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1、項(xiàng)目方案說(shuō)明（一）用地概況本項(xiàng)目共由相鄰的 a、b 兩個(gè)地塊組成?？傆玫孛娣e 54301.57 平方米。凈用地面積約 29184.83 ，總建筑面積 179046 ；a 地塊位于佛山市湖景北路以東、季華六路以南。凈用地面積 18142.67 平方米。b 地塊位于佛山市南海大道以西、季華六路以南。凈用地面積 11042.16 平方米。（二）周邊道路北側(cè)季華路，西側(cè)湖景路，東側(cè)南海大道。南側(cè)與已建成住宅小 區(qū)間有一條現(xiàn)狀道路，規(guī)劃方案在該現(xiàn)狀路中線向北偏移 1 米處設(shè)置 隔離帶，保證隔離帶以南車(chē)行道 4 米以滿足消防車(chē)通行。隔離帶以南 與鴻翔小區(qū)交界道路歸鴻翔小區(qū)封閉使用，隔離帶以北道路向北拓寬

2、供規(guī)劃新建建筑使用。（三）規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目規(guī)劃有三座高層建筑，分別為酒店（產(chǎn)權(quán)酒店）1#塔樓 33 層 149.9m 和 2#塔樓 21 層 99.9m，辦公（3#塔樓 26 層 149.9m），裙 樓為商鋪及其配套設(shè)施用房。中部區(qū)域規(guī)劃有 10 座獨(dú)棟商業(yè),形成地 塊的特色精品區(qū)域。東部 , 中部 , 西部三個(gè)組團(tuán)之間通過(guò)廣場(chǎng)和天橋連 接，并在二層直接連接通往季華路北側(cè)地塊的人行天橋，人流可以直 接通過(guò)天橋進(jìn)入商業(yè)街。區(qū)別于周邊已有和將建成的大型商場(chǎng)，打造獨(dú)棟式休閑商業(yè)街， 使之成為佛山的生活名片、休閑聚會(huì)的時(shí)尚首選，為區(qū)域城市居民和 年輕時(shí)尚人群提供一個(gè)具國(guó)際化氛圍和現(xiàn)代生活方式的購(gòu)物、消費(fèi)、 社交場(chǎng)所。由于地塊狹長(zhǎng)，為避免平鋪單調(diào)流線，通過(guò)視線及空間的 引導(dǎo)創(chuàng)造富有吸引力的購(gòu)物場(chǎng)所。東西兩端結(jié)合城市道路交叉口設(shè)計(jì) 入口廣場(chǎng)，并作為主力店的位置 ,吸引人流。規(guī)劃建筑各向退讓距離符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。并按照設(shè)計(jì)條件 要求設(shè)置物業(yè)管理用房一處，位于 1 號(hào)樓三層?xùn)|南角，面積約 300 ； 公

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