《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑面積計算規(guī)范》的區(qū)別

1、房產(chǎn)測量規(guī)范與建設工程建筑面積計算規(guī)范的區(qū)別同一幢房屋，房產(chǎn)測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結(jié)果 不一致。這是因為房產(chǎn)測量規(guī)范（gb/t 17986.1-2000）與建設工程建筑 面積計算規(guī)范（gb/t 50353-2013）中有些部分的計算規(guī)則不同造成的。房產(chǎn)測量規(guī)范（gb/t 17986.1-2000）是由國家建設部及國家質(zhì)量技術 監(jiān)督局在 2000 年 8 月起實施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā) 利用、交易、征收稅費，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)及資料。建設工程建筑面積計算規(guī)范（gb/t 50353-2013）是由國家建設部自 2014 年 7 月起實施，適用范圍

2、是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設 全過程的建筑面積計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算,在建筑工程造價管理 方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工 程每平方米預算造價的主要依據(jù)。上述兩個規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，房產(chǎn)測量 規(guī)范和建設工程建筑面積計算規(guī)范的具體不同之處究竟在哪里呢？一、低于 2.20 米及相關條款建筑面積的房屋計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中 “3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層 外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，

3、應計算全面 積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。”“3.0.2 建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有 圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板 水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積?！薄?.0.3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應 計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面積； 結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積?！薄?04 對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)

4、凈高在 2.10m 及以上的部位 應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面 積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍 護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積?！薄?05 地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積?！薄?019 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎 井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。

5、有頂蓋的采光井應按一層計 算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以 下的，應計算 1/2 面積。”“3026 對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層， 結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計 算 1/2 面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.1.2 條：房屋建筑面積系指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調(diào)廊、地下室、室外樓 梯燈，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米（含 2.20m）的永久性建筑。”房產(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 j

6、)地下 室、半地下室及其相應出入口，層高在 2.20m 以上的，按其外墻（不包括采光 井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算?！薄?.2.3 不計算建筑面積的范圍 a)層高小于 2.20m 一下的夾層、插層、技 術層、和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“307 建筑物架空層及坡地建筑物 吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上 的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 n)依坡 地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其

7、高度在 2.20m 以上部 位的外圍水平面積計算?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“308 建筑物的門廳、大廳應按一 層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計 算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 c)穿過 房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊 部分，層高在 2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。”建設工程建筑面積計算規(guī)范中“309 對于建筑物間的架空走廊， 有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍

8、水平面積計算全面積；無圍護結(jié) 構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。房產(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 i)房屋 間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.2 計算一半建筑面積的范圍 e)有頂 蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.3 不計算建筑面積的范圍 c)房屋之 間無上蓋的架空通廊?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3015 門斗應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層 高在 2.20

9、m 以下的，應計算 1/2 面積?！薄?016 門廊應按其頂板的水平投影面積的 1/2 計算建筑面積；有柱雨 篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至 外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算建筑面積?！薄?022 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等， 應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。”房產(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 k)有柱 或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！薄?.2.1 計算全部建筑面積的范圍 m)屬永久性建筑

10、有柱的車棚、貨棚等按 柱的外圍水平投影面積計算?！薄?.2.2 計算一半建筑面積的范圍 b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚 等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3020 室外樓梯應并入所依附建筑 物自然層，并應按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 g)屬永 久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。”“8.2.2 計算一半建筑面積的范圍 d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面 積的一半計算?！苯ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范中“3017 設在建筑物頂部的、有圍護 結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間

11、、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應計算全面 積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。”房產(chǎn)測量規(guī)范中明確指出：“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 e)房屋 天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜 面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。二、陽臺計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按 其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平 投影面積計算 1/2 面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 f)挑樓、全封閉的 陽臺按外

12、圍水平投影面積計算?！薄?.2.2 計算一半建筑面積的范圍 c)未封閉的陽臺、挑廊，按其維護結(jié)構(gòu) 外圍水平投影面積的一半計算?！比?、走廊、檐廊計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3014 有圍護設施的室外走廊（挑 廊），應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積；有圍護設施（或柱）的檐 廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算 1/2 面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中“8.2.1 計算全部建筑面積的范圍 h)與房屋相連的有 柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。“8.2.2 計算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐 廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！彼摹⒎课萃鈮Φ谋馗魺釋佑嬎阋?guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3024 建筑物的外墻外保溫層，應 按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積?！狈慨a(chǎn)測量規(guī)范中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層是否計算，但從 2012 年 3 月江蘇省實施的房屋面積測算技術規(guī)程（dgj32/tj131-2011）中 4.1.3 不計算建筑面積應符合以下規(guī)定：9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采 光井等其他裝飾性材料的貼面?！蔽?、墻體粉刷層計算規(guī)則不同建設工程建筑面積計算規(guī)范中“3.0.27 下列項目不應計算建筑面 積 ：6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