新江灣城定義“上海第三代國(guó)際社區(qū)”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、國(guó)際新江灣，人居新高度 中國(guó)（上海）第三代國(guó)際社區(qū)發(fā)展高峰論壇實(shí)錄（2010年3月25日）3月25日，備受矚目的“國(guó)際新江灣，人居新高度中國(guó)（上海）第三代國(guó)際社區(qū)發(fā)展高峰論壇” 在上海新江灣城文化中心隆重舉行。上海各主管部門(mén)及行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)專家、品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、外籍人士代表及主流媒體記者共160余人齊聚一堂，就世博背景下的上海國(guó)際社區(qū)建設(shè)機(jī)遇以及國(guó)際社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等話題展開(kāi)務(wù)實(shí)、深入的探討。 與會(huì)的專家學(xué)者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及媒體觀察員一致認(rèn)為：2010年世博會(huì)為上海的國(guó)際化社區(qū)建設(shè)提供了全新的契機(jī)；而新江灣城以其獨(dú)特的板塊優(yōu)勢(shì)，已逐漸發(fā)展成為與虹橋、古北及聯(lián)洋、碧云比肩的上海第三代國(guó)際化社區(qū)

2、。 接軌世界世博會(huì)催生第三代國(guó)際社區(qū)從虹橋、古北到聯(lián)洋、碧云，上海的國(guó)際社區(qū)建設(shè)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)兩次飛躍。普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為：上海第一、二代國(guó)際社區(qū)的形成都有其歷史必然性。改革開(kāi)放的大背景、虹橋機(jī)場(chǎng)等因素，促成了虹橋、古北地區(qū)的國(guó)際化；而浦東開(kāi)發(fā)，制造業(yè)的聚集，使得聯(lián)洋、碧云成為上海第二代國(guó)際社區(qū)。而隨著上海國(guó)際化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)于國(guó)際社區(qū)的理解和要求也在發(fā)生變化。 “放在世博會(huì)的大環(huán)境下，就很容易理解上海第三代國(guó)際社區(qū)出現(xiàn)的歷史機(jī)遇了?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（cric）聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，2010年，走向世界的上海需要與其國(guó)際化生活和地位真正配套的、與時(shí)俱進(jìn)的社區(qū)載體，國(guó)際社區(qū)亟需第三次升級(jí)。 與前

3、兩代國(guó)際社區(qū)在外籍人群聚集和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)基礎(chǔ)上形成不同，第三代國(guó)際社區(qū)是倚靠自身優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生活配套等基因，社區(qū)建設(shè)品質(zhì)和管理模式與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)及趨勢(shì)接軌，而被市場(chǎng)認(rèn)定的一個(gè)高品質(zhì)居住地。第三代國(guó)際社區(qū)在形成基礎(chǔ)上更能體現(xiàn)國(guó)際社區(qū)高品質(zhì)的內(nèi)涵，更能體現(xiàn)當(dāng)下低碳環(huán)保的國(guó)際趨勢(shì)，使來(lái)自不同國(guó)家、不同背景的人士更能夠和諧地生活在一起。 憑借長(zhǎng)期的市場(chǎng)研究及數(shù)據(jù)分析經(jīng)驗(yàn)，丁祖昱表示，新江灣城地段優(yōu)勢(shì)非常有競(jìng)爭(zhēng)力，加上獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)、運(yùn)動(dòng)及教育配套等系列資源，已經(jīng)使其成長(zhǎng)為近年來(lái)上海樓市價(jià)值增幅增長(zhǎng)最快的板塊之 博會(huì)必將讓新江灣城脫穎而出，成為上海獨(dú)具價(jià)值的第三代國(guó)際社區(qū)。 新江灣城國(guó)際

4、社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新樣板中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平博士在新江灣城建設(shè)實(shí)踐研究的基礎(chǔ)上，提出了以“生態(tài)、人文、信息、低碳、資源”五大指標(biāo)為評(píng)判體系的國(guó)際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)論。 龍博士認(rèn)為，生態(tài)環(huán)境是新江灣城擁有的不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，這決定了新江灣城土地的稀缺性和價(jià)值空間；而地處上海高校集中區(qū)，文化多樣性、包容性、認(rèn)同度以及歸屬感，奠定了新江灣城的人文價(jià)值；各類資源類指標(biāo)，包括教育、醫(yī)療、交通、休閑等配套，新江灣城也領(lǐng)先獨(dú)具優(yōu)勢(shì) 業(yè)內(nèi)知名專家、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為，與前兩代國(guó)際社區(qū)不同，新江灣城面向的是包括外籍人士在內(nèi)的所有追求高品質(zhì)生活人群，如此才能體現(xiàn)國(guó)際社區(qū)包容性的本質(zhì)。新江灣城擁有完整

5、的城市功能，其規(guī)劃理念具有相當(dāng)?shù)某靶?，本身就?gòu)成了一個(gè)擁有完整結(jié)構(gòu)復(fù)合型自循環(huán)系統(tǒng)，成為城市肌理的一部分。同時(shí)，社區(qū)與外界也形成了良好的溝通系統(tǒng)，發(fā)展將更具可持續(xù)性。 大牌打造新江灣城領(lǐng)銜第三代國(guó)際社區(qū)就地理概念而言，復(fù)旦大學(xué)見(jiàn)證了新江灣城社區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授以近鄰的視角解讀了新江灣城的示范效應(yīng)。他指出，新江灣源自水鄉(xiāng)的自然骨架和國(guó)際化的城市空間相融，在全球化時(shí)代的世界，創(chuàng)造了地方文脈和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的人居新典范。其環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、生活多目標(biāo)平衡協(xié)調(diào)的土地成片開(kāi)發(fā)，為在城市化勃興的中國(guó)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，探索出最有前途的城市空間拓展模式。在中心城區(qū)，以生態(tài)綠化空間

6、的開(kāi)辟和生態(tài)建設(shè)為城市再開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)，新江灣為逐步向生態(tài)城市目標(biāo)邁進(jìn)的上海，提供了一個(gè)城市空間轉(zhuǎn)型的領(lǐng)先案例。 自初期規(guī)劃以來(lái)，新江灣城一直受到眾多具有國(guó)際視野的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)追捧。包括仁恒地產(chǎn)、香港九龍倉(cāng)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、美國(guó)漢斯等國(guó)內(nèi)外大牌開(kāi)發(fā)商頂尖產(chǎn)品的塑造能力，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的升級(jí)換代，新江灣國(guó)際生態(tài)社區(qū)最終吸引到向往國(guó)際級(jí)高品質(zhì)生活的消費(fèi)人群。 根據(jù)規(guī)劃，2010年上海將初步奠定生態(tài)型城市建設(shè)的基本框架，并配合世博會(huì)的召開(kāi)，建立各項(xiàng)生態(tài)型城市示范工程。新江灣城作為一個(gè)以中、高檔住宅為主的知識(shí)型、生態(tài)型大型國(guó)際社區(qū)，在上海第三代國(guó)際社區(qū)的建設(shè)中備受矚目，并成為開(kāi)拓者和領(lǐng)頭羊的角色。 高峰

7、論壇實(shí)錄提要：中國(guó)(上海)第三代國(guó)際社區(qū)發(fā)展高峰論壇由中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(cric)、太立德仁公關(guān)傳播機(jī)構(gòu)共同承辦。此次高峰論壇的目的在于總結(jié)上海國(guó)際化社區(qū)20年多來(lái)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，研究和探討第三代國(guó)際社區(qū)建設(shè)在2010世博背景下如何適應(yīng)中國(guó)的國(guó)際化發(fā)展以及低碳環(huán)保生活的國(guó)際新趨勢(shì)。中國(guó)（上海）第三代國(guó)際社區(qū)發(fā)展高峰論壇主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，女士們、先生們、媒體的同行們大家下午好！非常歡迎各位前來(lái)參加我們的新江灣城中國(guó)上海第三代國(guó)際社區(qū)發(fā)展高峰論壇。我們今天的主題是國(guó)際新江灣、人居新高度。在我們今天的小范圍的論壇開(kāi)始之前，給大家介紹一下今天來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。首先我們用熱烈的掌聲歡

