某公司生產(chǎn)基地項目實施建議書

1、word 格式文檔XXXXXXXXX公司生產(chǎn)基地項目項目建議書專業(yè)整理word 格式文檔項目名稱 ：XXXXXXXXX 公司生產(chǎn)基地項目項目單位 ：XXXXXXXXX 公司負(fù)責(zé)人 ：聯(lián)系電話 ：項目地址 ：日期：XX年 XX月 XX日專業(yè)整理word 格式文檔專業(yè)整理word 格式文檔目錄第一章總論11.1 項目概況11.2 項目單位概況21.3 項目建議書編制依據(jù)及研究范圍2第二章項目建設(shè)的必要性32.1 項目建設(shè)背景3第三章項目選址43.1 場址選擇43.2 自然條件4第四章建設(shè)條件54.1 項目地址54.2 建設(shè)條件5第五章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模65.1 建設(shè)規(guī)劃65.2 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

2、錯誤 !未定義書簽。第六章環(huán)境影響評價116.1 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)116.2 影響環(huán)境因素分析126.3 環(huán)境保護(hù)措施136.4 綠化措施14專業(yè)整理word 格式文檔第七章項目實施進(jìn)度 .147.1建設(shè)工期 .147.2項目的進(jìn)度安排 .14第八章組織結(jié)構(gòu)及人力資源配置 .158.1組織機(jī)構(gòu) .158.2人力資源配置 .15第九章投資估算及資金籌措 .169.1資金估算的依據(jù) .169.2項目投資估算 .179.3資金籌措 .21第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析 .2110.1經(jīng)濟(jì)效益分析 .2210.2社會效益 .22第十一章 項目風(fēng)險分析及措施 .2211.1風(fēng)險分析 .2211.2風(fēng)險控制措

3、施 .24第十二章 結(jié)論及建議 .2512.1結(jié)論 .2512.2建議 .25附件：XXXXXXXXX公司生產(chǎn)基地項目規(guī)劃平面圖 .26專業(yè)整理word 格式文檔第一章總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱 ：XXXXXXXXX公司生產(chǎn)基地項目1.1.2 項目地址 ：XXXXX 區(qū)1.1.3 項目類型 ：新建1.1.4 項目單位 ：XXXXXXXXX公司1.1.5 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目計劃用地面積為約 100 畝，總建筑面積約 67000 ，項目的規(guī)劃定位是集辦公區(qū) 、員工生活區(qū) 、生產(chǎn)及配套區(qū) 、倉儲中轉(zhuǎn)區(qū) 、公共設(shè)施為一體的綜合園區(qū) 。項目建設(shè)內(nèi)容包括辦公區(qū)建設(shè) 、員工生活區(qū)建設(shè) 、

4、生產(chǎn)及配套區(qū)建設(shè) 、倉儲中轉(zhuǎn)區(qū)建設(shè) 、道路建設(shè) 、園區(qū)綠化等設(shè)施工程 。1.1.6 項目建設(shè)期本項目的計劃建設(shè)期為XX 個月，即 XXXX 年 XX 月至 XXXX 年 XX月。1.1.7 項目總投資本項目總投資為 15543 萬元，建筑安裝工程費用 9309 萬元，工程建設(shè)其他費 4001 萬元（包括土地購置費 ），設(shè)備購置及安裝費 2100 萬元，工程預(yù)備費 133 萬元 。1.1.8 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)專業(yè)整理word 格式文檔項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：項目類別指標(biāo)規(guī)劃總用地面積約100畝總建筑面積67212辦公區(qū)（磚混）6000 員工生活區(qū) （磚混）9702 其中生產(chǎn)配套區(qū) （鋼結(jié)

