物業(yè)管理方案表格表單大全

1、物業(yè)管理表格大全目錄一、班長巡查記錄表二、辦公樓單元驗收交接表三、辦公樓公共區(qū)域驗收交接表四、辦理裝修手續(xù)登記表五、保安閉路電視保養(yǎng)記錄六、保安工作班檢表七、保安巡邏簽到卡八、保安訓(xùn)練考核表九、保安值班記錄表十、車輛管理工作日檢表十一、車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單十二、成套設(shè)備移交表十三、出入證發(fā)放、收回登記表十四、出租房屋登記表十五、處理違章記錄表十六、大廈巡邏記錄表十七、電梯故障維修登記表十八、電梯日巡視記錄十九、電梯維修保養(yǎng)月考評表二十、二十一、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十七、二十八、二十九、三十、三十一、三十二、三十三、三十四、三十五、三十六、三十七、三十八、三十九、四十、四

2、十一、電梯維修記錄發(fā)電機(jī)季度保養(yǎng)記錄發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄返修申請表防盜報警對講電話保養(yǎng)記錄防盜監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄房地產(chǎn)租賃合同房地產(chǎn)租賃申請審批表房屋接管驗收表房屋接管驗收遺留問題統(tǒng)計表房屋接管移交表風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄干式變壓器保養(yǎng)記錄高低壓配電系統(tǒng)檢查表更換電表記錄更換水表記錄工程竣工資料移交表公共配套設(shè)施接管驗收表公共設(shè)施保養(yǎng)計劃表公共設(shè)施維修、保養(yǎng)記錄公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)審批記錄公共設(shè)施一覽表四十二、四十三、四十四、四十五、四十六、四十七、四十八、四十九、五十、五十一、五十二、五十三、五十四、五十五、五十六、五十七、五十八、五十九、六十、六十一、六十二、六十三、供電設(shè)施匯總統(tǒng)計表供水設(shè)施匯總統(tǒng)計表供

3、水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程火災(zāi)自動報警設(shè)備季保養(yǎng)記錄機(jī)動車輛出入登記表機(jī)房驗收交接表接管資料移交清單客戶委托協(xié)議書空調(diào)工程驗收記錄表來訪登記表樓宇接管資料移交清單綠化清單綠化班作息時間表綠化管理流程綠化養(yǎng)護(hù)月檢表綠化員崗位安排表買賣承諾書買賣協(xié)議書買賣要約通知書擬接物業(yè)考察表配電操作記錄表六十四、六十五、六十六、六十七、六十八、六十九、七十、七十一、七十二、七十三、七十四、七十五、七十六、七十七、七十八、七十九、八十、八十一、八十二、八十三、八十四、八十五、配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄配電柜檢修工作票配電柜年保養(yǎng)記錄簽領(lǐng)鑰匙登記表清潔班作息時間表清潔工作日檢查表清潔設(shè)備、設(shè)施清單清潔員

4、崗位安排表入伙資料簽收表商鋪單元驗收交接表設(shè)備清單設(shè)備臺帳設(shè)備（機(jī)具）外委維修申請表設(shè)備保養(yǎng)計劃表設(shè)備標(biāo)識卡設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表設(shè)備清單設(shè)備事故報告單設(shè)備事故記錄表設(shè)備臺帳設(shè)備維修記錄社區(qū)活動登記表八十六、社區(qū)活動工作人員崗位安排表八十七、社區(qū)活動計劃申報表八十八、社區(qū)活動記錄、質(zhì)量檢驗表八十九、社區(qū)活動設(shè)施、設(shè)備清單九十、施工許可證九十一、室內(nèi)安防報警應(yīng)急反應(yīng)流程九十二、室內(nèi)裝修審批表九十三、收樓通知書九十四、收樓須知九十五、停車場（庫）固定車位登記表九十六、文化娛樂活動中心清潔工作日檢表九十七、文化娛樂活動中心作息時間表九十八、文娛活動中心有償服務(wù)登記表九十九、屋苑資料填報單(寫字樓版 )一