8、迎的是上海城投置地（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理俞衛(wèi)中先生，上海城投置地（集團(tuán)）有限公司總工程師王穎禾小姐。接下來(lái)為大家介紹的是cric聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱先生。我們的論壇嘉賓有，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的主任尹伯成教授，易居房地產(chǎn)研究院的院長(zhǎng)張永岳教授，上海社科院房地產(chǎn)研究中心的主任張泓銘教授，華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系的主任華偉教授，克而瑞上海機(jī)構(gòu)總經(jīng)理于丹丹小姐。同時(shí)，我們還要?dú)g迎的是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌先生，上海同濟(jì)大學(xué)房屋土地資源管理信息研究中心的主任施建剛先生，還有新浪名博楊紅旭。我們現(xiàn)在所身處的新江灣城板塊成為上海樓市價(jià)格和價(jià)值增長(zhǎng)最快的板塊之一，也是一種生活方式的創(chuàng)新，我們叫做第三

9、代國(guó)際社區(qū)，以這樣的方式開(kāi)創(chuàng)和引領(lǐng)未來(lái)上海的地產(chǎn)發(fā)展方向。根據(jù)相關(guān)的規(guī)劃，2010年上海將初步奠定生態(tài)型城市建設(shè)的基本框架，配合37天就要開(kāi)幕的上海世博會(huì)，建立各項(xiàng)生態(tài)型城市的示范工程。新江灣城作為一個(gè)以中高檔住宅為主的生態(tài)型大型花園國(guó)際社區(qū)，在第三代國(guó)際社區(qū)的建設(shè)當(dāng)中備受矚目，并且成為了開(kāi)拓者和領(lǐng)頭羊。今天國(guó)際新江灣、人居新高度中國(guó)（上海）第三代國(guó)際社區(qū)發(fā)展高峰論壇以目前大家看到的方式呈現(xiàn)在大家的眼前，更多的是希望能夠透過(guò)我們今天的論壇，無(wú)論是主題的演講，一會(huì)兒的圓桌討論，無(wú)論以什么樣的方式開(kāi)啟新江灣城新地產(chǎn)時(shí)代的來(lái)臨。第一位發(fā)言嘉賓是上海城投置地（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理俞衛(wèi)中先生。俞衛(wèi)中：各

10、位來(lái)賓、媒體朋友們下午好！非常高興參加今天的論壇！首先我代表上海城投置地（集團(tuán)）有限公司對(duì)于今天國(guó)際新江灣、人居新高度中國(guó)（上海）第三代國(guó)際社區(qū)發(fā)展高峰論壇會(huì)議召開(kāi)表示衷心的祝賀。對(duì)于今天到會(huì)新江灣城到會(huì)的參與者、支持者，各位政府代表、企業(yè)、業(yè)界專家，各位關(guān)心新江灣城的媒體朋友們表示熱烈的歡迎！城投公司是新江灣城土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，城投人以前瞻的眼光，領(lǐng)先的理念和開(kāi)放的心態(tài)，用了八年的時(shí)間使新江灣城上海崛起。八年的時(shí)間里面，讓我們欣喜的是新江灣城的成長(zhǎng)得到了來(lái)自各方面的關(guān)心和支持，各級(jí)政府的有效幫助，二級(jí)開(kāi)發(fā)商的熱情參與和各界專家的寶貴建議，使得新江灣城在發(fā)展當(dāng)中能夠不斷地吸收人居、環(huán)境領(lǐng)域的國(guó)

11、內(nèi)外先進(jìn)理念，朝著人與自然、和諧發(fā)展的方向不斷地闊步前行。今天，我們?cè)谶@聚首新江灣城，在這里召開(kāi)中國(guó)上海第三代國(guó)際社區(qū)高峰論壇，搭建起城市建設(shè)領(lǐng)域相互交流的平臺(tái)，我們期待借助這個(gè)契機(jī)，讓政府、企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)和學(xué)術(shù)界的更多朋友關(guān)注新江灣城，把我們生活的城市建設(shè)的更加美好，也期待著在座各位與城投公司一道，以創(chuàng)業(yè)的熱情、智慧和汗水推動(dòng)新江灣城的開(kāi)發(fā)，參與成就新上海居住夢(mèng)想的事業(yè)當(dāng)中，攜手同心，謀求共贏。最后，衷心祝愿今天的論壇取得圓滿成功，特別感謝主辦單位中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)有限公司。祝各位來(lái)賓在新江灣城度過(guò)愉快的時(shí)間。謝謝大家！主持人：謝謝俞衛(wèi)中總經(jīng)理。他剛才提到了我們新江灣城的定位是綠色生態(tài)港，國(guó)

12、際智慧城。在這里將會(huì)構(gòu)筑起一個(gè)怎樣的國(guó)際社區(qū)板塊呢？大家現(xiàn)在看到的可能都還是模型上的東西，一路過(guò)來(lái)可能見(jiàn)到了初具成型，最終是一個(gè)怎么樣盛大的場(chǎng)面？相信，可能在很多人的心中還有一些問(wèn)號(hào)。接下來(lái)我們請(qǐng)第一位主題演講者是上海城投置地（集團(tuán)）有限公司總工程師王穎禾小姐。她給我們帶來(lái)的是上海新江灣城城市設(shè)計(jì)理念。王穎禾：非常榮幸有機(jī)會(huì)參與這個(gè)論壇。作為一個(gè)從事土地一級(jí)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的一員，今天很高興和在座業(yè)界同仁，包括關(guān)心新江灣城的朋友們一起分享我們從事一級(jí)開(kāi)發(fā)這么多年的思考和觀念的收獲。這里談?wù)勎覀兊南敕?。新江灣城體現(xiàn)的定位是綠色生態(tài)港，國(guó)際智慧城。這個(gè)目標(biāo)始于2001年的時(shí)候，對(duì)于新江灣地區(qū)的方案征集。今

13、天新江灣城形成了自己獨(dú)特的宜居特色和有發(fā)展?jié)摿Φ臓顟B(tài)。今天的主題是談對(duì)于國(guó)際社區(qū)的發(fā)展設(shè)計(jì)理念。我們現(xiàn)在上海在經(jīng)濟(jì)全球化的時(shí)代當(dāng)中，隨著金融中心和航運(yùn)中心的建設(shè)，應(yīng)該說(shuō)變得越來(lái)越國(guó)際化了。表現(xiàn)在很多方面，比如說(shuō)境外人口的比例等等，但是一些文化和生活方式的轉(zhuǎn)變也在其中。面對(duì)這樣顯而易見(jiàn)的趨勢(shì)，我們要為城市創(chuàng)造一種國(guó)際化發(fā)展的城市社區(qū)，這個(gè)觀念是在我們2001年開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)觀念已經(jīng)存在于這個(gè)當(dāng)中了。規(guī)劃之初我們有4家國(guó)際單位的參與，這些國(guó)際智慧的引入可以看作觀念的表現(xiàn)。這是不同國(guó)家設(shè)計(jì)師勾畫(huà)新江灣城藍(lán)圖時(shí)候提出的最初方案。最開(kāi)始拓荒之初有一個(gè)想法，我們要為上海國(guó)際化大都市創(chuàng)造一個(gè)

