新江灣城定義“上海第三代國際社區(qū)”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、國際新江灣，人居新高度 中國（上海）第三代國際社區(qū)發(fā)展高峰論壇實錄（2010年3月25日）3月25日，備受矚目的“國際新江灣，人居新高度中國（上海）第三代國際社區(qū)發(fā)展高峰論壇” 在上海新江灣城文化中心隆重舉行。上海各主管部門及行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)專家、品牌地產(chǎn)開發(fā)商、外籍人士代表及主流媒體記者共160余人齊聚一堂，就世博背景下的上海國際社區(qū)建設(shè)機遇以及國際社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等話題展開務(wù)實、深入的探討。 與會的專家學(xué)者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及媒體觀察員一致認(rèn)為：2010年世博會為上海的國際化社區(qū)建設(shè)提供了全新的契機；而新江灣城以其獨特的板塊優(yōu)勢，已逐漸發(fā)展成為與虹橋、古北及聯(lián)洋、碧云比肩的上海第三代國際化社區(qū)

2、。 接軌世界世博會催生第三代國際社區(qū)從虹橋、古北到聯(lián)洋、碧云，上海的國際社區(qū)建設(shè)已經(jīng)經(jīng)歷過兩次飛躍。普遍的觀點認(rèn)為：上海第一、二代國際社區(qū)的形成都有其歷史必然性。改革開放的大背景、虹橋機場等因素，促成了虹橋、古北地區(qū)的國際化；而浦東開發(fā)，制造業(yè)的聚集，使得聯(lián)洋、碧云成為上海第二代國際社區(qū)。而隨著上海國際化進程的加快，市場對于國際社區(qū)的理解和要求也在發(fā)生變化。 “放在世博會的大環(huán)境下，就很容易理解上海第三代國際社區(qū)出現(xiàn)的歷史機遇了?！敝袊慨a(chǎn)信息集團（cric）聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，2010年，走向世界的上海需要與其國際化生活和地位真正配套的、與時俱進的社區(qū)載體，國際社區(qū)亟需第三次升級。 與前

3、兩代國際社區(qū)在外籍人群聚集和產(chǎn)業(yè)帶動基礎(chǔ)上形成不同，第三代國際社區(qū)是倚靠自身優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生活配套等基因，社區(qū)建設(shè)品質(zhì)和管理模式與國際標(biāo)準(zhǔn)及趨勢接軌，而被市場認(rèn)定的一個高品質(zhì)居住地。第三代國際社區(qū)在形成基礎(chǔ)上更能體現(xiàn)國際社區(qū)高品質(zhì)的內(nèi)涵，更能體現(xiàn)當(dāng)下低碳環(huán)保的國際趨勢，使來自不同國家、不同背景的人士更能夠和諧地生活在一起。 憑借長期的市場研究及數(shù)據(jù)分析經(jīng)驗，丁祖昱表示，新江灣城地段優(yōu)勢非常有競爭力，加上獨一無二的生態(tài)、運動及教育配套等系列資源，已經(jīng)使其成長為近年來上海樓市價值增幅增長最快的板塊之 博會必將讓新江灣城脫穎而出，成為上海獨具價值的第三代國際社區(qū)。 新江灣城國際

4、社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新樣板中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士在新江灣城建設(shè)實踐研究的基礎(chǔ)上，提出了以“生態(tài)、人文、信息、低碳、資源”五大指標(biāo)為評判體系的國際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)論。 龍博士認(rèn)為，生態(tài)環(huán)境是新江灣城擁有的不可復(fù)制的優(yōu)勢，這決定了新江灣城土地的稀缺性和價值空間；而地處上海高校集中區(qū)，文化多樣性、包容性、認(rèn)同度以及歸屬感，奠定了新江灣城的人文價值；各類資源類指標(biāo)，包括教育、醫(yī)療、交通、休閑等配套，新江灣城也領(lǐng)先獨具優(yōu)勢 業(yè)內(nèi)知名專家、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則認(rèn)為，與前兩代國際社區(qū)不同，新江灣城面向的是包括外籍人士在內(nèi)的所有追求高品質(zhì)生活人群，如此才能體現(xiàn)國際社區(qū)包容性的本質(zhì)。新江灣城擁有完整

5、的城市功能，其規(guī)劃理念具有相當(dāng)?shù)某靶?，本身就?gòu)成了一個擁有完整結(jié)構(gòu)復(fù)合型自循環(huán)系統(tǒng)，成為城市肌理的一部分。同時，社區(qū)與外界也形成了良好的溝通系統(tǒng)，發(fā)展將更具可持續(xù)性。 大牌打造新江灣城領(lǐng)銜第三代國際社區(qū)就地理概念而言，復(fù)旦大學(xué)見證了新江灣城社區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授以近鄰的視角解讀了新江灣城的示范效應(yīng)。他指出，新江灣源自水鄉(xiāng)的自然骨架和國際化的城市空間相融，在全球化時代的世界，創(chuàng)造了地方文脈和國際標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的人居新典范。其環(huán)境、經(jīng)濟、生活多目標(biāo)平衡協(xié)調(diào)的土地成片開發(fā)，為在城市化勃興的中國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，探索出最有前途的城市空間拓展模式。在中心城區(qū)，以生態(tài)綠化空間

6、的開辟和生態(tài)建設(shè)為城市再開發(fā)的起點，新江灣為逐步向生態(tài)城市目標(biāo)邁進的上海，提供了一個城市空間轉(zhuǎn)型的領(lǐng)先案例。 自初期規(guī)劃以來，新江灣城一直受到眾多具有國際視野的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追捧。包括仁恒地產(chǎn)、香港九龍倉、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、美國漢斯等國內(nèi)外大牌開發(fā)商頂尖產(chǎn)品的塑造能力，實現(xiàn)了產(chǎn)品的升級換代，新江灣國際生態(tài)社區(qū)最終吸引到向往國際級高品質(zhì)生活的消費人群。 根據(jù)規(guī)劃，2010年上海將初步奠定生態(tài)型城市建設(shè)的基本框架，并配合世博會的召開，建立各項生態(tài)型城市示范工程。新江灣城作為一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態(tài)型大型國際社區(qū)，在上海第三代國際社區(qū)的建設(shè)中備受矚目，并成為開拓者和領(lǐng)頭羊的角色。 高峰

