房地產(chǎn)全案代理規(guī)定合同

1、實用文檔 全案代理合同 項目名稱：_XX項目_ 甲方名稱： XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營業(yè)執(zhí)照編號： 聯(lián)系電話： 乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 營業(yè)執(zhí)照編號： 聯(lián)系電話: 實用文檔 甲方為XX項目的開發(fā)商，乙方為注冊于北京， 從事房地產(chǎn)顧問、營銷策劃的專業(yè)服務(wù) 公司。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，本著自愿、平等、互利的原則，甲方委托乙方獨家負(fù)責(zé)位于西 城華府項目（以下簡稱“該項目”）的全程營銷服務(wù)工作，雙方達成如下協(xié)議，并承諾共同 遵守。 第一條合同方式和范圍 1. 合作方式 雙方合作方式為全程營銷方式，即甲方委托乙方負(fù)責(zé)項目市

2、場研究、營銷策略和現(xiàn)場 銷售執(zhí)行工作； 2. 合作范圍 雙方合作范圍為XX項目，具體情況如下： 2.1項目名稱：西城華府 22項目位置： 2.3項目總建筑面積約為 m2； 2.4委托銷售面積約為 m,包括多層、高層、商業(yè)、地下室，車庫（位）等； 3. 可售房源確認(rèn) 3.1可售房源及價格表確認(rèn) 簽訂本協(xié)議同時，甲乙雙方以書面形式確認(rèn)當(dāng)前可售房源，并以附件形式簽字確認(rèn)， 成為本合同附件。經(jīng)確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)銷售的房源，甲方不得再收回。 3.2銷控確認(rèn) 4. 本項目為排他性全程銷售合作，即未經(jīng)乙方同意，甲方不可以委托他人 開展甲乙雙方合同約定的合作事項中的部分或全部工作，否則乙方有權(quán)按照本合同約定收費

3、 標(biāo)準(zhǔn)收取費用。 5. 銷售均價的確認(rèn) 商業(yè)用房均價元/ m2；普通住宅均價元/ m2 第二條合同期限 90%。 合同期限為進場至項目整體清盤為止（清盤為項目整體銷售至 第三條代理費支付方式 1. 代理費和營銷企劃費收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 營銷代理費取費標(biāo)準(zhǔn)為項目整盤剩余可銷售住宅銷售額的_1.6_%.并收取溢價部分的 20% 溢價為第一次開盤之日前甲乙雙方協(xié)商定出基礎(chǔ)價格，截止至清盤之日銷售過程中該 基礎(chǔ)價格上浮以后的所有價格均為溢價。 基礎(chǔ)價格確定后，甲乙雙方均無權(quán)做任何更改 1.2營銷代理費支付方式 乙方代理費按月結(jié)算。乙方每月1日向甲方提供上月代理費結(jié)算報告，甲方每月5日 前支付乙方上月代

4、理費及溢價傭金。 一次性付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議，乙方即可提取 該套房屋全額的代理費及溢價傭金。 分期付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房分期付款合同或購房協(xié)議，乙方即可提 取該套房屋全額的代理費及溢價傭金。 按揭付款客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議，首付款支付當(dāng)月，乙 方即可提取該套房屋全額代理費及溢價傭金。 1.3甲方同意給予關(guān)系客戶或內(nèi)部職工購房優(yōu)惠的，甲方銷售部應(yīng)提供甲方有關(guān)負(fù)責(zé)關(guān) 系客戶和內(nèi)部職工購房部分的簽署意見書面報告，乙方按實際成交價格提取銷售代 理費。 2. 甲乙雙方確認(rèn)上月代理費結(jié)算帳表后，乙方出具與結(jié)算金額等額的收據(jù)，甲方收到 收據(jù)當(dāng)

5、日即結(jié)清上月傭金。 3. 若甲方延期付款超過十天，甲方按日支付給乙方應(yīng)收取傭金的1%金額違約金，直至 付完應(yīng)付款項為止。 第四條銷售費用分擔(dān) 1. 本項目的推廣費用，包括戶外廣告、報紙廣告、銷售中心建設(shè)及現(xiàn)場包裝、裝修、 裝飾、沙盤等費用，均由甲方承擔(dān)； 2. 售樓處原有辦公設(shè)備、設(shè)施由甲方提供給乙方使用，本協(xié)議生效后由甲方向乙方移 交，所移交設(shè)施設(shè)備明細(xì)單在本協(xié)議附件中，并在移交期間雙方核實確認(rèn)。非甲方 原因造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 3. 乙方項目組人員工資、獎金、食宿、工裝、通信費及其它勞務(wù)報酬，銷售過程中辦 公物料及銷售項目組就本項目支出的差旅費用，以及短信、印刷制作大項宣傳材料、 電

6、視廣告、DM單均由乙方承擔(dān)。 4. 甲方提供乙方班車一輛， 公路數(shù)范圍內(nèi)的費用甲方給予報銷（規(guī)定每月固定公里數(shù)） 超出部分由乙方承擔(dān)，日常保養(yǎng)維護甲方承擔(dān)。 第五條推廣傳播及推廣費的約定 1. 甲方承諾本案營銷推廣費不低于項目可售總金額的1%營銷推廣策略、計劃、各期 推廣費用具體安排、投放頻次、投放渠道等由乙方提出計劃案，甲乙雙方協(xié)商簽字 確認(rèn)后實施； 2. 甲方負(fù)責(zé)項目營銷道具制作、各類媒體的聯(lián)系、購買、發(fā)布等工作。公關(guān)活動的方 案以乙方為主，甲方協(xié)助乙方共同協(xié)作開展，費用由甲方承擔(dān)。 第六條甲方的權(quán)利與義務(wù) 1. 甲方有權(quán)對乙方營銷服務(wù)的全程進行監(jiān)督 2. 在甲乙雙方共同合作期間， 涉及項