14、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)，還是比較樸素的想法。但是，我們想這種優(yōu)質(zhì)的社區(qū)是可以體現(xiàn)上海國(guó)際化大都市的文化特征的，并且它應(yīng)該是可以代表國(guó)際化的生活方式。另外，它還應(yīng)該為國(guó)際化的居住人口提供滿意的居住品質(zhì)的。這個(gè)目標(biāo)是和新江灣城的地理環(huán)境、場(chǎng)地特征相結(jié)合，形成了我們最終指導(dǎo)我們實(shí)施新江灣城土地開(kāi)發(fā)的總體方案和各項(xiàng)設(shè)計(jì)。因?yàn)槌鲇趯?duì)于這個(gè)目標(biāo)的認(rèn)同，陸續(xù)有很多開(kāi)發(fā)商參與到建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，創(chuàng)造了更多的住宅產(chǎn)品，最終這個(gè)目標(biāo)完整的實(shí)現(xiàn)。接下來(lái)談?wù)勎覀冞@么多年的工作有三個(gè)方面，談不上很高的理念，但是我覺(jué)得從觀念和理念是比較重要的，指導(dǎo)新江灣城的每一步工作。第一、我們的整個(gè)結(jié)構(gòu)。我們從一片空曠地開(kāi)始有一個(gè)大的想法。我們創(chuàng)造

15、了源自水鄉(xiāng)的自然骨架，在全球化的時(shí)代里面可以創(chuàng)造一個(gè)地方文脈和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的人居新典范。國(guó)際化不意味著要失去地域特征，恰恰相反，與經(jīng)濟(jì)國(guó)際化趨勢(shì)伴隨的是對(duì)于文化地域特色非常重視。如果把居住視作文化的一部分，國(guó)際化潮流不僅是帶來(lái)全球無(wú)差別的建筑風(fēng)格，或者快餐式的生活方式，我們新江灣城這樣想過(guò)，要追求全新的體驗(yàn)。這樣我們?cè)诳傮w規(guī)劃把水系當(dāng)作區(qū)域塑造的一個(gè)靈魂。很多國(guó)際方案當(dāng)中，為什么我們選取了這個(gè)，應(yīng)該講外國(guó)的智慧對(duì)于我們中國(guó)的地域文化比較重視。我們以網(wǎng)絡(luò)狀的水系分割了整個(gè)土地，伴隨著水系是精心配置的綠化和公園。在那里的綠化公園當(dāng)中，以本地的植物群落充分體現(xiàn)自然的鄉(xiāng)土特色。在整個(gè)規(guī)劃當(dāng)中，無(wú)論是

16、水系綠化占的比較大的用地比重，還是對(duì)于水岸、綠地的原生態(tài)設(shè)計(jì)，或者是水系綠化的網(wǎng)絡(luò)狀布局方式，都體現(xiàn)了我們這樣一種規(guī)劃意圖，無(wú)論住宅怎么開(kāi)發(fā)，住宅產(chǎn)品如何發(fā)展，都應(yīng)該是被包容在一個(gè)有著江南水鄉(xiāng)特色的環(huán)境當(dāng)中的居所。第二、成片開(kāi)發(fā)的過(guò)程是環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和生活多目標(biāo)平衡的過(guò)程。這種過(guò)程對(duì)于中國(guó)城市化過(guò)程當(dāng)中可持續(xù)發(fā)展和城市空間的拓展模式來(lái)說(shuō)都是很有價(jià)值的。新江灣城這樣一大片土地的開(kāi)發(fā)可以給我們一個(gè)機(jī)會(huì)，探索城市空間的拓展模式，可以通過(guò)節(jié)約化、有計(jì)劃的土地配置和系統(tǒng)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，給城市發(fā)展貢獻(xiàn)一個(gè)高品質(zhì)的生活社區(qū)，生活住區(qū)，也可以避免無(wú)序發(fā)展造成的對(duì)于土地資源的浪費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。作為機(jī)

17、場(chǎng)廢棄的一片空地，新江灣城經(jīng)過(guò)把這里的土地進(jìn)行分配，住宅地塊占到整個(gè)土地的一半左右，除此以外還為生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社區(qū)建設(shè)、生活配套等等都留足了空間。新江灣城不光是一個(gè)純的居住社區(qū)，除了我們所說(shuō)的綠化、道路以外還有一個(gè)大學(xué)小區(qū)，像復(fù)旦大學(xué)小區(qū)，后面還有科技園區(qū)，南面和五角場(chǎng)銜接的有一個(gè)商務(wù)區(qū)。所以它的就業(yè)和居住可以平衡，居住環(huán)境和生態(tài)可以平衡，并且是生活配套比較齊全的社區(qū)。這是規(guī)劃當(dāng)中非常好的想法。另外在規(guī)劃的統(tǒng)一指導(dǎo)下，我們一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程也是有條不紊展開(kāi)了系統(tǒng)建設(shè)的過(guò)程。我們總結(jié)了三句話“先地下后地上，先配套后居住，先環(huán)境后建筑”。我們的開(kāi)發(fā)過(guò)程基本上遵循這個(gè)原則進(jìn)行的。這是我們新建的道路

18、，道路是最先建設(shè)的部分，我們營(yíng)造環(huán)境、河道和基礎(chǔ)設(shè)施，包括最后的公共設(shè)施，這是我們現(xiàn)在所在的文化中心、公園和對(duì)面的體育中心，還有一些學(xué)校。在生活配套設(shè)施的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中伴隨著資源的整合和優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商的引入，這是我們作為一級(jí)開(kāi)發(fā)商的工作，我們和政府、教育部門(mén)有很好的互動(dòng)，引入了一些幼兒園和同濟(jì)高中等等優(yōu)秀的教育資源。這些都是完善的規(guī)劃增添了新內(nèi)容。通過(guò)這樣的過(guò)程以后，再拿出來(lái)做一個(gè)出讓的土地，這時(shí)候在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行的住宅開(kāi)發(fā)應(yīng)該是一個(gè)比較高的平臺(tái)上，在環(huán)境、經(jīng)濟(jì)多方面的一個(gè)支撐，并且有一個(gè)內(nèi)在發(fā)展?jié)摿Φ钠脚_(tái)。也可以提供各位高水平的住宅發(fā)展商能夠充分展示各自的創(chuàng)造性，實(shí)現(xiàn)對(duì)于高品質(zhì)生活方式的追求。到今

19、天事實(shí)證明這樣的成片開(kāi)發(fā)可以提供優(yōu)質(zhì)城市空間的有效手段，如果中國(guó)城市快速發(fā)展多一些這樣比較系統(tǒng)化的思考，我想對(duì)于國(guó)際化的高品質(zhì)生活方式的追求和社區(qū)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約利用等方面目標(biāo)的協(xié)調(diào)更容易一點(diǎn)。這種系統(tǒng)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程目前還在繼續(xù)，接下來(lái)我們共同的胸懷一個(gè)城市的夢(mèng)想，并且腳踏實(shí)地的實(shí)踐，我想不遠(yuǎn)的將來(lái)，這片土地一定會(huì)富有生機(jī)和活力的城市形象回報(bào)我們。這是我們這幾年來(lái)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施等成果。新江灣城最大的特色就是它的環(huán)境品質(zhì)。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，我們以生態(tài)綠化空間的開(kāi)辟和生態(tài)建設(shè)作為城市再開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)，這是我們提供的可供借鑒的案例?，F(xiàn)在談到國(guó)際化在當(dāng)今具有一定的時(shí)代意義，對(duì)于生態(tài)環(huán)境的關(guān)注和環(huán)

20、境友好型城市生活方式的實(shí)踐。上海向國(guó)際化大都市邁進(jìn)的過(guò)程當(dāng)中提出了建設(shè)生態(tài)城市的目標(biāo)，其實(shí)新江灣城就是這樣追求的案例。首先，它更注重過(guò)程的發(fā)展方式，另外，作為城市內(nèi)部存量土地的再開(kāi)發(fā)，它可以避免城市在外圍無(wú)序的蔓延，保護(hù)農(nóng)田、森林的生態(tài)用地。并且，通過(guò)土地的再開(kāi)發(fā)可以建成了城市內(nèi)部空間獲得提升和轉(zhuǎn)型。新江灣城的開(kāi)發(fā)是02、03年開(kāi)始的，那時(shí)候的起點(diǎn)是一片曠地。我們從水環(huán)境營(yíng)造，多樣性的植物群落營(yíng)造開(kāi)始這樣的開(kāi)發(fā)過(guò)程。在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，有一個(gè)廢棄的軍事設(shè)施，但是它上面的植被長(zhǎng)期的野化，包括池塘等環(huán)境變得非常有原生態(tài)的感覺(jué)。有它出發(fā)的河道、網(wǎng)絡(luò)貫穿了規(guī)劃水系，最終通到黃浦江。沿海綠帶形成了生態(tài)走廊，可