5、百、屋苑資料填報單(住宅版 )一百零一、物料管理調(diào)查表一百零二、物業(yè)管理方案審批表一百零三、物業(yè)接管項目鑰匙交接清單一百零四、消防設(shè)施驗收記錄表一百零五、消防巡邏記錄表一百零六、消防演練記錄表一百零七、消防中心值班記錄一百零八、消殺服務(wù)質(zhì)量檢驗表一百零九、小區(qū)室外清潔日檢表一百一十、宴請申請表一百一十一、業(yè)戶滿意率統(tǒng)計表一百一十二、業(yè)戶裝修管理流程一百一十三、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表一百一十四、業(yè)主（住戶）入住驗房表一百一十五、業(yè)主委托協(xié)議書一百一十六、業(yè)主 -租戶收樓登記表一百一十七、業(yè)主 -租戶投訴處理登記表一百一十八、義務(wù)消防員名單一百一十九、隱蔽工程驗收記錄表一百二十、優(yōu)質(zhì)樓盤上網(wǎng)申

6、請表一百二十一、月崗位安排表一百二十二、月卡收費(fèi)登記表一百二十三、鑰匙發(fā)放登記表一百二十四、鑰匙借還 -看房登記表一百二十五、值班記錄表一百二十六、治安應(yīng)急處理流程一百二十七、住戶房屋維修記錄卡一百二十八、住戶入住管理流程一百二十九、住宅裝修審批表一百三十、一百三十一、一百三十二、一百三十三、一百三十四、一百三十五、一百三十六、一百三十七、一百三十八、一百三十九、一百四十、一百四十一、一百四十二、裝璜工程審核表裝修檔案建立流程裝修申請表裝修施工人員登記表裝修提交資料清單裝修驗收表資料檔案文件移交表自行車出入登記表租賃清冊租戶裝修申請表租戶裝修申請表租賃協(xié)議書租賃要約通知書班長巡查記錄表班 ：年

7、月日no ：時間時分時分時分違規(guī)者姓名違規(guī)情況及處理結(jié)果異常情況及處理結(jié)果班長每日工作總結(jié)簽名：辦公樓單元驗收交接表驗收交接表編號：樓 層單元驗 收日 期驗 收 移 交 內(nèi) 容數(shù)量狀 況遺漏及整改內(nèi)容備 注地臺天 花 吊頂墻面窗框扇玻璃塊門扇鎖匙把單元內(nèi)配電箱個燈盤個照 明 開只關(guān)風(fēng) 機(jī) 盤臺管空調(diào)送風(fēng)口個空調(diào)回風(fēng)口個空調(diào)新風(fēng)口個風(fēng)機(jī)盤管控制器只電 源 插只座電 視 插只座電 話 插只座噴淋頭只煙感只小五金移交鑰匙把移 交 其 他 物 品單元內(nèi)電表讀數(shù)度單元內(nèi)水表讀數(shù)字驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日期辦公樓公共區(qū)域驗收交接表驗收交接表編號：樓 層區(qū)域驗 收日期驗 收 移 交 內(nèi) 容數(shù)量

8、狀況遺漏及整改內(nèi)容備 注地臺地毯天花吊頂樓梯臺階及扶手墻面窗戶及玻璃扇各種門扇鎖匙及把手把公共配電箱個照明燈具個照明開關(guān)只空調(diào)送風(fēng)口個電源插座只噴淋頭只煙感只廣播啦叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只碎玻璃報警按鈕只應(yīng)急指示燈只門牌及標(biāo)牌塊小五金件移交鑰匙把 移 交 其 他 物 品驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日期辦理裝修手續(xù)登記表序棟業(yè)戶申請裝修許可裝修施裝修初驗正式備房驗收號姓名時間證號碼工期限人數(shù)時間注號時間保安閉路電視保養(yǎng)記錄年月日no ：項目保養(yǎng)情況及處理情況保養(yǎng)人審核人檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦擦洗鏡頭防雨、防塵罩的密封檢查鐵件部位的防銹情況檢查

