。公司堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，走差異化、 精品化發(fā)展之路。因公司開發(fā)項目技術(shù)的前瞻性、 工程的高品質(zhì)以及良好的口碑，使得公司項目榮獲國家建設(shè)部中國建筑文化中心授予的“中國規(guī)劃設(shè)計十大創(chuàng)新樓盤”，同時總經(jīng)理馬小軍先生榮獲“中國

9、房地產(chǎn)最具推動力 100 職業(yè)經(jīng)理人”稱號 。五、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項目系安置房建設(shè)項目， 雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益， 但是項目的社會效益比較明顯， 維護(hù)了蕭縣的社會穩(wěn)定， 為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間， 改善了城市面貌， 提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。同時，該項目還會衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益， 進(jìn)一步加快投資的步伐，推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 因此，項目建設(shè)的綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、 制約有效的機(jī)制， 更有效地控制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開、 公正、公平原則實行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過程管

10、理，明確權(quán)責(zé)。第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積 1871 平方公里。人口140 萬，轄 18 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 708 個行政村。項目建設(shè)地點蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市， 縣城距京杭運(yùn)河 30 公里、徐州觀音機(jī)場 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。近年來， 蕭縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)， 國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，綜合實力進(jìn)一步增強(qiáng)， 中國書畫之鄉(xiāng)、 中國葡萄之鄉(xiāng)、中國防腐第一縣、中國辣椒制種第一縣、 中國面粉生產(chǎn)第一縣等美譽(yù)，名揚(yáng)海內(nèi)外。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效， 運(yùn)行質(zhì)量得到改善， 以技術(shù)改造和新產(chǎn)

11、品開發(fā)為抓手， 建材、糧食加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造， 機(jī)械電子、生物醫(yī)藥、合成革等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、 附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快； 蕭縣實施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)， 走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略， 著力調(diào)整糧經(jīng)比例， 大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽畜、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營初具成效； 蕭縣還以區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭良好，金融保險、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展， 以五大市場為重點的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。蕭縣投資

12、環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿螅l(fā)展氛圍濃厚。特別是近年來全縣上下深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，創(chuàng)新發(fā)展思路，破解發(fā)展難題，著力推動工業(yè)強(qiáng)縣、城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)， 著力構(gòu)建和諧蕭縣。 2010 年全縣生產(chǎn)總值完成 110 億元，比 2005 年翻一番，年均增長 13.5%；財政收入達(dá) 4.6 億元，五年累計完成投資 182.1 億元，五年增長兩倍，年均增長26.8%；社會消費(fèi)品零售總額 36.2 億元，年均增長 16%；在崗職工平均工資24934 元，增長13.2%；農(nóng)民人均純收入5170 元，增長 20.7%，保持了經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的良好勢頭?？梢?，蕭縣以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為

13、主線，擴(kuò)大開放為主調(diào)，堅持發(fā)展為第一要務(wù)，已真正步入一個高速、穩(wěn)定的良性發(fā)展期。蕭縣經(jīng)濟(jì)及財政的快速增長，加快了城市化進(jìn)程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。在縣委、 縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。 特別是改革開放二十多年來， 城市建設(shè)步入快車道?？h委、縣政府堅持以人為本， 提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好。 同時大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念， 突破了城建資金瓶頸束縛， 加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度， 有力地拉動了全縣經(jīng)濟(jì)增長。 在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建

14、設(shè)的同時， 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。 城市美化、 綠化、亮化、凈化取得顯著成果， 園林化城市初具規(guī)范。長興縣居民普遍感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展， 加快實施安置房建設(shè)工程勢在必行。二、項目建設(shè)必要性（一）本項目建設(shè)對于加快蕭縣城區(qū)建設(shè)， 推進(jìn)蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。推進(jìn)蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市， 是縣委、 縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律， 推進(jìn)蕭縣崛起作出的重大決策。 為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟(jì)適用房無疑是最大的前提，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做好

15、、 做到位， 誰將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動?？梢?， 安置房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯， 一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，使城區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大； 二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅， 使其能安居樂業(yè)， 促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分， 也是蕭縣向城西擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。 如果不抓緊做好安置房工作，必將錯失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。而且，安置房工作宜快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大， 付出的成本就越高。從這個意義上說，抓好安置房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此

16、，在思想上、行動上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。（二）本項目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境的迫切需要。蕭縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)， 而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境， 環(huán)境出形象、 出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。蕭縣近幾年的快速發(fā)展， 無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、 環(huán)境形象的提升。通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房， 使住房困難的低收入家庭 “居者有其屋” 確保人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)。本著對人民負(fù)責(zé)的態(tài)度， 站在蕭縣長遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度， 本著對民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度， 加快安置房建設(shè)， 以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進(jìn)而提升長蕭縣城市環(huán)境吸引力， 贏得

