經(jīng)適房單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、監(jiān)28單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告工程名稱： 監(jiān)理單位： 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 日 期： 經(jīng)濟(jì)適用房單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告1、工程概況1.1工程簡(jiǎn)況：本工程為老城區(qū)東側(cè)，占地面積27013平方米，共有5幢18層（2#、3#、4#、5#、6#）和3幢16層（1#、7#、8#）高層住宅、一個(gè)地下停車庫(kù)、一個(gè)公建樓一個(gè)開(kāi)關(guān)站、一個(gè)環(huán)網(wǎng)站及兩個(gè)門衛(wèi)組成，總建筑面積約64820平方米。 1.2參建單位：建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：勘察單位: 監(jiān)理單位：施工單位：2、評(píng)估依據(jù)2.1 國(guó)家和上海市的法律、法規(guī)和行政規(guī)章，主要有：2.1.1中華人民共和國(guó)建筑法；2.1.2建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；2.1.3建設(shè)工程監(jiān)理

2、規(guī)范。2.2 國(guó)家和上海市現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)，主要有：2.2.1建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB300-2001；2.2.2建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002；2.2.3混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002；2.2.4屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002；2.2.5建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002；2.2.6建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001；2.2.7鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-2003；2.2.8砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50315-2000；2.2.9砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-200

3、2；2.2.10建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002；2.2.11建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002；2. 2. 12通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002；2. 2. 13建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-2003；2. 2. 14智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-2003；2.2.15建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007；2.2.16建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DBJ081132009。2.3 合同2.3.1建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同；2.3.2建設(shè)單位與施工單位簽訂的建筑工程施工合同

4、。3、質(zhì)量保證體系評(píng)述3.1 施工單位配備了符合資質(zhì)要求及滿足實(shí)際需要的管理人員。特殊工種施工人員持證上崗，項(xiàng)目管理人員、安全員、特種作業(yè)人員（電工、電焊工、氣割工、架子工）經(jīng)審核均有上崗資格證書。3.2施工過(guò)程中按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工。施工中監(jiān)理采用巡視、旁站、平行檢驗(yàn)等方法進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理。隱蔽工程經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后，方準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工，并辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。3.3 建筑材料、半成品、成品的質(zhì)保單、復(fù)試報(bào)告等各項(xiàng)質(zhì)量保證資料相應(yīng)齊全；對(duì)于所有進(jìn)場(chǎng)的建筑材料，監(jiān)理專人負(fù)責(zé)，進(jìn)行了嚴(yán)格管理驗(yàn)收及平行檢測(cè)。3.4 各分項(xiàng)、分部工程的施工，能嚴(yán)格把關(guān)，有自檢、

5、互檢制度和專職質(zhì)量監(jiān)督員負(fù)責(zé)各項(xiàng)檢查工作；有較完善的質(zhì)量管理體系。3.5 隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)與施工進(jìn)度同步，隱蔽驗(yàn)收資料齊全。3.6 施工過(guò)程中監(jiān)理對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)下發(fā)監(jiān)理工程師通知單，并要求施工單位整改到位。定期召開(kāi)工地例會(huì)，4、分部（子分部）分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量評(píng)述（一）鋼筋混凝土：1鋼筋工程：鋼筋的品種、數(shù)量、尺寸、搭接位置、搭接長(zhǎng)度、梁柱箍筋間距、主筋保護(hù)層等符合設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，并按要求進(jìn)行了隱蔽工程驗(yàn)收。2模板工程：基礎(chǔ)承臺(tái)、地梁及柱模板位置、尺寸及強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性符合要求。3混凝土工程：混凝土所用原材料符合要求、混凝土運(yùn)輸、振搗、養(yǎng)護(hù)及試塊取樣數(shù)量符合要求；商品混凝土

6、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)檢查配合比報(bào)告、送貨單及塌落度檢查符合要求；模板拆除后混凝土截面尺寸、標(biāo)高、軸線偏差及表面平整度符合要求。（二）砌體結(jié)構(gòu)施工，填充砌體采用水泥空心磚及蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑，砌塊及混合砂漿品種、強(qiáng)度等級(jí)、外觀質(zhì)量、見(jiàn)證取樣試驗(yàn)符合要求；砌體砂漿密實(shí)飽滿、水平灰縫平直、構(gòu)造柱及拉結(jié)筋設(shè)置、表面平整度、垂直度、砌體錯(cuò)縫、接搓、養(yǎng)護(hù)等符合要求。(三)窗、防火門安裝及其附件質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，安裝位置、開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法等符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求。（四）墻面及地面抹灰工程，所用的材料、品種等質(zhì)量符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，施工時(shí)與基層間粘結(jié)牢固、無(wú)脫

7、層、空鼓等缺陷。（五）內(nèi)外墻涂料的品種、質(zhì)量和顏色符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，外墻涂料施工為膩?zhàn)?、底涂、中涂及面涂組成，施工完成后無(wú)反堿、咬色、流墜、漏刷和透底現(xiàn)象，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（六）給排水安裝符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，生活給水主管為鍍鋅內(nèi)襯塑管和PPR材料。排水管采用PVC承插式膠粘連接。各類試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，原材料質(zhì)保書齊全。（七）電氣安裝工程符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，絕緣、接地電阻測(cè)試等符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料完整，電線電纜抽檢合格。（八）節(jié)能工程的外墻的保溫材料的品種、級(jí)別、厚度等質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，分層施工時(shí)與基層間粘結(jié)牢固；屋面保溫材料、厚度等施工質(zhì)量符合要求。（九）地塊項(xiàng)