21、以使鳥(niǎo)類飛遍新江灣城，這形成了我們整個(gè)生態(tài)骨架。新江灣城作為被密集城市發(fā)展包圍的土地，我們通過(guò)這樣的方式進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，不是簡(jiǎn)單的建筑物的外延，而是生態(tài)骨架形成以后的社區(qū)開(kāi)發(fā)，先將土地還給自然，有計(jì)劃的導(dǎo)入人居的過(guò)程。這樣使得人和自然的和諧成為社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)，將來(lái)無(wú)論是生態(tài)社區(qū)的建設(shè)還是低碳社區(qū)的營(yíng)造都會(huì)因此獲得一個(gè)良好的開(kāi)端?？赡艿吞忌鐓^(qū)的營(yíng)造依賴于住宅開(kāi)發(fā)的手筆和想法。在新江灣城作為一個(gè)土地開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)進(jìn)行到現(xiàn)在，我們有一些經(jīng)驗(yàn)的積累和收獲。以上講的是從最初到現(xiàn)在一直貫穿我們行動(dòng)的理念和想法。這些想法代表了我們上海在目前面對(duì)這樣一種全球化、國(guó)際化、城市化和自身發(fā)展的許多挑戰(zhàn)與矛盾的背景下進(jìn)行的一些

22、探索，為了創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境的探索和實(shí)踐。隨著新江灣城開(kāi)發(fā)建設(shè)的不斷深入，我們有著共同目標(biāo)的一級(jí)開(kāi)發(fā)商和專業(yè)運(yùn)營(yíng)商、住宅開(kāi)發(fā)商的協(xié)同努力下，一定會(huì)為上海貢獻(xiàn)一個(gè)能夠充分體現(xiàn)國(guó)際化大都市魅力的新社區(qū)，成為現(xiàn)在世博口號(hào)所提的城市讓生活更美好的真實(shí)體現(xiàn)。主持人：王小姐的介紹讓我們大家不光是耳朵聽(tīng)，更是用眼睛看到了新江灣城變遷的歷史。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商整個(gè)理念向著全球化和國(guó)際化進(jìn)發(fā)的，最終呈現(xiàn)我們眼前的是一個(gè)無(wú)比美好的新江灣城的偉大愿景。2010年上海初步奠定生態(tài)型城市建設(shè)的基本框架，并且配合世博會(huì)的召開(kāi)建立生態(tài)型城市的示范工程。不知道在世博背景下，上海國(guó)際化社區(qū)的建設(shè)會(huì)有什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？ 關(guān)于這個(gè)

23、話題，我想請(qǐng)cric聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱先生為大家做主題演講。丁祖昱：各位下午好！非常高興來(lái)到這里。題目講世博第三代國(guó)際社區(qū)新江灣城，這是關(guān)鍵詞。首先把這個(gè)主題回到上海和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。近三個(gè)月從海外到國(guó)內(nèi)，從政府官員到普通的消費(fèi)者問(wèn)我最多的問(wèn)題就是有沒(méi)有泡沫。問(wèn)這個(gè)問(wèn)題代表什么？代表他有購(gòu)房需求才會(huì)問(wèn)我有沒(méi)有泡沫這個(gè)問(wèn)題，如果對(duì)于房地產(chǎn)沒(méi)有什么需求，沒(méi)有興趣是不會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的。我的回答很簡(jiǎn)單，我說(shuō)中國(guó)目前從整體來(lái)看是沒(méi)有泡沫的，各種各樣的數(shù)據(jù)都表明沒(méi)有泡沫，全國(guó)的房?jī)r(jià)平均數(shù)是4590多塊錢(qián)，去年的成交量是9.3億平方米，供求兩旺。85%是首次購(gòu)房，13%是二次購(gòu)房，4%是第三次以上。用銀行貸款

24、的這個(gè)數(shù)據(jù)不一樣，我們得到的數(shù)據(jù)是20%用于銀行貸款，80%是自有資金。但是有一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)是40%50%銀行貸款，5060%用自有資金。我覺(jué)得我們統(tǒng)計(jì)20%是用銀行貸款是對(duì)的。這證明了從整體來(lái)看，中國(guó)不存在什么泡沫。從局部城市來(lái)看，大家認(rèn)為房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)城市，北京、上海、深圳、杭州、海南，從這些城市來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為有泡沫的就是海南。這個(gè)泡沫是因?yàn)樵谟靡粌蓚€(gè)月的時(shí)間把未來(lái)兩三年的房?jī)r(jià)上升一下子透支掉，隨著時(shí)間的推移可能做一些調(diào)整，唯一有泡沫的是海南。杭州和深圳房?jī)r(jià)可能有點(diǎn)兒泡沫，因?yàn)樗耐顿Y比例比較高，去年的升幅比較大。北京和上海是房?jī)r(jià)高，但是沒(méi)有泡沫。去年賣(mài)星河灣，一天全部賣(mài)完，買(mǎi)到的人很高

25、興，買(mǎi)不到人不高興，35000人看星河灣。中糧海景一號(hào)11萬(wàn)的均價(jià)，兩個(gè)小時(shí)全部賣(mài)完。既然是這樣的情況，我們說(shuō)今天只要是實(shí)實(shí)在在的客戶需求，有消費(fèi)能力的需求，本身不存在泡沫。同樣，北京也是如此。溫總理開(kāi)完兩會(huì)，土地馬上拍到天價(jià)，北京四環(huán)外都拍到了2.8萬(wàn)/平米。說(shuō)明什么問(wèn)題？說(shuō)明供求關(guān)系失控，大城市供不應(yīng)求的情況完全失控。第二、在這些城市當(dāng)中，有差異化，未來(lái)有潛力的，符合當(dāng)前人居需求的區(qū)域和板塊，實(shí)際上未來(lái)的潛力是很大的。8年前我參與了新江灣城的相關(guān)工作，從定位開(kāi)始到規(guī)劃。當(dāng)時(shí)沒(méi)有想到今天是這樣的，只是想能夠把這塊區(qū)域一起定位設(shè)計(jì)成在亞洲排的比較前列的，比較優(yōu)質(zhì)的社區(qū)。所以，對(duì)于規(guī)劃方面的要求

26、希望超前十年左右。今年回頭來(lái)看是完全正確的，如果一個(gè)規(guī)劃只超前兩三年，這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作十多年，可能兩三年以后這個(gè)項(xiàng)目就落后了。如今的新江灣城由于特殊性，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的亮點(diǎn)就是生態(tài)不可復(fù)制的。這種不可替代性也好，規(guī)劃的超前性也好決定了這些土地的未來(lái)稀缺性，稀缺性決定了土地的價(jià)格不斷升值。今天回頭3.2萬(wàn)的樓板價(jià)合適不合適，這不是由我說(shuō)的，是由消費(fèi)者說(shuō)的。3.2萬(wàn)樓盤(pán)價(jià)賣(mài)5、6萬(wàn)消費(fèi)者買(mǎi)了覺(jué)得這個(gè)價(jià)格合適，消費(fèi)者不買(mǎi)我覺(jué)得是高的。從今天來(lái)講，我個(gè)人判斷這個(gè)樓盤(pán)價(jià)是正常的，是合適的，從未來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看也是可行的。隨著世博會(huì)在5月份召開(kāi)，為上海城市國(guó)際化加強(qiáng)了。隨著世博會(huì)的召開(kāi)，這一段時(shí)間大家比較關(guān)注世博會(huì)的話

