中介買賣合同范本文檔

1、中介買賣合同范本根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）、乙（買方）、丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托， 促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務(wù)事項達成一致，訂立本合 同。該條是合同的目的。由委托出售方、買受方、中介方三方簽署。保證三 方權(quán)利義務(wù)明晰，有助于中介的陽光操作。注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名 稱）。第一條 標(biāo)的基本情況及價款該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、 丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土 地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列

2、名的共有狀況。如夫妻共有，房 改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面 同意。第二條 委托事項1、甲方委托丙方出售 以上房產(chǎn)，并代辦 等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付房款撥付）。2、乙方委托丙方購買 以上房產(chǎn)，并代辦 等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)證房屋交付房款支付貸款抵押登記土地使用 證）。代辦事宜可以選擇?？蛇x其中的一部分或全選。買賣雙方應(yīng)從其從其各 自利益角度出發(fā)，將需委托的事項選擇清楚。第三條 甲方的義務(wù)1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法 規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資

3、料。3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付 給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。4、在房屋交付前，負責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物 管等費用。5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律 責(zé)任。 1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含 權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對待。2、尤其是提供資料應(yīng)真實。 3、是按原先約定的房屋狀況交付。 4、戶口應(yīng)及時遷出， 水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清， 以避免日后再有糾紛。 5、傭

4、金和代辦費以合同約定的數(shù)額和時間交付。第四條 乙方的義務(wù)1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于 前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的 （契稅交易服務(wù)費抵押管理費他項權(quán)證費）等約計人民幣 元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補。第 1、2 款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第 3 款備齊資料的時間乙方必須 明確承諾。需代繳的費用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在 接受費用時務(wù)必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。第五條丙方的義務(wù)1、認真履行甲、乙方委托的事

5、項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。2、 丙方派 紀人負責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦 理所委托的事項。3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人， 及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。6出示國家規(guī)定的收費標(biāo)準及收取相關(guān)費用的依據(jù)。該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本 合同有效期內(nèi)， 非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀人身份的 本公司員工負責(zé)該委托事項。3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦 理狀況如實告知雙

6、方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有保密義務(wù)。5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應(yīng)及時移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費標(biāo)準，并嚴格按標(biāo)準收取費用。第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第 中方式支付房款：（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的 支付。（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進行操作：元交1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣 給丙方保存。2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后 個工作日內(nèi)將（首期款 / 全部房款），共計人民幣 元交給丙

7、方 保存。3、甲乙雙方在完成 （交易過戶簽字后 乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后） 日內(nèi)，丙方按售房款 %，計人民幣元轉(zhuǎn)付給甲方。4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié) 清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內(nèi)，丙方將余 款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。（三）三方約定：該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結(jié)清，與受托人無關(guān)。其 （二）是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收 取定金、首付款（或全部房款），再轉(zhuǎn)付首批房款（含定金），手續(xù)辦完后轉(zhuǎn) 付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付 的書面手續(xù)。尤其要注意，定金作為合同的

8、擔(dān)保，有定金罰則可適用。定金比 例不可過高。其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確， 并可操作。第七條 房屋交付1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后 天內(nèi)或于 200年 月日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋 毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及 附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時間必須明確填寫。建議乙、丙方在 接到書面通知時，及時辦理交接驗收。受托人在交接單上見證時，一定要全

9、面 審看。如有出入，貝U及時更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條傭金、代辦費支付標(biāo)準及方式（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第 種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：1、 按該房地產(chǎn)售房款%具體數(shù)額為人民幣 。2、 按委托代辦事項支付代辦費計人民幣 。（二） 丙方完成本合回約定的乙方委托事項，乙方按照下列第 中方 式計算，向丙方支付傭金和代辦費：1、 按該房地產(chǎn)售房款 %具體數(shù)額為人民幣 。2、 代辦產(chǎn)權(quán)證費 、代辦土地證費 、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費 ，共計人民幣 。上述費用，甲、乙方應(yīng)于 支付給丙方。（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，

10、 但不得超過國家規(guī)定的收費標(biāo)準。該條為受托人收費的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交 易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。（一）為兩種方式選一確定。 如沒有即劃去。（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明。 尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。（三）是未促成合同 的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。第九條違約責(zé)任（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:1、無正當(dāng)理由不履行合同的；2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；4、其它過失影響甲、乙方交易的。（ 二 ） 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的

11、應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由不履行合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。（ 三 ） 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第 條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守 約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。1、約定違約金為 元。2、按標(biāo)的額的 ，計人民幣 元。本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準。 兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適 用了定金罰則，那么

12、買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如 無定金約定，可適用違約金。第十條 爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管 理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第 項進行解決：1、由仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟。該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也 可選擇，但只能選其中之一。如選 1 項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇南 京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的 司法救濟的權(quán)利。第十一條 其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空 格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。補充協(xié)議因與本合同有同等效力，