2021年住宅項目材料采購、檢驗、保管制度

1、制度2021年住宅項目材料采購、檢驗、保管制度單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年住宅項目材料采購、檢驗、保管制度住宅項目材料采購、檢驗、保管制度施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字;未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。1、項目經(jīng)理部材料采購管理人員對材料供應(yīng)商按照公司采購程序進行綜合評價，編制合格材料供應(yīng)商名錄，報告施工經(jīng)理批準(zhǔn)。2、材料采購必須在合格材料供應(yīng)商名錄內(nèi)進行，在生產(chǎn)急需時，應(yīng)經(jīng)項目施工經(jīng)理或工程技術(shù)負責(zé)人批準(zhǔn)、簽字，方允許在名錄外采購。3、當(dāng)

2、采購的材料檢驗不合格時，除材料退回外，項目部可對材料供應(yīng)商進行警告，如發(fā)現(xiàn)三次以上(含三次)則取消其合格供應(yīng)商資格。4、鋼材、水泥、磚、防水卷材等材料，應(yīng)按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求送檢。5、按規(guī)定僅憑供應(yīng)商提供的合格證件而不必經(jīng)試驗室復(fù)驗的材料，當(dāng)未能及時取到有關(guān)材料合格證件或證件存在數(shù)據(jù)不合格、有效期已過、外觀較差等問題，為防止差錯需進行檢驗或驗證，同時要求供應(yīng)商提交質(zhì)量證明文件或提出釋疑。6、倉庫保管員負責(zé)材料入庫驗收，驗收內(nèi)容包括材料的名稱類別、規(guī)格型號、數(shù)量以及質(zhì)量證明文件。材料按照倉庫管理制度妥善保管?，F(xiàn)場堆放材料應(yīng)按照平面管理要求，做到堆放整齊，標(biāo)識完整。7、易燃易爆和危險物品應(yīng)設(shè)立

3、專用倉庫、專人保管，登記領(lǐng)用。物業(yè)經(jīng)理人：.pmceo.cOm 篇2：高校教工小區(qū)物管中心材料采購規(guī)定高校教工小區(qū)物管中心材料采購規(guī)定為了完善小區(qū)所需材料正常，規(guī)范的采購，減少不必要的浪費，杜絕不正當(dāng)采購現(xiàn)象的發(fā)生，特制訂如下采購規(guī)定：1. 小區(qū)內(nèi)所需耗材，常規(guī)維修材料的采購必須上報中心主任，得到審批后方可采購;2. 對采購材料費用單價超過1000元物品，嚴(yán)格按照陜科大國資、財務(wù)相關(guān)程序、規(guī)定進行采購;3. 對采購材料費用單價低于1000元常規(guī)物品，做到透明，定點，集中采購;4. 對采購材料費用單價低于1000元非常規(guī)物品，做到集體詢價，采購;5. 對自行采購物品必須為正規(guī)廠家生產(chǎn)，堅決杜絕三

4、無產(chǎn)品的購買;6. 采購回物品必須先交保管員驗收登記，方可使用。篇3：置業(yè)集團裝飾材料采購管理制度文章來源 物業(yè)經(jīng)理人置業(yè)集團公司裝飾材料采購管理制度第一章總則第一條為規(guī)范裝飾材料的采購工作，提高采購效率，特制訂本制度。第二條本制度適用于裝飾公司、采購管理中心。第二章物資請購流程第三條裝飾材料主材料類包括常規(guī)物資與非常規(guī)物資，常規(guī)物資指市場正常生產(chǎn)銷售的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，如木工板、油漆、大理石、衛(wèi)生潔具、家用電器、墻紙等。非常規(guī)物資指特殊產(chǎn)品(非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、定制產(chǎn)品)或公司規(guī)定需要特殊審批的物資項目，包括：部分燈具、家具等。(一)裝飾項目部材料計劃人員依據(jù)圖紙計算出材料需求計劃，并將材料的名稱、數(shù)量、質(zhì)

5、量等要求填寫公司統(tǒng)一發(fā)放的請購單。在請購單中還需填寫清楚所要請購物資的規(guī)格型號、單位、數(shù)量、請購周期等，并要求材料保管員簽字確認(rèn)數(shù)量。裝飾公司或項目部負責(zé)人對請購單予以審核，如無問題應(yīng)簽字確認(rèn)。請購單上要有計劃人、項目部負責(zé)人、材料保管員的簽字。最后把請購單交到采購管理中心。(二)對于有圖片、樣品的材料，計劃人須將樣品提交到采購管理中心，接收人員須簽字確認(rèn)。對于特殊情況(如大型設(shè)備或正在使用等)無法提供樣品的，可由采購管理中心派相關(guān)采購人員去看樣。請購時間從下單日的次日開始算起。(三)若對材料的到貨時間有特殊的要求，如：需要分批到貨或特定時間到貨等，務(wù)必要在請購單上標(biāo)注清楚。(四)對于涉及到設(shè)