8、目使用材料監(jiān)理30%平行檢驗(yàn)檢測(cè)匯總平行檢驗(yàn)抽檢結(jié)果序號(hào)監(jiān)理平行檢驗(yàn)試驗(yàn)名稱組數(shù)試驗(yàn)結(jié)果1混凝土試塊155合格2抗?jié)B砼試塊13合格3防水卷材2合格4鋼筋原材47合格5回填土密實(shí)度17合格6混凝土砌塊6合格7蒸壓加氣混凝土砌塊4合格8抹灰干粉砂漿4合格9砌筑干粉砂漿2合格10砌筑砂漿試塊40合格11鋼筋焊接217合格12界面劑6合格13無(wú)機(jī)保溫砂漿8合格14網(wǎng)格布10合格15抗裂砂漿8合格16同條件保溫試塊24合格17電線電纜2合格18屋面保溫砂漿2合格19屋面砂加氣塊節(jié)能1合格20屋面砂加氣塊1合格21外窗氣密性3合格22節(jié)能構(gòu)造鉆心12合格23錨栓拉拔3合格24面磚拉拔3合格25界面劑6合格

9、26無(wú)機(jī)保溫砂漿8合格27網(wǎng)格布10合格28抗裂砂漿8合格29同條件保溫試塊24合格（十一）單位工程所含分部工程質(zhì)量情況匯總表序號(hào)分部工程名稱質(zhì)量等級(jí)1地基與基礎(chǔ)工程合格2主體結(jié)構(gòu)工程 合格3建筑裝飾裝修工程合格4建筑屋面工程合格5建筑給水、排水與采暖工程合格6建筑電氣工程合格7智能建筑工程合格8節(jié)能工程合格910上述單位工程所含分部工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格。5、工程質(zhì)量控制資料核查：本工程質(zhì)量保證資料嚴(yán)格按照相關(guān)要求編制。督促施工單位在施工過(guò)程中及時(shí)收集原始記錄和資料，經(jīng)核查質(zhì)量控制資料基本齊全。序號(hào)項(xiàng)目資 料 名 稱份數(shù)核查意見(jiàn)1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄4符合要求2工程定位測(cè)量、放

10、線記錄2符合要求3原材料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告5符合要求4施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告4符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄8符合要求6施工記錄2符合要求7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土合格證4符合要求8地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料/9分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄12符合要求10工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料/11新材料、新工藝施工記錄/1給排水與采曖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2符合要求2材料、配件出廠合格證書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告10符合要求3管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄2符合要求4隱蔽工程驗(yàn)收記錄4符合要求5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄2符合要求6施工記錄2符合要求7分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收

11、記錄2符合要求1建筑電氣圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2符合要求2材料、配件出廠合格證書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告2符合要求3設(shè)備調(diào)試記錄/符合要求4接地、絕緣電阻測(cè)試記錄1符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄2符合要求6施工記錄/7分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄2符合要求1通風(fēng)與空調(diào)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄/符合要求2材料、設(shè)備出廠合格證書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告12符合要求3制冷、空調(diào)、水管道強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄/符合要求4隱蔽工程驗(yàn)收記錄/符合要求5制冷設(shè)備進(jìn)行調(diào)試記錄/6通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄2符合要求7施工記錄/符合要求8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄/1建筑智能化圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄、竣工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)

12、明/2材料、設(shè)備出廠合格證及技術(shù)文件及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告1符合要求3隱蔽工程驗(yàn)收記錄/4系統(tǒng)功能測(cè)定及設(shè)備調(diào)試記錄2符合要求5系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護(hù)手冊(cè)1符合要求6系統(tǒng)管理、操作人員培訓(xùn)記錄/7系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告/8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1符合要求6、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查結(jié)果核查情況： 序號(hào)項(xiàng)目安全和功能檢查項(xiàng)目份數(shù)核查意見(jiàn)抽查結(jié)果1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗(yàn)記錄2符合要求合格2地下室防水效果檢驗(yàn)記錄/符合要求3有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄/符合要求合格4建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄2符合要求合格5抽氣（風(fēng)）道檢查記錄/符合要求6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)性檢測(cè)報(bào)告2符

13、合要求合格7建筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄2符合要求合格8節(jié)能、保溫測(cè)試記錄/符合要求9室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告/符合要求1給排水與采曖給水管道通水試驗(yàn)記錄2符合要求合格2曖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)記錄/3衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄/符合要求合格4消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)記錄1符合要求合格5排水干管通球試驗(yàn)記錄2符合要求合格1電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄2符合要求合格2大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄/3避雷接地電阻測(cè)試記錄2符合要求合格4線路、插座、開(kāi)關(guān)接地檢驗(yàn)記錄2符合要求合格1通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄/符合要求合格2風(fēng)量、溫度測(cè)試記錄/符合要求3潔凈室潔凈度測(cè)試記錄/4制冷機(jī)組試運(yùn)行調(diào)試記錄/1智能建筑系統(tǒng)試運(yùn)行記錄1符合要求合格2系統(tǒng)電源及接地檢測(cè)報(bào)告1符合要求合格核查結(jié)論：經(jīng)核查、抽查符合要求7、工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收情況序號(hào)項(xiàng) 目抽 查 質(zhì) 量 狀 況質(zhì)量評(píng)價(jià)好一般差1建筑與結(jié)構(gòu)室外墻面2變形縫3水落管、屋面4室內(nèi)墻面5室內(nèi)頂棚6室內(nèi)地面7樓梯、踏步、護(hù)欄8門窗1給排水與采暖管道接口、坡度、支架2衛(wèi)生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2設(shè)備器具、開(kāi)關(guān)