上海市商品房預訂協(xié)議書

1、上海市商品房預訂協(xié)議書上海市商品房預訂協(xié)議特別告知一、本協(xié)議系根據(jù)合同法、擔保法及有關規(guī)定制定的示范文本，印制 的條款系提示性條款，供雙方當事人預訂商品房時采用；括號內為并列選擇項，不 選擇的劃除。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應領取商品房預售許可證后方可進行預訂行為。預訂 行為，包括認購、預約、定（訂）購、預定等，系當事人一方向另一方以交付一定 數(shù)額金錢作為雙方簽訂商品房預、出售合同擔保的行為。預訂協(xié)議以一方當事人實 際交付定（訂）金為生效要件。三、本協(xié)議定（訂）金數(shù)額由雙方當事人根據(jù)中華人民共和國擔保法等法 律、法規(guī)協(xié)商確定。上海市商品房預訂協(xié)議立協(xié)議人甲方： 乙方： 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信

2、用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預 訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。第一條乙方預訂路弄幢（號）層 室（以下簡稱房屋）。甲方已領取該房屋（商品房預售許可證）（房地產(chǎn)權 證）（證書號：），并經(jīng)測繪機構（預測）（實測），該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。第二條（乙方預訂的該房屋每平方米（建筑面積）（套內建筑面積）買賣單價 為人民幣元），（乙方預定的該房屋總價款為人民幣兀），乙方米?。ㄒ淮涡愿犊睿ǚ制诟犊睿ǖ盅嘿J款付款）方式。第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定（訂）金人民幣元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預（出）售合同的擔保，簽訂商品房預（出）售合 同后，乙方支付

3、的定（訂）金轉為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為天，乙方于年月日前到（甲方售樓處）（）與甲方簽 訂（上海市商品房預售合同）（上海市商品房出售合同）。第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布局、 結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預（出）售 合同的附件。第六條在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情 形外，甲方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，雙倍返還已收取的定（訂）金；乙 方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，無權要求甲方返還已收取的定（訂）金。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應全額 返還

4、乙方已支付的定（訂）金：1 、甲乙雙方在簽訂商品房預（出）售合同時，因面積誤差處理條款、違約責 任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；2 、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預（出）售合同前，由司法機關、行政 機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應雙倍 返還乙方已支付的定（訂）金：1 、甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；2 、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實 的。第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，_、各執(zhí)一份。甲方：（簽章）年月日 乙方：（簽字）年月日 甲方： 乙方： 甲、乙雙方遵循自愿、

5、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預 訂 商品房事宜，訂立本協(xié)議。第一條 乙方預訂 路弄幢（號） 層室（以下簡稱該房屋）。甲方已領取該房屋（商品房預售許可證房地 產(chǎn)權證）（證書號： ），并經(jīng) 測繪機構（預測實測），該房屋建筑面積為 平方米，其中，套內建筑面積 平方米。該房屋定于年月交付。第二條 乙方預訂的該房屋每平方米買賣單價為人民幣 元，乙方預訂的該房屋總房價款為人民幣 元，乙方采取 （一次性付款分期付款抵押貸款付款）方式。第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定（訂）金人民幣 元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預（出）售合同的擔保，簽訂商品房預（出）售合同 后，乙方支付的定（訂）金

6、轉為房價款。第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為 天，乙方于 年月日前到 （甲方售樓處）與甲方簽訂 。 第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布 局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預（出） 售合同的附件。第六條 在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的 情形外，甲方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，雙倍返還已收取的定（訂）金； 乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，無權要求甲方返還已收取的定（訂）金。第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應全 額返還乙方已支付的定（訂）金：1 甲乙雙方在簽訂商品房

7、預（出）售合同時，因面積誤差處理條款、違約責 任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；2 甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預（出）售合同前，由司法機關、行政 機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應雙 倍返還乙方已支付的定（訂）金：1 甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；2 甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實 的。第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份， 各執(zhí)一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年月日 年月日 簽訂地點： 簽訂地點： 特別告知一、本協(xié)議系根據(jù)合同法、擔保法及有關規(guī)定制定的示范

8、文本，印制 的條款系提示性條款，供雙方當事人預訂商品房時采用；【 】為并列選擇項，不選擇的劃除。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應領取商品房預售許可證后方可進行預訂行為。預訂 行為，包括認購、預約、定（訂）購、預定等，系當事人一方向另一方以交付一定 數(shù)額金錢作為雙方簽訂商品房預、出售合同擔保的行為。預訂協(xié)議以一方當事人實 際交付定（訂）金為生效要件。三、本協(xié)議定（訂）金數(shù)額由雙方當事人根據(jù)中華人民共和國擔保法等法 律、法規(guī)協(xié)商確定。立協(xié)議人： 甲方： 乙方： 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預 訂 商品房事宜，訂立本協(xié)議。第一條 乙方預訂路弄 幢（號）層室（以下簡稱該房屋）