6、計、技術(shù)等細節(jié)問題的大型材料(如：中央空調(diào)等)，若需要我司確定主機位置或其他技術(shù)參數(shù)等，則采購管理中心人員一律找裝飾項目部負責(zé)人對接，由裝飾項目部負責(zé)人或裝飾公司老總限期內(nèi)給予明確答復(fù)，否則因此延誤工期由裝飾公司承擔(dān)。第四條相關(guān)物資采購周期規(guī)定(一)在整個項目施工前30個工作日，裝飾公司須把該項目的施工圖、材料計劃書和材料樣板提交給采購管理中心，以便采購員提前做好相關(guān)的市場調(diào)查和信息收集。同時，還須提交整個項目設(shè)計的光盤等。(二)在一般的情況下，相關(guān)裝飾材料的采購周期為：1、木材類、飾面板、木地板類：可現(xiàn)貨采購的，第一次周期為7個工作日，以后按合同執(zhí)行，若需特殊訂貨則周期為15個工作日。2、木

7、線條：定制周期視復(fù)雜情況而定，一般采購周期為10個工作日，特殊情況除外。3、油漆材料：現(xiàn)貨采購周期第一次為10個工作日，以后按合同執(zhí)行，定貨的除外。4、鋼材、鋼板類：采購周期為7個工作日。5、黃沙、水泥、石子等：第一次采購周期為7個工作日，以后按合同執(zhí)行。水泥預(yù)制品的供貨周期為30個工作日。6、瓷磚類：可供現(xiàn)貨的采購周期為10個工作日。大理石現(xiàn)貨采購周期為20個工作日，非現(xiàn)貨采購的周期為40個工作日。7、電線電纜：采購周期為7個工作日，以后按合同執(zhí)行;8、PVC穿線管、UPVC排水管、PPR給水管：采購周期第一次為10個工作日，以后按合同執(zhí)行。9、開關(guān)面板、斷路器、常規(guī)型號的成品燈具、五金類材

8、料：采購周期第一次為10個工作日，以后按合同執(zhí)行。10、成品潔具、五金類：常規(guī)型號，現(xiàn)貨采購周期為15個工作日。11、定制地毯、燈具、家具的周期為60個工作日，進口墻紙等進口類物資視情況而定，一般不低于60個工作日。(三)對于需要尋找替代物資的材料有如下要求：1、若因原設(shè)計要求的物資價格太高或國內(nèi)市場根本無貨，則采購管理中心在接到裝飾公司正規(guī)的請購單后10個工作日內(nèi)必須向裝飾公司相關(guān)人員反饋意見，經(jīng)大家共同協(xié)商確認(rèn)尋找替代品。2、確認(rèn)需要尋找替代品后，采購管理中心人員再次調(diào)查市場，并把相關(guān)的替代品交給裝飾公司項目部和裝飾公司總經(jīng)理確認(rèn)。3、裝飾公司確認(rèn)替代品后20個工作日內(nèi)到貨。第五條采購材料

9、的檢驗流程(一)材料驗收1、驗證產(chǎn)品質(zhì)量證明文件是否合格,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量證明文件內(nèi)容有缺陷或不合格的,按不合格品處置。2、質(zhì)量證明文件驗證合格,但材料驗收不合格時,按不合格品處置。3、驗收合格的材料，要及時繳庫。4、對所有檢驗不合格的材料，采購人員要及時退貨。5、材料數(shù)量由材料保管員負責(zé)，質(zhì)量由項目部材料驗收人員負責(zé)，如合格則材料保管員、驗收人員、采購人員在繳庫單上簽字，之后項目負責(zé)人簽字確認(rèn)。(二)材料復(fù)檢1、對在質(zhì)保期內(nèi)有疑問的材料，合同雙方應(yīng)進行抽檢，并共同送法定檢測單位復(fù)檢，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)使用后質(zhì)保期內(nèi)任何時候檢測、評估的責(zé)任。2、復(fù)檢合格的材料，可以繼續(xù)使用;經(jīng)復(fù)檢不合格的材料，拿到復(fù)檢報告后按不合格品處置。第六條發(fā)票批報流程(一)發(fā)票由采購管理中心相關(guān)采購人員進行報銷，并隨發(fā)票提供如下材料：1、繳庫單：必須經(jīng)材料保管員、材料驗收員、采購員簽字，最后項目負責(zé)人簽字確認(rèn);2、發(fā)票：必須有采購材料的清單，金額要和實際到位的材料相符。3、評審蓋章的有效合同;(二)采購員首先把配好繳庫單和合同的發(fā)票交給項目負責(zé)人簽字審核，之后再交到裝飾公司文章來源 物業(yè)經(jīng)理人 文章來源 物業(yè)經(jīng)理人財務(wù)處對手續(xù)齊全的發(fā)票進行核銷。審核完畢后，若是采購員現(xiàn)金采購則沖抵采購員的財務(wù)借款，若是供應(yīng)商墊付資金則自動進入賬期，期滿后進行付款。如