7、論壇實錄提要：中國(上海)第三代國際社區(qū)發(fā)展高峰論壇由中國房產(chǎn)信息集團(cric)、太立德仁公關(guān)傳播機構(gòu)共同承辦。此次高峰論壇的目的在于總結(jié)上海國際化社區(qū)20年多來的建設(shè)經(jīng)驗，研究和探討第三代國際社區(qū)建設(shè)在2010世博背景下如何適應(yīng)中國的國際化發(fā)展以及低碳環(huán)保生活的國際新趨勢。中國（上海）第三代國際社區(qū)發(fā)展高峰論壇主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，女士們、先生們、媒體的同行們大家下午好！非常歡迎各位前來參加我們的新江灣城中國上海第三代國際社區(qū)發(fā)展高峰論壇。我們今天的主題是國際新江灣、人居新高度。在我們今天的小范圍的論壇開始之前，給大家介紹一下今天來到現(xiàn)場的各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。首先我們用熱烈的掌聲歡

8、迎的是上海城投置地（集團）有限公司總經(jīng)理俞衛(wèi)中先生，上海城投置地（集團）有限公司總工程師王穎禾小姐。接下來為大家介紹的是cric聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱先生。我們的論壇嘉賓有，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的主任尹伯成教授，易居房地產(chǎn)研究院的院長張永岳教授，上海社科院房地產(chǎn)研究中心的主任張泓銘教授，華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系的主任華偉教授，克而瑞上海機構(gòu)總經(jīng)理于丹丹小姐。同時，我們還要歡迎的是中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌先生，上海同濟大學(xué)房屋土地資源管理信息研究中心的主任施建剛先生，還有新浪名博楊紅旭。我們現(xiàn)在所身處的新江灣城板塊成為上海樓市價格和價值增長最快的板塊之一，也是一種生活方式的創(chuàng)新，我們叫做第三

9、代國際社區(qū)，以這樣的方式開創(chuàng)和引領(lǐng)未來上海的地產(chǎn)發(fā)展方向。根據(jù)相關(guān)的規(guī)劃，2010年上海將初步奠定生態(tài)型城市建設(shè)的基本框架，配合37天就要開幕的上海世博會，建立各項生態(tài)型城市的示范工程。新江灣城作為一個以中高檔住宅為主的生態(tài)型大型花園國際社區(qū)，在第三代國際社區(qū)的建設(shè)當(dāng)中備受矚目，并且成為了開拓者和領(lǐng)頭羊。今天國際新江灣、人居新高度中國（上海）第三代國際社區(qū)發(fā)展高峰論壇以目前大家看到的方式呈現(xiàn)在大家的眼前，更多的是希望能夠透過我們今天的論壇，無論是主題的演講，一會兒的圓桌討論，無論以什么樣的方式開啟新江灣城新地產(chǎn)時代的來臨。第一位發(fā)言嘉賓是上海城投置地（集團）有限公司總經(jīng)理俞衛(wèi)中先生。俞衛(wèi)中：各

10、位來賓、媒體朋友們下午好！非常高興參加今天的論壇！首先我代表上海城投置地（集團）有限公司對于今天國際新江灣、人居新高度中國（上海）第三代國際社區(qū)發(fā)展高峰論壇會議召開表示衷心的祝賀。對于今天到會新江灣城到會的參與者、支持者，各位政府代表、企業(yè)、業(yè)界專家，各位關(guān)心新江灣城的媒體朋友們表示熱烈的歡迎！城投公司是新江灣城土地的一級開發(fā)商，城投人以前瞻的眼光，領(lǐng)先的理念和開放的心態(tài)，用了八年的時間使新江灣城上海崛起。八年的時間里面，讓我們欣喜的是新江灣城的成長得到了來自各方面的關(guān)心和支持，各級政府的有效幫助，二級開發(fā)商的熱情參與和各界專家的寶貴建議，使得新江灣城在發(fā)展當(dāng)中能夠不斷地吸收人居、環(huán)境領(lǐng)域的國

11、內(nèi)外先進理念，朝著人與自然、和諧發(fā)展的方向不斷地闊步前行。今天，我們在這聚首新江灣城，在這里召開中國上海第三代國際社區(qū)高峰論壇，搭建起城市建設(shè)領(lǐng)域相互交流的平臺，我們期待借助這個契機，讓政府、企業(yè)、科研機構(gòu)和學(xué)術(shù)界的更多朋友關(guān)注新江灣城，把我們生活的城市建設(shè)的更加美好，也期待著在座各位與城投公司一道，以創(chuàng)業(yè)的熱情、智慧和汗水推動新江灣城的開發(fā)，參與成就新上海居住夢想的事業(yè)當(dāng)中，攜手同心，謀求共贏。最后，衷心祝愿今天的論壇取得圓滿成功，特別感謝主辦單位中國房地產(chǎn)信息集團有限公司。祝各位來賓在新江灣城度過愉快的時間。謝謝大家！主持人：謝謝俞衛(wèi)中總經(jīng)理。他剛才提到了我們新江灣城的定位是綠色生態(tài)港，國

12、際智慧城。在這里將會構(gòu)筑起一個怎樣的國際社區(qū)板塊呢？大家現(xiàn)在看到的可能都還是模型上的東西，一路過來可能見到了初具成型，最終是一個怎么樣盛大的場面？相信，可能在很多人的心中還有一些問號。接下來我們請第一位主題演講者是上海城投置地（集團）有限公司總工程師王穎禾小姐。她給我們帶來的是上海新江灣城城市設(shè)計理念。王穎禾：非常榮幸有機會參與這個論壇。作為一個從事土地一級開發(fā)團隊的一員，今天很高興和在座業(yè)界同仁，包括關(guān)心新江灣城的朋友們一起分享我們從事一級開發(fā)這么多年的思考和觀念的收獲。這里談?wù)勎覀兊南敕āＰ陆瓰吵求w現(xiàn)的定位是綠色生態(tài)港，國際智慧城。這個目標(biāo)始于2001年的時候，對于新江灣地區(qū)的方案征集。今

13、天新江灣城形成了自己獨特的宜居特色和有發(fā)展?jié)摿Φ臓顟B(tài)。今天的主題是談對于國際社區(qū)的發(fā)展設(shè)計理念。我們現(xiàn)在上海在經(jīng)濟全球化的時代當(dāng)中，隨著金融中心和航運中心的建設(shè)，應(yīng)該說變得越來越國際化了。表現(xiàn)在很多方面，比如說境外人口的比例等等，但是一些文化和生活方式的轉(zhuǎn)變也在其中。面對這樣顯而易見的趨勢，我們要為城市創(chuàng)造一種國際化發(fā)展的城市社區(qū)，這個觀念是在我們2001年開始進行規(guī)劃的時候，應(yīng)該說這個觀念已經(jīng)存在于這個當(dāng)中了。規(guī)劃之初我們有4家國際單位的參與，這些國際智慧的引入可以看作觀念的表現(xiàn)。這是不同國家設(shè)計師勾畫新江灣城藍(lán)圖時候提出的最初方案。最開始拓荒之初有一個想法，我們要為上海國際化大都市創(chuàng)造一個

