2020年房地產(chǎn)銷售代理合同2篇_合同范本

1、2020 年房地產(chǎn)銷售代理合同 2 篇 _合同范本 房地產(chǎn)預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要有以下特征： 1 、房屋預(yù)售合同法律關(guān)系的主體一方是特定的。根據(jù)我國有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，商品房 預(yù)售法律關(guān)系中的預(yù)售方，只能是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的、并具有法定條件的房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)，不是普通的公、私房所有者。而預(yù)購方?jīng)]有特定要求和限制，可以是任何法人、 公民個人和其他社會組織。 2 、房屋預(yù)售合同的標的是尚在建設(shè)的房屋。與現(xiàn)房交易相比，商品房預(yù)售合同的標 的，實質(zhì)上是房屋建成后依約交足房價款并獲得房屋所有權(quán)的一種“權(quán)利”。在合同中約 定的期限屆滿，房屋建成后，預(yù)購人便可憑這種權(quán)利要求預(yù)售方依約交付預(yù)

2、購房，并簽訂 正式的房屋買賣合同向其轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。 3 、商品房預(yù)售要受較強的國家干預(yù)。由于這種預(yù)售交易方式，購房者按約定數(shù)量交 付房款，其所得的只是一種“權(quán)利”，而非現(xiàn)實的房屋。 房地產(chǎn)銷售代理合同范本 甲 方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨家） 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事 宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 （地區(qū) ）的

3、獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為 （別墅、寫樓、公寓、住宅 ） ，銷售面積共計 平方米。 第二條 合作期限 1. 本合同代理期限為 個月，自 年 月日至年月日。在本合 同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月 合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費用負擔(dān) 本項目的推廣費用 （ 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙 盤等 ）由甲方負責(zé)支

4、付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。 第四條 銷售價格 銷售基價 （本代理項目各層樓面的平均價 ）由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可 視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合 同的附件。 第五條 代理傭金及支付 1. 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售 價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按 xx 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷 即告完成，即可獲得本合同所規(guī)

5、定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天 將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。 3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙 方不得擅自挪用代收的房款。 xx 分成。 4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方 第六條 甲方的責(zé)任 1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ; (2) 新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府

6、有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 目批準的有關(guān)證照 ( 包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證和開工證 ) 和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房 預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證 ; 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土 地使用權(quán)證書。 (3) 關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè) 備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等 ; (4) 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部 退給甲方 ; (5) 甲方正式委托乙方為 項目銷售 (的獨家 ) 代理的委托書 ; 以上文件

7、和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清， 所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。 2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生 誤訂。 3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。 第七條 乙方的責(zé)任 1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： (1) 制定推廣計劃書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); (2) 根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表 ; (3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃; (4) 派送宣傳資料、售樓書 ; (5) 在甲

8、方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況; (6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動 (7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約， 并收取定金 ; (8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶 作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的 折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 ( 如客戶一次性購買多個單位 ) ，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。 4. 乙方收

9、取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售 房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 第八條 合同的終止和變更 1. 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即 告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支 付應(yīng)付費用的除外。 2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項 1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效。 2. 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

10、甲方： 代表人： 年 月日 乙方： 代表人： 年 月日 房地產(chǎn)銷售代理合同( 2) 甲 方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨家） 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事 宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 （地區(qū) ）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為 （別墅、寫樓、公寓、住宅 ） ，銷售面積共計 平方米。 第二條

11、 合作期限 1. 本合同代理期限為 個月，自 年 月日至年月日。在本合 同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月 合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費用負擔(dān) 本項目的推廣費用 （ 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙 盤等 ）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。 第四條 銷售價格 銷售基價 (本代理項

12、目各層樓面的平均價 )由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可 視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合 同的附件。 第五條 代理傭金及支付 1. 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售 價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按 xx 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷 即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3 天 將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。 乙方

13、代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。 3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙 方不得擅自挪用代收的房款。 4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方 xx 分成。 第六條 甲方的責(zé)任 1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ; (2) 新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項 目批準的有關(guān)證照 ( 包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證和開工

14、證 ) 和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房 預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證 ; 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土 地使用權(quán)證書。 (3) 關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè) 備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等 ; (4) 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部 退給甲方 ; (5) 甲方正式委托乙方為 項目銷售 (的獨家 ) 代理的委托書 ; 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清， 所

15、發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。 2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生 誤訂。 3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。 第七條 乙方的責(zé)任 1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： (1) 制定推廣計劃書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); (2) 根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表 ; (3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃; (4) 派送宣傳資料、售樓書 ; (5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況; (6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動 ; (7) 在甲方與客戶正式簽

16、署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約， 并收取定金 ; (8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶 作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的 折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 ( 如客戶一次性購買多個單位 ) ，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。 4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售 房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 第八條 合同的終止和變更 1. 在本合同到期