商業(yè)綜合體 凱達(dá)匯報(bào)方案

1、2011/03/25 云南俊發(fā)寶云城中村改造項(xiàng)目云南俊發(fā)寶云城中村改造項(xiàng)目-商業(yè)綜合體概念方案商業(yè)綜合體概念方案 YUNNAN JUNFA BAOYUN MIXED USE DEVELOPMENT 規(guī)劃篇規(guī)劃篇 - MASTER PLANNING 1.11.1 概念分析 本商業(yè)設(shè)計(jì)的概念源于寓意吉祥的中國(guó)傳統(tǒng)文化 珍品“玉如意”，其柔美的曲線形態(tài)，宛如流水， 宛如舞蹈，也仿佛舞動(dòng)中的絲帶。其擺動(dòng)的形態(tài) 自然形成流暢的商業(yè)內(nèi)部空間和動(dòng)人的建筑形態(tài)。 此概念也運(yùn)用于商業(yè)上蓋的塔樓和高層及多層住 宅的立面設(shè)計(jì)中。以不同的建筑細(xì)部勾勒出交錯(cuò) 的曲線形態(tài)。 1.21.2 總體規(guī)劃總平面圖 1 1：800

2、0 A38000 A3 1.31.3 商業(yè)綜合體總平面圖 1 1：2000 A32000 A3 5F 5F 33M33M 5F 5F 28M28M 5F 5F 28M28M 5F 5F 33M33M 34+5F34+5F 170.8M170.8M 5F 5F 28M28M 41+5F41+5F 200.2M200.2M 4F 4F 22.5M22.5M 4F 4F 26M26M 4F 4F 22.5M22.5M 37+3F 37+3F 151.2M151.2M 3F 3F 18M18M 4F4F 26M26M 4F 4F 22.5M22.5M 40+4F 40+4F 142.5M142.5M

3、43+4F43+4F 155M155M 44+5F 44+5F 160M160M 5F 5F 28M28M 5F 5F 33M33M 5F 5F 28M28M 50+5F50+5F 178M178M 5F5F 33M33M 5F 5F 28M28M 40+5F40+5F 140M140M 5F5F 20M20M 5F5F 24M24M 2F2F 12M12M 3F3F 18M18M 3F3F 16M16M 3F3F 22M22M 康體娛樂(lè)康體娛樂(lè) 中心中心 汽車(chē)城汽車(chē)城 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 家居城家居城 街區(qū)商業(yè)街區(qū)商業(yè) 宴會(huì)廳宴會(huì)廳 酒店酒店 集中商業(yè)集中商業(yè)

4、辦公辦公 辦公辦公 商業(yè)車(chē)庫(kù)商業(yè)車(chē)庫(kù) 入口入口 卸貨區(qū)入口卸貨區(qū)入口 商業(yè)次入口商業(yè)次入口辦公車(chē)庫(kù)辦公車(chē)庫(kù) 入口入口 辦公入口辦公入口 酒店入口酒店入口 宴會(huì)廳宴會(huì)廳 入口入口 酒店車(chē)庫(kù)酒店車(chē)庫(kù) 出入口出入口 商業(yè)街商業(yè)街 入口入口 公寓車(chē)庫(kù)公寓車(chē)庫(kù) 出入口出入口 公寓入口公寓入口 商業(yè)街入口商業(yè)街入口 公寓入口公寓入口 商業(yè)車(chē)庫(kù)商業(yè)車(chē)庫(kù) 出入口出入口 商業(yè)街商業(yè)街 入口入口 商業(yè)車(chē)庫(kù)商業(yè)車(chē)庫(kù) 出入口出入口 商業(yè)車(chē)庫(kù)商業(yè)車(chē)庫(kù) 出入口出入口 家居城車(chē)家居城車(chē) 庫(kù)入口庫(kù)入口 公寓車(chē)庫(kù)公寓車(chē)庫(kù) 出入口出入口 公寓入口公寓入口 家具城入口家具城入口 公寓入口公寓入口 商業(yè)車(chē)庫(kù)商業(yè)車(chē)庫(kù) 出入口出入口 家