14、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)，還是比較樸素的想法。但是，我們想這種優(yōu)質(zhì)的社區(qū)是可以體現(xiàn)上海國際化大都市的文化特征的，并且它應(yīng)該是可以代表國際化的生活方式。另外，它還應(yīng)該為國際化的居住人口提供滿意的居住品質(zhì)的。這個目標(biāo)是和新江灣城的地理環(huán)境、場地特征相結(jié)合，形成了我們最終指導(dǎo)我們實施新江灣城土地開發(fā)的總體方案和各項設(shè)計。因為出于對于這個目標(biāo)的認(rèn)同，陸續(xù)有很多開發(fā)商參與到建設(shè)的過程當(dāng)中，創(chuàng)造了更多的住宅產(chǎn)品，最終這個目標(biāo)完整的實現(xiàn)。接下來談?wù)勎覀冞@么多年的工作有三個方面，談不上很高的理念，但是我覺得從觀念和理念是比較重要的，指導(dǎo)新江灣城的每一步工作。第一、我們的整個結(jié)構(gòu)。我們從一片空曠地開始有一個大的想法。我們創(chuàng)造

15、了源自水鄉(xiāng)的自然骨架，在全球化的時代里面可以創(chuàng)造一個地方文脈和國際標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的人居新典范。國際化不意味著要失去地域特征，恰恰相反，與經(jīng)濟國際化趨勢伴隨的是對于文化地域特色非常重視。如果把居住視作文化的一部分，國際化潮流不僅是帶來全球無差別的建筑風(fēng)格，或者快餐式的生活方式，我們新江灣城這樣想過，要追求全新的體驗。這樣我們在總體規(guī)劃把水系當(dāng)作區(qū)域塑造的一個靈魂。很多國際方案當(dāng)中，為什么我們選取了這個，應(yīng)該講外國的智慧對于我們中國的地域文化比較重視。我們以網(wǎng)絡(luò)狀的水系分割了整個土地，伴隨著水系是精心配置的綠化和公園。在那里的綠化公園當(dāng)中，以本地的植物群落充分體現(xiàn)自然的鄉(xiāng)土特色。在整個規(guī)劃當(dāng)中，無論是

16、水系綠化占的比較大的用地比重，還是對于水岸、綠地的原生態(tài)設(shè)計，或者是水系綠化的網(wǎng)絡(luò)狀布局方式，都體現(xiàn)了我們這樣一種規(guī)劃意圖，無論住宅怎么開發(fā)，住宅產(chǎn)品如何發(fā)展，都應(yīng)該是被包容在一個有著江南水鄉(xiāng)特色的環(huán)境當(dāng)中的居所。第二、成片開發(fā)的過程是環(huán)境、經(jīng)濟和生活多目標(biāo)平衡的過程。這種過程對于中國城市化過程當(dāng)中可持續(xù)發(fā)展和城市空間的拓展模式來說都是很有價值的。新江灣城這樣一大片土地的開發(fā)可以給我們一個機會，探索城市空間的拓展模式，可以通過節(jié)約化、有計劃的土地配置和系統(tǒng)化的開發(fā)建設(shè)過程，給城市發(fā)展貢獻一個高品質(zhì)的生活社區(qū)，生活住區(qū)，也可以避免無序發(fā)展造成的對于土地資源的浪費，從而實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。作為機

17、場廢棄的一片空地，新江灣城經(jīng)過把這里的土地進行分配，住宅地塊占到整個土地的一半左右，除此以外還為生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社區(qū)建設(shè)、生活配套等等都留足了空間。新江灣城不光是一個純的居住社區(qū)，除了我們所說的綠化、道路以外還有一個大學(xué)小區(qū)，像復(fù)旦大學(xué)小區(qū)，后面還有科技園區(qū)，南面和五角場銜接的有一個商務(wù)區(qū)。所以它的就業(yè)和居住可以平衡，居住環(huán)境和生態(tài)可以平衡，并且是生活配套比較齊全的社區(qū)。這是規(guī)劃當(dāng)中非常好的想法。另外在規(guī)劃的統(tǒng)一指導(dǎo)下，我們一級開發(fā)的過程也是有條不紊展開了系統(tǒng)建設(shè)的過程。我們總結(jié)了三句話“先地下后地上，先配套后居住，先環(huán)境后建筑”。我們的開發(fā)過程基本上遵循這個原則進行的。這是我們新建的道路

18、，道路是最先建設(shè)的部分，我們營造環(huán)境、河道和基礎(chǔ)設(shè)施，包括最后的公共設(shè)施，這是我們現(xiàn)在所在的文化中心、公園和對面的體育中心，還有一些學(xué)校。在生活配套設(shè)施的建設(shè)過程當(dāng)中伴隨著資源的整合和優(yōu)質(zhì)運營商的引入，這是我們作為一級開發(fā)商的工作，我們和政府、教育部門有很好的互動，引入了一些幼兒園和同濟高中等等優(yōu)秀的教育資源。這些都是完善的規(guī)劃增添了新內(nèi)容。通過這樣的過程以后，再拿出來做一個出讓的土地，這時候在這個基礎(chǔ)上進行的住宅開發(fā)應(yīng)該是一個比較高的平臺上，在環(huán)境、經(jīng)濟多方面的一個支撐，并且有一個內(nèi)在發(fā)展?jié)摿Φ钠脚_。也可以提供各位高水平的住宅發(fā)展商能夠充分展示各自的創(chuàng)造性，實現(xiàn)對于高品質(zhì)生活方式的追求。到今

19、天事實證明這樣的成片開發(fā)可以提供優(yōu)質(zhì)城市空間的有效手段，如果中國城市快速發(fā)展多一些這樣比較系統(tǒng)化的思考，我想對于國際化的高品質(zhì)生活方式的追求和社區(qū)建設(shè)、環(huán)境保護和資源節(jié)約利用等方面目標(biāo)的協(xié)調(diào)更容易一點。這種系統(tǒng)化的開發(fā)建設(shè)過程目前還在繼續(xù)，接下來我們共同的胸懷一個城市的夢想，并且腳踏實地的實踐，我想不遠(yuǎn)的將來，這片土地一定會富有生機和活力的城市形象回報我們。這是我們這幾年來建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施等成果。新江灣城最大的特色就是它的環(huán)境品質(zhì)。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，我們以生態(tài)綠化空間的開辟和生態(tài)建設(shè)作為城市再開發(fā)的起點，這是我們提供的可供借鑒的案例。現(xiàn)在談到國際化在當(dāng)今具有一定的時代意義，對于生態(tài)環(huán)境的關(guān)注和環(huán)

