二手房買賣合同完整版定稿

1、二手房買賣合同完整版定稿 二手房買賣合同 當(dāng)事人基本信息： 甲方：乙方：姓名： 姓名: 身份證： 身份 證： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系 電話： 工作單位： 工 作 單 位 ： 通訊地址：通訊地址: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在 平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 1 第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 賣方自愿將其房屋及其房內(nèi)設(shè)施出售給買方，該房屋具 體情況如下： 坐落于路號(hào)， 小區(qū)號(hào)樓門；為結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)證號(hào)為：。 房屋土地使用權(quán)證號(hào)為 。 房地 產(chǎn)用途為：。 登記總建筑面積為： 平方米。之

2、日起5 日內(nèi)甲方與中國郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司海倫市支行還 清貸款解除貸款合同，并撤回房產(chǎn)抵押后與乙方辦理過戶手 續(xù)，雙方在辦理過戶手續(xù)完畢后 60日內(nèi)乙方一次性交付給 甲方房屋買賣余款壹佰萬元整。 自本合同簽訂之日起甲方不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物 權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與乙方以外的任 何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等。 該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買方所有，甲方對(duì) 違反國家及黑龍江省關(guān)于房屋交易政策引起的后果承擔(dān)法 律責(zé)任。如因甲方不如實(shí)陳述告之引起的其他相關(guān)糾紛，甲 方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)第三方負(fù)擔(dān)處理義務(wù)，與乙方 無關(guān)。 乙方申明：乙方購買本合同第

3、一條所述甲方房屋，支付 房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的 法律責(zé)任。 2 第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：壹佰肆拾伍萬元整 寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。房屋總建筑面積為 平方 其中以后門市為平方，二樓為 平方。 平均 價(jià)格為每平方米第四條【付款方式】 甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，在 年月 日，乙方支付購房款為人民幣：肆拾伍萬元整（小寫： 元）給甲方。甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)，還清中國郵 政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司海倫市支行的該出售房屋的抵押 貸款，抽出抵押于中國郵政儲(chǔ)蓄銀行的該出售房屋使用權(quán) 證，并與乙方在5個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)過戶交易手續(xù)， 甲乙雙方完成

4、房屋所有權(quán)變更后， 60日內(nèi)乙方一次性付清購 買甲方房屋尾款壹佰萬元整。 第五條【稅費(fèi)承擔(dān)】甲乙雙方協(xié)商承擔(dān) 第六條【房地 產(chǎn)交付】 甲方應(yīng)當(dāng)于收到購房預(yù)付款肆拾伍萬圓整后3日內(nèi)，即 年 月 日將交易的房地產(chǎn)正式全部交付乙方使用，并履行 下列手續(xù)： 1、甲方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè) 施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問 題引起的糾紛，甲方出面處理。2、甲乙雙方共同對(duì)該 房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn) 行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 3.甲方應(yīng)在正式交付房屋前與之前租賃房屋方解除租 賃合同，并要求之前租賃方3日內(nèi)將所有物品搬

5、出房屋。 5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接 完成。第七條【延遲交房的違約責(zé)任】 除不可抗拒的自然災(zāi)害外，甲方未按合同約定的交房期 限執(zhí)行的，自約定的交付期限逾期達(dá)10日以上的，即視為 甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)違約賠 償責(zé)任。 第八條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】 若甲方在交易過程中，未經(jīng)乙方同意私自將此房屋賣售 給第三方，視為違反本合同，賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。 甲方有義務(wù)積極協(xié)助配合乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相 關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手 3 續(xù)。 ）。 如因甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合 同，解約時(shí)，甲方除當(dāng)場返還全部預(yù)付

6、房價(jià)款外，并承擔(dān)違 約責(zé)任造成乙方的一切損失甲方承擔(dān)。 第九條【裝修問題】 在乙方入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，乙方可以進(jìn) 行裝修，此產(chǎn)生的費(fèi)用有乙方承擔(dān)。但甲方違約私自廢除合 同收回房屋，甲方除退還乙方購房預(yù)付款與違約金外，要賠 償乙方裝修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)，等一切損失。第 十條【違約責(zé)任】 甲乙雙方合同簽定后： 若因甲方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí) 現(xiàn)，應(yīng)書面通知乙方，并在 日內(nèi)全部返還乙方的已付款 （返還預(yù)付房款二乙方已付款+利息）。 若因乙方不履行本合 同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書面通知賣方，甲方 在日內(nèi)部分返還乙方已付款。利息計(jì)算方法按合同生 效日至合同中止

7、日乙方已付房款月利率2%計(jì)算，即：利息= 已付房款*合同簽訂至中止經(jīng)過幾個(gè)月 *2%。房款及利息全 部結(jié)清完畢后合同方能中止。第一條【本合同與其他 文件的沖突解決】 甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合 同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，甲乙雙 方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議均 為本契約不可分割的部分。第十二條【本合同爭議解決 方式】 在履約過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方可通過協(xié)商、訴訟 方式解決。第十三條【合同數(shù)量及持有】 本合同共計(jì)頁，一式份，甲方份，乙方 份，其它交有關(guān)部門，均具同等法律效力。本合同自甲 乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。 甲方（賣方）：乙