5、具城入口家具城入口 公寓入口公寓入口 公寓車(chē)庫(kù)公寓車(chē)庫(kù) 入口入口 汽車(chē)城汽車(chē)城 入口入口 卸貨區(qū)車(chē)庫(kù)卸貨區(qū)車(chē)庫(kù) 入口入口 汽車(chē)城汽車(chē)城 入口入口 康體娛樂(lè)中心康體娛樂(lè)中心 車(chē)庫(kù)出入口車(chē)庫(kù)出入口 康體中心康體中心 入口入口商業(yè)入口商業(yè)入口 百貨公司入口百貨公司入口 辦公入口辦公入口 商業(yè)入口商業(yè)入口 汽車(chē)城車(chē)庫(kù)出汽車(chē)城車(chē)庫(kù)出 入口入口 汽車(chē)城汽車(chē)城 入口入口 住宅車(chē)庫(kù)住宅車(chē)庫(kù) 入口入口 商業(yè)入口商業(yè)入口 集中商業(yè) 街區(qū)商業(yè) 家居城 康體娛樂(lè) 中心 汽車(chē)城 5F 33M 5F 28M 5F 28M 5F 33M 34+5F 170.8M 5F 28M 41+5F 200.2M 4F 22.5M 4

6、F 26M 4F 22.5M 37+3F 151.2M 3F 18M 4F 26M 4F 22.5M 40+4F 142.5M 43+4F 155M 44+5F 160M 5F 28M 5F 33M 5F 28M 50+5F 178M 5F 33M 5F 28M 40+5F 140M 5F 20M 5F 24M 2F 12M 3F 18M 3F 16M 3F 22M 汽車(chē)城 康體娛樂(lè)中心 家居城 集中商業(yè) 街區(qū)商業(yè) 服務(wù)式公寓 辦公 酒店 1.41.4 商業(yè)綜合體功能分析 圖1 1：2000 A32000 A3 1.51.5 商業(yè)綜合體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 業(yè)態(tài)( (平方米) ) M01M01地塊M0

7、2M02地塊M05M05地塊M06M06地塊 總計(jì) 集中商業(yè) 地上：111195 111195 145291145291 地下：34096 34096 街區(qū)商業(yè) 5758857588 5758857588 汽車(chē)城35050350503505035050 康體娛樂(lè)中心33233332333323333233 家居城 97227972279722797227 辦公105000105000105000105000 酒店53290532905329053290 公寓 116200(1494116200(1494戶) )56000(72056000(720戶) )131600(1692)131600(1

8、692)303800(3906303800(3906戶) ) 住宅 95036(96895036(968戶) )60522(61660522(616戶) )155558(1584155558(1584戶) ) 總計(jì) 250291250291227078227078219319219319289349289349986037986037 城市主干道 城市次干道 城市車(chē)路 地下車(chē)庫(kù)出入口 1.61.6 車(chē)行交通分析 辦公出入口 商業(yè)出入口 公寓出入口 酒店出入口 汽車(chē)城入口 康體中心出入口 家居城出入口 1 1：2000 A32000 A3 商業(yè)外部人流 文化廣場(chǎng) 商業(yè)廣場(chǎng) 商業(yè)落客點(diǎn) 公寓落客點(diǎn)

9、 酒店落客點(diǎn) 辦公落客點(diǎn) 商業(yè)內(nèi)部人流 住宅人流 輕軌站 1.71.7 人行交通分析 辦公出入口 商業(yè)出入口 公寓出入口 酒店出入口 汽車(chē)城入口 康體中心出入口 家居城出入口 1 1：2000 A32000 A3 1.81.8 商業(yè)剖面圖 1 1：1500 A31500 A3 平面篇平面篇 - TYPICAL PLANS DESIGN L5 L4 L3 L2 L1 B1 玩具/書(shū)店/生活用品 化妝/服裝 服裝 兒童服裝 運(yùn)動(dòng)品牌店 餐飲 餐飲 餐飲 餐飲 外租區(qū) 電影院 電影院 2.12.1 M01地塊商業(yè)功能分析 M02 地塊地塊 主力店 商業(yè) 餐飲 銀行 外租區(qū) M05 地塊地塊 汽車(chē)城展

10、示分區(qū) 娛樂(lè)設(shè)施 M06 地塊地塊 主力店 商業(yè) M01 地塊地塊 主要大型商鋪 小型商鋪 餐飲 電影院 外租區(qū) 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 超市/音響/電器 百貨公司/ 主力店 百貨公司 百貨公司/ 萬(wàn)國(guó)館/ 主力店 百貨公司/ 電玩中心 百貨公司 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 L5 L4 L3 L2 L1 B1 兒童職業(yè)體驗(yàn)館/書(shū)店 兒童職業(yè)體驗(yàn)館/動(dòng)漫體驗(yàn)館 兒童劇院/兒童用品店 兒童服裝店 兒童服裝店 兒童服裝店 餐飲 餐飲 餐飲 餐飲 M02 地塊地塊 主力店 商業(yè) 餐飲 銀行 外租區(qū) M05 地塊地塊 汽車(chē)城展示分區(qū) 娛樂(lè)設(shè)施 M06 地塊地塊 主力店 商業(yè) M01 地塊地塊 主要大型商鋪 小型商鋪 餐