20、境友好型城市生活方式的實踐。上海向國際化大都市邁進的過程當(dāng)中提出了建設(shè)生態(tài)城市的目標(biāo)，其實新江灣城就是這樣追求的案例。首先，它更注重過程的發(fā)展方式，另外，作為城市內(nèi)部存量土地的再開發(fā)，它可以避免城市在外圍無序的蔓延，保護農(nóng)田、森林的生態(tài)用地。并且，通過土地的再開發(fā)可以建成了城市內(nèi)部空間獲得提升和轉(zhuǎn)型。新江灣城的開發(fā)是02、03年開始的，那時候的起點是一片曠地。我們從水環(huán)境營造，多樣性的植物群落營造開始這樣的開發(fā)過程。在開發(fā)范圍內(nèi)，有一個廢棄的軍事設(shè)施，但是它上面的植被長期的野化，包括池塘等環(huán)境變得非常有原生態(tài)的感覺。有它出發(fā)的河道、網(wǎng)絡(luò)貫穿了規(guī)劃水系，最終通到黃浦江。沿海綠帶形成了生態(tài)走廊，可

21、以使鳥類飛遍新江灣城，這形成了我們整個生態(tài)骨架。新江灣城作為被密集城市發(fā)展包圍的土地，我們通過這樣的方式進行再開發(fā)，不是簡單的建筑物的外延，而是生態(tài)骨架形成以后的社區(qū)開發(fā)，先將土地還給自然，有計劃的導(dǎo)入人居的過程。這樣使得人和自然的和諧成為社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)，將來無論是生態(tài)社區(qū)的建設(shè)還是低碳社區(qū)的營造都會因此獲得一個良好的開端。可能低碳社區(qū)的營造依賴于住宅開發(fā)的手筆和想法。在新江灣城作為一個土地開發(fā)來說進行到現(xiàn)在，我們有一些經(jīng)驗的積累和收獲。以上講的是從最初到現(xiàn)在一直貫穿我們行動的理念和想法。這些想法代表了我們上海在目前面對這樣一種全球化、國際化、城市化和自身發(fā)展的許多挑戰(zhàn)與矛盾的背景下進行的一些

22、探索，為了創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境的探索和實踐。隨著新江灣城開發(fā)建設(shè)的不斷深入，我們有著共同目標(biāo)的一級開發(fā)商和專業(yè)運營商、住宅開發(fā)商的協(xié)同努力下，一定會為上海貢獻一個能夠充分體現(xiàn)國際化大都市魅力的新社區(qū)，成為現(xiàn)在世博口號所提的城市讓生活更美好的真實體現(xiàn)。主持人：王小姐的介紹讓我們大家不光是耳朵聽，更是用眼睛看到了新江灣城變遷的歷史。土地一級開發(fā)商整個理念向著全球化和國際化進發(fā)的，最終呈現(xiàn)我們眼前的是一個無比美好的新江灣城的偉大愿景。2010年上海初步奠定生態(tài)型城市建設(shè)的基本框架，并且配合世博會的召開建立生態(tài)型城市的示范工程。不知道在世博背景下，上海國際化社區(qū)的建設(shè)會有什么樣的機遇和挑戰(zhàn)呢？ 關(guān)于這個

23、話題，我想請cric聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱先生為大家做主題演講。丁祖昱：各位下午好！非常高興來到這里。題目講世博第三代國際社區(qū)新江灣城，這是關(guān)鍵詞。首先把這個主題回到上海和上海房地產(chǎn)市場。近三個月從海外到國內(nèi)，從政府官員到普通的消費者問我最多的問題就是有沒有泡沫。問這個問題代表什么？代表他有購房需求才會問我有沒有泡沫這個問題，如果對于房地產(chǎn)沒有什么需求，沒有興趣是不會問這個問題的。我的回答很簡單，我說中國目前從整體來看是沒有泡沫的，各種各樣的數(shù)據(jù)都表明沒有泡沫，全國的房價平均數(shù)是4590多塊錢，去年的成交量是9.3億平方米，供求兩旺。85%是首次購房，13%是二次購房，4%是第三次以上。用銀行貸款

24、的這個數(shù)據(jù)不一樣，我們得到的數(shù)據(jù)是20%用于銀行貸款，80%是自有資金。但是有一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)說是40%50%銀行貸款，5060%用自有資金。我覺得我們統(tǒng)計20%是用銀行貸款是對的。這證明了從整體來看，中國不存在什么泡沫。從局部城市來看，大家認(rèn)為房價最高的幾個城市，北京、上海、深圳、杭州、海南，從這些城市來看，我個人認(rèn)為有泡沫的就是海南。這個泡沫是因為在用一兩個月的時間把未來兩三年的房價上升一下子透支掉，隨著時間的推移可能做一些調(diào)整，唯一有泡沫的是海南。杭州和深圳房價可能有點兒泡沫，因為它的投資比例比較高，去年的升幅比較大。北京和上海是房價高，但是沒有泡沫。去年賣星河灣，一天全部賣完，買到的人很高

25、興，買不到人不高興，35000人看星河灣。中糧海景一號11萬的均價，兩個小時全部賣完。既然是這樣的情況，我們說今天只要是實實在在的客戶需求，有消費能力的需求，本身不存在泡沫。同樣，北京也是如此。溫總理開完兩會，土地馬上拍到天價，北京四環(huán)外都拍到了2.8萬/平米。說明什么問題？說明供求關(guān)系失控，大城市供不應(yīng)求的情況完全失控。第二、在這些城市當(dāng)中，有差異化，未來有潛力的，符合當(dāng)前人居需求的區(qū)域和板塊，實際上未來的潛力是很大的。8年前我參與了新江灣城的相關(guān)工作，從定位開始到規(guī)劃。當(dāng)時沒有想到今天是這樣的，只是想能夠把這塊區(qū)域一起定位設(shè)計成在亞洲排的比較前列的，比較優(yōu)質(zhì)的社區(qū)。所以，對于規(guī)劃方面的要求

26、希望超前十年左右。今年回頭來看是完全正確的，如果一個規(guī)劃只超前兩三年，這個項目運作十多年，可能兩三年以后這個項目就落后了。如今的新江灣城由于特殊性，當(dāng)時規(guī)劃的亮點就是生態(tài)不可復(fù)制的。這種不可替代性也好，規(guī)劃的超前性也好決定了這些土地的未來稀缺性，稀缺性決定了土地的價格不斷升值。今天回頭3.2萬的樓板價合適不合適，這不是由我說的，是由消費者說的。3.2萬樓盤價賣5、6萬消費者買了覺得這個價格合適，消費者不買我覺得是高的。從今天來講，我個人判斷這個樓盤價是正常的，是合適的，從未來的趨勢來看也是可行的。隨著世博會在5月份召開，為上海城市國際化加強了。隨著世博會的召開，這一段時間大家比較關(guān)注世博會的話

