紫東河二期工程交房標(biāo)準(zhǔn)20111022最終版

1、紫東河二期工程交房標(biāo)準(zhǔn) 、 1#樓廉租房住宅部分 一）、樓地面 1、臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)光室地面 4層樓面：細(xì)石砼原漿收光（毛光） +20 厚 1:2 水泥砂漿壓光地面； 具體做法參建 1# 樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 7. 5-17 層樓面 ：20mm 厚水泥砂漿地面（壓光） 具體做法參建05YJ1樓10。 2、衛(wèi)生間、廚房地面 4 層衛(wèi)生間地面 ：80mm 厚細(xì)石砼 +20mm 厚 1:2 水泥砂漿找平（收光） + 聚氨酯防水（上翻 300mm 高） +300*300 防滑地磚地面； 具體做法參建 1# 樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 6。 4 層廚房 ： 20mm 厚 1:2 水泥砂漿找平（

2、收光） +聚氨脂防水 +300*300 防 滑地磚地面；具體做法參建 1#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 6。 4 陽(yáng)臺(tái)地面 ：20mm 厚 1:2 水泥砂漿找平（收光） + 聚氨酯防水 +20 厚 1:2 水泥砂漿地面壓光；具體做法參建 1# 樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 6。 5- 1 7層衛(wèi)生間地面 ：50mm 厚 C15 細(xì)石砼找坡 +15mm 厚 1:2 水泥砂漿找 平（收光） +聚氨酯防水（上翻 300mm 高） +300*300 防滑地磚地面；具 體做法參建05YJ1樓28。 5-17層廚房： 15mm 厚 1:2 水泥砂漿找平（收光） +聚氨酯防水 +300*300 防滑地磚地面；具

3、體做法參建 05YJ1樓28。 5-17陽(yáng)臺(tái)地面 ： 15mm 厚 1:2 水泥砂漿找平（收光） +聚氨酯防水 +20 厚 1:2 水泥砂漿地面壓光；具體做法參建 05YJ1 樓 28。 二）、室內(nèi)墻面 1、衛(wèi)生間、廚房墻面： 15mm 厚 2:1:8 水泥石灰砂漿 +3-4 厚 1:1 水泥砂漿 鑲貼+200*300 墻面磚 1.8 米高，具體做法參建 05YJ1 內(nèi)墻 9。 2、臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)墻面： 15mm 厚 1:1:6 水泥石灰砂漿 +5 厚 1:0.5:3 水 泥石灰砂漿 +乳膠漆 2 遍。具體做法參建 05YJ1 內(nèi)墻 5。 （三）、室內(nèi)頂棚 1、衛(wèi)生間、廚房頂棚： 15 厚

4、1:3 水泥砂漿壓光（分兩次成活） ，面層白色 丙烯酸涂料。 2、臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)頂棚： 7mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂漿 +5mm 厚 1:0.5:3 水泥 石灰砂漿 +乳膠漆 2 遍；陽(yáng)臺(tái)頂棚處每側(cè)安裝曬衣架； 具體做法參建 05YJ1 頂 3。 （四）、踢腳： 150mm 高隨墻厚 1:3 水泥砂漿壓光 +150 高防水涂料踢腳線。 （五）、室內(nèi)門窗 入戶門 ： 鋼制防盜門 廚房、衛(wèi)生間門 ：成品塑鋼門 其他室內(nèi)門 ： 成品普通木門 外 窗： 塑鋼窗（雙層中空玻璃） （六）、廚房、衛(wèi)生間潔具 按設(shè)計(jì)位置布置洗臉池、座便、拖把池、地漏等。 （七）、安裝工程部分 給排水工程： 1. 自來

5、水管道住宅工程施工范圍為水表后的管道安裝，水表及表前暫定為自來 水公司，按設(shè)計(jì)圖紙安裝衛(wèi)生潔具部分。 2. 自來水公共衛(wèi)生間部分的衛(wèi)生潔具安裝到位。 3. 排水管室內(nèi)部分按圖施工并引出外墻皮 1.5 米。 電氣工程： 1. 電氣工程施工范圍為電表箱之后部分。 2. 商鋪電氣工程只做到商鋪配電箱，支管部分不做，等商戶根據(jù)自己需求二次 裝修； 3. 住宅電氣部分燈具為節(jié)能燈； 4. 電視電話消防報(bào)警工程的預(yù)埋工程依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行預(yù)埋， 并保持管道暢通， 滿足驗(yàn)收規(guī)范要求。 二、1#樓住宅公共部分 樓地面: 1、樓梯間地面： 20mm 厚 1:2 水泥砂漿地面（壓光） ；具體做法參建 1#樓建 筑說