11、飲 電影院 外租區(qū) 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 2.22.2 M02地塊商業(yè)功能分析 運(yùn)動(dòng)主題主力店 運(yùn)動(dòng)主題主力店 運(yùn)動(dòng)主題店/運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部 運(yùn)動(dòng)用品店/ 運(yùn)動(dòng)用品店/ 運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部 銀行 銀行 L5 L4 L3 L2 L1 B1 汽車(chē)配飾 會(huì)議及辦公用房/交易廳 汽車(chē)展廳 KTV KTV 汽車(chē)美容 多功能廳 水療城 健身會(huì)館 健身會(huì)館 M02 地塊地塊 主力店 商業(yè) 餐飲 銀行 外租區(qū) M05 地塊地塊 汽車(chē)城展示分區(qū) 娛樂(lè)設(shè)施 M06 地塊地塊 主力店 商業(yè) M01 地塊地塊 主要大型商鋪 小型商鋪 餐飲 電影院 外租區(qū) 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 2.32.3 M05地塊商業(yè)功能分析 L5 L4 L3 L2

12、L1 B1 主力店 主力店 主力店 主力店 主力店 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) M02 地塊地塊 主力店 商業(yè) 餐飲 銀行 外租區(qū) M05 地塊地塊 汽車(chē)城展示分區(qū) 娛樂(lè)設(shè)施 M06 地塊地塊 主力店 商業(yè) M01 地塊地塊 主要大型商鋪 小型商鋪 餐飲 電影院 外租區(qū) 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 2.42.4 M06地塊商業(yè)功能分析 L5 L4 L3 L2 L1 B1 M02 地塊地塊 主力店 商業(yè) 餐飲 銀行 外租區(qū) M05 地塊地塊 汽車(chē)城展示分區(qū) 娛樂(lè)設(shè)施 M06 地塊地塊 主力店 商業(yè) M01 地塊地塊 主要大型商鋪 小型商鋪 餐飲 電影院 外租區(qū) 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 2.52.5 整體商業(yè)功

13、能分析 2.62.6 商業(yè)業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表 購(gòu)物中心業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)面積面積( (平方米平方米) )比例或車(chē)位數(shù)比例或車(chē)位數(shù) 位置 百貨公司361823618224.90%24.90% L1L1L5L5 電影院10054100546.92%6.92% L4L4L5L5 服裝及皮具36%9.36% L1L1L2L2 飾品、化妝店275827581.90%1.90%L1L1 兒童服裝店756375635.21%5.21%L3L3 餐飲店764576455.26%5.26% L2L2L5L5 美食廣場(chǎng)251625161.73%1.73%L5L5 萬(wàn)國(guó)館275727571.90%1.

14、90%L3L3 電玩城257625761.77%1.77%L4L4 運(yùn)動(dòng)品牌店341134112.35%2.35%L4L4 走道及服務(wù)用房221282212815.23%15.23%L1L1L5L5 超64%9.64%B1B1 生活服務(wù)用品店608260824.19%4.19%B1B1 家居賣(mài)場(chǎng)282928291.95%1.95%B1B1 電器賣(mài)場(chǎng)467346733.22%3.22%B1B1 外租區(qū)650265024.47%4.47%B1B1 卸貨區(qū)及機(jī)電用房1254112541 B1B1B3B3 商業(yè)及辦公車(chē)庫(kù)693766937623102310個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 B2B

15、2B3B3 地上總建筑面積11119511119576.50%76.50% 地下商業(yè)總建筑面積340963409623.50%23.50% 商業(yè)總建筑面積商業(yè)總建筑面積145291145291100%100% 地下車(chē)庫(kù)及服務(wù)區(qū)面積8191781917 街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)面積面積( (平方米平方米) )比例或車(chē)位數(shù)比例或車(chē)位數(shù) 位置 運(yùn)動(dòng)主題店 169611696129.45%29.45% 西邊街區(qū) 兒童主題店 181061810631.44%31.44% 東邊街區(qū) 娛樂(lè)美食店（包含運(yùn)動(dòng)及兒童主題店） 9897989717.19%17.19% 整個(gè)街區(qū) 銀行 312031205.42%5.42%