27、，可以發(fā)現(xiàn)很多全新的理念、技術(shù)、文化、藝術(shù)可以在這次世博會得到體現(xiàn)。而且這次的世博會主題是城市讓生活更美好，它是大城市可以運用的理念和技術(shù)，給我們今天一個全方位的展示。這樣的展示說明了什么問題？這么多屆世博會，在每一屆世博會當(dāng)中展現(xiàn)的東西都在后面的社會當(dāng)中得到了充分的應(yīng)用。這次展示的很多內(nèi)容，也可以在未來中國城市化進程當(dāng)中和開發(fā)當(dāng)中得到應(yīng)用。首先應(yīng)用的對象就是上海，上?？赡苁亲畲蟮氖芤嬲摺５诙鷩H社區(qū)類似于古北，它比較混搭，做到一段時間以后，發(fā)現(xiàn)國內(nèi)的很多人群住進去了，但是很多的消費理念和居住習(xí)慣兩者之間還有很多的矛盾。今天我們回到所謂的第三代。我們當(dāng)時的出發(fā)點就是為了讓今天的上海適應(yīng)整個國

28、際化的發(fā)展需要，讓我們國內(nèi)的消費者能夠享受國際化的先進理念、先進技術(shù)做到這樣的社區(qū)。出發(fā)點就是為國人做的。這樣的國際化社區(qū)，今天是更符合我們每個人的居住需求，更符合我們每個人的居住理念。把這些內(nèi)容不斷地深化，不斷的強化，不斷的投入以后，就形成了第三代的國際社區(qū)。從規(guī)劃上面也好，從產(chǎn)品上面也好，從配套上也好，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了第一代和第二代的國際社區(qū)。所以新江灣城再創(chuàng)新高我認(rèn)為是有可能的。在座各位都是業(yè)內(nèi)人士，你們可以預(yù)測今年新江灣城個別項目的個別產(chǎn)品，你們認(rèn)為最高價可以賣多少？6萬？7萬？8萬？9萬？我認(rèn)為我剛才所說的數(shù)字都有可能。我們今天在新江灣城共同成長和共同發(fā)展，能夠讓新江灣城的理念和新江灣城的

29、模式引領(lǐng)中國房地產(chǎn)發(fā)展的理念，引領(lǐng)中國房地產(chǎn)發(fā)展的模式，讓更多的人能夠享受到這些東西。謝謝大家！主持人：謝謝丁祖昱先生。起碼你問了7萬、8萬和9萬，往上的趨勢你是有傾向的。大家都看得懂，也聽得懂。接下來有請華東師范大學(xué)商學(xué)院教授龍勝平博士，給我們帶來的主題是國際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系的構(gòu)建。龍勝平：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓下午好！今天做這個題目是我們主辦方給我出的題目。我當(dāng)時說這個題目非常困難，叫做國際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系的構(gòu)建，我說這是一個很難的題目。剛剛會場上也有同事問第三代是怎么出來的，我說不知道。按照主辦方的要求，我們還是對于國際化社區(qū)做了一個理論上的梳理。剛剛聽了總規(guī)劃師和丁總裁的演講，我更加感覺這個題

30、目的必要，就是國際化社區(qū)到底是怎么回事，還是要做一個梳理。我準(zhǔn)備了五句話和一個真正的標(biāo)準(zhǔn)體系。第一句話是上海是一個國際化城市。這個國際化城市一個是國際影響力，一個是經(jīng)濟實力。從國際影響力來說，世博會的順利召開將很大程度提升我們綜合競爭力。另外，有一個排行機構(gòu)，說上海是國內(nèi)城市綜合競爭力排名第一名，這是一個影響力的問題。第二句話是國際化的上海需要國際化的社區(qū)。上海最早的國際化社區(qū)是租界，當(dāng)時的租界實現(xiàn)了當(dāng)時先進的城市建設(shè)和城市管理思想的被動接軌，這是沒有辦法的。后來改革開放以后，我們古北和2000年以后的浦江東岸國際化社區(qū)，包括聯(lián)洋和碧云，這樣就說明了國際化的上海需要國際化的社區(qū)。第三句話，進一

31、步國際化的上海需要更多的國際化社區(qū)。前面我們有了租界，有了古北，現(xiàn)在古北已經(jīng)住不下了，古北里面的房子密密麻麻，我當(dāng)時看古北也想搬到那里，后來發(fā)現(xiàn)這不是國際化人士喜歡的，太擠了。后來有了聯(lián)洋和碧云，現(xiàn)在那些地方都住滿了，我們進一步的國際化需要開辟更多的戰(zhàn)場。所以，我認(rèn)為新江灣城成為上海國際化社區(qū)的戰(zhàn)略選擇。我們的總工程師之前做了非常好的描繪。第四句話，國際化社區(qū)的建設(shè)重在人文。從研究國際化社區(qū)或者社區(qū)研究的角度，現(xiàn)在開始從技術(shù)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向為文化導(dǎo)向，從城市規(guī)劃的角度特別是從城市規(guī)劃的角度研究國際化社區(qū)，從關(guān)注物質(zhì)需求轉(zhuǎn)向人的精神需求和人文環(huán)境互動。從居住轉(zhuǎn)向社區(qū)的歸屬感、凝聚力的創(chuàng)造。所以，國際化社

32、區(qū)的建設(shè)重在人文，當(dāng)然我們需要有建筑規(guī)劃質(zhì)量，其實人文建設(shè)部分在我們總工程師的報告里面感覺需要加強。第五句話，國際化社區(qū)到底是什么？現(xiàn)在有兩個比較簡單的說法。第一個說法，按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和管理的住宅小區(qū)叫做國際化社區(qū)。第二種解釋有國外人居住的生活社區(qū)叫做國際化社區(qū)。房地產(chǎn)界喜歡用第一種，剛剛說星河灣一天8小時內(nèi)賣40億，星河灣梁總裁接受記者采訪的時候說到，評判一個社區(qū)是否國際化，最重要的指標(biāo)不是是否有很多外國人住，而是設(shè)計理念、管理意識、社區(qū)配套是否與國際接軌。在他看來這叫做國際化社區(qū)，房產(chǎn)界的人，特別是很多開發(fā)商愿意打這個概念，刮歐陸風(fēng)也好，北美風(fēng)也好，地中海風(fēng)情也好，這都是我們開發(fā)商喜歡玩