27、，可以發(fā)現(xiàn)很多全新的理念、技術(shù)、文化、藝術(shù)可以在這次世博會(huì)得到體現(xiàn)。而且這次的世博會(huì)主題是城市讓生活更美好，它是大城市可以運(yùn)用的理念和技術(shù)，給我們今天一個(gè)全方位的展示。這樣的展示說(shuō)明了什么問(wèn)題？這么多屆世博會(huì)，在每一屆世博會(huì)當(dāng)中展現(xiàn)的東西都在后面的社會(huì)當(dāng)中得到了充分的應(yīng)用。這次展示的很多內(nèi)容，也可以在未來(lái)中國(guó)城市化進(jìn)程當(dāng)中和開(kāi)發(fā)當(dāng)中得到應(yīng)用。首先應(yīng)用的對(duì)象就是上海，上海可能是最大的受益者。第二代國(guó)際社區(qū)類似于古北，它比較混搭，做到一段時(shí)間以后，發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)的很多人群住進(jìn)去了，但是很多的消費(fèi)理念和居住習(xí)慣兩者之間還有很多的矛盾。今天我們回到所謂的第三代。我們當(dāng)時(shí)的出發(fā)點(diǎn)就是為了讓今天的上海適應(yīng)整個(gè)國(guó)

28、際化的發(fā)展需要，讓我們國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者能夠享受?chē)?guó)際化的先進(jìn)理念、先進(jìn)技術(shù)做到這樣的社區(qū)。出發(fā)點(diǎn)就是為國(guó)人做的。這樣的國(guó)際化社區(qū)，今天是更符合我們每個(gè)人的居住需求，更符合我們每個(gè)人的居住理念。把這些內(nèi)容不斷地深化，不斷的強(qiáng)化，不斷的投入以后，就形成了第三代的國(guó)際社區(qū)。從規(guī)劃上面也好，從產(chǎn)品上面也好，從配套上也好，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了第一代和第二代的國(guó)際社區(qū)。所以新江灣城再創(chuàng)新高我認(rèn)為是有可能的。在座各位都是業(yè)內(nèi)人士，你們可以預(yù)測(cè)今年新江灣城個(gè)別項(xiàng)目的個(gè)別產(chǎn)品，你們認(rèn)為最高價(jià)可以賣(mài)多少？6萬(wàn)？7萬(wàn)？8萬(wàn)？9萬(wàn)？我認(rèn)為我剛才所說(shuō)的數(shù)字都有可能。我們今天在新江灣城共同成長(zhǎng)和共同發(fā)展，能夠讓新江灣城的理念和新江灣城的

29、模式引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的理念，引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的模式，讓更多的人能夠享受到這些東西。謝謝大家！主持人：謝謝丁祖昱先生。起碼你問(wèn)了7萬(wàn)、8萬(wàn)和9萬(wàn)，往上的趨勢(shì)你是有傾向的。大家都看得懂，也聽(tīng)得懂。接下來(lái)有請(qǐng)華東師范大學(xué)商學(xué)院教授龍勝平博士，給我們帶來(lái)的主題是國(guó)際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系的構(gòu)建。龍勝平：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓下午好！今天做這個(gè)題目是我們主辦方給我出的題目。我當(dāng)時(shí)說(shuō)這個(gè)題目非常困難，叫做國(guó)際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系的構(gòu)建，我說(shuō)這是一個(gè)很難的題目。剛剛會(huì)場(chǎng)上也有同事問(wèn)第三代是怎么出來(lái)的，我說(shuō)不知道。按照主辦方的要求，我們還是對(duì)于國(guó)際化社區(qū)做了一個(gè)理論上的梳理。剛剛聽(tīng)了總規(guī)劃師和丁總裁的演講，我更加感覺(jué)這個(gè)題

30、目的必要，就是國(guó)際化社區(qū)到底是怎么回事，還是要做一個(gè)梳理。我準(zhǔn)備了五句話和一個(gè)真正的標(biāo)準(zhǔn)體系。第一句話是上海是一個(gè)國(guó)際化城市。這個(gè)國(guó)際化城市一個(gè)是國(guó)際影響力，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從國(guó)際影響力來(lái)說(shuō)，世博會(huì)的順利召開(kāi)將很大程度提升我們綜合競(jìng)爭(zhēng)力。另外，有一個(gè)排行機(jī)構(gòu)，說(shuō)上海是國(guó)內(nèi)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名第一名，這是一個(gè)影響力的問(wèn)題。第二句話是國(guó)際化的上海需要國(guó)際化的社區(qū)。上海最早的國(guó)際化社區(qū)是租界，當(dāng)時(shí)的租界實(shí)現(xiàn)了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的城市建設(shè)和城市管理思想的被動(dòng)接軌，這是沒(méi)有辦法的。后來(lái)改革開(kāi)放以后，我們古北和2000年以后的浦江東岸國(guó)際化社區(qū)，包括聯(lián)洋和碧云，這樣就說(shuō)明了國(guó)際化的上海需要國(guó)際化的社區(qū)。第三句話，進(jìn)一

31、步國(guó)際化的上海需要更多的國(guó)際化社區(qū)。前面我們有了租界，有了古北，現(xiàn)在古北已經(jīng)住不下了，古北里面的房子密密麻麻，我當(dāng)時(shí)看古北也想搬到那里，后來(lái)發(fā)現(xiàn)這不是國(guó)際化人士喜歡的，太擠了。后來(lái)有了聯(lián)洋和碧云，現(xiàn)在那些地方都住滿了，我們進(jìn)一步的國(guó)際化需要開(kāi)辟更多的戰(zhàn)場(chǎng)。所以，我認(rèn)為新江灣城成為上海國(guó)際化社區(qū)的戰(zhàn)略選擇。我們的總工程師之前做了非常好的描繪。第四句話，國(guó)際化社區(qū)的建設(shè)重在人文。從研究國(guó)際化社區(qū)或者社區(qū)研究的角度，現(xiàn)在開(kāi)始從技術(shù)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向?yàn)槲幕瘜?dǎo)向，從城市規(guī)劃的角度特別是從城市規(guī)劃的角度研究國(guó)際化社區(qū)，從關(guān)注物質(zhì)需求轉(zhuǎn)向人的精神需求和人文環(huán)境互動(dòng)。從居住轉(zhuǎn)向社區(qū)的歸屬感、凝聚力的創(chuàng)造。所以，國(guó)際化社

32、區(qū)的建設(shè)重在人文，當(dāng)然我們需要有建筑規(guī)劃質(zhì)量，其實(shí)人文建設(shè)部分在我們總工程師的報(bào)告里面感覺(jué)需要加強(qiáng)。第五句話，國(guó)際化社區(qū)到底是什么？現(xiàn)在有兩個(gè)比較簡(jiǎn)單的說(shuō)法。第一個(gè)說(shuō)法，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和管理的住宅小區(qū)叫做國(guó)際化社區(qū)。第二種解釋有國(guó)外人居住的生活社區(qū)叫做國(guó)際化社區(qū)。房地產(chǎn)界喜歡用第一種，剛剛說(shuō)星河灣一天8小時(shí)內(nèi)賣(mài)40億，星河灣梁總裁接受記者采訪的時(shí)候說(shuō)到，評(píng)判一個(gè)社區(qū)是否國(guó)際化，最重要的指標(biāo)不是是否有很多外國(guó)人住，而是設(shè)計(jì)理念、管理意識(shí)、社區(qū)配套是否與國(guó)際接軌。在他看來(lái)這叫做國(guó)際化社區(qū)，房產(chǎn)界的人，特別是很多開(kāi)發(fā)商愿意打這個(gè)概念，刮歐陸風(fēng)也好，北美風(fēng)也好，地中海風(fēng)情也好，這都是我們開(kāi)發(fā)商喜歡玩