9、。甲方已領取該房屋【商品房預售許可證】【房地產(chǎn)權證】（證書號：），并經(jīng)測繪機構 【預測】【實測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積平方米。該房 屋定于年月交付。第二條 【乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積套內建筑面積買賣單價為 人民幣 元】【乙方預訂的該房屋總房價款為人民幣 元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定（訂）金人民幣元，作為甲、乙雙方 當事人訂立商品房預（出）售合同的擔保，簽訂商品房預（出）售合同后，乙方支 付的定（訂）金轉為房價款。第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為 天，乙方于 年月 日前到【甲方售樓處【 】與甲方簽

10、訂【上海市商品房預售合同】【上海市商品房出售合同】。第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布 局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預（出） 售合同的附件。第六條 在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的 情形外，甲方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，雙倍返還已收取的定（訂）金； 乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，無權要求甲方返還已收取的定（訂）金。第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應全 額返還乙方已支付的定（訂）金：1 甲乙雙方在簽訂商品房預（出）售合同時，因面積誤差處理條款、違約責 任

11、條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；2 甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預（出）售合同前，由司法機關、行政 機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應雙 倍返還乙方已支付的定（訂）金：1 甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；2 甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實 的。第九條 本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持分，各持一份。 甲方：（簽章） 乙方：（簽字） 年 月日年月 日商品房預訂協(xié)議 預售人（以下簡稱“甲方”）：天津保稅區(qū)投資有限公司法定代表人：邢國友 注冊地址：天津港保稅區(qū)天保大道 199號 501

12、室聯(lián)系電話： 58676666/6668 開 戶行：上海浦東發(fā)展銀行天津浦吉支行賬號： 77110154800000067 預訂人（以下 簡稱“乙方”）：國籍 / 法定代表人：身份證（護照） / 營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有 關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商 一致，達成如下條款：一、預訂商品房 該商品房銷售許可證號： 商品房坐落：天津空港經(jīng)濟區(qū)環(huán)河北路與中心大道交口空港商務園區(qū)號樓門商 品房， 設計用途 辦公 ，建筑結構 框架結構 ，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米， 套內建筑面積平方

13、米，（上述面積均為預測面積，房屋面積以產(chǎn)權部門最終測量面 積為準）。二、房屋銷售價款（該商品房總房款按建筑面積計算）： 乙方預訂房屋的預訂單價：元 / 平方米，總房款：元，大寫：元整。三、付款方式： 乙方選擇按下列第種方式付款：1 一次性付款：乙方應于簽訂天津市商品房買賣合同時向甲方支付全部 總房款。2 貸款方式：乙方應于簽訂天津市商品房買賣合同時向甲方支付不低于 總房款的作為首付款，剩余購房款乙方以貸款方式支付，應于簽署天津市商品 房買賣合同之日起 60 日內以貸款方式付清。3 分期付款：乙方應于簽訂天津市商品房買賣合同時向甲方支付不低于 總房款的作為首付款，剩余購房款乙方以分期付款方式支付

14、：年月日前，一次性 存入商品房二次付款元，簽署天津市商品房買賣合同之日起日內一次性存入商 品房尾款元。四、定金條款 乙方應于本協(xié)議簽訂之時向甲方交付定金人民幣萬元整。乙方簽署天津市商 品房買賣合同時，此定金自動轉為購房款，本協(xié)議自乙方全額交納定金后生效。五、貸款的預審手續(xù)：1 乙方如選擇以貸款方式支付房款的，應于本協(xié)議簽訂后，向貸款銀行辦理 貸款的預審手續(xù)，乙方并應保證在 15 日內，將預審手續(xù)辦理完畢。2 若乙方未能通過貸款銀行的預審或貸款銀行預審批準的乙方貸款額度低于 本協(xié)議第三條確定的貸款金額，則乙方需提高首付款比例或一次性支付全部房款。如乙方未能按照上述方式獲得銀行預審并支付首付款或全

15、部房款的，甲方有權拒絕 與乙方簽署天津市商品房買賣合同，本協(xié)議自天津市商品房買賣合同約定 簽約日起自行終止，甲方有權將房屋另行出售，乙方交納的定金不予退還。六、天津市商品房買賣合同的簽訂：1 乙方確認：在簽訂本協(xié)議前，乙方已經(jīng)詳細了解了甲方開發(fā)的空港商務園 項目的總體規(guī)劃、配套設施、周邊環(huán)境以及該房屋的全部情況，并且已經(jīng)仔細閱讀 了甲方公示的與該房屋有關的所有法律文件（包括但不限于購房須知、天津 市商品房買賣合同及其附件、補充協(xié)議、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務合 同等），并對前述法律文件的內容已經(jīng)完全知悉并予以認可，如需對合同文本進 行磋商，將在本協(xié)議簽署前進行磋商，否則乙方將承諾按甲方公示的合