7、目營銷工作中的重大事項，雙方應(yīng)建議交換討論， 尊重對方意見。其中項目產(chǎn)品配置、銷售價格、推廣費用預(yù)算控制方面，甲方具有 最終決定權(quán)；日常營銷管理事務(wù)乙方具有最終決定權(quán)，甲方不予干預(yù)； 3. 本案之工程進度為期房； 4. 本合同項下相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)在甲方按期支付完畢乙方應(yīng)收到款項后歸屬于甲方； 5. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和材料； 5.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 5.2政府有關(guān)部門批準(zhǔn)本項目開發(fā)建設(shè)的有關(guān)證照，包括國有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程施工許可證、 銷售本項目的 商品房 銷（預(yù)）售許可證（如在未得到商品房預(yù)銷售許可證件時進行銷售）出現(xiàn)法律等 糾

8、紛事項由甲方承擔(dān)。 5.3甲方提供本項目其它有關(guān)資料，包括并不限于經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、小區(qū)平面圖、地理 位置圖、立面效果圖、景觀效果圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓 層高度、面積、規(guī)格等； 6. 甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓處資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具； 7. 甲方應(yīng)及時審批乙方制定的項目銷售計劃、營銷方案、費用結(jié)算申請等文件，保證 乙方的銷售工作正常開展； 8. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方人員的駐場辦公場所及辦公桌椅； 9. 甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付相關(guān)費用； 10. 甲方在現(xiàn)場派駐財務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，并保證在每日為銷售現(xiàn)場提供大額收款服務(wù)； 11. 甲方在現(xiàn)場派駐客服人員，乙方收齊

9、按揭資料后移交甲方負(fù)責(zé)人并積極配合甲方辦 理銀行放款前所有工作。 第七條乙方的權(quán)力與義務(wù) 1. 乙方有權(quán)對營銷服務(wù)過程中甲方提出的違反法律、行政法規(guī)的要求不予執(zhí)行，但須 提前做出明確說明； 2. 乙方所有銷售方案及銷售資料需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行和對外公布； 3. 乙方在本協(xié)議生效后向甲方提交營銷工作計劃書，經(jīng)雙方確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行； 4. 乙方需向甲方提交周、月度銷售情況報告，分析項目銷售工作。 5. 與本合同營銷有關(guān)的通告、報告、命令、指令、聯(lián)系函、會議記錄等重要材料，乙 方應(yīng)以書面形式傳達及簽收確認(rèn)； 6. 乙方的員工在項目所在地必須遵紀(jì)守法，否則，由此導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。 7.

10、乙方有權(quán)利在本項目所有宣傳廣告及資料上注明“全案營銷：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限 公司”字樣。 8. 乙方在銷售過程中需控制各類房源銷售，做到各類戶型樓層合理銷售。 9. 乙方一律不承擔(dān)合同簽訂之前的任何糾紛。 10. 雙方合作終止后當(dāng)日乙方向甲方轉(zhuǎn)交全部有關(guān)資料。 第八條雙方工作機制 1. 甲乙雙方各指派一名代表作為工作聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)雙方日常工作溝通聯(lián)系，雙方負(fù)責(zé) 人有義務(wù)保證及時、準(zhǔn)確反饋對方意見； 2. 簽字確認(rèn)制度 營銷工作中的重要環(huán)節(jié)和工作成果均采取責(zé)任人簽字制度。雙方營銷負(fù)責(zé)人，公司高 管簽字確認(rèn)的文件與本合同具有同等法律效力。 第九條保密 1. 在履行本合同期間，乙方應(yīng)對甲方所有涉及項目的服務(wù)

11、及具體事由保守商業(yè)秘密， 并負(fù)有保密責(zé)任，并應(yīng)遵守下列規(guī)定： 1.1僅可將甲方的保密資料用于對本合同的善意履行； 1.2用不低于保護自身商業(yè)秘密的標(biāo)準(zhǔn)，保守所獲悉的甲方商業(yè)秘密； 1.3未經(jīng)甲方事先書面同意， 不可復(fù)制甲方商業(yè)秘密有關(guān)的資料，甲方同意乙方獲得的 與項目商業(yè)秘密有關(guān)的資料，應(yīng)在本合同終止時返還甲方。 2. 甲方和乙方均有義務(wù)保守本合同及營銷方案所涉及到的相關(guān)機密，如果任何一方公 開有關(guān)內(nèi)容，造成雙方不能正常履行本合約，經(jīng)查證，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的 違約責(zé)任。 第十條爭議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向項目所 在地仲裁機構(gòu)提起訴訟。 第一條其它事項 1 如合同到期后甲方有其他項目或該項目在該體量下繼續(xù)擴建，在雙方都認(rèn)可的情況 下可根據(jù)當(dāng)時市場情況（傭金點位、溢價部分等）協(xié)商重新簽訂合同 2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效； 3未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議，如補充協(xié)議條款同本合同書有沖突， 以最后簽訂的補充條款為準(zhǔn)。 第十二條本合同附件 1. 可售房源確認(rèn)書 2. 可售房源銷售價格表 3. 辦公設(shè)備清單 甲方： 法定代表人或授權(quán)代理人： 簽約日期：年 月 日 乙方