33、的概念。社會(huì)學(xué)界是從另外一個(gè)角度，他們更加注重這里面住了多少人，要使來(lái)自不同國(guó)家、不同背景的人士能夠和諧的生活在一起，強(qiáng)調(diào)社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理模式和國(guó)際接軌。所以，這是兩種關(guān)于國(guó)際化社區(qū)不同的劃分方式。經(jīng)過(guò)梳理，我們把主流的國(guó)際化社區(qū)概念做了一些內(nèi)涵的劃分。所謂國(guó)際化社區(qū)一定是社區(qū)當(dāng)中境外人士的數(shù)量達(dá)到一定的程度。社區(qū)人群生活方式和社會(huì)文化呈現(xiàn)多樣的特征。社區(qū)組織制度、管理意識(shí)、服務(wù)體系能夠與國(guó)際接軌。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、社區(qū)空間、環(huán)境設(shè)施、社區(qū)配套能夠與國(guó)際接軌，硬件和軟件都要達(dá)到。02年的時(shí)候浦東做了一個(gè)國(guó)際化社區(qū)的科研項(xiàng)目，里面提到了硬件指標(biāo)和軟件指標(biāo)。全國(guó)各個(gè)地方，特別是最近北京在建設(shè)世界城市

34、，杭州也在討論國(guó)際化建設(shè)。所以，各個(gè)大的城市里面，許多專家、學(xué)者和行業(yè)人士一起在討論國(guó)際化社區(qū)的問(wèn)題。按照我們今天主辦方的要求，我做了一個(gè)非常簡(jiǎn)單的國(guó)際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系（框架）。這是一個(gè)不夠成熟的，但是用這樣的框架有助于我們分析國(guó)際化社區(qū)的建設(shè)和管理。我們把國(guó)際化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)分成這么5個(gè)部分。第一個(gè)是低碳指標(biāo)，未來(lái)的國(guó)際化社區(qū)首先就是低碳的社區(qū)。第二個(gè)是生態(tài)指標(biāo)。它必須是生態(tài)的，剛剛總工程師和丁總裁反復(fù)談到新江灣城的生態(tài)。第三一定是信息社區(qū)或者數(shù)字社區(qū)。第四個(gè)指標(biāo)是人文指標(biāo)。第五個(gè)是資源類的指標(biāo)。我們從這五個(gè)方面評(píng)價(jià)這樣一個(gè)區(qū)域是不是夠國(guó)際化，是不是國(guó)際化社區(qū)應(yīng)該涵蓋的這5個(gè)方面。低碳指標(biāo)我們進(jìn)一

35、步分成8大類，包括低碳設(shè)計(jì)、低碳用能、低碳構(gòu)造、低碳運(yùn)營(yíng)、低碳排放、低碳用材、低碳營(yíng)造，增加炭匯。從這8大指標(biāo)，一共加在一起50多項(xiàng)指標(biāo)去評(píng)價(jià)這個(gè)樓盤(pán)、這個(gè)社區(qū)是不是低碳。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心從下個(gè)月開(kāi)始對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)和樓盤(pán)做低碳的測(cè)評(píng)。我們有一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的提名委員會(huì)，對(duì)獲得提名的低碳地產(chǎn)企業(yè)和低碳樓盤(pán)進(jìn)行逐一跟蹤和測(cè)評(píng)。所以，測(cè)評(píng)的結(jié)果我們會(huì)放在新浪樂(lè)居網(wǎng)站上。第二大類指標(biāo)就是生態(tài)指標(biāo)，包括人口適宜、環(huán)境健康、景觀優(yōu)美。再就是數(shù)字指標(biāo)，包括社區(qū)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)和家庭智能化網(wǎng)絡(luò)。這些作為數(shù)字指標(biāo)，我們希望在未來(lái)的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中可以體現(xiàn)。再來(lái)就是人文指標(biāo)，包括文化的多樣性、包容性

36、和認(rèn)同度，歸屬感和各種服務(wù)體系的構(gòu)建。再來(lái)就是資源類指標(biāo)，包括教育、醫(yī)療、交通、休閑，這些指標(biāo)是我個(gè)人感覺(jué)需要修訂，每千人擁有10001500平方米學(xué)校面積，這類硬的指標(biāo)是在02年浦東國(guó)際化社區(qū)的研究報(bào)告里面找出來(lái)的。所以，從這么5大類的指標(biāo)來(lái)刻劃國(guó)際化社區(qū)，我們說(shuō)國(guó)際化社區(qū)在上海一定會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越重要。新江灣城作為一個(gè)重要的崛起新國(guó)際化社區(qū)，讓我們共同期待。謝謝！主持人：非常謝謝龍勝平博士給我們帶來(lái)國(guó)際化社區(qū)的整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系的框架構(gòu)建。我這里有這樣一份資料，新江灣城的占地規(guī)模是9.45平方公里，充分的吸收了國(guó)際先進(jìn)理念和設(shè)計(jì)智慧，以創(chuàng)造生態(tài)人居為目標(biāo)，凸顯水系網(wǎng)絡(luò)，滲透綠化、知識(shí)社區(qū)等。我

37、們之前在王總工程師介紹的時(shí)候非常詳細(xì)和全面的了解與看到了。在整個(gè)新江灣城社區(qū)當(dāng)中規(guī)劃了復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)，新江灣城自然公園、自然資源、都市村莊等板塊，以及生態(tài)走廊、文化中心，另外還有極限運(yùn)動(dòng)中心、鄰里中心特色的生活配套，這里構(gòu)筑一個(gè)上海國(guó)際社區(qū)，生態(tài)人居的典范。隨著新江灣城中高檔產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、人文的氛圍和生活品位將會(huì)展露無(wú)疑，必將成為第三代國(guó)際社區(qū)的標(biāo)桿和典范。不知道今天現(xiàn)場(chǎng)的各位，地產(chǎn)業(yè)界各位專家、學(xué)者是否認(rèn)同剛才的這個(gè)觀點(diǎn)？接下來(lái)我們請(qǐng)來(lái)一些其中的專家和學(xué)者，共同開(kāi)啟我們地產(chǎn)老中青三代共話國(guó)際社區(qū)的論壇主題。有請(qǐng)復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的主任尹伯成教授，易居房地產(chǎn)研究院

38、的院長(zhǎng)張永岳教授，上海社科院房地產(chǎn)研究中心的主任張泓銘教授，華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系的主任華偉教授，最后請(qǐng)出的是克而瑞上海機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理于丹丹小姐。今天現(xiàn)場(chǎng)第一個(gè)論壇主題是用老中青三代不同眼光說(shuō)說(shuō)他們眼中的國(guó)際化社區(qū)。尹伯成：我最初來(lái)的時(shí)候看到這里很大，有很多的樹(shù)。今天我車(chē)子過(guò)來(lái)一看，聽(tīng)了上面幾位的介紹，我是非常的感慨，我覺(jué)得變化太大了。我從當(dāng)年看到的一直到現(xiàn)在，我覺(jué)得現(xiàn)在的新江灣可能是滿足了一些第三代國(guó)際社區(qū)的要素。我聽(tīng)了剛才的介紹和初步看了以后覺(jué)得有四個(gè)要素。一個(gè)是規(guī)劃上的生態(tài)化，以水為靈魂。我看的時(shí)候當(dāng)時(shí)的水很多，現(xiàn)在充分利用了水。第二、建筑的人性化。我聽(tīng)說(shuō)新江灣城的房子做得很好。第三是

39、配套設(shè)施現(xiàn)代化。我覺(jué)得這塊地方就是一個(gè)寶地。一個(gè)是交通方面地鐵馬上通了，另外在我們復(fù)旦大學(xué)的邊上，醫(yī)療也是近。主持人：接下來(lái)我繼續(xù)請(qǐng)教張泓銘教授。雖然你不是一個(gè)江灣人，不是一個(gè)五角場(chǎng)人，但是上海人一定知道五角場(chǎng)。您的印象當(dāng)中，過(guò)去和現(xiàn)在是怎么樣的變化，如果讓你在這里置業(yè)你是不是愿意呢？張泓銘：剛才主持人說(shuō)也許我對(duì)新江灣城地方并不是很了解，的確如此。但是我很榮幸，十幾年以前，新江灣城屬于空軍的地方，我們上一級(jí)政府給它買(mǎi)下來(lái)了。我參與了這里最早期的規(guī)劃研討有好幾次。十幾年過(guò)去了，我們和新江灣城第二次握手，我覺(jué)得眼睛一亮。剛才總工程師說(shuō)原來(lái)是原生態(tài)的變化，現(xiàn)在保留了原生態(tài)，又增加了我們新的景觀亮點(diǎn)。