5、構(gòu)）49714預(yù)制品堆放區(qū) （露天）1796 道路、停車區(qū)22336綠地面積12985建筑系數(shù)47.0%綠化系數(shù)19.5%場地利用系數(shù)80.5%容積率1.01行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地比例7.0%說明 ：（ 1）倉儲中轉(zhuǎn)區(qū)列入生產(chǎn)配套區(qū)。（ 2）標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)廠房高度為10m ，根據(jù)國土資發(fā) 200824號文相關(guān)規(guī)定 ，建筑層高大于等于 8m 時，建筑面積加倍計算 。1.2 項目單位概況.1.3 項目建議書編制依據(jù)及研究范圍專業(yè)整理word 格式文檔1.3.1 項目建議書的編制依據(jù)1、XXXXXXXXX區(qū)總體規(guī)劃 （2013-2030 ）；2、投資項目可行性研究指南（試用版）2002.01 ；3、

6、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；4、國家和地方制定的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ；1.3.2 項目研究范圍通過對項目所在地發(fā)展情況 、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的調(diào)查研究 ，結(jié)合公司的發(fā)展定位 ，在發(fā)展預(yù)測的基礎(chǔ)上 ，對本項目建設(shè)的必要性 、經(jīng)濟(jì)性 、合理性和技術(shù)可行性及實施的可行性提出綜合性論證 ，為項目建設(shè)投資提供科學(xué)的依據(jù) 。1.4 主要結(jié)論1、本項目建設(shè)符合 XXXXXXXXX 區(qū)總體規(guī)劃 （2013-2030 ）的要求，是 XXXXXXXXX區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要 。2、本項目的建設(shè)能夠極大地推動 XXXXXXXXX 區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè) ，對完善基礎(chǔ)建設(shè) ，推動建筑行業(yè)的健康發(fā)展及區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展具

7、有重要意義 。第二章 項目建設(shè)的必要性2.1 項目建設(shè)背景隨著 XX 經(jīng)濟(jì)社會突飛猛進(jìn)的發(fā)展，帶來了無限的商機(jī) ，尤其是國家提出要推進(jìn)貴陽 安順一體化發(fā)展 ，并設(shè)立國家級新區(qū)XXXXXXXXX專業(yè)整理word 格式文檔區(qū)，這必將給有遠(yuǎn)見、有志于搶抓發(fā)展歷史機(jī)遇的企業(yè)，提供了一個新的發(fā)展良機(jī) 。.2.2 項目建設(shè)的必要性.第三章項目選址3.1 場址選擇3.1.1 場址的選擇本項目擬需求土地100 畝，位于 XXXXXXXXX區(qū)。3.2 自然條件3.2.1 氣象、水文本項目所在地地處 XXXXXXXXX區(qū)，該地區(qū)處于北亞熱帶高原季風(fēng)濕潤氣候區(qū) ，具有高原性 、季風(fēng)性 、濕潤性等特點 ，全年氣溫溫暖

8、濕潤適中 ，冬無嚴(yán)寒 ，夏無酷暑 ，雨量充沛 ，熱量充足 ，日照率低 ，風(fēng)力較小，無霜期長。根據(jù)貴陽氣象站 1961 年以來的觀測資料統(tǒng)計 ，多年平均氣溫15.3，最冷月 1 月份平均氣溫 5.1，最熱月 7 月份平均氣溫 24，極端最高氣溫 35.4（1961 年 7 月 2 日），極端最低氣溫 -7.8 （1970年1月6日）。年平均日照時數(shù)1285.3 小時，占可照時數(shù)的29.0% ，以夏季為專業(yè)整理word 格式文檔多，冬季為少 。多年平均降水量 1095.6mm ，降水量 0.1mm 的日數(shù) 174.4 天（降水日數(shù)），降水量 10.0mm 的日數(shù) 32.2 天，降水量 25.0mm

