二手房屋買賣合同范本(律師版本)[016]

1、二手房屋買賣合同 賣方： ，身份證號(hào) 碼 ： 身 份 證 地 址 ：現(xiàn)住址：_ 家庭電話： _；手機(jī)： 買方： _，身份證號(hào)碼 ： _身份證地址：現(xiàn)住址：_ 家庭電話： _；手機(jī)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋 （以下簡(jiǎn)稱該房屋 ）坐 落 為 ： 【 區(qū) （ 縣 ） 】【 小 區(qū) （ 街 道 ） 】 【幢】【 座】【號(hào) （樓 ）】 單 元 號(hào) （室）。該房屋所在樓層為 層， 建筑面積共 平方米。 隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)

2、施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 （一）該 房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥 ）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ， 土 地 使 用 權(quán) 年 限 自 年 1 月日至年（月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 （三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 第三條 成交價(jià)格和付款方式 （一 ）經(jīng)買 賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元 （ 小 寫 ） ， 元整（大寫） 。 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修

3、、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下： 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付 款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付 款（含定金）人民幣人民幣 200000.00 元（小寫 ）貳拾 萬(wàn)元整 （大寫），剩余 房款人民幣 485000.00元（小寫） 肆拾捌萬(wàn)伍仟元整 （大寫 ）申請(qǐng)銀行按揭并于銀行 放款當(dāng)日付給甲方（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額 度，乙方會(huì)將差額在銀行按揭放款當(dāng)日一并支付給甲 方）且剩余款項(xiàng)的還款日期須在本合同簽訂一周年內(nèi)。 在本合同簽訂后，賣方有義務(wù)按照買方要求的時(shí)間、 地點(diǎn)配合買方辦理更名過(guò)戶手續(xù)，不得以任何理由推 脫，否則買方有權(quán)退房。 第四

4、條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶 口遷出（一 ）雙方同意，自本合同簽訂之日起內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限 內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買 方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi) 退還買方全部已付款。 （三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān) 辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如逾期超過(guò) 90 日，買 方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日 內(nèi)退還買方全部已付款。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體 狀況的承諾 賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因

5、賣方 原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 10%的違約金，并承擔(dān)其 他賠償責(zé)任。 2賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋 附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買 方。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供 暖】【水】【電】【燃?xì)狻?【有線電視】 【電 信】： 費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交 付日以后 （含當(dāng)日 ）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意 將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （公共維修基金 ）的賬 面余額在房屋過(guò)戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按 期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支 付已交

6、付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 第六條 房屋 的交付和驗(yàn)收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行 下列各項(xiàng)手續(xù)： 1、移交該房屋房門鑰匙 ; 2、按 本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ; 3、本合同規(guī)定的相 關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ; 4、本合 同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù) 均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第七條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致 買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合 同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方 全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違 約金。 第八條

7、 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下： 1、賣方需付稅 費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi) 附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值 稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （8）土地使用費(fèi)。（9） 提前還款短期貸款利息（如有） ；（ 10）提前還款罰息 （如有）。 2、買方需付稅費(fèi)： （ 1）印花稅；（2）契 稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； （4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （5） 房地產(chǎn)證貼花； 3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān) 一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) （如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）

8、保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其 他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 3 4、實(shí)際所交稅種及稅費(fèi)以買賣雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。 第九條 違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外， 賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交 付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交 付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日 內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; （2）逾期超過(guò) 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自 收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二

9、、逾期付款責(zé)任 鑒于受郴州公積金新政出臺(tái)關(guān)聯(lián)影響， 買方未能按照第三條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī) 定處理：在 2017 年年末按照逾期應(yīng)付款的 3.5%向賣 方支付違約金。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能 按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分 或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合 同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自 不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供 證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日 起轉(zhuǎn)移給買方。 第十一條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng) 下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的， 依法 向房屋所在地人民法院起訴 ; 第十二條 本合同自雙 方簽字 （蓋章）之日起生效。雙方可以