40、應(yīng)該說(shuō)是受人歡迎的，也是我很喜歡的地方。今天我們的話題通過(guò)新江灣城載體討論國(guó)際化的問(wèn)題，我也要發(fā)表一些感想。今天這個(gè)會(huì)議我非常遺憾，我們前面發(fā)言人的主題含金量非常高。包括我們丁祖昱上海知名的房地產(chǎn)研究者，包括龍勝平教授的演講含金量很高。我們龍勝平教授對(duì)于國(guó)際化建設(shè)的闡述很深。主持人：接下來(lái)請(qǐng)張永岳教授，你怎么看待我們江灣地區(qū)這么多年的發(fā)展。張永岳：江灣是上海歷史上著名的地區(qū)，它之所以著名是因?yàn)檫^(guò)去有一個(gè)江灣飛機(jī)場(chǎng)，另外一個(gè)原因是和復(fù)旦大學(xué)臨近。這個(gè)地區(qū)也成為了眾多人們?cè)敢饩幼〉牡胤?。在今天?huì)議的主題用國(guó)際化的社區(qū)，體現(xiàn)了這樣一個(gè)先進(jìn)性，以及它的時(shí)代性。我覺(jué)得這樣的概括在今天應(yīng)該說(shuō)有它的震撼力。

41、第二代是上海90年代以浦東開(kāi)發(fā)，加大了改革開(kāi)放力度，也就是說(shuō)我們今天講的上海80年代改革開(kāi)放的殿后者，到了90年代成為了中國(guó)改革開(kāi)放的排頭兵。這個(gè)時(shí)候上海市委市政府，包括上海市的有識(shí)之士，包括我們的規(guī)劃部門(mén)有意識(shí)打造國(guó)際化的社區(qū)，它在當(dāng)時(shí)是領(lǐng)先的，也是作為上海的樣板。剛才講到了古北小區(qū)就是在這樣的背景。今天我們站在新時(shí)期，這個(gè)第三表示了什么？剛才龍教授提出了很多指標(biāo)，他說(shuō)最根本的含義就是運(yùn)用國(guó)際的先進(jìn)理念、國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)和在我們現(xiàn)實(shí)當(dāng)中看到的發(fā)展趨勢(shì)打造我們這樣一個(gè)社區(qū)。也就是說(shuō)到了今天這樣一個(gè)地步，如果說(shuō)在90年代的時(shí)候?yàn)榱司植康奈?、點(diǎn)綴到現(xiàn)在的延伸，現(xiàn)在我們整個(gè)的社區(qū)建設(shè)比較大的范圍內(nèi)，我

42、們應(yīng)該可以做到這一點(diǎn)了。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們會(huì)議的主辦方，包括我們新江灣共同的打造者，能夠用這樣的先進(jìn)理念，使我們這樣一個(gè)區(qū)域打造的更好，對(duì)上海這方面的發(fā)展起到示范作用。在今天會(huì)議基礎(chǔ)上，包括專業(yè)人士的共同努力，使我們這樣一個(gè)國(guó)際化的內(nèi)涵更加清晰，使它的標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)，同時(shí)使它的努力方向更加的有利，使上海人居住在更好的地區(qū)，也使上海成為中國(guó)的國(guó)際化都市。主持人：謝謝張永岳教授的觀點(diǎn)，另外我佩服張永岳教授一氣呵成的能力。接下來(lái)請(qǐng)教于丹丹，在老中青三代當(dāng)中你代表青年，而且你是新上海人很典型的例子。丹丹到上海來(lái)以后一直做地產(chǎn)，你也了解江灣，你怎么看待江灣這么多年的變化？于丹丹：今天的主題叫做老中青三代

43、，我是以最淺的閱歷談對(duì)于新江灣的感覺(jué)。我覺(jué)得身邊發(fā)生的例子告訴我們，新江灣在十年的里面，隨著相關(guān)主體的變化，第一個(gè)就是我們開(kāi)發(fā)商群體的變化，這些有國(guó)際視野，有國(guó)際資源整合能力的開(kāi)發(fā)商讓我們這邊的片區(qū)，在原有開(kāi)發(fā)的好起點(diǎn)上有了新突破。他們對(duì)于產(chǎn)品的塑造能力，剛才提到了大牌企業(yè)，包括后來(lái)進(jìn)入的國(guó)際化企業(yè)做產(chǎn)品規(guī)劃方案的時(shí)候，我們覺(jué)得體現(xiàn)了產(chǎn)品的變化上。這樣開(kāi)發(fā)商再加上這樣的產(chǎn)品塑造力，這種國(guó)際生態(tài)社區(qū)一定吸引到最終的變化就是消費(fèi)人群的變化，我覺(jué)得在這三個(gè)主體上面，也正好是非常清晰描繪了新江灣城的三代。主持人：丹丹從客戶的變化描繪了新江灣城逐步映入大家的視野當(dāng)中。剛才你講了三個(gè)變化，你講的過(guò)程當(dāng)中尹

44、教授頻頻點(diǎn)頭，您贊同她的是哪些方面，你覺(jué)得作為國(guó)際化社區(qū)應(yīng)該在哪些方面才可以稱得上國(guó)際化的社區(qū)，你有什么樣自己的觀點(diǎn)？尹伯成：我覺(jué)得丹丹所講的外國(guó)客戶對(duì)于我們新江灣城關(guān)注，這反應(yīng)了他們的信仰，一種觀念，我覺(jué)得生態(tài)化非常好。還有就是我們建筑的設(shè)計(jì)非常人性化，充分考慮了人性的要求。再一個(gè)我們的配套環(huán)境現(xiàn)代化，它從醫(yī)療、教育、休閑各個(gè)方面體現(xiàn)了這一點(diǎn)，還有后面的低碳化。正因?yàn)橛辛诉@些，所以吸引了國(guó)際那么多的人過(guò)來(lái)。主持人：我們滿足了原來(lái)最基礎(chǔ)的需求，一步一步以后到了今天，在你看來(lái)是這樣的結(jié)果。品質(zhì)是我們提到的詞語(yǔ)，品質(zhì)可以提到很多的詞語(yǔ)，比如現(xiàn)場(chǎng)的布置非常有品質(zhì)，請(qǐng)來(lái)的專家也是非常有品質(zhì)的。國(guó)際化社

45、區(qū)也有品質(zhì)這一說(shuō)，華教授您覺(jué)得國(guó)際化社區(qū)的品質(zhì)靠什么東西體現(xiàn)出來(lái)呢？華偉：我認(rèn)為國(guó)際化的社區(qū)最重要就是一種組合，整體的性價(jià)比和感受讓你覺(jué)得舒服，需要兩個(gè)，宏觀和微觀的結(jié)合，時(shí)間和梯度的整合。如果沒(méi)有國(guó)際化的視野，高起點(diǎn)的規(guī)劃，一種宏觀綱領(lǐng)性的設(shè)計(jì)，也許胳膊和腿是最強(qiáng)壯的，但是組裝出來(lái)的產(chǎn)品不一定好。新江灣城一開(kāi)始的利益高遠(yuǎn)，要做國(guó)際化的社區(qū)，但是沒(méi)有用當(dāng)時(shí)所謂的最先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)固步自封，而是定好了一個(gè)規(guī)劃以后，在應(yīng)用軟件不斷的調(diào)整、充實(shí)、完善、擴(kuò)充，最終形成了獨(dú)有的社區(qū)城區(qū)開(kāi)發(fā)理念和模式。同時(shí)，在不同的開(kāi)發(fā)時(shí)點(diǎn)上，它不是找最有錢(qián)的或者最貴的開(kāi)發(fā)商做，他找最合適的。他不僅引進(jìn)了有錢(qián)人，他引進(jìn)了有實(shí)力的