9、各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸其他保安工作班檢表單 位 ：隊 ：班：檢查人：日受檢崗檢驗內(nèi)容不合處理儀表服務(wù)工作服務(wù)工作其格次期人位結(jié)果儀容態(tài)度紀(jì)律要求要求他數(shù)保安巡邏簽到卡崗位：區(qū)域：時間簽名時間簽名時間簽名巡視記錄（樓管員填寫） ：保安訓(xùn)練考核表單位：隊年月日單兵隊列擒敵體能消防車輛指揮（ 40 分）（ 18 分）（18 分）（ 16 分）（ 8 分）內(nèi)軍 人 軍容姿 ， 停止基 本 功百 米 跑姓間 轉(zhuǎn) 法，（打、踢、（ 14 秒達(dá)消 防 知 識手 臂動 作齊 步 與立推、擊、勾、 標(biāo)） 6 分，4 分，消防2 分，兩手名定 ， 跑步絆、抓） 8俯 臥 撐報警 3 分， 有 節(jié)奏 2與 立 定，分

10、，聲音 2（ 50 個達(dá)滅 火 器 使分，會識、正 步 與立分，精神 2標(biāo)） 6 分，用 4 分，轉(zhuǎn) 向燈 2定各 5 分， 分，拳術(shù)完爬樓 （ 20消 防 水 帶分 、姿 勢步 代 變換整、準(zhǔn)確、層 45 秒）使用 5 分。 正確 2 分。7 分，行禮流暢 6 分。6 分。8 分。評得定分結(jié)果保安值班記錄表年月日簽名值班情況檢查情況時交班人分員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員檢查人：時間：時分：時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員管理處主任：日期：說明： 1

11、、檢查人為物業(yè)管理員和管理處主任。2、物業(yè)管理員每周不定時抽查，但夜間至少抽查1 次。3、管理處主任抽查夜間每月至少2 次。車輛管理工作日檢表單位：班：年月日檢查項目：1、馬路上車輛停放8、儀容儀表崗當(dāng)2、摩托車保管9、服務(wù)態(tài)度3、自行車保管10、操作程序班4、出入路口交通秩序11、值班點和崗?fù)さ男l(wèi)生位人5、小區(qū)內(nèi)交通秩序12、車輛保管場所衛(wèi)生6、值班記錄7、收發(fā)保管卡說明： 1、對照車輛管理工作檢驗標(biāo)準(zhǔn)和辦法 ，由班長對各崗位應(yīng)考核項目進(jìn)行檢查記錄。如合格在檢查項目欄中打“” ；如發(fā)現(xiàn)不合格時寫出對應(yīng)項目序號及不合格原因，其中如屬輕微不合格由班長立即自行處理；如發(fā)生嚴(yán)重不合格時，由班長報告主

12、任或車場負(fù)責(zé)人處理。2、管理處保存1 年。車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單單位：名稱型號價格單位數(shù)量備注成套設(shè)備移交表jzpm-b-07成套設(shè)備名稱移交日期年月日情況記載：成套交接文件清單設(shè)序號編號名稱份數(shù)頁數(shù)備注備 01硬 02件 03與 04附 05件 06移 07交 08情 09況 10移交人簽字接收人簽字設(shè)情況記載：備操作培訓(xùn)人意見及簽字參訓(xùn)人意見及簽字培訓(xùn)情況其他情況記載：開發(fā)商代表簽字設(shè)備供貨與安裝施工物業(yè)公司代表簽字單位代表簽字出入證發(fā)放、收回登記表棟號：發(fā)放證件裝修人員證件收回業(yè)戶辦裝修辦回辦證出入辦證經(jīng)持證經(jīng)證出入收房證號人證辦證件備人時證號人姓時辦號碼號時人號碼注姓間碼名間人名碼間出