9、 的日數(shù) 11.3 天，降水量 50mm 的日數(shù) 2.4 天。多年平均風(fēng)速2.0m/s ，全年以 NE 風(fēng)為多 。項目所在地 XXXXXXXXX 區(qū)設(shè)有清鎮(zhèn) 、湖潮等多個雨量站 ，可選擇參考作為設(shè)計的水文參證站。3.2.2 地形地貌可根據(jù)具體的項目選址地點，進(jìn)行地勘測繪 。3.2.3 土壤類型可根據(jù)具體的項目選址地點，進(jìn)行地勘測繪 。第四章 建設(shè)條件4.1 項目地址本項目擬需求土地100 畝，位于 XXXXXXXXX區(qū)。4.2 建設(shè)條件4.2.1 區(qū)位條件項目的選址地點，應(yīng)具有較好的區(qū)位條件和良好的交通運輸條件，以滿足大型工程機(jī)械、建筑機(jī)械 、預(yù)制品及物資倉儲中轉(zhuǎn)的交通運輸需求 。4.2.2

10、能源供應(yīng)條件專業(yè)整理word 格式文檔4.2.2.1 水源供應(yīng)本項目的生產(chǎn)用水及生活用水利用市政管網(wǎng)供給，滿足每天總用水量 380m 3的需求 。4.2.2.2 供電與通訊本項目供電為高壓供電輸送至廠區(qū)的變電站 ，用電纜溝送至配電室，再有 380/220V 電壓低壓配電室向生產(chǎn)及配套區(qū) 、辦公區(qū)、生活區(qū)供電，車間非標(biāo)控制柜為各用電設(shè)備供電 。本項目采用 2 臺 S11-1600/10/0.4型變壓器 。本項目新增固定電話 6 部，接自市通訊線路 ，其余可用移動設(shè)備通訊，能夠滿足辦公區(qū) 、生產(chǎn)區(qū)通訊和數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊?。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1 建設(shè)規(guī)劃5.1.1 總體布局.5.1.2 道

11、路交通及場地豎向設(shè)計5.1.2.1 道路設(shè)計本項目軸線道路貫穿整個基地，路幅 10m ，生活區(qū)、辦公區(qū) 、生產(chǎn)區(qū)各車間分布在軸線線的左右兩側(cè)，生產(chǎn)區(qū)單獨設(shè)置大門，生產(chǎn)區(qū)主路路幅 10m ，方便大型物資的出入 ，支路路幅為 6m 或者 8m 。道路坡度設(shè)計 ：主干道路坡度控制在4%以內(nèi)，次干路控制在6%專業(yè)整理word 格式文檔以內(nèi)，保證行車安全 ，局部地塊不超過6.5%，最小縱坡 3%。5.1.2.2 停車方式布置車輛均為露天地面停放，停放地點為辦公樓前后以及生活區(qū)前方。5.1.2.3 場地規(guī)劃本項目應(yīng)充分考慮建筑與道路 、場地的有機(jī)結(jié)合 ，以及人的行為心理、廠房建設(shè)的適應(yīng)性 ，土石方量平衡等

12、因素的情況下 ，對地形做適當(dāng)?shù)耐谔罘礁脑?。5.1.3 建筑單體設(shè)計5.1.3.1 設(shè)計依據(jù)1、民用建筑設(shè)計通則 GB50352-2005 ；2、建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006 ；3、建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T50033-2001 ；4、工業(yè)建筑防腐設(shè)計規(guī)范 GB50046-2005 ；5、機(jī)械工廠建筑設(shè)計規(guī)范 JBJ12-2006；6、國家及地方現(xiàn)行規(guī)范 、標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3.2 設(shè)計方案1、平面布局根據(jù)總體布置 ，結(jié)合場地特點 ，充分利用地形地貌 ，滿足各單體建筑的使用功能 ，確定每幢建筑的平面形式 。2、構(gòu)造設(shè)計專業(yè)整理word 格式文檔辦公區(qū)為磚混結(jié)構(gòu) ，高度為 4 層；員工