33、的概念。社會學(xué)界是從另外一個角度，他們更加注重這里面住了多少人，要使來自不同國家、不同背景的人士能夠和諧的生活在一起，強調(diào)社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理模式和國際接軌。所以，這是兩種關(guān)于國際化社區(qū)不同的劃分方式。經(jīng)過梳理，我們把主流的國際化社區(qū)概念做了一些內(nèi)涵的劃分。所謂國際化社區(qū)一定是社區(qū)當(dāng)中境外人士的數(shù)量達(dá)到一定的程度。社區(qū)人群生活方式和社會文化呈現(xiàn)多樣的特征。社區(qū)組織制度、管理意識、服務(wù)體系能夠與國際接軌。規(guī)劃設(shè)計理念、社區(qū)空間、環(huán)境設(shè)施、社區(qū)配套能夠與國際接軌，硬件和軟件都要達(dá)到。02年的時候浦東做了一個國際化社區(qū)的科研項目，里面提到了硬件指標(biāo)和軟件指標(biāo)。全國各個地方，特別是最近北京在建設(shè)世界城市

34、，杭州也在討論國際化建設(shè)。所以，各個大的城市里面，許多專家、學(xué)者和行業(yè)人士一起在討論國際化社區(qū)的問題。按照我們今天主辦方的要求，我做了一個非常簡單的國際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系（框架）。這是一個不夠成熟的，但是用這樣的框架有助于我們分析國際化社區(qū)的建設(shè)和管理。我們把國際化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)分成這么5個部分。第一個是低碳指標(biāo)，未來的國際化社區(qū)首先就是低碳的社區(qū)。第二個是生態(tài)指標(biāo)。它必須是生態(tài)的，剛剛總工程師和丁總裁反復(fù)談到新江灣城的生態(tài)。第三一定是信息社區(qū)或者數(shù)字社區(qū)。第四個指標(biāo)是人文指標(biāo)。第五個是資源類的指標(biāo)。我們從這五個方面評價這樣一個區(qū)域是不是夠國際化，是不是國際化社區(qū)應(yīng)該涵蓋的這5個方面。低碳指標(biāo)我們進一

35、步分成8大類，包括低碳設(shè)計、低碳用能、低碳構(gòu)造、低碳運營、低碳排放、低碳用材、低碳營造，增加炭匯。從這8大指標(biāo)，一共加在一起50多項指標(biāo)去評價這個樓盤、這個社區(qū)是不是低碳。中國房地產(chǎn)測評中心從下個月開始對中國的房地產(chǎn)企業(yè)和樓盤做低碳的測評。我們有一個中國房地產(chǎn)測評中心的提名委員會，對獲得提名的低碳地產(chǎn)企業(yè)和低碳樓盤進行逐一跟蹤和測評。所以，測評的結(jié)果我們會放在新浪樂居網(wǎng)站上。第二大類指標(biāo)就是生態(tài)指標(biāo)，包括人口適宜、環(huán)境健康、景觀優(yōu)美。再就是數(shù)字指標(biāo)，包括社區(qū)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)和家庭智能化網(wǎng)絡(luò)。這些作為數(shù)字指標(biāo)，我們希望在未來的開發(fā)過程當(dāng)中可以體現(xiàn)。再來就是人文指標(biāo)，包括文化的多樣性、包容性

36、和認(rèn)同度，歸屬感和各種服務(wù)體系的構(gòu)建。再來就是資源類指標(biāo)，包括教育、醫(yī)療、交通、休閑，這些指標(biāo)是我個人感覺需要修訂，每千人擁有10001500平方米學(xué)校面積，這類硬的指標(biāo)是在02年浦東國際化社區(qū)的研究報告里面找出來的。所以，從這么5大類的指標(biāo)來刻劃國際化社區(qū)，我們說國際化社區(qū)在上海一定會越來越多，越來越重要。新江灣城作為一個重要的崛起新國際化社區(qū)，讓我們共同期待。謝謝！主持人：非常謝謝龍勝平博士給我們帶來國際化社區(qū)的整個標(biāo)準(zhǔn)體系的框架構(gòu)建。我這里有這樣一份資料，新江灣城的占地規(guī)模是9.45平方公里，充分的吸收了國際先進理念和設(shè)計智慧，以創(chuàng)造生態(tài)人居為目標(biāo)，凸顯水系網(wǎng)絡(luò)，滲透綠化、知識社區(qū)等。我

37、們之前在王總工程師介紹的時候非常詳細(xì)和全面的了解與看到了。在整個新江灣城社區(qū)當(dāng)中規(guī)劃了復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)，新江灣城自然公園、自然資源、都市村莊等板塊，以及生態(tài)走廊、文化中心，另外還有極限運動中心、鄰里中心特色的生活配套，這里構(gòu)筑一個上海國際社區(qū)，生態(tài)人居的典范。隨著新江灣城中高檔產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、人文的氛圍和生活品位將會展露無疑，必將成為第三代國際社區(qū)的標(biāo)桿和典范。不知道今天現(xiàn)場的各位，地產(chǎn)業(yè)界各位專家、學(xué)者是否認(rèn)同剛才的這個觀點？接下來我們請來一些其中的專家和學(xué)者，共同開啟我們地產(chǎn)老中青三代共話國際社區(qū)的論壇主題。有請復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的主任尹伯成教授，易居房地產(chǎn)研究院

38、的院長張永岳教授，上海社科院房地產(chǎn)研究中心的主任張泓銘教授，華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系的主任華偉教授，最后請出的是克而瑞上海機構(gòu)的總經(jīng)理于丹丹小姐。今天現(xiàn)場第一個論壇主題是用老中青三代不同眼光說說他們眼中的國際化社區(qū)。尹伯成：我最初來的時候看到這里很大，有很多的樹。今天我車子過來一看，聽了上面幾位的介紹，我是非常的感慨，我覺得變化太大了。我從當(dāng)年看到的一直到現(xiàn)在，我覺得現(xiàn)在的新江灣可能是滿足了一些第三代國際社區(qū)的要素。我聽了剛才的介紹和初步看了以后覺得有四個要素。一個是規(guī)劃上的生態(tài)化，以水為靈魂。我看的時候當(dāng)時的水很多，現(xiàn)在充分利用了水。第二、建筑的人性化。我聽說新江灣城的房子做得很好。第三是