13、租房屋登記表出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話出租用途出租期限年月日 至年日月承租人姓聯(lián)系電話證件名稱名及號碼承租人單位管理處意見物業(yè)管理員簽名：日期：1、業(yè)主及承租人應(yīng)如實填寫以下欄目。2、業(yè)主應(yīng)保證承租人清楚了解物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定。說明3、業(yè)主應(yīng)要求承租人按時交納各項費(fèi)用，出租房屋所產(chǎn)生的滯交費(fèi)用管理處最終將同業(yè)主結(jié)算。4、終止租賃時，雙方應(yīng)提前3 天到管理處填寫以下項目。終止租賃年月承租人時間日費(fèi)用繳交財務(wù)內(nèi)勤人員：日期：情況業(yè) 主 意業(yè)主：日期：見管理處意物業(yè)管理員：日期：見違章通知單編號：違章人姓名報 告 人違章簡述：處理情況：處理違章記錄表日期：發(fā)現(xiàn)時間備注違章地點檢查人：日期：處理人：日期

14、：備注：確認(rèn)：違章人：日期：糾正情況：檢查人：日期：大廈巡邏記錄表單位：年月日班次：當(dāng)班時間：值班員例巡時間：檢查內(nèi)容檢查情況1 大廈內(nèi)是否有可疑、陌生人徘徊、窺視2 室內(nèi)外車輛停放情況，注意滲水與漏電3 是否有未按規(guī)定的時間、要求進(jìn)行違章裝修的4 大廈內(nèi)是否有亂擺賣現(xiàn)象5 業(yè)主（住戶）有無意見、建議6 公共照明（燈、開關(guān)）7 公共地方門、窗8 消防設(shè)施（消防栓、廣播對講器、報警按紐等）9 水表、閥門是否漏水業(yè)主（住戶）家內(nèi)是否有異常氣味和響聲，注意煤氣10泄漏11 電梯、機(jī)房情況公共衛(wèi)生情況（墻面、地面、頂棚、門窗和燈具等設(shè)12施）；走廊是否堆放垃圾大廈內(nèi)道路、路燈、室外污雨水井蓋、消防路樁

15、、路13墩等設(shè)施有無損壞14 其他說明： 1、沒有發(fā)現(xiàn)問題的在檢查情況欄內(nèi)打“”，有問題的則記載下來2、發(fā)現(xiàn)緊急情況，馬上報告主管和總值班室，對于大量滲漏、冒水、設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞和違章等一時難以處理的問題，由總值班室或主管立即報告上一級主管、分管、副主任或主任處理。電梯故障維修登記表大廈名稱：報告故障位置登記人 /電梯轉(zhuǎn)呈處理（方式、 處理結(jié)完成時及內(nèi)時間記錄編單位、接受人）果驗證人容間人號說明： 1、值班員接到報告及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需維修問題均要登記在此表。2、“轉(zhuǎn)呈現(xiàn)處理” 欄寫明轉(zhuǎn)呈通知的方式 （電話或書面） 、接受單位（部門）、接受人姓名。電梯日巡視記錄大廈名稱：年月日巡 檢 項 目電梯號

16、2345678910111211 機(jī)房各部清潔油鏡、壞杯油2位盤車工具、救3援規(guī)程應(yīng)急燈、滅火4器控制柜內(nèi)繼電5器接觸器照明、通風(fēng)設(shè)6備警告牌及門7窗、門鎖8 牽引電動機(jī)9 減速箱及繩輪10 安全裝置11 機(jī)房溫度121 轎廂門聯(lián)鎖安全觸板及開2關(guān)轎內(nèi)顯示器、3按鈕對講電話與警4鈴天花板、壁板、5地面6 通風(fēng)扇7 照明燈異音、異感（起動、行車、加8 減速的平穩(wěn)性、托動、噪音、平差層等）910廳門按鈕及顯1示鑰匙開關(guān)及消2防按鈕3 廳門聯(lián)鎖4說明：良好打“” ，不良打“” ，并填寫電梯維修登記表。巡視檢查人：巡視時間：電梯維修保養(yǎng)月考評表大 廈 名 稱 ：電 梯 保 養(yǎng) 單 位 ：年月日項目內(nèi)容