13、宿舍為磚混結(jié)構(gòu) ，高度 4 層；食堂、澡堂為磚混結(jié)構(gòu) ，高度 2 層；公共衛(wèi)生間為磚混結(jié)構(gòu) ，高度為 1 層；檢測中心及所有車間 、庫房均為鋼結(jié)構(gòu)廠房 ，高度 1 層（層高 10m ）。5.1.3.3 建筑消防防火間距 ：本項目場地內(nèi)建筑物間距及相鄰建筑物的間距均應(yīng)滿足規(guī)范要求 。消防車道 ：消防車經(jīng)市政道路及廣場到達(dá)任意建筑物進(jìn)行消防撲救，滿足消防撲救要求 。耐火構(gòu)造 ：本項目主體結(jié)構(gòu)均按照二級耐火等級進(jìn)行設(shè)計 ，各部分均能滿足其要求的耐火極限 。防火分區(qū) ：每個防火分區(qū)均能滿足防火設(shè)計個規(guī)范要求。安全疏散 ：每個辦公室 、宿舍樓均可以通過專門的樓梯通向室外。5.1.4 市政工程建設(shè)5.1.

14、4.1 公用設(shè)施社會依托條件（水、電、生活福利 ）1、水源及供水（ 1）用水?dāng)?shù)量預(yù)測本項目用水量采用分類加和法進(jìn)行預(yù)測 ，供水普及率按照 100% 考慮，根據(jù)國家有關(guān)給水規(guī)范 ，結(jié)合項目的實際情況 ，同時考慮周邊區(qū)域及類似項目的用水情況 ，確定不同的建筑及用水量指標(biāo)如下 ：專業(yè)整理word 格式文檔編號建筑性質(zhì)面積（）指標(biāo)（ L/ d ）用水量（m3/d ）1生產(chǎn)及配套區(qū)2485751242員工生活區(qū)9702151463辦公區(qū)600010604合計330考慮 15%的管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量 ，則本項目區(qū)域內(nèi)的最高用水量預(yù)計約為 380m 3/d 。（2）水源概況本項目的生產(chǎn) 、生活水源為市政

15、自來水，本項目擬從市政管道引入 DN100 的給水管道 ，給本項目的生產(chǎn) 、生活供水 。（ 3）供水方案廠區(qū)設(shè)計 100m 3清水池一座 ，供全基地的室內(nèi) 、室外消防給水和生產(chǎn)使用 ，生活用水采用市政管道直接供給 ，無需加壓。2、排水（1）排水體制項目內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行雨水 、污水分流的排水體制 ，即用管道分別收集雨水和污水 ，各自獨立形成系統(tǒng) ，雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后 ，就近排入河流，污水經(jīng)管網(wǎng)收集后 ，集中排入市政污水處理廠處理后排放 。（ 2）雨水工程雨水管道的布置結(jié)合項目自然匯水區(qū)域及道路坡向和道路骨架網(wǎng)絡(luò)沿道路敷設(shè)雨水主干管道系統(tǒng) ，雨水就近 、順直排放為原則 ，根據(jù)選定的設(shè)計數(shù)據(jù) ，進(jìn)行雨水管道

16、水力計算 ，確定雨水管道的管徑 、坡專業(yè)整理word 格式文檔度及管底高程 ，雨水管道的材料大管徑采用鋼筋混凝土排水管 ，小管徑采用新型管材 。為充分利用雨水資源 ，對項目內(nèi)大面積硬質(zhì)鋪裝場地要建立雨水收集系統(tǒng) ，采用生態(tài)滲水鋪裝 ，項目內(nèi)的道路 、大面積鋪裝場地也可以采用生態(tài)邊溝收集和傳輸雨水 ，邊溝設(shè)計要與環(huán)境景觀相協(xié)調(diào) ，結(jié)合綠地布置雨水給水池等 ，截流入滲或儲存利用 ，建設(shè)房屋雨水集蓄系統(tǒng)，用于綠化澆灑等雜用水 。（3）污水工程項目內(nèi)采用一套市政污水收集管網(wǎng) ，生活污水需要經(jīng)過化糞池處理后排入污水管網(wǎng) ；工業(yè)廢水根據(jù)不同的水質(zhì)情況由企業(yè)進(jìn)行預(yù)處理，根據(jù)污水處理廠中對工業(yè)廢水處理系統(tǒng)的工