6、明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 3 （ 05YJ1樓1）。 2、電梯間前室公共走廊地面： 4 層樓面：細(xì)石砼原漿收光（毛光） ，+1:2 水泥砂漿壓光地面。具體做法參 建1#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 7. 5-17層樓面：20mm厚1:2水泥砂漿地面（壓光）。具體做法參建05YJ1樓 10。 墻面 : 1、樓梯間、前室、電梯廳、公共走廊墻面： 15mm 厚 1:1:6 水泥石灰砂漿 +5 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂漿 +888 仿瓷涂料。 具體做法參建 1#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表內(nèi)墻 2（05YJ1 內(nèi)墻 5）。 頂棚: 1 樓梯間、前室、電梯廳、公共走廊頂棚： 7mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂

7、漿 +5mm 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂漿 +888 仿瓷涂料； 具體做法參建 1#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表頂 5，（05YJ1 頂 3）。 三、1#商業(yè)及地下室部分 按 1 #樓設(shè)計(jì)圖紙建筑說明做法表要求施工； 商鋪室內(nèi)為毛墻毛地， 外墻為 設(shè)計(jì)做法施工至外墻抹灰層。地下室按設(shè)計(jì)做法施工 四、其他經(jīng)濟(jì)適用房住宅部分（1#樓以外） （一）、室內(nèi)地面 1、臥室、客廳、餐廳、走道地面 1層地面：100厚C15細(xì)石砼原漿收光（拉毛）；具體做法參建2-10#樓建筑 說明室內(nèi)構(gòu)造做法表地 1 （ 05YJ1 地 19）。 2-11 層樓面 ： 20mm 厚 1:3 水泥砂漿地面（拉毛） ，具體做法參

8、建 05YJ1 樓 10 （去掉地磚做法）。 2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面 （去掉地磚做法） 1 層衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面 ：細(xì)石砼層（壓光） +聚氨酯防水層（衛(wèi)生間防水上翻 300mm 高）。具體做法參建 2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表地 2。 2-11 層衛(wèi)生間地面 ：C15 細(xì)石砼找坡壓光 +聚氨酯防水層（衛(wèi)生間防水上翻 300mm 高）。具體做法參建 2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 2. 2-11 層陽(yáng)臺(tái)地面 ：20 厚無機(jī)鹽砂漿 +15 厚聚合物水泥砂漿找坡（壓光） +聚 氨酯防水層。具體做法參建 2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 5. 3、廚房地面 （去掉地磚做法） 1 層廚房地面

9、 ： 細(xì)石砼層 +15 厚 1:2 水泥砂漿找平（壓光） +聚氨酯防水層。 具體做法參建 2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表地 3。（ 2-11 層廚房地面 ： 20 厚 1:2 水泥砂漿（壓光），+聚氨酯防水層。 具體做法參 建 2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 3. （ 二）、室內(nèi)墻面 1、衛(wèi)生間、廚房墻面： 15mm 厚 2:1:8 水泥石灰砂漿（毛光），具體做法參建2-10# 樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表內(nèi)墻 2（ 05YJ1 內(nèi)墻 9）。 2、 客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)墻面： 15mm 厚 1:1:6 水泥石灰砂漿 +5 厚 1:0.5:3 水泥石 灰砂漿。具體做法參建 2-10#樓建筑說明

10、室內(nèi)構(gòu)造做法表內(nèi)墻 1（05YJ1 內(nèi) 墻 5）、（ 05YJ1 涂 24）。 （三）、室內(nèi)頂棚 1、衛(wèi)生間、廚房頂棚： 12mm 厚 1:3 水泥砂漿。具體做法參建 2-10# 樓建筑 說明室內(nèi)構(gòu)造做法表頂 2（吊頂取消）。 2、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板頂棚： 20 厚無機(jī)鹽保溫砂漿壓光，面層白色丙烯酸涂料； 具體做法參建 2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表頂 3、（05YJ1 涂 25）。 3、客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)頂棚： 12mm 厚水泥石灰砂漿。 具體做法參建 2-10# 樓 建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表頂 1；（05YJ1 頂 3）、（05YJ1 涂 24 ）。 （四）、踢腳： 150mm 高隨墻厚 1:3

