消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

1、消防保養(yǎng)方案第一章目的與范圍:1.1目的：為使能對本工程的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于 最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損 失降至最低。1.2范圍:本規(guī)定適用于本工程范圍內(nèi)的所有消防設(shè)備。第二章參考資料:2.1 中華人民共和國消防法2.2 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程2.3 消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則(GA588-2005 )第三章維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：第一節(jié)消防控制主機(jī)3.1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目：1) 檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC197V242V 50Hz 1Hz2) 查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按

2、鈕3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式：a）自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以 及指示燈的顯示。b）人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消 防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c）每季度要對備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn)，13次主電源和備用電 源自動切換實(shí)驗(yàn)。3.1.2每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查：1）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢：2）對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn)，并循環(huán)三次。3）對H級編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動作，但輸出+24V 撤消。4）對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。5）對控制器的主要硬件接口芯片

3、，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片 進(jìn)行自動實(shí)時故障檢測。3. 1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯 示情況。3. 1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。 報警功能檢測：1）類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2）斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54 C的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。3. 1.5用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。3. 1.6系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器：1 ）為

4、使火災(zāi)探測器保持性能良好，正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運(yùn) 行兩年后,每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2）每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試：321點(diǎn)型感煙探測器1）采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。2）消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警 確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。3.2.2點(diǎn)型感溫探測器可重定點(diǎn)型感溫探測器，使用溫度不低于54 C的熱源加熱，查看探測 器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火 災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1）對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以

5、免在下期測試中重復(fù)測試同一個點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。2）測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。3）在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總， 對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。4）對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施 工部門及時更換。5）要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類 似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而 且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測 器和手動報警按鈕的影響。323手動報警按鈕1）每月巡檢手動報警按鈕裝置

6、，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng) 及時更換,以免發(fā)生誤報。2）每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn) 燈是否準(zhǔn)確。3）每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。第三節(jié)消防給水系統(tǒng)3.3.1消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2）每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3）每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。4）每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污332消防管路系統(tǒng)1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。2）外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定 是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。3）清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑

7、或水 源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警 鈴輸水管堵塞等。4）每季度需對不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良 好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。3.3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行：1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2）打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置 壓力表是否顯示正常3）打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危 險應(yīng)慢慢將閥門打開。3.3.4消防水泵1）每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察 閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2）每月在泵房控制柜處啟動水

8、泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟 動運(yùn)轉(zhuǎn)13次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月類比自動控制的 條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋, 水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、 連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時間一般不 少于5分鐘。3）每月在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運(yùn)行及反饋信號。4）每月檢查消防水泵動力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。5）每月檢查主、備泵能否自動切換6）每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7）每月啟動水泵后，打開試驗(yàn)閥

9、，觀察壓力保持情況。8）每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。9）每年度對水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（a）電動機(jī)軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn) 軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。（b）電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動機(jī)在運(yùn) 行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。（c ）水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。334電控柜的維護(hù)保養(yǎng)1）每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2）每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3）每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 開關(guān)是否有變 形、損傷、標(biāo)志脫落、

10、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。4）每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開 關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5）類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指 示燈顯示。335水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。336室內(nèi)消火栓1）每月對消火栓進(jìn)行如下檢查：2）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。3）確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。4）檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞 或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。5）對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配

11、 套，水龍帶有無霉腐；破玻按鈕工作狀態(tài)正常。6）隨時抽查消火栓的出水情況。對重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個進(jìn)行出水檢查；對非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10 %20 %進(jìn)行出水抽測實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。7）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不 足應(yīng)及時補(bǔ)充。4.3.7室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：1）用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補(bǔ)。4）每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。

12、5）定期檢查消火栓前端閥門井。6）保持配套器材的完備有效。第四節(jié)自動噴淋滅火系統(tǒng)341報警閥組1）每月檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。2）每月對報警閥的壓力表進(jìn)行檢查，檢查報警前、后壓力表指示是否 正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。3）每季度對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能， 以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗(yàn) 閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正 常。442自動噴淋頭及管道1）每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水 現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔

13、，當(dāng)噴頭上 有異物時應(yīng)及時清除，特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進(jìn)行清洗或更換。 更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。2） 各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安 裝總數(shù)的1 %，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個。3）檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管 內(nèi)有無堵塞。4）每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測試，同 時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。第五節(jié)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志3.5.1每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座 上、燈管是否工作正常。3.5.2每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供電電 源，用秒表測量應(yīng)急

14、工作狀態(tài)的持續(xù)時間：1）自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2）集中電源型切斷其控制器主電源。3）接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。3.5.3使用照度計，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上 述測點(diǎn)的照度。3.5.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā) 電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工作 面的最低照度。3.5.5疏散指示標(biāo)志1）每月查看外觀，核對位置及完好情況。2）每季度對疏散指示標(biāo)

15、志進(jìn)行一次功能性測試：a）關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b）切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計 測量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點(diǎn) 的照度。第六節(jié)應(yīng)急廣播系統(tǒng)3.6.1每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。362每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動 報警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。3.6.3每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換 火災(zāi)應(yīng)急廣播。3.6.4每季度用聲級計測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于 60dB 時，重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急

16、廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級，并 與環(huán)境噪音對比。第七節(jié)防火分隔設(shè)施3.7.1防火門1）每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。2）每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠(yuǎn)端 手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。3.7.2防火卷簾1）每月查看外觀。2）每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號后重定。機(jī) 械操作卷簾升降。3）觸發(fā)手動控制按鈕。4）發(fā)散煙霧或不低于54 C熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。第八節(jié)滅火器維護(hù)管理3.8.1各放火小組必須加強(qiáng)對本區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防 器材檢查表（滅火器）”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)

17、管理的責(zé) 任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。3.8.2管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表（滅火器）”之內(nèi)容每月檢查一 次。檢查的內(nèi)容：1）滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作它用,擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。2）鉛封及插銷均完好無損，未曾動用3）滅火器壓力表的外表面是否變形、 損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅、綠區(qū)之間。4）滅火器是否在有效期內(nèi)。5）旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。383管理責(zé)任人至少每十二個月委托專業(yè)從事消防設(shè)施的單位對所有滅 火器進(jìn)行一次功能性檢查。性檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委托有

18、維修資質(zhì)的 維修單位進(jìn)行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定年限進(jìn)行水壓試驗(yàn)、重新充 裝滅火劑和驅(qū)動氣體。嚴(yán)格落實(shí)滅火器報廢制度。檢查的內(nèi)容：1）滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。2）噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和 損傷。3）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。4）滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使 用的缺陷。5）在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測試。附表：建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄測試時間:檢測項(xiàng)目檢測內(nèi)容實(shí)測記錄消防 供電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動發(fā)電機(jī)組配電儲油設(shè)施核對儲油量火災(zāi) 報警 系統(tǒng)火災(zāi)報警探測器試驗(yàn)報警功能手動報警按鈕試驗(yàn)報警功能警報裝置試驗(yàn)警報功能報警控制器試驗(yàn)報警功能、故障報警功 能