16、 街區(qū)東南角 走道及服務(wù)用房 9504950416.50%16.50% 整個(gè)街區(qū) 商業(yè)及酒店車(chē)庫(kù) 2383023830790790個(gè)車(chē)位B1B1 公寓車(chē)庫(kù) 2383023830790790個(gè)車(chē)位B2B2 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 1110411104 B1B1B2B2 地上總建筑面積 5758857588100%100% 地下總建筑面積地下總建筑面積5876458764 康體娛樂(lè)中心及汽車(chē)城業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)面積面積( (平方米平方米) )比例或車(chē)位數(shù)比例或車(chē)位數(shù) 位置 KTV 1KTV01%15.01%L1L1 KTV 2KTV 25818581817.51%17.51%L2L2

17、水療城6870687020.67%20.67%L3L3 健身會(huì)館137401374041.34%41.34% L4L4L5L5 大堂及公共交通181718175.47%5.47%L1L1 康體娛樂(lè)中心總建筑面積3323333233100%100% 汽車(chē)展廳9634963427.49%27.49%L1L1 多功能廳258925897.39%7.39% L1L1 L2L2 汽車(chē)美容維修262626267.49%7.49%L1L1 汽車(chē)配飾、裝飾7874787422.47%22.47%L2L2 交易廳7771777122.16%22.16%L4L4 會(huì)議及辦公用房4556455613.00%13.0

18、0%L4L4 汽車(chē)城總建筑面積3505035050100%100% 康體中心及汽車(chē)城車(chē)庫(kù)620996209920702070個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 B1 B1 B2B2 公寓車(chē)庫(kù)1007110071 335335個(gè)車(chē)位B2B2 住宅車(chē)庫(kù)317003170010501050個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 B1B1 B2B2 卸貨區(qū)及機(jī)電用房41424142B1B1B2B2 地下總建筑面積108012108012 家居城業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)面積面積( (平方米平方米) )比例或車(chē)位數(shù)比例或車(chē)位數(shù) 位置 主力店 199081990820.48%20.48% 建筑南北角 商鋪 612576125763.00%63.00% 建筑中部 走道及

19、服務(wù)用店 160621606216.52%16.52%整棟建筑整棟建筑 家居城車(chē)庫(kù) 302433024310001000個(gè)車(chē)位B1B1 公寓車(chē)庫(kù) 302433024310001000個(gè)車(chē)位B2B2 住宅車(chē)庫(kù) 2427024270810810個(gè)車(chē)位B1B1B2B2 卸貨區(qū)及機(jī)電用房 44104410 B1B1B2B2 地上總建筑面積 9722797227100%100% 地下總建筑面積 8916689166 2.72.7 商業(yè)一層平面圖 1 1：2000 A32000 A3 主力店 商鋪 餐飲 娛樂(lè) 走道及中庭 后勤及機(jī)電用房 辦公 酒店 公寓 中空 屋頂花園 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)及相關(guān)配套 2.82

20、.8 商業(yè)二層平面圖 1 1：2000 A32000 A3 主力店 商鋪 餐飲 娛樂(lè) 走道及中庭 后勤及機(jī)電用房 辦公 酒店 公寓 中空 屋頂花園 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)及相關(guān)配套 2.92.9 商業(yè)三層平面圖 1 1：2000 A32000 A3 主力店 商鋪 餐飲 娛樂(lè) 走道及中庭 后勤及機(jī)電用房 辦公 酒店 公寓 中空 屋頂花園 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)及相關(guān)配套 2.102.10 商業(yè)四層平面圖 1 1：2000 A32000 A3 主力店 商鋪 餐飲 娛樂(lè) 走道及中庭 后勤及機(jī)電用房 辦公 酒店 公寓 中空 屋頂花園 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)及相關(guān)配套 2.112.11 商業(yè)五層平面圖 1 1：2000 A32

21、000 A3 主力店 商鋪 餐飲 娛樂(lè) 走道及中庭 后勤及機(jī)電用房 辦公 酒店 公寓 中空 屋頂花園 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)及相關(guān)配套 2.122.12 商業(yè)地下一層平面圖 1 1：2000 A32000 A3 主力店 商鋪 餐飲 娛樂(lè) 走道及中庭 后勤及機(jī)電用房 辦公 酒店 公寓 中空 屋頂花園 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)及相關(guān)配套 790790個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 12001200個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 525525個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 10001000個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 405405個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 2.132.13 商業(yè)地下二層平面圖 1 1：2000 A32000 A3 主力店 商鋪 餐飲 娛樂(lè) 走道及中庭 后勤及機(jī)電用房 辦公 酒店 公寓 中空 屋頂花園 車(chē)庫(kù) 汽車(chē)賣(mài)場(chǎng)及相關(guān)配套 11551155個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 790790個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 870870個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 335335個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 525525個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 10001000個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 4054