17、藝要求 ，去除對污水處理工藝有影響的特征污染物后方可排入污水管網(wǎng) 。污水系統(tǒng)結(jié)合地形條件和規(guī)劃用地布局 ，污水管道在個排水區(qū)內(nèi)布置成枝狀管網(wǎng) ，沿場地內(nèi)較低處的道路敷設(shè) ，污水管道管材采用新型復(fù)合材料管材 ，禁止使用淘汰管材 。3、電源及供電（ 1）供電負(fù)荷預(yù)測本項目內(nèi)負(fù)荷采用分類加荷法進(jìn)行預(yù)測 ，根據(jù)國家有關(guān)電力工程規(guī)范，結(jié)合項目的實際情況 ，同時參考周邊區(qū)域及類似項目的負(fù)荷情況，確定不同性質(zhì)的建筑負(fù)荷指標(biāo)如下 ：專業(yè)整理word 格式文檔（ 2）電源編號建筑性質(zhì)面積（）指標(biāo)（W/ ）負(fù)荷（KW）1生產(chǎn)及配套區(qū)24857409942員工生活區(qū)9702201943辦公區(qū)6000201204合計

18、1308本項目所需電力由附近的變電站引入電纜專線至廠區(qū)10KV 箱變 。（ 3）供電本項目變電站內(nèi) 800KVA 及 10KV/0.400 母線采用單母線接線方式，各車間分別設(shè)置低壓配電柜 ，車間配電柜電源從 400KV 側(cè)引出，設(shè)計采用 YJV22-0.4KV 銅芯交聯(lián)電力電纜埋地敷設(shè) 。4、燃?xì)饧肮岜卷椖繑M采用煤或者天然氣為燃料，其供應(yīng)充足 。第六章 環(huán)境影響評價6.1 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （GB3095-1996）三級；2、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （GB3838-2002 ）類；3、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （GB/T14848-94 ）三類；4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) （GB3096-

19、93 ）三類；5、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （GB12348-90 ）三類；6、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996 ）二級；7、一般工業(yè)固體廢棄物貯存、處置場污染物控制標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)整理word 格式文檔（ GB18599-2001 ）；8、生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)（GB16889-1997 ）。6.2 影響環(huán)境因素分析項目建設(shè)過程中所產(chǎn)生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢水和地面揚塵，生產(chǎn)運營過程中易產(chǎn)生的環(huán)境污染因素主要有噪聲、廢氣和固體廢棄物 。1、噪聲建筑施工基礎(chǔ)施工階段主要設(shè)備有空壓機(jī)、攪拌機(jī) 、風(fēng)鎬、混凝土振搗器及打樁機(jī)等，多屬于高噪聲設(shè)備，噪聲的特點是持續(xù)時間長、強(qiáng)度高 ；而本項目

20、施工地點距離居民區(qū)相對較遠(yuǎn)，故對居民影響很小 ，但是由于位于公路旁，需采取一些降噪措施，選擇低噪聲設(shè)備，對于高噪聲設(shè)備可采取局部吸聲、隔聲降噪技術(shù) ，避免對周圍環(huán)境造成嚴(yán)重影響 。項目建成后 ，可在易產(chǎn)生噪聲的廠房墻體外采用隔聲材料，降低噪聲的影響 。噪聲目標(biāo)為夜間不大于55dB ，晝間不大于 70dB 。2、地面揚塵項目在施工拆遷、地下挖掘及施工建設(shè)期間，不可避免的會產(chǎn)生一些揚塵 ，這些揚塵盡管是短期行為，但也會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響 ，所施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產(chǎn)生，最大限度的防止揚塵擴(kuò)散。專業(yè)整理word 格式文檔首先 ，施工場地上房屋建筑實行封閉式施工，土堆、料堆