17、檢查情得分檢查人況1 1、按當(dāng)月工作計劃（定期保養(yǎng)、整改、完成工更換、改造等） ，每少做1 項扣 5 分。作情2、上月所提出的整改項目，每漏整改況 1 項扣 2 分。（ 30 分） 3、無配件不扣分。1、按電梯定期保養(yǎng)項目內(nèi)容（潤滑、2 調(diào)整、防腐、緊固、各廳門、轎門的尺完成工寸），每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣 2 分。作的質(zhì)2、各安全保護(hù)裝置開關(guān)、安全鉗，安量全觸板等每發(fā)現(xiàn) 1 處不合格扣 3 分。（ 30 分） 3 、 抽 查 摯 動 器 、 滑 車 超 過500mm1500mm ），每發(fā)現(xiàn) 1 臺扣 3 分。1、維修保養(yǎng)記錄不按規(guī)定記錄的每發(fā)3 現(xiàn) 1 處扣 0.5 分。記錄情2、保養(yǎng)記錄與維修記

18、錄如實際不符，況（ 10每發(fā)現(xiàn) 1 處扣 0.5 分。分）3、定期保養(yǎng)、維修記錄如沒有記錄發(fā)現(xiàn) 1 個扣 1 分。41、從故障反映至人員至達(dá)現(xiàn)場不得超故障處過 20min ，超過 1 次扣 1 分。理2、一般故障（有配件）修復(fù)海里超過情況（ 20 分） 8h，超過 1 次扣 1 分。51、極配合，服務(wù)到位，隨叫隨到等，1勞動紀(jì)次沒做到扣1 分。律聽從管理處、 機(jī)電部同意調(diào)動等，不聽?wèi)B(tài)度從 1 次扣 2 分。（ 10 分）電梯維修記錄大廈名稱：年月日電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員故障原因及內(nèi)容：維修過程及安全措施：維修人：檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能）：檢驗人：日期：備注：說明： 1、此表

19、為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格。2、維修后，機(jī)電部組織人員驗證檢定。發(fā)電機(jī)季度保養(yǎng)記錄大廈名稱：年月日設(shè)備編設(shè)備責(zé)保養(yǎng)人審核人號任人1、自上次保養(yǎng)累計運(yùn)行時間11、電瓶電壓值2、柴油補(bǔ)充或更換12、機(jī)油更換3、空氣濾清器清潔更換4、水、機(jī)油、柴油濾清器芯更換5、機(jī)油、柴油油路、水路檢查6、控制箱電路、電氣元件檢查7、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查8、機(jī)身外部各緊固件緊固9、電瓶充電電路檢查10、電瓶電解液檢查充注備注13、機(jī)身、地面、墻面清潔水溫14油溫、運(yùn)行電流檢測電壓小時有無滲漏運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常15、模擬停電自動開機(jī)發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄大廈名稱：年月日累計運(yùn)行時設(shè)備編號運(yùn)行原因間本次運(yùn)行時設(shè)備負(fù)責(zé)人

20、運(yùn)行監(jiān)護(hù)人間開 機(jī) 前 檢 查柴油油位機(jī)油油位水箱水位選擇開關(guān)位輸出開關(guān)位電瓶液位置置記 錄項 目輸出電壓（ v ）輸出電流（ a ）ab ：bc ：ca ： a ：b ：c：頻率轉(zhuǎn)速電瓶電壓（ hz）（ r/min ）機(jī)油油壓機(jī)油油溫水溫（）室內(nèi)溫度通風(fēng)系統(tǒng)機(jī)器響聲振動消防系統(tǒng)照明停機(jī)后檢查備注：返修申請表號：房間號碼編聯(lián)系電話客廳臥室廚房返修內(nèi)容（內(nèi)業(yè)主填寫）門窗電路其他天花、地板及墻畫廚房設(shè)備電路及上下水道其他天花、地板及墻畫廚房設(shè)備電路及上下水道處理記錄經(jīng)手人：年月日經(jīng)手人：年月日經(jīng)手人：年月日其他天花、地板及墻畫衛(wèi)洗用具生間電路及上下水道其他經(jīng)手人：年月日業(yè)主簽名：管理處主任簽名：年