46、，有理念的，而且是志同道合的實(shí)踐者。這樣隨著時(shí)間的推移，他一個(gè)地塊的推出，一個(gè)個(gè)產(chǎn)品的奉獻(xiàn)，你發(fā)現(xiàn)他渾然天成，里面包含了一種和諧。只有一塊錢(qián)的東西五毛錢(qián)買(mǎi)你才會(huì)感覺(jué)快樂(lè)，如果十塊錢(qián)的東西你賣(mài)了20塊錢(qián)就是幸災(zāi)樂(lè)禍。我認(rèn)為我們的開(kāi)發(fā)商、市場(chǎng)和新的業(yè)主心態(tài)非常的平靜，他們認(rèn)可了這個(gè)理念，認(rèn)可了這個(gè)作品，認(rèn)可了這個(gè)過(guò)程，所以他們下一步認(rèn)可的就是和我們的理念、軟件、硬件相匹配的價(jià)格和產(chǎn)品。主持人：最后我們聽(tīng)聽(tīng)張永岳教授的觀點(diǎn)。張永岳：剛才各位專家講了很好的意見(jiàn)，今天中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到了一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)刻，上海作為特大城市，整個(gè)房地產(chǎn)也處于關(guān)鍵的提升時(shí)刻，在這樣一個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們一方面要運(yùn)用新時(shí)期的新理念，包

47、括國(guó)際社區(qū)的品質(zhì)，會(huì)議提出的人居性高度考慮我們?nèi)绾未蛟爝m合上海成為國(guó)際化大都市以及上海今后發(fā)展需要更多的國(guó)際化新社區(qū)，這里面包括新江灣能夠處于一個(gè)領(lǐng)先的地位。另外一個(gè)方面我們也要考慮在整個(gè)的上海住宅建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，怎么能夠形成一個(gè)多層次、全方位的推進(jìn)，使得整個(gè)上海市民能夠處于一個(gè)更好的居住環(huán)境當(dāng)中。所以，我們現(xiàn)在會(huì)議主題是國(guó)際新江灣，我們現(xiàn)在要全力打造。還有一句話人居新高度，我們要全面提升。所以，我最后講的就是全力打造國(guó)際新江灣，全面提升人居新高度。謝謝大家！主持人：接下來(lái)要進(jìn)行我們第二個(gè)高峰圓桌論壇，我們的論題是國(guó)際社區(qū)低碳生活。接下來(lái)請(qǐng)出中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌先生，上海同濟(jì)大學(xué)

48、房屋土地資源管理信息研究中心的主任施建剛先生，再繼續(xù)請(qǐng)出我們的龍勝平博士，請(qǐng)上新浪名博楊紅旭。歡迎四位來(lái)到我們的臺(tái)上，下面談?wù)劦吞忌睢Ｕf(shuō)到低碳我一直有一個(gè)疑問(wèn)，忽如一夜春風(fēng)來(lái)，全世界都在談低碳。中國(guó)大街小巷都在談低碳，這是一個(gè)非常突發(fā)的，但是我相信這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。首先，我想請(qǐng)教一下各位專家，大家是做房地產(chǎn)研究的。低碳對(duì)于我們的生活有什么樣的幫助，各位對(duì)于低碳的理解是什么樣的？先請(qǐng)顧會(huì)長(zhǎng)談一下。顧云昌：從中國(guó)房地產(chǎn)的低碳我有兩個(gè)數(shù)據(jù)，你們知道全世界每年蓋多少房子不一定講得清楚。中國(guó)蓋多少房子也不一定清楚，但是有一個(gè)比例可以告訴大家，每年全世界新建的房屋當(dāng)中有一半是中國(guó)人蓋的，建筑是碳排放量

49、最大的行業(yè)?，F(xiàn)在還有一個(gè)數(shù)據(jù)，我們建造房屋的過(guò)程當(dāng)中和使用房屋的過(guò)程當(dāng)中，消耗的能源，碳的排放量占總的全社會(huì)排放量3040%。主持人：接下來(lái)請(qǐng)教一下施建剛先生，您是來(lái)自同濟(jì)大學(xué)房屋土地資源管理信息研究中心的。您覺(jué)得低碳能夠給我們的生活帶來(lái)什么？我們一直講低碳，我們覺(jué)得碳本身是看不見(jiàn)，摸不著的東西，更多人講花錢(qián)買(mǎi)碳排放的權(quán)利，你覺(jué)得低碳給我們生活帶來(lái)了什么？施建剛：低碳不是看不見(jiàn)，摸得著。比如今天的論壇，你這個(gè)主持人延遲了半小時(shí)，延遲半小時(shí)就是導(dǎo)致燈花費(fèi)了這么長(zhǎng)時(shí)間。我們現(xiàn)在上海都是火力發(fā)電，就會(huì)產(chǎn)生大量的碳排放。它是一個(gè)人的生命周期，比如從出生開(kāi)始到死亡為止這么一個(gè)過(guò)程，所涵蓋的，所消化的，包

50、括吃穿住用一系列的生活方式導(dǎo)致的碳排放。這些排放我認(rèn)為是必須的，我們現(xiàn)在國(guó)家過(guò)度的宣傳是非常不合適的，它會(huì)導(dǎo)致人們的生活方式，從原來(lái)低層次向高層次發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，又回答低層次。所以，我認(rèn)為碳排放是我們生活當(dāng)中自己注意，比如該少開(kāi)的就少開(kāi)，像洗澡我一般洗半小時(shí)沖，我可以洗25分鐘，你沒(méi)必要只洗5分鐘。硬件、軟件和人們的生活方式要匹配，而不是我們要降低，否則我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展是絕對(duì)不利的。我覺(jué)得國(guó)家今后在十年、二十年的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中繼續(xù)排，等我們超過(guò)美國(guó)以后，我們要是不排了你美國(guó)也不排，那時(shí)候我們才是英明的。主持人：在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，您覺(jué)得是對(duì)的低碳怎么做？施建剛：首先從建筑的角度，建筑是造一幢排放就多出來(lái)

51、。我們研究過(guò)，比如建筑材料水泥、鋼材我們有了全世界4050%的量，整個(gè)建筑過(guò)程你可以再生態(tài)建筑，它有這些指標(biāo)，將來(lái)我們隔音、保暖可以滿足我們?cè)谖磥?lái)70年當(dāng)中成本30年收回，40年是我賺的，建筑當(dāng)中是可以的。什么樣是不可以的？比如說(shuō)汽車(chē)不可以，我們校長(zhǎng)說(shuō)鋰電池或者清潔能源用在汽車(chē)上可以零排放，其實(shí)這完全是錯(cuò)誤的。什么叫零排放？鋰電池生產(chǎn)的時(shí)候，它的排放量比現(xiàn)在汽車(chē)排放量要很多倍，把這塊推開(kāi)了說(shuō)這是零排放，你零排放的前提那個(gè)就不是零排放了。另外，我們的整個(gè)生活方式，比如我們?cè)谧魑毁I(mǎi)了房子以后在用的過(guò)程當(dāng)中用什么樣的，比如地緣熱泵，太陽(yáng)能的制熱系統(tǒng)等等，但是你建筑成本增加了，你太陽(yáng)能全部屋頂可以讓整幢樓使用，我咨詢了浙江沒(méi)有上市的公司，他說(shuō)你不要相信它，我做的時(shí)候大量是污染的，但是我們用在建筑上就說(shuō)低碳。主持人：謝謝施先生的精辟觀點(diǎn)。接下來(lái)請(qǐng)教龍勝平博士，剛才您在國(guó)際化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系當(dāng)中第一個(gè)提到了低碳指標(biāo)，這是你列在第一位的，為什么？龍勝平：因?yàn)閺娜ツ旮绫竟鶗?huì)議結(jié)束以后大家都在談低碳，房地產(chǎn)領(lǐng)域也