17、新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在睫。（三）本項目的建設(shè)是維護(hù)社會穩(wěn)定的需要。安置房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。對此，蕭縣縣委、縣政府對安置房工作給予高度重視，將安置房管理工作納入重要議事日程， 全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。近年來， 蕭縣不斷加快安置房建設(shè)步伐，但仍存在安置房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的安置房還不能完全滿足低收入家庭的需要， 在一定程度上影響了社會安定。 為此蕭縣縣委、 縣政府極力加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度。 進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展安置房建設(shè)

18、模式， 積極推行安置房建設(shè)市場化運(yùn)作， 采取切實可行的辦法和措施， 鼓勵和引導(dǎo)實力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與安置房建設(shè)， 切實解決資金瓶頸問題。本項目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣安置房建設(shè)發(fā)展思路， 所有新建安置房全部安置住房困難的中低收入家庭， 開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”， 力爭讓中低收入家庭早日住上安置房。（四）本項目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。蕭縣根據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定， 以“高起點規(guī)劃、 高水平設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效

19、能管理”為要求，讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化， 生活質(zhì)量明顯提高， 成為政府建立經(jīng)濟(jì)適用房制度的最大受益者。對于群眾來說， 安置房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境， 提供越來越多的就業(yè)機(jī)會； 另一方面， 新的安置房小區(qū)建設(shè)將極大地改善中低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量， 因建設(shè)安置房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。具體到本項目的建設(shè)， 還將充分利用城市周邊環(huán)境資源， 營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、 商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項目建設(shè)工作，既是落實蕭縣縣委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的具體舉措

20、， 又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)蕭縣發(fā)展的現(xiàn)實需要?？梢?， 本項目的建設(shè)是十分迫切和必要的。第三章項目選址及建設(shè)條件一、項目選址本項目位于蕭縣環(huán)境優(yōu)美的城西北地塊，東依虎山懷抱， 西鄰藍(lán)石山莊，緊靠311 國道。北部為蕭縣長途汽車北站，南部蕭縣龍耘中學(xué)僅百米之遙，該項目為柏星碧水星城續(xù)建工程。地塊依山傍水，綠蔭環(huán)繞，周邊自然景觀資源豐富。二、項目建設(shè)條件（一）自然環(huán)境1、氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為 -12.4 ，歷年極

21、端最高氣溫為38.0 ，年均氣溫14.4 ；歷年平均降水量為 811.2 毫米，年平均無霜期 208.3天，年平均相對濕度為70%，年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米，年平均日照時數(shù)為2220-2480 小時。2、水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為2.6 億立方米 / 年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動較為緩慢。近年來， 城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，

22、均為重碳酸鈣型， 礦化度小于1.0 克 / 升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原， 地面高呈由西北向東南緩傾， 海拔高度介于 32-50 米之間。 地形大致可分為兩個單元， 即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22.2%, 平原占 77.8%。土壤為潮土類、 褐土類、石灰土類、 棕壤土類、 砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì) 1.35%、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效鉀含量 120mg/kg、 PH值為 7.0 ，兩合土平均有機(jī)含量 1.25%、堿解氮含量 60

23、mg/kg 、速效磷含量 12.5mg/kg 、速效鉀含量100mg/kg、 PH 值為 7.2 ，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量1.1%、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75 mg/kg 、 PH值為7.5 。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。4、工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為2.5-32.5米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 / 平方米。 地下水層多為石灰

24、巖層隙間水， 含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極， 區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 4.7 。本區(qū)第四系分布廣泛， 孔隙水儲存于第四系砂層之中， 主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。 淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) ( 降水量 ) 變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： 粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1 米以上及 2.2-3.5米，粉粒含

25、量較多， 部分段為粉土， 松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。 粉質(zhì)粘土， 黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性， 含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6 米處較富集。 粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1 米鉆至15.0 米未揭穿。層厚不詳。除第一層外， 其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。（四）交通運(yùn)輸條件蕭縣東鄰江蘇徐州市25 公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29 公里，西距河南商丘市150 公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4 省會均為 3 小時路程，距徐州觀音機(jī)場40 公里，連云港出?？?60 公里。隴

26、海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯， 310、 311 國道， 301、101、 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西， 南引北聯(lián)， 是重要的交通樞紐。三、社會經(jīng)濟(jì)條件（一）名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積 10 萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積50 萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、 櫻桃、山楂等。 孫圩子胡蘿卜、閆