39、配套設(shè)施現(xiàn)代化。我覺得這塊地方就是一個寶地。一個是交通方面地鐵馬上通了，另外在我們復(fù)旦大學(xué)的邊上，醫(yī)療也是近。主持人：接下來我繼續(xù)請教張泓銘教授。雖然你不是一個江灣人，不是一個五角場人，但是上海人一定知道五角場。您的印象當(dāng)中，過去和現(xiàn)在是怎么樣的變化，如果讓你在這里置業(yè)你是不是愿意呢？張泓銘：剛才主持人說也許我對新江灣城地方并不是很了解，的確如此。但是我很榮幸，十幾年以前，新江灣城屬于空軍的地方，我們上一級政府給它買下來了。我參與了這里最早期的規(guī)劃研討有好幾次。十幾年過去了，我們和新江灣城第二次握手，我覺得眼睛一亮。剛才總工程師說原來是原生態(tài)的變化，現(xiàn)在保留了原生態(tài)，又增加了我們新的景觀亮點。

40、應(yīng)該說是受人歡迎的，也是我很喜歡的地方。今天我們的話題通過新江灣城載體討論國際化的問題，我也要發(fā)表一些感想。今天這個會議我非常遺憾，我們前面發(fā)言人的主題含金量非常高。包括我們丁祖昱上海知名的房地產(chǎn)研究者，包括龍勝平教授的演講含金量很高。我們龍勝平教授對于國際化建設(shè)的闡述很深。主持人：接下來請張永岳教授，你怎么看待我們江灣地區(qū)這么多年的發(fā)展。張永岳：江灣是上海歷史上著名的地區(qū)，它之所以著名是因為過去有一個江灣飛機場，另外一個原因是和復(fù)旦大學(xué)臨近。這個地區(qū)也成為了眾多人們愿意居住的地方。在今天會議的主題用國際化的社區(qū)，體現(xiàn)了這樣一個先進性，以及它的時代性。我覺得這樣的概括在今天應(yīng)該說有它的震撼力。

41、第二代是上海90年代以浦東開發(fā)，加大了改革開放力度，也就是說我們今天講的上海80年代改革開放的殿后者，到了90年代成為了中國改革開放的排頭兵。這個時候上海市委市政府，包括上海市的有識之士，包括我們的規(guī)劃部門有意識打造國際化的社區(qū)，它在當(dāng)時是領(lǐng)先的，也是作為上海的樣板。剛才講到了古北小區(qū)就是在這樣的背景。今天我們站在新時期，這個第三表示了什么？剛才龍教授提出了很多指標(biāo)，他說最根本的含義就是運用國際的先進理念、國際先進標(biāo)準(zhǔn)和在我們現(xiàn)實當(dāng)中看到的發(fā)展趨勢打造我們這樣一個社區(qū)。也就是說到了今天這樣一個地步，如果說在90年代的時候為了局部的吸引、點綴到現(xiàn)在的延伸，現(xiàn)在我們整個的社區(qū)建設(shè)比較大的范圍內(nèi)，我

42、們應(yīng)該可以做到這一點了。在這個過程當(dāng)中，我們會議的主辦方，包括我們新江灣共同的打造者，能夠用這樣的先進理念，使我們這樣一個區(qū)域打造的更好，對上海這方面的發(fā)展起到示范作用。在今天會議基礎(chǔ)上，包括專業(yè)人士的共同努力，使我們這樣一個國際化的內(nèi)涵更加清晰，使它的標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)，同時使它的努力方向更加的有利，使上海人居住在更好的地區(qū)，也使上海成為中國的國際化都市。主持人：謝謝張永岳教授的觀點，另外我佩服張永岳教授一氣呵成的能力。接下來請教于丹丹，在老中青三代當(dāng)中你代表青年，而且你是新上海人很典型的例子。丹丹到上海來以后一直做地產(chǎn)，你也了解江灣，你怎么看待江灣這么多年的變化？于丹丹：今天的主題叫做老中青三代

43、，我是以最淺的閱歷談對于新江灣的感覺。我覺得身邊發(fā)生的例子告訴我們，新江灣在十年的里面，隨著相關(guān)主體的變化，第一個就是我們開發(fā)商群體的變化，這些有國際視野，有國際資源整合能力的開發(fā)商讓我們這邊的片區(qū)，在原有開發(fā)的好起點上有了新突破。他們對于產(chǎn)品的塑造能力，剛才提到了大牌企業(yè)，包括后來進入的國際化企業(yè)做產(chǎn)品規(guī)劃方案的時候，我們覺得體現(xiàn)了產(chǎn)品的變化上。這樣開發(fā)商再加上這樣的產(chǎn)品塑造力，這種國際生態(tài)社區(qū)一定吸引到最終的變化就是消費人群的變化，我覺得在這三個主體上面，也正好是非常清晰描繪了新江灣城的三代。主持人：丹丹從客戶的變化描繪了新江灣城逐步映入大家的視野當(dāng)中。剛才你講了三個變化，你講的過程當(dāng)中尹

44、教授頻頻點頭，您贊同她的是哪些方面，你覺得作為國際化社區(qū)應(yīng)該在哪些方面才可以稱得上國際化的社區(qū)，你有什么樣自己的觀點？尹伯成：我覺得丹丹所講的外國客戶對于我們新江灣城關(guān)注，這反應(yīng)了他們的信仰，一種觀念，我覺得生態(tài)化非常好。還有就是我們建筑的設(shè)計非常人性化，充分考慮了人性的要求。再一個我們的配套環(huán)境現(xiàn)代化，它從醫(yī)療、教育、休閑各個方面體現(xiàn)了這一點，還有后面的低碳化。正因為有了這些，所以吸引了國際那么多的人過來。主持人：我們滿足了原來最基礎(chǔ)的需求，一步一步以后到了今天，在你看來是這樣的結(jié)果。品質(zhì)是我們提到的詞語，品質(zhì)可以提到很多的詞語，比如現(xiàn)場的布置非常有品質(zhì)，請來的專家也是非常有品質(zhì)的。國際化社

45、區(qū)也有品質(zhì)這一說，華教授您覺得國際化社區(qū)的品質(zhì)靠什么東西體現(xiàn)出來呢？華偉：我認(rèn)為國際化的社區(qū)最重要就是一種組合，整體的性價比和感受讓你覺得舒服，需要兩個，宏觀和微觀的結(jié)合，時間和梯度的整合。如果沒有國際化的視野，高起點的規(guī)劃，一種宏觀綱領(lǐng)性的設(shè)計，也許胳膊和腿是最強壯的，但是組裝出來的產(chǎn)品不一定好。新江灣城一開始的利益高遠(yuǎn)，要做國際化的社區(qū)，但是沒有用當(dāng)時所謂的最先進標(biāo)準(zhǔn)固步自封，而是定好了一個規(guī)劃以后，在應(yīng)用軟件不斷的調(diào)整、充實、完善、擴充，最終形成了獨有的社區(qū)城區(qū)開發(fā)理念和模式。同時，在不同的開發(fā)時點上，它不是找最有錢的或者最貴的開發(fā)商做，他找最合適的。他不僅引進了有錢人，他引進了有實力的