11、 水泥砂漿拉毛。 （五）、室內(nèi)門窗 入戶門 ： 鋼制防盜門 外 窗： 塑鋼窗（雙層中空玻璃） （六）、無障礙要求： 5#、6#樓331層D戶型、12層D戶型B軸臥室M1-1按無障礙要求施工。 無障礙要求參建有關(guān)技術(shù)規(guī)范。具體參見無障礙設(shè)計(jì)修改變更單。 （七）、安裝工程部分 給排水工程： 1. 自來水管道住宅工程施工范圍為水表后的管道安裝，水表及表前暫定為自來 水公司，按設(shè)計(jì)圖紙安裝管道，衛(wèi)生潔具不安裝。衛(wèi)生間安裝一個(gè)水龍頭。 2. 自來水公共衛(wèi)生間部分的衛(wèi)生潔具安裝到位。 3. 排水管出外墻皮 1.5 米。 電氣工程： 1. 電氣工程施工范圍為電表箱之后部分。 2. 商鋪電氣工程只做到商鋪配電

12、箱， 支管部分不做， 等商戶根據(jù)自己需求進(jìn)行二 次裝修； 3. 住宅電氣部分燈具為白熾燈； 4. 電視電話消防報(bào)警工程的預(yù)埋工程依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行預(yù)埋，并保持管道暢通， 滿足驗(yàn)收規(guī)范要求。 五、 2#10#樓住宅公共部分： 地面: 1、門廳（電梯前室）、樓梯間地面： 1層門廳（電梯前室）、樓梯間地面：100厚C15細(xì)石砼原漿收光（毛光）+1:2 水泥砂漿找平（收光） ，具體做法參建 2-10# 樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表地 1 （05YJ1 地 19）。 2-11 層門廳（電梯前室）、樓梯間地面 ： 20 厚 1:2 水泥砂漿壓光，具體做法參 建2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表樓 4（05YJ1

13、 樓 1） . 墻面 : 1、門廳、樓梯間、電梯前室墻面： 20mm 厚無機(jī)鹽保溫砂漿（壓光） ，面層 888 仿瓷涂料。 具體做法參建2-10#樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造做法表內(nèi)墻 3、（05YJ1 涂 24）。 頂棚: 1、 門廳、樓梯間、電梯前室頂棚： 7mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂漿 +5mm 厚 1:0.5:3 水泥石灰砂漿 +888 仿瓷涂料；具體做法參建 2-10# 樓建筑說明室內(nèi)構(gòu)造 做法表頂 1 ，（ 05YJ1 頂 3）、 05YJ1 涂 24 六、2#10#樓商業(yè)部分： 按 2#10#樓設(shè)計(jì)圖紙建筑說明做法表要求施工。室內(nèi)毛墻毛地，外墻至保 溫外抹灰。 七、樓梯欄桿扶手： 1

14、#10#樓樓梯扶手為鋼管扶手。具體做法詳見設(shè)計(jì)要求。 八、 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求 各房屋工程的竣工驗(yàn)收，除應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范 、強(qiáng)條要求的質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)和施工合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)要求： （一）、樓地面： 1、水泥砂漿（或砼）面層抹灰壓光（毛光）均勻細(xì)膩，強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 2、房間地面方正，誤差不超過 10mm, 陰陽(yáng)角線順直、整齊；各功能房間開間及 進(jìn)深尺寸、頂棚標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；表面平整度允許偏差控制在 5MM 以內(nèi)。 3、廚房間：廚房與相連接樓地面之間的高差應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，最少高差不應(yīng)少 于 20mm （結(jié)構(gòu)高差不應(yīng)少于 40mm ）。 4、衛(wèi)生間：樓地面坡度坡向合理，符合設(shè)計(jì)

15、要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象； 衛(wèi)生間與相連接樓地面之間的高差應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，最少高差不應(yīng)少于 30mm （結(jié)構(gòu)高差不應(yīng)少于 50mm ）。 5、樓地面面層應(yīng)細(xì)拉毛，要求色澤紋理一致，面層密實(shí)，無空鼓、裂紋，無起 砂及粘接污染，表面整潔。 6、踢腳線刷水泥漿高度為 150mm ，并向樓地面延伸 150mm ，要求顏色均勻、 邊線順直；廚衛(wèi)間無需做踢腳線。 7、室內(nèi)潔具無垃圾、無異味。 （二）、室內(nèi)墻面、頂棚： 1、抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂紋、爆灰、污染等現(xiàn)象，且強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要 求，門窗洞口垂直、方正，門頂線、窗臺(tái)線水平，洞口兩側(cè)允許偏差 5mm 。 2、頂棚、墻面的表面平整度及墻面的立面平