27、集黑皮冬瓜、 馬井韭青韭黃、 圣泉蕭國圣桃、 黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。（二）豐富的礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源豐富， 水電供應(yīng)充足。 蕭縣是全國100 個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量7.5 億噸，現(xiàn)有17 對礦井，年產(chǎn)能力120 萬噸；探明石油儲量7 億噸。煤層氣儲量1000 億立方米，石灰?guī)r儲量30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣南北分屬淮河、黃河水系，地表、地下水資源豐富，地下水儲量為 2.6 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，可滿足生產(chǎn)、生活用水需求。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11 萬伏以上變電所3 個，22 萬伏變電所1

28、 個，生產(chǎn)生活供電供應(yīng)充沛（三）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚， 門類齊全。 是國家商品糧基地縣、 安徽省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、中國面粉加工強(qiáng)縣、中國防腐蝕業(yè)第一縣、全國農(nóng)業(yè)科普示范縣、 全國農(nóng)業(yè)科技入戶工程樣板縣、 全國平原綠化先進(jìn)縣、全國重點產(chǎn)煤縣、 安徽省非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣?！巴钔酢迸泼娣蹫橹袊飘a(chǎn)品，新錦豐集團(tuán)“味之家”商標(biāo)獲中國馳名商標(biāo)。山東新汶、甘肅盛達(dá)、熙可安糧、全國陶瓷、醫(yī)藥、電子、機(jī)械、合成革等一大批知名企業(yè)紛紛來蕭縣落戶。全縣已形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、 建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機(jī)制制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條高速公路交

29、匯處設(shè)立的規(guī)劃占地6平方公里的工業(yè)園區(qū)， 是蕭縣對外開放的窗口、 體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土， 是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。（四）城市品位與市政基礎(chǔ)1、城市品位蕭縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)， 進(jìn)一步美化、 綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色， 先后建成了龍山公園、 虎山公園、月亮山公園、 鳳山園林、 梅村園林等， 城市綠地率、 綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。 堅持高水準(zhǔn)設(shè)計城市街景， 一批優(yōu)秀設(shè)計、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。2、市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃， 本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站， 電信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施， 配套齊全。 因此，有較為成熟的

30、基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)， 有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。第四章工程方案一、設(shè)計依據(jù)（一）民用建筑設(shè)計通則 （ JGJ37 87）（二）建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范 （ GB500092001）（三）砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （ GB50010 2002）（四）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ GB50007 2002）（五）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （ GB500032001）（六）中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖 （ 1990）（GB183062001）二、規(guī)劃設(shè)計原則（一）土地利用集約化原則： 合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設(shè)用地和辦公設(shè)施。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境

31、因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。（三）應(yīng)本著“三同時”的原則，與主體工程同步實施。三、設(shè)計指導(dǎo)思想本項目為安置房項目，在設(shè)計中將強(qiáng)調(diào)“以人為本”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、 綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則， 優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)， 各項配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。提倡“性能化與個性化相結(jié)合”設(shè)計風(fēng)格， 創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。四、總圖設(shè)計（一）總體布局根據(jù)項目規(guī)劃， 擬建小區(qū)全部為安置房，

32、各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計將按照市政規(guī)劃的路徑， 由于本項目為經(jīng)濟(jì)型的安置房， 每個組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場， 停車場采用室外露天的形式。（三）配套設(shè)施公共配套設(shè)施用房與二期安置小區(qū)合用處理。( 四) 綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心， 通過對水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀

33、綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實現(xiàn)了自然居住工作交流娛樂的和諧， 與中心綠地相呼應(yīng)， 創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景， 達(dá)到一定意境。 基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、 灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。五、建筑設(shè)計（一）平面設(shè)計本項目建筑平面設(shè)計考慮了適合于皖北住宅的平面布局特點和單元面積， 同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀， 包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間， 在要求功能合理、 舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。為節(jié)約造價，住宅樓不考慮地下停車場，

34、 樓高均設(shè)計為 6 層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定， 以一梯二戶為主要單元， 東西向布設(shè)為主。( 二) 立面設(shè)計在總平面布置基礎(chǔ)上， 建筑造型力求簡潔、 大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上， 追求創(chuàng)新的同時， 又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。在建筑細(xì)節(jié)上， 精心推敲梁柱、 墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實墻比例， 并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。

35、方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。住宅建筑外墻以面磚為主； 陽臺采用挑陽臺， 便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型， 打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。（三）剖面設(shè)計安置房：建筑總高度19.5 米，層高均為3 米，屋頂高1.5米。（四）建筑構(gòu)造1、外墻：以面磚為主。2、屋面：以大板瓦或折板瓦為主。3、外窗：塑鋼窗。4、外門（進(jìn)戶） ：鋼制防盜門。5、內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。6、樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。7、內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