21、要有遮蓋。同時，建筑垃圾的堆放不得超出場地圍擋范圍，施工場地內(nèi)不得堆放生活垃圾 ，裝卸渣土嚴(yán)謹(jǐn)凌空拋散 。3、廢氣本項目完全符合 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例 標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)廢氣排放也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家 大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 中的要求 。4、固體廢棄物本項目產(chǎn)生的固體廢棄物 、生活垃圾將采取分類收集管理 ，對有利用價值的由廢品回收站回收處理 。6.3 環(huán)境保護(hù)措施1、大氣污染控制實行整個區(qū)域的大氣污染物排放總量控制 ，將整個區(qū)域的大氣污染物排放量控制在一定的限度內(nèi) ，按照總量控制優(yōu)化分配方案執(zhí)行 。2、噪聲污染控制根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)功能的區(qū)別 ，將項目劃分為若干噪聲控制小區(qū) ，嚴(yán)格控制工業(yè)噪聲源 ，建筑噪聲和交通噪

22、聲 ，建立噪聲達(dá)標(biāo)小區(qū) ，增加綠化面積 ，設(shè)置綠化林帶 ，降低噪聲的影響 。3、垃圾處理控制措施根據(jù)項目內(nèi)垃圾的不同類別，將垃圾處理環(huán)節(jié)細(xì)化 。4、污水處理廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)污水、生活污水經(jīng)專門的管道排放至污水廠進(jìn)行處專業(yè)整理word 格式文檔理。污水排放應(yīng)符合國家 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 。6.4 綠化措施項目內(nèi) 19.5%的用地被各種花草樹木所覆蓋 ，通過景觀設(shè)計已達(dá)到美化環(huán)境 、保護(hù)環(huán)境的目的 ，同時體現(xiàn)現(xiàn)代化工業(yè)項目的高標(biāo)準(zhǔn) 。第七章 項目實施進(jìn)度7.1 建設(shè)工期根據(jù)本項目的特點以及工程量的大小 ，結(jié)合本地區(qū)實際情況確定，本項目計劃建設(shè)周期為 XX 個月，于 XXXX年 XX 月份開始前期的籌劃工

23、作，與 XXXX 年 XX 月份開始工程建設(shè) ，XXXX 年 XX 月份完成全部的工程項目建設(shè) 。7.2 項目的進(jìn)度安排本項目的實施進(jìn)度具體如下：XXXX 年 XX 月-XXXX 年 XX 月，項目前期籌備階段 ；XXXX 年 XX 月，完成施工圖紙設(shè)計及材料招標(biāo) ；XXXX 年 XX 月-XX 月，項目建設(shè)施工 ；XXXX 年 XX 月，項目竣工驗收 。項目實施進(jìn)度表如下 ：項目實施進(jìn)度計劃表項目實施進(jìn)度項目內(nèi)容2015 年2016 年度專業(yè)整理word 格式文檔111212345678910月月月月月月月月月月月月項目籌備階段施工圖紙設(shè)計及材料招標(biāo)施工階段竣工驗收第八章 組織結(jié)構(gòu)及人力資源

24、配置8.1 組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖項目經(jīng)理項目書記項目總工生產(chǎn)副經(jīng)理財 務(wù) 總 監(jiān)安全總監(jiān)綜工計財物安合程劃務(wù)資質(zhì)辦部部部公部部室8.2 人力資源配置項目人力資源配置是確保項目成功實施的關(guān)鍵。人力資源配置的專業(yè)整理word 格式文檔依據(jù)，首先是國家 、部門、地方勞動政策法規(guī) ，其次是項目建設(shè)規(guī)模、設(shè)備配備數(shù)量 、工藝復(fù)雜程度與自動化水平 ，再次是人員素質(zhì)及勞動生產(chǎn)率水平 ，最后是組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理制度 。本項目的人力資源配置如下：項目經(jīng)理 1 人，項目書記 1 人，項目總工 1 人，生產(chǎn)副經(jīng)理 1 人，財務(wù)總監(jiān) 1 人，安全總監(jiān) 1 人，綜合辦公室 3 人，工程部 3 人，計劃部 2 人，財務(wù)部