16、整度允許偏差，控制在3mm 以內(nèi)， 達(dá)到中高級(jí)抹灰要求； 房間凈高滿足設(shè)計(jì)要求， 同一房間的高低差控制在 10mm 以內(nèi)，同一房間應(yīng)方正，其房間寬度、深度尺寸偏差控制在 10mm 以內(nèi)。 3、房間陰陽(yáng)角方正，順直，無破損、缺角及明顯修補(bǔ)現(xiàn)象，各護(hù)角、孔洞、槽、 盒周圍表面平整、界面線條順直，管道后面的抹灰層應(yīng)平整均勻。 4、廚衛(wèi)間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。 5、廚衛(wèi)間以外的其他房間，面層細(xì)拉毛，或砂漿外罩白水泥2 遍，要求表面光 滑、顏色均勻、無抹紋。外墻頂棚不得有滲水現(xiàn)象 （三）、門窗工程： 1、門窗配件的型號(hào)、 規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求； 型材規(guī)格、 設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求。

17、 2、框扇安裝牢固，固定點(diǎn)位置正確、符合設(shè)計(jì)要求，固定點(diǎn)距窗角、中橫框、 中豎框150mm200mm，間距不大于600mm。 3、框與墻體間的填充材料填嵌飽滿，飽滿密封膠粘接牢固、寬窄一致，飽滿光 滑、順直、無裂紋、無明顯接槎。 4、外窗臺(tái)應(yīng)有坡度，排水良好，窗頂前沿和飄窗窗臺(tái)底部應(yīng)有斜面和凹槽滴水 線；采用凹槽滴水線時(shí)，其界面尺寸符合設(shè)計(jì)要求（寬 15mm、深10mm，位 置在距邊沿3540mm），滴水線應(yīng)順直，外窗不得有滲水現(xiàn)象。 5 、門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無翹曲，推拉扇有防脫落措施。 6、 玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對(duì)口嚴(yán)密（街頭縫隙小于1mm ） . 7、門窗關(guān)閉時(shí)，

18、扇與框無明顯縫隙， 密封面上的密封條平整、 無卷邊、 無脫槽。 8、門窗排水孔暢通，雙層玻璃間不得有水霧、灰塵。 9、型材保護(hù)膜完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔凈、無 劃痕、無明顯色差。 10 、紗窗關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現(xiàn)象。 （四）、樓梯（包括戶內(nèi)樓梯） ： 1、扶手高度及垂直欄桿間凈距符合設(shè)計(jì)要求和強(qiáng)制性條文要求。 2 、欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動(dòng) 3、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求焊縫外形均勻，焊道與金屬間過度平滑。無焊渣、毛刺。 4、樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無污染、無起皮、無露底、流墜，表面光潔、美 觀、無劃痕。 （五）、陽(yáng)臺(tái)： 1、陽(yáng)臺(tái)窗頂前沿和

19、飄窗窗臺(tái)底部應(yīng)有斜面和凹槽滴水線，采用凹槽滴水線時(shí)， 其界面尺寸符合設(shè)計(jì)要求（寬 15mm、深10mm，位置在距邊沿3540mm ）, 滴水線應(yīng)順直，外窗不得有滲水現(xiàn)象。 2、陽(yáng)臺(tái)水泥砂漿地面面層密實(shí)、平整無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑，顏色均 勻、無抹紋。坡度坡向合理，符合設(shè)計(jì)要求，無積水、倒泛水現(xiàn)象。最高處與 室內(nèi)地面最小高差滿足設(shè)計(jì)要求，且不小于 20mm 。 3、陽(yáng)臺(tái)欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動(dòng)，高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，高層陽(yáng)臺(tái)防 護(hù)欄桿凈高不低于 1.1 米 （六）、防水工程： 1、屋面防水層無空鼓、粘接不嚴(yán)、破損等現(xiàn)象，在雨后或持續(xù)淋水2 小時(shí)后， 排水系統(tǒng)暢通， 無滲漏、無積水； 蓄

20、水試驗(yàn)（蓄水時(shí)間不小于 24 小時(shí)）無滲漏 2、衛(wèi)生間防水： 防水施工完畢以后， 面層施工完成以后， 二次蓄水試驗(yàn)無滲漏。 （七）、安裝工程： 1、水、電、暖、燃?xì)獾雀鞣N預(yù)留接口處，有明顯的區(qū)分標(biāo)志，注明給水、熱水、 電視、電話、安防等，計(jì)量?jī)x表安裝位置適當(dāng)。 2、墻體、地面等處的暗敷管線，應(yīng)作與實(shí)際位置相符的明顯標(biāo)示，注明種類和 水流方向，暗敷管道保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3、衛(wèi)生潔具明裝管道安裝牢固，面漆色澤均勻，無脫落、氣泡，無銹蝕。 4、給排水管道不得有跑、 冒、滴、漏情況， 穿過樓層及墻體處不得有滲漏現(xiàn)象， 排水管道暢通。 5、開關(guān)插座接觸良好，位置適當(dāng)，面板緊貼墻面，安裝牢固、端正，表面潔凈。 同一室內(nèi)的相同插座面板，應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差