8、方（買 方）： 身份證： 身份證： 房屋共有人：證明人： 4 身份證： 身份證： 5 6 二手房買賣合同 當(dāng)事人基本信息： 甲方：乙方：姓名： 姓名: 身份證： 身份 證: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系 電話： 工作單位： 工 作 單 位 ： 通訊地址：通訊地址: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在 平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 1 第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 賣方自愿將其房屋及其房內(nèi)設(shè)施出售給買方，該房屋具 體情況如下： 坐落于路號(hào)， 小區(qū)號(hào)樓門；為結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)證號(hào)為：。 房屋土地使用

9、權(quán)證號(hào)為 。 房地 產(chǎn)用途為：。 登記總建筑面積為： 平方米。之日起5 日內(nèi)甲方與中國郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司海倫市支行還 清貸款解除貸款合同，并撤回房產(chǎn)抵押后與乙方辦理過戶手 續(xù)，雙方在辦理過戶手續(xù)完畢后 60日內(nèi)乙方一次性交付給 甲方房屋買賣余款壹佰萬元整。 自本合同簽訂之日起甲方不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物 權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與乙方以外的任 何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等。 該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買方所有，甲方對(duì) 違反國家及黑龍江省關(guān)于房屋交易政策引起的后果承擔(dān)法 律責(zé)任。如因甲方不如實(shí)陳述告之引起的其他相關(guān)糾紛，甲 方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并

10、對(duì)第三方負(fù)擔(dān)處理義務(wù)，與乙方 無關(guān)。 乙方申明：乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付 房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的 法律責(zé)任。 2 第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：壹佰肆拾伍萬元整（小 寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。房屋總建筑面積為 平方 其中以后門市為平方，二樓為 平方。 平均 價(jià)格為每平方米第四條【付款方式】 甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，在 年月 日，乙方支付購房款為人民幣：肆拾伍萬元整（小寫： 元）給甲方。甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)，還清中國郵 政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司海倫市支行的該出售房屋的抵押 貸款，抽出抵押于中國郵政儲(chǔ)蓄銀行的該出售房屋使用權(quán)

11、證，并與乙方在5個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)過戶交易手續(xù)， 甲乙雙方完成房屋所有權(quán)變更后， 60日內(nèi)乙方一次性付清購 買甲方房屋尾款壹佰萬元整。 第五條【稅費(fèi)承擔(dān)】甲乙雙方協(xié)商承擔(dān) 第六條【房地 產(chǎn)交付】 甲方應(yīng)當(dāng)于收到購房預(yù)付款肆拾伍萬圓整后3日內(nèi)，即 年 月 日將交易的房地產(chǎn)正式全部交付乙方使用，并履行 下列手續(xù)： 1、甲方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè) 施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問 題引起的糾紛，甲方出面處理。2、甲乙雙方共同對(duì)該 房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn) 行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 3.甲方應(yīng)在正式交付房屋

12、前與之前租賃房屋方解除租 賃合同，并要求之前租賃方3日內(nèi)將所有物品搬出房屋。 5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接 完成。第七條【延遲交房的違約責(zé)任】 除不可抗拒的自然災(zāi)害外，甲方未按合同約定的交房期 限執(zhí)行的，自約定的交付期限逾期達(dá)10日以上的，即視為 甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)違約賠 償責(zé)任。 第八條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】 若甲方在交易過程中，未經(jīng)乙方同意私自將此房屋賣售 給第三方，視為違反本合同，賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。 甲方有義務(wù)積極協(xié)助配合乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相 關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手 3 續(xù)。 ）。 如因甲方原因而

13、不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合 同，解約時(shí)，甲方除當(dāng)場返還全部預(yù)付房價(jià)款外，并承擔(dān)違 約責(zé)任造成乙方的一切損失甲方承擔(dān)。 第九條【裝修問題】 在乙方入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，乙方可以進(jìn) 行裝修，此產(chǎn)生的費(fèi)用有乙方承擔(dān)。但甲方違約私自廢除合 同收回房屋，甲方除退還乙方購房預(yù)付款與違約金外，要賠 償乙方裝修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)，等一切損失。第 十條【違約責(zé)任】甲乙雙方合同簽定后： 若因甲方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí) 現(xiàn)，應(yīng)書面通知乙方，并在 日內(nèi)全部返還乙方的已付款 （返還預(yù)付房款二乙方已付款+利息）。 若因乙方不履行本合 同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書面通知賣方，甲方 在日內(nèi)部分返還乙方已付款。利息計(jì)算方法按合同生 效日至合同中止日乙方已付房款月利率2%計(jì)算，即：利息= 已付房款*合同簽訂至中止經(jīng)過幾個(gè)月 *2%。房款及利息全 部結(jié)清完畢后合同方能中止。第一條【本合同與其他 文件的沖突解決】 甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合 同不相符的，以本合 同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，甲