25、2 人，安質(zhì)部 2 人。第九章 投資估算及資金籌措9.1 資金估算的依據(jù)本項目的投資估算是根據(jù)建設(shè)內(nèi)容而編制的，投資估算依據(jù)如下：1、XX 省建筑工程概算定額 ；2、XX 省建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定；3、XX 省市政工程計價定額 ；4、國家計委 、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響收費有關(guān)問題的通知 （計價格 2002125 號）；5、XX 省園林綠化及仿古建筑工程計價定額（2004 版）及相關(guān)調(diào)整文件 ；6、工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定（建設(shè)部計價格 200210 號）；7、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；8、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定發(fā)改價格 2007670專業(yè)整理word 格式文檔號；9、國

26、家有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)等。9.2 項目投資估算本項目總投資15543 萬元，各項目投資估算見下表 ：設(shè)備及建筑工安裝工其他費序號工程或費用名稱工器具程費程費用購置費一建安工程費用（一生產(chǎn)及配套區(qū)3480696）1土建工程34802給排水工程1993電氣照明工程2494消防工程249（二辦公區(qū)1200270）1土建工程12002給排水工程603電氣照明工程904消防工程120（三 員工生活區(qū)1552437技經(jīng)指標(biāo)備注合計單工程量位41763480m224857199 m2 24857249 m2 24857249 m2 2485714701200m2600060 m2 600090

27、 m2 6000120 m2 60001989專業(yè)整理word 格式文檔）1土建工程15521552m297022給排水工程146146m297023電氣照明工程9797m297024消防工程194194m29702（四室外工程134426001604）1露天倉庫545417962綠化工程390390m2129853道路625625m2208364停車場4545m215005圍墻120120項16運動場地110110項1710KV 配電工程260260項1（五專用設(shè)備 、設(shè)施70）1通訊工程20項12電梯安裝工程50項1小計757633014039309二工程建設(shè)其他費用專業(yè)整理word 格式

28、文檔含征地拆遷費 、耕地指標(biāo)置換費 、被征地農(nóng)民社?；?土地購置費16001600金、新增建設(shè)用地有償使用費 、林業(yè)勘察設(shè)計費 、測繪費、勘界費等咨詢及前期費 (含立計價格 1999 24141項、可研報告 )1283 號環(huán)境影響報告評估31515費2004 中規(guī)協(xié)秘字4 規(guī)劃費33第022號工程勘察設(shè)計收費5 設(shè)計費352352標(biāo)準(zhǔn) （ 2002 年版）工程勘察設(shè)計收費6 工程勘測費140140標(biāo)準(zhǔn) （ 2002 年版）黔價房 （ 2011 ）7 施工圖審查費161669 號專業(yè)整理word 格式文檔發(fā)改價格 2007 8 工程監(jiān)理費259259670 號黔價房 2012 869工程量清單編

29、制費3434號黔價房 2012 8610結(jié)算審查費3232號黔價房 2012 8611全過程造價控制費103103號市場價 ，按建安投12項目管理費279279資的 3%計黔價房 2011 6913招投標(biāo)代理費4040號14地質(zhì)災(zāi)害評估費2020暫定價15節(jié)能評估報告費1010暫定價交通影響評估報告161010暫定價費17防雷檢測費1010暫定價18環(huán)保排污費100100暫定價19電力報裝費100100暫定價20水增容費100100暫定價21規(guī)劃放線費99暫定價專業(yè)整理word 格式文檔市場價 ，按建安投22質(zhì)量檢測費1414資的 0.15% 計23水土保持費77暫定價場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)市場價