36、、規(guī)定及規(guī)程：混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ10-89建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ7-89建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ11-89建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBJ9-87砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ3-88建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)GBJ104-87建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及安徽有關(guān)地方法規(guī)。2、抗震設(shè)防烈度根據(jù)中國地震基本烈度區(qū)劃圖 該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計按 6 度考慮， 抗震等級框架及剪力墻均為四級。3、基本風(fēng)壓： 0.40kN/m24、荷載取值住宅：1.5 kN/m2衛(wèi)及樓梯間：2.0 kN/m2陽臺：2.5 kN/m2屋頂花園：5.0 kN/m 2上人屋面：2

37、.0 kN/m 2不上人屋面：0.5 kN/m 2（二）建筑場地自然條件與設(shè)計要求本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑， 場地土類別為類，抗震設(shè)防烈度為六度。主要荷載：皖北地區(qū)基本風(fēng)壓值為0.3KN/ ，考慮建筑物重要性系數(shù)1.1 ，故取 W0=0.33KN/。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮居住人群的多元性及特殊性， 分別針對不同人群設(shè)計了不同的戶型。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實用空間的原則。安置房戶型：總計216 戶。 87.3戶型 36 戶，103.3 戶型 36 戶，103.6 戶型 72 戶，114.4 戶型 72 戶為主， 設(shè)置全部 6 層多層住宅， 戶型設(shè)計上強(qiáng)調(diào)廚

38、房和陽臺的設(shè)計，小戶型設(shè)計緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率?；A(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過4m 時，柱下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過 4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。第五章施工組織與工程管理一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質(zhì)量， 今后工程實施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范的要求， 并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)

39、包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可， 在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配，并取得報告。各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。對鋼筋、 預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗， 不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。二、工程施工與管理本項目從監(jiān)理單位、 施工單位的選擇均實施招投標(biāo)制度， 以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理， 能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量， 安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。施工時應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合， 做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴(yán)

40、禁事后敲鑿。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度， 嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工， 采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。第六章公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-92 ）；2、重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ DB50/T5003-1997 ）；3、建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ GBT16-87）；4、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 （ GB50057

41、-94）；5、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （ GB50034-2004）。（二）設(shè)計范圍1、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。2、防雷接地系統(tǒng)。（三）供配電設(shè)計1、負(fù)荷計算建筑負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法。電力安裝容量指標(biāo)為：按215W/m考慮計算。2、電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V 電源供電。3、計量與控制小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱； 配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式， 配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用13VV 500 電線穿 PVC管暗敷。（四）照明設(shè)計1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應(yīng)急照明

42、：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于 30 分鐘。（五）防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。防直擊雷措施： 屋面設(shè) 20M*20M避雷帶， 利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共用接地極， 接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季4 歐。2、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TNS 系統(tǒng)。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連

43、接。二、給水排水（一）設(shè)計依據(jù)1、設(shè)計規(guī)范：建筑給排水設(shè)計規(guī)范 （ GB 50015-2003 ）住宅設(shè)計規(guī)范 （ GB 50096-1999 ）居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范（ CEC57：94）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （ GB8978-88）室外排水設(shè)計規(guī)范 （ GBJ 14-87 ）2、有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。3、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。（二）設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。（三）室外給水設(shè)計1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。2、用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250 升 / 人 . 天， kn=2.5 ， 24h。3、給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用

44、一棟一總表，一戶一分表。4、管材居民區(qū)室內(nèi)、 外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或（四）排水1、污水量：污水量按給水量的90%計算。PP-R 管。2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。3、室外排水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管。4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水采用分流制。2、雨水量計算采用安徽省暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P=3 年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設(shè)計依據(jù)：（ 1）國家現(xiàn)行規(guī)范：建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ GBJ 16-87 ） 2001 版建筑滅火器配置于規(guī)范（ GBJ140-90）1997 版（

45、2）有關(guān)部門對本方案的審查意見書；2、消防用水量（ 1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（ 2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。（ 3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。3、消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓； 設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。4、管材：消火栓給水管直徑小于等于 150 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、 鍍鋅二次安裝。5、其它滅火裝置：商鋪設(shè)置MF4（ ABC）干粉滅火器。三、

46、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)智能化建筑設(shè)計規(guī)范民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計。住宅每戶配1 2 對，每一設(shè)備用房配1 對。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè)1 個信息插孔。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上， 市政規(guī)劃的電信干道和接口中， 有一孔為有線電視通道。電視與電信共用機(jī)房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號由市有線電視網(wǎng)引來。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2 個用戶點（客廳、主臥） ，其它用房按需設(shè)置。線路傳輸分配設(shè)備以75 歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、