46、，有理念的，而且是志同道合的實踐者。這樣隨著時間的推移，他一個地塊的推出，一個個產(chǎn)品的奉獻，你發(fā)現(xiàn)他渾然天成，里面包含了一種和諧。只有一塊錢的東西五毛錢買你才會感覺快樂，如果十塊錢的東西你賣了20塊錢就是幸災(zāi)樂禍。我認(rèn)為我們的開發(fā)商、市場和新的業(yè)主心態(tài)非常的平靜，他們認(rèn)可了這個理念，認(rèn)可了這個作品，認(rèn)可了這個過程，所以他們下一步認(rèn)可的就是和我們的理念、軟件、硬件相匹配的價格和產(chǎn)品。主持人：最后我們聽聽張永岳教授的觀點。張永岳：剛才各位專家講了很好的意見，今天中國房地產(chǎn)發(fā)展到了一個關(guān)鍵的時刻，上海作為特大城市，整個房地產(chǎn)也處于關(guān)鍵的提升時刻，在這樣一個過程當(dāng)中，我們一方面要運用新時期的新理念，包

47、括國際社區(qū)的品質(zhì)，會議提出的人居性高度考慮我們?nèi)绾未蛟爝m合上海成為國際化大都市以及上海今后發(fā)展需要更多的國際化新社區(qū)，這里面包括新江灣能夠處于一個領(lǐng)先的地位。另外一個方面我們也要考慮在整個的上海住宅建設(shè)過程當(dāng)中，怎么能夠形成一個多層次、全方位的推進，使得整個上海市民能夠處于一個更好的居住環(huán)境當(dāng)中。所以，我們現(xiàn)在會議主題是國際新江灣，我們現(xiàn)在要全力打造。還有一句話人居新高度，我們要全面提升。所以，我最后講的就是全力打造國際新江灣，全面提升人居新高度。謝謝大家！主持人：接下來要進行我們第二個高峰圓桌論壇，我們的論題是國際社區(qū)低碳生活。接下來請出中國房地產(chǎn)協(xié)會的副會長兼秘書長顧云昌先生，上海同濟大學(xué)

48、房屋土地資源管理信息研究中心的主任施建剛先生，再繼續(xù)請出我們的龍勝平博士，請上新浪名博楊紅旭。歡迎四位來到我們的臺上，下面談?wù)劦吞忌?。說到低碳我一直有一個疑問，忽如一夜春風(fēng)來，全世界都在談低碳。中國大街小巷都在談低碳，這是一個非常突發(fā)的，但是我相信這是一個必然的趨勢。首先，我想請教一下各位專家，大家是做房地產(chǎn)研究的。低碳對于我們的生活有什么樣的幫助，各位對于低碳的理解是什么樣的？先請顧會長談一下。顧云昌：從中國房地產(chǎn)的低碳我有兩個數(shù)據(jù)，你們知道全世界每年蓋多少房子不一定講得清楚。中國蓋多少房子也不一定清楚，但是有一個比例可以告訴大家，每年全世界新建的房屋當(dāng)中有一半是中國人蓋的，建筑是碳排放量

49、最大的行業(yè)?，F(xiàn)在還有一個數(shù)據(jù)，我們建造房屋的過程當(dāng)中和使用房屋的過程當(dāng)中，消耗的能源，碳的排放量占總的全社會排放量3040%。主持人：接下來請教一下施建剛先生，您是來自同濟大學(xué)房屋土地資源管理信息研究中心的。您覺得低碳能夠給我們的生活帶來什么？我們一直講低碳，我們覺得碳本身是看不見，摸不著的東西，更多人講花錢買碳排放的權(quán)利，你覺得低碳給我們生活帶來了什么？施建剛：低碳不是看不見，摸得著。比如今天的論壇，你這個主持人延遲了半小時，延遲半小時就是導(dǎo)致燈花費了這么長時間。我們現(xiàn)在上海都是火力發(fā)電，就會產(chǎn)生大量的碳排放。它是一個人的生命周期，比如從出生開始到死亡為止這么一個過程，所涵蓋的，所消化的，包

50、括吃穿住用一系列的生活方式導(dǎo)致的碳排放。這些排放我認(rèn)為是必須的，我們現(xiàn)在國家過度的宣傳是非常不合適的，它會導(dǎo)致人們的生活方式，從原來低層次向高層次發(fā)展過程當(dāng)中，又回答低層次。所以，我認(rèn)為碳排放是我們生活當(dāng)中自己注意，比如該少開的就少開，像洗澡我一般洗半小時沖，我可以洗25分鐘，你沒必要只洗5分鐘。硬件、軟件和人們的生活方式要匹配，而不是我們要降低，否則我們經(jīng)濟發(fā)展是絕對不利的。我覺得國家今后在十年、二十年的發(fā)展過程當(dāng)中繼續(xù)排，等我們超過美國以后，我們要是不排了你美國也不排，那時候我們才是英明的。主持人：在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，您覺得是對的低碳怎么做？施建剛：首先從建筑的角度，建筑是造一幢排放就多出來

51、。我們研究過，比如建筑材料水泥、鋼材我們有了全世界4050%的量，整個建筑過程你可以再生態(tài)建筑，它有這些指標(biāo)，將來我們隔音、保暖可以滿足我們在未來70年當(dāng)中成本30年收回，40年是我賺的，建筑當(dāng)中是可以的。什么樣是不可以的？比如說汽車不可以，我們校長說鋰電池或者清潔能源用在汽車上可以零排放，其實這完全是錯誤的。什么叫零排放？鋰電池生產(chǎn)的時候，它的排放量比現(xiàn)在汽車排放量要很多倍，把這塊推開了說這是零排放，你零排放的前提那個就不是零排放了。另外，我們的整個生活方式，比如我們在座各位買了房子以后在用的過程當(dāng)中用什么樣的，比如地緣熱泵，太陽能的制熱系統(tǒng)等等，但是你建筑成本增加了，你太陽能全部屋頂可以讓整幢樓使用，我咨詢了浙江沒有上市的公司，他說你不要相信它，我做的時候大量是污染的，但是我們用在建筑上就說低碳。主持人：謝謝施先生的精辟觀點。接下來請教龍勝平博士，剛才您在國際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系當(dāng)中第一個提到了低碳指標(biāo)，這是你列在第一位的，為什么？龍勝平：因為從去年哥本哈根會議結(jié)束以后大家都在談低碳，房地產(chǎn)領(lǐng)域也