30、，按建安投244747施費資的 0.5% 計勞動安全衛(wèi)生評審市場價 ，按建安投2599費資的 0.1% 計市場價 ，按建安投26工程保險費652652資的 7%計小計40014001三設(shè)備及安裝費20001002100按第一二部分費的四預(yù)備費1331331%計合計（一+ 二+ 三+五7576233015034134 15543四）9.3 資金籌措本項目總投資 15543 萬元，資金籌措方式采用企業(yè)自籌資金方式。第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析專業(yè)整理word 格式文檔10.1 經(jīng)濟(jì)效益分析.10.2 社會效益本項目所在地位于 XXXXXXXXX區(qū)，XXXXXXXXX區(qū)作為國家級新區(qū)，是國家提出推

31、進(jìn)貴陽 -安順一體化反戰(zhàn)戰(zhàn)略的新舉措 。通過本項目的實施 ，必將獲得顯著的社會效益，具體表現(xiàn)在 ：1、本項目的建設(shè) ，有利于XXXXXXXXX 區(qū)建筑市場的發(fā)展 ，提高XXXXXXXXX 區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)水平 ，為 XXXXXXXXX 區(qū)的大發(fā)展創(chuàng)造有利條件。2、本項目將大幅度增加社會就業(yè) 。本項目的開展 ，不僅能夠提供解決上千人的就業(yè)問題 ，同時也將帶動周邊服務(wù)業(yè)的發(fā)展 ，對于提高人民生活水平 ，保持社會穩(wěn)定方面將發(fā)揮積極作用 。第十一章項目風(fēng)險分析及措施11.1 風(fēng)險分析本項目建設(shè)存在的風(fēng)險因素主要包括：政策風(fēng)險 、自然風(fēng)險 、人為不可抗力風(fēng)險 、建設(shè)及運營等方面的風(fēng)險。1、政策風(fēng)險政策風(fēng)險主要

32、表現(xiàn)方式有：項目建設(shè)用地在城市規(guī)劃中另作他用，政府不允許本項目的投資建設(shè)等，政策風(fēng)險將導(dǎo)致項目不能順利實施或者達(dá)不到預(yù)期的運營年限。2、自然風(fēng)險專業(yè)整理word 格式文檔（ 1）氣象、水文風(fēng)險本項目位于 XXXXXXXXX 區(qū)，夏季如遇到強(qiáng)對流天氣 、持續(xù)暴雨天氣，有引發(fā)洪災(zāi)風(fēng)險 ，冬季如遇到強(qiáng)冷空氣長期侵襲 ，有出現(xiàn)凝凍災(zāi)害的風(fēng)險 。（ 2）地質(zhì)風(fēng)險XXXXXXXXX 區(qū)地勢地表不平坦 ，在建設(shè)過程中 ，如遇到暴雨可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害 ，如遇到地殼運動 ，可能發(fā)生地震等地質(zhì)災(zāi)害 。3、人為不可抗力風(fēng)險人為不可抗力即人為因素導(dǎo)致的使本項目建設(shè)、運營過程中導(dǎo)致的項目不能順利實施或者運營的風(fēng)險。4、運營、建設(shè)風(fēng)險（ 1）融資風(fēng)險項目建設(shè)資金為企業(yè)自籌 ，但也存在由于對投資風(fēng)險 。如自然風(fēng)險、社會風(fēng)險 、技術(shù)風(fēng)險錯誤估計而導(dǎo)致的投資失敗 ，對安全合理利潤估計不足等問題 。（ 2）工程質(zhì)量風(fēng)險在項目施工過程中由于施工不到位 ，管理疏忽 ，對工程質(zhì)量產(chǎn)生重大影響 ，將會導(dǎo)致項目無法運營 。（