重慶市物業(yè)服務(wù)合同范本示例

重慶市物業(yè)服務(wù)合同范本示例合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________鑒于甲方為合法擁有的物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為依法設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進行管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)類型：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修及更新；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（4）物業(yè)安全防范及消防管理；（5）物業(yè)車輛停放管理；（6）其他與物業(yè)相關(guān)的事務(wù)。（1）__________（2）__________（3）__________第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：__________3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：__________3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：__________3.4乙方應(yīng)當(dāng)開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付未開具發(fā)票的服務(wù)費用。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）對物業(yè)進行合理管理、維護和服務(wù)；（3）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新時，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時向甲方報告物業(yè)的重大情況；（3）接受甲方對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、檢查；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、評價；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理和維護；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求及時改正；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)催告甲方支付；甲方逾期未支付的，乙方可以按照合同約定解除合同。第七條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，甲乙雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。第八條合同解除與終止8.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。8.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.3在合同期限內(nèi)，如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的名稱、地址、面積和類型，以確定服務(wù)范圍和費用。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細列出乙方需要提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常管理、維護和服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費用：明確費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間，以及乙方需提供正規(guī)發(fā)票。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，以避免未來糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和處理方式。7.合同期限：標(biāo)明合同的有效期限和續(xù)簽條件。8.合同解除與終止：說明合同解除或終止的條件和程序。9.爭議解決：規(guī)定爭議解決的途徑和地點。10.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的其他事項預(yù)留空間。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過簽訂補充協(xié)議來解決。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）之間就物業(yè)管理和服務(wù)的提供、費用支付等事項達成的具有法律效力的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同不再繼續(xù)履行，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新建小區(qū)首次聘請物業(yè)服務(wù)公司補充條款：鑒于小區(qū)為新成立，乙方應(yīng)提供完善的物業(yè)入住引導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于業(yè)主入住指南、物業(yè)使用說明等，確保業(yè)主順利入住。2.老舊小區(qū)更換物業(yè)服務(wù)公司補充條款：乙方需在接管物業(yè)前，與甲方共同對現(xiàn)有物業(yè)狀況進行評估，并制定相應(yīng)的整改計劃，以保障業(yè)主的居住環(huán)境逐步改善。3.高端住宅區(qū)或別墅區(qū)補充條款：乙方應(yīng)提供定制化的物業(yè)服務(wù)，包括家政服務(wù)、私人助理、家政人員培訓(xùn)等，以滿足業(yè)主的個性化需求。4.商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)服務(wù)補充條款：乙方需針對商業(yè)活動特點，提供專業(yè)的商務(wù)支持和增值服務(wù)，比如商務(wù)會議組織、企業(yè)活動策劃等。5.風(fēng)景區(qū)或旅游度假區(qū)的物業(yè)補充條款：乙方應(yīng)提供旅游咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方開展旅游宣傳推廣，同時負責(zé)景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和游客接待工作。合同所需要的附件列表：附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)