16、同文本最終 簽署。乙方以天津市商品房買賣合同及其相關附件、補充協(xié)議等內容需要協(xié)商 為由不與甲方簽約的，視為乙方單方解除本預訂協(xié)議，并依本協(xié)議第七條第 2 項承擔違約責任。2 簽約期限1 ）簽約期限為本協(xié)議簽訂之日起 30 日內。乙方應在簽約期限內到甲方售樓 處（具體地點位于： 空港商務園東區(qū) 1 號樓內）與甲方簽署天津市商品房買賣 合同（包括天津市商品房買賣合同、補充協(xié)議、附件等）。2 ）關于簽署的時間及地點不再另行通知。3 若乙方不能在簽訂天津市商品房買賣合同的同時向甲方支付全部購房 款（如選擇貸款方式、分期付款方式的，則為不能付清全部首付款）的，則甲方有 權不與乙方簽訂天津市商品房買賣合同

17、，并可根據(jù)本協(xié)議第七條追究乙方的違 約責任。4 乙方應當在簽署天津市商品房買賣合同時，按甲方以及貸款銀行的要 求提交辦理天津市商品房買賣合同備案登記及貸款手續(xù)所需的全部材料（具體 內容以政府部門的要求為準），并繳納相關費用（包括但不限于應付房款、該套房 屋的契稅、維修基金以及辦理銀行貸款所需費用等）。乙方選擇以貸款方式付款的， 還應當在簽署天津市商品房買賣合同后按貸款銀行要求簽訂貸款合同。因乙方 原因導致貸款延誤，按乙方逾期支付房款處理。5 甲方為本項目制作之一切介紹、宣傳及廣告資料包括建筑模型，僅供乙方 參考，不構成甲方為本項目所做之任何承諾，亦不構成相應購房合同的組成部分， 有關內容均以天

18、津市商品房買賣合同及其補充合同為準。6 該套房屋最終銷售面積以產(chǎn)權部門測量結果為準。該房屋在小區(qū)中的具體 位置、平面布局及交工標準，以天津市商品房買賣合同為準。七、雙方的權利與義務：1 在本協(xié)議第六條所規(guī)定的簽約期限內，甲方保證不將乙方預訂的房屋另行 出售給第三方，否則甲方須向乙方雙倍返還定金。2 若乙方未在本協(xié)議第六條所規(guī)定的簽約期限內與甲方簽署天津市商品房 買賣合同（包括因乙方未能付清相應房款而導致甲方依據(jù)第六條第 3 款拒絕與乙 方簽訂合同），則自本協(xié)議第六條第 2 款規(guī)定的簽約期限屆滿之日的次日起，本協(xié) 議自行終止，甲方有權將房屋另行出售，乙方交納的定金不予退還。3 雙方按照本預訂協(xié)議

19、約定簽署天津市商品房買賣合同后，本協(xié)議 自行終止，雙方權利義務按照雙方簽訂的天津市商品房買賣合同及附件約定的 內容最終確定。4 本協(xié)議第二條約定的房屋價款中不含國家及天津市規(guī)定的稅、費。乙方應 在簽署 天津市商品房買賣合同當天將因購房產(chǎn)生的相關費用支付給甲方，再 由甲方代付給其他相關政府部門或機構，前述費用的具體種類和數(shù)額根據(jù)當時的法 規(guī)政策及各部門規(guī)定予以計算。5 在甲、乙雙方簽署天津市商品房買賣合同前，如遇不可抗力、意外事 件致使乙方預訂房屋不能出售，甲方有權解除本協(xié)議。屆時，甲方除將已收定金和 房款無息退回乙方外，不承擔其他責任。6 甲乙雙方所確定的房號，非經(jīng)甲方書面同意并重新訂立預訂協(xié)

20、議，任 何一方不得變更。7 乙方在簽署天津市商品房買賣合同時，天津市商品房買賣合同規(guī) 定的買受人須與本協(xié)議乙方一致。非經(jīng)甲方許可并辦理相應手續(xù)，乙方不得要求更 名、換房或者改變付款方式，否則甲方有權拒絕辦理，因此而產(chǎn)生的責任由乙方自 行承擔。八、通知條款 乙方確認其提供的證件、通訊地址、郵政編碼、電話以及其他信息準確無誤， 如乙方上述地址、電話發(fā)生變動，應以書面方式通知甲方，否則自行承擔不能送達 的法律責任。甲方向乙方上述地址發(fā)出有效通知 5 日后，即視為有效送達。如因乙 方提供的上述證件、資料有誤、不真實造成的一切后果由乙方承擔。九、其他 本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字或蓋章之日起生效， 均具有同等法律效力。甲方：乙方