房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

1、“十三五”重點項目-房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司商業(yè)計劃書，英文名稱為Business Plan，是公司、企業(yè)或項目單位為了達到招商融資和其它發(fā)展目標之目的，在經(jīng)過前期對項目科學地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧?。商業(yè)計劃書是一份全方位的項目計劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。關(guān)聯(lián)報告： 房地產(chǎn)項目申請報告 房地產(chǎn)項目建議書 房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 房地產(chǎn)項目資金申請報告 房地產(chǎn)項目節(jié)

2、能評估報告 房地產(chǎn)項目行業(yè)市場研究報告 房地產(chǎn)項目投資價值分析報告 房地產(chǎn)項目投資風險分析報告 房地產(chǎn)項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告保密須知本報告屬商業(yè)機密，所有權(quán)屬于*有限公司。其內(nèi)容和資料僅對已簽署投資意向的投資者公開。收到本報告時，接收者了解并同意以下約定：1、當接收者確認不愿從事本報告所述項目后，必須盡快將本報告完整地交回；2、沒有*有限公司書面同意，接收者不得復印、復制、傳真、散布本報告的全部和/或部分內(nèi)容；3、本報告的所有內(nèi)容應視同為接收者自己的機密資料。4、本報告不是出售或收購項目的報告。商業(yè)計劃書撰寫大綱（根據(jù)項目不同稍有調(diào)整）第一章 房地產(chǎn)項目簡介1.1 房地產(chǎn)項目基本信息1.1.

3、1 房地產(chǎn)項目名稱1.1.2 房地產(chǎn)項目承建單位1.1.3擬建設(shè)地點1.1.4 房地產(chǎn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.1.5 房地產(chǎn)項目性質(zhì)1.1.6 房地產(chǎn)項目建設(shè)期1.2 房地產(chǎn)項目投資單位概況第二章 房地產(chǎn)項目建設(shè)背景及必要性2.1 房地產(chǎn)項目建設(shè)背景2.2 房地產(chǎn)項目建設(shè)必要性2.2.1 房地產(chǎn)項目建設(shè)是促進實現(xiàn)“十二五”促進產(chǎn)業(yè)集約、集聚、高端發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)空間布局進一步優(yōu)化的需要2.2.2 房地產(chǎn)項目的建設(shè)能帶動和推進 房地產(chǎn)項目項目的發(fā)展2.2.4 房地產(chǎn)項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要2.2.5 房地產(chǎn)項目是增加就業(yè)的需要第三章、 房地產(chǎn)項目的實施地情況分析3.1基本情況3

4、.2地理位置3.3交通運輸3.4資源情況3.5經(jīng)濟發(fā)展第四章 市場分析4.1 國內(nèi)外 房地產(chǎn)項目項目市場概況4.1.1國內(nèi)市場狀況及發(fā)展前景4.1.2國際市場狀況及發(fā)展前景4.2我國 房地產(chǎn)項目項目生產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢4.3 2015年我國 房地產(chǎn)項目項目出口情況4.4主要 房地產(chǎn)項目項目市場情況4.5 房地產(chǎn)項目項目產(chǎn)業(yè)前景第五章 競爭分析5.1 企業(yè)競爭的壓力來源5.2 波特五力競爭強弱分析5.3 SWOT態(tài)勢分析(SWOT示意圖)第六章 房地產(chǎn)項目優(yōu)勢6.1政策優(yōu)勢6.2地域優(yōu)勢6.3管理優(yōu)勢6.4技術(shù)優(yōu)勢第七章 房地產(chǎn)項目建設(shè)方案7.1 房地產(chǎn)項目建設(shè)內(nèi)容7.2 房地產(chǎn)項目項目工藝方案7

5、.3 房地產(chǎn)項目項目產(chǎn)品方案7.4經(jīng)營理念7.5管理策略7.5.1 管理目的7.5.2 組織結(jié)構(gòu)7.5.3 管理思路7.5.4 企業(yè)文化7.5.5 經(jīng)營理念7.5.6 企業(yè)精神7.5.7 人才戰(zhàn)略7.5.8 人力資源配置7.6營銷策略7.6.1產(chǎn)業(yè)延伸策略7.6.2 定位策略7.6.3 定價策略7.6.4 銷售渠道7.6.5 網(wǎng)絡營銷7.7 房地產(chǎn)項目整體發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略7.7.1整體發(fā)展規(guī)劃7.7.2 房地產(chǎn)項目宗旨7.7.3 房地產(chǎn)項目發(fā)展目標第八章 房地產(chǎn)項目投資及資金籌措8.1 房地產(chǎn)項目投資8.2資金籌措第九章 房地產(chǎn)項目效益分析9.1 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益分析說明9.1.1 經(jīng)濟效益分

6、析評價的范圍和依據(jù)9.1.2 房地產(chǎn)項目的評價計算期和達到經(jīng)營規(guī)模期9.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取9.3營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算9.4總成本費用估算9.5利潤、利潤分配及納稅總額預測9.6現(xiàn)金流量預測9.6.1投資項目的類型假設(shè)9.6.2財務可行性分析假設(shè)9.6.3全投資假設(shè)9.6.4建設(shè)期投入全部資金假設(shè)9.6.5經(jīng)營期與折舊年限一致假設(shè)9.6.6時點指標假設(shè)9.7贏利能力分析9.7.1動態(tài)盈利能力分析9.7.2靜態(tài)盈利能力分析9.8盈虧平衡分析9.9財務評價9.10社會效益分析9.10.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策9.10.2符合建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的社會要求9.10.3 房地產(chǎn)項目建設(shè)拉動大量就業(yè)9.10.4帶動地方經(jīng)濟發(fā)展第十章 房地產(chǎn)項目風險分析10.1 政策風險及其規(guī)避方法10.2 市場風險及其規(guī)避方法10.3 競爭風險及其規(guī)避