21、月日年月日系統(tǒng)安裝位置：防盜監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)情況及處理情況備注檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視上各旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦，擦洗鏡片防雨、防塵罩的密封清理降溫風(fēng)扇檢查鐵件部分的防銹情況檢查室內(nèi)通風(fēng)、照明檢查監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸保養(yǎng)人年月日審核人年月日廣州市房地產(chǎn)租賃合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。一 、甲 方 同意 將坐 落在區(qū)街（巷、 里）號部位的 房地產(chǎn) 出租 給 乙方 作（按房屋使用性質(zhì)填寫）用途使用，（使用、建筑）

22、面積平方米，其中包括（自搭、原有）閣樓（使用、建筑）面積平方米，分?jǐn)偣灿茫?使用、建筑）面積平方米，另有余地使用面積平方米。二、甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：月租金額（幣種：人民幣）租賃期限小寫大寫年年月年年月年年月月日月日月日日至日至日至注意1 租賃期限不得超過二十年。2 住宅用房的租金執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府制定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金。3 如以上表格不夠填寫，可另行附紙按上列格式填寫。4 如未填滿，必須注明“以下空白” 。租金按 （月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）日前按 付款方式繳付租金給甲方。的第執(zhí)行國家福利租金政策的房

23、屋，執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)或房屋結(jié)構(gòu)、裝修條件變動時，租金隨廣州市房地產(chǎn)主管部門頒布的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方按新調(diào)整的租金付給甲方。三 、 乙 方 已 向 甲 方 交 納 （幣 ）元保證金（公有住房的租賃保證金，按房改有關(guān)政策規(guī)定收??；非住宅用房及其他住宅的租賃保證金， 可以收取不超過三個月月租金數(shù)額） ，并按照雙方簽訂房地產(chǎn)租賃 合同 使用房屋，甲 方應(yīng) 在租賃期滿或解除合同之日將 保證 金本金（退回乙方、抵償租金） 。四、在租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：1依合同將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的， 每逾期一日，須按月租金額的%（小于 3%）向乙方支付違約金。2負(fù)責(zé)對房屋定期安全檢查，承擔(dān)房屋主

24、體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用；如因房屋維修須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議；如因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)負(fù)的其他修繕責(zé)任：3租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋時， 須提前個月（大于3 個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。4租賃期內(nèi)，甲方如需提前解除合同，應(yīng)事前征得乙方同意。五、租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：1依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的%（小于 3%）向甲方支付違約金。 如果逾期日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。2嚴(yán)格按房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。3因使用需要對房屋

25、進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。4將房屋轉(zhuǎn)租、分租的，適用以下第點：（1）不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動放棄房屋使用權(quán)，本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（ 2）同意將房屋轉(zhuǎn)租或分租。 必須簽定轉(zhuǎn)租合同， 重新議定租金和其它合同條款并辦理租賃登記手續(xù)。5愛護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修， 因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；使用房屋不當(dāng)或者人為造成房

26、屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)的其他修繕責(zé)任：6乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備 ，應(yīng)事前征得甲方同意， 并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)， 費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險物品。8租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得甲方同意。9租賃屆滿且甲方要求收回房屋或解除合同之日，應(yīng)交回原承租房屋和設(shè)備給甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前個月（大于 3 個月）與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。10在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育政策。六、違約責(zé)任：1任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解

27、除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。2租賃期屆滿， 甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除期限乙方遷出和補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的%（小于 100%）收取違約金。3租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失， 并有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的%（小于 100%）收取違約金。七、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額%支付滯納金。八、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合使用標(biāo)準(zhǔn)時，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。九、如因不可抗力的原因， 造成本合同無法履行時， 雙方

28、互不承擔(dān)責(zé)任。十、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守廣州市城市房屋拆遷管理條例，否則，由此而造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。十一、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可采用下列第種方式（只能選擇一種，同時選擇兩種無效）解決：1向（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁；2向人民法院起訴。在協(xié)商與訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對方。十二、上述房屋在租賃期內(nèi)， 需要交納的稅費(fèi)， 由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。十三、本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反國家、省、市有關(guān)法律和法規(guī)， 如與本合同有抵觸且補(bǔ)充協(xié)議中不作注明的， 以廣州市房地產(chǎn)租賃合同為準(zhǔn)。其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)登記后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。十四、本合同經(jīng)雙方簽章后，自房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)登記之日起生效。十五